公式URL:http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html
アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地:岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通:岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主:ミサワホーム中国株式会社
施工会社:株式会社荒木組
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2015.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-14 13:44:41
公式URL:http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html
アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地:岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通:岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主:ミサワホーム中国株式会社
施工会社:株式会社荒木組
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
【物件情報を追加しました 2015.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-14 13:44:41
学区問題
市電の騒音
離れていても火葬場や墓地
ごちゃごちゃした古い街並み
今までの情報をまとめると、
好む方は限られるでしょう。
いや、しかしね、城下界隈や表町が好きな自分にとっては門田屋敷は魅力的なんだよ。
だけど、うちも幼稚園児いるし、旭東学区はなぁ…
お隣の三勲学区には当分新築建ちそうにないよね?
このマンションをきっかけに旭東学区がもっと良くなればいいんだけどね。
我が家は小学生の子どもが2人居ます。
受験は今のところ高校受験しか考えていません。
中学校は東山中学校ですよね?
実際のところは知りませんが悪い噂しか聞きません。
東山中学校の雰囲気など知っている方教えていただけませんか?
私のこども達は、旭東小学校に通っていますが、先生も素敵な人たちばかりで、みんな仲良しですよ!
このマンションコミュニティ好きですが、結局色々文句をつけている人に限って、まだ賃貸にいますよね。
迷いに迷って決めた頃には、子どもも家を出て、結局一緒に家族で暮らう時間はなかったみたいな人なんでしょうね。
ずいぶん高圧的な書き込みですね
大型スーパー等は近くになし。車社会岡山でそれほど便利さが分からない路面電車の駅前という微妙な立地。
駐車場が狭そう
小学校区が微妙
中学校区は最悪
決してお手頃とは言えない価格
果たしてどんな方が入居されるのか…
売れ残らず完売するのか
個人的には楽しみです。
Etypeは完売御礼がでてましたね。
気にしない人はいいと思います。
今書き込みしている方は、金銭的に余裕がない方が多いのでしょうか?
コメント内容が薄っぺらい方ばかりで参考になりませんね。
数人はまともな方もいらっしゃるみたいですが、もっと地元の方しか知らない情報などを書き込んで頂けると有難いのですが、宜しくお願い致します。物件の事は自分の目で確かめますので、トランクルームとかつまらない話は必要ありません。
電車が煩いし交通量も多い
良いところありますか?
駅(電停)近がそんなに価値のないものなのか?
いかに岡山が車社会といえど、今まで存続してるんだからたくさん利用者がいるのでは?
路面電車は利用者多いですよ。本数も多いし、ストレスがないです。
車でも自転車でも電車でもバスでもどこでも行けます。
そういう問題じゃなく、騒音についてですが。
まず市電の騒音について
昼間窓を開けてれば聞こえてくると思いますが、そこまで気にならないレベルだと思います。夕方は隣の高校から部活動を行う声などは聞こえると思いますが、これも問題ないレベルです。幹線道路から一本はいったところにあるので、騒音・粉塵に関しては問題ないと思います。
学区について
付属に行ければむしろ通学は便利でしかないと思います。ご指摘の通り、小学校はともかく中学校はあまりいい学区ではないと思います。
ロケーション総合
市電に近いことは、通学・通勤で中心街や岡山駅方面へ行く必要がある場合便利だと思います。(市電はバスに比べ渋滞がないので時間がよめます)治安はさほど悪くなく、大元周辺のようにマンションがどんどん立って近い将来マンション前の景観がガラッと変わったりする心配もないと思います。学区などに関してあまり気にしないとか対策を考えられている方には問題ないロケーションであると思います。
ファミリー世帯向けじゃないんですね。
京橋朝市が近いのはいいよな。
朝市ですか…
日曜の早朝から元気な単身高齢者などは憩いかもしれませんね。
実際は京橋まで結構距離ありますよ?
若いファミリー世帯は学区や環境等々考えると
選択肢には微妙かと思われます。
騒音とか全く感じませんよ。この周辺に住んでいる人なら同意見なはずです。
知らない人=業者さんか、周辺に詳しくない人としか思えませんねw
あくまで主観ですが、立地や間取り等総合的に見て高いと思うのは私だけでしょうか?
近隣の人の意見とは思えませんね。
上の書き込みと同様に思えます。
どうかしたんですか?
早く眠れる事を祈ります
お大事に。
ほかの近隣新築マンションのスレは過疎ってますね。
少々荒れつつもここは注目度高いんでしょうか。
どうなんでしょうね。
朝と夜に現場を歩いてみるのが
一番らしいですよ?
諸事情により関東から岡山に移住を考えております。
家族は幼稚園児と40代夫婦の3人家族です。
後楽園まで自転車で行ける距離でマンション購入を探しておりこちらのスレを見つけました。
門田屋敷という地名から高級住宅地かな?と思っていたのですが、この辺りは高級住宅地というわけでも無いのですか?
周辺も学校や官公庁も多く気になっておりますが、調べても門田屋敷の情報がとても少ないです。
真剣に購入を検討しているので周辺の雰囲気や街のイメージ等、教えてくださると嬉しいです。
>>82
門田屋敷の私のイメージは、戦前戦後に旭川から東側の地区で、住宅街となった地域の一つ。
朝は、東山よりさらに東からの通勤車で目の前の道路は渋滞します。
通勤時間帯に中心に向かうなら、途中から渋滞に合流的なイメージです。
(東岡山市や西大寺市方面からの通勤車はけっこうあります)
(逆方向はすいています)
周辺は古い家もたくさんあり、地域にお住まいの方も昔からお住まいで、年配の方が多いと思います。もちろん若い方もいらっしゃいますが、、、。
新しい施設が近辺に無いので、車は通りますが、夜静かだと思います
目の前にある本数の多い電車が駅まで続いている点は、かなり便利だと思います
門田屋敷自体は古くからの高級住宅街ですよ。
実際に土地も高いですし、お屋敷が並ぶエリアもあります。
しかし門田屋敷の何丁目かは旭東学区で、何丁目かが三勲学区になります。
旭東学区のほうの門田屋敷は地価が下がりますし、雰囲気も古い建物が多くなります。
岡山の人は学区に非常にこだわるので、文教学区である三勲学区より、いろいろと微妙な旭東学区は人気がだいぶ落ちます。
三勲小学校に越境通学もできるのですが、学区外の定員は少なく毎年くじになり、かなりの競争率らしいです。
この近辺で高級住宅街となると、今は住吉町や国富になるのではないでしょうか。
後楽園近くがいいなら、住吉か古京、中納言あたりが住みやすいかもしれません。
門田屋敷の情報が少ないのはとてもよくわかります。
この辺りは賃貸物件も分譲地も極端に少なく高額になるのであまり情報が出ませんよね。
私は好きなんですけどね、門田屋敷。
「後楽園近くの高級住宅街」がいいなら、中山下や弓之町あたりのほうが万人受けするエリアかもしれませんね。
>住吉か古京、中納言
この辺りは川の土手下ですから
災害等も含めあまりよい地域ではないですよ。
>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか?
>旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか?
川沿いというか土手の下の地域は水害等の被害も多く
あまり好まれないという意味で、全国的にも同じ。
治安についてはデリケートな地区問題で、直接は言えません
お察しください。(上にありましたが地元の不動産などで聞くのがよいかも)
>後楽園まで自転車で行ける距離
ここが気になりましたが、通勤ですか?
門田屋敷付近からだと自転車で20分はゆうにかかります。
駅付近までは自転車で30分前後。
市電と歩きでも同じくらいみたほうがよいでしょう。
大きめのスーパーや病院も少なく限られるので、
車がメインの足となる郊外地域と考えてください。
山が多いので緑には恵まれています。
古京が実家ですが、便利でいいところですよ。
昔々は豪商が軒を連ねたようです。
ハザードマップ見てもわかりますが、災害は心配ないレベルかと思います。
住吉は知事公舎があったり、豪邸がたくさんあります。
県立高校ナンバーワンの朝日高校もナンバーツーの操山高校も国立の岡大附属も近くて勉学に励まざるを得ません。
旭川沿いで悪いのは清輝◯あたり、東◯中学、宿あたりはちょっと住むのは微妙かもしれませんね。
住吉の知事公舎?いつの時代の話かな
>>87
地方からの引っ越しで、車がメインの移動手段ならばやっぱり京山学区が無難だと思いますよ。
道はせまいし無駄に高いけどね。
都会からの引っ越しで、路面電車やバス移動、歩き、自転車に慣れてるんなら、門田屋敷近辺で三勲学区ならばおすすめです。
門田屋敷が郊外、後楽園まで自転車で20分ゆうにかかるというのは違和感ありますね。
岡山でほかにもいい場所はありますが、落ちついた雰囲気が好きなら上記2つの学区で探されたらいいかもです。
市電はだいたい5分に1本ありますよ。そんなにおくれません。
>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか?
京山学区と比較はできないよ、天と地の差。
あと墓地や山、峠がある場所だから都心じゃなく郊外地域。
古京ね…
旧三光荘や衛生会館付近って、けっこうディープな感じだよ。
すみません。
94は間違えて投稿してしまいました。
ちょっとした情報でも土地勘がない私にとってはとても助かります。ありがとうございます。
職場が後楽園近辺になる予定で自転車で通勤予定です。
30分以内なら全く問題無しと考えております。
長く都内で生活している為、夫婦共にペーパードライバーです。
その為、公共機関や自転車で便利な場所で探してします。
京山地区は学区はとても魅力的ですが上記の理由と予算の兼ね合いで考えておりません。
なぜ引っ越すのかわからないけど、門田屋敷近辺は県外からの移住の人が多いのでなじみやすいと思いますよ。
三田医院効果なのか、東からの移住者は多く、そのまま附属に通わされる方が多いです。
周辺環境スカウターで高スコアのところに住めばいいじゃない。
雨の日もカッパで自転車ですか?
岡山は車運転できないと不便だと思いますよ。
都内で生活してると尚更ビックリすると思いますが…
公共交通機関は時間通りに来ないうえ、本数も少なく
最終便も驚くほど早いです。
だからこそ本数の多い市電がある地域が便利なんでしょう。
岡山は晴れの日が多いし、最悪歩けばいい。
都会住みの人は驚くほど元気に歩きますよ。
幼稚園児持ちなら遅くまで出歩かないでしょうし。
土地勘のない場所でいきなり新築マンション買えるってお金持ちで羨ましいです(^_^)
そういう問題じゃないでしょう、まじめにお願いします。
長く都会に住んでた人が、岡山の市電やバスに順応できるかしら。
岡山出身でも不便に思うのに。
伸びてますね。ここのTVCMかっこいいですね。
モデルルームの話が出ませんが誰か行ってないんですか。
見たいけどあそこまで行くのめんどいな。
後者は問題外というか触れないほうが。
前者も結構…
牛飼ってる家や廃屋も多々。
交通量多いし市電も頻繁に通るし
結構ごみごみしている。
東山峠まで出れば静かだけど物騒。
北にわずか豪邸が並ぶ地域あれど、西はディープ地帯。
南はひ○いとか怖い場所、南東は焼き場や大墓地がある。
高級住宅地と呼ばれてたのは御婆ちゃん世代。
家並みも古く若い人は少ない地域。
>>108
好き嫌いが分かれるエリアであるのは確かかもしれませんね。
でもその割にずっと土地は高いまま下がりませんし、マンションも値崩れしない地域だと思います。
やはり歴史ある文教地区であるからではないでしょうか。
文教地区をウィキペディアで調べてください。岡山市は「中区」と出ます。京山学区のある「北区」ではないんです。
なぜこの辺りに名門と呼ばれる学校が集まっているのか、考えてみてください。
文教地区ならば変なお店は建築できませんし、資産としても安全ですよ。
そして岡山中心部はいいとされる地域の近隣には必ず一定の「ヤバい」と言われる地域がありますよ。
岡山の人はとかく自分の居住地以外を悪く言いたがりますので、こういう掲示板の情報の真偽の見きわめは難しいですね。
岡山人のやばい地域は、
歌舞伎町や新大久保や円山町を100とすれば1くらいですよ。
所詮地方ですから。
文教地区という定義からは外れますね。
就実がこれから伸びるでしょうし、まだお安いのでいいかもしれません。
場所について(長年住んでみての目線)
①火葬場について:
まず気になりません。特に門田屋敷電停付近からだと距離がかなりあります。臭いなどもってのほかです。ここまで臭うことがあれば、東商業・岡大付属の学生は窓も開けれないでしょう。ありえません。(このことをコメントしている方はこのあたりに住んだことがない、もしくは行ったこともあまりない方ではないでしょうか。)
②文教地区か否か:
何を持って文教地区というかは難しいですが、京山地区とともに教育に興味のある(熱心?)親が多い地域ではあると思います。たいていこの周辺の方は、付属に行くか三勳に越境するか私立に受験させるかなど考えられている方が多い地域です。
また、山陽女子・岡大付属・東商業高校と学校が多いという意味で文教地区ともいえるかもしれません。(朝は東山電停は学生でごったがえしております)朝日高校や操山高校にも近いですし。
街的には、旭川東側の市電沿線は古くから栄えた住宅街です。問屋町マンション街みたいな若い街ではないと思います。
落ち着いた感(昭和感もありますが・・・)はありますが、都会的ではないと思います。(岡山で都会的というのもなんですが)
机上の話より、実際歩いて目で見たほうが確実だと思います。
どうしてもここを悪く言いたい人が1人混じってますね。
114さんの書き込みは非常に的を射ていると思います。
机上の話ではなく、住んでる方の意見ですしね。
昨日モデルルーム見学 行ってきました。
Eタイプは完売でCが2階一室空いています。後はFの4000万台が少しありましたが、残り後わずかでした。7月の販売開始で驚異的なスピードで売れてるみたいですね。最近で言えば、伊福町の和田コーポレーションまではいかないけど、それに次ぐ勢いですね。さて、モデルルームはFタイプの仕様になっています。天井と床は二重床で天井迄の高さも2.5mありとても開放感がありました。隣の壁との厚さは20センチあり、近隣マンションに比べるとグレードはいいです。フローリングもアルファスマートなどのフカフカした気持ち悪いフローリングではありませんでした。キッチンもタカラスタンダードのハイグレードのものが標準装備され、浴室もからり床でも、畳のようなほっからり床で、個人的には気に入りました。シャワーのスライドバーも他社はオプションでしたが、標準装備されています。洗面所の鏡など 随所にハイグレードな仕様になっていました。何箇所かモデルルームを見学すれば、すぐにわかると思いますよ。バルコニーもワイドスパン迄行かないですが、ほぼ同じくらいの大きさです。室内のスライドドアや随所にホームメーカーミサワの技がうかがえました。家内も1発で気に入りましたよ〜。学区の問題も色々言われてますが、それぞれの学校で色々問題もありますが、1番人気の京山中でも最近では、あまり良い評判は聞きません。他県の流入が多く、イジメも都会的に陰湿になって、先生の目が届きにくいらしいです。逆に、旭東学区は東山中も生徒数が少ないので、先生も熱く いい噂を多く耳にすることが増えました。北区の桑田中でも
悪いと言われてますが、最近はそうでもないみたいです。こう言うことは年代によって順繰りでしょう。親と地域と学校の連携が大事と考えます。さて、マンションの話に戻りますが、確かに、市内中心部に出る場合午前中夕方の渋滞は避けれません。しかし慣れれば、裏道などで回避できるでしょう。騒音は、昼間と夜は静かですね。東山の焼場などの話はよく言われてますが、馬鹿げた話で詳しくない人の意見と流していいですよ。マンション自体の設備やグレードは同時期のマンションで比べるとポレスターターミナルかビウェル学南町に匹敵するほどと思います。それこそ立地と学区にこだわらないなら、コストパフォーマンスは高いと思います。皆さんいかがでしょうか。素人の意見なんですみませんでした。
MRの人より詳しいですね。
ありがとうございます。
行く手間が省けました!
モデルルーム情報ありがとうございます!
大変参考になります。
>>121
そんなにハイグレードで素晴らしいマンションなんですね^ ^
このご時世、首都圏以外でそんなにもバンバン売れるマンションがあるんですね^ ^
121さんが書かれている内容が本当なら文句のつけようのない凄く凄くお買い得なスーパー激アツ物件ですね。
凄いですねー
驚きましたー
>>126
答えは簡単です。MISAWAホームがマンション事業を行うにあたり本州で初めてのマンション事業なんで、失敗できなないんです。(と思う)今後の展開によっては、スペックを下げる可能性があると思います。
>>121
すごーい
このマンション、かなりの勢いで売れてる大人気マンションだったんですねー
知らなかったー
高級マンションなんですねー
121さんの見解ではマンションもさることながら学区も最高なんですねー
京山学区より旭東小学校→東山中学校に進学する方が良い教育が受けれるんですねー
いやー知らなかったなぁー
そりゃー買わなきゃ損ですねー
そんなにハイグレードマンションなんですね。画像や間取りを見るとそんなに違いなさそうですけど。
うちのマンションもそんなに変わらないです。
買った後で近くに一軒家やマンションがどんどん建ち早まったかな感もありましたが。今年建ってれば選択肢に入ってたかもしれません。
結論を言えば、自分で判断して下さいって事。
ちなみに、治安◎交通◎利便性◯学区◎旭東、東山△※昔の話
騒音○資産価値◎安心感◎建物企画◎しいて言えば、派手な建物はない。
なくてもよくね?路面電車乗ればすぐよー
お詳しいですね、ここの方ですか?
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
以下のページにもご案内差し上げておりますが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
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■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます!
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3
健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
地元を悪く言われたんで一言言いたい!
古京や住吉や中納言界隈はディープな地域ではありません。
地価を見ればわかりますが、岡山市でも高価な地域です。
3~4年ほど前に浸水騒ぎがありましたが、避難勧告が出たのは土手近くでなく、
むしろ操南学区のほうや御野学区です。
スレ違いなんで、それはさておき、
旭東学区が不安な方、子育て環境が不安な方は
「旭東児童センター」に遊びにいくとよくわかりますよ。
すいてることが多いですが、イベント時には旭東の子どもが集まります。
私は夏休みに子どもを連れて行きましたが、昔みたいな悪い印象は持ちませんでした。
駐車場がないのが難点ですけどね(^^;)
で、どなたか 契約された方は いらっしゃるいらっしゃる❓ 決めての一言が欲しいですね〜。
なるほどw ビウェル学南が厳しいんですね。
御愁傷様です。
よそをサゲたからって学南が売れるわけじゃないですよ。
はじめまして。物件を販売しておりますスタッフです。本物件はこちらのサイトでも大変ご注目いただいており、本当にありがたく存じます。今まで匿名と称してコメントしたことはなく、皆様のご意見を静観致しておりました。今後もご意見を真摯に受け止め、早期完売とご成約者様のご満足いただけるお引き渡しに向け、全力で邁進させていただきます。
本物件は発売開始二ヶ月半にてご成約が八割を越えようと致しております。この結果が本物件のポテンシャルではないでしょうか。マンションは立地と間取り、そして価格のバランスが大切な決め手と言われております。我々販売員は決して優秀ではございません。ですが、たった二ヶ月半でこんなにも多くの皆様にこのバランスをご評価いただきました。更にモデルルームをご高覧いただき、こちらの高性能と高品質にご納得いただけました。これからも微力ながら本物件をご検討いただくお客様の為に精一杯サポートさせていただきます。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
ちなみにどちらの物件か分かりかねますが、マンションの販売をされておられる方らしきコメントがございますね。表現は自由ですので、異論はございませんが、良いじゃありませんか、他の物件が売れていても。あなたもご自身が担当されている物件の良さを沢山お客様にお伝えし、喜んでいただけるよう精一杯頑張って下さい。もしそれでもお客様に気に入ってもらえなかった際は、本物件のことをお勧め下さい。その時は心より御礼申し上げます。
そして匿名で特定の地名や地域のウィークポイントをご指摘する間がございましたら、本物件モデルルームにお越し下さい。真心込めてお迎えし、正真正銘のご成約状況表をお見せいたしますよ。これ以上、他の皆様から品位と知性を疑われませんよう、心よりお祈り申し上げます。
連休中に見に行こうっと。