レーベン金沢WEST PROJECT

「開発事業のお知らせ」はこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/image/50/0/

その他、既知の情報は「レーベン金沢 MID WEST TOWER」スレの #50 以降も参照。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/5/

来年10月竣工とは早い。
価格抑え目でさっと売り切りたい感じですかね。
MidTowwrの中古も捌けてるから需要はあるのかな。

>>2 名無しさん

当初予定では、
2020年 9月 1日　着工　
2021年11月30日　完了　
だったのが、実際に本格着工したのは10月に入ってからで、「完成も1ヶ月延びるのかな？」と思ったら竣工は逆に1ヶ月前倒しで、ちょっと不思議な気もするのですけどね。

レーベンとしては予定になかった棚ぼたの物件ですし、さっさと売って富山の方を再開したいんじゃないですかね。

価格に関しては抑えられる可能性はありますね。
土地はプレサンスから仕入れていますが、事情を考えれば安めに売買したのではと考えられます。
設計・建築もプレサンスの計画をほぼそのまま流用しています。開発計画も込みで買い取ったのか、それとも土地だけ買って設計は同じ建築会社に別途発注したのか？
もし、別途発注でプレサンスの設計を使い回したのであれば、設計費用は大幅に安く抑えられているはずですよね。

立地もそれなりにバランスが取れているのではないでしょうか。
香林坊・片町，武蔵ヶ辻よりも土地は安いですし、かといって西金沢のような郊外でもない。金沢駅まで歩けない距離でもない。
（実際は、金沢駅に行こうと思ったら歩くしかないのですが。）

公共交通機関については、
マンションの真ん前にバス停がありますが、1日6本程度しか通らないので使い物になりません。
50m道路側の路線は金沢駅を通りますが、マンションから距離がありますし、しかもちょうどバス停の狭間に位置しているので、やはり使えません。
金石街道の路線は金沢駅を通りません（直ぐ横を素通り）が、武蔵ヶ辻－香林坊－片町を通り本数も多いので、街に出るのには便利だと思います。

直ぐ近くの MID WEST TOWER の中古は最近相継いで捌けましたが、新築時よりもかなり値下げ損切りしています。
また、最近の金沢市内の新築マンションは、（先行逃げ切りの武蔵を除いて）全くと言っていいほど売れていません。

レーベン自身も、MID WEST TOWER は想定外の絶好調でしたが、その前の金沢城大手門は大苦戦でした。

当時と比べてコロナで消費が冷え込んでますし、プレサンスから流用した設計・価格や金石街道近くという立地が好感されるか否かは、蓋を開けてみないと分からないんじゃないですかね？

駅西ほとんど行かないから立地の良し悪しは分からないけど、払い下げとはいえコロナ禍後の土地購入でどういう価格・仕様で出てくるか注目してる。

自分も注目＆見守り組です

必要な情報が漏れているな。

予告物件概要
間取り ／ 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 ／ 71.28m2～82.51m2
バルコニー面積 ／ 11.34m2～12.06m2
本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。

年明けくらいには間取りなどの情報も公開されるだろうけど、MID WEST TOWER と比較して専有面積はやや広く、バルコニー面積は逆に狭くなっている。住戸のスパンが短いのか、あるいはバルコニーの奥行きが狭いのか？
もし、スパンが短いのであれば、洋室の幅も狭いと推測される。

また、サービス バルコニーが記載されていないので、角住戸も端まで廊下が延びているのかもしれない？
（廊下を伸ばすメリットはないし、平面図では全体が凹型になっていたので、角住戸にはサービス バルコニーが当然あるものと思ってた。）

ふと思ったけど、プレミスト西金沢のマンションギャラリーをレーベン金沢WEST PROJECT 用に転用すれば win-win なのではなかろうか？
・大和ハウスは撤去する手間が省ける
・レーベンは現地に近い
・斜め向かいに MID WEST TOWER が建ってるので、レーベンの開発例として説明し易い

（青田売りの場合、図面だけだとイメージし辛いが、実際の建築例を見せれば購買意欲を掻き立てるかも？）
（MID WEST TOWER は LEBEN MUSEUM に載せてるくらいだから、おそらく自信作なのでしょ。）
（でも、WEST PROJECT は MID WEST TOWER の半分の高さだし、バルコニーは戸建て住宅側を向いてるので、完成時の存在感は薄いかも？）

当然、接客エリアや事務所は流用できても、モデルルーム部分は完全な作り直しになるけど。

>>6 通りがかりさん

サービス バルコニーは公式ページの物件概要には記載がありませんが、不動産ポータル サイトには記載されてますね。
そりゃまぁそうだ。

公式の方はデータの入力漏れですかね。

多分、年明けまでは何の動きもないだろうから、正式名称を勝手に妄想してみた。

「レーベン金沢 WEST THE PRIME」とかどうよ？
根拠は、
・レーベンの最近の物件名は「THE ○○」がマイブームらしい
・仮称が「駅西本町II」から「WEST PROJECT」に変わったし、駅西だから正式名称にも「WEST」は入るだろう
・名前を分解すると、
　レーベン金沢 ←これは確定
　WEST ←駅西
　THE 　←本町
　PRIME ←1丁目
　という判じ物

現地では、基礎工事と1F床スラブが終わり、1F柱の鉄筋が立ち始めて建物の位置や大きさをイメージし易くなってた。
感想としては、
・南西側の戸建て列との間が想像以上に広い。ただ、最終的には柱の外側にバルコニーが張り出すはずなので、適度な距離になる？（戸建てとお見合い状態になるのは変わらないけど。）
・北東側の駐車場，メインエントランス？前の空間が想像以上に狭くなりそう。タワーパーキングは 2基が縦並びになるはずなので、夕方など入庫待ちのクルマが道路にはみ出すことになるかも？

Googleの広告に「間取りプランは 7通り」と書いてあったので、「あれ？ 8階建て 53戸なら、間取りプランは 8通り以上になるはずでは？」と思って公式サイトの外観イラストを確認してみました。

外観イラストにはエレベーターや階段の縦ラインが描かれていないので、これはバルコニー側の図だということが分かります。
よく見ると戸境の隔壁も描き込まれているのですが、8階から2階まで全て 7戸しかありません。

7戸 × 7階 = 49戸で、残り 4戸はどこにあるのだろう？ と思って 1階部分を見ると、確かに右側から 4戸分にはバルコニーらしき線が描かれています。
ということは、エントランスなど共用部は 3戸分のスパンになり、その中にエントランスホール，メールコーナー，管理人室，タイヤ置き場などを配置することになるので、パーティールールの類いはなさそうですね。
（この規模だと、各階にトランクルームは作らないでしょうから。）

また、1階住戸部分と重なって描かれている横ラインは自転車置き場でしょうか？
そうだとすると、1階住戸はバルコニーの直ぐ外側を自転車が往来することになるので、落ち着かないかもしれませんね。

>>11 通りがかりさん

一部違うな。
公式サイトには、全戸分のトランクルームとタイヤ置き場があると書いてある。
各階にトランクルームがあり、1階にタイヤ置き場があるのでしょ。

配置は、
道路側住戸下が風防室，管理人室，メールコーナー
2つ目住戸下がエントランスホールで、エレベーターと階段あり
3つ目住戸下がタイヤ置き場で、メインエントランスを通らずに出入りできる扉あり
4つ目からが通常の住戸
という感じかしらね？

モデルルーム予約が始まったようだけど、
https://www.leben-style.jp/sapp/t31202s/regist/4585/0

どちらのご案内会場を希望されますか（必須）
○「東京本社」会場
○「長野」会場（マンションギャラリー）

って、長野の物件を使い回して、修正が漏れてますよ？

現場を見てきたけど、1階の型枠が仮囲いのすぐ内側に見えていた。
開発計画の敷地配置図でセットバックがなさそうなのは分かってたけど、あの位置で 8階まで伸びると、歩道を通るときにかなり圧迫感がありそう。
バルコニー側も隣の戸建て列との間はあまり距離がないように感じた。

それと、平置駐車場 6台がどこになるのか、今更ながら疑問が出てきた。
タワーパーキング前の車路横に停められるスペースを確保できるのかしら？
敷地配置図をよく見ると、バルコニー側の奥に縦列駐車っぽい矩形が 6個描かれてるけど、まさかそんなわけがないし。

「2/6(土) モデルルームオープン！」
なのに、
「販売開始予定 ／ 2021年1月下旬」
なわけがない。
早くても 2月下旬、おそらく来年度になりそうね。

申し込みが入ったり、売主都合でモデルオープン前に売り出すことはありますよ。

>>16 名無しさん

今週の物件概要 更新では販売されませんでしたね。
一般論としてはモデルルーム オープン前の販売もあり得る（寡聞にして実例は知りませんが）のかもしれませんが、それは前評判が高く、立地とブランド，建物の仕様だけで買いが入るような物件ではないでしょうか？

この物件のキャッチコピーは「ｈｃ★ HOME and CHILL OUT」（おうちで のんびり？）らしく、「駅西最高層（にして最高峰）」(MID WEST TOWER) や「金沢城大手門」（名前通り）のように、物件の特徴や立地には何も触れていません。

また、新築マンションの画像には外観完成予想図または光柱を使って「なんか凄そう。立派そう」と思わせるのが定石ですが、この物件は立面図に一部色づけして「なんか楽しそう」と思わせています。
アクセス地図も加工紙に印刷したような効果が加えられ、花火のイラストも描かれています。

タカラレーベンでは「なんか凄そう」ではなく「なんか楽しそう」と思わせる手法が時々使われるのですが、そういった物件は何の特徴もない郊外の平凡な物件であり、売れ行きもあまり良くない傾向があるようです。

果たしてこの物件はモデルルーム オープン前から買いが入るのでしょうか？

>>15 通りがかりさん

販売開始予定 ／ 2021年2月下旬　

情報登録日 ／ 2021年1月25日現在　
次回更新日 ／ 2021年1月29日　
　
本当に 2月下旬になったw

いつもなら毎週金曜日の定期更新でしれっと書き換えるのに、週明けに臨時で更新するってことは、よほど手応えがなかったのかな？

たまたま金沢駅西口から金石街道に出て現地の近くを通る用事があって気付いたけど、途中にコンビニが1軒もないのね。

以前は西口から金石街道に行く途中にファミマがあったけど、いつの間にかなくなったらしい。
金石街道沿いには、若宮まで行けばローソンとセブンイレブンがあるけど、その途中には何もない。

50m道路側から行けば（こっちの方が少し近い）、途中にセブンイレブンがあって曲がり角にはファミマがあるけど、距離的にちょっと近いとは言い難い。
地図で見ると、現地はどのコンビニからも同じくらい離れてる空白地帯のようになってるっぽい。

生活するのにコンビニが必須ってわけじゃないけど、近くにコンビニすらないというのはちょっと不便な気がするのだが。

大手門の旧NHK跡地に高級路線のザ・レーベンをもう一棟建てるそうで。
そっちが来年以降着工みたいなのでこっちはもう年内売り切るつもりかも知れませんね。
後発に高級路線あってスピード感持って売りそうとなるとおいくらで出してくるか益々気になります。

>>20 評判気になるさん

10月下旬竣工予定ですが、年内完売は無理でしょう。
もう1年かけて来年中に完売できれば上出来かなぁくらいだろうと思います。
NHK 跡地の方も、今からコンセプトを固めて設計に入るわけですから、実際に建つのは 2, 3年後とかでしょう。また、1棟ずつ売り切る必要はなく、金沢城大手門と MID WEST TOWER のときのような並行販売も可能ですし。

元々がプレサンスの資金繰り悪化と事業計画見直しで仕入れた土地ですから、土地代は安く抑えられているだろうと推測されます。また、公式ページには「発展する駅西エリア」とありますが、金石街道は江戸時代からある道（宮腰往還）を拡幅して既に何度か開発されているので、発展する雰囲気がまるでありません。
このため、価格をどこまで抑えて「お買い得感」（立地は今一歩だけど、この価格ならまぁいいか）を出せるかが勝負だろうと思います。

資料が届いた。デザイナーズレジデンスとなってるけどこのカラフルな手摺になるのかしら？
若いファミリーターゲットぽい。
設備は標準的なレーベン仕様、床暖房ないかも、共用部にプライベートオフィスというワークスペースがあるみたい。

>>22 名無しさん

SUUMO やこのサイトからリンクしてる Yahoo! の物件イラストが外観完成予想図に替わってるけど、バルコニーのガラスは普通に地味な色ですね。

今日の新聞にも折込み広告が入っていたけど、道路側 2戸分の 1階に平置き駐車場があり、3戸目はおそらくタイヤ置き場、4戸目からは住戸なので、共用ワークスペース，エントランスホールなどにどの程度の面積を割り当てているのか、ちょっと疑問に感じました。

>>23 通りがかりさん

外観完成予想図をよく見ると、1階バルコニーは当然コンクリートの上に曇りガラスで完全防御ですが、戸建て列とお見合いになる 2階はスモークガラスで、3階以上がほぼ無色のようですね。

ただし、両端の角住戸はバルコニー手摺りの外側に更に目隠し柵が付く（道路側は 2階から。奥側は 5階以上）ようなので、リビングから外の景色を見づらいかもしれませんが。

>>23 通りがかりさん

横 7戸の板状で角住戸が PLAN F なので、C1 と鏡像の C2 もあるのね。
廊下側の柱/壁に描かれている隣戸の壁位置を見ると、間取りプランによって奥行きが少しずつ異なるらしい。
PLAN B と C1 との間にエレベーターホールがあって、E と F との間に階段があるのかな？

ワイドリビング (C1, F) の座敷牢部屋のキッチン側が全て壁になっていて、引き戸を全開にしても部屋として残ってしまうのは良くないわね。
このタイプの部屋はキッチン側も引き戸になっていれば、
・子供の遊び場として利用した場合、引き戸を全開にすればキッチンにいても子供の様子が分かる。
・リビングの奥行きがないので引き戸を閉めてしまうと非常に狭く感じるが、全開にすればリビングが拡張されて圧迫感がなくなる。
という利点があるのに。

PLAN F の妻側の窓が小さいか斜めに配置されてるのは、裏手の宗教施設とお見合いにならないように配慮なのかしら？

共用廊下に各戸TRあるのはよい。
玄関前アルコープなし凹み少なく分譲感薄い。
角の一番広いFが柱の食い込みなどで不整形部屋多く使いにくそう。折角の角なのにLDが１面採光な上4枚窓の2枚FIXじゃしょぼい。
これなら眺望分からないけど中住戸のCとかのが良さそうと思った。

>>23 通りがかりさん

エントランスホールに「テーブルとソファー」ではなく「机と椅子」が置かれてるというオチを想像してしまったw

実際にはそんなことないだろうけど。
ただ、会社によってはセキュリティ対策のために「自宅以外でのテレワーク禁止」なところもあるから、共用ワークスペースの需要は意外と低いのかもしれない気がする。

>>26 名無しさん

概ね同意。
PLAN F リビングの妻側窓なしと FIXサッシは言われるまで気付かなかった。

眺望に関しては、周りのビルとの関係もあるから一概には言えないけど、方角的にはバルコニーから街の灯りは見えず、戸建ての低層住宅が地平線の彼方まで続いているのが見えるはず。
唯一、PLAN F の妻側からなら街が見えるはずだけど、リビングに窓がないのは残念。

4枚サッシは全開にしても 2枚分のガラスは残ってしまうし、実際に開閉するのは中央側だけだろうから、両端が FIX でも実用上は支障ない気がする。
ただ、C1 は 4枚可動なのに F はなぜ FIX にしたのかは謎。コストカットなのかしら？

アルコープに関しては、長くなりそうなのでまた別途。

>>28 通りがかりさん

アルコープに関しては、個人的にはやや否定的。
生活する上ではデッドスペースでしかないし、その分を専有部分に組み入れて部屋を広くして欲しいと思ってしまう。（完全なアウトフレームの場合を除く。）
リセールする際に、分譲感があって少し高く売れるのかもしれないけど、その辺りは買い手の感覚や予備知識にも依存するので何とも言えないでしょう。

一般に、アルコープの利点として
・玄関が奥まっているので共用廊下を通る人から中が見えない。
・ドアを全開にしても廊下を通る人にぶつからない。
と言われている。

だけど、共用廊下から住戸内廊下が見えてもそんなにプライバシーに問題が生じるとは思えないし、リビングまで見通せる位置に立っていれば、アルコープがあってもやっぱり見通せてしまう気がする。
それよりも、廊下を L 字型またはクランク状にする方が、プライバシー確保にはよほど有効でしょう。

通る人にぶつからないはその通りなんだけど、そもそもドアをいきなり全開にするのかしら？
玄関ドアは意外と重いので、通常は少し押してロックが外れたところでいったん止め、そこから更に力を入れて全開にするのではないかしら？
また、アルコープがなくても廊下の壁沿いには MB やエアコンの室外機が置かれているので、壁際ぎりぎりを歩く人は少ない気がする。

「アルコープがある」ことが重要なのではなく、「その物件になぜアルコープがあるのか？」の方が重要なんだと思う。

理想的には、廊下側もアウトフレームにして柱が廊下につき出しており、その柱を結ぶ線の内側にアルコープが設けられているのが良いと思う。

そうではなく、廊下側の洋室の前にエレベーターホールなどがあり、暗いので明かり取りの窓の向きを変えるために壁の片端を廊下から少し後退させ、その結果としてアルコープができた、というのはダメだと思う。（たとえば MID WEST TOWER）
この場合、洋室の壁が斜めになっているので使い勝手が悪く、プライバシー確保とか人にぶつかるとか以前の問題が存在する。

また、アルコープを作ること自体が目的化したような、ドアの幅の分しか奥まっていないのもダメだと思う。（たとえば プレミスト駅西本町）
この場合、ドアを開けるために後退りする必要があるだろうし、荷物が多いときは後ろの廊下に置いてからドアを全開にする必要がある。もしかしたらドアが閉まらないように押さえながら後ろの荷物を取る必要もあるかもしれない。
ドアの斜め前に立って、半分開けたら入れるくらいのスペースは必要だし、外から見て玄関周りが窮屈だと、高級感が感じられない。

この他に、アルコープができてしまう理由は、どんな状況があるかな？ ちょっと思いつかなかった。

>>25 通りがかりさん

PLAN F の浴室が 1618 である点は好いですね。
1418 だと、肩まで浸かると脚を伸ばせず湯面から膝が出るか、がに股で脚を折り畳まないといけないのが辛い。（これは身長に依存する話だけど。）

16xx でも実際の湯船サイズは 14xx と同じで余白が 20cm 増えただけな場合もあるそうだけど、この間取り図だと湯船の形が異なっているので、湯船サイズも長くなっているのでしょう。多分。

>>23 通りがかりさん

モデルルームの場所は、以前と同じく武蔵のエフエム石川なのね。
前回の MID WEST TOWER 以降、金沢市内で開発計画もないのに借り続けてたとは考えられないから、ずっと空きテナントだったってことかな？
この場所を借りた時点では NHK 跡地を落札していなかったけど、結果的に好都合な場所になったね。

アルコープの良し悪しではなく単純にそこからコストカットされてる残念な印象。
プレミスト西金沢と間取りだけ比べるとすごくよく分かる。
元の設計引き継いでるからかプレサンスと似てるけど角の広い住戸はプレサンスでも作り込んだ間取りしてる。ここは角なのに中央縦長廊下のちょっと広い田の字。
相当割安なお値段じゃないときついと思う。

>>32 名無しさん

そうですか。好みのタイプに大きな相違があるようですね。

私が理想的だと思うアルコープは、プレサンスの E type です。完全なアウトポールで、ドアを全開にしても柱のラインからはみ出さない。

32 さんが例示されたプレミスト西金沢は、むしろ好きではありません。
B type と似た設計はプレミスト駅西本町で現物を見ましたが、暗い洞窟に入っていくような非常に陰気な印象を受けました。 角住戸の A, H も、ドアと MB/ESP に挟まれて非常に狭苦しい印象を受けます。

プレサンスでも A type は玄関前を MB/TR で塞がれており、薄暗い印象を受けます。
これが作り込まれたものか否かは分かりませんが、立地が香林坊・片町エリアであり高価にせざるを得ないので、間取り設計にも力を入れていることは間違いないと思いますが。

このレーベンの PLAN F が田の字型である点は、私も酷いと思います。
しかし、これはプレサンスの設計を引き継いでいるように見えます。

この物件の建築確認は、プレサンスが取得したものを流用しています。このため、躯体にはほとんど手を加えることができないはずです。
もし、廊下を L 字型にするならば、玄関の位置を横にずらして洋室(2) と入れ替える感じにする必要があります。しかし、そうすると洋室(2) の窓が MB/TR に阻まれて暗くなりますし、元々は洋室(2) のない 3LDK で設計していたならば、角住戸の玄関よりも先に更に廊下が続いていたことになります。
このため、玄関の位置は変更されておらず、プレサンスの設計のときから田の字型であったと推測されます。

この立地だと、おそらく 2500万円から高くても 3800万円、1階は更に安く 2300万円くらいにしないと買い手がつかないでしょうね。
また、プレサンスの設計時よりもコロナで景気が冷え込み、金沢市内全般での新築マンションの不調も明確になっています。
レーベンはおそらく、基本的な設計は変えられませんがそれ以外ではかなりのコストカットをしているだろうとは思います。

ある住友さんの物件です。
完全アウトフレームですが柱では足りないのでMBに袖壁つけた上、廊下側の居室整形を犠牲にしても玄関凹ませてます。
アルコープないにしても集合住宅ではプライバシーと安全面を重視した方ががより多くの人に好まれるんだと思います。

>>34 名無しさん

あなたが「アルコープは必要！」と思うのであれば、それで良いのではありませんか？

https://www.sumu-log.com/archives/16820/
この↑マンションを「1000件以上見学して8回購入している」方もアルコープは必要だと言っているのですから、おそらくそちらが多数派だと思いますよ。

ただ、ご提示いただいた住友の物件は、廊下の幅を確保できないため MB が住戸内に食い込んでしまい、それに合わせて玄関扉も下げただけのようにも見えてしまいます。
プライバシーに配慮しているのであれば、取っ手の位置を逆にして覗かれないようにしないと意味がありませんよね。

上記のリンクにある「これくらいあるのが理想」の例示のように、ドア取っ手側（の少し離れた余裕ある位置）に衝立のようなものがあるのならば、プライバシーに配慮していることが一目瞭然ですが。

>>9 通りがかりさん

正式名称は「レーベン金沢 WESFORT」だってさ。
かすりもしない大ハズレw

でも WESFORT って南アフリカの地名だから全然ワクワクしないね。
WEST FORT なら「西の砦」だけどピンとこない。
WEST FOREST（西の森）とか WEST FORTUNE（西の幸運）とかからの造語かな？

モデルルームのオープンを週末に控えて公式ページが折込み広告相当に更新されたけど、MS Edge とスマホの Chrome だと表示がグチャグチャに崩れて意味不明という、相変わらずのレーベン クォリティw

MS IE と PC の Chrome ならまともに表示されるけど。
Web デザイナーに払うカネもないほど経営が苦しいのかしらね？

>>25 通りがかりさん

PLAN F の座敷牢の側面が、紙の広告ではただの壁だったのが Web では引き戸になってるのだが？
どっちが本当なんだろうか？

標準では壁だけど、有償オプションで引き戸にしたり、壁を全部取っ払って 4LDK → 3LDK に減室したりもできるってことなのかしら？

犀川で北國花火「川北」大会はできないと思うぞ？
「街道／往還」を直訳すると「highway」になるみたいだから間違いではないけれど、違うそうじゃない感しかないし、金石街道がハイウェイだと けやき通りの立場がないような気がする。

8A:5200
8F:5300
標準4300
高杉

>>40 マンション検討中さん
予定価格ですかね。なかなか強気ですね。
割と広さあるから4000切る部屋少なそう。
価格が安くないんだとここの売りは何なんだろう。

>>40 マンション検討中さん

僅かに駅に近く 17階建てだった 3丁目の MID WEST TOWER が 3千万円から 5千万円，最多価格帯も 3千万円台後半だったことを考えると、あり得ない強気ですね。

3丁目がたまたま大好評だったから「駅西本町なら売れる！」などと了見違いを起こしたのか、或いは金石街道の方がバスの本数は多いから利便性の高さをアピールできると考えたのか。
MID WEST TOWER の公示地価が 18万円，WESFORT 近くの基準地価が 12万円前後なのを見れば、どちらが高く評価されてるか明らかなのに。

ところでタカラレーベンは価格表を見せないことで有名なのに、この予定価格はどこで入手できたのかしら？

>>42 通りがかりさん
旧NHKの資金石かなぁ??
13日には公示価格かと思いますが
現状では高嶺の花なので手が出ません…
ファミリーマンション？と思いきや
何を血迷ったか？駅西で強気の金沢武蔵の真似かと
価格は水面下で情報収集済み

>>41 通りがかりさん
1階予価プレオープンで3800?3900
あり得ない価格設定
よくわかりません
レーベンさん内部でバブルですねー(^^)

>>43 評判気になるさん

まあいずれにしても「販売開始予定 ／ 2021年2月下旬」と言ってるので、1週間後には分かること。
この価格付けのまま出してくれば「奇特な人がいるもんだね。第2期以降も同じ値付けで続けられるの？」となるし、3月下旬に再び順延すれば「やっぱり売れないよね」となるだけでしょう。

NHK裏の 1棟目は大苦戦してたから、大手町のあの場所は売れないと分かってそうなものだけど、それでも高級仕様の「ザ・レーベン」で再挑戦するみたいなんですよねえ。

WESFORT のキャッチコピーは「HOME and CHILL OUT」だし、公式ページ（暫定）を見ても「なんの特徴もない郊外型の平凡な物件です！」と言ってるようにしか見えないんだけどなあ？

5月には下近江町で阪急阪神が販売開始するみたいだから、そっちと合わせて観察してればライオンズ武蔵の後の需要がどっちに流れるのか（あるいは どこにも流れないのか）分かるとは思いますが。

>>44 評判気になるさん
コロナ後の払い下げでこの価格、資材や人件費などの建築コストが高いままなんでしょうね。
今後予定の他物件もコストカットばかりかも。

このあたりに幼稚園・保育園・こども園と複数の施設があるってのはわかったんですけど
入園倍率とかってどんな感じなのでしょうか？
あまり無知で申し訳ないのですが、こども園って幼稚園と保育園が合わさったような施設？なんですよね？？
やっぱみんなこども園に集中しちゃうんでしょうか？

すっかりリモートワークが定着してきて我が家でも地方に移住することを検討しています。
さすがに旅行でしか行ったことのない場所だと勇気はいりますが、一度きりの人生ですから挑戦したい気持ちもあります。この辺は住み心地どうでしょう？
ちなみに私も妻もリモートワークで平日は籠っているので、食品スーパーや病院辺りが気になります。

>>47 匿名さん
こども園は幼保一体化の施設です。
大体の子というかほとんどみんな小学校上がって暫くしたらひらがな書けるようになるみたいに小学校上がるくらいまでは教育に差はあんまりないんじゃないかぁって思いたいんですけどどうなんでしょう。
私は幼稚園だったのですが勉強とかかなったな。

>>48 マンション比較中さん
病院は整形や内科がありますね。
あと歯医者もあるので一通りって感じはしますが…。
いずれも小さいクリニックです。

>>48 マンション比較中さん
金沢市に住むことを考えて下さって嬉しいですね。買い物は歩いていくのはちょっと大変かもしれませんね。車があればカジマートとかちょっとはなれますがイオンなどあります。病院は総合病院は県立中央病院がありますが、やはり車があればなんです。
バスを使うなら50メートル道路沿いのマンションがいいような気がします。

>>46 通りがかりさん

一応は、
建築面積　928.99m2 → 911.44m2　
高さ　　　24.95m　 → 24.28m　
と地味にコストカットはしてるけど、コロナだからといって資材や人件費が下がった訳ではありませんから。
土地の仕入れをプレサンスから安く買い叩いたのかと期待してたけど、皆の目論見は外れてしまったようですね。

>>51 評判気になるさん

残念ながら直感に反して、バスを使うなら 50m道路よりも金石街道の方が圧倒的に本数は多いです。

具体的には、香林坊に行くバスを Yahoo! 乗換案内で検索すると、金石街道は平均 20分待ちに対して 50m道路は平均 45分待ちですし、体感としては金石街道は 10分から 15分待ちで 50m道路は 1時間待ちくらいの違いがあります。

ただし、金石街道のバスは金沢駅を通らないので、列車に乗る場合は駅まで歩くしかありません。

なお、WESFORT の真ん前に 駅西本町 のバス停がありますが、1日に 6本程度しか通らないので使い物になりません。

駅まで、なんとか徒歩圏内なのがいいところ。
買い物や教育、住環境など、あとは中途半端な気がする。中途半端というのは、ダメという意味でなく、悪くはないという意味で。。
価格がプレミスト西金沢ぐらいならちょうどだと思うけど。。駅西は高くなりましたね。

>>54 マンション検討中さん

駅まで行って何をするのですか？
駅からどこに行くのですか？

金沢市民の生活は、
まずクルマ！　
行き先に駐車場がなければバスかタクシー　
電車？ 年に1回も使わないかも？　
というくらい、駅近には意味がありません。

最近は駅の周辺に商業施設もできていますが、それらも毎週行くような場所ではないでしょう。

私なら、賃貸で数年以内に引っ越すつもりなら住んでもよい（悪くはない）けど、分譲で一生住みたいような立地ではないですね。分譲では数年後に中古で売却しようとしても売れないでしょうし。

この近くにあるレーベンMID Towerの中古が3件くらい売れてたので価格とのバランスでは需要ありそうですけどね。
70㎡3LDK4000万が壁で売れてる気がするけど新築でそれはもう厳しいんでしょうね。
個人的には高速で県外移動があるのと中央市場近いので悪くないなと思いましたが、駅までの道のりがビルばかりでつまらないのが残念。

>>56 通りがかりさん

その MID WEST TOWER も新築未入居を 300万円から 500万円ほど値下げして 1年あまり掛けて、やっと売れてる状況ですからねぇ。

この WESFORT も立地は悪くない（良くもない）ので安ければ売れるかもしれませんが、現時点の値付けでは到底無理でしょうね。
要するに価格とのバランスが悪すぎると。

確かに、金石街道の街並みは見ていても面白みはないと思います。

この辺りは海鮮も美味しいし、香林坊の方は神戸とまではいかないけど結構おしゃれな感じの街並みもあるのでいいですね

この辺りは日本海側なので寒さに関しては覚悟しておりますが
冬の積雪量などはどのような感じなのでしょうか。

>>59 マンション検討中さん

近年は年によって変動幅が大きいので答えづらいのですが、体感で大体 10cm から 50cm の間くらいでしょうかね。
・今年は大雪で 50cm ほど積もり、裏通りでは 1週間ほど残っていました。
・昨年は全く降りませんでした。
・数年前は豪雪で 1m かそれ以上積もりました。
・例年は 5cm から 10cm ほど積もり、2, 3日で消えることが多いです。

ただ、歩道に 10cm 以上積もっても直ぐに雪掻きするか踏み固められて圧雪になるので、歩行の支障になることは少ないです。
特にこの物件は大通りに面しており歩道が広いので、積雪を気にする必要はあまりないだろうと思います。

>>60 通りがかりさん
ありがとうございます。
夏場にしか来たことなかったので大変参考になります。
また、想像よりもあまり積もらない様子なので良かったです。
積雪用のブーツなどは念のため用意しておこうと思いました。

>>61 マンション検討中さん

申し訳ありません。
雪道用のブーツは必須です。

積雪は大したことなくても、もしブーツ（または長靴）を履いていないと、シャーベット状の水溜まりを足首まで浸かって歩く羽目になります。

>>61 マンション検討中さん
冬はお車があればスタッドレスタイヤも必要です。タイヤ保管スペースはこちらの物件にあったと思いますが、ディーラーで保管もできると思います。

>>62　>>63
お二方ともありがとうございます。
現在、雪とは無縁な地域に住んでいるのですごく助かります。
オシャレなレインブーツ的な物しか持っていないのでスポーツ用品店とかできちんとしたものを探す予定です。
今、車は持っていないのですが購入する際は今後のためにスタッドレスタイヤ用意しようと思います。

金沢の者ですが、ブーツはこちらにこればスポーツ用品店じゃなくてもデパートでもイオンなどのお店でも秋頃からいろいろ出回りますから心配いらないです。車もこちらで買えば4WDなども相談にのってくれると思いますよ

昨日の定期更新でも「販売開始予定 ／ 2021年2月下旬」のまま変わってないけど、この土日で 2月は終わってしまうのだが？
売れる見込みがないから 3月下旬とかに延期した？

>>65 通りがかりさん

そうですね。サラリーマンであれば「（足首までパンツで隠せば）ビジネスシューズのように見えるブーツ」なんてのも売ってますし。
そういえば、ビジネスシューズも靴裏に滑り止めが付いてたりとか、履物は現地調達した方がよいですね。

>>38 通りがかりさん

現地を見てきたけど、奥側角住戸 PLAN F に妻側窓を作れない理由が理解できたわ。

廊下側の足場が敷地ぎりぎりに設置されていて、裏側の宗教施設も敷地ぎりぎりに建っている。
建物同士は平行ではなくリビング側のバルコニーはそれなりに離れてるだろうけど、廊下側のサービスバルコニーは多分 1メートルくらいしか離れてないと思う。下手に窓を付けたら、本当に室内が丸見えになってしまうわ。

プレサンスさんの設計を引き継いだので、工夫を凝らした設計なのでしょうかね。

先週末見学したけどここの営業スタイル合わないわ。営業マンの問題なのかレーベンの方針なのか、言ってることちぐはぐだし胡散臭いし。モデルルームで質問しても全然答えられないしバイトがやってんのかと思った。挙げ句やっぱり価格は教えてくれない。
あとモデルルーム全然消毒換気してないのでこれから見学される方は自己防衛しっかりされて下さい。

>>70 評判気になるさん

割と誠実な営業も少しいるし、平気で嘘を言う営業も大勢いる。
ここに限らず不動産業界は営業の当たり外れが大きいですね。どちらに当たっても、売り手と買い手の腹の探り合い、下手をすれば騙し合いなのは変わりませんけど。

価格に関しては、レーベンは教えてくれないことで有名ですけど、この物件の場合は特に強気な価格設定をしてしまったようなので、どこまで下げたら買ってもらえるか現在内部で価格調整中で教えられないんじゃないですかね。

モデルルーム行きましたが、天井の低さが気になりました。マンションはそんなものなんでしょうか。

>>72 マンション検討中さん
天井高は2400くらいですかね。貰った立面図高さ全部消してあって分からないですが、リビングサッシは確実に2000なかった。廊下側も西側の窓もちっさかった。リビング3方向ガッツリ下り天井あって狭く感じる。

>>72 マンション検討中さん

マンションに限らず、10階建てまでのビルの 1階当たりの高さ（階高）は大抵どこも同じく 3m です。
その 3m の中で床のコンクリート（スラブ）厚さや二重床・二重天井，小梁の有無によって天井高に差が出ます。

この物件が二重床か否かは分かりませんが、天井が低いと感じたのであれば、他の
・床スラブが薄い　
・ボイドスラブ　
・直床　
・13, 14, または 18階建て　
の物件を検討することをお薦めします。

3月はもう雪は降らなくなりますか？

>>73 評判気になるさん

「天井高」は、正式には下がり天井も含めたリビング全体の平均高さを表記するそうですが、レーベンの場合は下がり天井を除いた一番高い所が 2400mm の可能性もありますね。
（この物件の場合はプレサンスが設計してレーベンが全体の高さを僅かに下げてるので当てはまらないかもしれませんが。）

>>75 匿名さん

今頃になれば、もう降りませんね。
先週末には、武家屋敷の こも外しも行われましたし。

>>77 通りがかりさん
こも外し行われたんですね。
3月ころからは過ごしやすくなる気候になりますね

モデルルーム見て
【良かったとこ】
・バルコニー側のデザインは凝ってる。手摺ガラスもスモークのを3種使い分けてる。
・タイヤ置き場と別に住戸前にTRがある（ただし専有面積に含む）
・マイクロバブルバス、ジェットバス、ミラブルヘッド、浴室テレビが標準（ジェットは音うるさかった）
・水が全部浄活水（フィルターが年2万円かかる）
・フローリングが傷つきにくいちょっといいやつ
・リビング横間仕切りになってた（モデルは取り払ってて扉の仕様不明）
・モデル見学前に標準設備見せてくれる
【悪かったとこ】
・リビングサッシ低く3方下り天井きつめ
・標準セレクトがカラーくらいしか選べない（キッチン、浴槽形状も決まってる）
・床暖房なし、トイレ古いタイプ
・裏の宗教施設と近すぎる。パチンコ屋もある。
・ワーキングスペースはラウンジ潰して作ったと思われるが狭い。カウンターに2席と小テーブルに1席しかない。通路との仕切りガラスで丸見え。使えそうにない。

西側エントランスの方にゴミ置き場とタワーパーキングとエレベーターあるためC1C2が人気になりそう。でも広さ違えど間取り同じようなのしかないし、眺望も日当たりも差なさそうなので買うならとにかく価格安いとこでいい気がする。

>>79 評判気になるさん

全部浄活水「たからの水」は、年2万円のフィルター交換を拒否すれば、2,3年で強制撤去してくれるみたいよ。

ワーキングスペースは、やはりエントランスホールの一部を転用してるのですね。

バルコニー側のデザインがオシャレでも、戸建て列とお見合いになってるので、大通りからはデザインはあまり見えないのではないかしら？　知らんけど。

板状マンションなので、5階以上ならば横列で眺望や陽当たりの差はないでしょうね。4階から下は直ぐ近くに低層ビルがあるので差が出そうですが。

第1期登録物件概要
販売戸数 ／ 23戸
販売価格 ／ 3,968万円～5,347万円
最多価格帯 ／ 4,200万円台・4,300万円台（各4戸）
間取り ／ 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 ／ 71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 ／ 11.34m2～12.06m2
管理費(月額) ／ 18,000円～20,800円
修繕積立金(月額) ／ 5,700円～6,600円
修繕積立基金(引渡時一括) ／ 427,700円～495,100円
管理組合設立準備金(引渡時一括) ／ 18,000円～20,800円
インターネット使用料（月額） ／ 1,936円（税込）
町内会費（月額） ／ 300円
スケジュール ／ 2021年3月18日（木）登録受付開始
備考 ／
◇登録受付期間／2021年3月18日（木）～20日（土・祝）
◇登録受付時間／10:00～18:00※最終日は15:00まで
◇登録受付場所／「レーベン金沢 WESFORT」マンションギャラリー
◇抽選日時／2021年3月20日（土・祝）16：00～
◇抽選場所／株式会社タカラレーベン本社
※登録・お申込みについては弊社の社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。

予定価格のままみたいね。
タワーパーキングだからか管理費高い。

>>81 評判気になるさん
やはりお高いままですね(苦笑)
強気ですね
お昼過ぎに電話くれるみたいですが無理ですね
諦めます。

>>81 評判気になるさん

3丁目の MID WEST TOWER（以下 MWT と表記）と比較すると、全体的に高くなっていますね。

販売価格：　
WESFORT　約 3,500万円から 5,347万円　
MWT　　　2,898万円（広告用）から 5,000万円未満　

平米当たり管理費：　
WESFORT　252円（53戸，エレベーター 1基?，機械式駐車場 48台）　
MWT　　　243円（80戸，エレベーター 2基，機械式駐車場 80台）　

平米当たり修繕積立金：　
WESFORT　80円（8階建て，エレベーター 1基?）　
MWT　　　83円（17階建て，エレベーター 2基）　

平米当たり修繕積立基金：　
WESFORT　6,000円（75ヶ月分）　
MWT　　　6,072円（73.5ヶ月分）　

駐車場：　
WESFORT　3,000円（機械式）から 13,000円（平置き屋根付き）　
MWT　　　2,000円，4,900円（機械式），8,800円（平置き屋根なし）　

駐輪場：　
WESFORT　200円，400円　
MWT　　　200円，300円　

バイク置き場：　
同じ　　　3,000円　

タイヤ置き場：　
WESFORT　300円（普通車），500円（RV車）　
MWT　　　300円（全て RV車）　

インターネット：　
WESFORT　1,936円　
MWT　　　1,925円　

町内会費：　
WESFORT　300円　
MWT　　　500円　

>>81 評判気になるさん

これは意外な展開だわ ...。

レーベンは原則として「確実に売れる見込みがない限り販売しない」会社だから、この 23戸すべてに要望書が入っているはず。 また、登録受付期間が 木金土 と主に平日ということは、事前に要望書を入れていない飛び込みの人には売りたくないはず。ただ、本当に売りたくなければ金曜日で終了か土曜日は 12:00 までとかにするはずだから、「どうしても平日は休めない！ 土曜日も午後でなければ無理！」という人がいたのかもしれない。

立地は悪くはないけど さほど良いわけでもなく、建物も平凡な 8階建てで隣の戸建て列や裏の宗教施設と手が届くほど近い。 旧市街育ちの地元民としては、「安ければ売れるんじゃないかな？」と思ってたけど、実際の値付けはむしろ強気なほど高かった。
総戸数 53戸のうち第1期で半数近い 23戸も売れる（はず）とは、いったい何がウケたのかしら？？

今年度は武蔵が好調だったけど、香林坊は枕を並べて討ち死にして、西金沢と芳斉は予想通り苦戦している。
もし、この駅西が本当に好調ならば、来年度（来月以降）の橋場町，近江町，本町も期待してよいのかしら？

皆さん買い物は市場に行かれることが多いのでしょうか？
今このあたりに住んでいないからあれなんですけど駅の向こう側の方がスーパーとかは多いのでしょうかね？

>>85 名無しさん

近江町市場は、今では「市民の台所」ではなく観光客相手になっているので、地元民はごく近所の人しか行っていないと思います。

この物件周辺だと、金石街道沿いのイオン，諸江のアルプラザ，その手前のカジマート，駅ビルあんと，CROSS GATE 1階とか、駅の東側だと、ライブ1 地下のマルエーミニ，少し離れてマルエー彦三店とかでしょうかね。いずれも自転車かクルマが必要な距離ですが。
どうせクルマを出すのなら、もう少し走って値段が安く鮮度のよい郊外のスーパーに行く人もいますし。

少なくとも、駅の東側に行ってもやはり手頃なスーパーは少ないです。
ここだけでなく、東側の新築マンション、今だとプレミスト橋場町と香林坊のプレサンス，シエリア、もう少し経つとジオ近江町？とブリリア本町？の情報も出るかと思いますが、それらの公式ページのロケーション情報なども参考にすると分かるかと思います。

>>85 名無しさん
一番近いのはマルエー元菊でしょうか。次に近く食材がいいのはカジマート桜田です。どちらも車で数分です。

営業さん曰くイオンタウンが一番近いそう。
でも歩いていくには辛い距離。

第二期の最安が3,400万円台。
第一期の一階が約4,000万円だったのに、どうしてこんなに安いんだろ？

>>89 マンション検討中さん
1期の3968と2期の3400どっちもこの物件で一番小さい71.28㎡のB。広さより玄関真ん前にエレベーターあるからその分ちょっと他より安いんでしょうね。
3400はパンダ部屋ですね。1階がタイヤ置き場だから2階にしてはかなりお得かも。

>>90 評判気になるさん

パンダ部屋の「3,400万円台」は実際には 3,498万円かせいぜい 3,480万円で、「第2期以降」は実際には最終期（第4期）で、抽選は高倍率で「当たればラッキー！」とかになるんだろうけど細かいことはまあいいか。

もうパンダ広告出てるのね。
23戸中何戸売れたのか楽しみだ。

公式ページのイラストが替わったけど、
南西向きだからリビングに朝日が当たることはあり得ないし、
1, 2階はすぐ目の前の戸建ての陰に隠れるはずなのに見えてるし、
完成予想図って結構いい加減なものなのね。

概要更新されたけど特に完売とも書いてないからわからないな。

>>84 マンション比較中さん

最近は「第○期 完売御礼」とは書かない or 書けなくなった？ ようですね。

第1期の登録抽選が終わったので物件概要から削除されました。
もし売れ残りがあれば、通常は直ちに「第1期 先着順」に移行するのですが、それもありません。
ということは、とりあえず 23戸は売れたのでしょうね、多分。

次の第2期の予定は 4月下旬になっていますが、これは努力目標であり実際には無理でしょう。
更に言えば、竣工予定の 10月下旬までに全戸完売させるには概ね 2ヶ月間隔で販売する必要がありますが、これも無理でしょう。
この後も順調に売れたとしても、最終期は竣工後になるんじゃないですかね。

8階角部屋に要望書入れたが抽選すら連絡来ないし出来無い??
まあ5300は高杉君だったけど

>>96 マンション検討中さん
要望書入れたのに登録申込み出来なかったんですか？連絡すらないとかあるんですかね。

>>97 評判気になるさん
こんな事有るんですね?(???)?
5300は高いが、まさか抽選すら無いんです(苦笑)

>>98 評判気になるさん
そんな営業でもまかり通ってしまうなんて。
売主が買手選ぶほど人気なんですかね。タイミングなのかレーベンの営業力か分からないけど凄いですね。買う側からしたら舐められてるみたいで悲しいですけど。

>>96 マンション検討中さん

同じ名前で初心者マークが並んでいるとアレですが …。

ご自身で「高過ぎ」と認識されているようですが、与信を明らかに超えるローンを組もうとしたなどの理由で、単なる冷やかしだと誤解されたのではないでしょうか？

もっとも、もし連絡が来て申し込めたとしても、抽選はレーベン本社の密室で行われているので、本当に公平な抽選なのかは知りようがありませんけどね。たとえば、年収やローンの割合によって当選確率が大幅に変わるとか。

>>100 通りがかりさん
金沢に既に1軒所有中で2軒目をと思い交渉してました
1軒目は1発Cashで2軒目も予算組んで要望書書いて臨んだんですがw
なんで？

>>101 マンション検討中さん
担当の営業に出した要望書どうなった？ってしれっと聞いてみてはどうですか？

金沢駅の周辺に駐輪場はありますか？

>>103 マンション検討中さん
ありそう

>>104 評判気になるさん
なるほどです！
月の駐輪料金なども調べてみます！

駐車場は2台は難しそうですね。周辺に月極があればよいのですが。

>>106 マンション検討中さん

残念ながら、月極駐車場は少し離れた場所に2つだけのようですね。（更に離れればもう少し増えますが。）

裏技として、パチンコ店の駐車場に停めて、時々駐車場代相当額を払いに行く手もあるとかないとか。

供給御礼ってことは完売ではないのかな。
アプリも特に新しい情報はないみたい。

>>108 評判気になるさん

最近は期別の全戸が売れても完売とは言わない（言えない？）ようですね。「完売」だと「もう残っていないので買えない」と誤解される（意図的に誤解させてきた）からでしょうかね。

売れ残りがあれば先着順として残りますが、それがないということは「供給御礼」は従来の「完売御礼」と同義なのでしょう。

アプリは、物件に関して新たな情報はありませんけど、モデルルーム訪問時の流れとか、検討開始から購入決定までの TODOリストとか汎用的なコンテンツも入ってますから、マンションを初めて購入する人には有用なこともあるんじゃないですかね。

>>102 評判気になるさん
しれっと確認
まだ正式価格無く
連絡も忘れて？
舐められてます…
第2らしいですが5200は下らないと
更に強気でしたorz

>>110 マンション検討中さん
それはお断りですね。
8階の角まだあるんですか？

>>111 評判気になるさん
webで確認したら
営業から連絡あり
未だ有るらしいですね
5200ですが買い手あるのか？

>>110 マンション検討中さん

第2期以降の予定最高額が 5100万円台なのに「5200は下らない」ってことは、既に値上げ決定してるのかしら？？

>>113 通りがかりさん
5100万台って
5190かな？(^○^)

>>114 口コミ知りたいさん

5190万円ということはないでしょう。

レーベンの値付けパターンなら、
5198万円または5180万円ではないかと。

SUUMO に下がり天井入りの間取り図が公開されてるけど、せっかくのアウトポールなのにリビング周りががっつり幅広の下がり天井なのはイケてないなぁ。

真ん中辺りの下がり天井は小梁かと思ったけど、左右に貫通してないし水回りに接してるから、直床で上階のスラブが下にはみ出してるっぽいね。

>>117 通りがかりさん

プレサンスの設計を流用してるから、香林坊と同じく直接床のボイドスラブなのかな？

>>118 通りがかりさん

リビングの下がり天井はキッチン，浴室からバルコニーへの排気ダクトが通ってるっぽいな。
ボイドスラブ，直床，ダクトが二重天井外なら全体的な天井高はむしろ高い部類だろうに「天井が低い」とか言われてなんか不憫だわ。

第2期の販売を 4月下旬から 5月中旬に延期して、GW 商戦は諦めたね。
レーベンは毎週金曜夜に全物件を定期更新するのに今回は WESFORT だけを 1日早く更新したってことは、何戸か申込みは入ってるけど第2期としてまとめて売れるほどには溜まってないってことなのかな？

第1期は強気の価格設定で 53戸中 23戸も販売して驚いたけど、第2期は流石に息切れしたみたいだね。秋の竣工までには 2/3 ほど売れるのかな？ この先は苦戦しそうな予感。

ジオ近江町も立地は良いけど仕様を見ると強気な価格設定で苦戦しそうな気がするし、プレミスト橋場町も悪くはないけど今一つな感じがする。
残るブリリア本町？がどう出てくるか？

公式ページにエントランス周りの完成予想図が追加されたけど、大通りからエントランスホール，エレベーターホールが丸見えになる構造のようね。駐車場出入口の方に向けて、横向きになるのかと思ってた。
プライバシー的にちょっと嫌かも。立地の割にお値段高めなんだから、それ相応の配慮をして欲しかった。

サブエントランス（と言うよりも通用口？）が何処にあるのか分からないけど、駐車場，駐輪場に行くのにいったん敷地外に出ないと行けないとしたら、その点もちょっと不便かも。

正面からは何かオシャレ壁が見えるようにしてたはず。丸見えではないと思う。
横は階段とペット足洗い場の隣から出れるっぽい。

>>122 評判気になるさん

ありがとうございます！
なるほど、こういう構造になっているのですね。
エントランスホール完成予想図にあるオシャレな凹壁の部分のみが大通りからは見えると。

タワーパーキング側にはペット足洗い場横の扉、バルコニー側の駐輪場にはタイヤ置き場の扉から出られますね。
屋外階段の描かれ方が通常とは異なっていますが、エレベーターとの間（管理用倉庫の上）が廊下になっていて外側から内側に向かって昇降するのか、それとも内側から外側に向かって昇降して踊り場の下に避難兼用扉があるのか？ 後者だとしたら、扉が低すぎて普段使いは無理そうですね。

ワークスペースの場所は、コロナがなければテーブルとソファーを置く予定だったのでしょうね。代わりに風除室を入ったPS横にソファーだけでも置くのか、あるいは何も置かないのか？

メールコーナーが風除室横で扉もないのは弱点かもしれませんね。レーベンの前2棟ではメールコーナーの場所が外からは分からなかったので、（チラシ業者は防げませんが）＊＊＊＊など素人的なチラシ配布は防げていたようなので。

駐車場のサイズ配分（ルーフ高さ，平置きの小型）も適切なのか疑問を感じる部分はあるけど、実際の入居者の属性次第ですかね。

>>123 通りがかりさん

あれ？ NGワードなの？
伏せ字 ＊＊＊＊ は、業者ではないボランティア的な善意の広報活動の例示でした。

>>120 通りがかりさん

第1期2次先着順物件概要　
販売戸数 ／ 4戸　
販売価格 ／ 4,466万円～5,198万円　
間取り ／ 2LDK＋S・4LDK　
住居専有面積 ／ 71.28m2～81.05m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール ／ 先着順申込受付中　
（2021年4月26日現在・次回更新日：2021年4月30日）　
　
…… と昼頃には書いてあったのに、もう消えてしまったらしい。
何なんだろうね？　

GW に第2期で10戸か15戸ほどまとめて販売するつもりだった
　↓　
4戸しか申込みがなかったから GW後に延期した
　↓　
やっぱり事情が変わって4戸だけでも第1期2次として販売することになった
　
という流れかと思ったけど、それなら平日1日だけで消えてしまうのはおかしい気がする。
何処かの企業か投資家がまとめ買いでもしたのかしらね？

誤記を一つ見つけてしまった。

◇交通 ／ JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分
　
「北金沢」駅は存在しない。
「北鉄金沢」の脱字だね。

公式ページに載っていない完成予想図が工事現場の囲いに貼ってありました。

ワークスペースの中にソファー（テーブルなし）も置いてあるようですね。
大通りの図の左端に中日新聞とダイアパレスまでは描かれてるけど、その直ぐ左側に見えるはずのレーベン金沢 2棟目 MID WEST TOWER は存在しないことになってるんですかねw

主役を明確にするとなるとあの位置に高いマンション入ると少し邪魔になるからな
自社で販売したマンションなら消してもクレーム来ないだろーし

明日から2期だって。

>>129 評判気になるさん

違います。
「第2期開始」とか「第2期発表」とかは、第1期1次が終わったときからずーーーーっと言っています。これは素人を欺くための手口です。

第2期の販売開始予定は（現時点では）5月中旬ですから、順調ならば来週，おそらく直前になって更に2週間とか1ヶ月とか順延すると思われます。

ここは近くに中央公園もあるしので、子供にとっても大人にとっても過ごしやすい自然環境があると感じています。
買い物もいっぺんで済みそうな感じもしますし…。
うちは再来年小学生になる子供が１人いますが、世代の近い家族さんとかいらっしゃいますか？

>>131 匿名さん

駅西中央公園まで行かなくてもすぐ後ろに駅西第3児童公園もありますし、そのときの用途によって使い分けも可能ですね。
・中央公園：ほぼ広大な芝生があるだけ。幼児が走り回ったりしている。
・児童公園：遊具が幾つかあるし、走り回れるスペースもある。小学生が遊んでいることがある。

買い物に関しては、おそらくクルマが必要（自転車ではちょっと辛いかも？）なので、立地の優位性はあまりないようにも思えますが。

世代に関しては、ファミリー向け新築マンションなので心配ないと思います。
マンション購入のタイミングは、結婚，出産，小学校入学前，定年退職が多いので、53戸もあれば同年代の子供は確実にいるはずです。

>>132 通りがかりさん
わー！とっても参考になります。
公園の詳しい情報などがあると、数年後に鍵っ子になったときどのあたりで遊ばせるのがいいのかなど非常に参考になります。
小さいうちは中央公園のようなところの方がよさげな感じもします。

車は免許持っていますが、今は旦那任せでほぼペーパー状態なのですが…何とかしようと思います。
ありがとうございました。

>>133 匿名さん

公園に関しては、放課後に子供を一人で遊ばせるなら駅西第3児童公園 一択かなあ。
（公式ページでは 第4 になってるけど、これはレーベンの手抜きのような気がする。）

駅西中央公園は けやき通り（通称 50m道路）を渡る必要があり、しかも地下道か少し遠回りで横断歩道を通る必要があるので。

自転車で親御さんも一緒なら、姉妹都市公園も良いかもしれません。こちらはかなり広く、子供が遊ぶ遊具もありますし、都市のゾーンごとに変化があるので。

>>131 匿名さん

うちも小さい子がいるのですが、通学区域の指定小学校までの距離が結構あるので、低学年のときは通学が大変かなと思っています。公園は色々あるので選んで遊びに行けそうですね。

校区（校下）は戸板小学校でしたっけ。
学校周辺は新興住宅地であり空き地もまだ多いので、金石街道を渡って帰宅させるよりも学校周辺で遊ばせておいた方が安全かも。
ただし、大きな農業用水や雨水の調整池も多いので、その点は注意が必要。（入学後に学校でも言うでしょうけど。）

ちなみに上で出てる姉妹都市公園は 50m道路近くにあり、隣の小学校の隣接地。
どちらの小学校が近いかは、金石街道側からだと微妙かなあ。

3,400万円台はまだ売れてないのか。
第一期では4,000万円が最安だったから、破格の値段だと思ったけど。
3,400万円台でも売れないということは、何か難がある部屋なのかな？
隣の住宅の窓と向き合ってるとか？

>>137 匿名さん

「まだ売れてない」ではなく、
「まだ売ってない」です。

レーベンのいつもの手口ですが、「最安○万円台から」と薄利設定で広告を打って客をおびき寄せ、最終期に登録抽選で販売するパンダ部屋です。

このスレで以前「パンダ部屋は2階」と書いてあったので、隣の戸建てとお見合いなのは間違いないでしょうけど。

「販売開始予定時期 2021年5月中旬」なのに今週末も購入希望者が集まらなくて販売できなかったのね。
来週末だと 5/21(金)で「5月下旬」だし、4月下旬に まとめ売りしたばかりだから、とりあえず 6月上旬くらいまで延期かな？
でも、そろそろプレミスト橋場町の宣伝が本格化してくるだろうし、その後を追ってジオ近江町もあって、更にブリリア本町？もあるから、のんびりもしてられないよね。

>>139 通りがかりさん
割安なレーベルタワーが良いかもね
1.5倍面積のガーデンテラスも狙い目かも
10年物ですが、8階角部屋空いてます♪

>>140 ご近所さん

レーベンなんちゃってタワーって割安なのかしら？
付近に築浅物件がないから単純比較はできないけど、新築時と大差ない価格で売りに出してなかなか売れてないし、中古としては割高な気がするけど。

WESFORT が完成すれば、駅距離が同じくらいの築浅レーベン同士で比較対象になるのかな？

ガーデンテラスは人気があるようですね。
たまに中古が出てるけど、割とすぐに売れてしまう。築11年だからそろそろ大規模修繕の話が出てるはずだけど、あまり気にせず買っちゃうものなんですかね？

50m道路を挟んで反対側のプレミスト駅西本町は人気がないみたいですね。
・駅距離はガーデンテラスと同じ　
・プレミストなので品質は悪くないはず　
・まだ築浅であり大規模修繕は当分先　
・専有面積はガーデンテラスより狭いけど、絶対的な金額は安い　
という条件なので、もっと売れても良さそうな気がするのですが。

プレミストの隣の D’クラディアは築13年で大規模修繕中ですけど、中古はあまり出てないようですね。
ガーデンテラスと同じくらいの築年数ですけど、専有面積は意外と広くなさそうなので、やはりプレミストと同様に人気では負けるのかな？

残り26戸
1期1次23戸
1期2次4戸
ですかね。

第1期1次に27戸販売して審査落ちの4戸を2次販売で完売
第2期1次に26戸販売して審査落ち及びキャンセル物件を2次や3次、もしくは第3期で売り出すだけじゃないのかな

>>143 通りがかりさん

第2期で26戸全てを売るわけがない。
レーベンは売れ残りを先着順として晒すことを極端に嫌う会社なのに、そんなことしたら10月まで売れ残りを晒すことになる。

おそらく、
第2期　13戸　
第3期　 8戸　
最終期　5戸　
その後で、
キャンセル住戸　数戸　
とかって配分じゃないですかね。
知らんけど。

デジタルパンフレットが更新されたけど、印刷レイアウトそのままだからスマホで見るのは無理があるな。
あと、レーベンは直接床の物件に慣れてないからなのか、説明イラストの描き方がなんかおかしい。

冬は寒く夏は涼しいですか？

>>146 匿名さん

同じ方角を向いている近所のマンションでは、冬は通気口を閉めても強烈な隙間風が吹き込んで寒く、夏は午後から夕方の陽射しが部屋の中を時間と共になめ回して暑いそうです。
隙間風に関しては、通気口の構造にも依存するので、この物件では多少緩和されるのかもしれませんが。

あと、この物件は直接床なのでコンクリートの上に板を敷いて座っているようなものですが、躯体全体で断熱しているので冷たくはないはずです。

モデルルームに行ってきました。
広告のあの部屋ですが、オプションだらけでよくわからない（笑）
階ごとの眺望予想写真を見せていただきましたが、3,400万円台の部屋は一階なので、駐輪場、塀&隣の家ビューでした。
5階以上じゃないと隣の家の壁や屋根が気になると思います。
となると、4,200万円台以上です。
3,400万円台に釣られて行って撃沈する方が多いようです。（我が家もです！）
設備はなかなか良さげですが、トイレが手洗い一体型だったところが少し残念です。

花火が見えますよ?と言われますが、年に一度の花火を猛プッシュされてもなあ?と思いながら帰ってきました。

>>148 通りがかりさん
3400万は1階のC2とかのお部屋なんですね。
モデルルームはオプションもそうですがリビングのソファの置き方もセコい。壁際にズラッと並んでてそんな使い方しないだろって思った。

>>148 通りがかりさん

モデルルームって、たしか4LDKをほぼ2LDKに改造してますよね。

1階住戸は外が見えますか？
バルコニー手摺りの上に目隠しの板があって、駐輪場から室内が見えないようにしてるのかと思ってました。

5階以上なら隣の戸建ては越えられますが、その向こう側に一部4階建てのビルがあるので、もう少し上の階の方がよさそうですね。
（更に向こう側の8階建てマンションはさすがに越えられませんけど。）

>>150 通りがかりさん
おっしゃる通りで、バルコニーの上にプライバシーパネルがあります。
その隙間と上から外は見えますが、景色は見えないと言うべきですね。
階によって、バルコニーの仕様が異なっているのは、当然なのかもしれませんが、配慮を感じられて好印象ではありました。

モデルルームはキッチンカウンターも替えてあり、通常はシンク前に段差（低い壁）がありますが、フラット仕様にしてありました。
実際に住む時のイメージが掴みにくい素敵過ぎる空間＝モデルルームでした（笑）

>>151 通りがかりさん

モデルルームは、いつものレーベン超絶スペシャル仕様なのですね。
有料オプションを全て駆使してもモデルルームと同じにはならない。同じにするには購入後に大幅なリノベーションが必要と。

公式ページが1枚モノから複数ページに変わりましたね。まだリンク切れの箇所もあるようですけど。
第2期の販売に向けて、やっと本気を出してきたのかな？

さすがに裏が宗教団体さんなので諦めた…

嫌悪施設、自分は気にならないけど思いっきりリセールに影響でますからね。ここはパチンコ屋も近いし。

冬は上の階の方が暖かいですか？
暖かい空気は上へ行くって考えるとちょっと上くらいの方が部屋の空気も暖かく光熱費節約になるかな？

>>156 匿名さん

理論上は上が暖かく下が涼しいでしょうけど、実際には体感できるほどの差は出ないでしょ。

まず、暖められた空気は上の階に行かないです。
マンションは気密性の高いコンクリートの箱の集まりであり、上下階は床スラブで仕切られています。PS部分には穴が空いていますが、パイプとコンクリートとの間は埋められているようなので、空気は通らないでしょう。
また、内廊下ならば階段を通って上階に行くかもしれませんが、外廊下では外気に拡散してしまいます。

ということは、
・下階の室内で暖められた空気が天井裏の空気を暖める　
・天井裏の暖められた空気が天井（上階の床）スラブを暖める　
・床スラブが床材を暖める　
・床材が室内の空気を暖める　
・（以降繰り返し）
という順序で上階に熱が伝わっていく必要があるので、その影響はごく僅かしかないはずです。

逆に夏は、最上階だけが殊更に暑いかもしれません。
この物件も同じはずですが、レーベンの公式ページを見ると、
「最上階は直射日光による熱を和らげるため、屋上にアスファルトを敷いて断熱しています」
という説明があります。（表現は少し違うかも。）
1階については、
「マンション全体で断熱するため、地下ピットに断熱材を貼ってあります」
とか書いてありますが、「底冷えを和らげるため……」などの記述は特にありません。
ということは、最上階の暑さは顕著であり、1階の寒さは2階以上と変わらない……のかもしれません。

>>155 評判気になるさん
あーパチンコ屋さんも横やん…
駐車場に困らないけど?

県外から越してくる予定なのですが、周辺に医療機関が充実しているのはこのご時世ありがたいと感じました。そして郵便局があるのは強い味方ですね！

>>159 マンション検討中さん

医療機関は意識したことないけど、確かに大小幾つもありそうね。
郵便局は中橋よりも金沢駅内の方が土日も営業していて使い勝手がよいかも。

あと、地銀も駅西に移転済だから近いのよね。
地元の北國銀行は駅の西口で、第二地銀的な北陸銀行と小さいけど福邦銀行は同じ駅西本町1丁目。福井銀行は今は北國銀行の向かい側だけど、いずれマンションの斜め向かいに移転予定だし。

メガバンク3行は、いずれも今の南町周辺から駅西に移転する予定はないそうだから、かなり離れてる。
都会から転入する場合は、郵貯か地銀に口座を作った方がよいかも。

>>160 通りがかりさん
金融系の知識ありがとうございます。
ゆうちょは持っているので何とかなりますが、今住んでいるところが都会よりなのであまり地銀に馴染みがなかったので大変勉強になります。

>>161 マンション検討中さん

今はコンビニATM があるからメガバンクでも地銀でも大差ないとは思うけど、窓口で手続きする必要が生じたときの煩雑さが違いますね。

メガバンクは、都会だと駅前ごとに支店があったりするけど、地方では「1県1支店」くらいしかない。
地銀は県内なら支店が多いけど、県外に出るとほとんど使えない。
ゆうちょは全国どこでも使えるので最強かも。

あとは公共料金，固定資産税などの引落口座をどうするかですね。
地元の地銀は確実に使えますけど、メガバンクと ゆうちょは不可とかあるかもしれない？
マンション維持費は、レーベンならばメガバンクの方がよいかもしれないけど。

銀行の用事はほとんどアプリでできるから、ご高齢の方以外行くことはないと思います。

>>163 通りがかりさん

ここが何の掲示板か理解していますか？
高齢でなくとも、アプリではできない手続きは幾つかありますよね。

不動産関係で言えば、
まずマンション頭金の振込はできませんよね。
登記費用など諸経費であれば50万円以内でしょうからネット振込可能ですが、頭金は少なくとも300万円以上は入れるでしょうから限度額オーバーですよね。

また、中古物件を売却する際には、権利書の引渡など最終手続きは買い手がローンを組んだ銀行に出向いて対面で行いますよね。

まあ不動産売買はそんなに頻繁に行うものではないでしょうけど。（私もまだ3回しかないし。）

不動産以外の用件では、資産運用の相談や円預金以外の金融商品（債券，投信，保険など）の購入、それに伴うマイナンバーの提出などですかね。
投信はネットでも売買可能ですし、マイナンバーの提出も銀行によってはアプリで可能なはずですけど。

一般に銀行は、取引額1千万円以下は「客」、1千万円を超えてやっと「お客」（様はまだ付かない）などと言われているようですが、実際には800万円を超えた辺りで銀行から昇格を匂わせる連絡が来るようになり、いつの間にか専任の担当者が付き、半年に1回程度は支店に顔を出さないとご機嫌伺いの電話が来るようになります。

800万円程度なら高齢者でなくとも普通に持ってる人はいますし、ファミリー向け新築マンションでも50戸程度あれば5人から10人ほどはそういう人が購入してるのではないですかね。
月々のローン返済と維持費だけで余裕がない、という人だけが入居するわけではありませんよ。

>>159 マンション検討中さん
商店街や飲食店が多数あるので比較的生活しやすい街ですよ～
県外からの方は雪の心配もあるかもしれませんが
道路も水の出るスプリンクラーが設置されておるところもあるのでそれなり…って感じです。

>>165 匿名さん

融雪装置は、実感としてはスプリンクラーよりも噴水か水鉄砲の方が近いような …。
融雪の水が路肩の積雪を溶かせずにシャーベット状になり、それを左車線のクルマが歩道にぶちまけるという問題もあるし …。

残り19だって。2期予告中なのに7戸も売れる。当然パンダの3400健在。

>>167 評判気になるさん

「2期予告中なのに」というか、第1期2次の4戸も第2期を販売延期した直後にゲリラ的に販売してたし、計11戸売れてたことになるね。

それにしても、よく分からないチラシだね。
6/12 (sat) という日付を入れてしまったら1週間しか使えないし、竣工間近ならともかく今の時期に残り戸数を出すメリットはないし。

キャンセル？本当に？それにしてももうお値引きチャンスとは。

>>169 評判気になるさん

「キャンセル住戸」という名目での「値引き応相談」メッセージではないですかね？
チラシを作るよりも公式ページに載せる方が早くて簡単なのに何も書いてないし、物件概要にも「再登録住戸」が追加されてない。
それに今までなら最終期の近くまでキャンセル住戸は隠してたのに、第2期の前に出してくるのもおかしい。
どう考えても本当にキャンセル住戸が存在するのか疑わしい。

もし本当にキャンセル発生だとしたら、5千万円超の売れづらい住戸だから早く出したとかですかね？

167,169さんにご質問致します。
今販売しているマンションのチラシですか？

>>171 マンコミュファンさん
この物件今販売中のチラシです。クロネコDM便で送られてきます。資料請求した人に送ってるのかと。

ここ数年で街の開発が随分？進んで綺麗になったなって印象です。
今やすっかりビジネス街って感じになりましたね。
一見綺麗すぎって思うけど庶民的なお店もあるから安心します。

>>173 名無しさん
この物件近くだと中央市場近いのはいいなあと思いました。
開発は盛んなのは駅近いとこばかりで、中央通り西に行くほど空き地空きテナントが目立ちます。野々市の無印みたいなお店が出来ればいいのに。

>>174 評判気になるさん

「中央通り」とは？？
その通称だと片町スクランブルから元車（北西方面）の道路になってしまうけど、文脈から「けやき通り」（50m道路）ですよね？

金石街道は江戸時代からある道路なので、通り沿いは昭和・平成に開発され尽くしており、まとまった土地は出にくいですね。
少し奥に入って戸板小学校の手前辺りは現在開発中のようなので、ある程度の規模の店舗を作れるとしたらこの辺りかな？
ワンチャン狙いなら、カーディーラーの移転を待つ手もありますけど。（最近、三菱自動車→福井銀行，マツダ→スギ薬局の例があったので。）

50m道路沿いで駅に近い広岡区間は、少しずつビルが増えてますね。現在も何棟か建設中ですし。

駅西本町区間は、発展しそうな雰囲気を漂わせつつ逆に衰退してますね。専門学校とコメヤ薬局は空きビルのまま放置されてますし、オッペン化粧品跡地は開発断念して買い手が付いてないですし。
広岡区間の土地が埋まれば、駅西本町区間にも広がってくるとは思うのですが。

ただ、50m道路沿いは中高層ビルを建てるよう誘導されており、平屋の店舗は作れないので無印良品やコンビニなどは難しいんですよね。
西口広場から駅西本町1丁目（現在、ファミマがある）までは最低 12m（4階建て相当），駅西本町2丁目（オッペン化粧品跡地，ゼンリン）から 8号線までは最低 9m（3階建て相当）という「低さ制限」があるのです。
このため、最近建てられたスシローやスギ薬局などは 2階建ての外壁を伸ばして張りぼての 9mにしているのですが、スギ薬局 2階は「入居クリニック募集中」のまま埋まっていませんし。

>>174 評判気になるさん
市場いいですよね
新鮮な食材が入ってるところもいいですし、今は落ち着いてますが
市場特有の活気とか好きです

>>176 名無しさん

えっと …
中央市場内は一般消費者の立入り禁止です。
活気のある競りなどは見学できない（はず）です。

市場前の道路沿いに定食屋などが並んでおり、平日昼間は主に近隣オフィスの人が利用しているようです。
休日は観光客が穴場的に来ているようですが、地元民から見れば魚介類は少し割高のように感じます。（近江町のぼったくり価格よりはマシですが。）

鮮度に関しては、市場前も近江町も他の店も卸元は同じなので、市場前であることの優位性はないでしょう。

現地を見に行ったら、躯体はコンクリート打設まで終わって、タワーパーキングの奥側を建て始めてた。
タワーパーキングの手前側を建てるとタワークレーンの解体が難しそうだから、もうすぐタワークレーンと奥側の足場を解体するのかな？

タワーパーキングの後ろには電気室があったけど、受水槽は見当たらなかった。
バルコニー側にも受水槽は置かないだろうから、最近流行りの受水槽を省略するパターンみたいね。

うちは共働きで家を空けることが多いのでセキュリティ面などを気にしています。

あとノンタッチキーってところも両手ふさがったときとか楽なのかなとか・・

>>179 マンション検討中さん
セコムは入ってるけど防犯センサーが1Fだけで連動していないというのが気になります。分譲マンションはオートロックあってもどうしても共連れで入られるので。
ノンタッチキーはかざす必要あるみたいです。カバンに入れたまま近づけても開くんですかね。

>>180 マンション比較中さん

デフォルトでは、ノンタッチキーをカバンから出して読取り部にタッチしないと開かないはずです。
（電波が弱すぎて反応しない。）

ただし、住戸のドアをオプションでノンタッチにできれば、エントランスもノンタッチキーをカバンから出さずに通れるはずです。多分。
（キーも電波の強いものに代わる。）

第2期販売開始予定が 6月下旬から 7月下旬に延期になってた。おそらく購入希望者が集まってないんだろうね。
竣工までもうあまり日数がないけど、橋場町が 7月下旬から 8月下旬に延期になったし、残り 19戸が本当なら 1回で売り切ることも可能な戸数だから、第2期で一気に全戸完売させるつもりで延期したのかな？

ただ、これ以上遅くなると橋場町に加えて近江町も販売開始して、その後には本町と北安江も控えてるから、あんまりのんびりもしてられないよね。

2期延期してるところにTV-CMが始まったから相当厳しいのかね。

>>183 評判気になるさん

残り 19 / 53戸という情報もありますからそれなりに売れてるのかもしれませんけど、見かけ上は売れてる感じが全くしませんね。

販売延期を繰り返すのはレーベンのいつもの手口ですからあまり気にする必要はないのかもしれませんが、アプリ版では過去の供給実績をアピールしたりとかしてますから多分苦戦してるのでしょうね。

売れないね。
竣工まで残り3ヶ月なのに第2期をまだ販売開始できないだなんて。もう駄目でしょ。

現場を見に行ったら、廊下側の柱にタイルを貼ってる途中だった。（梁とかはまだ打ちっ放し。）
上品な印象のタイルだと感じたけど、正面の妻側の壁ほぼ全体がこのタイルになるんだよね？ 面積が広くなったときに、安っぽい印象にならないことを願いたい。

囲いのチラシ入れに、「キャンセル住戸発生！」ってモノクロ チラシも挟んで入ってた。
E タイプだけど価格も階数も書いてないし、「先着順受付中！！」って書いてあるのに物件概要には先着順の再登録住戸が載ってないのも謎。 高すぎて売れないから、値引きの口実に使おうとしてるのかしら？？

モノクロ チラシには寸法入りの間取り図も載ってるけど、Web で公開したら拙そうなので写真は自粛。
ちなみに、間取り図の横に全住戸の部屋番号も載ってるけど、1階は C2 が 101（F が 104）なのね。 各階で同じ間取りの住戸は同じ部屋番号にすれば分かり易いのに、と思った。

185通りがかりさん
もう駄目でしょ。と書き込みしてますが、
私はこのマンション凄く素敵だと思います。

>>187 匿名さん
私も素敵な物件だと思います！
高層階なら。。

>>187 匿名さん

「もう駄目」なのは竣工までに全戸完売させることであって、物件自体はさほど悪くないでしょう。

ただし、この物件は完全なレーベンではなくプレサンスの設計を流用しているので、その点をどう評価するかで意見は分かれるかもしれませんが。

>>188 通りがかりさん

高層階といっても 8階建てでしかない。
すぐ目の前に同じ高さのマンションがありますし、それ以外のマンションやオフィスビルでもごく普通の高さ。
眺望はあまり期待できないでしょうね。

近くのレーベンタワーの方が良い感じです。

お、おぅ…
つーか、隣接施設が芳しく無いし周辺商業施設まで車の移動が必要で展望も特に良いわけでも無く全てが中途半端なのにこのコロナ禍で強気の価格設定で出されてもそんな物件なかなか買い手が出てこないだろ

特別商談会だそうです。

>>196 評判気になるさん

一年中やってる気がするけど。特別商談会。

来年は花火が上がるとよいですね。
2年続けて中止だったので。

バルコニー側の足場が大部分撤去されて外観を目視確認できるようになったけど、忖度して言えば「周辺の風景に馴染んで調和している」、忌憚なく言えば「存在感がまるでない」と感じた。今日は雨天で薄暗かったけど、晴天ならまた印象が変わるのかしら？
これならすぐ近くに見えてる一個前のレーベン MID WEST なんちゃって TOWER で妥協しとけばよかったとやや後悔するレベル。

レーベンのマンションのデザインはバルコニー面が最も凝っていて、外観完成予想図もバルコニー側が中心になっている。それのインパクトが弱くて高さも平凡だと、存在感が薄くリセール時に周辺物件との差別化が難しそう。

ただ不幸中の幸いというか、この物件のバルコニー側は隣の戸建てとの間が狭く、バルコニー面が見える金石街道側からクルマで来るとマンションに入れないので、この面がマンションを印象づける「顔」にはならないだろうと思う。

50m道路側の隣は駐車場なので、廊下側の面と通りに面した妻側正面がこのマンションの「顔」になるはず。
普通、廊下側のデザインは単調になり勝ちだけど、この物件は凹型に変化を付けてあるので希望はまだ残っているかも。

>>198 通りがかりさん

ホントですね！南側の大半の足場がいつのの間にか撤去されてますね。
バルコニー手摺には、ガラスパネルがまだはめ込まれていない様でしたので、パネルが設置されれば、多少の印象は変わりそうな気がします。

金石街道からバルコニー側建物上半分くらい見られたので眺望の抜けは良さそうですね。