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匿名さん
[更新日時] 2024-06-05 00:16:08
遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
公式URL:http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅(地下改札口)徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK~5LDK
竣工(予定) 2021年8月
お引渡し(予定) 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区下石井二丁目10番107(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 赤穂線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 津山線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 吉備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 宇野線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 伯備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(賃貸住戸18戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月予定 入居可能時期:2021年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]両備ホールディングス株式会社 [事業主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 広島支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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杜の街グレース 岡山 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1057
マンション検討中さん
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1058
マンション検討中さん
パークコート赤坂檜町ザタワーみたいなの岡山にも欲しいな。
すっきり洗練されてて細長いタワーで水と緑がある。
隣に公園があるのもポイント高いけどマンションの庭にちゃんと地面と木立があるのが素晴らしい。
杜の街の2期と3期はあんな感じになれば嬉しいな。
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1059
匿名さん
デザイナー批判 それに対しての分かりにくい反論や言葉使いの揚げ足取り 早くそれらが収まり 建設的なまともな掲示板になってほしいと切に願ってます
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1060
匿名さん
それに対しての分かりにくい反論?どういう意味だか分かりにくいですね。
写真をアップしろだの住民板に移せだのいうのは、建設的でまともな態度なのでしょうか?
閑話休題。
批判それ自体が建設的なものなのですよ。全く批判を受けないのは将軍様の国のように病んだ社会か、又は無関心ということです。
批判から何を得て何を学ぶか、つまり貪欲に成長を求め且つ謙虚に改善する姿勢を持つことが個人・法人・あらゆる物事をより良くしていくのです。
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1061
匿名
デザイナー批判といいますが、盲目的に****しなければいけないのでしょうかね?水戸岡さんに対しては昔から根強いいくつかの批判があります。そしてそれにはデザイナーとしていかがなものかという内容の指摘も含まれるのですが、意外にも口達者でプレゼン能力に長けた方なので、よっぽどでない限りは『水戸岡将軍様』の意のままですよ。特に自治体職員や民間企業の担当なんかじゃあ、逆らえるはずもありません。センスがないため正当な評価もできないトップや責任者がよっしゃよっしゃと****の信者よろしく妄信するか、あるいは忖度するケースもありましょうが、背景がどうあれ実際に独善的で圧しつけがましい行動は批判されて当然ですし、証明できないものが誤解を招くのはしょうがないでしょう。
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1062
匿名さん
>>1060 1061
この偏執的な投稿いつまで続くんだろう
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1063
匿名さん
>>1062
あなたがわざわざ偏った煽りをするから。
批判は必ずしも悪いことではないんだよ。
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1064
ご近所さん
イメージ図や公表図面では緑が多いように見せかけてるけど、実際は杜とかいうほど緑のボリュームもないしアスファルトやタイルばっかりで、単なる箱を並べた開発に人工地盤のナンチャッテ緑地をプラスしただけなのが残念・・・イオンモール岡山の歩道沿いとあんまり変わらん。
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1065
eマンションさん
そろそろ気分を変えて!
黄金に輝いていたので!
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1066
周辺住民さん
これだけの太さがあるんだったら高さ200mせめて180mは欲しかったな。
このタワーの西側は景観条例の適用範囲外だから、杜の街の北半分2期部分は空間に余裕を持たせて3期分のタワーマンションに容積率を充てればいいし、よそから容積率を買って補充することも前向きに検討してほしい。
それにしても岡山のタワーマンション需要は旺盛だよね、これだけのグレードのタワーマンションが飛ぶように売れて完売!キャンセル待ちだなんて。
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1067
マンション検討中さん
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1068
マンション検討中さん
>>1066 周辺住民さん
出来上がりを見るとテンション上がりますね!
政令指定都市のタワーマンションとしてとても誇らしいです。
欲を言えば上に10階程度?増築してくれないかな。
両備さんご検討お願いします。
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1069
ご近所さん
完成したマンションの増築による高層化は現実的に無理ですが、第三期計画で建設される二棟目のタワーマンションを更に高層化(例えば「上に10階程度」足して47階建ての高さ171メートルだとか、50階建ての高さ183メートルだとか。)していただければ嬉しいですね。両備ホールディングスの方々の御英断に期待申し上げます。
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1070
名無しさん
54階建てタワマンから28階建てタワマンに引越した事ありますが28階建ての方が駐車場やエレベーターの待ちが少なくて断然住みやすかったです。大きければ良いというものでは無いです。
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1071
名無しさん
多様な選択肢があればいいので、岡山にも一棟くらいは高さ170メートルくらいのタワーマンションがあればいいと思います。ワンフロアを広くし過ぎてずん胴の箱みたいな建物にするよりも、柳川のグレースタワーみたいな細長いタワーマンションがいいです。
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1072
ご近所さん
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1073
低層階角部屋
8月某日内覧してきました。曇っていたので良かったですが、晴れている日は蒸し風呂です。共有部分のエアコン救いですね!
傷のチェックはしっかりと見ておいた方が良いですよ!私は仕事柄見慣れているので、細かい処が迄見つけられますが、一般の人は大変だも思いますので、頑張って頂きたい!
ロビーは、メチャクチャ高級感あります。黒い大理石の噴水、ロビーを流れる音楽、コンシェルジュの挨拶は満足度が高まる筈です。
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1074
坪単価比較中さん
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1075
ご近所さん
コンシェルジュに毎日いってらっしゃいませとかおかえりなさいませと
言われたいです
独身者の密かな楽しみ
コンシェルジュが男だったら嫌だなぁ
どうなんだろう
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1076
匿名さん
>>1075 ご近所さん
ネクタイ歪んでますよ!
とか言って直してくれたりね。
ズボンがほつれてるの気付いて直してくれたり。
ご飯粒がほっぺに付いてるのとってくれたり。
夢が広がる。
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1077
マンション検討中さん
桜を黄緑色に、梅を青色に、虹の紫を紺色に、なんでもかんでも朱色の「中華配色」にしてしまうと「評判」の水戸岡さん、某所によるとPKR疑惑も昔から絶えないみたいね。
地方自治体が委託した事業でも例の「中華配色」をやらかして、「税金を使って地域に似合わないものを作った」との批判も出ているとか。
あるいは某公共交通機関の内装が「中華配色」で観光客から苦情とは言わないまでもクレームがあったとか。
朱色というより黄丹というか金赤というかチャイナレッドそのものだからなあアレは。おまけに組み合わせも最悪だし、ホント色遣いが拙いわ。
水戸岡さんが最近よく使う「自然モチーフ」は好きだけどね、葉っぱとか花とか蔦とか唐草模様とかあるいは鳥とか。でも確かに色は不快!!
頼むからああいうのは岡山では止めてほしい。個人が選べない公共デザインなんだから、ああいう押付けがましくて圧が強いものは慎むのが「配慮」というか「愛情」というか「マナー」というか「礼儀」というか「優しさ」じゃろ。
せっかくの杜の街、いままでとは少し違って、ちょっとはお洒落にエレガントに、あるいはロマンチックな雰囲気もプラスして、県外から憧れられるような岡山になってほしいな。
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1078
マンション検討中さん
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1079
マンション検討中さん
東京の都心タワマン住みですが、岡山だとここが今のところベストじゃないですかね、と思って見始めました。
私は生まれ育ち岡山で両親は岡山住みなので、今後賃貸でてきたら借りてみて、良いと思えば中古で相場見ながら検討かなあと思ってます。
駅前のJRと野村不動産がやるビックカメラ横のタワマンは新幹線の音うるさいし規模も小さそうだし、地元の人は分かるでしょうけどあのエリアはちょっとないかなと思ってます。
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1080
匿名さん
両備もただでさえ財務的な余力ももうないし、コロナ禍で既存事業も軒並み死んでるから、ここを失敗させるわけにはいかないんだよ。岡山はどこもそうだけど、郊外から中心部へのマンション住み替え需要だけはずっと強い。テナント誘致は立地が良くても上手く行っていないところが多いから、杜の街はかなり苦戦すると思う。
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1081
匿名さん
>>1080
いきなり評論家が登場してるけど、どうしたの?
「失敗させるわけにはいかないんだよ」って、そりゃどこのまちのどんな開発でもそうでしょw
テナント誘致は「かなり苦戦すると思う」って、でっていう。
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1082
匿名さん
>>1081 匿名さん
いや、貴重な意見だと思いましたよ。
あなたに何か不都合でもありましたか?
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1083
こういうのも、貴重な意見だと思います。
菖蒲色という色があるが、水戸岡氏は菖蒲を描くときにも菖蒲色を使わず濃青色を使う。
そして、なににでも異常なくらいに朱色を使う。
全体的に圧し付けがましい中華圏の配色のようで、あれでは日本らしい繊細な建物や環境を創れない。
水戸岡氏及びドーンデザイン研究所については、そういう部分が非常に不満だ。
個人的に821系は外観よりもシートの柄が受け付けん。ことに植物系の柄。
筑豊本線のBEC819系も同じ。福岡県民で筑豊本線近いけど、気色悪くて乗る気になれん。
少なくとも一般型で使うべき柄ではないことは確かだと思う。
植物系の柄、例えば唐草模様などは好きだなあ。日本の伝統的デザインとも言えるし、西方から伝播した歴史的図柄との関係もあるので普遍的な美も感じられるし、デザインに取り入れるのは素晴らしいと思う。
気色悪くて乗る気になれんのは朱色。ド派手で圧の高い色をそれっぽく並べた個性アピるだけのバスシート、カーテン、タペストリーなどは公共のためのデザインとは言えないから今後は止めてほしいと思う。
岡山電気軌道のチャギントン電車なんて素晴らしいんだけど、内装の色がね…。
シートが例によって朱色と緑色とかオレンジ色と青色とか黄色と茶色とか、中華配色。
やっぱり「まちと人を幸福にするデザイン」とか言うのは嘘っぱちなんだな、と。
最近のランドセルみたいにカワイイ配色にしてもいいのに、なぜしない?
子どもの想像力や感性を延ばすには、「何色」って原色よりも日本の伝統色とか淡い色のほうが適してる気も…。
こういうところが水戸岡デザインの嫌いなところ。形はよくても色が不快。
おまけに両備グループの岡電さん、メインキャラクターのうちKokoだけ仲間外れってのがね…。
人気の女の子キャラだけ排除してしまうのは差別的だし、がっかりしてる女の子もちらほら?
和歌山には温泉とか黒潮とか蜜柑とか色で言えば真っ青や濃緑色あるいは赤色や朱色や橙色や黄色のイメージがあるけど、
たとえば岡山だったら特産の葡萄色とか白桃の薄桃色とか吉備路や岡山城などの歴史と文化で藤色とか紫色とかを基本にしたほうが合うし、
同じ地域でも作る物や目的によって色やデザインの方向性を変えていかないと折角のデザインや想いが『焼き直しとパクリ』呼ばわりされてしまうのは残念だと思う。
今までの結果を見る限りは水戸岡さんの自業自得ではあるのかもしれないけど。。。。
言われてみれば、柄と言うよりは色かもね。
サハ821なんか茶色に統一すればいいのにと思うこともあったし。
ホント、あの色遣いが人をイラつかせるんだと思うよ、圧しつけがましいし。
岡山で言えば、竹久夢二美術館のカフェも、例によって朱色というか黄赤というか圧しつけ配色。
あの時代に流行した臙脂、紫、サファイアブルー、牡丹色、藤灰色、オリーブ色、葡萄色などは無視。
大正時代の色の流行が当時の百貨店に仕掛けられたものだとしても、それは今と似たようなもの。
あの時代らしい色遣いを無視してまで、自分を圧しつける自己中は他者を不幸にする。
公共性もないのに公共性を騙り、正しくもないくせに正しいデザインを騙る。
色云々だけの問題じゃないわ
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1084
匿名さん
すばらしい見識ですね。
貴重なご意見ありがとうございます。
しかしながら、誰かに読んでもらおうという気はありますか?
仮にいつもと違う内容が含んだ力作だったとしても、こんなに長いとスルーされちゃうぞ。
できれば誰か要約してください。
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1085
マンコミュファンさん
こうして書き溜めていけば、いつか「水戸岡さんへ」というタイトルで手記を出版できるんじゃ。。
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1086
周辺住民さん
わかってない人は、わざわざ難癖をつけたり荒らしたりしなきゃいいのに。
そういう余計な書き込みが、場を乱してるんじゃないの?
杜の街に暮らしたり訪れたりする人にとって、1083は確かに貴重な意見だからいいとして。
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1087
買い替え検討中さん
賃借人募集中
岡山トップマンション
賃借人もゲストルームとか使えますか?
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1088
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なるデザインに関する話題が散見されるようです。
特定の方の個人的な主張についてのみを、クローズアップする意図もございません。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1089
匿名さん
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1090
マンション検討中さん
瀬戸内フードホールを作るんだってね、岡山や瀬戸内の名店を集めた集合レストラン。
うーん、明るすぎて賑やかすぎて騒々しそうで、あれじゃあ落ち着かないな。
もっとシックな雰囲気のなかでゆっくりと穏やかに、大人が寛げるような各種飲食店が欲しいのに。
それなりのお金持ちが暮らすタワーマンションなのに、お客様をお連れできるレストランでもないし、大人が憩えるレストランでもないとは。
岡山らしさをテーマにちょっと高級にしてみました的な、ミジュアリー()層向けフードコートでしかないような。
うん、一度は行くけど二度目はないな。
ちゃんとした品の良い飲食店と、瀬戸内の名品逸品を買える物販店なら欲しいものもあったんだけどね、桂馬さんとか。
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1091
匿名さん
既に岡山にある店なんか不要(良い店なら既に行って買っている食べている)
近場に無い飲食店や物販店を集めてそれこそ瀬戸内地域全体から人が集まるようにしてほしい
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1092
検討板ユーザーさん
好みもそれぞれで、意見も割れてるし、いっそのこと固定の店舗は設けずに、物産展みたいなのが開ける催し物スペースにして欲しい。
定期的に各地の珍しいものや美味しいものがやって来てくれたら飽きも来ないしみんなハッピー。イートインスペースももちろん作って欲しい!
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1093
デベにお勤めさん
岡山に固執しなくても中四国地方の本当に良いものを集めればいい。そもそも岡山は中国山地から瀬戸内海までの多様な地域だろうに、頭でっかちのオッサンはその辺りの理解も発想も残念な状態。
パッと思いつくものだけでも、鳥取のカニやイカ、隠岐のサザエやアワビ、日本海のノドグロやハタハタやゲンゲなど魚介類は生や干物で美味しい自然の恵み。
松江の和菓子(もち米と水あめで作ったどこぞの偽団子とは雲泥の差!)にウナギにシジミ、鳥取のハマナス、中国山地だと奥出雲の醤油(アミノ酸液や甘味料で作ったどこぞの偽醤油とは雲泥の差!)に食用薔薇に羊肉、木次の乳製品(品質や管理の悪さを誤魔化すために高温殺菌したどこぞの臭い牛乳とは雲泥の差!)、高野のリンゴ、関金のワサビ、新庄のサルナシ、蒜山のヤマブドウなど逸品揃い。新見や高梁や美作のイノシシに至っては安く大量に活用できる。
知る人ぞ知る県内だと松野屋のふきのとう茶漬けと栗きんとんはもっと評価されていいし、日生のシャコ、瀬戸内沿岸のサルエビやアカエビ(県内でガラエビ、日生でいうロクエビといわれる小エビ類)とアキアミ(アミエビ)、イイダコとベイカ、牡蠣などは全国どころか世界に通用する素材やけど料理という文化が貧困なせいで活かせていない岡山の現状とほほ。
尾道の桂馬蒲鉾は本邦屈指で西日本最高(小田原鈴廣の素晴らしいぷりぷり食感には適わないけど、どこぞのシワい焼き蒲鉾や安物冷凍すり身を揚げただけのんとは雲泥の差!)やけど、ちょっとオサレを気取ったフードコートみたいやしな、絵もダサいし「岡山だからデニム」とか短絡的でイカニモ失笑。
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1094
名無しさん
角部屋でエアコンをビルトインにしなかったのですが、カセットエアコンの取付位置が梁のせいで低すぎませんか?顔のすぐ上くらいです。
リビングにもろ直風が当たりそうなのですが同じ悩みの方おられますでしょうか?
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1095
検討板ユーザーさん
>>1093 デベにお勤めさん
文章長い。自分のブログに書いたら。
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1096
匿名さん
それ、ここの名物なのよ。
そのうち管理者さんがなんとかしてくれると期待してる。
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1097
匿名さん
>>1093 ココは岡山ザ タワーへの書き込みをする板なんやけどね
貴重なご意見は何度か見たけど別の個人のスペースでやっていたたければね
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1098
検討板ユーザーさん
>>1094 名無しさん
同じく角部屋で埋め込みにしませんでした
ですがエアコンの羽根を最大限どちらか左右に振れば解決しますよ
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1099
周辺住民さん
中四国や中国の金余り人には良さそうなマンション
全国的に見てタワマンはもう流行らない
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1100
匿名さん
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1101
マンション検討中さん
いやもうチャイナ風味のデザインやら偏狭地元フードコートやらカタチが見えて興味薄れたわw
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1102
マンション検討中さん
市役所の再開発でさらに魅力的になるなぁ
岡山ならここだよなぁ
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1103
匿名さん
>>1102 マンション検討中さん
いやぁ、私は同意できませんけど。
駅近がいいな。
まあ人それぞれですね。
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1105
匿名さん
イメージ図が安っぽくて、がっがり。
デニムも安っぽいし、色やデザインも軽薄だし、フードホールに名前を変えてもフードコートに毛が生えた程度でしかない。
もちろん美味しい食事や上質なサービスを目的として行く場所ではあるけれど、飲食店に行く楽しみのひとつは、その店舗ならではの雰囲気や空間的魅力の体感だと思う。
あの絵の安っぽいフードホールには、大人が寛いで楽しめるだけの魅力がない。
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1106
ご近所さん
灯りを抑制した落ち着いた雰囲気の喫茶店、ショットバー、和食処、鮨屋、天ぷら屋、蕎麦屋、串焼屋、炉端焼屋など、特に和の飲食店は白木のカウンターに電球色の照明といったシンプルで品格のあるのがいいね。
中華やコリアンは掃いて捨てるほど(という表現はよくないか)、フレンチ・イタリアン・スパニッシュなどは岡山にもそこそこあるし、実は意外といい感じのペルー料理、モンゴル料理、ベトナムなどエスニック料理の店もあるけれど、岡山には東ヨーロッパから北ヨーロッパにかけての飲食店がないのは残念だな。
ロシア料理、ノルウェー料理やスウェーデン料理などのスカンジナビア料理、デンマーク料理やフィンランド料理、イギリス料理というかイングランドやスコットランドのパブ、ドイツ料理、オランダ料理、スイス料理、オーストリア料理などのうちいくつかは岡山にあればいいのに。ブーランジェリーやショコラティエやパティスリー、あるいは洋菓子店もね。
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1107
匿名さん
1105さん、1106さん
同感です。
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。
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1108
eマンションさん
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1109
マンション検討中さん
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。←そのとおり、まったくです。
名前負けっぽい杜の街という名前も嘘で、大きな樹木が少ないし、種類も今のところ少ないうえに偏ってます。
どうせ、ビルの上などに盆栽みたいなのを並べて誤魔化すだけで、紅葉や黄葉や枝ぶりを楽しめる杜は出来ないんでしょうね。
がっかりです。
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1110
マンション検討中さん
>>1108 eマンションさん
そうですよね、もっとするのかな?とも思ってました。
まぁ、結構分譲価格も高い部屋もあったけど普通に安い部屋もあったのでその辺りが出たらこんなもんなのかな?
家賃だけでなく管理費も安いですね。
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1111
マンション検討中さん
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1112
マンション検討中さん
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1114
通りがかりさん
>>1113 マンション検討中さん
いい加減しつこい。
無理や。うまくいってサンステ
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1115
名無しさん
>>1114 マンション検討中さん
普通に考えてありえない事だけど どうしても
自分のこだわりをアピールしたい方なんでしょう ほっておきましょう
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1117
マンコミュファンさん
>>1116 デベにお勤めさん
俺は1115さんの意見に賛成。
毎度の全国うまいもん店紹介はもう十分堪能させてもらったので、そろそろ勘弁して欲しいです。
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1118
マンコミュファンさん
>>1099 周辺住民さん
中四国や中国ってなんやねん
中四国って中国と四国って意味やからな
[一部テキストを削除しました。]
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1120
口コミ知りたいさん
2期工事の情報ありますか?
あったら教えていただきたいです。
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1121
マンコミュファンさん
[No.1113~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1122
マンコミュファンさん
物件概要で賃貸住戸18戸ってなってるのに26戸も出てるやないの!やはり完売してなかったんだネ。
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1123
マンション検討中さん
完売になってキャンセル待ちしてたけど連絡ないので多分完売はしてると思いますよ、でも賃貸って必要なんですかねぇ?
売ってくれたらいいのに。
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1124
マンコミュファンさん
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1125
検討板ユーザーさん
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1126
マンション検討中さん
SUUMOとかで無く両備として賃貸に出てるんですよね、そう言う出方もあるのかな?
両備からは5階以下が賃貸(として販売しないフロア)と聞いていたけど5階以上も賃貸で出てるのでそうなのかもしれませんね。
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1127
マンコミュファンさん
狭い(安い)部屋とはいえ元が高いタワマン、賃貸用収益物件としては家賃15万程度じゃ利回りが取れない。値上がり待ち転売物件?又は「買ったけど当面住まないから取り敢えず賃貸にでも」物件?
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1128
ご近所さん
そもそも住むつもりはなく
相続税対策
お金持ちが
賃貸に出せばさらに税金対策になるからでは?
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1129
口コミ知りたいさん
>>1126 マンション検討中さん
完売してますよ
キャンセル待ち受付もできない位キャンセル待ちが入っていました
家主が賃貸として貸し出すとき両備を通して貸し出すという規約があるため一見両備が出したようになります。
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1130
マンコミュファンさん
ここでこんな賃料で出されたんじゃ周りが迷惑やな、とっとと埋まってくれ!
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1131
通りがかりさん
引越しました。快適生活です。
都心の便利さはありながら静かでいい立地ですね。
とりあえず下石井ラーメンストリートを制覇しようと思ってます!
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1132
購入経験者さん
>>1131 通りがかりさん
住民スレに投稿すべきですが、10ヶ月投稿ないのでこちらに投稿します。私も12月初めから住んでおりますがホテルのような快適さで家に引きこもりがちに。引っ越し用の養生が取れれば、ラグジュアリー感が戻りますね。
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1133
マンション検討中さん
>>1132 購入経験者さん
是非、住人スレで語りましょう
ここに書くと荒れますよ
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1134
マンション検討中さん
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1136
マンション検討中さん
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1137
通りがかりさん
ハレクラニ ブセナテラス リッツカールトンといった派手でゴージャスなのではなく
京都オークラやウェスティン ハイアットリージェンシーのようなシックで落ち着いたホテルかな
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1138
購入経験者さん
ロビーの木の置物やキツネの置物の意味がよくわかんないです。それとエレベーター降りたフロアの雰囲気が予想よりやすっぽい、もう少し重厚感を期待していたのに残念!
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1139
マンション掲示板さん
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1140
マンション検討中さん
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1141
通りがかりさん
3人もいるんですか!!
それは羨ましいなぁー
あれこれ頼りまくり&頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。
ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか?
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1142
マンコミュファンさん
お!賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ?でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。
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1143
マンション検討中さん
入居始まったのか
明かりがついている部屋ありますね
かっこいいですね
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1144
低層階角部屋入居者
賃貸物件について
法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね!
法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。
タワマンの快適性
兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない!子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。
マンション管理
1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です!と言いたい。
マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。
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1145
マンション検討中さん
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1146
検討板ユーザーさん
>>1145 マンション検討中さん
はい、現状岡山では最高層ですからね
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1147
マンション検討中さん
自分はランドマークタワーに住んでます!的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。
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1148
通りがかりさん
六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん
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1149
eマンションさん
キャンセル分譲物件5室出ましたね。角もあるみたい。
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1150
通りがかりさん
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1151
マンション検討中さん
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1152
リーマン
住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。
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1153
リーマン
>>1148 通りがかりさん
同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw
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1154
購入経験者さん
>>1152 リーマンさん
スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街 残念。
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1155
マンション検討中さん
このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか?
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1156
eマンションさん
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1157
マンション検討中さん
キャンセルがでたの?
直近の株安?
他のマンションを買う前なら
買ってたのに
内覧行く価値あるね
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1158
ご近所さん
>>1156 eマンションさん
売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。
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1159
eマンションさん
>>1158 ご近所さん
1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。
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1160
マンション掲示板さん
遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
思った以上にタワマン需要高いらしい。。
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1161
マンコミュファンさん
>>1160 さん
岡山No.1マンションになりそうですね!
それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。
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1162
マンション検討中さん
>>1156 eマンションさん
この広告消えましたね
売れたのでしょうかね
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1163
マンション検討中さん
岡山最高峰だけに売れるよ
内廊下は、まさにホテル
高級ホテル住みは
人生の勝ち組
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1164
マンション比較中さん
外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。
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1165
マンション検討中さん
>>1164 マンション比較中さん
それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。
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1166
マンコミュファンさん
>>1164 マンション比較中さん
安っぽいですか?
むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。
人の見方ってそれぞれですね。
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1167
マンション検討中さん
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1168
マンション検討中さん
単にミトーカデザインが安っぽいんよ
同じような事やっても岡山がダサい理由
よその良い物を否定してムリヤリ個性?岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる
一例がドーンミトーカの駄作
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1169
購入経験者さん
このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ!ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。
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1170
匿名さん
小嶋さんが「杜の街2期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。
フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。
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1171
周辺住民さん
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1172
匿名さん
そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。
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1173
周辺住民さん
市電環状化工事って本当に市役所まで路面電車が来るの?
それだとこのマンションと市役所勤務の為に伸ばすみたいですね
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1174
匿名さん
市電の延伸は市民団体が30年くらい前から市に要望してたんでマンションは関係ないかな。駅前乗り入れを皮切りに新市民劇場とか後楽園、ゆくゆくは清輝橋から日赤方面まで延伸するらしい。
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1175
検討板ユーザーさん
赤黒くて凸凹して野暮ったい建築デザイン、なぜか南国の観葉植物やそこら辺に生えているような低木が並ぶ緑地帯、飲食店は日清の社食事業に大箱フードホール、、、、何から何まで垢抜けない。
せめて2期の外資系ホテルと付帯する飲食店群、周囲の緑化や修景環境整備だけは上品な本物をお願いしたい。
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1176
評判気になるさん
店舗やホテルが気になりますね、なかなか発表ないけどやっぱりなかなか決まらないのかな?
近所なので賑わってくれるか期待してますが、、
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1177
たなかしげ
中古で購入しようと思います。
15階が2部屋今空いてますが、新築時の値段わかりますかね?
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1182
管理担当
[No.1178~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1183
購入経験者さん
車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。
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1184
購入希望
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1185
通りがかりさん
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1186
マンション検討中さん
>>1177 たなかしげさん
北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。
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1187
eマンションさん
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1188
マンション検討中さん
諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
買う人いるの?もちろん私は買えないけど。
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1189
マンション検討中さん
買えないけど
内覧に行ってもいいですか
不動産屋に怒られるかなぁ
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1190
口コミ知りたいさん
まともな不動産屋なら怒ったりしません。
将来のお客さんになるかも知れないのですから。
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1191
検討板ユーザーさん
>>1189 マンション検討中さん
内覧はできるけどアンケート書かされるんじゃないかな?
年収、資産、職業など
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1192
マンション掲示板さん
数年前に岡山県からCHANELとBVLGARIが撤退しました。
外資系のハイブランドは、かなりマーケティングに対してシビアで、その県や、その周辺の地方にどれくらいの人口がいて、売上がどれくらい見込めるかなどの明確な数値の基準があり、それに満たないと店舗を撤退させます。
なので、関西や関東など基準を満たした大都市は基準を満たしているため、多数のハイブランドがあります。
飲食店のマーケティングについては私は存じ上げませんが、岡山県の1つのマンションの住人のためだけに、ハイブランドじゃなくても、様々なジャンルの高級な有名店が続々と集まってくるのだろうか…とは、当初から疑問に思っていました。
タワマンの住人以外にも、その周辺の方々も利用してくれるような富裕層が多い地域ならくるのかな、と思ったりもしますが…。
今後どうなるのでしょうか。
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1193
通りがかりさん
ハイブランドや有名店は首都圏や京阪神の大都市に任せたらいいじゃない。
これからの地方は生活基盤の維持が課題。
近くにイオンモールがあれば最低限暮らしていくのに不自由なことないでしょ。飲食店も歩いて行ける範囲に普通のチェーン店があるだけでありがたいことだよ。
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1194
検討板ユーザーさん
正直言って、岡山という都会とは違った地域に合うはずもない事を知っていたらもっと違う形の投資が出来たはずだ。現場の声をとことん本気で聞くことが今後につながる事ではないか。
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
住居以外全て「閑」。このつけを住居住民に廻されないうちに、そして価値がまだ高いうちに、売り払う!もう飽きた。
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1197
名無しさん
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1198
マンコミュファンさん
東京の有名店が来てほしいなど幻想を抱いて人はどうしてるんだろなぁ
現実が見えてきて目が覚めたかな。
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1199
名無しさん
舞い上がって、ヒルズ族にでもなったと錯覚してるのです。これだから田舎モンは……
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1200
マンコミュファンさん
ミジュアリーって超ローカルな造語をありがたがって引用してるのもいたよな
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1208
管理担当
[No.1201~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1209
匿名さん
>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。
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1210
検討板ユーザーさん
ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。
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1211
マンション掲示板さん
>>1210 検討板ユーザーさん
だよね
岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね
食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。
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1212
名無しさん
ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな?
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1213
匿名さん
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1214
名無しさん
解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない?
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1215
マンション検討中さん
>>1214 名無しさん
同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。
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1217
管理担当
[NO.1216と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1218
匿名さん
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1219
口コミ知りたいさん
>>1218 匿名さん
全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ
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1221
マンション検討中さん
>>1220 匿名さん
ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか?
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1222
名無しさん
両備っていつからオサレなハイブランドになった?今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。
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1223
通りがかりさん
フツーの日帰り温泉に一票!近所のマンションだから散歩がてら行きます。
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1224
検討板ユーザーさん
>>1223 通りがかりさん
フツーのドラッグストアできるみたいだしフツーのコンビニできて欲しい。
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1225
通りがかりさん
ドラッグストアもコンビニも至る所に掃いて捨てるほどあるからどーいいです。日帰り温泉は貴重です、しかも散歩圏内。健康ランドでもいいかな~。
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1226
検討板ユーザーさん
ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。
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1227
匿名さん
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1228
マンション掲示板さん
>>1227 匿名さん
ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。
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1229
匿名さん
>>1213
その記事だと2023年春になっているけど
いつの間にか「春」が消えたね
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1230
マンション検討中さん
両備さんが開発した杜のまち、何回も行きましたが素敵なところですね。
現在、購入を検討しています。
岡山ならこのマンションがいいですね。
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1233
管理担当
[No.1231~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1234
マンション比較中さん
褒めも腐しもする気はないですが個人の率直な感想を。
高級タワマン?と言いますが?この立地と仕様とデザインにしては割高でした。
こんなの買うぐらいなら…部屋数を減らせば東京23区内でもそれなりのマンションが買えましたよ。
まさに今も低層階の3LDKが5150万円、高層階の広い間取りの3LDK+Sが1億7千万で売りに出されていますが…
いま売っている人が高く販売しているという意味では決してないのですが…この立地と仕様とデザインにしては元々割高だったのです。
おまけに飲食店や物販店のラインアップがとっ散らかっている上に魅力なし。
フードホールとやらのコンセプトが独り善がりで内容も残念です。
マンションを買うにあたって建物と部屋以外にも魅力の構成要素はありますよ。
わたしは慌ててマンションを買う必要がなかったので後発の新しいのを待ってよかったです。
比較しながら検討して他の場所にベターな物件を購入できそうです。
ある意味では…両備の松田さんはセンスがなかったということでしょう??
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1235
匿名さん
>>1234 マンション比較中さん
あなたのセンス(妄想)に合うようなマンションが岡山に建てばいいですね
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1236
マンション検討中さん
>>1234 マンション比較中さん
では、「他の場所のベターな物件」はどこですか?
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
おかげさまで岡山市中心部に買いましたよ。
終の棲家と決めたわけではありませんけど、独り善がりな割高マンションではないベターな物件を買うことができてよかったです。
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1239
匿名さん
ベストではなくベターなんですね。
ちなみに貴方にとってのベストはどこですか?
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1240
マンション検討中さん
>>1238 匿名さん
>岡山市中心部に買いました
ここまで言っといて、結局ぼかすのか・・・
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1241
検討板ユーザーさん
今見ると安い。正直このマンションが新築価格で販売してたら欲しい。
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1242
通りがかりさん
>>1234マンション比較中さん
他の物件のアラを探して誹謗中傷は誰でもできる
杜の街グレースよりも素晴らしい岡山でベターな物件名を是非教えてくださいな
購入の参考にする人もいるし あなたと同じく感想を言いたい人もいると思うので
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1243
名無しさん
>>1241
そういうのを「後の祭り」と言います、マンションに限らず株や為替やゴールドなども……そういう人はいつでもそうです。
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1244
eマンションさん
>>1242 通りがかりさん
知りたいんじゃなくて、聞いてケチ付けたいんだろ?
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1245
通りがかりさん
>>1244
>>1234投稿を感想と言うのであれば感想
ケチと言うのであればケチ
人の物件は言うだけ言って 自分のところは言えないんだろうなぁ
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1246
eマンションさん
>>1245 通りがかりさん
俺は1244だけど1234ではないよ
1234程度の発言をスルーできないないなんてなー
ここが立派なマンションだと言いたいなら、小物っぽい書き込みして関わるのは逆効果だぞ
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1247
匿名さん
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1248
eマンションさん
だってそうだろ
つまらんケチ付けられていちいち反応してんじゃねーよ
反応しなきゃ荒れることもない
それとも荒らすのが目的なんか?
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1249
検討板ユーザーさん
>>1243 さん
ご教授ありがとうございます!
上記でこちらのマンションは割高との意見があったのですが、後発の価格を見る限りそんなことはなく選択としてはむしろベストかなと思っての発言でした
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1250
匿名さん
参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。
1.杜の街グレース岡山ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 35階 184平米 17000万円 92.3万円/平米
2.ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
築2年 岡山駅徒歩8分 17階 76平米 6490万円 85.4万円/平米
3.ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
築12年 岡山駅徒歩5分 13階 78平米 5680万円 72万柄/平米
4.杜の街グレース岡山 ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 8階 71平米 5150万円 72.5万円/平米
1.の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど4.の71平米の部屋なんて2.より安くて、築12年の3.とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。
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1251
名無しさん
本気で購入するならこんな掲示板の意見に左右されず、自分の目と耳と足を元に決めますよ、普通。
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1252
評判気になるさん
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1253
評判気になるさん
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1254
通りがかりさん
>>1250
滅多に駅を利用しない人からすれば全く無意味な価値観
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1255
匿名さん
>>1254 さん
ホント、あなたの様な価値観の人には無意味な書き込みでしたね。
けど、個々人の価値基準それぞれだけど、車社会の岡山と言えど不動産の価値として駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じることのできる書き込みだったかなと思います。
一箇所、漢字を間違えてたので訂正して再掲しますね。
参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。
1.杜の街グレース岡山ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 35階 184平米 17000万円 92.3万円/平米
2.ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
築2年 岡山駅徒歩8分 17階 76平米 6490万円 85.4万円/平米
3.ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
築12年 岡山駅徒歩5分 13階 78平米 5680万円 72万円/平米
4.杜の街グレース岡山 ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 8階 71平米 5150万円 72.5万円/平米
1.の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど4.の71平米の部屋なんて2.より安くて、築12年の3.とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。
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1256
通りがかりさん
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町は、岡山駅近に加えて大規模イオンモールに隣接してるのが特徴。
勿論、好き嫌いはありますがハマる人にはハマる。駅近に加えてハマる人にはハマるようなオンリーワンなポイントがあると、手放す時の取引にも有利だと思います。
そういう意味で、杜の街グレースを語る際は、「駅距離なんて関係ない」的なこと書くよりも、杜の街グレースにしかない魅力的な点を書き込んで欲しいです。
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1257
検討板ユーザーさん
2は階数広さ駅距離どれも4を上回ってるんだから単価あがるのは必然かと
ネームバリューやグレードもですが、階数広さ立地が単価に絡む3大要因であることは間違いないです。個々の必要不必要は別として駅近は単純に地価が高い。それを資産価値と捉えられるか割高と捉えるか
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1258
通りがかりさん
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1259
匿名さん
>>1257 検討板ユーザーさん
個々の必要不必要は別とするなら尚のこと、駅近が地価が高いのは単純に価値が高いからと言えるんですけどね。
経年劣化する建物より土地の価格の方がよほど資産価値的にも信頼できる。
-
1260
通りがかりさん
考察の甘い方々で、笑っちゃいました。都市発達についてもう少し勉強しましょうよ。
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1261
口コミ知りたいさん
>>1259 匿名さん
その意で投稿しました。分かりづらくて申し訳ない
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1262
通りがかりさん
>>1260 通りがかりさん
都市開発について勉強した結果、どちらのエリアが良いと思われますか?
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1263
マンコミュファンさん
>>1262 通りがかりさん
1259を書いた者です
1260は都市開発ではなく都市発達と書かれてますね。
それはそれとして、いずれにしても1260は面倒臭そうな感じがするので、ほっといた方がいいですよ。関わっても何も得ることがなくただ疲れるタイプだと思う。
何か持論や反論を述べてる訳でもないし、スルーしとくのが肝要かと。
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1264
管理担当
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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1265
匿名さん
このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。
そんなことしていいんでしょうか?
インスタの魚拓は取りましたが。
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1266
匿名さん
>>1265
>>このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。
だとすれば住民の質が悪いですね。杜の街は飲食店もアレですし、とてもじゃないですが私には無理です。
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1267
匿名さん
>>車社会の岡山と言えど
それって既成事実か前提のように言う人がいますけど、誤認又は巧妙な嘘ですよね。
岡山市北区は、全国の市区町村のなかでも、東名阪や札仙広福に次いで鉄道分担率が高く自動車分担率が低い、つまり電車と縁の濃い鉄道社会です。
ある種の意図を持った人が言うように岡山が仮に車社会だとすれば、各地の県庁所在地を含む全国のほとんどの地域は車社会であり電車と縁が薄いことになります。
岡山は地方としてはJR路線が多いので便数の多い県南都市部では相対的に鉄道分担率が高くなっていますが、特に岡山市中心部ではこれに加えて路面電車や路線バスの運行本数が多いことから、結果として自動車分担率がかなり低いのです。
もちろん郊外や周辺市町村では状況が異なりますが、言うまでもなくこれは岡山県という地域だけに該当する事柄ではありません。
駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じます。
ヨーカドーを追い出すためにあの土地を手に入れたのであれば、自グループ企業が運営する路面電車の停留所付近にこそマンション開発を行うべきでしょうにね、割高で売れ残った低層の徳吉みたいなんじゃなくて杜の街や柳川交差点みたいなのを、大雲寺交差点や清輝橋交差点に。
ご近所マンション
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