ライオンズ岐阜マークスフォート

>>21 周辺住民さん
そうなんですよ、
三菱地所って書いてあります。
分譲マンションじゃないんでしょうか？？賃貸とか？
ここにマンション建つって聞いたことなかったです。

旧フコク生命跡地マンションは
15階建て、延床面積5923㎡と書いてありましたので
ここの大京さんのマンションより一回り大きい規模のようです
（ライオンズ岐阜マークスフォートの延床面積は4579㎡）

ブランド、リセール、駅近を考慮すると、三菱の情報を待つのが懸命でしょうか

三菱さんのマンションの方が常識的に考えると
優位な場所にあるのですが
大京さんの南側の道路幅は約10ｍ
三菱さんの南側の道路幅は5～6ｍくらいなので
すぐ南側に高層ビルを建てられると
南側の住居には全く日が当たらないリスクがあるようにみえます
現状でも大京さんのほうが日が射して明るいです
勿論、東向きの住居なら問題ありませんが

大京さんの方は14階建てなので同じような高さなら
大京さんのほうが1階分の高さが少し高いかもしれません
（部屋の開放感、上下階の振動と騒音の軽減）

大京さんにとってはフコク生命の件は
寝耳に水だったのではないでしょうか
知っていてら大京さんが買っていたと思います
大京さんのマンションはライバル出現で
売れ行きが悪ければ多少価格の変動があるかもしれません
三菱さんも大京さんにお客が流れないように
早めにＨＰを立ち上げると思われます

土地の売買は、基本的には、強い不動産会社から順に話がいって、決まらなければ、徐々に弱い会社に話がいくというスタイルだと思います。

そう考えると、三菱は両方見比べた上でどちらにするかを考え、残ったものが回り回って大京にいったと思いますね。

先日JR岐阜駅から高島屋まで用があって散歩がてら歩きました。
JRの駅に近いのは三菱地所の方でしたが、周囲は完全にオフィス街で
休日だったこともあり閑散としていました。
大京の方は駅近では負けますが、
金神社や高島屋に近く、生活するにはまだこちらの方が便利そうでした。
高島屋南側のタワーが出来たりすればもっと商業施設等、充実するのでは。
とはいえ、設備や間取り、値段も気になるし、いろんな意味で選択は難しそうですね。
毎日JRや名鉄の電車通勤必須なら、
駅上やその隣のタワーや、その他駅近のマンションの中古や
今度できるタワーの賃貸(ここの分譲は地権者入居のみとか)を検討するのもありかなと思います。

三菱の場所も微妙な感じですね。
東向きが好きな人なら大京が勝ってるかなとは思いました。

隣の住民と何かトラブルになった場合、
大京さんは対応して頂けるのですか？
噂で色々聞いたので、そこが1番心配です。
そういった説明はきちんとされるのですか？

>>29 評判気になるさん

すみません、隣ではなく
近隣住民とのトラブルです。
なかなか工事が始めれなかったと聞いたので
近隣から反対されてたのかなと。

ここはファーストエスコートというサービスがあるようですが、
営業さんにこちらの指定する場所に出張してもらえるとは
凄いですよね。
出張可能な場所は自宅やカフェ、会社まで？(゜o゜;
そこまでしてもらうなら、このマンションを購入すると
確定している人でなければ迂闊に呼べない気がします。

検討する気持ちがあって、向こうに時間があれば、どこの会社でも来てくれるとは思います。
それは、どこの会社のマンションでも一緒だと思います。

タワーみたいに駐車場ん含めた維持費が膨大にかかるのであれば、あちらも条件が合わないと諦めるかもしれませんけど、通常のマンションであれば、呼んだはいいものの帰らないとか、訪問を何度もされるといった怖さもあると思います。
時間があるなら予約して行って、個人情報は控えめに書く方が安全かもしれませんね。

来てもらうなら、間取り情報はもちろんですが、金額も持ってきてもらうことを条件として、検討範囲内なら見に行くというのが、お互いに効率的かもしれませんね。

>>33 名無しさん

32です。
そうですね
私も、先ずはモデルルームが良いと思います。
我が家も自宅には呼びませんでしたね。
でも結構沢山のモデルルーム巡りまして、どこもお決まりのように住所氏名など一通り書きましたけど、
その後、電話以外されたことは無かったです。(売れ残ってる物件も含め)
電話も、一度ハッキリ断れば
以降は掛かってきませんでした。
その辺は余程大丈夫かと経験上思います。特に大手なら社内倫理規則もあるだろうし。
まあ例外は確かにあるかもしれません。

なかなか自宅に呼んでの検討は敷居が高いですね。モデルルームタダ言うだけだと慣れていないせいか緊張してしまいそうですし肝心なこと聞けないかなと。何かイベントしていたり、予約制であればゆったり説明を聞いたり質問できたりできそうですね。こちらは勤務先にも来てもらえるんですね。事前予約でも全間取りや購入価格が聞けるので目的意識を持って臨めそう。

一度顧客名簿に登録されてしまうと新しいマンションが分譲される度に
電話連絡がきたり、ダイレクトメールが届いたりするのが嫌なんですよね。
ああいった名簿はどれくらいの年数保管されているものなのでしょう？

Eタイプのキッチンが奥に入ったところに設計してあってちょっと変わった間取りですね。
キッチンに窓がついているのはとてもいいですが、奥になってしまっているので家事動線としてはマイナスかな
U字型なので調理はしやすそうですが、食器棚を置くスペースがないのが気になりました。

収納面としては使い勝手が悪くなってしまいそうかな。

こことか、
主にJR岐阜駅の北側で探していますが、南側はどうでしょうね？

>>自宅に呼んでの検討は敷居が高い

引越し業者だったか、荷物を見たいといって自宅にまで来た人がいましたが。自宅に他人を入れるのに抵抗があるんですが、同じような人はいますか？

ここはタカシマヤもあるし、公園もあるし、いいと思います。

岐阜南側って何かありましたっけ？

駅によっては北口、南口の印象ががらっと違うことがあります。岐阜も北の方がJRも名鉄もあるので便利と思いますけど……。

今は南側に住んでいてココの物件を検討中ですが南側の方はファミリー向けが多いと聞きました。確かにゆったり建っているし敷地内に駐車場もあるし駐車場代も安いし…北側は駐車場高いんですね。

JR岐阜駅南口の方は主に住宅地ですよね。
南もここ数年新築マンションが立て続けに建ってますし、
今年は積水の戸建ビレッジ？とマンションが建つようです。
JR利用者なら
住むなら南側という人もいますが
転入補助金？出るのは北側だけでしたっけ。
駐車場は沢山あり、北ほど高くありません。
JR駅中にスーパーもマツキヨも成城石井も青果店もあるし、ちょっと南に行くとアピタもあります。

駅近マンションはファミリー多く無いそうです。

北側南側どうですかね、結局は好みとその人の利便性でしょうね。

そうそう、地盤の硬さは北の方がいいらしいですよ。

こちらでの発言、マンションの営業電話が嫌であれば、
はっきり断るのが良いというアドバイスは参考にさせていただきました。
営業の電話がかかってきてもうやむやにしたり、応対が鬱陶しく居留守を
使ったりしているのでいつまでもかかってきてしまうのでしょう。

間取り図を見ていると、居室になるべく窓が来るようになっていることと、それぞれの居室が、プライバシーを重視して独立感があるところは
とても良く考えられているのかなと思いました。
中住戸のCタイプは、どういう感じなんでしょうね？角部屋のプランだけは出てきているのですけれど

窓無かったら居室にならない。。。
納戸だよ。

岐阜ではライオンズブランド人気ありますか？

あったらもっと作っているかというのと、加納もサーパスじゃなくてライオンズで売り出したのではないかと。

岐阜市では人気は有ると思うかな、
他の大手のマンションが全然無いというのも有ると思いますが、

公式サイトに「おかげさまでお問い合わせ件数300組超！」とお知らせされていますが
総戸数52戸という規模のマンションでは好調なのでしょうか。
モデルルーム案内会の開催が1日3回で各4組なので、2日間で24組のみと考えれば
妥当な数字なのかもしれませんね。

>>49 匿名さん

来場ではなくお問い合わせです。
好調なら、お問い合わせ件数なども余計なことは言わないのが一般的かと。

好調を伝える実績として資料請求数や問い合わせ数もあるんですね。
本当に好調かどうかは売主しか分からないでしょうが、
売れ行きが良さそうなマンションは第一期即日完売！とか◯◯戸成約！という
あおりが出る場合が多いような気がします。

開口部がどちらの方向を向いているかによって、
お値段も相当変わってくるでしょうし、人気も変わってくるのかな…となんとなく見ていて思いました。
角部屋率がとても高いので、
その点はとてもいいと思います。２方向に開口部があるということなので
風通しがとても良くなります。

>>52 匿名さん

駅前のタワー分譲時、
営業さんから、
南向きだけでなく、
岐阜の人は金華山方向、
つまり岐阜城や花火が見える方向を好まれる方が多いと聞きました。

マンションの向きによって価格が異なるのも初めて知りましたが、
一般的には南向きが一番高い部屋になりますか？
例えば話に出ている花火が見える方角なども、人気があると
見越して価格に反映されていたりしますか？

岐阜は、大きな公園が多くてお得感あります。

岐阜公園
http://www.city.gifu.lg.jp/8416.htm

岐阜城が見える。金華山のロープウェーもある。山登りしている高校生なども見かける。

長良公園
http://www.nagarakouen.jp/

巨大遊具が楽しい。子供と一緒だとハイキング気分で楽しめる。

岐阜市畜産公園
http://chikusan-center.com/

無料動物園。岐阜薬科大学の薬草園などある。広々とした芝生広場でフリスビーやボール遊びをしている人もいる。

畜産公園は動物園として楽しめるのに無料。ありがたいです。

長良公園のアスレチック遊具は楽しそうですね！
このような公園が近ければ、子供に連れて行けとしょっちゅうせがまれそうです。
ドッグランもあるので犬を飼う家にも良いですし、ウォーキングやランニングコースと
しても利用できそう。

子どもをのびのび育てるにはいい環境ですね
間取りも色々考えられていて見入ってしまいました。角住戸率も高く、キッチンが広々使い勝手もよさそう。お料理した物を並べたりもできるし、窓がある明るい間取りや、パントリーもあったり主婦には嬉しいレイアウトです。宅配ボックスが充実しているので通販生活も楽しめそう。

パントリーは食品貯蔵庫ですか？
ホームページの設備紹介では玄関とアレンジシェルフとトイレ収納の写真が
掲載されていますが、パントリーの写真はどこかに出ています？
収納面積はどれくらいあるのか見てみたいです。

設備の仕組みが良くないですねを
10年後にリンナイが自動湯はりをアプリでしてるとは思えないし、ランニングコストかかったらすごい無断。
10年くらいで壊れた時に、直し方がメーカーでもわからなくて揉めそう。

名古屋駅で働いていた時、岐阜市内から通勤している人も何人かいました。
1人は岐阜が実家で、岐阜にマンションか戸建てかを購入して通勤の人もいました。
岐阜駅はJR、名鉄とあって（確か名鉄は新岐阜駅だったでしょうか）直行だと早いと思います。

JRで快速大垣行だと、名古屋駅、岐阜駅間は18分、27分、19分。乗車料金も470円。名古屋市内でも名古屋駅から遠い地域がありますから、岐阜でマンションを探すのもいいかと思っています。

柳ケ瀬商店街は、前に行った時、洋服屋さんが多かったです。今はどうなんでしょうか。八百屋さんや肉屋さんもあるといいんですが。

ここより駅近くマンションまだ立つから、名古屋通勤ならそちらかな。

最近は加納の方がいいね。

名古屋通勤だったら岐阜からも十分通いやすいと思います。
なんだかんだでこのあたりは穴場なんじゃないでしょうか。
そこそこ便利だけど、都会過ぎないというか、いい感じで力は抜けているように感じられますから。
あとは…値段次第。
駅までの距離は10分ジャストなので、どう出るでしょうか！？

>>63 匿名さん

この辺から三河まで通勤の方もいますからねー、名古屋なら問題ないでしょうね。
ここは将来的に周辺が再開発されるみたいだからその点楽しみだと思うけど、
駅近重視ならもう少し近くにも別の新築が建つし、
加納の方なら
さらにもっと駅近の建設情報もあるらしい。
嬉しいような悩ましいような？
選択肢が多いのはいい事ですよね。

角部屋率が高いのはここの良いところかもしれませんね。

ここは、開口部はどちら方面が人気になってくるだろうなぁと考えました。
南向きは駅方面だと思いますが、金華山方面もよさそう。
そうなってくるとEタイプが人気だったりするのかな。
お値段もこの中だとかなりしそうな予感ですが。。。(汗)

>>65 匿名さん

岐阜の人は
花火フロント、花火ビュー
(ハワイのホテルのオーシャンフロント、オーシャンビューみたいな)
をかなり重要視するようです！

ここよりイーストライジング24がよくないですか？

>>67 マンション検討中さん

どこまで本当か知りませんが
噂では
あそこは主に商業施設で、
マンションエリアは僅か、
その殆どが地権者の方の分で
一般の分譲に
当たる確率は途方もなく少ないと
聞きましたけど...

概要は発表されてるでしょ。
主に高齢者賃貸で、分譲は12部屋のみ。

どんな人が住むか知らないけど、12世帯の分譲とか、かなり怖いと思います。

68さんが書いてあるように
分譲部分は殆どが地権者用です
ごく一部一般向けがあったようですが
価格帯は5000～7000万円台です

分譲12戸
賃貸60戸

10月中旬から販売開始する第四期販売が最終期に変更になったんですね。
という事は、現在は未販売住戸として2戸を残すのみですか？
問い合わせ件数も450組超と関心を持つ人が多かったようですし、
さくっと完売して公式サイトもクローズとなるかもしれませんね。