プラウドつくばについての情報を希望しています。
TX始発・快速停車駅のつくば駅からペデストリアンデッキで徒歩7分の立地の物件のようです。
駐車場100%のなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市東新井16-2（地番）
交通：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「つくば」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～100.50平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-13 12:20:57
防災装備品を共用部に置かず配布することにしてしまえばいいと思います。
建物や設備と違って、備品の扱いは入居後にルールを変えれば済む話なので、購入時に悩まなくてもいいと思います。
駅徒歩7分、近くにスーパーや公園なし、全室南向きといいつつ他の部屋は採光なし、車一台、共有施設なし、東新井アドレスとつくばの中でもそれ程魅力的な場所ではないのにプラウドというだけで高い値付け。北関東に攻めるならその地の分析をしっかりされることですね。
>>102 検討板ユーザーさん
レ・ジェイドの価格次第ですが、値下げしないとキツいと思いますね。
管理費も大した共用施設がないのに高いです。
廊下側の部屋は置けるベッドすら限られそうな形ですし、プラウドのブランドだけで売れますかね？
>>102 検討板ユーザーさん
駅徒歩20分、最寄りのスーパーまで徒歩30分に住む身には十分魅力的ですがね。
上層階でなければ、南東は筑波銀行のビル、南西は小川のマンションとお見合いになるレジェイドよりは開放的に感じるのですが。東新井ってそんなにダメですか？
>>103 購入経験者さん
間取りがいまいちですよね。南側も間口狭いので採光が十分とれるか微妙ですし。半分以上が次期販売予定になっていますが、購入希望したら抽選にならないようにすると言われましたが詰まるところ売れていないっていう事ですよね。
本当に中途半端な設定なんですよね。
レジェイドほど振り切れてないし、かといってプラウドは安くもないだろうし、駅の距離考えてもコアリスに劣ってるから既存のマンションでいいですよね。
レジェイドのマンションみたけど、、あっちに流れそうな予感ぎしますね。
今テレビでみたけど、運動公園予定だった土地なんとかしてほしい。
無駄な税金払いたくないし。
だったら、流山おおたかの森か柏の葉キャンパスで探したほうがいいかなー。
運動公園、南船橋みたいなスケートリンクとか作ってくれたらつくばに住みたいです。
市は決断力なさそうだから永遠に市役所は無駄な税金を払っていくんでしょうね。
と、わたしは感じました。
販売開始されても、全く盛り上がりませんね… つくばに初のメジャーセブンが来るかも！という噂の段階がピークだったような…
今日現地を見てきました。近くの焼肉屋の匂いが工事しているマンションの近くまで漂っていました。この距離この臭い実際に建物が立つとどうなんでしょうか?
特定の方が、この物件の評判が落ちるようなことを執拗に繰り返し繰り返し発言しているようですね。焼肉屋の匂いも何度も現地は行きましたけど、わたしは感じたことがありませんね。
その焼肉屋も目の前にあるわけではありませんしね。
もちろん風向きや風力によっては漂ってくるのかもしれませんが、それを言い出したら
日本の一般的な中心市街地のマンションは、
どこも何かしらの匂いは漂ってくるんじゃないですかね？
冬は北からの風が多いから焼肉ランドの煙は大丈夫だろう。
電磁波ではないけど、距離の二乗に反比例するくらいの勢いで匂いも拡散するからあのくらいなら大丈夫かな。
自分はそうでもないんだけど、匂いに敏感な人もいるからそういう方には気になるかもね。
都内からの移住を考えている者ですが、こちらは駐車場100％ということで、車がないと生活が成り立たないエリアと考えるのが普通なのでしょうか。
安いし、広いしいいなと考えておりますが、掲示板の人気もないので不安になり、再考中です。
戸数が少ない物件なので、掲示板は盛り上がらないかもね。つくば駅周辺は車道とは独立した形でペデストリアンデッキ（歩行者専用道）が張り巡らされているので徒歩や自転車の人に配慮された街ではあります。
ただ、立派な車道が何本も集中している街でもありますので、車があればより便利な生活が送れるのは間違いありませんね。
>>118 購入経験者さん
車がなくても生活には困らないと思いますよ。
春頃には旧クレオの建物１階にスーパーができるので、それが最寄りのスーパーになるでしょう。他にも徒歩10分以内に西友とヨークベニマルがあります。ドラッグストアは近くにマツキヨとウエルシアがあります。郵便局も徒歩圏ですし、旧クレオにはつくば市の窓口ができるという噂も。銀行はみずほ、常陽、筑波が徒歩圏内にあり、三井住友と三菱UFJのATMも近所にあります。家電量販店はありませんが、隣の研究学園駅まで行けばケーズデンキが徒歩10分ちょっとかな。電車で都内に行ってもいいかも。
もちろん、車があればより便利な生活ができますが、維持費を考えるとタクシーとかで十分な気がします。
120です。旧クレオと書いたのは旧西武の間違いです。失礼しました
>>118 購入経験者さん
車がなくても生活はできると思うのですが、つくばは個人経営の素敵なカフェやパン屋さん、レストランなどが市内あちこちに点在しているので、つくばでの生活を充実させるなら、車ないと少しもったいないかもしれません。電車やバスで行ける範囲だと、ショッピングモールくらいになってしまうので...
休日遊ぶなら電車で都内、つくばは寝るのに帰るだけ、という予定なら何も問題ないと思います。
徒歩や自転車での移動をどのていど許容できるかどうかで変わってくると思います。
つくばの多くの人は自転車移動は好きじゃなさそうで、車移動が多い気がします。私は自転車で20～30分くらいはまったく苦にならないので、ある程度遠くてもカフェやお蕎麦屋さんまで自転車で行きますね。意外と車より5分遅れくらいで着いてしまいます。
>>118 購入経験者さん
車がいるかどうかは、家族構成によるかなと。
未就学児がいる場合、幼稚園なら徒歩か通園バスでたいてい行けますが、保育園希望ならひょっとすると車がいるかも。幼児連れで交流のできる子育て支援センターは、徒歩ではちょっと遠いです。
小学生ぐらいの習い事は、学習塾とスイミングスクールは送迎バスがあり、学習塾は近くにたくさんありますが、そのほかの習い事となると徒歩圏にはあまりない気がします。
うちはそれより大きい子がいないので想像ですが、子どもが中高生以上とか、大人だけの世帯なら車なしでもいけるかな？
あと、自転車移動の場合、急な坂も少なく、車道と分離された歩道や自転車専用レーンもありますが、歩道は木の根っこなどでデコボコしているところも少なくありません。
戸数が少ないのが魅力的だと感じるのですが
そう思われる方は少ないのでしょうか。老後に向けての購入になるのでシェアスペースはいらないかなと。人気度が低い理由はどこにあるのでしょうか？
久しぶりに賑わっていますねー。
皆さんはこのマンションについてどう思っていますか？
個人的意見ですが
〈良い点〉
100%平置き駐車場
余計な共用施設がない
大通りに面していない
バルコニー側に高い建物がない
自転車置き場が屋内
メジャー7のブランドマンション
レジェイドよりは安い？
〈良くない点〉
つくばにしては高い
広いプランが少ない
ディスポーザーがない
スロップシンクがない
レジェイドほど駅に近くはない
コアリスほどスーパーに近くはない
このマンション、エンブレムと同時期か2-3年以内だったら、結構売れたらかもしれないですね。現時点では周辺物件より割高ですし、都内に比べて安いと感じる人はレジェイドに流れそうですし…
>>128 口コミ知りたいさん
どうにもレジェイドの方が「プラウド感」を感じます。
いっそ、戸数を絞ってディスポーザーもスロップシンクもありで駐車場2台つきの全戸プレミアム仕様、みたいな振り切れた市内最高級路線の方が盛り上がったんじゃないかなと思います。
そういうのは今のつくばにありませんが、求める人は多そうに見えます。
>>127さん
追加で…
〈良い点〉竹園西校区
〈悪い点〉焼肉屋の匂い
ペデ直結じゃない
平置き100%は超魅力ですよね
でも内装や他の設備はそんなに他と変わんないなっていう印象でした
お安いとはいえ明らかに都内より内装のグレード下げてるみたいですし、営業さんも売りは外見とプラウドブランドって胸張っててずっこけちゃった
だったら水戸の駅前にできるプラウドの方が便利そうでよき
プラウドを検討していました。
しかし、足元を見られてる感が半端ないです。
営業さんの雰囲気でしょうか？なんかブランド名だけで売ろうとしている感じがします。
確かに管理費などすごく考えられており、バックアップも良いと思います。
だけど首都圏のプラウドと比べると...。
首都圏のあの高級路線のプラウドなら喉から手が出るほどほしいんですが。
今回のプラウドはターゲット層がわかりません。
正直悩んでいるので、あと一押しほしいんです。
連投すみません。
今回のプラウドがそこまで売れなかったら、プラウドの再進出はないと担当さんから伺いました。
もう高級路線のプラウドはつくばにはこないんでしょうか？
このプラウドだけで終わって欲しくないです。
プラウドつくばさんにご迷惑なコメントになったらすみません。
ですが、結構本気で検討していて相談する人もおらずやなんでます。
>>131
なんというか、ターゲットがよくわからない物件です。
私は買えないけど、せっかくプラウドブランドで作るのであれば、郊外だからと設備を妥協せずに振り切れたものを作って欲しかったですね。
駅からちょっとだけ遠いけど他にない高級感や設備があれば申し分ないんですが。
中途半端
>>133 匿名さん
仰る通りです。
私もプラウドがつくばに来る！と思って期待していましたが、明らかに都内と比べてグレードを落とした仕様にガッカリしました。
水戸も見に来ましたが、線路に挟まれた、地盤の一番緩い土地に建てられるみたいです。
茨城に寄せてきたのでしょうが、そうだとしたらプラウドというブランド価値を落とす結果になりますよね。
いずれにしてもレジェイドに完全に敗北でしょうね。
>>133 匿名さん
ターゲットは大規模マンションが苦手で、定住志向で（すぐに賃貸に出したりしない）、資産価値重視（ブランドマンションは多少高いがメンテがしっかりしてる印象）の人じゃないでしょうか。
この地にあったエイブルつくば（旧筑波ハイツ）のお家賃はどんくらいだったのかなあ。
焼き肉屋の香ばしい匂いが漂うマンションだった。ただし、空き室が多かった。
最後は68000円。
レジェンドが2億円近い部屋があると聞いて驚きですし、三井が土浦にパークホームズを建てるそうですし、良い意味で楽しみ
野村さん、つくばの住民をなめていませんか。
きちんとした設備、高級感にお金を積む人がいるのが、つくばです。
レジェイドの最上階の倍率を知ってほしいところです。
日和って中途半端な設備にしたのは大失敗です。
次があるなら（もう作れないでしょうが）、都内のプラウド水準を持ってきてください。多少の立地のビハインドは取り返せます。
厳しいこと言いますが、しっかりと市場調査したんでしょうか？
以前、プラウドつくばの営業さんは、レジェイドの日本エスコンなんて聞いたこともない企業で、しっかりしてるのは野村のプラウドだと言っていましたが...。
プラウドとレジェイド、どちらに需要が多いんでしょうか？
最初にホームページに掲載されてた現地案内図からして適当だったし、残念ながら推して知るべしなのでしょう。
・リーズナブルながら豊富な駐車場やご当地人気ベーカリー併設の公園など地元民のニーズを的確に捉えたセンチュリー
・坪単価は高めながら複合スーパー隣接で、ディスポーザーや大規模ならではの共用部など設備も充実したコアリス
・高級志向で商業施設併設かつ立地最高、プレミアムプランも充実、投資にも適するレジェイド
さらに今後もルネ？をはじめ新マンションが近くに続々建つと予想され、ほんの少し離れればかなり豪華な戸建ても建てられる…
という状況ですので、今からでも何か付加価値をつけた方が良いと思います。
プラウドとレ・ジェイドの両方を見学しました。
残念ながらこのマンションはレ・ジェイドに勝るものは何もなかったです。立地・間取り・設備仕様・免震構造・高級感・ランニングコスト・利便性、全てにおいてレ・ジェイドの方が上です。おそらくこれは両方のマンションを見た方なら分かるはずです。当たることを祈り、レ・ジェイドを検討します。ブランド押しのプラウドの営業さんの感じもいいものでは無かったです。確かに野村不動産は有名ですが、日本エスコンも上場企業で中部電力グループということで、かなりの安定企業なので何も心配してないですよ。
プラウドってだけで坪単価200ちょいで高級物件が造れる訳がない。
都内のプラウドって坪450ー500の世界だよ。
ステアリ520、千駄木470とか。
これでメジャーデベは2度とつくばに来ないだろうな。
レジェイドみたいなのが、
もし売れたら、いろんなところが注目し始めるかもな。
オハナじゃダメだったの？と思ってしまいます。
他都市との坪単価比較は解釈が難しいですが、プラウドを名乗るなら坪単価がもっと高くてもいいから最低限レ・ジェイドを軽く上回るくらいの図抜けた仕様が欲しかったですね。
少なくとも野村さんは次は来なさそうですよね…。
研究学園のパークハウスは良さそうでしたので、メジャーでもああいう物件なら吾妻の官舎跡地で…いや、難しそうですかね。
「トイレの水も飲めちゃいます」ってタカラの水をアピールしたコアリス営業さんぐらいのインパクトがほしいな。
でも、プラウドであることのメリットはある。都内の友人に「プラウド買った」と言えば、高級マンションと勝手に勘違いしてくれる。コスパは高い、かも。
>>146 匿名さん
都内の友人なら感心してくれるかもだが、つくばはバイリンガルや帰国子女・留学経験者が多いから「PROUD」という名前にドン引きするよね、まず。オハナのほうがマシかも。
マンションは日々高くなるがスレッドは盛り下がり、プラウドに光明はさすのかな
プラウドには成功してもらわないと、三井や三菱がつくばに来なくなってしまう。
