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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
65.45m2~91.45m2 |
価格 |
4,158万円~7,108万円 |
管理費(月額) |
8,180円~11,430円 |
修繕積立金(月額) |
5,560円~7,770円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~18.57平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米~6.16平米 ●サービスバルコニー面積 : 7.87平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,210円(月額) ●テレビ視聴料 : 167円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
33戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1119
販売関係者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1120
通りがかりさん
前評判の良くないタワマン建てて、後々後悔でしかないであろう長谷工さん、大丈夫ですか?
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1121
通りがかりさん
今現地を見てきました。
タワマンの南東の角部屋買う人いるのでしょうか?
普通なら一番いい方角の部屋だと思いますが、プレミストと被っています。
20階くらいまでは相当厳しい気がします。
上階層の人たちのために犠牲になる下層階って感じ。
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1122
マンション掲示板さん
タワーの売主がどこになるんでしょうね。 プレミストとは15m位被るんじゃないですかね。 タワーの南東の角の日陰もですが南側はプレミストから部屋の中丸見えじゃないのかな。
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1123
マンション検討中さん
眺望の潰れる下の階は店舗やオフィスになるんですかね
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1124
通りがかりさん
どっちにしてもあの土地に詰め込んだって感じのマンションですね。
あれだけの面積に38階って細長過ぎて折れないのか心配。
杜の街グレースとかは、どっしりしたイメージ。
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1125
マンション掲示板さん
細長いのかと思いきや杜の街より大きくなるんじゃないのかな? 敷地は南側であるプレミストより北側のタワー側の方が広いし38階で486戸ってワンフロアがかなり広いのではないのだろうか。タワーなので真ん中空いてるだろうし。
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1126
通りがかりさん
そうなんだ。土地だけ見ると狭そうに見えますが
、建物が建ったらそうでもないのか。
一戸建てでも、こんな土地に?って思うような所でも、建ったらちゃんと普通の家になってるのと同じ原理ですね。
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1127
マンション検討中さん
長谷工駐車場も込みで開発になるんでしょうね、西口では相当の存在感になりそう
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1128
マンション掲示板さん
16階まできましたね。 さすがにデカいしチラ見せから見える姿がなかなかカッコイイ。
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1129
マンション掲示板さん
苦戦していると聞きますが、どのくらい売れてるんでしょうか?
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1130
評判気になるさん
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1131
通りがかりさん
残念な結果になりそう。
やっぱりプラウドを待とうかな。
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1132
マンコミュファンさん
しかしながら、今後のマンションは円安とロシア制裁による建設資材高騰の影響を受けた爆高マンションになってしまいますよ。
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1133
マンコミュファンさん
>>1132 マンコミュファンさん
確かにそんな気がしますね。
横のタワマンも、ここより高くなるのは確実でしょうし。
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1134
マンション掲示板さん
戸建は既に爆上がりとの話も出てますし、これから建てる物件待ちは悲惨な事になるかもしれませんね。 先の事は分かりませんけどね。
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1135
通りがかりさん
ぶっちゃけ、ここのマンション今どれくらい売れているんでしょうか?
ロイヤルガーデンは大体この時期には完売御礼の垂れ幕がかかっているような。
ま、大所帯だし、下層階は線路もあるし売りにくいかな。
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1136
マンション掲示板さん
ロイヤル幸町は上下階層と角部屋はほぼ抽選でした。分けて販売していましたが、実質1期でほぼ完売だったと思います。
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1137
通りがかりさん
売りにくいというより体力がある大手デベは早期完売による資金回収よりも最大利益に拘ってるだけでしょ。 岡山でも大手の物件が増えていく今後は在庫販売が益々増えていくのでは。
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1138
匿名さん
マンション価格は今後さらに高くなると思いますが、円安の影響で外国人の投資もさらに活発化するはずです。なので、空き部屋はコロナが終わればすぐに埋まるでしょう。地方も駅近生活が人気を集めているし、岡山の駅近物件の賃貸利回りはすごく良いので、マンション買うなら今かも。
タワーマンできたら、プレミストの価値も同時に上がるはずなので、損はなし。特に、タワーマンの前に立ってますから。逆に、タワーマンは20階以上からは相当の値段になると思います。
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第1期~第6期9次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,158万円~7,108万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.45m2~91.45m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 293戸
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