LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/
所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2015-09-15 00:27:50
昨日は所用で外出していたので花火は見られませんでした。でも少しでも見られるならいいですね！！
焼肉やビールを楽しみながら、自宅で花火鑑賞。マンションの大きな特権です。周囲のお宅に迷惑が掛からないように配慮しつつ、みんなで楽しみましょう。
たーまやー！！
かーぎやー！！
わっしょいわっしょい！！
ここの販売広告は花火の絵が入っていたので、マンションから花火を見ることを期待してる人は結構いるのでは？
>202
パースと現状が異なることはよくありますよ。その場合は現状優先になるんですよね。
見え方は部屋にもよって違いますが、我が家からはそこそこ見えそうなので来年を楽しみに待ちたいと思います。
わっしょいわっしょいわっしょいしょい！！！
更新通知？
キッズスペースのクッションシートでDSしながらころがってるガキが邪魔。
夕方近くなるといるから、小さい子をオモチャで遊ばせられん。
DSなら家ん中でやってほしい
>>210
言葉遣いが乱暴ですね。
匿名だからと言ってそういう言い方ではいけないと思います。
DSをごろごろ自体…は見た目良くないと思いますが。
是非とも自分の子どもが大きくなったときに、
「うちの子が伸び伸び遊べないから、
小さい子はキッズスペースに来ないで！」とは言わないでくださいね。
大きいんだから、DSは自宅で楽しめばいいのにね。
もしかして放置子かもしれないですね。
ｸｯｼｮﾝｼｰﾄに2～3人だらんとしたポーズでDSしていたりしますね。放置子の集まりかしら。
小学生のたまり場化するのでは？
キッズスペースって、ジョバンアミューズメントの事？
（この名称も含めて、どの施設の名前も何だかな・・）
管理規約には、使用の際は必ず保護者同伴でなければならない旨が書かれています。
子供だけでいるのなら、フロントに言って対処してもらえば良いかと思いますよ。
万が一何らかの事故でも起きたりしたら、他人であっても近くにいた大人が責任を問われかねませんからね。
キッズスペース内には、幼児は保護者同伴と書いてあります。
ＤＳを持っては行かせてませんが、時々子供だけで利用しています。
小学生は幼児ではないので、保護者同伴でなくてもよいということ？
キッズスペースに小学生がたくさん来ると、小さい子が全然遊べないし遊び方が違うので危ないと管理人さんに話してる方を何人か見ました。
私も子供がいてたまに行きますが、親御さんがいない小学生も色々で、小さい子と一緒に遊んであげてちゃんとお片付けをする子もいます。
そういう子はいいんですが…
その真逆で5人くらいでワーっと来て走り回り高いところからジャンプし、小さい子が遊んでたオモチャも勝手に使い片付けもしないで去っていった子達もいました。
ハイハイもできない赤ちゃんがクッションフロアにいるのにまわりで鬼ごっこしてて、赤ちゃん踏まれないかヒヤヒヤでした。
みんなが自由に使えるといいんですが、難しいですね。
このキッズスペースの問題、そんなに難しいことではないと思います。スレで愚痴ったり、管理人さんに相談する前に、保護者がその子供に『危ないよ』と分かるように教えてあげれば良いのではないでしょうか。DSをやるなら家で…というのは論外です。キッズスペースでゲームをやるのは自由です。
まぁたしかにｷｯｽﾞｽﾍﾟｰｽでDSやるなとは言えないけど、ｸｯｼｮﾝｼｰﾄで赤ちゃんを遊ばせたい人だっているし、ｸｯｼｮﾝｼｰﾄを独占したり、ジャンプしたりはやめておこうとか大人なら思考が働きますよね。
でも親御さんがいない子供だけだとそんな考えないだろうから危険だと思います。
ってことで基本的にはｷｯｽﾞｽﾍﾟｰｽで遊ぶ子の親御さんは常に居てほしいですねー。
↑
誤『ｸｯｼｮﾝｼｰﾄを独占したり』
正『ｸｯｼｮﾝｼｰﾄをDSして独占したり』です。
私はこないだ子供とクッションフロアの所で遊んでたんですが子供が遊んでいたブロックをすみにガサーと寄せられて、みんなここででんぐり返ししよー！って始まったので、遊んでたから半分ずつのスペースでいい？と注意？したんですが…
えー、だって危ないし！ってスペース全部占領されました。
同じマンションの方の子だし、それ以上は注意できませんでした(^^;;
あまり注意するのも、モンスターペアレンツみたいな人が親だったら嫌だし難しいです。
きちんとしたルール作りが必要でしょうね。
>>229
その通りですね。ルールは必要ですね。
キッズスペースに、マンション外の友だちを数人連れて遊びに来た小学生がいました。
手狭なスペースなのに、外の子供たちまで来て占拠されたら、住民の子供たちが遊べなくなりますよね。
それに、小学生であっても親が時々様子を見て、共有スペース利用のマナーを教えたり注意したりすべきです。
キッズルームを小学生の子ども部屋や遊び場のようにされると、他の居住者の子が共用できなくなりますね。
今のように誰でも自由に出入りできる仕組みがそういう状況を生んでいるので、それを変えて、毎回、親が利用人数を書いて申請する方式に変えてはどうでしょうか。
そもそも、小学生も利用可なの？
幼児向け施設と思ってました。
そうすると、改善策は
232か233の方法になるわけですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
キッズスペースの件もそうですが、まだ入居したばかりで、何かといえば ルールが必要！と言うのは、どうなのかな？と思います。今ある規約以上にルールで固めていくのは考えものです。常識のない人の為にルールを増やしていくのは違う気がします。これから住人同士の人間関係も出来上がっていくでしょうし、非常識な人も見えてくると思います。そこで、この非常識な人への対応を検討すれば良いのではないでしょうか。非常識な人はルールを作っても守りませんよ。
>>239
非常識な人への対応を検討する必要はあるかと思います。
でもここに限りませんが、マンションには多種多様な人間が住んでいます。
人種・国籍はもとより、年齢・職業・家族構成や生活時間帯、その他諸々まで実に様々です。
そのように異なる人間の集まりなら、考え方や習慣にも違いがあり、それぞれが考える常識も同じとは限りません。
一般常識という言葉はあっても、その内容は明らかではありません。
そのため、住民皆の共通認識としてのルールが必要になるだと思いますよ。
ルールがないと、注意もしにくいですしね。
キッズルームのルール作りに賛成です。
もちろん、最初から極端に詳細なルールを作るのでなく、不具合を生じた事象について、それを是正するルールを少しずつ作っていけばよいと思います。
そうすれば、ルールでがんじがらめで窮屈になることはないのではないでしょうし。
ルール作りの問題はどこに申し出ればいいんでしょうか？
がんじがらめではないルール作りに賛成します。
ですから一概にキッズルームに年齢制限をつくるのは賛成しません。
子供がいない夫婦（老夫婦やDINKS）も共有施設にお金を払っています。
そういう人でも子供がいる親と、子供が遊んでいる間に
おしゃべりしたりするのにキッズルームを利用したいかもしれません。
別に小学生の子供でも、子供のいない大人でも、
単純にテーブルで本を読んだりお茶をしていてもかまわないと思います。
人に迷惑をかける行為がだめということですよね？
うちは子供が大きくなり巣立っています。
子供は大好きでキッズルームの前を通ると私も中に入って子供達が遊んでいるのを眺めたいな〜と常々思っています。
でも同じマンションでも子連れじゃない知らないおばさんが入ったらお母様方が警戒してしまうかな？っと思い我慢している状態です。
マンション住民が皆んなで楽しめる開かれた施設になるようなルール必要ですね。
もちろんキッズルームですからお子さんの安全優先で迷惑行為は無しです。
ルール、ルールって…管理組合が出来るまで、少し待てばいいのに。
ルール命の人が理事になったら、ルールばっかり作られそうで嫌だな。
ルールって言うとマニュアル化しててルールさえ守ってれば良いじゃないとかなりそう。
住民が安心して暮らせるガイドラインがあれば良いと思う。
ここで上がった意見は管理組合ができたら住民で決めていけば良いんじゃないでしょうか。
ルールがないと、人の迷惑を省みず、身勝手に振る舞う人が一番得をする。結局、やったもん勝ちの世界。
ルールを嫌がる人は、自由に振る舞えなくなると言いますが、その実態は、人の迷惑を省みず、身勝手に振る舞うことができなくなることを嫌がっているだけのように思います。
>>248
白黒つけたがる人ですね。
ルールがないと生きていけないのかしら。すでに規約があるのだし、規約を守れば良いのでは？規約以外に どれだけルールが必要なのかしら。頭の固い人ね。
話が変わりますが、いまやっているエントランスの修理代って、私たちからの修繕費からなんですかね。
入居して早々工事て。。という心境です。
問合せ先に電話して聞けばいいんですが、急に気になりました。
どうやら、人か迷惑する態様でキッズルームを利用している人が、ルールで規制されるのを恐れているようですね。
横槍ですが、私は、むしろ、253さんの部屋番号とお名前を知りたいですね～。
久しぶりにみたら、まだ続いていた！
とりあえずDSがきんちょ、暴れるがきんちょの 親御さんもキッズルームに同伴すればよろし
小学生も親同伴の決まりにして、定期的に管理人が巡回して、親同伴してない子どもはキッズルームの外に出させればよろし。
わたしも256さんの様なやり方に賛成です。
いちいち人数申請となると、子供がキッズスペースの前を通った時に入りたいと言われてもすぐに入れないし、小学生はダメだ。みたいになると上の子が小学生で下に小さい子がいるお宅は困ると思うので、保護者同伴が一番だと思います。
管理人は、共用施設の管理･保全を職務とするはず。
管理人、ちゃんと対応せえよ。
入居者の申告を受け止めて、管理人がそれをレーベンコミュニティに連絡して相談するのが筋でしょ。ちゃんとせえよ。
管理人さんのことですが、ご本人のせいではなく、
レーベンコミュニティから「仕事内容」として説明を受けている部分と
住民が「これが管理人さんの仕事内容だろう」と期待している部分に
違いがあるだけのような気がします。
管理組合ができれば、管理人さんにお願いすることを
はっきりと文書化できると思うのですがどうでしょうか。
＞＞258
保護者が必ず同伴では無いと使えないのは反対です。親の帰りを待つ子もいます。母子家庭や父子家庭の子もいます。
小学生の高学年の子が妹や弟の面倒を見ている子もいます。
263に1票
キッズルームの中の張り紙で親同伴って書いてありましたよ。
頭かたすぎ
いろんな事情があるかもしれませんが、
『親同伴』となっているのであれば守りましょう
親同伴が難しい子、親の帰りを待つ小学生は、自宅で親の帰りを待つか、学童に行くかをすればよろし。
学童や託児所なら親に委託された大人がいるが、親の同伴なしで怪我したり他の子に怪我させたりしたら、どうするつもりなのか？
親の目が届かない所で我が子がどの様な振舞いをしているのか、わかっているのだろうか？
管理人室前の忘れ物
（ピンクのサンダルや帽子等）
見映えが悪いからやめて欲しい。
もっと外部の人の目に入らない場所に忘れ物置き場を作れば良いのに。
レーベンコミュニティと書かれていない掲示物やテプラシールもセンス無い。
あれは管理人さんがやってるのかな？
私もやめて欲しいです。あんな目立つところに、あの置き方はないですよね・・・。
管理人さんが作成したと思われる掲示も、誤字があったり文章が？？だったりして、もっと管理会社がきちんと指導して欲しいと思います。
話が変わっちゃうんですが、駐車場で降りてくる車が結構な速度で内よりを走ってきてちょっと怖いなぁと思ってます。
駐車しようとハザードつけてゆっくりバックしてる時とかも平気ですぐ後ろを横断するおばさんとかいるし。
私だけが怖いと感じているかもしれませんが(^^;;マンション内で事故らないように気をつけたいですね。
>>277
前者の件については同意。
後者の件については、一般的には歩行者優先。
そのおばさんからしたら、「横断しようとしてるのにバックしてくる車がいる」でしょう。
お互いに過度な優先意識は良くないですけどね。
近頃お引越しの光景も目にするようになりました。早々に売却されるお部屋もちらほらお有りのようですね。
早々に売却してお値段どうなったか気になりますー(^^)興味本意で
駐車場は、カーブの所の見通しが悪いので、駐車中のクルマと進行中のクルマの事故が起こりそうで怖いです。
今日もひやっとしました。駐車前にハザード出して駐車を始めた方がいいです。
ちなみに、駐車場内は超低速で走行することになってます。速度を守りましょう。
駐車場内走行時の制限速度は時速８km。
知らずに飛ばしている人もいるかも。
お互いの譲り合いも大切だけど、交通規則では下りよりも登りが優先。
実際は下りで飛ばしてくる車が多いので、登りの時、曲がり角でひやっとして止まることが多い。
昼間でも薄暗いので、存在を早めに知らせる為にライトの点灯も有効かも。
皆さん登記は手元にありますか？
『届きましたか』と予想
ここのところ、多田建設の社員さんを頻繁に見かけます。敷地内だけでなく建物の上層階でも。図面？のような物を持っていました。世間を騒がしているニュースもあるので、ついつい勘ぐってしまいます。何かご存知の方、いらっしゃいますか？
わんちゃん、廊下やエレベーターなど共用部分では抱っこしていてほしいと思います。
糞尿もされたらこまるし、小さな子供もいるし、みんながみんな動物が好きとはかぎらないし。
手紙がまわってもリードであるかせてますよね。
人当たりのよい方でも、決まりを守らない姿を目にすると悲しくなります。
お年寄りでも、きちんと共用部分ではペットを抱いて歩いてくださっていたのに、何故できないんでしょうか。。
おしっこされていていたのを見ているし、子供に鳴かれたら困るし、
犬は好きだけれど、抱いて歩いて欲しいです。
>>290
同じように思っていました。
共用部分では動物は抱かなければ規約違反ですし、最近も管理会社から注意喚起の文書が入っていましたものね。
マンション敷地や建物内で、皆お互いに気持ち良く過ごしたいですよね。
動物を抱っこするだけの簡単な事なのですから、守ってください・・ではなく、守れ！と言いたいです。
>>291
注意喚起の文書がきてもなお、堂々と共用部分で犬を歩かせてる方々は、戸建てに引っ越すべきっと思ってしまいます。簡単なルールも守れないのに、犬をマンションで飼わないで欲しい。
本当に嫌です。。
エレベーターで犬を歩かせてる映像をみると、私は階段にかえています。
なんで、犬中心の生活に飼わないでいる私が合わせなくてはいけないの？っと不満です。
ルールさえまもってくれたらいいだけなのに。みんながみんな犬を家族のように思っているわけじゃないんです。
管理会社に私も電話しようかな。。
でも、飼い主はまた無視かな。。
モラルのある人が損をして、ない人が得をする。そんなマンションにはしなくないですね。管理会社にも頑張ってほしい。
上の階の家具を引きずる音が気になります。
多分椅子の脚にカバーを付けていないので、ダイレクトに音が響くのではないかと想像しているのですが。
結構頻繁なので、気にし過ぎないようにしてても、少しイライラします。
こういう場合、我慢するしかないのでしょうか…。
それは、通常の生活音なので、受忍義務の範囲内。
我慢すべし。
マンションから駐車場まで
雨に濡れずに行けるといいのに…
毎日毎日夜寝るまで子供達の走り続ける音・ダダダダダ、ドタン、ガタン。集合住宅を選んだのだから我慢するしかないのでしょうか？入居してずっとです。先日はとうとう23:40まで。生活音は仕方ない、子供達だから仕方ない。けれども夕方から数時間毎日ずっとずっと音を聞き続けるのは辛いです。
上の階の椅子を引きずる音を問題にしてはずなのに、だいぶ話がオーバーになりましたね。
上の階の椅子を引きずる音が気になるくらいの神経過敏な方の言うことですから、話半分に聞かないといけないですね。
駐車場のお隣さんに迷惑しています。
外車なのですが、かなり下手らしく、いつも曲がっていたり、こちらにはみ出していたりで困っています。
運転席のドアを開けるのに苦労していて、イラっとします。
もう少し隣の人のことを考えて欲しいなぁ。その人の運転席側は かなりスペースが空いてるから、尚更イラっとする！
>>298
あまりにひどいなら、一度 話に行ってみてはどうですか？意外と自覚されてないのだと思いますよ。高いお金を払って買ったマンション、我慢し続けるのも馬鹿らしいです。まずは、クレームと言うより相談という感じでいかがでしょう？
そういうのは管理人を通じて言わないと。
直接言うとトラブルのもとになる。
これ定石。
>>303
私はどんな伝わり方になるのか恐ろしいので、管理人には頼みたくない。
『下の階の人から騒音で苦情が出てます』と言われるより、自分で相談に行くかな。そこは、人それぞれで良いでしょう。
298です。皆様有り難うございます。
295の方の追記ではなく別の部屋の者です。私がきちんと記載していなかった為、皆様に誤解を与えてしまいすみません。また、295(私ではないです。と、おもわれましたよね。)の方にご迷惑をおかけしました。
295様及び皆様すみませんでした。
そして有り難うございます。
今週の日曜日は初めての総会ですね。
そこには賃貸の人は来ないでしょうから、オーナー同士の初顔合わせですね。
理事に立候補する人とかいるのかな？
知人が言うには、時間に余裕がある人が立候補すると、あれもこれも…と、他の理事は振り回されて大変らしいです。
仕事持っている人がほとんどですから、張り切り過ぎないようにして欲しいですね。
>>293
10月27日付けの「生活上のマナーについて」、というレーベンコミュニティからのお知らせの事だと思います。
・音楽鑑賞時のボリュームについて
・ペットについて
の２項目について書かれていました。
当方はどちらも該当していないので、多分、全戸に配布されたのではないでしょうか。配布モレがなければですが。
駐車場のことなのですが、
枠におさまらないサイズの大きな車を見かけます。
お隣の方、かわいそうだなと見る度思うのですが、
サイズの制限はないのですかね？
>>308
私も疑問です。
まさに隣が枠に収まっていない車の隣に駐車しています。
運転席からでるとき、子供がでるとき、かなり注意してますが、ハラハラします。
ないように気を付けますが、
もし、傷つけてしまって文句を言われたら、
こっちもモヤモヤしてしまうと思います。。
車のサイズ制限はありますね。
駐車場の申込みをした際、車種や車体の長さを記入しましたし。
ちなみにうちは隣の駐車が毎回ヘタクソ(白線を越える)で困ってたのでレーベンコミュニティ経由で注意してもらいました。
初め管理人に頼んだら、問合せ先が違うと言われる始末でした。
>>310
私も勇気を出してレーベンコミュニティにお願いしました。お隣の方が高級車の為、傷をつけてはいけないと思って。
駐車場のお隣同士の関係は長く続きますから、傷をつけてトラブルになる前に。
間接的に伝えても、隣の人からのクレームって分かってしまうので、言って気まずくなりそうでこわいです。
第1回 定期総会
売主や多田建設は来るべき！
これはごもっともでした。
総会参加された皆さんお疲れでした。
事前配布された今日の手元資料も突っ込みどころが結構あるなと思っていましたが、(防火管理の手当ては2なの？3なの？とか、修繕積立の計算は先の議案の駐車場代が反映されたものなのか不明瞭…とか)小さな質問をしている場合じゃなかったです。
しかしながら、住民のみなさんは建設的な方が多いようで良かったです。
(あの場に来る方は〜と言うのもあるかとは思いますが)これからもよろしくお願いします。
定期総会であがった
管理組合の会計監査役は素人には難しい点も ごもっとも！
支出のムダをカットして
監査に専門家の力をかりる等、予算枠を追加する必要があるかも
ごもっともな意見が多く出ていましたね。
よく意見されてた方々、頼もしいので初めの理事に立候補して頂きたい！と思ってしまいました。
総会で出されたご意見は重要なことが多かったです。特に、予算削減のためには無駄な補修計画（植えて1年目の植栽とか宅配ＢＯＸのメンテなどなど）を切り落とすことです。新たに理事になられた方々には大変ですが、ぜひ意見の実行に向けて業者側の口車に乗せられないよう頑張ってください。
初回の理事になられた方々は本当に大変だと思います。
他の分譲マンションでの居住経験がある方や
建築や不動産管理に明るい方は
理事会にはぜひオブザーバーとして等、積極的に参加していただき、
ご助言お願いいたします！
課題ごとに少人数のワーキンググループを作って理事会を支援する仕組みを考えたらどうでしょうか？課題に精通した方や、やる気のある方、あるいは次期理事候補の方などの自主的な参加を募集したらどうか。管理組合は住民が皆で参加してよりよい住まいの場にしていくことだと思います。
お疲れ様です。
建設的な意見と理事会メンバーだけのクローズドな掲示板作れないのでしょうか？
コンシェルジュサービスは正直いらないですね。
カフェはセルフ、もしくは廃止でもいいくらい。使ったことないですし。
管理人業務もまったく満足していません。窓口で見たことないですし。
予算削減に期待です！
管理人さんとコンシェルジュは兼務出来そうな業務レベルに思えます。
ちなみに私は、作業服の管理人さんよりスーツのコンシェルジュがいるマンションの方がイイ。
マンション内のカフェは
使わないけど、プラスαの価値要素なのかな？と理解しています。
個人的には、カフェとコンシェルジェサービスは
24時間営業のコンビニに変えて欲しいです
わたしも個人的にはカフェ好きです。３２８さんがおっしゃるように、スーツのコンシェルジュさんが常駐！という可能性は嬉しいかもです。ただ高すぎるお金を使ってまでキープするというのもおかしいので、払う額に見合ったサービスかというのをしっかりチェックすることが必要ですよね。何もかもいきなりなくなるのはちょっとさみしいかなと思います。
私は現在のゲストルームのあり方に疑問です。
ゲストルーム内は、(1つの玄関を入り2室用意はされているものの) 無駄に広く贅沢すぎとも言える1室のみで、予約もほとんど取れない現状。
販売に際しては、デペや物件のステイタスやイメージの確立や自己満足の意味等からこれほどのゲストルームを作ったと思いますが、本当は普通のツインクラスのゲストルームを最低2室は用意して欲しいくらいです。
あと、キッチンルーム（正式名称を忘れました）は料金制にして欲しいなあ。
朝９時～夜９時まで一グループが連続で予約を入れてしまっていて、休日なんかはなかなか使えない。
数時間だけでも使いたいときがあるんだけどなあ。
一時間100円とかにすれば、一グループが丸一日予約するってことはなくなりそうだけど。
家族連れで利用される方もいる為、私は今の広さは妥当だと思っています。
そして1室で十分とも。
ただ、予約がほとんど取れない件は、対策が必要ですよね。公平に予約が取れる様に、エントリー制にして、これまで宿泊していない方を優先するなど…。
または、もっと簡単に、予約した方の部屋番号を公開するとか。
前のマンションでは、人気の高い共用施設は、年間利用時間が割当てられていました。
その時間の範囲内でしか予約が取れない仕組みです。
それにより、一人の区分所有者が頻繁に共用施設を利用するのを防いでいました。
特に、前のマンションでは、来客用駐車場を毎日予約を取る迷惑な人がいて、他の人が使いづらかったのですが、その仕組みで改善されました。
>>330
パンの看板があるから何も買わなくても使えるって知らない方が多いのかも。
夜仕事とかで使いたいです。
静かですし。
パンもベニマルから仕入れれば安いし
焼く、廃棄する人件費いらなくなりますね。
オートロックにして入れる時間長くしてほしいですね。
深夜の鍵閉めは夜間警備がいるわけだし。
そうなるとますます運営会社委託する理由がありません。。
そもそも総会をすべて管理会社の議事進行で行うところに間違いがあったと思います。役員選出だけを運営会社で司会し、後は新役員で議事進行するのが筋でした。（この場合は事前に新役員で協議しておかないと乗り切れないかもしれませんが）こうすることで本当に住民の意思で契約内容を審議でき、契約するかの意思決定もできると思います。管理会社はオファーしているだけなのですから。1年で終わりでなく、これから毎年このことは議論することなので、何を優先し、何を削るかみんなで考えておくことが大切ですね。
３３６さんの案すごくいいと思います！
みんなで良いマンションに、したいですね！
336さんのアイディアすごくいいですね！
役立ちそうな情報を持ち寄ることで、ゼロからのスタートよりも一層 良いマンションにする為の近道が出来るのではないかな？と思います。
理事だけに苦労を背負わせずに、皆んなで協力していきたいですね。
皆さん前向きな方ばかりで嬉しいです。
>>345
当日１時間後の空きが確認出来たのでフロントに行ったところ、予約は前日の正午までと規約で決まっているので、当日の予約は出来ないと言われました。
せっかく空いていたのに残念でした。
竹園一丁目のミオカステーロでも、共用駐車場は時間割当制らしいです。
その制度をレーベンのキッチンとゲストルームにも適用したいですね。
>>348
同じ事ありました。
システム上、予約は前日午前までと言われました。
せっかく有人のコンシェルジュあるんだから、システムで予約出来ないなら直前の予約は紙予約で可能にしてくれよと思います。
それによりコンシェルジュ業務が逼迫されるとも思わないですし、変更してほしいです。
>>350
トラブル防止の為に、フロントは規約を遵守せざるおえないのでしょうね。立場を考えると仕方がない事です。
いろいろ良い案が出ているので、この件も含め、共用施設に関する規約の見直しが必要ですね。
金だけ貰って使い勝手の改善を図らない運営会社は変えたいです。
総会でも運営会社自分たちの給料どこから出てるか理解してないように伝わりました。
みなさんのような前向きの人たちとカフェでで意見交換したいですね。
理事会をサポートするためにも
理事会が、理事会へのオブザーバー参加者募集の貼り紙をエレベーターに貼り、紙を各戸に配布すれば、何人か有志が集まると思うので、そこで議論すれば良いと思います。
ちなみに、竹園のミオカスは、デベ系管理会社から合人社に管理会社を変更してますし、デベへの瑕疵対応問題を協議するために、建築士等居住者内の専門家のオブザーバー参加を募ったりしているようです。
理事が決まるまで、一部住民の意見でルールを変更するのは問題なので、共有施設の利用に関して改善を図れないのはしかたなかったと思います。
皆さんすごい前向きですね。
私なんか理事にあたったとき、なるべく負担ないといいなと思います。
管理費、内容もこんなもんかなと考えています。植栽管理の見積内訳(人工)とコンシェルジュの見積内訳(直接人件費と間接費の比率)が気になるのと、あとはカラオケは月々の負担があるなら、いらないかなと思うぐらいです。
G棟の中階層dす。
ベランダで蜂に刺されました…。最近、姿を見かけなくなったので油断していましたが、みなさんもお気をつけを。
>>355
大丈夫ですか？
ベランダで大きなスズメバチを見かけなくなったと思ったら、最近はミツバチが飛んで来ますね。
洗濯物の中に入っている事もあるので、気をつけましょう。
>>356
うちにも昨日、洗濯物に紛れ込んで2匹ミツバチが入ってきました。1匹はすぐに駆除できましたが、もう１匹はあまり動かずカーテンの内側に潜んでいたので、見つけて駆除するのに一日かかりました。今日はいい天気なのに懲りて部屋干しです。普通に取り込むだけではくっついて図々しく部屋に入ってくるので、かなり注意した方が良さそうです。ちなみに我が家は4階です。昨日は取り込んだのが18時くらいとかなり遅くなってしまったのですが、ミツバチは夜行性なのでしょうか。。
うちもよく見たら干している洗濯物にミツバチがとまったいました。
どこから来るんでしょう〜
つくばのような自然環境豊かな土地柄では、ミツバチ程度なら仕方ないかもしれません。
朝、時々、牛ふんの臭いがします。
どこから来るんでしょう？
管理人さんはずっと同じ人なんでしょうかね。もう少し笑顔で愛想の良い方がいいなぁなんて、ワガママですかね。
ギロっと見られるのが苦手で、なるべく管理人室から遠いエレベーターを使っています。
今日20時半頃にキッズスペースで何人か遊んでました。
上のパーティールーム使用者の子供ですかねー。
とりあえずルール守れない人いるのが腹立つ。
>>364
使用責任者を決めれば21時まで使えるはずです。
パーティルームと一緒に借りる人も多いですよね。
だから、ルール違反ではないですよ。
匿名掲示板にマンション内の事を書くのはやめたほうがいいですよ。
今までこの掲示板でも話題にあがった
共有施設の詳細や、カートの使用方法、24時間有人管理とは、
ペットについて…。等々、規約やルールが周知できていないだけのせいで
モヤモヤするケースもありますよね。
とりあえず、管理会社が今のところの仕様を全戸配布して
周知徹底してくれることでモヤモヤが解決できるケースも多いと思います。
私も管理会社にお願いの連絡を致しますが、声は多い方が
動いてくれやすいと思うので、宜しければ他にも声をあげてくださる方が
いらっしゃると助かります。
>>366
それって間違ってないですか？
パーティールームとキッズルームって借りるの別ではないでしょうか。
キッズルームは16時半までと認識しています。
パーティールームを借りている人のみ21時まで使えるって規約ありましたっけ。
ルール違反かどうかをきちんと確認してから書き込みましょうや。
そして、キッズルームの使用可能時間については
管理規約集の97ページに書いてあります。
原則9時〜16時半。
それ以外の時間は、代表責任者に鍵の貸し出しをする。
つまり、保護者である代表責任者がいれば
何時までっていう決まりはないです。
>>375
契約者専用なのだし
このスレでマンション内のことについて色々語り合うのは良いと思いますけどね。むしろ、そういう場では？
他にこのスレの使い方ってどんなものがあるのかな…。
管理会社 任せではなく、
私たち住人 一人ひとりが、
規約や掲示をもっと確認して発言した方が良いですね。
規約や掲示にない内容については、ない前提で、案を出し合ったり 出来ると良いと思います。
最近、年配の男性（宅配業者ではない）がインターホンを押してくる事が何度かありました。不在時だったので、画像だけが残っていました。
また、夕方以降いきなり自宅ドアのインターホンを何者かに押されたこともあります。上記の見知らぬ男性の件があったので、怖くて出られませんでした。
昨日下りエレベーターに乗っていた時、インターホンの年配男性が途中階から乗り込んできたのでビックリ。
手には、部屋番号ばかりがびっしり書き込まれた紙を持っていて、2〜3階下った所ですぐに降りて行きました。
不審人物が、管理人さんが帰った後の時間帯にマンション内をうろついているようで、気持ち悪いです。
空き巣狙いなのか？セールスなのか？NHKなのか？
このような人物の来訪を受けた方はいらっしゃいますか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。お願いします。
>>379
NHKだと思います。
コンビニ店員が首から掛けているような小型端末を持ち基本スーツ姿のため、インターホンに映る映像で判断しやすいです。ただNHKと言っても彼らは正規職員ではないので、(業務が大変でおそらく辞めていくのでしょう)既に当マンション担当とみられるスタッフも三人くらい代わっていますね。
379さん
うちは昨日の夕方インターホンがなり，ロビーからではなく直接玄関の前でした．
個人のクリーニング屋と言っていました
しかも，他にはださずにためといてくれと．
なんなんでしょうか？
主人に話したら前もきたらしいです．
ここのマンションは竹園西小学校・竹園東中校区ですが、
竹園3丁目再開発後もそうなのでしょうか…。
再開発のワークショップのお知らせが以前配布されていました。
そちらでは、竹園東小中は施設一体型の一貫校が計画されていました。
別に九重小学校がなくなるかもとも聞いています。
そうなると、西小学校はどうなるのか…。
どなたか少しでも情報お持ちの方がいらしたら教えていただけませんか？
明けましておめでとうございます。
毎度帰ってきて思うのが、ロビーのブラインドって閉めないんですかね。(私は真ん中の棟です。)
多少は保温効果で電気代節約になると思ってます。
正直、共用部分の電気代を私たちが支払っている訳でないのなら別にいいのですが。
>>384
私はロビーのブラインドは閉めないで欲しいです。他の竹園マンションもオープンな感じだと思いますよ？
それより、総会で話が出た
管理会社が新たに見積を取り直す 結果の方が気になります。
どの位 当初の見積と差が出るか楽しみです。
柔軟剤の注意喚起2度目ですね。
いったいどこまでの匂いなんだろう…
G棟ゴミ置場前の駐車スペースですが、業者の方が長い時間駐車していることが多く困っています。住人も業者の方も長くても30分程度にして欲しいです。それ以上は隣のヨークベニマル等の有料駐車場を利用して欲しいです。
大きな買い物をした時に、5分程度 荷下ろしで使いたくても使えません。
>>391
なんども言われてることですが、自分のマンションのトラブルや苦情を全世界にさらす必要は無いですよね？
意味がわからないのであればこれ以上何も言いません。返信も必要ありません。
無意味な議論になりますので、これでやめましょう。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
共用施設の管理規定を有料に変更すべきだと思います。
現在の規定では、キッチンスタジアムとキッズスペースは無料になっていますが、これらの部屋の電気、ガス、水道および清掃は利用しない人を含めた全員の負担になっています。親が一緒（子供だけではダメ）のキッズスペース利用は良いとしても、キッチンで1日居ても利用料を払わせないなどありえません。1月3日に見学に行ったとき、キッチンで男性が寝ころんで煎餅などを食べていて、子供らは遊んでいた。奥さん等はカラオケルームで中国語画面で歌に興じていたが、キッチンの後の清掃がどれだけされたかは分かりません。無料では毎日でも、施設の器具、電気、ガス、水道を使って料理し、食事することが可能になってしまいます。有料化すべきです。
＞1月3日に見学に行ったとき、キッチンで男性が寝ころんで煎餅などを食べていて、子供らは遊んでいた。奥さん等はカラオケルームで中国語画面で歌に興じていたが、キッチンの後の清掃がどれだけされたかは分かりません。
えっと…これの何がいけないんでしょうか。「清掃がなされていなかった」のであれば文句を言うのも分かるんですけど。なんか楽しそうにしてるのが気に喰わなかったんですかね？
いや、書いてもよいでしょ。
自分の住んでるマンションで起きてる問題なので、関心があります。
管理組合に言うだけでは、他の住民に情報共有されません。他の住民には分かりません。
管理組合が情報を広めてくれるんですか？
ちょっと気になったんですが、共用施設の清掃のチェックなどは行われているのでしょうか。人によってものすごくきれいにする方と適当な方がいそうなので。定期的（３ヶ月に１回など）にプロの清掃を入れるべきかどうか（もう入っているんですか？）も知りたいです。
