モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「プラウドタワー名古屋栄」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2015-10-23 16:54:07

関東圏でマンションブロガーとして活動しているマンションマニアと申します!

今回モデルルームを訪問したのはプラウドタワー名古屋栄です!!


[物件概要]

売主:野村不動産株式会社 株式会社NIPPO 三菱地所レジデンス株式会社
施工:清水・大日本土木建設共同企業体
価格:未定 42.58m2 ~ 129.78m2 (トランクルーム面積を除く)
総戸数:347戸 (内非分譲1戸)
規模:地上29階
交通:東山線・鶴舞線 「伏見」駅  徒歩6分
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目212番(地番)
竣工予定:平成29年6月下旬 予定

東京駅6時発の『のぞみ』で名古屋へ向かいました!

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プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋栄
 
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目212番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分 (7番出入口)
総戸数: 347戸

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  1. マンションマニアは名古屋駅で降りたのは初です!

    そのため今回はまったく名古屋を知らなかった人が現地、モデルルームを見学した感想となります。

    いつものように内容の濃いものとならないかもしれませんが、モデルルームを500件見てきた人がどう感じたかを記事にいたしますのでどうぞご覧ください。



    物件名に栄がつくわけですが、最寄り駅は伏見駅となります。

    伏見駅は名古屋駅と栄駅の間となります。

    正直名古屋のイメージとしては名古屋駅前と栄駅周辺の活気あふれる姿を想像していましたから現地周辺を歩いて「うん?」とは思いました。

    名古屋駅で降りて現地まではおおよそ20分(地下街で少し迷ったので本当は15分くらいだと思います)、栄駅までは10分から15分くらい歩きます。


    後にモデルを見学し、営業さんから聞いた話では

    ・この立地だからこその価格(名古屋駅や栄駅にもっと近かったらこの価格では出せない)

    ・周辺環境が物足りない立地だからこその複合開発である

    ん~なるほど!

    関東でも同じですよね。

    例えば今では価格が高騰して手が出しにくい芝浦アイランド、湾岸地域、武蔵小杉なども最初のタワマンが建設されたころは便利に暮らせるような環境ではありませんでしたが、どんどん成長して便利になりました。

    PT名古屋栄は複合開発で、メインで入るテナントはスーパー(会社はユニー)です。

    実はこの周辺には大きなスーパーが一切ない地域だそう。

    しかし今回敷地横に大規模スーパーができることにより利便性が大きく向上します。

    なおスーパーは土地持ち主の東陽倉庫とユニーの間で20年間の賃貸契約を結んでいます。

    名古屋の地下鉄は東山線がメインで、東京並みに混んでました!

    1. マンションマニアは名古屋駅で降りたのは初...
  2. プラウドタワー名古屋栄のウリは

    ・複合開発

    ・名古屋と栄の間

    ・名古屋では珍しいタワーマンション

    ・サラリーマンでも買える価格帯



    隣の劇団四季は移転が決まっていますが、土地持ち主の東陽倉庫は売却しない方針らしいです。

    おそらく建物はそのままで借りてくれるところを探すのではないでしょうか。

    もちろん将来マンションに変わる可能性もありますが、それはそれでさらなる賑わいを見せるわけですから良いことではないでしょうか。

    もちろん建物のグレードも素晴らしいものとなっています。


    ・12階までは内廊下

    ・13階からは外廊下

    ・天井カセットエアコン

    ・一般住戸の天井高 2600mm

    ・ディスポーザー

    ・天然御影石カウンター付き食器棚

    ・天然御影石キッチンカウンター

    ・天然御影石洗面化粧台カウンター

    ・デリシアグリル、ガラストップ

    ・フレーム付三面鏡

    ・ミストサウナ

    ・手洗いボウル、フレーム付トイレミラー

    ・複層ガラス

    ・ミストサウナ

    ・食器洗い乾燥機

    ・制震構造

    ・二重床、二重天井

    ・ハンズフリーシステム ラクセスキー

    ・玄関前カメラ付きインターホン

    ・コンシェルジュサービス

    ・シェアサイクル40台


    オプションなしでこの仕様は素晴らしいですね!

    1. プラウドタワー名古屋栄のウリは・複合開発...
  3. 眺望に関しては部屋によって大きく違いますが、名古屋駅方面を向く西向き住戸が一番良い眺望でしょうか。

    このマンションは立地を買うマンションですから眺望を妥協しても問題ないと思いますが、まだすべての住戸に要望が出せる現状では少しでも抜けるところを選んだ方が快適に過ごせるのではないでしょうか。

    1. 眺望に関しては部屋によって大きく違います...
  4. 気になる予定価格ですが


    北向き

    Aタイプ 42.58㎡ 1LDK

    414  3150万円 @244
    1214 3390万円 @262


    北東角

    Bタイプ 62.56㎡ 2LDK

    313  3860万円 @204
    1213 4390万円 @232

    Oタイプ 86.19㎡ 3LDK

    1413 6790万円 @260
    2613 8290万円 @317

    PAタイプ 98.21㎡ 3LDK 最上階

    2910 13990万円 @471


    東向き

    Cタイプ 44.77㎡ 1LDK

    312  3120万円 @231
    1212 3580万円 @265

    Pタイプ 65.42㎡ 2LDK

    1412 4640万円 @234
    2712 5290万円 @267

    Dタイプ 55.56㎡ 2LDK

    311  3400万円 @202
    1211 3930万円 @233

    Eタイプ 55.56㎡ 2LDK

    310  3550万円 @211
    1210 4080万円 @242

    Qタイプ 75.35㎡ 3LDK

    1311 5090万円 @223
    2711 5790万円 @253

    Rタイプ 74.09㎡ 3LDK

    1310 5030万円 @224

    R´タイプ 74.46㎡ 3LDK

    2710 5730万円 @254

    PBタイプ 94.21㎡ 3LDk 最上階

    2909 10490万円 @368

    PCタイプ 92.81㎡ 4LDK

    2908 9990万円 @355


    南東角

    Fタイプ 79.05㎡ 3LDK

    309  5040万円 @210
    1209 6590万円 @275

    Sタイプ 87.91㎡ 4LDK

    1309 8090万円 @304
    2709 9690万円 @364

    PDタイプ 121.56㎡ 4LDK

    2907 23990万円 @651


    南向き

    Gタイプ 70.85㎡ 3LDK

    308  4190万円 @195
    1208 5590万円 @261

    Tタイプ 73.15㎡ 3LDK

    1308 5890万円 @266
    2708 6590万円 @298

    Hタイプ 75.84㎡ 3LDK

    307  4490万円 @196
    1207 5890万円 @257

    Uタイプ 76.59㎡ 3LDK

    1307 6390万円 @275

    U´タイプ 76.80㎡ 3LDK

    2707 7190万円 @309

    Iタイプ 77.84㎡ 3LDK

    306  4990万円 @212
    1206 6390万円 @271

    Vタイプ 73.04㎡ 3LDK

    1306 5490万円 @248
    2706 6190万円 @280

    PEタイプ 91.50㎡ 3LDK

    2906 11490 @414

    PFタイプ 93.79㎡ 3LDK 

    2905 11990万円 @422


    南西角

    Jタイプ 82.31㎡ 3LDK

    405  6130万円 @246
    1205 7090万円 @284

    Wタイプ 88.53㎡ 4LDK

    1305 8490万円 @316
    2705 9990万円 @372

    PGタイプ 129.78㎡ 4LDK 最上階

    2904 25990万円 @661


    西向き

    Kタイプ 60.15㎡ 2LDK

    404  3690万円 @202
    1204 4490万円 @246

    Xタイプ 72.75㎡ 3LDK

    1304 5390万円 @245
    2704 6090万円 @276

    Lタイプ 58.89㎡ 2LDK

    403  3590万円 @201
    1203 4390万円 @246

    Yタイプ 75.85㎡ 3LDK

    1303 5790万円 @252
    2703 6490万円 @283

    Mタイプ 58.44㎡ 2LDK

    402  3560万円 @201
    1202 4360万円 @246

    Zタイプ 67.14㎡ 2LDK

    1302 4990万円 @245

    Z´タイプ 67.32㎡ 2LDK

    2702 5690万円 @278

    PHタイプ 97.26㎡ 3LDK 最上階

    2903 11990万円 @407

    PIタイプ 92.46㎡ 3LDK 最上階

    2902 11490万円 @410


    北西角

    Nタイプ 81.56㎡ 3LDK

    401  4990万円 @202
    1201 6190万円 @250

    AAタイプ 89.58㎡ 4LDK

    1301 6990万円 @257
    2701 9390万円 @346

    PJタイプ 101.78㎡ 4LDK 最上階

    2901 15990万円 @519


    おおよそですが平均坪単価は@280程度でしょうか。

    この立地、この仕様の大手タワマンがこの価格で買えるとか・・・参りました。

    1. 気になる予定価格ですが北向きAタイプ 4...
  5. 管理費等をGタイプの70.85㎡を例に見てみましょう。

    管理費    20315円
    修繕積立金   8800円
    視聴施設料金   374円
    設備利用料金  1100円

    月額合計 30589円


    駐車場 167台 18000円~26000円

    バイク置き場 6台 2000円

    ミニバイク置き場 6台 1000円

    自転車置き場 438台 100円~300円


    ※いずれも月額

    ※価格、維持費共に予定です

    ※価格、維持費共にモデルルームで予定のものを書き写したものとなります
    正式なものはモデルルームでご確認ください

    1. 管理費等をGタイプの70.85㎡を例に見...
  6. 東京ではタワーマンションに住んでいることは「そうなんだ~!」という程度のことですが、名古屋ではびっくりなことなのです。

    2015年4月時点で20階以上のタワーマンションは東京23区で382棟ありますが、名古屋市では26棟しかありませんからそれもそのはずです。

    このマンションは名古屋に詳しくないマンションマニアが見て

    【絶対に買いなマンション】です。


    価値が下がらない鉄板材料が多すぎです。


    ・今は暮らすには若干不便なため価格が安い

    ・上記を補うために複合施設にスーパーが入る

    ・名古屋市では珍しいタワーマンション

    ・野村不動産のプラウドタワーブランド

    ・今後開発が期待できる名古屋駅から一駅、すでに発展し賑わいを見せる栄駅からも一駅


    これで価値が下がるはずがありません。


    東京から見に行った甲斐がありました!

    名古屋のみなさん!東京圏で500件モデルルームを見学した男が超絶おすすめするプラウドタワー名古屋栄、迷う必要はなさそうですよ!!

    1. 東京ではタワーマンションに住んでいること...
  7. by 管理担当
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プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋栄
 
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目212番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分 (7番出入口)
総戸数: 347戸

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