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物件概要 |
所在地 |
香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番) |
交通 |
高徳線 「栗林公園北口」駅 徒歩9分 高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩12分 高松琴平電気鉄道長尾線 「瓦町」駅 徒歩12分 高松琴平電気鉄道志度線 「瓦町」駅 徒歩12分
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間取り |
2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.80m2~100.00m2 |
価格 |
3,390万円~6,720万円 |
管理費(月額) |
7,820円~11,040円 |
修繕積立金(月額) |
7,270円~10,260円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米~18.20平米 ●管理準備金 : 15,640円~22,080円(一括) ●インターネット料金 : 990円(月額) ●GMアソシエ ライフアップサービス料金 : 275円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
販売戸数 |
11戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中! 建物内モデルルームでは実際のお部屋や共用部をご覧いただけます。 ご見学はご予約優先とさせていただきます。 フリーダイヤル[0800-170-7711]または物件オフィシャルサイトの[来場予約フォーム]からご予約ください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社マリモ
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施工会社 |
株式会社合田工務店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラディス高松ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
>>250 とおりががりさん
売主が赤字覚悟で手放す判断してるんなら、それ自体が買う側にはメリットになるとも言えますよ。相場より安く買えてるってことですからね。
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252
マンション検討中さん
>>251 マンション検討中さん
相場より安く買えるって事ではありませよ。
相場より高い価格で販売してるから売れ残って値引きせざるを得ないのです。ただしこのマンションは500万値引きしても相場より高いから売れないです。
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253
eマンション
価格改定してからかなり経つけど販売戸数20戸のままやね。500万円以上引いても売れないみたいね。
今となっては下層階より上層階の方が安いんじゃね?資産価値が下がった訳だけど補填はしてもらったのかな。
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254
名無しさん
>>234 マンション比較中さん
1500万の値引きがあるらしい!
もうここまで、きたら半額セールでしょう。
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255
eマンションさん
>>254 名無しさん
1500万値引き???
本当ですか??かなりの高層階ですかね?
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256
マンション検討中さん
1500万引きは笑うわ
平均年収400万の高松市民では高級マンションは流行らんってことかな
高松街なかでマンション建てる業者いなくなりそう
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257
匿名さん
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258
eマンションさん
>>254 名無しさん
それホントですか?さすがにそこまでは値引かないでしょー
プレミアムプランの住戸残ってましたっけ?
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259
名無しさん
ここ場所悪いよね
マンションのクオリティーからしたら中央公園前のマンションよりはるかにいいのに場所が残念すぎる
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260
検討板ユーザーさん
>>252 マンション検討中さん
相場より高いのであれば、原価割れの赤字覚悟で手放しているわけではないのでは?
それか相場より高く売ってしまっているけど、原価はそれより高くて赤字覚悟ってことですか?
何か矛盾してると思いますが。
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261
マンション検討中さん
値引きなしで買われた方で利益を取りつつ、売れ残りは赤字覚悟の大幅値引き
トータルで黒字ならいいんじゃないの?
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262
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
半数の住戸を1,000万円引きしててトータルで黒字になる?
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263
周辺住民さん
デベロッパーの利益率は一般的に10%程度といわれますが、
もしその通りであれば、残り22戸(かな)を全部500万引きしても赤字にはならないですね。
全部屋の元の価格が平均3800万円と仮定したら、残りを1000万引きでも黒字です。
1500万円引きだと採算ラインギリギリです。
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264
匿名さん
>>263 周辺住民さん
販売延長してるので段々と赤字化していきますね。
さすがに1000万値引けば買う人でてくるでしょうね。
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265
匿名さん
ここに限らず高松は値引きを助長する書き込みが多いね
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266
匿名さん
凄いポジティブですね。ぜひ買ってあげてください。
私ならアルファスマート太田を選択するけど、駐車料金や固定資産税などのランニングコストを考えると、ここを買うメリットがわからない。
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267
匿名さん
ロイヤルガーデン古新町弐番館は竣工時完売だってよ。
ここは竣工後1年でも売れ残り、あと少しで新築表示できなくなるよね。
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268
検討板ユーザーさん
ロイヤルでさえ竣工前に完売出来なかったらもう終わりだと思う、、、
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269
マンション掲示板さん
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271
マンション掲示板さん
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272
通りがかりさん
マンションの前にも堂々と500万円値引の看板がありますね。
マリモは居住者の気持ちとか考えてるのだろうか・・・
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273
口コミ知りたいさん
>>263 周辺住民さん
じゃあまだ1,500万円引きくらいにはなりそうですね。
急がないので新築がうたえなくなる4月まで待ちます。
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274
マンション検討中さん
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275
マンション検討中さん
>>272 通りがかりさん
新築プレミア分は500万円ってことですか?
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276
購入経験者さん
>>273 口コミ知りたいさん
デベロッパーが資金繰りに困らない限りそこまで値下げすることは考えにくいです。
この物件だけでビジネスをしているわけではありませんから。
ただ、時間が経つほど売れにくくなりますので、あまり長く売れ残るようだと何かしら対策はしてくると思います
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277
マンション検討中さん
>>273 口コミ知りたいさん
マリモは売れ残りを300~500万引きってのはよくみるけど、1000万超えの値引きはみたことないな。
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278
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
1,000万円以上サービスするマンションって見たことないな。
よっぽどの原因が何かあるのかな?
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279
マンション検討中さん
後から来た人が自分より上の部屋を安く買う場合があるんですよね。
もうその時点で価値下がってますよね。
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280
マンコミュファンさん
>>279 マンション検討中さん
それはかなり気分が悪いですよね。
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281
評判気になるさん
>>273 口コミ知りたいさん
1,500万円引きなら買っても良いかもw
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282
マンション検討中さん
>>281 評判気になるさん
1500万引きなら絶対買うけど、一瞬で売り切れるわな。
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283
買い替え検討中さん
>>282 マンション検討中さん
ほんとに買う?
住みにくいから売れてない訳で、、、ほんとに買う?
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284
ご近所さん
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285
マンション検討中さん
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286
マンション掲示板さん
>>285 マンション検討中さん
買ってあげて下さい
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287
口コミ知りたいさん
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288
ご近所さん
10戸くらい買って早く終わらせたって~~
高松の資産価値下げすぎだって~~~
全国的に轟いてますよ~~
はずかしすぎる~~~
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289
検討板ユーザーさん
首都圏や関西圏では供給が減ってることで分譲価格の高騰を飲み込めていますが高松に限っては人口に対して供給が多すぎる。
地場のデベ以外は当面寄り付かなくなるんじゃない?
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290
通りがかりさん
>>289 検討板ユーザーさん
あなぶきと和田とクレア以外は余計ですね
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291
マンコミュファンさん
>>290 通りがかりさん
クレアも?
クレアも売れ残ってるよ?
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292
検討板ユーザーさん
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293
名無しさん
>>292 検討板ユーザーさん
マリモは明らかに余計
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294
マンション比較中さん
自分が住んでいる家に500万円引の値札をつけられるのは確かにショックですね。
かといって宣伝しないと売れないし。
オークションみたいに一日1万円づつ値下げしていくアイデアはどうでしょう。
どこかのタイミングで取り合いになるんじゃないかなと
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295
eマンションさん
>>294 マンション比較中さん
ですよね。。。
その売り方だとここの書込みを見る限り1000~1500日後では?
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296
通りがかりさん
どこも完売してないから、いずれココみたいになるだろうね。
早く売ってしまいたいだろうな。。。
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297
検討板ユーザーさん
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298
通りがかりさん
中古で5階70.80m2の部屋が3370万で売りに出ているけど、、、
新築価格はいくらの部屋?
新築で500万以上値引きしてるのに中古買う人いないと思います。
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299
名無しさん
>>298 通りがかりさん
投資目的で購入した投資家が損切りしたのかな
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300
eマンションさん
>>298 通りがかりさん
スーモで見てみましたが、普通の綺麗なマンションですね!これでもなかなか売れないのでしょうかね。たくさんマンション建ってますしね。
グラディス高松ザ・タワー
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所在地:香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番)
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交通:高徳線 「栗林公園北口」駅 徒歩9分
- 価格:3,390万円~6,720万円
- 間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.80m2~100.00m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 90戸
ご近所マンション
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