物件概要 |
所在地 |
岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分 JR東海道本線 岐阜 駅徒歩13分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
48.36m2~91.57m2 |
価格 |
2430万円~5890万円 |
管理費(月額) |
1万3900円~2万5400円/月 |
修繕積立金(月額) |
7340円~1万3890円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米~18.31平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
14戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月 入居可能時期:即引渡可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社大京 大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
戸田建設(株) |
管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
タワマンなのに何故周辺マンションと平米単価があまり変わらないのでしょうか。
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302
マンション検討中さん
駐車場に置ける車の重さの制限、厳しいのでしょうか?
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303
名無しさん
>>302 マンション検討中さん
2トンまでだったかな、詳しいことは忘れてしまいました。
最近どのくらい売れてるか教えてもらいましたがかなり売れてますね。
26階以上はあと10部屋くらい、16から25階も売りに出されてる部屋はそんなに残ってなかったです。
同じ間取りで比較的上の方なのに売れてない部屋はローン通らなかったからかなと思いました。
階数毎の価格差がほとんどないので、同じ間取りなら基本上から売れていくはずですから。
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304
通りがかりさん
>>301 ここが安いのか周辺マンションが高いのか。 どちらかじゃないですか? 間取りや学区の問題でもなければ買うとしたらここ一択じゃないですかね。
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305
周辺住民さん
>>301 マンション検討中さん
坪単価は他より高かったですよ。高すぎると岐阜では買えないから単価は仕様を下げてでも他マンに近づけていますね。
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306
名無しさん
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307
マンション検討中さん
そもそも再開発事業のマンションなんだからさ
仕様下げて安くしたとかいう話じゃない
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308
匿名さん
昔から計画されていた事業だからもっと早く完売してもよかったよね。
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309
マンション検討中さん
入居者は昔から検討してるわけじゃないからね
アホなこと言ってんじゃ無いよ
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310
通りがかりさん
>>308 計画は10年以上前からですからそんな待つ方いませんよね笑 購入はタイミングが大きいですからね。
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311
検討板ユーザーさん
>>303 名無しさん
タワマンの高層階だと、それなりの層の人たちなイメージがある中、2トンまでの車って、どうなのでしょうか?どこのマンションも立体駐車場だとそんなものなのでしょうか。高級車は重いイメージがあるだけに。
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312
マンション検討中さん
どれだけ楽しみに待っていたか。こんなところもコストカットかよ。うちのrx…
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313
マンション掲示板さん
>>312 マンション検討中さん
自分もRX置けなくてとても残念に思います。
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314
匿名さん
>>311 検討板ユーザーさん
他のマンションの機械式駐車場は2.5トンまであるみたいですね。
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315
匿名さん
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316
マンション検討中さん
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317
検討板ユーザーさん
駐車場は軽自動車とかが多いというよみですね。そうゆー客層を想定してるんでしょうね。
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318
マンション検討中さん
317の様なまともな日本語すら使えない人は論外として、RXすら無理なのは確かに問題ですね。
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319
マンコミュファンさん
ルールは、ルールで守らないといけないけど。自分が以前住んでたマンションは、自走式駐車場で2トンまで、車検証orカタログ提出だった。自分はエスティマハイブリッドで1970キロでギリギリでした。明らかに超過してるrxやアルファードも停まってたな。
駐車枠に入ればいいような運用でした。ルールは、そりゃ守らないといけないけど、アルファード、アクア、rx、プリウス、みたいな感じで駐車されていて、全体では、制限内って感じでした。
ハマー10台並列駐車とかすれば、底板痛みそうだけど、rxぐらいいいじゃんって思ってしまう。
クラウンやbmw5シリーズぐらいなら2トン未満だし、2トン越えは、そんなに多くないようにも思う。
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320
名無しさん
>>319 マンコミュファンさん
入居時だけチェックされるってことですか?買い換えるときにはノーチェックってこと?
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321
マンション検討中さん
現実的にはある程度黙認されて>>319の仰る通り、全体での重量的にOKみたいな感じになるかな
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322
マンコミュファンさん
長さ、幅、高さは、厳密だけど、重量はいい加減だったかも。役員もやったけど、管理会社から車重の話はでたことなかった。
ドアパンチ問題で、車幅は守らないとねえ、って理事会でなったことあります。ドアパンチは、車幅とは関係ないじゃん、と当時思った記憶がある。高さは、物理的に入場出来ないですしね。
自分は、注意を受けてないです。「次回買い替え時に注意してください」程度じゃないかな。ランクルやハイエースグランドキャビンを申請すれば、「入りませんよ」って注意でしょうけど。
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323
マンコミュファンさん
あくまでも自走式駐車場の過去の経験則です。機械式だと故障の原因になります。
このマンションの駐車場は、商業施設の駐車場も併用なので、そこまで厳しくないと予想してます。商業施設に来る人は、車重気にして来店しないですから。高島屋の契約駐車場(タワーパーキング)だと、「うちの車、入らないな」ってなりますけど。
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324
匿名さん
車関係での疑問は10年20年後にどうなってるかまだ分かりませんが、各駐車場にEVの充電設備が必要になるかもしれません。
そこら辺は将来を見据えて設計されてるんですかねぇ?
ここのマンションだけの話ではないと思うんですが気になります。
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325
検討中
>>324 匿名さん
これってかなり重要な話だと思っています。世の中は想像以上のスピードで変わります。EVの普及はすぐそこで5年後かもしれません。
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326
ご近所さん
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327
マンション検討中さん
自走式駐車場で2トンまでのルールがよくわかりません。ルール上は車両重量1,900キロぐらいの車に5名定員乗車しての駐車場乗り入れは不可という事でしょうか。
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328
マンション検討中さん
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329
マンコミュファンさん
>>327
車検証の車両重量なので、何人乗車か、デブが乗ろうが、関係無いですよ。
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330
マンコミュファンさん
テナントは、野村不動産で2021年夏から募集始めたばかり。竣工が2023年2月ですし、発表があるのは、来年の夏以降とかではないかな。
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331
マンション検討中さん
>>330 マンコミュファンさん
テナント全部埋まったら発表されるんじゃないですかね?
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332
マンション検討中さん
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333
匿名さん
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334
通りがかりさん
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335
マンション検討中さん
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336
マンション検討中さん
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337
匿名さん
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338
嫉妬する民
タワマンしゅごいお。
おらも、マウンティングしたりされたりしたいお。
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339
匿名さん
岐阜城 高さ355.7m(標高338m+天守17.7m)
金華山 高さ329m(岐阜城西の測候所裏手にある二等三角点の標高)
ライオンズ岐阜プレミストタワー35 高さ128.39m(最高高132.64m)
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340
通りがかりさん
山と比べるの?
岐阜シティタワー43
高さ162.82m/地上43階
岐阜スカイウイング37
高さ135.89m/地上37階
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341
評判気になるさん
岐阜においては、駅からの距離・時間はあまり資産価値に関係ないのかな。価値が下がらないといいんだけど。
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342
マンション検討中さん
>>341 車通勤の方が多いので車通勤の方からすると駅周辺より渋滞や駐車場を考えると相殺できるくらいのメリットあるかもしれませんね。
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343
マンション検討中さん
駅から毎日名古屋行く人以外駅までの距離は関係ないですよね。
山の標高と比較は頭悪すぎですがマジレスしてあげると平野以外に住んでる方はタワマンより高いところに一軒家ありますよね
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344
匿名さん
スカイラウンジから花火を見ることができるのは贅沢だと思います。
椅子は争奪戦になりそうです。パーティーコーナーもコンロがあるので料理もできます。
昔、マンションの方に誘われてパーティールームで子供を含めたパーティーをしましたが、楽しかったです。
共用部が充実していると活用方法もいろいろありそうです。
テイクアウト頼んだりしてみんなでランチもいいですね。
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345
マンション検討中さん
>>341 評判気になるさん
資産価値が気になる方は駅の近くにそのうちタワマンができるとの噂なのでそれまで気長に待てるならそっちを購入するといいかも。
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346
通りがかりさん
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347
マンション検討中さん
>>346 建設計画はあるみたいですが5年以上は先になりそうですね
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348
匿名さん
10年以上は先になると思います。岐阜エリアで最高価格になります。
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349
マンション検討中さん
このマンションは普通自宅でしょう。
肯定派は購入者か関係者の方だと思いますが、修繕積立金の上昇についてどう考えて購入されましたか?
駅前タワマンだと築15くらいで月間10万近く修繕積立管理費として払っておりローンの支払いより多くなってしまいそうで
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350
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
今動いてる駅前中央東、西再開発とは別で建設計画があるのですか?
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所在地:岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか(地番)
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交通:名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分
- 価格:2430万円~5890万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:48.36m2~91.57m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 335戸
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