モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

すぐ南に建設中の賃貸マンション、家賃月175000円、それを考えるといい物件なのでしょうか？

>>41 マンション検討中さん

すぐ南はヘーベルハウスの
ワンルーム賃貸で
その南に
サーパスという分譲マンション
更に南に
東向きの建設中
11階建賃貸マンションですね。

賃貸には珍しく(？)
分譲マンション並の設備
3SLDKらしい
上層階は18万だって。
高くないかなー

お隣は宗教法人のビルです。

ここを購入するのが良さそうに思うけど
もう少し駅近の分譲マンションの賃貸が
この位の家賃であったら迷うかな

駅近のマンションは売却時に価格が落ちにくいのと、賃貸に出すとしても結構高く貸せそうなので、この物件はかなり資産価値高いのでは？

加納桜道アオキの通り沿い、規模は分かりませんが、賃貸マンション建て始めましたね。
以前プレサンスのマンション建設予定地だったところ。
南側も何かと増えてきてますね。

何十年分のマンションが駅近に一気に建ちますがそんなに需要はあるのでしょうか？

>>41 マンション検討中さん

管理費や駐車場代金合わせると２０万円近くなりますね。
賃貸に月20万円だすならって思うと、かなり前向きに検討できます。
情報ありがとうございます。

モデルルームページが更新されましたね
Aタイプの間取りでしょうか
一階はもう内装まで出来上がったのかな？

駅から近いから投資用として考えていらっしゃる方もいるのかな？
価格帯が５千万くらいだと月々の支払いは１２－１５万くらいでしょうか金利や頭金によりますがこのくらいになるかな。
管理費修繕費はどのくらいになりそうでしょうか
駐車場は１００％ではないですが、台数としては多いので、心配はいらなそうですね。

>>48 匿名さん

今、新築買って
投資用でプラスになるでしょうか？
なったら嬉しいけど
そこ、あまり期待し過ぎない様にと思ってる

買った時より高く中古市場に出てるのは
岐阜では駅上駅前タワーと
駅至近のごく限られたマンション
って気がするから

駅南は投資用は少ないと聞きます。
近隣の賃貸の相場を見ると賃貸した時にギリギリ採算合う金額のように感じます

>>50 匿名さん
そもそも岐阜で投資ってww
駅南でも駅北でも変わらないんじゃ

岐阜で投資対象、駅前のタワマン
2棟とも今から考えると新築時すごく安かったし
中古価格は下がらない。
投資と税金対策

今はもう新築も中古も高くなちゃってね。
乱立してるし

公表されましたね
第1期販売は9戸、3,298万円～5,098万円
https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/outline/

第一期9戸とはどういう意味なんでしょうか？52戸あるんですよね？

一期で販売する戸数が9戸という意味です

>>54 匿名さん

新築マンションの販売方法には
独特の形態があり
ググればやさしく説明されてるサイトが
沢山出てきます。

マンション購入を考えたら
一番最初に最初に「？」となるところであり
かつ、人気の高い物件を
確実に手に入れるなどの時に
肝心なところなので
心得ておくことをオススメします。

>>56 評判気になるさん
有難うございます。
第一期９戸といのは少ないような気がしますがどんな意味があるのですかね？少しずつ販売していく作戦ですか？ググッてみたけど意図がわかりません。

>>57 匿名さん
15戸売れそうであれば、15戸販売しますし、「少なくても20戸は売れそうだなぁ」
と判断すれば、20戸販売しますから・・・・、第一期9戸というのは、9戸売れそう
という事になるかと・・・・。

>>58 匿名さん
ご丁寧に回答有難うございます。
と言うことは
購入しようか悩んでますがゆっくり行けそうですね！高い買い物なので慎重に進めます。

>>53 マンション検討中さん
一度公表された内容がもとに戻りました。

>>60 ？？？さん

物件概要ですよね？
よくわからないけど
第2期予告概要になっているから
第1期は終了したのでは。

>>61 マンコミュファンさん

そういう事なんですね！その通りと思います。
いっぱい売れるといいですね！

第一期は9戸販売していたようですが全て完売しましたか？
現在物件概要に出ているのは第二期分で12月に販売予定となっていますが、第一期同様少ない戸数を間隔を開けて販売していく計画なのでしょうか。

>>63 匿名さん

それは売り手に聞くしか無いけどw
多分買い手の現れ方次第ですよね

大抵は、買い手の当てがついた部屋
から売出していく
(第○期即日完売！はそのせいです)
つまり、
売り出された時には購入を検討し
狙ってるお客様が
少なくとも1組はいると思われ。
希望者が重複した場合に
上手に他の部屋に振り分ける(階数違いとか)
のが営業さんの仕事ですね。

バイク屋さんの隣に
小さな八百屋さんがオープン。
定休日に通ったので、詳細はわかりませんが。
駅で人気の青果店まで行かなくても
新鮮なお野菜やフルーツが買えたら
良いですね。

ホームページ上で第一期完売と出ましたね！
早く完売するといいですね！

>>67さん
情報ありがとうございます！

八百屋さん、今は野菜が高いですが、安く買えたらいいなと思います。
実家の母が医師に野菜を食べる生活を勧められていて、多少高くても積極的にとるべきなんでしょうね。
（肉、魚、野菜を食べて、糖質のご飯は少なくていいという話）

行かれた方の感想も知りたいです。商品が充実しているといいな。

>>68 名無しさん
他の売れ残りマンションも〇期完売って広告に出てましたけどね笑

先日見学へ伺い、現地も見ましたがとても環境が良いとは言えない場所でした、、、
営業さんは北口よりも環境が良いと断言していましたがあれだけの距離に風俗街がある事を考えると決して良いとは言えないですよね。

>>71 マンション比較中さん
県外から来た方は、やはり嫌悪感があると思いますが、地元は気にしてないというか、近付かないし、生活圏には関係無いです。
秋田屋本店から西には行かないし、スーパーや書店もない。アピタ、バロー、駅、学校、どこに行くにしても、ソープランド街は通りませんから。
ただ、子供から聞かれると、答えに窮するのは確か。子供ながらに勝手に社会を覚えていくのかと思います。

>>72 岐阜市内住みさん

早く警察が排除してくれるとよいですね。ソープランドの建物は、再建築できないので、汚い建物が加速します。

73 eマンションさん
再建築できないのは、確かです。昔の赤線地域ですので、古いソープランドを買取して、リフォームしか許可がおりません。
忠節橋通が、OKB加納支店まで、ソープランドを駆逐してもうすぐ完成です。
都市計画では、いずれソープランドは無くなるんじゃないかなあ。

駅のタワマンの方が
目の前ほどに風俗街は近いですよ。

加納は広いんですよ
この辺は
夜散歩しても静かな住宅街です。

購入するつもりですが全く気になりません。

夜にあの辺り歩くことありますが、かなり寂れててお店の人も客も見たことがないです。
風俗街として一応名前が有名なのと、駅から南下する時に独特な雰囲気の一角が遠目に目に入る、この2点が気にならなければ問題ないかな　実害はなさそうなので自分は購入予定です

>>71 マンション比較中さん
北口よりも環境が良いのは事実だと思いますよ。
岐阜駅北は、ライオンズやシティタワーのある問屋街は静かですが、玉宮や名鉄岐阜のあたりは夜は酔っ払いが多く、朝には生ゴミや吐いたものがあることもあるので住むには不向きです。南なら金公園や柳ケ瀬まででるか、金の信長像あたりにできると噂のマンションやシティタワーなどの高級マンションにするかだと思います。
一方の南口は風俗街はあるものの、はっきり加納エリアとは分かれています。旧中山道沿いには古くからのお金持ちも多く住んでいますし、学区もよく、付属小もあります。清水緑地は桜の時期はピクニックされる方をしばしば見かけるのどかさです。駅の中に図書館、スーパー、薬局もあり、夜も駅からこのマンションまでなら女性ひとりでも問題なく歩ける環境だと思います。

こればかりは個人差ではありますが、わたしは風俗街云々はそこまで気になりません。むしろあえてマイナス点をあげるなら最寄りのスーパーが岐阜駅内のみになるので、車がないと少し食品関係の買い出しが面倒かなというほうが気になります。（ただし67さんの書いてる八百屋さんが良いところならこの問題も解決しそうですね）

加納物件はどこかで聞いたことあるコメントの繰り返しです。プレーヤーが同じかな。

県外の方や地元民以外は駅南＝風俗街?です。
逆に住んでる方は気にしていないみたいですね。

駅近前提なら、学区や公立学校までの距離感を気にする、住宅街がいいなら駅南、商業施設や公的施設の利便性を取るなら駅北

子なしや子どもが小学校に入る前なら駅北が便利

駅のスーパーは野菜以外は高い

このマンションは通行量の多い大通りに面しているのが気になるだけで、買い物は駅ナカのスーパー行くよりも、自転車でドンキ行った方が便利なんじゃないかな。
駅南は、それなりに静かで暮らしやすいと思います。

ていうか、ここで
風俗街って言われるのは
場所が違うと思う位気にしてない。
他に大きなマイナス面てあったら
教えてほしい。
どうしても
駅北は住むには向かない気がしてならない。

売主、賃貸に毛が生えたようなマンション仕様、店舗が少ない、辛気くさいぐらいでしょうか。

全く価値の無い書き込みはいりませんよ。

40年間岐阜に住んでいるけれどわざわざここを購入する人っているのか？
岐阜を知らな人は選ぶんだろうな。

>>84 通りがかりさん
なんでそう思うんですか？
私も同じくらい岐阜に住んでるけど何で？って思う

数年しか住んでないけどいいところだと思います。
隣の駅からの道も拡張するみたいだし立地的に問題なしでしょう！

向かいのモアグレース岐阜加納、以前4LDKが3500万くらい？で中古で出てたのが消えてますね
売れたのなら、よっぽど近辺に乱立しない限りは数年後にもそこそこの価値が見込めそう

>>87 マンション検討中さん

すぐ近くの栄町通りにあるマンションなんか３LDKの5800万ぐらいで出てますよ

このマンションのもう少し南に住んでいます。
金津園を心配されている方がいらっしゃいますが、近年取り壊しも多くこのあたりはもっと南西の加納西小学校になりますし、小学生くらいのお子さんの移動ではあまり関係ないと思います。意図的に向かえば別ですが。
付属小ですが、試験ではなく単なる抽選なのでお子さんのレベルが全員高いわけではありません。親さんの意識は高いと思います。先生が新しい教育方法を試すところです。

私は買い物は車で出てしまうので、徒歩や自転車限定だと駅あたりかドンキホーテになります。高島屋でも自転車で10分ほどですが、北の大通りは渡れる場所が限られているので駅を抜けるのに最初は戸惑うかもしれませんね

いいですね