【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会

一定の値を超えてないんだから、心配しなくていいのではないでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

一定って0.23でしょう？

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でもつくば市は指定地域に応募したよ。

放射線物質汚染対処措置法」の汚染状況重点調査地域について
　「平成二十三年三月十一日に発生した東北地方太平洋沖地震に伴う原子力発電所の事故により放出された放射性物質による環境の汚染への対処に関する特別措置法」（以下「特措法」という。）が，平成24年1月1日に施行されます。「特措法」に基づく基本方針では，長期的な目標として追加被ばく線量が年間1ミリシーベルト以下となることを目指すものです。
　国の航空機モニタリング（平成23年8月28日実施）の結果によれば，つくば市の一部（約5％）に年間追加被ばく線量が1ミリシーベルト以上となる地域が存在しますが，平成24年6月30日時点での国の将来予測では，自然減衰等により面的には市全域がそれを下回るという結果が示されています。しかしながら，つくば市としては市民の安心確保のために，汚染状況重点調査地域の指定を国に要請しました。今後は除染計画を策定して除染に取り組んでまいります。詳細が決まりましたら，ホームページなどでその情報を掲載してまいります。

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↑行政ってやつは、実績作りが大切だからね。住民に対して「これだけやっています！」という実績がね。

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違うよ。国費で除染ができるからだよ。

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そういうこと。金のでどころが国だってこと。

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つまり、国の実績作りにつくば市が乗っかったってことだ！

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さすがだな。

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でも国費は増税で国民に跳ね返ってくるよ。

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しょうがないよ。

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除染は徹底的にやって欲しい。

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0.23以下になるようにね。

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0.23って厳しいと思う。

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国が厳しく決めた基準だ。

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国が決めたならしょうがない。

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諦めるしかない。

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普通はsageないよ。

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普通に書いてるとあがるよ。

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ageは意識しないけど。

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謹賀新年

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これからスタートするよ。

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初めてこのマンションでクリスマス、年末年始を迎えました。
クリスマスはツリーや、スノースプレーがきれいでした。
研究学園駅のイルミネーションも予想よりきれいでした。
年末年始は帰省される方も多いと思いますが、イーアスも初売りで混んでいてちょっとビックリしました。
落着いて快適に過ごすことができたと感じています。

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管理費が上がるのは再来年からでしたっけ。
確か、５年先、１０年先の管理費アップを抑えるために平準化するというような説明でしたが、ご承知のように月々の額も上がるので、家計の見直しが必要になりますね。
あと、駐車場も満杯なので、場所も変えられそうにないのが、ちょっと残念ですが、あまりアレコレ言ってもぜいたくかも。

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管理委託費値下げさせたら管理費の値上げはしなくて済むと思う。

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修繕積立金の間違いでは？

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一般には「管理費等」と言った方が間違いがない。
管理費＋修繕積立金＋駐車場等使用料＋その他の一括引き落とし金額のこと。
ところで余剰金が出てるからと言って安心できない。
一般会計の余剰金は修繕積立金に何れは一部を振り替えざるを得なくなる。
このあたりをシミュレーションして修繕積立金の値上げを検証する必要がある。

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確かにＮＯ．８４１さんのおっしゃるように「管理費等」と言った方が月々支払うお金のイメージに近くていいですよね。そのうちの「修繕積立金」が上がるという理解で良いのでしょうか。
修繕積立金が本来どれくらい必要になるかですよね、相場とか、あるいは今の建物機能の維持にとか。
それも含めて、余剰金をどうするか？という話になってくるのでしょう。

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あけましておめでとうございます。
修繕積立金の話から別の話ですみません。

ここの掲示板にＴＸの増発の話が出ていました。
車両も守谷以遠を走る車両を製造中という、鉄道マニア顔負け？の情報もありましたが、本当でしょうか。
研究学園もそうですが、その他各駅も６両のホームのままで増築する気配もなさそうなので、８両化は無理なような気がします。ただ、本数が増えるのは期待できるかもしれませんね。
実際、０時１８分までとは言いませんが、小田原とか高崎の最終が２３時４０分台、５０分台なので、もうあと３０分くらい延ばしてもらってもいいかなあと感じています。（現行ダイヤだと秋葉原発２３時５７分か０時９分の電車）

期待！

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新築マンションの場合、入居時に管理会社が作成した長期修繕計画書（あくまでも計画）をもらうのが普通です。それを見れば修繕積立金の値上げと工事費の関係がわかり、修繕積立金累計と工事費累計がグラフで示されています。これに基づいて、一般会計の余剰金の一部を修繕積立金に振り替える必要があるか等の判断ができるはずです。
私のマンションは築5年ですが、初回の大規模修繕が始まる平成25年から修繕積立金が5年毎に数千円づつ値上げされる計画で、築25年目に修繕積立金累計と工事費累計の差がほとんどなくなる計算です。したがって築25年以降が修繕積立金の高額な臨時徴収が発生する可能性が高いのです。
そうなれば、そのころあたりから建て替えの議論が出てくるでしょう。お金が莫大にかかってもとことん修繕して住むか、あるいはリニューアルするのか・・・・・

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ＮＯ．８４６さん　ありがとうございます。
鉄道・運輸機構のホームページですね、見てみます。

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快速が停まる件はどうなったの？

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早く東京伸延してほしい。丸の内ビルの下に駅ができるとか。

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>>843さん
ＴＸの車両が増えて増発が可能になる話は、既にプレスリリースされています。
https://www.mir.co.jp/uploads/20110228140641.pdf

6両編成を8両にする話は、まだ設計のみのようです。
（おっしゃる通り、ホームの延長が必要ですから。）

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交直療養の2000系増備だから守谷からつくば方面に増発が可能です。

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ＮＯ．８５０さん、８５１さん
ありがとうございます。

プレスリリースの記事は以前、目を通したことがあったのですが、すでに増備されたのではなく、平成２４年度（つまり今年度）をメドに増備するということだったわけですね。
交流・直流両用の２０００系の増備であれば納得です。

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初めての冬なので、寒さ対策でお聞きしたいのですが･･･。
我が家では今、灯油のファンヒーターを使っています。

でも、灯油の消費量が週１回１８リットル、お金で１４４０円かかっています。
エアコンの方が安いのでしょうか？
でも、オール電化だと日中の電気代が高くなるので、迷っています。

皆さまのご家庭での暖房について教えていただければ幸いです。

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日中はファンヒーター、朝晩はエアコンにすれば？
うちも石油ファンヒーター使ってるけど、
１ヵ月１８リットルで済んでるよ。

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ちょっと今、手元に規約がないんですが石油とか灯油って禁止じゃないんですか？

今どきのマンションって普通は禁止だと思うんですが、特にオール電化のとこは。

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残念でした。禁止じゃありません。

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想像力を働かせないと「想定外」になります。

オール電化での石油ストーブ使用について・・・・。

リスク
○換気不十分でＣＯ中毒になった。
○湿気がこもり、押入れでカビが生えた。
○子供がストーブをさわってやけどした。
○ストーブを倒して火事になった。
○火事を起こしたがオール電化の保険のため保険が利かなかった。
○灯油をこぼして床が汚れた。
○よくよく考えるとストーブをしまう場所が無かった
○灯油を運ぶときにぎっくり腰になった。
○灯油を運ぶための台車を借りに行ったが使用中で待たされた。
○ストーブを置く場所がそもそも無かった。

ベネフィット
○朝すぐ部屋があったまって助かった。
○冬なのに部屋が常夏。
○加湿器をつけなくてもある程度湿気が保たれた。
○暖房費が安く済んだ。
○電気を使わないタイプのストーブのため、停電のとき湯が沸かせたり、暖が取れた。

リスクとベネフィットを天秤にかけて、各自で判断しましょう。

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オール電化に限った事ではないと思うんだが。

使うのはファンヒーターだと思う。
それと、２４時間喚起を忘れてる？

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>残念でした。禁止じゃありません。

別に残念ではないですし、禁止じゃないならそれでよろしいかと。
でも珍しいですね。
前に住んでいたとこや隣駅の友人のマンションは禁止でした。

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賃貸マンションでオール電化のところは、大家さんが火事を出してほしくないから石油ストーブ禁止というところも多いかもしれませんが、分譲の場合は専有部分にあまり制約をかけていないのではないかと思います。

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そうなると電気かガスしかないね。

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>869

何がどう引っかかるのでしょうか？
マンションだけ何か特別な法律があるとかですか。一戸建ては、問題無いですよね。

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管理規約で「発火、爆発の恐れのある危険物の専有部分等への持込禁止」となってるから、部屋やベランダに灯油缶は置けないだろう。

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>872

ここは、それに該当しないと判断しているから利用できるんだが。

それと消防検査って何？
理事会は、消防にも確認したそうだけど。

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「会議は、消防にも確認したそうだけど。」がおかしいと言ってるのでは？
正確には「理事長は、消防にも確認したそうだけど。」だと思う。

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↑そんならくるなよ。

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↑理事長に直接聞くか消防署に聞くかしたら？

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IKEAまだ？

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理事長や消防の見解はどうでもいい。消防検査に引っかかると書いた869の見解が聞きたいわけ。

それで、マンションに灯油を持ち込むとどう言う消防検査でどう言う理由で引っかかると言うのかな？

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早く行けや。

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↑お前もなー。

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>>882
ベランダに灯油缶を置いてると危険物貯蔵と避難障害で引っかかるのでは？

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太陽電池で発電したらどうか？

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「発火、爆発の恐れのある危険物の持ち込み禁止」

灯油の発火点は常温より高いので、自然発火の恐れはなく安全。

バルコニーでの保管は、専有可能共用部かつ避難経路であるため、禁止。
住戸内の保管のみ許可。

知ったかぶりの他所住民ご苦労さん

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部屋の中で灯油缶の保管ってどこでするのですか？
クローゼットの中とかですか？

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台所でいいと思う。てんぷら油も保管してるから一緒でいい。

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敷地内に灯油貯蔵タンクがあればいい。
必要な都度もらいに行けるから。

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そもそも、

>「発火、爆発の恐れのある危険物の持ち込み禁止」

は、他所のマンション住民さんが自分の所と書いて有る事が同じだと思い込んで書いているだけで、ここの細則とは内容が違いますからこれを前提にしても意味はないですよ。細則をコピーペーストして餌を与え無いようにしましょう。

保管場所も住戸内の何処と指定は無いのだから、好きな所に保管して問題ないでしょう。普通は玄関とかだろうけどおきたければクローゼットやキッチンも何も問題なしだよね。

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そもそも、

なんでいまどき石油ファンヒーターなんかに拘ってるんでしょうか？

全盛だった20年前ならわかりますが今は家電メーカーも全て撤退していますし、

エアコンやオイル、若しくはセラムとかでいいと思うんですが。

それ以前に、みなさん寒いですか？

うちは朝だけ床暖使いますが日中や夜は暖房なしでも大丈夫です。

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＞なんでいまどき石油ファンヒーターなんかに拘ってるんでしょうか？

いつまでも拘ってるのはあなただけなんじゃないでしょうか？

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電気かガスにしとけ。

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やっぱりそこに落ち着くようだ。

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ガスねぇよ。

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電気でもエアコン以外の選択肢はいろいろあります。
ライフスタイルにあった暖房器具を使えば良いのです。

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石油を使うと何か問題でも？

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＞898さん
あの、なんで私が拘ってることになるんでしょう？ちゃんと読んでもらえれば不思議だから質問しただけだとわかりませんかね？

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ＣＯ2でしょう。

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898じゃないけど904は、電気に拘っていると取られたんだと思う。

>電気でもエアコン以外の選択肢はいろいろあります。

電気以外は、選択しに無いでしょ。

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電熱器があるな。電気アンカもある。

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>>906
趣旨がよくわかりませんが。

とはいえ、今時石油ファンヒーターのような燃料補給の手間がかかる暖房器具にこだわる理由も、よくわかりませんが。

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エアコンは感想するからなー。

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感想→乾燥

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>908

分からなければ別に構わないが、何処か人をバ カにした書き込みは、やめた方がいいよ。

どんな熱源を使うかは人の自由だから。

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>>911
908を読んで、なぜバ カにされたと受け取るか不思議だな。
何かコンプレックスでもあるのか？

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24時間換気を冬期モードにすれば、暖房をつけっぱなしにしなくても昼間は寒くならないと思いますが・・・。
空気を汚す石油ファンヒーターを使うぐらいなら、換気口を塞いでしまっても良いくらいではないでしょうか。
断熱性能は十二分にありますから、一度暖まれば暖房は不要ではないかと思います。

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冬でも節電って言われてるから
電力をあまり消費しない暖房を使おうとしてるのでは。
なのに床暖を自慢する人とか何なんだろう。

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床暖房は電気代食うよる

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電子レンジやオーブンも電気食うね。

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ＮＯ.９１３さんの言われた「２４時間換気を冬期モードにする」というのは、具体的にはどういう対処方法なのでしょうか。
換気口をふさいてしまうということでしょうかね。

我が家は今のところ開けています。

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換気口あけてると木枯らしが吹くと寒い。

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換気量を減らして暖かい室内の空気を捨てて冷たい外気を入れる量を減らすと言うことです。

設定方法はもらっている取説を読んでください。

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床暖で十分だよ。

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とうとう来年イオンモールつくばが圏央道つくばインターの近くにできます

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わざわざ牛久の近くまで買い物しにいく機会があるとは思えないです。

イーアスで足りなければ、山新、ララガーデン、西武、キュートで十分ではないでしょうか。
よほど珍しい店が入れば別ですけど。

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牛久大仏見に行けばいいと思う。中に入れるよ。展望台になってる。

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↑土地勘無さ過ぎでしょう

あみプレミアムアウトレットに行った帰りなら、牛久大仏に寄るかもしれませんが
同じ牛久市内でも、場所がまったく違います
つくば中央とつくば牛久の区別がつかなかった923と同一人物でしょうか

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すいません、最近越してきたんですが、ブランコや滑り台のある公園ってこの辺だとどこにありますか？

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市に聞いたらいい。

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小さなお子さんのいる方々はどうしているのかと思って聞きました。よろしくお願いします。

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ブランコとすべり台のある公園だと、すぐ近くではないのですが、春日３丁目にある公園が遊具があっていいかな、と思います。
場所は、春日公民館付近のローソンから、少し筑波山方面に向かったところにあります。
ネットで検索したのですが、公園名等はちょっとわかりませんでした。
住所だと、春日３丁目６番地ぐらいです。

パークハウスから近いところだと、ご承知のとおり研究学園駅前公園ですが、小さいお子さんがいると、芝生のきれいな公園だけではちょっと遊ばせたりするのも難しいところがありますよね。

駐車場は当然ないので、晴れた日とかに自転車で行ってみることをお薦めします。
参考になれば幸いです。

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確かに、研究学園駅周辺には、遊具のある公園がありませんね。
どこも、微妙に離れています。
春日３丁目６番というと、大境児童公園ですね。
あと、春日２丁目のデニーズの北側くらいに上宿児童公園がありますよ。

単にブランコと滑り台ということでしたら、近場では鹿島神社にあります。
場所はイーアスの東側、従業員用の駐車場のさらに東側、
あるいはカードックオオノの北側と言えばいいのでしょうか？
こじんまりとした神社の境内の一角にあります。
あまりひとけはありませんが・・・。

我が家が時々行くのは、松見公園です。
松林の中に遊具が結構ありますし、池で鯉にえさをやったり、展望台に昇ったりできます。
メディカルセンターの１階にあるカフェでお茶をすることもできます。

ビッグボーイの裏側にある公園にも遊具があった気がしますが、定かではありません。
我が家の小学生の心をくすぐる遊具ではなかったと思います。
ゆかりの森にもアスレチックがあるようなので、暖かくなったら行ってみたいと思っています。
あと我が家の人気は、さくら交通公園とさくら運動公園です。

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931さん、932さん
詳しく教えて下さってありがとうございました！
近い所から行ってみようと思います。
駅前公園に遊具ができてくれれば言うこと無いんですが・・・
検索したところ松見公園というのはとても魅力的な公園のようですね。
でも自転車で行くにはちょっと距離がありますかね？（＾＾；
天気の良い時を見計らって頑張ってみたいと思います。
どうもありがとうございました！

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完売すると気分がいい。

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最近住み始めましたが、こわいくらい周囲から生活音がしません。皆さんそうですか？我が家がたまたま？
子どもがいるので、どこまで注意するか悩み中です。

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↑偽住民さんっぽいですね。下の階の音はさすがに聞こえたことがないですよ

ここのマンションはすごく静かだと思います
聞こえるのは、たまに通過する電車の音と、上の階の人が床に何か落とした時くらいです

でも、ドタバタしたら、さすがに下の階に聞こえると思います
周りが静かなだけに、逆にちょっとした音が目立つので、神経質な人が下に住んでいると苦情が出るかもしれません

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ネガティブな内容だとすぐに偽者扱いだ。
だったら「生活音に気をつけましょう」の貼り紙は何なの？
実際に
騒音の苦情が出ているからでしょう？

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偽者かどうかもわからないよ。

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あれば、上からでしょうね。

うちも下からの音は聞こえた事ない。

所で下の音って躯体を伝わってくる以外聞こえないと思うんだが、どうやって上と下の区別をつけるんだ？

ＳＮＳの話だと実験の結果として空気伝搬音はまず聞こえないと言う事だけど。

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下からの音って、床に耳でも当てて聞いてるんですかね？

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>>938
「すぐに偽物扱い」って、前にも偽物扱いされたような言い方ですね。
てことは、やはり偽住民さんか、苦情ばかりのクレーマーさんかのどちらかでしょうね。

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こまったもんだ。

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下からの音は皆無
上からは毎日イスを引く音がキーキー聞こえる
イスの足に滑りが良くなるもんでも付けてくれないかな

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集合住宅の場合、音の方向の判断は案外難しいよ
上階からの騒音に悩んでいたと思っていたら、上階が引っ越しをしても騒音が止まず、初めて下階からの騒音と気付いたなんて珍しくないからね
上下左右、更に斜め方向の可能性がある

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上は分かる。明らかに上だと。
気づかないのはどうにかしてる。
そして、ここはそれ以外の音がしない。
よって上。

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本当の住人なら分かるよ。他の建物なら、また別の可能性もあるけどね。
どこか分からないような感じではないし。
まぁ、どこから聞こえたからどうだって話で意味ないよね。
ごめん。

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確かに上の音ぐらいしか聞こえない。
ここに引っ越してきた時は真上しか入居してなくて
掃除機かけてるのか椅子か家具を動かす音が聞こえた。
今も相変わらず聞こえるけどお互い様だし。
ただ夜中までゴトゴトされると…。
フローリングだからしょうがないか。

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椅子とか動かす物の足にフェルトでも貼ればいいんじゃない。

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確かに自分の部屋の音が下にいっていないか、気になりますよね。
ウチもイスの足には、山新グランステージで買ってきたゴム状のものをつけています。

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今日、通常総会の資料をもらいました。
いっぱい議案がありますね。
地震速報の契約は解約するんですね。

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くたびれる。

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イーアス北、コストコ出店決定だそうです。
お買い物が便利になる反面、渋滞が今以上に醜くなるでしょうね。

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どこからの情報ですか？イロイロ噂がすごかったので、本当か信じられなくて。。

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でもよかった。

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ほっとした。

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コストコの件、本当なら楽しみですね。

これで三郷まで行かなくてすみます。

いつ開業なのですか？

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コストコは開業しないって聞きましたけど･･･。

とはいえ、イーアスの北側（筑波山方面）は、地ならしをしたり、道路を作ったりしていますよね･･･。
一体何が建つのでしょうか。

その前に気になるのが、とりせんとパークハウスとの間にある空き地に建ちそうな１５階建ての施設です。

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良い明日があれば十分だと思うけど。

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とりせんの駐車場で何か工事が始まっていますね。

何ができるのでしょうか？

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１５階建ての施設は賃貸マンションです。１階はテナントです。１Ｋから３ＬＤＫまで１２５戸の規模です。大和ハウス施工、大和リビングの一括借り上げです。
コストコのつくば出店は決まってます。場所は？です。万博記念公園駅近の県有地にも何かできそうです。
楽しみです。

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969

ありがとうございます。

飲食店ですか、選択肢が増えて助かりますね。

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パークハウスと東横インの日陰に大規模な賃貸マンションを建てて、埋まるんですかね？
１日中カーテンを閉めているような一人暮らしや共働きには関係がないのでしょうか。

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え？万博記念公園駅前の県有地にCOSTCOなの？

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あそこにはコストコは無理でしょ。狭い。いー明日の北が適所です。でも回りは迷惑なだけでしょ。イーアスだけでも週末は混雑してるのに！
車で１０分なら７、８キロの距離。そのくらい離れていたほうがよいのではないかな。

徒歩では行かないっしょ。

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確かにコストコがイーアスのすぐ北にできると、週末の渋滞に拍車がかかりそうですね。

どこにできるにせよ、買い物に行くとしたら、混んでいる土日ではなく平日の夜に行くことになると思います。

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コストコに空いてる夜に買い物に行けばいいとかではない。土日に渋滞になるのが問題なのだよ。 周りの住宅はいい迷惑だ。

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とりせんの駐車場にできるのは、回転寿司屋とのことです。

4月オープンです。

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なぜわざわざスーパーの敷地に寿司屋が建つのですか？

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寿司屋ととりせんの関係性までは分かりませんが、両者の思惑が一致したということでしょうね。

とりせんから見れば、比較的空いている駐車場を遊ばせておくよりも賃料を取って貸した方がよくて、寿司屋から見れば、イーアス近くで集客力がある程度見込める場所で新規に土地を借りて出店するよりも安く済むなどのメリットがあるということではないでしょうか。

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なるほど。ありがとうございます。

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確かに、週末午後の渋滞は困りものですが、学園西交差点あたりの渋滞に比べればまだマシとも思える。
しかも、研学の場合は、まだ道路の整備率も５０％程度でしょう。
新都市中央通りが開通すれば、かなり変わるものと思われますよ。
あとは、とりせんの近くのイーアスの出入口を封鎖すれば、もっと東西の車の流れは良くなると思われる。

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>>970さんは事情通ですね。
一昨日ぐらいにその土地に建築計画のお知らせ看板が立ちましたが、
たしかにダイワですね。
あの看板より先に情報を掴んでるということは、
地元民なのかな？

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ここのマンションは、雪が降ったあとの駐車場の雪かきとかどうしてますか？

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>983

管理員が、作業してます。
あと、駐車場本体の影響も考えた融雪剤も蒔いているそうです。

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>985

ありがとうございます。
管理会社が作業してくれるんですね。


どこにでもまともに情報交換できない人っているんですね。

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イーアス北の土地がコストコって本当？
いくらコストコでも7万坪以上の土地が必要とは思えない。

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イーアス北の情報、噂ばっかりですね。
情報求む。

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LALAガーデンが出来る前、
ヨーカドー説、ららぽーと説、アウトレット説があったんだよ。
いろんな噂があるけどすべては三井に繋がってた。
あのときと少し状況が似てるような気がする。

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とりせん駐車場は元気寿司になるようですね。個人的には残念です。
しかも大通りとは逆の裏手をメイン入口にしそうな感じ。

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メインの入口が表にあると渋滞が悪化するので、今の方がいいと思います。
それよりも裏側の通りの歩行者用スペースが機能していないので、歩道を分離してほしいです。
以前は植え込みがあってスピードが出しにくくなっていましたが、撤去されスピードを出せるようになって危険になりました。

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とりせん裏手出口から道路に出てくる車って危険だと思いませんか？

左右確認不十分で出口からフラ～っと出てくる車が多い気がします。

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現在のとりせん裏手の出入口は、出る時にフェンスが邪魔で左右が非常に確認し難いので、
現在、工事用に利用している出入口を今後の出入口にして欲しいと思います。

歩道の分離には賛成したいですね。道路の広さ的には、たぶん無理だと思いますが。

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歩道の分離というわけにはいきませんが、とりあえず駐車禁止の標識を設置するみたいです。

路駐が増えてきて迷惑していたので、これで少しは減ってくれるといいですね。

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NTTDocomo前は、駐車禁止の標識が設置されたにも関わらず、以前と変わらない状況ですね

標識設置による、取り締まりの強化に期待です

警察も年度末。歳入増やすにも良いタイミング？

って、駐禁って、減点＋罰金もありましたよね？

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１０００超えてるね。

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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219906/

ちょっとタイトルいじった。

とりせん前に限らずマンション周辺は歩行者優先部分があるんだけどドライバーが認識していないってのが問題なんじゃないかな。

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つくばに出来る前に印西の千葉ニュータウン地区に出来ちゃいましたね。。。。

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