アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

名称 アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地 岡山市中区門田屋敷二丁目2-105・2-106・2-147（地番）
交通 岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
用途地域 第一種中高層住居専用地域、商業地域
敷地面積 2,029.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階
総戸数 69戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 62.08m2～122.80m2
バルコニー面積 12.16m2～89.62m2
アルコーブ面積 5.70m2～20.21m2
建築確認番号 第HP01-0215442号(平成27年6月12日付)
竣工予定日 平成28年11月下旬
入居予定日 平成28年12月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有。建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
駐車場 70台（平面式38台（内来客用駐車場：1台）、機械式32台）月額使用料未定
バイク置場 8台（平面式）月額使用料未定
自転車置場 138台（スライド式122台、平面式16台）月額使用料未定
事業主（売主） ミサワホーム中国株式会社　
〒700-0971 岡山市北区野田二丁目13番17号、 TEL:086-245-3233
販売提携（代理） 株式会社あなぶきリアルエステート　
〒760-0028 高松市鍛冶屋町7番地9、TEL:087-811-2877
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 株式会社荒木組

>>1
電停まですぐだし西側には広目の道があり良さそう。
女子高の真横が少し気になるくらい。

高校や中学が多く隣接してますので
チャイムや吹奏楽などの音はどの程度か気になります
あとは東山焼き場の臭いはどうでしょうか
近隣の方情報お願いします

電車通勤でも立地はかなり便利そうですね。
お子さんが居る方は岡大付属に幼稚園から通わせる事も出来ますし高校も偏差値高めの高校が近くにあります。

ただ公立の小学校、中学校に通わせる場合学区はどうなんでしょうね。

山陽女子のテニスコートや吹奏楽の練習の音は大丈夫かな？と少し気にもなります。

あのー、通わせたいのは自由だけど
一応お受験がありますけど...

普段の音はさほど気になりません。この辺りにマンションが建つ度に出ますが火葬場？の臭い、どんな臭いなのか分かりませんが風にのって漂って来る遠くの臭いより近隣のタバコの臭いの方が気になりますね。

体育祭、運動会などグランドを使う行事の時は音は結構聞こえます。

煙草も臭いけど火葬場の煙は比較にならない種類のにおいですよ。
まあ気にならない人はいいんじゃないですか。

>>5
そんな事、お子さんが居られる親御さんなら誰でも分かってますよ…

山の近くですか
ハザードマップ見てからにしよう…

近くの学校に子供が通っててグランドで部活もしてますが臭いとか煙はないそうです。山向こうの南側に流れて行ってるんですかね。

確かに山と川に挟まれてますね。

>>7
私の友人のご実家がこのマンションの建設予定地近くですが火葬場の匂いなんて聞いた事が無いと言ってました。
ご本人も30年以上住んでられましたが気になった事は1度も無いそうです。

火葬場の匂いが気になると言ってられる方はどちらにお住まいですか？

うちも近くですけど全然分かりません。
他のマンションコミュニティにも東山斎場の臭いについて書き込みがありますがその後返信はされてません。同じ人ですか～

焼き場からは北西に当たるし、ほとんど気にならないのでは？
風向きでにおうのは南東と聞いたことがあります。
墓も焼き場も南側で離れていますから、マンションには全く関係ないと思います。
東山峠は心霊スポットと言われましたが昔の話です。

治安等周辺環境を今一つ考慮されては？

ん？あまり良くないってこと？
具体的にお願いしますね。

ここはギリギリ旭東学区ですよね。
子がいるので三勲学区なら買いたいところ。
匂いとか災害、治安などは問題ないと思います。
附属に確実に入れるならいいんだけど。

治安・学区・墓地や火葬場・価格の設定
ちょっと考えてしまいますね。

ちなみに附属小・中は家族的で仲良いみたいですが
水面下では苛めも少なくないようです。
クラスが少ないので逃げ場がないみたい。
高校がないのは大きなデメリットです。

>>18
水面下のいじめは附属に限らず、どこでもあるのでは？

行間読もうね！

旭東小学校は1学年1クラスしかないので全学年でもかなり少人数です。
同じ敷地内には幼稚園があり、そちらから上がってくる子達も沢山居りました。

幼稚園も園児が少ない為、先生はとても丁寧に見てくださいます。
ただ幼稚園も小学校も少人数制であるがゆえ行事ごとは近隣の学区に比べ盛り上がりに欠ける気もします。

中学校は南からの子達も通学する為ガラリと雰囲気は一変すると思います。

私個人の意見としては幼稚園、小学校はこのままでも良いですが中学校は意地でも受験させたいな…という感じです。

>>21
旭東の情報はあまりないので助かります。ありがとうございます。

意地で受験するのは自由だけど
附属は内進が多く中学からは狭き門ですよ
県立中学が遠方にありますから
そこなら幾分入りやすいでしょう
いずれも学力がある程度は必要です
私立は腐るほどあります

>>23
そんな誰でも知ってる情報を嫌味ったらしく語らないでください。

>>8
>>19
>>24
どうかしましたか？
みなさん普通に書き込んでおられますが。

>>25
普通じゃないわ
あんたが1番頭おかしいわ

スレッドが荒れていますね・・・
この地域はあまりよくないのですか？
詳しい方おられますか？

ウォーキングで付近を通りますが新しい家もありますが、古い空き家も目立ちます。

>>26様
通りすがりです。
「あんた」や「頭おかしい」とかは
適切でない表現だと思います。
投稿マナーを今一度お読みくださいませ。

>>27
落ち着いたいいところですよ。
ただ子供がいるなら、学区内に雰囲気が微妙に違うところがあるので、隣の三勲に越境するか、附属や私立に行かせるのが無難かも。

また受験しても受かるとは限らないみたいなレスがついて荒れるかもしれないけどね。
それ言う人はお受験失敗組なんかな。

そうですか。
ありがとうございます。
ただ受験失敗組とかやめてもらえませんか？
本当に残念だった方に失礼です。

>>31
ごめんなさい。
ただ受験の話が出ると荒れるので不思議に思っただけです。

21さんの意見に同感です。
あくまで私の意見ですが
中学校がちょっと…
小さなお子さんが居られるご家庭で学区を気にされるならあまりお勧めしない物件かなと思います。
お子さんの居ないご家庭や単身者の方には立地は便利で良い物件だと思います。

皆さん仰ってますが三勲学区なら良かったのに。

チンチン電車の往来、頻繁で煩いよ。

そうなんですか？
市電が近くて便利だと気になってましたが。

チンチン電車うるさいかぁ？
たしかに5分に1本あるけど、そんなに遅くまで走ってないから別に気にならないと思うけど。
門田屋敷駅すぐそばのマンションに住んでたけど、まったく平気だったな。

私の娘は付属に通わせていますが、旭東に通うお友達もたくさんいますよ(^^♪
ママ友もみんな良い人ばかりですよ。

旭東のこと書いてるよ♪

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/elementary/153961/s5a.html

学区の事を気にされている方が多いようですが、学区を1番に考える方はわざわざこのマンションじゃなくて良いのでは。
価格、広さ、立地と特に良い点が見つかりません。
どうしても路面電車をりようしたい！という方には近くて便利かもしれませんが。
ミサワホームというのもマンションとしてはあまりブランド性を感じません。

39番の方は、このあたりの事をあまりご存知ないみたいですね！

路面電車も便利だけど、住みやすい場所だと思います。

モデルルームを色々見たりするのが好きですが、岡山市内のマンションの中では一番良い建物だと感じましたよ♪

学区以外は何も文句なし。
古臭い部分が残ってるから、確かに好き嫌い分かれるとは思うけれどね。
路面電車とか、中心市街地に近いし、やっぱ便利ですよね。

MISAWAのハイグレードマンションと聞き、興味を持ちました。パンフレットを見ると特筆すべき点が見つからなく、中学校があまり評判の良くない駅近物件というイメージです。設備も250mm〜275mm厚の床ボイドスラブと二重床、二重天井、LL45って、不愉快ではないにしろ上階の音が多少気になるレベルですし、エレベーターも一基なので、普通の設備ではないでしょうか。
一番多い3LDKの間取りを例に挙げても、トランクルームが無いのにこの収納では、賃貸アパートに劣る設備に思えます。
設備と学区で選ぶのではなく、岡山の田園調布と呼ばれ、東湖園の跡地と言う由緒正しい土地というのがポイントでしょうか。
39番の方が言う通り、マンションとして買う価値を見出せていません。

岡山市の文教地区でないことは確かです
戦前の建物が残り、落ち着いた下町といった環境です
市電は便利ですが確かに音がうるさいです
家族構成、通勤等々により、好みが分かれるかもしれません

>>42
私も、色々見ましたが よくわからないので、お勧めの物件はありますか？
ビウェル学南町とアルビオガーデンの構造や設備はほぼ同じように感じます。
穴吹はポレスターは論外です。
コストパフォーマンスが高いのは、アルビオガーデンのような気がします。
場所は考慮せず、あくまでもマンションのスペック重視の意見をお願いします。
自分で判断してなど、冷たい返事は、ご容赦ください。真面目に考えています。よろしくお願いします。

マンションの選択はそれの持つスペックよりも、立地の１点ではないでしょうか。

>>45
よく 文面を読んでいただけたでしょうか？ あくまでもスペック重視の意見を聞いています。本当に買うならば、もちろん立地も大事ですが、今回の質問はトータルを聞いてないので、あくまでも設備や構造を聞いています。

うん、立地がそのマンションの価値の8割を占めてると思う。

>>44
何に重きを置くかですが、収納では中古マンションの方が良いです。トランクルームついてるものも多いですし。

全体的な設備・構造については、岡山市の新築マンションの設備はどれも変わり映えせず、当たり前のものが当たり前についています。リフォームも当然考慮されています。
調べた限りでは、岡山市の新築マンションでは都心にあるような、所謂高級マンションはないようです。最近はトランクルームもついていません。

なので、皆さん立地が大事と言われている通りで、立地＋αとして設備・構造で比べようとしても、岡山市の場合は甲乙つけられません。

立地の内、何を取るかが重要になるのですが、学区を取るのならば、お子様が既に附属に通われている方を除くと、アルビオガーデン門田屋敷はイマイチでしょう。

普段は徒歩＋路面電車、たまに車に乗り、自転車はあまり乗らない、といったライフスタイルの方に適しているのではないでしょうか。岡山市に住みたい方にそういう住民が少ないせいか、価格も手頃ですし。

>>48
ありがとうございます大変 参考になりました。

>>48
なるほど。納得です。
そもそも車を一人一台自転車感覚で所有する車社会の岡山で都会のライフスタイルを出来る方は限られてるでしょうね。

ちなみに我が家は幼稚園児が居るので旭東学区の時点で購入検討から除外しておりました。