プラウドつくばってどうですか？

マンマニさんの予想は坪190。つくばの相場だとそんなもんだろう。
プラウドと思うと220でも安いというのも理解できる。やはり茨城でプラウドは無理があるというか、「名前だけプラウド」ということになるのだろう。
まあ長谷工プラウドが多くなった時点でプラウドは普通のマンションブランドになっていると思う。パークハウスのような単なる野村のマンション名。

物件のホームページがとても感じがよくていいなと思い、プランを見ると広く、設備も楽しいものが揃っているイメージです。価格次第で検討してみようと思います。教育重視して二の宮から引越しもアリかと思いました。

>>22 匿名さん
楽しい設備とはどれでしょう？

良ければ即決！というくらい期待大だっただけに残念でした。

坪220は、プラウドでも割高感がある。長谷工だし、魅力あるポイントゼロだしな。。

長谷工プラウドだから悪い、という考えはなんなんですか？

>>27
「悪い」ではなく「プレミアム性がない」
昔は、長谷工野村＝オハナ　だった。10年前ぐらいからそれが崩れたと思う。
長谷工が悪いと言ってるのではない。板状マンションを安くしっかり造るノウハウは素晴らしいし、最近はタワマンなども造れるようになっている。

つまり、センチュリーやコアリスと同じ長谷工施工なんだから、ここが特別なプレミアム性を持っていると考えるべきではない、ということ。当たり前の話。

センチュリーやコアリスと比べるとプレミアム性を感じています。
プラウド、というだけでね。コロナのなか、一番潰れなそうですやん。野村不動産が！！！
当たり前の話。

それはプレミアム性ではない。デベロッパーの信頼性の話。
それには異論はないよ。

>>29 匿名さん
センチュリーは発注元がフージャースだけど、ここの発注元は野村。発注元によってコンセプトは違うので、施工会社が同じでも全く異なるものが出来上がります。

>>32
そう？
一応　>>3 で早々にここの印象は書いといたけど。

>>32 名無しさん
そうでしょうね。
プラウドという看板を掲げるということは、
ある意味、"プラウドの持つブランド価値を損ねるようなことはしない"と宣言しているとも言えるわけです。

具体的な話のできない人のコメントは実につまらんね。。。

>>35 匿名さん
まだ具体的な話は誰も知らん

立地がね、、駅から徒歩7分は微妙だし、スーパーも遠いし車でヨーカドーとかカスミに行くことになるんだろうね。

リニューアル後のクレオにスーパーぐらいは入るでしょ

西武跡地の1階はカスミって聞きましたよ。

当然、日本エスコンがスーパー誘致しますよ。

ディスポーザーついてないですね。プラウドの名前ついてるのに、残念！

仕様は残念やね。
>>34 とかはやっぱり何も知らずに書いてたのか。。。

仕様、残念ですよね…
個人的にはスロップシンクも欲しかった。
知識のないわたしにはどのあたりが「野村のプラウド」なのか分かりません。検討材料になる特別な仕様とかありますか？

マンションマニアさんのおすすめマンション20選は、つくばに限定せず探してる人は参考にしたほうがいいね。坪200-250程度でここより都内にかなり近いエリアでけっこうある。
自分なら坪210のパークシティ柏の葉、245のシントシティあたりかな。

ちなみに、プラウド浦安というマンションはマニアさんの予想(280-300)をはるかに上回る坪350だそうな。ここもとんでもない高値かもね。

ディスポーザ、中住戸のアルコーブ、スロップシンク、特筆する共用施設、全て無し。しかもマンマニ氏予想の坪190万円を上回る220万円ですか…
きっと隠された最大級の魅力があるはず！

>>45 マンション検討中さん
まだ値段出てないんじゃ？

公務員住宅以上に古い廃墟がなかなか取り壊されなかった印象が強いせいか、つくば中心地の中では暗い日陰なイメージの立地なんですよね。
竹園西小学区の中でも最もはずれにある場所で、小川2の脇を通ってペデストリアンデッキに繋がる歩道橋もあまり手入れされず凸凹しています。
どうやっても立地はレジェイドやコアリスに勝てない。
だからこそ、イメージ戦略としてあえてプラウドを名乗ったのかもしれないと思いました。
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地と一体にして、街に付加価値を与えてほしいところです。

ディスポーザー、一回使ったらもう手放せないですよね。生ゴミが出ないから、ゴミを捨てにいく頻度が激減。コアリス、センチュリーは付いてますね。立地も微妙だし、設備も劣る？何が売り？

>>47 匿名さん
プラウドの立地は全く問題無いと思いますよ。暗く日陰なイメージはセンチュリーですね。

駅からの距離はプラウドの方が一区画分近いですが、場所の雰囲気はセンチュリーと大差ないと思います。

期待していた組でしたが、なかなか悩ましそうな物件ですね。
先行案内で見て、こだわりは感じられたのですが、ディスポーザーもないなど設備面の弱さを見ると、この値段なら柏の葉も視野に入りますね。
吾妻の案件もあるとなると相対的に竹園のセンチュリーとかの安さが際立ち、かなりの割高感は否めなかったです。

>>47 匿名さん
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地とはどこのことですか？プラウド前の駐車場？

>>52 マンション検討中さん

大通り挟んで北側にある公務員宿舎の廃墟のことです。

悪いことは言わない、中古のエンブレムにしとけ。

駐車場が平置きですが、屋根がないって・・・大事な車を雨ざらしするの嫌だなぁ

>>47 匿名さん
そもそもあの立地に対して
そんな評価をしてるなら
進出しないでしょう

>>55 マンション検討中さん
余計な設備がなければ維持費が安く済むので、屋根などない方が良いのではないでしょうか。

道具として使うなら平置きが圧倒的に便利だと思うけど。
屋根付けちゃうと建ぺい率も上がっちゃう。

希望者にオプションで屋根付けるとかでも良い気がします。

>>60 マンション検討中さん
希望者って… 戸建用のポリカの屋根付けるの？

>>58 匿名さん
そんな価値観の人はこのマンション選びません。

新築マンションで、ブランドマンションなのにディスポーザーがないって、すっごい残念。建築資材が高騰しているとニュースで言ってたので、仕方ないのかな…。
https://www.sumu-log.com/archives/23170/

>>57 匿名さん
学園線挟んだ土地のこともあり、つくば市自体は野村に評価されてるとは思いますけどあの土地はどうでしょう
今後の吾妻の官舎跡へに向けた小手調べの要素もあるのでは？
プラウドと明言されたのもつい最近ですし扱いは慎重だったんじゃないでしょうか
コアリスがあの値段で売れ行きまずまずなのを見てプラウドで行けると判断したとか？まあ憶測ですけどね

ディスポーザーってほんと大事。ディスポーザーが無いマンションのゴミ置き場、生ゴミ臭が半端じゃ無い。夏場は特に耐えがたい。

水戸にもプラウドができるけど、アルコーブがあって角部屋にはポーチがあるらしい。

マンマニさんの記事

>平均坪単価は約215万円です。思っていたより1割ほど高かったです。
>71㎡台と同じ価格を出せば周辺中古で80㎡が余裕で買えてしまいます。
>設備仕様に関しては抑えめです。ディスポーザーはないですし浴室ブラケットライト、引き戸の一部は下レールなどなど中身はオハナ仕様と言っても違和感ないコストコントロールぶりです。

プラウド好きのマンマニさん、苦肉の記事という感じ。
自分はレ・ジェイドに期待かな。

オハナ仕様と書かれてるし、ほんとプラウド の名前だけなのかあ。
よほどプラウド 好きじゃないと厳しい。

68戸だから、それでも完売するんだろうなー。

低層階、20%値引きすれば、いつかは完売するでしょう。この仕様とこの立地でも。