ノブレス北仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区通町二丁目205-1（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.29平米～87.81平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-26 14:20:47
事前説明会行ってきました。
まだ公表されてない情報もあるので、書ける範囲で書いておきます。
全体の構造としては、凹型。
階ごとの部屋数は4つと少なめ。
部屋割りは、東南向き縦長角部屋が１つ、南向き１つ、南西向き角部屋1つ、北西向き１つの4部屋。
大型マンションと違って、角部屋が多い感じでした。広さは77mと82mがメインで、他のマンションから比べると大きめの部屋が中心かなと思います。
間取りは、変わらず4LDKが中心。ただし大抵の部屋が長方形ではないので、個性的な部屋割りになっていました。
例えが難しいんですが…。あすと長町のナイスさんのマンションの間取りとは違いましたね。
免震関係では、問題になったオイルダンパーは使用しておらず、基本積層ゴムを使用するそう。プラス、水道管などのライフラインを守る構造を採用しているようで、安心感は変わらずといったところです。
エレベーターは1基、駐車場は屋根付き・屋根なしの平置きと機械式。料金は平置きでも3000から5000円と安かったです。
管理費・修繕費は合わせて大体16000円ぐらい。
ネットが一括加入で1000円といったところです。
気になるところとしては、三方建物に囲まれていること。
東に8階？建てのマンションがあり、西に4階建てのマンションがあり、南に2階建ての戸建てがあるので、少なくとも3から4階以上でないと近隣の建物に遮られるのでは？というところです。
部屋の価格は大体4500から5000万台でした。
南向きだと2階で4200万台からスタートだったので、なかなか強気なお値段できたなーと感じました。
一番安い部屋だと、北西向き2階のお部屋で3100万だったかもですが…リビング側の窓が完全に隣のマンションにかぶってくるので、その分お安いのかもしれません。
その次となると、たぶん3500万台だった気がします。
セールスポイントの１つである南側のロケーションを重視するなら、3階以上になるので4500万ぐらいからスタートになるのではと…。
2LDKのお部屋もありましたが、それでも4000万近かったので…。
ただ価格はまだ確定ではないので、変わる可能性はあるとのこと。
あとは設備でしょうか？内装がわからないのでなんともですが、標準設備などの内装に力を入れているのかもしれません。
今のところ、安心感と管理費、駐車場などランニングコストは安いので魅力的なのですが、間取りが個性的なのと物件価格が高いので、我が家はかなり悩み中です。
