アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

名称 アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地 岡山市中区門田屋敷二丁目2-105・2-106・2-147（地番）
交通 岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
用途地域 第一種中高層住居専用地域、商業地域
敷地面積 2,029.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階
総戸数 69戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 62.08m2～122.80m2
バルコニー面積 12.16m2～89.62m2
アルコーブ面積 5.70m2～20.21m2
建築確認番号 第HP01-0215442号(平成27年6月12日付)
竣工予定日 平成28年11月下旬
入居予定日 平成28年12月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有。建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
駐車場 70台（平面式38台（内来客用駐車場：1台）、機械式32台）月額使用料未定
バイク置場 8台（平面式）月額使用料未定
自転車置場 138台（スライド式122台、平面式16台）月額使用料未定
事業主（売主） ミサワホーム中国株式会社　
〒700-0971 岡山市北区野田二丁目13番17号、 TEL:086-245-3233
販売提携（代理） 株式会社あなぶきリアルエステート　
〒760-0028 高松市鍛冶屋町7番地9、TEL:087-811-2877
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 株式会社荒木組

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>>1
電停まですぐだし西側には広目の道があり良さそう。
女子高の真横が少し気になるくらい。

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高校や中学が多く隣接してますので
チャイムや吹奏楽などの音はどの程度か気になります
あとは東山焼き場の臭いはどうでしょうか
近隣の方情報お願いします

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電車通勤でも立地はかなり便利そうですね。
お子さんが居る方は岡大付属に幼稚園から通わせる事も出来ますし高校も偏差値高めの高校が近くにあります。

ただ公立の小学校、中学校に通わせる場合学区はどうなんでしょうね。

山陽女子のテニスコートや吹奏楽の練習の音は大丈夫かな？と少し気にもなります。

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あのー、通わせたいのは自由だけど
一応お受験がありますけど...

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普段の音はさほど気になりません。この辺りにマンションが建つ度に出ますが火葬場？の臭い、どんな臭いなのか分かりませんが風にのって漂って来る遠くの臭いより近隣のタバコの臭いの方が気になりますね。

体育祭、運動会などグランドを使う行事の時は音は結構聞こえます。

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煙草も臭いけど火葬場の煙は比較にならない種類のにおいですよ。
まあ気にならない人はいいんじゃないですか。

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>>5
そんな事、お子さんが居られる親御さんなら誰でも分かってますよ…

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山の近くですか
ハザードマップ見てからにしよう…

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近くの学校に子供が通っててグランドで部活もしてますが臭いとか煙はないそうです。山向こうの南側に流れて行ってるんですかね。

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確かに山と川に挟まれてますね。

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>>7
私の友人のご実家がこのマンションの建設予定地近くですが火葬場の匂いなんて聞いた事が無いと言ってました。
ご本人も30年以上住んでられましたが気になった事は1度も無いそうです。

火葬場の匂いが気になると言ってられる方はどちらにお住まいですか？

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うちも近くですけど全然分かりません。
他のマンションコミュニティにも東山斎場の臭いについて書き込みがありますがその後返信はされてません。同じ人ですか～

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焼き場からは北西に当たるし、ほとんど気にならないのでは？
風向きでにおうのは南東と聞いたことがあります。
墓も焼き場も南側で離れていますから、マンションには全く関係ないと思います。
東山峠は心霊スポットと言われましたが昔の話です。

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治安等周辺環境を今一つ考慮されては？

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ん？あまり良くないってこと？
具体的にお願いしますね。

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ここはギリギリ旭東学区ですよね。
子がいるので三勲学区なら買いたいところ。
匂いとか災害、治安などは問題ないと思います。
附属に確実に入れるならいいんだけど。

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治安・学区・墓地や火葬場・価格の設定
ちょっと考えてしまいますね。

ちなみに附属小・中は家族的で仲良いみたいですが
水面下では苛めも少なくないようです。
クラスが少ないので逃げ場がないみたい。
高校がないのは大きなデメリットです。

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>>18
水面下のいじめは附属に限らず、どこでもあるのでは？

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行間読もうね！

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旭東小学校は1学年1クラスしかないので全学年でもかなり少人数です。
同じ敷地内には幼稚園があり、そちらから上がってくる子達も沢山居りました。

幼稚園も園児が少ない為、先生はとても丁寧に見てくださいます。
ただ幼稚園も小学校も少人数制であるがゆえ行事ごとは近隣の学区に比べ盛り上がりに欠ける気もします。

中学校は南からの子達も通学する為ガラリと雰囲気は一変すると思います。

私個人の意見としては幼稚園、小学校はこのままでも良いですが中学校は意地でも受験させたいな…という感じです。

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>>21
旭東の情報はあまりないので助かります。ありがとうございます。

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意地で受験するのは自由だけど
附属は内進が多く中学からは狭き門ですよ
県立中学が遠方にありますから
そこなら幾分入りやすいでしょう
いずれも学力がある程度は必要です
私立は腐るほどあります

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>>23
そんな誰でも知ってる情報を嫌味ったらしく語らないでください。

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>>8
>>19
>>24
どうかしましたか？
みなさん普通に書き込んでおられますが。

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>>25
普通じゃないわ
あんたが1番頭おかしいわ

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スレッドが荒れていますね・・・
この地域はあまりよくないのですか？
詳しい方おられますか？

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ウォーキングで付近を通りますが新しい家もありますが、古い空き家も目立ちます。

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>>26様
通りすがりです。
「あんた」や「頭おかしい」とかは
適切でない表現だと思います。
投稿マナーを今一度お読みくださいませ。

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>>27
落ち着いたいいところですよ。
ただ子供がいるなら、学区内に雰囲気が微妙に違うところがあるので、隣の三勲に越境するか、附属や私立に行かせるのが無難かも。

また受験しても受かるとは限らないみたいなレスがついて荒れるかもしれないけどね。
それ言う人はお受験失敗組なんかな。

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そうですか。
ありがとうございます。
ただ受験失敗組とかやめてもらえませんか？
本当に残念だった方に失礼です。

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>>31
ごめんなさい。
ただ受験の話が出ると荒れるので不思議に思っただけです。

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21さんの意見に同感です。
あくまで私の意見ですが
中学校がちょっと…
小さなお子さんが居られるご家庭で学区を気にされるならあまりお勧めしない物件かなと思います。
お子さんの居ないご家庭や単身者の方には立地は便利で良い物件だと思います。

皆さん仰ってますが三勲学区なら良かったのに。

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チンチン電車の往来、頻繁で煩いよ。

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そうなんですか？
市電が近くて便利だと気になってましたが。

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チンチン電車うるさいかぁ？
たしかに5分に1本あるけど、そんなに遅くまで走ってないから別に気にならないと思うけど。
門田屋敷駅すぐそばのマンションに住んでたけど、まったく平気だったな。

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私の娘は付属に通わせていますが、旭東に通うお友達もたくさんいますよ(^^♪
ママ友もみんな良い人ばかりですよ。

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旭東のこと書いてるよ♪

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/elementary/153961/s5a.html

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学区の事を気にされている方が多いようですが、学区を1番に考える方はわざわざこのマンションじゃなくて良いのでは。
価格、広さ、立地と特に良い点が見つかりません。
どうしても路面電車をりようしたい！という方には近くて便利かもしれませんが。
ミサワホームというのもマンションとしてはあまりブランド性を感じません。

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39番の方は、このあたりの事をあまりご存知ないみたいですね！

路面電車も便利だけど、住みやすい場所だと思います。

モデルルームを色々見たりするのが好きですが、岡山市内のマンションの中では一番良い建物だと感じましたよ♪

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学区以外は何も文句なし。
古臭い部分が残ってるから、確かに好き嫌い分かれるとは思うけれどね。
路面電車とか、中心市街地に近いし、やっぱ便利ですよね。

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MISAWAのハイグレードマンションと聞き、興味を持ちました。パンフレットを見ると特筆すべき点が見つからなく、中学校があまり評判の良くない駅近物件というイメージです。設備も250mm〜275mm厚の床ボイドスラブと二重床、二重天井、LL45って、不愉快ではないにしろ上階の音が多少気になるレベルですし、エレベーターも一基なので、普通の設備ではないでしょうか。
一番多い3LDKの間取りを例に挙げても、トランクルームが無いのにこの収納では、賃貸アパートに劣る設備に思えます。
設備と学区で選ぶのではなく、岡山の田園調布と呼ばれ、東湖園の跡地と言う由緒正しい土地というのがポイントでしょうか。
39番の方が言う通り、マンションとして買う価値を見出せていません。

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岡山市の文教地区でないことは確かです
戦前の建物が残り、落ち着いた下町といった環境です
市電は便利ですが確かに音がうるさいです
家族構成、通勤等々により、好みが分かれるかもしれません

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>>42
私も、色々見ましたが よくわからないので、お勧めの物件はありますか？
ビウェル学南町とアルビオガーデンの構造や設備はほぼ同じように感じます。
穴吹はポレスターは論外です。
コストパフォーマンスが高いのは、アルビオガーデンのような気がします。
場所は考慮せず、あくまでもマンションのスペック重視の意見をお願いします。
自分で判断してなど、冷たい返事は、ご容赦ください。真面目に考えています。よろしくお願いします。

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マンションの選択はそれの持つスペックよりも、立地の１点ではないでしょうか。

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>>45
よく 文面を読んでいただけたでしょうか？ あくまでもスペック重視の意見を聞いています。本当に買うならば、もちろん立地も大事ですが、今回の質問はトータルを聞いてないので、あくまでも設備や構造を聞いています。

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うん、立地がそのマンションの価値の8割を占めてると思う。

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>>44
何に重きを置くかですが、収納では中古マンションの方が良いです。トランクルームついてるものも多いですし。

全体的な設備・構造については、岡山市の新築マンションの設備はどれも変わり映えせず、当たり前のものが当たり前についています。リフォームも当然考慮されています。
調べた限りでは、岡山市の新築マンションでは都心にあるような、所謂高級マンションはないようです。最近はトランクルームもついていません。

なので、皆さん立地が大事と言われている通りで、立地＋αとして設備・構造で比べようとしても、岡山市の場合は甲乙つけられません。

立地の内、何を取るかが重要になるのですが、学区を取るのならば、お子様が既に附属に通われている方を除くと、アルビオガーデン門田屋敷はイマイチでしょう。

普段は徒歩＋路面電車、たまに車に乗り、自転車はあまり乗らない、といったライフスタイルの方に適しているのではないでしょうか。岡山市に住みたい方にそういう住民が少ないせいか、価格も手頃ですし。

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>>48
ありがとうございます大変 参考になりました。

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>>48
なるほど。納得です。
そもそも車を一人一台自転車感覚で所有する車社会の岡山で都会のライフスタイルを出来る方は限られてるでしょうね。

ちなみに我が家は幼稚園児が居るので旭東学区の時点で購入検討から除外しておりました。

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学区問題
市電の騒音
離れていても火葬場や墓地
ごちゃごちゃした古い街並み

今までの情報をまとめると、
好む方は限られるでしょう。

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いや、しかしね、城下界隈や表町が好きな自分にとっては門田屋敷は魅力的なんだよ。
だけど、うちも幼稚園児いるし、旭東学区はなぁ…
お隣の三勲学区には当分新築建ちそうにないよね？
このマンションをきっかけに旭東学区がもっと良くなればいいんだけどね。

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我が家は小学生の子どもが2人居ます。
受験は今のところ高校受験しか考えていません。
中学校は東山中学校ですよね？
実際のところは知りませんが悪い噂しか聞きません。
東山中学校の雰囲気など知っている方教えていただけませんか？

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私のこども達は、旭東小学校に通っていますが、先生も素敵な人たちばかりで、みんな仲良しですよ！

このマンションコミュニティ好きですが、結局色々文句をつけている人に限って、まだ賃貸にいますよね。
迷いに迷って決めた頃には、子どもも家を出て、結局一緒に家族で暮らう時間はなかったみたいな人なんでしょうね。

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ずいぶん高圧的な書き込みですね

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>>56
確かに。笑
少し笑ってしまいました。

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大型スーパー等は近くになし。車社会岡山でそれほど便利さが分からない路面電車の駅前という微妙な立地。
駐車場が狭そう
小学校区が微妙
中学校区は最悪
決してお手頃とは言えない価格

果たしてどんな方が入居されるのか…
売れ残らず完売するのか
個人的には楽しみです。

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>>59
中学校区は最悪 とは❓
具体的にお願いします。

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Etypeは完売御礼がでてましたね。

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気にしない人はいいと思います。

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今書き込みしている方は、金銭的に余裕がない方が多いのでしょうか？
コメント内容が薄っぺらい方ばかりで参考になりませんね。
数人はまともな方もいらっしゃるみたいですが、もっと地元の方しか知らない情報などを書き込んで頂けると有難いのですが、宜しくお願い致します。物件の事は自分の目で確かめますので、トランクルームとかつまらない話は必要ありません。

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>>57
確かに。笑
少しわらってしまいました。

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電車が煩いし交通量も多い
良いところありますか？

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駅（電停）近がそんなに価値のないものなのか？
いかに岡山が車社会といえど、今まで存続してるんだからたくさん利用者がいるのでは？

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路面電車は利用者多いですよ。本数も多いし、ストレスがないです。
車でも自転車でも電車でもバスでもどこでも行けます。

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そういう問題じゃなく、騒音についてですが。

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まず市電の騒音について
昼間窓を開けてれば聞こえてくると思いますが、そこまで気にならないレベルだと思います。夕方は隣の高校から部活動を行う声などは聞こえると思いますが、これも問題ないレベルです。幹線道路から一本はいったところにあるので、騒音・粉塵に関しては問題ないと思います。
学区について
付属に行ければむしろ通学は便利でしかないと思います。ご指摘の通り、小学校はともかく中学校はあまりいい学区ではないと思います。
ロケーション総合
市電に近いことは、通学・通勤で中心街や岡山駅方面へ行く必要がある場合便利だと思います。（市電はバスに比べ渋滞がないので時間がよめます）治安はさほど悪くなく、大元周辺のようにマンションがどんどん立って近い将来マンション前の景観がガラッと変わったりする心配もないと思います。学区などに関してあまり気にしないとか対策を考えられている方には問題ないロケーションであると思います。

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ファミリー世帯向けじゃないんですね。

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>>70
いいこと言うね。
学区の問題はあれど、確かに大元周辺よりは手堅い買い物かも。

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京橋朝市が近いのはいいよな。

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朝市ですか…
日曜の早朝から元気な単身高齢者などは憩いかもしれませんね。
実際は京橋まで結構距離ありますよ？
若いファミリー世帯は学区や環境等々考えると
選択肢には微妙かと思われます。

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騒音とか全く感じませんよ。この周辺に住んでいる人なら同意見なはずです。
知らない人＝業者さんか、周辺に詳しくない人としか思えませんねｗ

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あくまで主観ですが、立地や間取り等総合的に見て高いと思うのは私だけでしょうか？

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近隣の人の意見とは思えませんね。
上の書き込みと同様に思えます。

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>>74
朝市行ったことある？
単身高齢者なんかほぼ皆無だよ。
京橋まで近いよ。
ここが売れたらマズいわけ？

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どうかしたんですか？
早く眠れる事を祈ります
お大事に。

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ほかの近隣新築マンションのスレは過疎ってますね。
少々荒れつつもここは注目度高いんでしょうか。

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どうなんでしょうね。
朝と夜に現場を歩いてみるのが
一番らしいですよ？

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諸事情により関東から岡山に移住を考えております。
家族は幼稚園児と40代夫婦の3人家族です。
後楽園まで自転車で行ける距離でマンション購入を探しておりこちらのスレを見つけました。
門田屋敷という地名から高級住宅地かな？と思っていたのですが、この辺りは高級住宅地というわけでも無いのですか？

周辺も学校や官公庁も多く気になっておりますが、調べても門田屋敷の情報がとても少ないです。

真剣に購入を検討しているので周辺の雰囲気や街のイメージ等、教えてくださると嬉しいです。

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>>82
門田屋敷の私のイメージは、戦前戦後に旭川から東側の地区で、住宅街となった地域の一つ。
朝は、東山よりさらに東からの通勤車で目の前の道路は渋滞します。
通勤時間帯に中心に向かうなら、途中から渋滞に合流的なイメージです。
（東岡山市や西大寺市方面からの通勤車はけっこうあります）
（逆方向はすいています）
周辺は古い家もたくさんあり、地域にお住まいの方も昔からお住まいで、年配の方が多いと思います。もちろん若い方もいらっしゃいますが、、、。
新しい施設が近辺に無いので、車は通りますが、夜静かだと思います
目の前にある本数の多い電車が駅まで続いている点は、かなり便利だと思います

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門田屋敷自体は古くからの高級住宅街ですよ。
実際に土地も高いですし、お屋敷が並ぶエリアもあります。
しかし門田屋敷の何丁目かは旭東学区で、何丁目かが三勲学区になります。
旭東学区のほうの門田屋敷は地価が下がりますし、雰囲気も古い建物が多くなります。
岡山の人は学区に非常にこだわるので、文教学区である三勲学区より、いろいろと微妙な旭東学区は人気がだいぶ落ちます。
三勲小学校に越境通学もできるのですが、学区外の定員は少なく毎年くじになり、かなりの競争率らしいです。

この近辺で高級住宅街となると、今は住吉町や国富になるのではないでしょうか。
後楽園近くがいいなら、住吉か古京、中納言あたりが住みやすいかもしれません。
門田屋敷の情報が少ないのはとてもよくわかります。
この辺りは賃貸物件も分譲地も極端に少なく高額になるのであまり情報が出ませんよね。
私は好きなんですけどね、門田屋敷。
「後楽園近くの高級住宅街」がいいなら、中山下や弓之町あたりのほうが万人受けするエリアかもしれませんね。

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>>83
>>84
お二人共とても分かりやすく丁寧に教えていただきありがとうございます。

こちらのスレを拝見していて
学区が悪い、車がうるさい、東山の焼き場が近い、近くが治安が悪い等ナイーブな事ばかり書いてあった為マンションの立地はとても悪い場所なのかな…
と心配になっておりました。（何せ土地勘がないもので）

同じ門田屋敷でも三勲学区は良く旭東学区は少し微妙なんですね。
門田屋敷という地名の響きが私にはとても素敵な感じがしたのでこのマンションが気になってましたが、教えていただいた住吉か古京、中納言含め他にも探してみようと思います。

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＞住吉か古京、中納言

この辺りは川の土手下ですから
災害等も含めあまりよい地域ではないですよ。

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>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

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＞旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

川沿いというか土手の下の地域は水害等の被害も多く
あまり好まれないという意味で、全国的にも同じ。
治安についてはデリケートな地区問題で、直接は言えません
お察しください。(上にありましたが地元の不動産などで聞くのがよいかも)

＞後楽園まで自転車で行ける距離

ここが気になりましたが、通勤ですか？
門田屋敷付近からだと自転車で20分はゆうにかかります。
駅付近までは自転車で30分前後。
市電と歩きでも同じくらいみたほうがよいでしょう。
大きめのスーパーや病院も少なく限られるので、
車がメインの足となる郊外地域と考えてください。
山が多いので緑には恵まれています。

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古京が実家ですが、便利でいいところですよ。
昔々は豪商が軒を連ねたようです。
ハザードマップ見てもわかりますが、災害は心配ないレベルかと思います。
住吉は知事公舎があったり、豪邸がたくさんあります。
県立高校ナンバーワンの朝日高校もナンバーツーの操山高校も国立の岡大附属も近くて勉学に励まざるを得ません。
旭川沿いで悪いのは清輝◯あたり、東◯中学、宿あたりはちょっと住むのは微妙かもしれませんね。

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住吉の知事公舎？いつの時代の話かな

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この物件が気になって読んでいました！
>>74
朝は苦手なので市場はパスですね
年取ると行くかも！です
>>81
よくいいますね、いろんな顔を見るべきかな？
>>83
車で動くので渋滞はネックかも、市電やバスって時間も遅れますよね
>>84
学区は皆さんの説明で概ねわかりました！
まだ幼稚園児なので選択肢はありそうです
中山下って高級なんですか？
マップで見て、飲食店や歓楽街のイメージありましたけど
>>88
ここは川から距離あるから安心ですかね
駅から離れているんですね
>>90
豪邸や進学校は縁がないので...
庶民なもんですから

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>>87
地方からの引っ越しで、車がメインの移動手段ならばやっぱり京山学区が無難だと思いますよ。
道はせまいし無駄に高いけどね。
都会からの引っ越しで、路面電車やバス移動、歩き、自転車に慣れてるんなら、門田屋敷近辺で三勲学区ならばおすすめです。
門田屋敷が郊外、後楽園まで自転車で２０分ゆうにかかるというのは違和感ありますね。
岡山でほかにもいい場所はありますが、落ちついた雰囲気が好きなら上記２つの学区で探されたらいいかもです。

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市電はだいたい５分に１本ありますよ。そんなにおくれません。

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>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

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京山学区と比較はできないよ、天と地の差。
あと墓地や山、峠がある場所だから都心じゃなく郊外地域。

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古京ね…

旧三光荘や衛生会館付近って、けっこうディープな感じだよ。

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すみません。
94は間違えて投稿してしまいました。

ちょっとした情報でも土地勘がない私にとってはとても助かります。ありがとうございます。

職場が後楽園近辺になる予定で自転車で通勤予定です。
30分以内なら全く問題無しと考えております。

長く都内で生活している為、夫婦共にペーパードライバーです。
その為、公共機関や自転車で便利な場所で探してします。
京山地区は学区はとても魅力的ですが上記の理由と予算の兼ね合いで考えておりません。

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なぜ引っ越すのかわからないけど、門田屋敷近辺は県外からの移住の人が多いのでなじみやすいと思いますよ。
三田医院効果なのか、東からの移住者は多く、そのまま附属に通わされる方が多いです。

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周辺環境スカウターで高スコアのところに住めばいいじゃない。

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雨の日もカッパで自転車ですか？
岡山は車運転できないと不便だと思いますよ。
都内で生活してると尚更ビックリすると思いますが…
公共交通機関は時間通りに来ないうえ、本数も少なく
最終便も驚くほど早いです。

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だからこそ本数の多い市電がある地域が便利なんでしょう。
岡山は晴れの日が多いし、最悪歩けばいい。
都会住みの人は驚くほど元気に歩きますよ。
幼稚園児持ちなら遅くまで出歩かないでしょうし。

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土地勘のない場所でいきなり新築マンション買えるってお金持ちで羨ましいです(^_^)

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そういう問題じゃないでしょう、まじめにお願いします。

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長く都会に住んでた人が、岡山の市電やバスに順応できるかしら。
岡山出身でも不便に思うのに。

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伸びてますね。ここのＴＶＣＭかっこいいですね。
モデルルームの話が出ませんが誰か行ってないんですか。
見たいけどあそこまで行くのめんどいな。

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>>96
古京っていうかさ、東中島だっけ？
小橋電停の近くの川んとこにあるやつ。
あそこがディープで近寄れないけど好きなんよね。

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後者は問題外というか触れないほうが。

前者も結構…
牛飼ってる家や廃屋も多々。

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交通量多いし市電も頻繁に通るし
結構ごみごみしている。
東山峠まで出れば静かだけど物騒。
北にわずか豪邸が並ぶ地域あれど、西はディープ地帯。
南はひ○いとか怖い場所、南東は焼き場や大墓地がある。
高級住宅地と呼ばれてたのは御婆ちゃん世代。
家並みも古く若い人は少ない地域。

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>>108
好き嫌いが分かれるエリアであるのは確かかもしれませんね。
でもその割にずっと土地は高いまま下がりませんし、マンションも値崩れしない地域だと思います。
やはり歴史ある文教地区であるからではないでしょうか。
文教地区をウィキペディアで調べてください。岡山市は「中区」と出ます。京山学区のある「北区」ではないんです。
なぜこの辺りに名門と呼ばれる学校が集まっているのか、考えてみてください。
文教地区ならば変なお店は建築できませんし、資産としても安全ですよ。
そして岡山中心部はいいとされる地域の近隣には必ず一定の「ヤバい」と言われる地域がありますよ。
岡山の人はとかく自分の居住地以外を悪く言いたがりますので、こういう掲示板の情報の真偽の見きわめは難しいですね。

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岡山人のやばい地域は、
歌舞伎町や新大久保や円山町を100とすれば1くらいですよ。
所詮地方ですから。

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中区も広いですからね
浜や東・西川原も文教地区なんですか？

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文教地区という定義からは外れますね。
就実がこれから伸びるでしょうし、まだお安いのでいいかもしれません。

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文教地区の定義とは、なんですか？
中区もいろいろな場所があると思うんですが。

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場所について（長年住んでみての目線）
①火葬場について：
まず気になりません。特に門田屋敷電停付近からだと距離がかなりあります。臭いなどもってのほかです。ここまで臭うことがあれば、東商業・岡大付属の学生は窓も開けれないでしょう。ありえません。（このことをコメントしている方はこのあたりに住んだことがない、もしくは行ったこともあまりない方ではないでしょうか。）
②文教地区か否か：
何を持って文教地区というかは難しいですが、京山地区とともに教育に興味のある（熱心？）親が多い地域ではあると思います。たいていこの周辺の方は、付属に行くか三勳に越境するか私立に受験させるかなど考えられている方が多い地域です。
また、山陽女子・岡大付属・東商業高校と学校が多いという意味で文教地区ともいえるかもしれません。（朝は東山電停は学生でごったがえしております）朝日高校や操山高校にも近いですし。

街的には、旭川東側の市電沿線は古くから栄えた住宅街です。問屋町マンション街みたいな若い街ではないと思います。
落ち着いた感（昭和感もありますが・・・）はありますが、都会的ではないと思います。（岡山で都会的というのもなんですが）

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机上の話より、実際歩いて目で見たほうが確実だと思います。

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>>108
概ねそんな感じですかね。。。。
この地域を知らない人はそのあたり加味して
行ってみることをお勧めします。
毎日の暮らしですからね。

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どうしてもここを悪く言いたい人が1人混じってますね。
114さんの書き込みは非常に的を射ていると思います。
机上の話ではなく、住んでる方の意見ですしね。

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昨日モデルルーム見学 行ってきました。
Ｅタイプは完売でCが2階一室空いています。後はFの４０００万台が少しありましたが、残り後わずかでした。７月の販売開始で驚異的なスピードで売れてるみたいですね。最近で言えば、伊福町の和田コーポレーションまではいかないけど、それに次ぐ勢いですね。さて、モデルルームはＦタイプの仕様になっています。天井と床は二重床で天井迄の高さも2.5mありとても開放感がありました。隣の壁との厚さは２０センチあり、近隣マンションに比べるとグレードはいいです。フローリングもアルファスマートなどのフカフカした気持ち悪いフローリングではありませんでした。キッチンもタカラスタンダードのハイグレードのものが標準装備され、浴室もからり床でも、畳のようなほっからり床で、個人的には気に入りました。シャワーのスライドバーも他社はオプションでしたが、標準装備されています。洗面所の鏡など 随所にハイグレードな仕様になっていました。何箇所かモデルルームを見学すれば、すぐにわかると思いますよ。バルコニーもワイドスパン迄行かないですが、ほぼ同じくらいの大きさです。室内のスライドドアや随所にホームメーカーミサワの技がうかがえました。家内も１発で気に入りましたよ〜。学区の問題も色々言われてますが、それぞれの学校で色々問題もありますが、1番人気の京山中でも最近では、あまり良い評判は聞きません。他県の流入が多く、イジメも都会的に陰湿になって、先生の目が届きにくいらしいです。逆に、旭東学区は東山中も生徒数が少ないので、先生も熱く いい噂を多く耳にすることが増えました。北区の桑田中でも
悪いと言われてますが、最近はそうでもないみたいです。こう言うことは年代によって順繰りでしょう。親と地域と学校の連携が大事と考えます。さて、マンションの話に戻りますが、確かに、市内中心部に出る場合午前中夕方の渋滞は避けれません。しかし慣れれば、裏道などで回避できるでしょう。騒音は、昼間と夜は静かですね。東山の焼場などの話はよく言われてますが、馬鹿げた話で詳しくない人の意見と流していいですよ。マンション自体の設備やグレードは同時期のマンションで比べるとポレスターターミナルかビウェル学南町に匹敵するほどと思います。それこそ立地と学区にこだわらないなら、コストパフォーマンスは高いと思います。皆さんいかがでしょうか。素人の意見なんですみませんでした。

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MRの人より詳しいですね。
ありがとうございます。
行く手間が省けました！

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108の書き込みは悪意ありすぎですし、具体的なソースがありませんね。

中区の文教地区は三勲学区のことで、このマンションがある旭東学区ではないのが痛いです。
三勲学区は学校などの教育施設の数が岡山一多い小学校区ではないかな。
単純に数だけの話だと、伊島、津島を凌ぐ数です。
浜や東河原は宇野学区ですが、操山中学校区と見ると三勲も入るので、中区のなかでは文教地区と言えなくもないのかも。

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モデルルーム情報ありがとうございます！
大変参考になります。

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>>123
そうなんですか？
具体的に相違点があれば教えてください。
参考にさせていただきます。

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>>121
そんなにハイグレードで素晴らしいマンションなんですね^ ^
このご時世、首都圏以外でそんなにもバンバン売れるマンションがあるんですね^ ^
121さんが書かれている内容が本当なら文句のつけようのない凄く凄くお買い得なスーパー激アツ物件ですね。

凄いですねー
驚きましたー

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>>126
答えは簡単です。MISAWAホームがマンション事業を行うにあたり本州で初めてのマンション事業なんで、失敗できなないんです。（と思う）今後の展開によっては、スペックを下げる可能性があると思います。

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>>121
すごーい
このマンション、かなりの勢いで売れてる大人気マンションだったんですねー
知らなかったー
高級マンションなんですねー
121さんの見解ではマンションもさることながら学区も最高なんですねー
京山学区より旭東小学校→東山中学校に進学する方が良い教育が受けれるんですねー
いやー知らなかったなぁー
そりゃー買わなきゃ損ですねー

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そんなにハイグレードマンションなんですね。画像や間取りを見るとそんなに違いなさそうですけど。
うちのマンションもそんなに変わらないです。
買った後で近くに一軒家やマンションがどんどん建ち早まったかな感もありましたが。今年建ってれば選択肢に入ってたかもしれません。

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結論を言えば、自分で判断して下さいって事。

ちなみに、治安◎交通◎利便性◯学区◎旭東、東山△※昔の話
騒音○資産価値◎安心感◎建物企画◎しいて言えば、派手な建物はない。
なくてもよくね？路面電車乗ればすぐよー

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お詳しいですね、ここの方ですか？

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地元を悪く言われたんで一言言いたい！
古京や住吉や中納言界隈はディープな地域ではありません。
地価を見ればわかりますが、岡山市でも高価な地域です。
３～４年ほど前に浸水騒ぎがありましたが、避難勧告が出たのは土手近くでなく、
むしろ操南学区のほうや御野学区です。

スレ違いなんで、それはさておき、
旭東学区が不安な方、子育て環境が不安な方は
「旭東児童センター」に遊びにいくとよくわかりますよ。
すいてることが多いですが、イベント時には旭東の子どもが集まります。
私は夏休みに子どもを連れて行きましたが、昔みたいな悪い印象は持ちませんでした。
駐車場がないのが難点ですけどね(^^;)

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で、どなたか 契約された方は いらっしゃるいらっしゃる❓ 決めての一言が欲しいですね〜。

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なるほどw ビウェル学南が厳しいんですね。
御愁傷様です。
よそをサゲたからって学南が売れるわけじゃないですよ。

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はじめまして。物件を販売しておりますスタッフです。本物件はこちらのサイトでも大変ご注目いただいており、本当にありがたく存じます。今まで匿名と称してコメントしたことはなく、皆様のご意見を静観致しておりました。今後もご意見を真摯に受け止め、早期完売とご成約者様のご満足いただけるお引き渡しに向け、全力で邁進させていただきます。
　本物件は発売開始二ヶ月半にてご成約が八割を越えようと致しております。この結果が本物件のポテンシャルではないでしょうか。マンションは立地と間取り、そして価格のバランスが大切な決め手と言われております。我々販売員は決して優秀ではございません。ですが、たった二ヶ月半でこんなにも多くの皆様にこのバランスをご評価いただきました。更にモデルルームをご高覧いただき、こちらの高性能と高品質にご納得いただけました。これからも微力ながら本物件をご検討いただくお客様の為に精一杯サポートさせていただきます。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
　ちなみにどちらの物件か分かりかねますが、マンションの販売をされておられる方らしきコメントがございますね。表現は自由ですので、異論はございませんが、良いじゃありませんか、他の物件が売れていても。あなたもご自身が担当されている物件の良さを沢山お客様にお伝えし、喜んでいただけるよう精一杯頑張って下さい。もしそれでもお客様に気に入ってもらえなかった際は、本物件のことをお勧め下さい。その時は心より御礼申し上げます。
そして匿名で特定の地名や地域のウィークポイントをご指摘する間がございましたら、本物件モデルルームにお越し下さい。真心込めてお迎えし、正真正銘のご成約状況表をお見せいたしますよ。これ以上、他の皆様から品位と知性を疑われませんよう、心よりお祈り申し上げます。

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連休中に見に行こうっと。

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>>149
行かれましたか？ また感想教えてくださいね〜。

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周辺環境スカウターによると

○ウェル学南町 学南町 2丁目
4242
ア◯ビオガーデン門田屋敷 門田屋敷2丁目
6827
◯レスター岡山ターミナル 奉還町2丁目
8262

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部屋はうまってるんですかね…

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現地には残り10邸、type別に残数が出てました。
連休明けも変わってませんでしたが。

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花火と花見は最高に楽しめる立地ですねー。

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ところで・・
カスタムオーデーメードって
なんですの？

よ―わからん？　教えてよ。

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>>154
花火と花見が楽しめるんですか？
すいません。全く無知なもので…
詳しく教えていただけると嬉しいです。

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>>156
毎年 春は桜カーニバル
夏は桃太郎祭りの花火大会がありますよ〜。今年の花火大会は皆 評判悪かったけどね〜。適度に楽しめます。

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うんうん、桜カーニバルと桃太郎祭り、後楽園や石山公園のイベント、京橋朝市、
県立図書館、市民文化ホール、その辺の催し物だけで結構年中楽しめる。
ちょっとチャリで表町や西川緑道公園行けば土日は何かとイベントが多いですし。
本当に住んでて楽しいとこだと思います。
うちは附属合格したら考えます。

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>>158
私は、駅周辺までの区間を電車で遊びにいったり飲みに行くのが、かなり便利な立地だと思います

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文教地区だというのは昔のことだと思います。地図で見れば分かりますが、このマンションの北側に旧制第六高等学校（現朝日高校の場所）、南東に旧制師範学校（現岡大附属中）、南側に旧制第二中学があったんですから。でも今は各地に偏差値の高い中学があるので、それを狙うつもりで購入を検討するのもいいかもしれません。門田屋敷にこだわるのであれば、門田屋敷一丁目は旧町名門田屋敷１００％です。

文教地区というのは、昔のこと、これまでの歴史こそが大事だと思いますよ。
このエリアが誇る朝日高校、岡大附属幼小中学校が今後落ちぶれることはよほどのことがない限り考えられませんし、
今後も安泰でしょう。
それより岡山市唯一の風致地区が近いということのほうがこのマンションの強みかもしれませんね。
風致地区ならば工場や娯楽施設、飲み屋などが新たに建つことは殆どないでしょう。
これ以上にもこれ以下にもならない街です。
ですから、新陳代謝を繰り返していく街が好きな人は選ばないほうがいいでしょうね。
ただ文教地区と風致地区に寄り添ったエリアなんて、岡山市にはほかにないです。
そこにマンションが建つだなんて、とっても素敵な話なんです。今すぐ買いたいくらい。
しかし……小学校あるいは中学校受験は避けられないのは確かですね。
だからこそ教育に力が入れられるのかもしれないんですけどね。

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>>161
そんなに、この学区は悪いのですか？
どんな感じなんでしょう❓

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学区はギリギリ旭東、東山中なんですよね。
実態は今は本当に悪くないと思いますがイメージが悪いんですよね〜。

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>>163
なるほど〜。ありがとうございます。
じゃー住めば都となるかもですね〜。

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岡大附属小学校、中学校、朝日高校　合格すればの話しですが
近くにせっかくいい学校があるのに　あそこから　他の学校に
通学するのはつらいよ　

確かにw
操山に入れたらまだいいですけどね。
五校の下三校ならちょっと遠いですね。

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アルビオガーデン門田屋敷の営業マンは言葉使いも丁寧だったしそんな嫌な感じはしなかったけどビウェル学南町の営業マンは年配の品の悪い方でビックリしました。
言葉使いや身だしなみ、態度以外に行って早々、こちらは何も言ってないのにアルビオガーデン門田屋敷の悪口を言われて驚きました。

岡山で1番学区が悪いし立地も近付けないような場所だ…とか。

立地や予算で1番気になっていたのがビウェルだったのでショックでした…

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うちは2物件で資料請求したらひとつは宛名の漢字が間違っていて笑ってしまいました。名前を間違えて送るなんて…
立地や職場からの距離は良かったのですがその分少し高かったです。
結局もうひとつの物件に決めました。営業マンの方もとても感じがよく私よりそこまで乗り気でなかった旦那が話を聞いて即決したほどです。
値段の比較はしましたが悪口などは決して言いませんでした。

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値段や構造で比較をするのは当たり前だと思います。
しかし営業の方が他の物件の悪口を言うのはとても気分が悪いですしそんな営業担当の方から購入したくもないです。

担当の営業さんによって気になってた物件もイメージは大きく左右されますよね。
うちもこれから何ヶ所か気になる物件を見て比較する予定です。

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>>167
多分同じ営業に接客されたw
品が悪いですぐに分かった。確かにアルビオガーデンをやたらと目の敵にしてたな。モデルルーム見学中、キッチンに肘置いたり壁にもたれたり。その瞬間あ、ここないなって思った。
やっぱり営業の質は重要。

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みんなビウェル学南町のスレに書かないのが不思議w
優しいんだか何なんだか。

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このマンションは昔の武家地跡ですね。古地図に丹波平太夫下屋敷と載って
いました。江戸時代からの地名というのもいいです。ロマンを感じます。
電車通りから４０ｍ（北隣の村上孫八郎という武家屋敷が21間9寸）入って
いるので意外と閑静かもしれません。

>>88
ここから自転車20分で後楽園ってwww
20分あれば駅前イオンまで行けますよ。
今さらながら突っ込んどきます。

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後楽園まで2キロです。階段がありますが荒手茶寮を北上すれば自転車で12分です。
岡山駅までは京橋、西大寺町商店街を西へ抜けてイトーヨーカドーを北上すれば、
自転車で15分です。試してみては。

なるほど、大変参考になります。

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後楽園は南門から入るんなら10分もかからず着くよ。

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>>172
大変興味深い情報ありがとう。
自分はこの辺の土地購入を検討したことがあって、郷土史料やら何やらいろいろ調べたことがある。
歴史や文学が好きな人は岡山駅周辺で一番住んでて面白そうだよね。
石井十次、内田百閒、ガントレットとか、東湖園や玉井宮も行ったことないけど気になるわ。
弱点といえば、もう少し大きめの公園があったらありがたいと思う。
東山公園に行くとしても子供が毎日遊ぶにはちょっと物足りない。

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このマンションに子供の遊び場を求めてくる人は100％ないでしょ

岡山って公園とか少ないですよね。だからかな家の周りとか駐車場で遊んでますよね。

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旭川で遊んだり、スポ少に入れたらいいかな。

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甲本ヒロトの実家が近いね。ヒロトは旭東、東山には行かず附属小に行ったみたいだけど。

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甲本さんは３キロほど南だから平井じゃないかな

付属小って倍率高いんですか？幼稚園からなら受かりやすいのかな？

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公表されてないので噂レベルですが3〜4倍くらいでは？
本当に入れたいなら幼稚園から受けた方がいいけど、入りやすいわけじゃないと思います。

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朝日高１年生の出身中学は、附属中133人、京山中49人、
操山25人、竜操18人、桑田14人、岡北10人…HPより
朝日高への道は険しいです。

確かに総合選抜を廃止してから、以前よりは格段に良くなったけど、全国レベルから比較するとどうなのかなと思うのは、私だけ？

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朝日高校からの東大入学者数は地方の公立高校ではトップレベルに多いよ。

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皆さん優秀なんですね。
他にも近くに公立の高校は有りますよ。レベルは色々でしょうが。

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岡山に住んでいて高校受験を全国レベルで考えるなんて
うらやましいです この地区に来る意味がないですね

契約者専用スレを立ち上げました。
よろしくお願いします。

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近くに岡山城主宇喜多秀家の生母・お福の方（この辺ではお鮮さま)の
高さ３ｍほどの供養塔があるのを知っていますか。三勲の東、ライオンズ
マンションの横を入る。

このマンション気になってます。
ただ予算的に角部屋は無理なんで中部屋を検討してますが圧迫感凄いかな…と迷い中です。
中部屋はモデルルームと全然違うし想像出来ません。
中部屋のメリット教えてください

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>>193
中部屋でも、B C D E のどのタイプですか？以外と天井迄が、2m50あるので
圧迫感は軽減されるのではないでしょうか。角部屋が予算的に難しいなら、他のマンションも大差はありません。同時期に建つ新築マンションの中では、いい方でしょう。ちなみに契約迄には、同時期のマンション モデルルームは見学して、ここに決めました。

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中部屋は、左右が壁なので夏は涼しく冬はあったかいと思います。
壁に絵などを飾ることもできるので使い勝手はいいと思います。
角部屋は左右の壁の一部が窓なので、絵などを飾る場所が限られます。
東側の室は朝日があたり暑いのと反対側のテレビが見にくいので結局、カーテンで
閉めっぱなしになると思います。
西側は西日が部屋の中まで差し込むので、カーテンでカバーすることになります。
好みの問題ですが、角部屋は西日があたらなく朝日が差し込まない構造だったら
使い勝手がいいと思います。

CとEで悩んでいます。Cタイプの勝手口は便利そうですげど、窓小さくないですか？

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>>196
後少ししか残っていないので、お早めに
ご検討願います(>_<)
ただ、マンションはドンドン建っているので、次もあります
納得契約願います

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>>196
Ｅは完売していますよ。

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悩んでいますって人、結局悩んで終わり。

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>>196
確かにリビングの窓は小さいですね。
最近はバルコニー側全面が窓とか普通にありますしね。
賃貸でもリビングに窓3枚って少ないかも。
明るさは問題無いでしょうが開放感には欠けるかもしれませんね。

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