プレミスト泉町について

外観が見えてきましたが、色合いがよくないのか、安っぽく見えてしまい、新築物件のキラキラ感というかオーラを感じない。間取りも小さいし価格も高くて、個人的にどういう層が購入するのかイメージが湧かない。

>>86 匿名さん

外壁がタイル屋下手すぎて、、、ぼこぼこできたない、、、

周辺は住宅地で少し歩かないとコンビニやスーパーがなくて不便。
ゲストルームなどの共用部分はない。
戸数が多くないので、修繕費や管理費が高め。
ゴミは戸建てと同じく、決まった曜日にゴミ捨て場に出す必要がある。

値段の割に…という理由で購入を検討しましたが、却下しました。

戸数が少ないからこそ共用施設を最低限にして管理費を抑えているのだと思いますが、それでも割高なのですね。
ゴミは24時間ゴミ出しOKではないのですか？
24時間ゴミ出し可能になると、新たな人件費が発生してしまうからなのでしょうか？？？

24時間ゴミ出し可能だと、ゴミの臭いとかこの時期はかなりすごかったりするみたいですけれど…
ただ、本当に住民がきちんと管理していくことが大切になってくるのではないかと思われます。

駅までそこそこ近くて、駐車場100％完備なので、
交通面はいいのかなぁと思いました。

完成したようですね。内覧会も始まったみたいです。なんだかんだ言ってもなかなか良い雰囲気に仕上がったんではないでしょうか。

駅から徒歩7分マンション。

友人から科学館があるとか公園があるとか聞いているので、子育て環境としてはいいのかと思いましたよ。まだ現地に行ってないので何も言えないのですが、他の方が子育て環境うんぬんって言っているのは、居酒屋などが多い地域なんでしょうか？
そうじゃないなら候補として加えてもいい気がしました。

南よりかは静岡県庁や地方検察庁、静岡市役所がある北の方がいいのかもしれないですけどね。静岡駅も北は松坂屋、アスティ静岡、パルコに美術館と施設が豊富です。

地元市民です。

静岡は駅南よりも駅北の方が断然良いと思いますが、如何せん今はまともな新築物件がありません。

伝馬町や呉服町のタワーマンションのような以前のダイワハウス施工は個人的には好きだったのですが、最近のプレミストシリーズはどうも好きになれません。

まだ完売してないんですね。
十階位の高さで機械式駐車場のマンションは今も昔も駅周辺に乱立しているから、いっそのこと五階位の低層(風)なマンションにして差別化すればいいのにと思いました。
一階を駐車場にして全車平置きにして。
地元のお金持ちさんで、駅近のマンションがほしいけど高い建物が苦手な人がくると思う。
駅近では全くないけどシャリエ安東。地元のお金持ちさんには人気みたいですし。

現地視察してきました。
入居が始まったようですね。

感想ですが、良く言えばスマートで小綺麗、悪く言えば重厚感がない…といったところ。

値段が値段だけにもう少し外観に高級感を感じることが出来る部分が欲しかったですね。

内覧会が始まったとのことで行ってみました。
モデルルームに集合してからタクシーに乗せられ棟内案内ということで
時間をかなり取られました...が、あまり主人の好みではなかったようで却下でした。
電話営業かなりしつこいです。

良かった点は、確かに子育てするにあたっての施設環境は整っていました。
北側に比べたらゴミゴミしてないしむしろ治安が良さそうなイメージを持ちました。
あとはモデルルームがすごく綺麗だったことと
受け付けの方の印象がとても良かったです。
子供の相手をしてもらえるので話は聞きやすかったです。

もう少し価格が安くて共用部のサービスが充実していれば良かったのになぁ、立地を気に入った私としては残念です。

96さん、97さんに同感です。

各居室の狭さや立体駐車場前の窮屈感など、狭い土地に無理矢理作った感があって購入には至りませんでした。

道路面にベランダがあるのもあまり好ましく思いませんでした。

値段も高いし、維持費も固定資産税や町内会費を含めれば住むだけで月五万円近くかかりそうでためらってしまいました。

ネガティブなことを書いてしまい申し訳ありませんが、我が家が検討した結果です。

購入された方々はきっと良い点を見つけられたのだと思います。

機械式駐車場は固定資産税の面からはいいのですが、維持管理費がバカにならず、修繕積立金をかなり食う存在です。一度の修繕で数約万が飛んで行きます。
お安い設定の駐車場代は修繕積立金に入るわけではなく管理費に入りますので、当然機械式駐車場の修理が入ると修繕積立金を圧迫。

あと戸数が少ないと修繕積立金の集まりも悪いですから、大規模修繕時の実質個別負担金が戸数が多いマンションに比べるとかなり割高です。下手をすると修繕積立金が足りず何年もしないうちに値上げも。

借り入れ金返済の他に、将来的にずっとかかる管理費＋駐車場＋修繕積立金のお金も考えるとすごく贅沢な住まいであると思います。

足し算すると、ローンに加えて維持費は3.3万円スタートですかね。
・修繕費を経年増加シミュレート（1.1万から3.4万）すると、35年間で2177万円
・4600万円の物件ローンは1.4%固定だと35年で5821万円、0.6%だと5101万円
素直に35年間払った場合は、計7998万円か、計7278万円なので、3000万円くらいが付け足される感じでしょうか。

固定費が5000円違うと、35年間で210万円、1万円違うと420万円。
月々の支払いに加算されているとも思うと、差は大きく重たい。

ここのマンションは、修繕積立金は何年ごとにどれくらい値上がりするかわかる方いませんか。
完成した場合値引きは、ありますか？
詳しい方教えてください。

97さん、自分も見てきました。お疲れさまでした。

エレベーターから見える各階3号室の生活感のせいで、新築のワクワク感みたいなものが感じられませんでした。
自分が住んでいる賃貸マンションは、共有部には何も置いてはいけない決まりでそれ気持ちがいいのですが・・・
管理組合が機能するようになると変わるのでしょうか。

>>内覧会が始まった
内覧会と聞くと、マンションを購入した人が最終チェックで行く会というイメージがあるんですが、モデルルームの見学でしょうか。

「建物内モデルルームお披露目会」とも言うみたいです。モデルルームと現地が違うので、モデルルームで説明を聞くのと現地を見るのとは違うみたい。

マンションは住むわけなので、ある程度は現実的なものと思います。でも、やっぱりわくわく感って大切ですよね。少し前に違うモデルルームに行ったんですが、不動産の営業さんとお話して「ときめき」が大切だとこんまりみたいなことを言われました。大きな買い物ですからね。

何件か見たケースだと、
05年後は初年度修繕費×2、
10年後は初年度修繕費×3、
15年後は初年度修繕費×4、
以降は据置にして不足があれば別途徴収とか。

最終的にどこも初年度の3〜4倍くらいで据置かと。

あくまでもイメージですが。

このクラスのマンションでは管理費、修繕積立金、駐車場使用料等は40年間で2500万円～３０００万円程度だと思います。

個人的には金額に見合ったサービスが受けられるとは思えません。

結局のところ、各経費には管理会社の社員さんの給料が乗せられており、区分所有者が彼らの生涯賃金を支えているのです。

あまりに価格が高過ぎる。

買いたい方は是非どうぞと言いたい。

共用部の充実差と価格は必ずしも比例しないようですね。共用部が充実しているとファミリー向けっぽくなりますが、管理費、修繕積立金は戸数や共有部分と比例してほしいものです。サービスがいいところは戸数も多く意外と管理費も抑え目だったりします。全ての希望を網羅するのは難しいですが、値段、立地、サービスは上位の方になるでしょう。構造やセキュリティーはもちろんクリアしてのことですが

価格が高すぎ、居室が狭すぎ。
たぶん、色合いやチマチマしたデザインのため、上のほうでどなたかが言っていたように新築のキラキラ感ゼロ。築10年と言われたら信じてしまいそうな感じです。

総じてマンションの維持費た修繕費は非合理に高い。(管理会社がマージン取りすぎ)

足音やドアやサッシの開閉音、どうすればそんな大きな音が出るのかと驚くほどの物音も日常的にあります。

チラシに映った綺麗で快適なマンションライフをイメージして購入するとアラが目につきすぎで、単に高い買い物をしただけになってしまいます。

マンションの良さは立地だけと割り切って、老後に戸建てを買い直す資金計画が立てられる方でないと後悔することになると思います。

現地は灯りがついてる部屋がふえました。未入居の真っ暗な時は無機質に感じたものですが、人が住むことによって温かみを感じるようになった気がします

>>104 匿名さん

修繕費は15年後に初年度の４〜７倍の所もザラにありますよ。

通りすがりです。ダイワマンションに12年位住んでるけど修繕費、管理費は初年度から変わってないですよ。うちの所だけなのかはよく分からないですが。

>>111 ご近所さん

そのうち言って来ますよ。
4000円～6000円の値上げ

マンションの管理費はよくわかりませんが、修繕積立金は値上げしていくのが前提じゃないんですか？
大規模修繕を見据えた長期修繕計画表があり、段階的に値上がりするのだと思っていましたが、そうでないマンションもあるのですか？
私が知っている限りでは、野村のオハナは据え置きみたいですが…

修繕費は一定の所と段階上げの所があるね。

初年度は売主に一任されるから、大概言いなりになるかなと。

最終的に、どの時期に、幾ら積み上げるのかが割安・割高のポイントかも。
1戸が35年間で幾ら払うの修繕計画かってことですね。

個人的には、今より収入が多くなるであろう15年後くらいに値上げされる分にはローンの返済も終わるし助かるかな。

大規模修繕って1回目よりも2回目、2回目よりも3回目がお金がよりかかります。
それはそうですよね。建物自体、修繕を積み重ねていたとしても、どんどん古くなっていくのですから。
そう考えると、
段階的に修繕積立金があがっていくタイプだと、無理なく対応しやすいのではないでしょうか。

駐車場の私物なくなりませんね
張り紙読んでないのかな
全戸投函してもいいんじゃ

修繕計画を見せてもらえるはずですから。確認したら修繕計画や、積立金がわかると思います。

貸借対照表見せてもらえば、管理費でどれだけ捨て銭しているか（管理会社の儲け）が見えてきますよ。

長期修繕計画表は最初に管理会社が作成するもので、実際の運営とは違ってくると聞いた事があります。
大抵のマンションでは数年後に管理組合が計画の見直しをして修繕積立金の値上げが必要になるそうですが、こちらもそうなるのでしょうか？
それと、貸借対照表は普通に見せていただけるものですか？

ダイワマンションに12年お住まいの方が管理費、修繕費が当初と変わらずと仰っていますが、値上げの時期や値上げ額はマンションにより大きく異なります？
聞いた話だと中には全く値上げのないマンションもあるそうで、どのようなやりくりでそのような運営ができるのか管理組合を対象に勉強会を開いて欲しいくらいです。

管理費はともかく、修繕費は全く値上げしないなんてこと、おそらく難しいんじゃないでしょうか。
最初から高額の修繕積立金を収めているならばともかく。
１回目の大規模修繕よりも２回めのほうがお金がかかりやすく、３回目ともなるともっともっとかかってきます。
大規模修繕に合わせて、修繕費をプールしていくので
段階的に上がっていくことが多いのです。

マンションが建っている条件を見ていくと、2面道路で、かつ低層の建物が立ち並んだり、
割りと目の前を通る道に緑地があったりと、
とても条件としては良さそうに思いました。

車が各戸おけるようになっている点も良いと思います。
駅に近くとも、買い物などで車を使われる方は、とても多くなってくると思われますから。

屋上外断熱工法になっているということが書かれていました。
結構、夏場、屋根に強い日光が当たっていると、熱を持ってしまって
夜になっても全然室温が下がらないということがあります。屋上も防水だけではなく、きっちりと断熱していくのも
ここのように大切になってくるなと思いました。

棟内モデルルームで
実際の日当たりとかを確認することができるということでした。
10Fにモデルルームが設定されているそうです。
ある程度上の階もまだ、購入することがもしかしたら可能なんでしょうか。
駅まで近いところにありますので、
コスパの良いところが特にこちらは人気だったんでしょうか。

駅まで近いと車を持たない人がいる、というのは一般的に言われますが
ここの場合は、徒歩7分程度の場所で、かつ市内も車があったほうが便利な地域なので
基本的には1台は車を持たれる方が多くなってくるのでしょうか。
敷地内の駐車場が空きがある状態が続くと、管理費収入にも影響があるので
きちんと埋まったほうがいいと思いますが、そのあたりはだいじょうぶそうなのでしょうか？

駅に近い割には、専有面積が広めに取られている
全体的に高級感というかゆったり感を持たせていると思います
だからこそ
ここまで販売数が伸びているのだと思います
もうあまり物件自体は選択をすることができないけれど、でも条件はよいとのでは

残っているのが、最上階。価格は高いでしょうか。「案内できるお部屋もあと3戸」とあり、カウントダウンですね。
来場キャンペーンとして7月21日までお米やフルーツティー、コーヒーがもらえるキャンペーンも実施しています。

現地案内図を見ました。JR静岡駅の本当に近く。駅まで行けばデパートがありますし、近くにはしずてつストアもあります。車を持っていれば自由にお買い物もおでかけもできる立地で、それがウケたんでしょうか。いい場所ですよね。
残っている3戸の価格、あまり高すぎると売れないような気もしますが、あとちょっとで売れるのでラストスパート、がんばってもらいたいです。

露骨なヨイショ、見ていて大変滑稽です(笑)

立地やマンションそのものに関しては人それぞれ評価が異なりますが、そこまでヨイショするほど良いとは思えません。
物件価格を見る限り高値掴みの感は否めず、将来的なリセールバリューに関して疑問符がつきます。

そもそも人気物件ならば、完成前に完売しています。
所詮は完成後しばらく売れなかった売れ残り物件。販売側は早期完売に全力を尽くそうとするでしょうから、狙っていた人にはチャンス到来かとは思います。

残り3戸なので健闘している物件だと思いますよ。
価格が高くリセールには不向き。永住するならOK。

>>販売側は早期完売に全力を尽くそうとするでしょうから、狙っていた人にはチャンス到来
ですよね。値段が高いと感じていて、諦めていた人はラスト〇邸の時ほど狙い目。最後に売り切りたいからこそのキャンペーンだと思いますし。個人的には商品券の方がありがたかったと思いますが、「消えもの（食べ物）」で「ちょっといいもの」を選んでいるあたり、センスいいと思います。お米がやっぱり欲しいかな。

場所が鷹匠(3丁目は除く)だったら勝負に出るのだけど、あの場所であの値段は見送りです。

そもそも場所が鷹匠だったら、とうに完売してたか…

完売しましたね。ヨシコンの七間町と同様にもっと販売に手間取ると予想していましたので、意外でした。
購入された方、おめでとうございます。

完売したんですか！
オメデトウ（^人^）