アルファステイツ南新町タワーレジデンスってどうですか？

ここに来て高松はタワーマンションラッシュですね。県外資本ばっかりだったのであなぶきには期待したいですが、1つ気になる点が。
約50m先の東側に18階建ての分譲マンションが出来るのが先に分かってたのにも関わらず、わざわざ重なる東向きにしたのか謎ですね。
南側は一応開けた広場あるので南向きでもいいと思うのですが、道路斜線的に厳しいのでしょうか？

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立地は瓦町も近く商店街至近なので利便性高いですが、東側にタワマン建設予定があるので日当たりは遮られる懸念があります。また、商店街直結を謳っていますがエントランスとアーケードの間に少し距離があり、雨の日は傘が必要です。濡れずに移動はできません。
景色はコンクリート群が見えます。上層階になるとかなり先の山も見えて前述のタワマン以外は広々した視界になります。

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最上階130㎡の価格が分かる方いらっしゃいますか？

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余程需要がなかったのか分かりませんが最上階は4戸で他の階とは異なるプレミアムフロア的な位置づけの間取りだったのに分譲途中で1番北側の部屋は除いて下の階とほぼ統一になりましたね
若干ながら東側に建設中のジオの影響もありそう、、まぁ売れてるかどうかは分かりませんが

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よっぽどの金持ちじゃないと買えないよね～

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知り合いが見に行ってきたらしく、すでに値引きの話が出てるみたいです。
その人は値引きってスーパーでいうと見切り販売で、価値が無く、定価で売れないから引くんだよねって言ってました。周りにたくさんあるから仕方ないなのかな？

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>>6 マンコミュファンさん
穴吹興産は割と値引きを早期からしてくれますよ。
もちろん値引き幅は段々大きくなるでしょうけどね。

ただまあライバルは多いのでさっさと売り抜きたいでしょうね。

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>>7 eマンションさん

先に買った人も値引きがあるのは分かってらっしゃる感じですか？

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東向きだから日当たりが心配やけど、皆さんは諦めてる感じですか？

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>>9 匿名さん
北東向きとか普通は買いたくない条件の悪い部屋を値引きして売ってしまうとかありますよ。住んでから、日当たり悪いとかお金に変えられないねと気づいても遅い。

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>>8 マンコミュファンさん
先に買った人には分かるようにしませんよもちろん。

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今どれくらい残っているのでしょうか？

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>>12 マンション検討中さん
定休日が無くなるくらい厳しいと思います。
お察しください。

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休みなしですか？？ナイター営業はおわりました？

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見学に行かれた方がいらっしゃれば教えてください
ここは売れ行き的にどうなのでしょうか？
あと駐車場はとれますか？

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>>15 マンション検討中さん
売れてると言われましたが、値引きを凄く言われたので、？？って感じです、売れてるのに何で値引きするの？？って……

駐車場は、離れたところに全戸数の約４割しかないから、かなり溢れると思います……
しかも何年かに抽選みたいだし、一生、駐車場が当たらないかも……
うちは子供がいるので駐車場は欲しいから検討から外しました……

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>>16 マンコミュファンさん

ありがとうございます
参考になります
駐車場は仮にとれても結構金額がしそうなのでローン以外の維持費を考えると私も……って感じでした

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こちらのマンションは、省エネ適応マンションではないので住宅ローン控除が最高2,000万円の部分で10年までしか受けられないって聞いたんですが、そうなんですか？
2023年に入居のマンションより、2,000万円も少なく、期間も3年も短いんでしょうか？

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>>18 匿名さん

4段階基準があって、一番しょぼいと2000万円で合ってますが、このマンションは下から2番目の省エネ基準適合マンションなので3000万円までいけます。
省エネ基準とは言うてるものの、大したことないです。基準がガバガバなだけです。

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ここ、車入りにくいですよね～

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>>20 評判気になるさん
そんなに頻繁に出し入れします？
というか、頻繁に出し入れするなら、ちょっと郊外の平面駐車場のあるマンションを選ばれた方が良いですね。
街中マンションに住みたいなら駐車場は諦めた方が良いと思います。
何事も優先順位ですよ。

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旧市街地で平面駐車場100%マンションは中古でも限られるし、最近はほぼない。知ってる範囲で言うとサーパス錦町、サーパス番町ウエストテラス・イーストテラ。他にあったら教えてー

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ここのプレミアム住戸って1戸しかないのですよね？
ホームページでプレミアム住戸のキャンセル待ち募集ってなってるんだけど、ちょっと失礼じゃないですか？　キャンセルになる可能性があるって事でしょ？

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立地はよいと思う、スーパーやドラッグストアも近い。

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>>24 マンション検討中さん

最初だけダッシュすれば、全然濡れずにマルナカから三越まで行けますもんね。

車いらない人向けかな。

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>>25 評判気になるさん
大人になってダッシュすることある？(笑)

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部屋数は比較的多いようですが，竣工前に完売するほど需要のあるマンションでしょうか？あとどれくらい残っているのでしょう？

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>>27 ご近所さん
物件概要見ろ
週に一回更新されてるから

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>>28 匿名さん
2週間に一回

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際どいエリア至近だから、ファミリーはちょっと・・
ジオほどではないにしても・・・

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>>30 周辺住民さん
もともと少ない駐車区画やのに、何年かに一回、抽選でしょ？
　高松でそれはないわー

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>>31 匿名さん
車を持たれない方やカーシェアを利用される方が結構いるようですが，それでも抽選に外れると面倒ですね．

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アルファステイツの玄関周りはほんといいよ。物件によっては団地になるサーパスよりはよっぽどいいと思う。

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>>33 マンション検討中さん
ここのマンションは前面に店舗が入るからラブホの裏口みたいな狭いエントランスなんよ。
そして2階ロビーにしているマンションは、普通は1階からエスカレーターで2階に上がれる演出もしてるんよ。
すでに値引きもガッツリしているしいろいろ残念な感じなんよ。

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>>36 匿名さん

すごっ
立地良いと思うんだけどな。

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>>30 周辺住民さん
際どいエリアってどういうことですか？

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ロッポニカのある辺り？

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>>39 周辺住民さん

行ってみたい！

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>>36 匿名さん

まだ完成は先なのに、よっぽど売り急いでるのかしら？
早く完売してマンションギャラリー閉めたいのかしら？

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>>41 匿名さん

マンションギャラリーって商店街の中にあるやつだよね。
朝からうるさいんだけど。

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ここのモデルルームは高松国際ホテル敷地内です。
商店街の中のモデルルームはココマチレジデンシアの方ですね。

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>>43 匿名さん

失礼しました！

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>>51 匿名さん
ブロック売りってなんですか？

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>>53 匿名さん
今後の資産価値はどうですか？

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>>54 評判気になるさん
質問を質問で返すなあーっ

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のこり24戸。グラディスを除いてクレアもジオもここも同じような売れ行きですね。

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>>56 匿名さん
先に完成しているマンションももうすぐ完成のマンションも同じような売れ行きだから仕方ないですよ。

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23戸絶賛販売中 1Fテナントは未定？

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ジオさんのマンションを見てきました。廊下からリビングダイニングが丸見えです。カーテンを開けられそうにないですね。アルファさんとどちらにしようか考えてましたが、考えるまでもない。

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>>59 匿名さん
確かにあの距離だとジオからアルファの生活丸見えでしょうね．かつアルファから東の眺望は遮断されそうですね．屋島も見えない？

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>>60 匿名さん
屋島はどうなんでしょうか？

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>>61 マンション検討中さん
角部屋以外は真東しか眺望がないので，ジオしか見えないでしょうね...
あとアーケード街直結と謳ってますが，本当に直結なのはジオの方で，アルファは1Fのテナントを除き玄関からアーケードまでは屋根がないので住人は雨に打たれます．アルファは過大広告？

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>>62 匿名さん
誇大広告でしょ．

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>>62 匿名さん

ジオしか勝たん

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>>64 匿名さん
アルファはジオにかなりくわれましたね．ここにきてTVのCM回数も増え，苦戦しているようです．くれぐれも誇大広告には注意をしましょう．

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一階のテナントの入居は決まったのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>66 匿名さん

まだ決まってないそうです。

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>>67 匿名さん
なかなかですね。ありがとうございました。

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契約数が8割を超えましたね
久しぶりの勝ち組マンションでしょうか

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グラディスは入居が始まって1年間、づっと販売数20戸のままですけど。

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クレアホームズ番町も入居してだいぶ経ちますが、売れ残りがさっぱり捌けないですしね。

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>>69 匿名さん
ここは2年以上前から分譲している超青田買いのマンションですからね。それでもまだ20部屋以上残っている。勝ち組とは言えないでしょう。マンション乱立の高松であなぶきさんも　”あの手この手”　で頑張っているようです。

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>>67 匿名さん
南新町と言っても丸亀町グリーンからも離れた南端ですし，隣接するのはさびれた常磐町と田町の商店街，人の流れを考えても高額な家賃払って1階店舗入りますかね─？　リスク高そう...

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ついにラスト20戸だね　グラディスにおいついてんじゃんｗ　

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>>73 口コミ知りたいさん

あなたが思うリスクが小さいマンションを教えていただきたいです。

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>>75 マンション掲示板さん

うーん、思い浮かばないなー
それはそれとしてここはリスクが高いね

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>>76 マンション検討中さん

リスクが高いとは？
投資用という意味ででしょうか？
適切な価格はいくらくらいと見積もってますか？

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>>77 口コミ知りたいさん

購入価格と売却時の価格差が読めないという意味です。

ところであのマンションの屋上にデカデカと掲げられるロゴマークはどういう印象持たれてますか？
私はアレだけでも選択肢から外したくなるんですが、気にならない人も多いんでしょうか。。

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>>77 口コミ知りたいさん
にわかにこのマンションの掲示板が盛り上がってきました。リスクが高いのは、高額な家賃を払って商売をする1Fのテナントのことでしょう。居住の点では行政・医療・駅・バス停・学校・飲食などいろいろ条件を満たす良い立地じゃないですかね。

ただ、せっかくのタワーレジデンスからの眺望が完全にジオにシャットアウトされました。残念...

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仲介でＦタイプ16階が5480万で売りに出てますね。
まだ完売して無いのに、売れるんですかね？

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ここのエレベーターって何人乗りですか？

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>>80 マンション検討中さん
中層階で4,000万くらいまで下げてなかったっけ？

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>>82 匿名さん
売値は当然高め設定でしょうが、そもそもこの時期に賃貸用ではなく売りに出すとは不動産投資のプロ？　住宅ローンなんか使用するメリットのない富裕層が一括購入して、即売却。高松の新築分譲マンション市場も変わっていきそうな兆候。

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>>83 口コミ知りたいさん

転売しても利益があるくらい値引きしてもらったって事かな？
買った値段で売るだけだったら、経費が赤字だもんね。

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>>84 マンコミュファンさん
かなり値引いています。プラス最初なんで強気の値段設定でしょう。

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>>85 口コミ知りたいさん

かなりの値引きですか。
そうしないと売れないですよね。
当初16階のＦタイプはいくらで販売されていたんだか？

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建設が始まってから環境が変わったのか、交番うらに昔からいたハトの大群がいなくなったような気がする。竣工したら、帰巣本能でまた戻ってくるか。ハト問題が解決されないとこのマンション危ういかも。

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あと18邸まできたようです。ジオと迷っています。アルファは東向き、ジオは南東向きマンションですが、近年の真夏日や猛暑日の日数を考えると、アルファのFタイプ（東向きと北向きにバルコニーあり）もいいかなと。高松で部屋から瀬戸内海方面を眺望できるマンションって意外とないですよね。Fタイプはあと5邸らしいです。

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>>89 マンション検討中さん
入る光を遮ることはできても、入らない光を入れることはできないですからね。
まぁ、もともとこちらのマンションはジオからリビングダイニングが丸見えでカーテンを開けられないと思いますけど。

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購入しようと考えるくらいなら、ジオ行って見てきたらいいのに。

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このご時世　南向きは灼熱地獄でしょう

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>>92 匿名さん

南向きは陽射しが部屋の奥まで入らないから暑くないよ。
ベランダ無しのダイレクトウィンドウだったらガラスが焼けて暑いかもしれんけど。

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購入検討しており、周辺の状況確認するために何度か歩いてましたが、常磐町商店街や田町商店街で自転車でウィリーする人に遭遇。

たまたまなのか判断つきませんが、あまり治安が良い地域ではないのでしょうか？
逆に人が増えれば治安にも力が入るかもしれませんが。

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>>94 マンコミュファンさん
自転車で商店街を走行できる高松ならではでしょうが、ここに限ったことではなく、どこでもいろんな方がおられます。属性からしてマンションの住人にはならないでしょう。治安については分譲マンション内のセキュリティーは問題ないでしょう。昔からある隣りの無人？交番がどれだけ機能するのやら???

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>>94 マンコミュファンさん
ウィリーするやつがいて治安に結び付けるなんて発想力がうける。
商店街の中は防犯カメラだらけで、何かやっても捕まる率が高いと思いますよ。
住宅街のように暗い夜道が多いエリアの方が逆に心配ですけどね。

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治安を言うならライオン通りの方が・・・

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>>96 匿名さん
ウィリーは危険走行なので、治安の1つではあると思いますね…。

他の方もおっしゃる通り、防犯カメラがあり、明るさも保たれている商店街に面していることは大きなメリットだと考えています。

一方で危険走行が横行しているなら日常生活としては不便そうなので、悩んでます。
完璧な物件は無いと思うものの…。

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他のエリアで街宣車やら珍走族の方がウィリーするやつより良く見るけどね。住宅街の交差点で一旦停止しないやつ多いよ。そっちのほうがよっぽど危険走行で怖いと思うけど。

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>>99 匿名さん

高松ってまだそんな風なのか、、

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