ポレスター豊川公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県豊川市諏訪二丁目302番（地番）
交通：名鉄豊川線 「諏訪町」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.72平米～83.30平米
売主・事業主：マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-19 15:36:20
大通りに面した立地に建設されるので、車の交通量が気になります。
市役所が近いのは便利。
普段の買い物は傍にプリオがあるので困らないですね。
ここがあれば、とりあえずはなんとかなる。
図書館も近いんですね。これはいい。豊川市総合体育館は在住の人は安く利用できるのでしょうか。
隣りの既設マンションと比べてみました。
ポレスターセントラルシティ豊川
敷地1,433.02m2、56戸⇒25.6m2/戸
82.29m2-91.2m2
2,310万円～
ポレスター豊川公園
敷地1,012.81㎡、52戸⇒19.5m2/戸
64.72m2-83.30m2
・地方のマンションとしては相当敷地が手狭な印象
・土地代の負担が少ない一方、機械式駐車場率が増える。ちなみに近隣の月ぎめ駐車場は5,6千円が相場
・64.72m2の低層階が1,990万円程度と予想するが、近年の労務単価の上昇を鑑みて案外既設と変わらない2,310万円くらいになるかもしれない。既設を購入した人は正解だったと思う。
豊川駅よりも諏訪町駅の方が近いです。
現地案内図でも、駅から徒歩何分というよりも、豊川公園から〇分と公園からの距離しか書いていない……。
豊川駅が利用できると、名鉄、JRの2つが利用できるのでいいように思います。諏訪町駅は名鉄のみ。しかも普通しか停まらない駅だったはずです。電車で通勤するなら、1時間に何本なのかをチェックする必要がありますね。
予定価格2400万円代〜のようですね。
2の方の情報からすると、割高感は否めません。
3800万円台の住戸は広さからいうと中間を取って70㎡台でしょうか。
83㎡は4300万円ですよね。きっと。
公式サイトのトップでは2900万円からとなっているので安く感じますが、そうでもありませんね。
マンション周辺の生活環境が整っているのと、南向きの点が加味されているのでしょうか。
公園もあることもそうか。
隣は2170万から全室2000万円代だったぞ。流石にふっかけ過ぎ。そうそう売り切れないだろ。
6年前のマンションの動向と今とじゃさすがに色々違いますしね…。
隣のマンションのスレッドがあったので見てみましたけど、価格帯が安いのもあってすぐ売れ切れたようなことが書いてありました。
対してこちらはどうなるでしょうね。この辺だと戸建ての方が人気でしょうし、
価格帯が戸建てと変わらないなら売れ行きに影響しそうですけどね。
あと公式サイトにある引越し無料サービスというのが気になりました。
希望者全てに対応なんのでしょうか。
近くのマンション立つ時、日当たりが悪くなるとか違法駐車が増えるとか、目隠しのフェンスを作れとか反対運動が起きてたけど、ここは？
器が小さい気質なのかな。
立地環境に関しては、徒歩5分の距離にプリオがあるので買い物は不便しないでしょうし、
イオンは自転車で5分だと歩いて15分くらいの距離にありますし、
レストランや映画館、ボーリング場なども併設されているようなので休日に遊ぶ場所があるのは退屈しなくて良さそうです。
プリオにはカルチャー教室等があるので子供の習い事を考えると、環境的には良いんじゃないでしょうか。
プリオにはカルチャー教室等があるので子供の習い事を考えると・・・
地元に住んでる人なら、プリオにそんな印象もたないよん。
余所の方ですか？？
豊川市役所や豊川公園が近いです。利便性は高い気がしますけど、やっぱり電車までが遠いですね。自動車で移動する人が多いでしょうか。
プリオのカルチャー教室に通わなくても、公園で遊ばせたり、図書館で本を借りたりしても充分な気がします。
車で移動するならイオン豊川も近いですし。
戸建と比較して、同じ値段が出せるなら戸建派もいそうな気がしちゃいますけど……。
間取り、平面図が出揃いました。
駐車場は予想通りほぼ機械式でした。
機械式の修繕で平面駐車場の利用者と揉めることがありますが、皆が機械式なら高い費用も問題なし笑
それでもこの価格と、配置、私はこれで降ります。資産価値は低く、販売は苦戦するでしょう。参考までにすぐ近くの戸建を。http://www.tamazen.co.jp/search/tokai/area_higashimikawa/area_toyokawa...
購入を検討中の方はいます？
第１期販売が開始されます。
以前の概要では、最高４,３００万円代、最価格帯３８００万円代でしたが、結果として最高価格の最上階角部屋が３５００万円代。
１００万円程度の値上げ下げならともかく、駆け引きなのか誤記載か。
どちらにせよ不信感しか残らない。
第1期販売が残り8戸ですね。
豊川と言えばギョギョランド
この辺りの分賃相場わかる方いらっしゃいませんか？
アットホームで調べなさい。
