デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション
物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/
[スレ作成日時]2015-06-26 19:42:37
素晴らしい。微笑ましい限りです。我が家でもぜひ見習いたいですね。
まさに発想の転換を図られて、新たな生活を楽しもうなんて素敵ですね。そのような生き方をする人こそ幸せがいっぱい訪れるのでしょう。あやかりたいです。
お向いの地下のことですよね？
つくば市路外駐車場「つくば市つくばセンタービル地下駐車場」ってのがそれだと思う。
定期駐車1月ごとに20,980円ってあるけど、他のつくば都市交通センターのような縛りはあるのかな？
http://www1.g-reiki.net/tsukuba/reiki_honbun/e019RG00000411.html#e0000...
うちは今もですが引っ越し後も1台で生活です。
どうしてもの時はタクシーで。
植栽工事もずいぶん進んでいるようです。その植え込みの中には照明器具が散りばめられて設置してありますので、きっと夜のライトアップはエンブレムのシンボルである白い外壁を浮かび上がらせることでしょうね。いつ点灯されるのでしょうか？楽しみです。写真撮影され方がありましたら、ぜひアップしてください。
内覧会が近づいてきましたね。
建築士やホームインスペクターの同行を考えている方はいらっしゃいますか？
引越日時確定のお知らせが今日の郵便で届きました。一応、希望日になりましたが下位希望日でした。1日に20件もの世帯が引っ越すのですから、引っ越しても、しばらくの間のエレベーターはなかなか乗れないのでしょうね。
引っ越しの見積もりは間近になればなるほど価格交渉や他社との相見積りは難しくなります。車の確保、人の手配など融通の利くうちに仮予約した方が良さそうです。今回の引き渡し時期は日本中が大移動真っ只中ですから。
シーズンフォレストを橋から見下ろした図です
シーズンフォレストに近づいた様子です
シーズンフォレスト桜の木（？）を西側から撮影した絵です。土浦学園線を走る車のライトに照らされて明るくなったり暗めになったりします。
全体として、ライトのスポットによる照明は控えめな印象です。
今日駐車場の抽選結果がでたようで、電話で２台目の確保が出来たか否かだけですが教えてくれましたよ。週末には結果が郵送されてくるそうです。
>>307 契約済みさん
さくら事務所を予約しました。価格に見合うサービスかどうかはわかりませんが、自分で発見できるのは、よほどひどい状況だけなので安心保険料と思っています。すべての点検口を開けておくように、フージャースに依頼しましたが、こんなことをあらかじめ依頼したり、点検したりするのは、素人には
おもいもよらないことです。
写真の掲載どうもありがとうございます。遠くからの引っ越しなもので現場の様子がわかりません。本当に楽しめて助かっています。ライトアップも素敵ですね。内覧会が待ち遠しくて・・・
駐車場抽選の結果がまだ届きません。皆様はいかがですか？
駐車場の抽選結果、遅いですね。結果によっては他の駐車場を探さないといけないものですから。
私は２８日に届きました。
思ったよりも下の階だったので良かったです。
２台目は残念ながら落選しましたが、届いた資料をみると明け渡し順位というものがあるようで、仮に若い番号だとしても２台目の駐車場はいつかは明け渡す事になるようですね。
駐車場の結果が届きました。
見事に屋上が当選しました。
居住階よりも高くなってしまいました。
やはりみなさん月何千円節約よりは屋根ありを優先されるんでしょうね
きっとうちも屋上だと思います
今日から内覧会です。うちは来週ですので内覧会などの情報もどうぞよろしくお願いします。
駐車場の番号本当に悪かったので120パーセント屋上だと思っていたけど、今日電話で聞いたらなんとか屋上は避けることができたようです。
よかったよかった
昨日内覧会を済ませてきました。
心配していた外の音に関しては、窓を閉めていると聞こえず快適でした！防音性の為か窓は少し重く感じました。
内覧会で説明を受ける時間はどのくらいでしたか？
暖房もないから寒いですか？
それとも床暖が入っていますか？
>>328 内覧前さん
インターホンや郵便受けの説明はすぐに終わり、お部屋に案内されました。
お部屋を確認後に駐車場の契約や生協等の案内でした。
説明時間はどこまで聞くか次第だと思います。
我が家は1時間かかってないです。
寒さについては万全でした。
床暖+ホッカイロ提供です。
玄関側のお部屋は寒かったですが、リビング側は床暖と陽当たり？で暖かったです。
内覧会の様子、よくわかりました。お部屋、暖かそうで良かったです。ありがとうございました。
内覧会に行った時、東南棟外構の植え込みの散水栓のつなぎから水が噴き出していました。夜に凍らないか心配です。植えた植物にも悪影響が出ないといいな。
内覧会に行かれた方、共用部分はいかがですか？
通路幅やベランダ、エントランス、サロン、集合郵便受けなどご感想をお寄せください。
契約者サイトの工事進捗情報が更新され、新たな写真がアップされました。カーテンBOXやサッシなどがよく解ります。ありがとうございました。
早速賃貸に出ていますね。
内覧会で撮影されたものでしょうか。思わぬ形で見ることができました。
https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/161980664
賃貸多いですね。
投資用に買われた方が多いのですね。
そこに住み続ける住人としては賃貸は少ない方が安心なのですが。
現在、賃貸物件10数件だとすると、全体の３～４％。売れなかった物件の残り部屋の賃貸ではなく即日完売の人気物件ですから確実に借主が探せると思えば年間200万円、およそ５％の収益が得られます。銀行に預けても１％の金利は稼げない時代ですから、それは投資家や近くの不動産屋さんは物件を抑えたいと思ったのでしょうね。
だからと言って風紀が乱れたり危険があったらいけませんので管理組合の存在は大事かと思います。どのマンションでも賃貸者と持家者の意識は異なるものですから管理規則の順守徹底は欠かせないものになるのでしょうね。
賃貸部屋が多かったその分、2台目の駐車抽選の結果は、少し多めだったということでしょう。現在2台目が確保されたとしてもいづれは返さないといけないのでしょうか？
そのようですね。駐車場は１物件に1台は確保するようですので駐車辞退者がなければ2台目は5件分ということらしいです。その場合でも2年毎に抽選になるようです。早めに外の駐車場を確保しておいた方が後で困らないかもしれませんね。春日あたりにはまだ沢山空きがあるようです。
内覧会の際にキッチンの下部を明けて確認しました。
ご参考までに画像を３点ほどアップさせていただきます。
コンセントは食洗機用の１００Ｖは既に設置済で、ＩＨの２００Ｖはコンセントは無く、線だけ来てきました。
後ろにベニヤがあるので簡単にコンセントは設置できそうです。
食洗機用の排水管です。
この管の下部がシンクから流れる排水管に接続されているのは確認しました。
給水の様子です。
ＩＨにしても食洗機にしても後付けは簡単そうですね。
詳細な写真をありがとうございました。この写真を専門家が見たら現場に駆け付けたのと同じですね。これをもって業者に依頼すれば確かな見積もりが得られそうです。感謝感謝です。
内覧会に行った際に玄関の鏡をつけたくなりました。確認したところ後付けで全く問題なく鏡はつくとの事。一応長谷工インテックで見積をしたところ以前のMSでのオプションよりも高額だったため保留いたしました。見積と言っても営業の女性に価格表を見せられただけでしたが。
この掲示版でリクシルにインテリアの相談ができるとの記載を拝見いたしましたが、近くの工務店など別の手配を考えていらっしゃる方はどちらにお願いされたのでしょうか？ジョイフル本田さんなどでも注文できるのでしょうか？遠方のためお知恵を拝借したく。どうぞよろしくお願いします。
>>343 鏡さん
>>343 鏡さん
参考になればと思います。
私の所で玄関にエコカラットと鏡を外注のネットから見つけ依頼しました。
良かったら http://tsuyoshi5049.web.fc2.com/
ミラーを取り付けるのは最終的にガラス屋さんでしょうから近くのガラス店へ寸法と用途をお話しして見積もっていただいたらいかがでしょうか。一般的に大きなインテリア会社などは営業経費だけでも高くなりますから･･･
宮本建具ガラス店 （つくば市上室）
電話029-857-2113
>>343 鏡さん
近くに、このような鏡の取り付け業者がありますよ。
つくば住生活 株式会社 マドリエつくば
代表 前島 聡一
〒305-0822
茨城県つくば市苅間805
tel 029-863-3113
fax 029-851-6663
9：00～17：00
日曜・祝日・年末年始・GW・盆などお休み
http://www.happy298.com/100/
少しお手間でしょうが見積もりをお願いしてみたらいかがでしょうか。工事時期はお引越しの混乱時期を避けての方がスムーズに運び込めますね。
344様 345様 346様
早々にご回答有り難うございます！ご紹介いただいたところに見積やお電話させていただき検討させていただきます。助かりました。鏡以外でも近場の業者さんでこんな施工ができた等ありましたら引き続きお知らせいただけますと幸いです。あとはエアコンのクリーニング、食洗機あたりも知りたいです。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
駐車場や駐輪場はゲートがないのですね。駅近物件として、周辺のサーパスやLEBEN THE TSUKUBA にはゲート設置されており、違法駐車駐輪場が少々心配です。
駐車場のゲートに関してはゲートはないもののカメラ認識システムでチェックできるようです。登録のない車が入ると管理センターではアラームが鳴るようです。最近の駐車場カメラはこのような瞬時にナンバープレートを認識できるシステム管理が最先端らしいです。
本日、内覧会に行って来ました。フローリングの色が気になりました。モデルルームのHタイプと同じモダンを選んだんですが、実際はモデルルームと全然違う雰囲気でした。
これがモデルルームの写真です、雰囲気違いますよね〜。皆さんどう思いますか？
>>353 同感さん
光の加減で多少白ぽく見えるかもしれませんね。
ですが、フローリングのつなぎ目の色の濃淡がはっきりし過ぎていて、統一感がないように思えませんか？これは、光の加減ではどうにもならないように思えて仕方がありません。
明らかに色が違いますね、クレームですよ！
ＩＨ取り付けを東京ガス（旧筑波ガス）に相談したところ、現在のガスレンジの接続部分を画像で送ってもらえれば判断がつきますという話でした。
ご参考までにその画像をアップします。
多分ほとんどのタイプで同じだと思いますので。
urの跡地はやはりマンションですかね
あまり高いものが立たないと良いのですが…
>>356 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で言ったんですが、担当はモデルルームで使用したものと同じ品番且つ同じ工法で作っているとの一点張りで話で、こっち側のイメージと違ってるのは仕方がないと言う感じでした。
同じ品番、同じ工法ならば、出来上がりの雰囲気にそんな大差が出るわけないですよね⁉︎
個人的に撮ったモデルルームの写真と比べると、床の色はそこまで差は無さそうです。
我が家は家具が置いてないせいかモデルルームより狭い印象を受けました。
写真は照明や露出など様々な要因で異なった色彩に写りだされます。私もモデルルームを撮影しましたが内覧会時に撮影した床の色は361さんと同じような色に写っていました。おそらくですが、モデルルームの壁、床周辺の色、ベランダからの外光、それらの関係でカタロの写真の床が白く写っているのではないでしょうか？
また部屋の大きさはすべてメージャーで測ってきましたが、見事に平面図（寸法入り）通りでした。サスガ、だと感心した次第です。
契約者サイトの工事進捗状況の写真が更新されていますが、やはり外光によって床が白っぽく写っているところもありますね。
自分で撮影したモデルルームの写真や内覧会の写真を見比べても本当いろいろな色でしたよ。
写真の仕上がり具合、実際の光の量や質、壁や家具などの周りの色によって本当に左右されます。
色の錯視の画像などいろいろ検索されるとわかるかと思いますが、人間の目で感じた色は
本当にいい加減なものです。
広さの感じ方もまた然り。
表札、皆さんは付けますか？
最近、表札をつけない家が多くなっていると聞きますが、352件ものポスト投函口がある中で、宛先不十分な郵便物は間違って投函されることが少なくないことでしょう。例えば４ケタの部屋番号がラベル印刷時に3ケタまできりプリントされてない場合、確実に誤って他のポストに投函されます。そのような過ちを起こさないためにも、とくに集合ポストの表札は掲げたいものですね。
集合ポストの表札･･･部屋番号だけでは間違えるか～。印刷ミスはあり得ることだね。準備しておこう～とッ。
各住戸の玄関の表札はどのようにするのだろうか？
確か、各住戸のインターホン一体（新聞受け）のところには表札を掲げる場所は無かったようでしたが･･･
「どなたかご存ですか？」
磁石ですか。ありがとうございます。
内覧会のときエレベーターに防犯カメラが無かったのですが、今後付くのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸の募集に駐車場ありになってますが、2台目希望者が多い中で賃貸の人分の駐車場あるのですかね？
駐車規定を見てると賃貸であっても各住戸に対して駐車場1台の確保はされますね。但し、賃貸に出している所有者には駐車の権利はありませんので、先日の駐車場抽選会の権利は無かったはずです。たとえ抽選会で確保されたとしても賃貸者には駐車場の権利は引き継げないようですので、改めて賃貸者が入居後に駐車場を申し込むことになっています。したがって2台目の駐車場確保者の後ろの順番の方から賃貸者に明け渡すことになるのでしょう。ですから２台目確保は5件分は確実でしょうが、あとは原則通り1住戸1駐車場ということでしょう。ただし契約期間は2年ですので、これから駐車場の件は組合次第ということでしょう。
内覧会でお部屋から見る眺望はどんな感じでしたか？
我が家の時は曇が多く遠くまで見えませんでした。
私は眺望を狙って南西棟の住人になるので、たくさん確認してきました。
向かって左側から、カピオと大清水公園とエスペリア、レクサス（屋上に車がプールされているのを初めて知りました）、東京スカイツリー、三井ビル、ＬＡＬＡガーデン、土浦学園線と富士山、西武、AIAIモールのすり鉢とセンタービル、BIVIとQ'tとＴＸの線路と研究学園駅周辺、つくば中央公園と松見公園と日光連山。
通路側からは霞ヶ浦の一部とソリッドタワー、１０月には土浦花火大会も見えるようです。
なんだか360度パノラマですね。うらやましいです。見えないのは牛久の大仏様ぐらいですかね。
先日、筑波山に登って望遠鏡でセンター方向を見たらデュオヒルズつくばエンブレムがしっかり見えました。ということは筑波山も見えるということですね。
皆さん、今回の引っ越しで固定電話はどうするのですか？
インタネットは「U－com」であるから電話やFAXはどうしようか迷ってます。確か入居説明会で「ACCS」からご案内があったかと思いましたが、「ACCS」はつくば市のケーブルテレビですよね。そこで電話も移設可能なのでしょうかね。
エンブレムの玄関先に植えてあった数本の木が倒れかかっていましたが、今日その前を通ってみると、すっかり新らしい元気な木にすべて入れ替わっていました。これなら立派ですね。内覧会の時は弱っていたので気にかかっていました。
>>368 入居前さん
オプション相談会に行った際、表札の注文を受け付けていましたよ。
確か表札を頼むと、集合ポストの所までセットになっていました。
断定は出来ないですが、ホームセンター等のリフォームコーナーでも表札は作れるので、後で寸法が合う物で対応は出来るかもしれないですね⁉︎
今日は春の陽気らしいです。だんだん木々も芽生えてくる頃ですね。沈丁花は入っていないのかな？そろそろ匂ってくる頃ですね。楽しみにシーズンズフォレストに散歩に出かけようかと思います。
表札についてですが、レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドにあったのをモディファイして載せておきます。他にも色々あるでしょうけど。
表札、ありがとうございました。参考になります。
南東側のUR土地をフージャースさんが購入を検討開始との連絡が書面で届きましたね。フージャースさんが落札の場合はマンションを建てるんでしょうね。出来れば高くないマンションをお願いしたいですね。フージャースさん以外の方が落札の場合も今の建物をそのまま利用か、建て替えの場合も低層の建物にして頂きたいですね。
申込は3/2～3/3、審査結果通知は3月上旬の様です。
>>391
「つくばのマンション2」スレ810で書かれてあるのは、ＵＲがつくば市の要請を素直に受け入れて、
商業用として売るのであれば、駐車場確保の観点から大きなものは建てにくいのでは、という話なので、
もしマンションになるのであれば、エンブレムと同等の大きさになる可能性はあると思います。
仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。
他社のマンションになるよりは、フージャースが買ってこちらの事を多少考慮してもらいつつ
マンションを建ててもらうのを期待する方がよいかもしれませんね。
ＵＲ提示の最低譲渡額だと、仮にエンブレム程度の大規模マンションだったとしても５，０００万円台半ば程度の設定になってしまうので今回は流れるのではないでしょうか。
そもそも該当の土地は確か規制の地域になっていてエンブレムまでの階数のマンションは建設できなかったはずです。
だからこそフージャースさんもこの段階で検討に入ったと留めているのだと思います。
逆にこの価格で落札されるのであればフージャースさんが懸念されている低廉な価格での譲渡ではないと判断するでしょうから、今回は入札しないのではないでしょうか。
いくら良い立地条件とはいえ、つくばに最価格帯の部屋が５，０００万円台のマンションはニーズが少ないと思いますけど如何でしょう。
１５億円を３００部屋で割ると１部屋あたり５００万円ですから、
そんなに非現実的でもない気がしますけどね。
２００部屋程度のマンションしか建てられないなら１部屋７５０万円で
ちょっと高いなと思いますが。
先日の内覧会の時に聞いた話では、ＵＲの土地は２０階建て程度の建物を
建ててもよい場所だとフージャースの人が言っていましたが、
どれが正しい情報かわかりませんね。
フージャーズは他にシニア向けの介護やスポーツクラブを事業展開してますね。商業や業務に全体の4割を供する建物を市は要求していますからどんな事業展開になるのか興味津々です。
UR庁舎用地場右脚における譲渡条件のお知らせを見るとつくば市は、「商業・業務系の利用を２／５の範囲で要望し住宅単独での開発はできません」としています。この地域はもともと商業地域として開発したい場所のようですので、ぜひ永続的に事業が成り立つ計画を示して欲しいと思います。２／５ということは、単純に15階建てで６階まで業務用施設、20階で８階まで業務テナントで上層階がマンション、ありえませんか。いずれにしても現状のままよりは土地の有効活用になりますかね。
購入前に聞いた説明では、建ぺい率が60%、容積率が400%で、高さは無制限、エンブレムと同じくらいの敷地面積なので、同等の建物が建つ可能性があるとのことでした。
業務用テナントは三井ビルもあるし、西武跡も未定、駅寄りのbiviでさえ苦戦している中、あの土地ではよほど工夫しないと存続させるのは難しいでしょうね。フージャースはどういう計画をして取得を検討しているのか、すごく気になりますね。
