ロイヤルガーデン後楽園東ってどうですか？

購入を検討していますが、土地柄がよく分かりません。
情報が欲しいです。

最上階4LDKの部屋でも4000万を切る値段だったので、資産価値はそこまで高くないのかな、と感じました。
私は、子供の学区優先であり、それから考えるとこのマンションは理想なので購入しようとおもっています。

学区優先ならポレスター野田屋町、ヴェルディ大供、ヴェルディ西古松、ロイヤルガーデン大元駅前のどらかを選びますかね

このマンションはどこの学区になるんですか？
操山中？中央中？

宇野小学校からの岡山市立操山中学校(みさおやま)ですね。受験すれば、近くに就実、岡山県立操山(そうざん)、岡山付属って選択肢もできますが。ここも悪くはないですが、個人的には中央、桑田(昔は評判良くなかったですが)の方が、高所得世帯が多く子育てには良いと思います。京山は昔から人気ですが、道が狭い、渋滞する、古い家が多い、学区の端の辺りはむしろ評判が悪いので個人的にはないです

中高一貫の操山《そうざん》がすぐ側です。朝日高校にも近く城東高校も自転車通学出来 就実一貫もオススメです。最高の学区だと思います。後楽園の四季を楽しみながらのお散歩やマンションからお城が見える立地が素敵。道路前が風致地区なのでマンション南には15m以上の建物が建たないのも魅力。購入予約しました。

受験前提での環境を言われても…
学区とは、どちらかというとそれまでの基礎教育の小学校、中学校で良し悪しを言いませんか？

既に最上階全てと後3つ押さえ入ってますよ。

浜のマンションかぁ

戸数少ないから管理費と修繕費が高そう。または将来的に高くなりそう

同じロイヤルガーデンなら大元駅前選ぶかなぁ

価格高くても戸数多いから管理費と修繕費が少なくてすみそうだし

中古物件見てると、たまに管理費と修繕費合わせて3万とかのマンション見るけどああなったら辛すぎる

戸数多ければ問題も多いよ

業者同士の攻防を見ても参考にならない。

事前内覧会もまだみたいですが、既に予約された方がいらっしゃるのは、特別なコネを持っているということですか？資料請求はしましたが、予定の日より早く見学できるのなら、方法を知りたいです。

ロイヤルガーデン大元駅のモデルルームを見に行った際に 後楽園東もこのまま引き続きこちらを内覧してもらう様になりますと伺いましたので早速行ってみて下さい。コネも何もありません。希望のお部屋を確保するには ここら辺に建つ予定の場合 速攻連絡下さいと伝えておくのが良いと学びましたょ。。ちなみに、価格帯も資料もまだ頂けておりません。。価格帯は12月中旬頃になるかと伺っております。価格が出たら手付け→契約です。予約ではなく押さえと言う表現が正しいのかな⁈御免なさいね。

情報ありがとうございます。
大元駅前のモデルルーム行ってみようと思います。

総戸数が少ないのが少し気になるけど、いい感じなので検討して見ようかな⁉治安とか良い地区なのかな？

浜もピンキリですがこのへんは治安いいですよ。
中央警察署も近いですし。
この地域は周辺に市営住宅が点在していますが、はっきり言ってどの地域にも市営住宅はあります。
ただ、近隣のスーパーはどれも割高傾向です。
あとは将来的に修繕費がいくらぐらいなるか気になります。

眺望（後楽園）の関係で西南角部屋の方が東南角部屋より高いので、少し狭いですが東南角部屋がお買い得感ありな気がする。
ちょっと奥行が取れなくて、リビングが正方形に近いのが多少マイナスですが、間取りが良い！
とうしようか迷うなって思ってるとすぐ完売しちゃいそう。

南東角部屋と中部屋の価格差が約５００万。

リビングと主寝室が申し訳程度に広くなるのとマルチルームが追加だけで、５００万円はちょっと…

それにマルチルームには動線多いから収納力としては物足りない。

即完売でしたね~すごい！

すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？

ロイヤルガーデンはどこもすぐに完売してますね。設備どうこうより中古市場みてもロイヤルガーデンは値崩れしにくく、すぐに売買も成立してるようなので、投資目的や何年か住んで売却する人達にも人気なのかもしれませんね

ここの最上階78㎡が6000万円でスーモに出ています。入力ミスじゃなければあまりにも人を馬鹿にしてませんか(＃｀皿´)

たしかに。それならグレースタワー買うかな

これはさすがに世の中舐めていますネ。