滋賀・南草津のマンション事情

少し小耳に挟んだ情報です。
まだしばらく先になると思いますが、立命館行きのバスターミナルが駅の東側から
西側に移転する計画があるそうです。
西側のロータリーから、駅の北側のエコーホール横のトンネルを通り、ＡＣＴ横の
南田山の交差点から立命館まで一直線で抜けるそうです。
トンネルの高さが足りないので、道路を掘り下げて高さを稼ぐことを検討中とか。

南草津駅の近辺には、線路を越えるのに３本の車道があります。
このトンネルが一番古い道で、西側から１号線に出るときは、ここを通ると
便利なのですが、川の横で道幅が狭く、すれ違いに気を遣うルートでした。
バスが通れるぐらいに道が整備されるとありがたいですね。

７９さん

詳しい情報をありがとうございます！

84さん　　情報ありがとうございます。

ただ、移転によって西側も東側と同じようにざわついてくるのは勘弁してほしいですね。
静かな西側が好きです。

86さん

駅前であるかぎり、ある程度の繁華街化は避けられないのですが、
西側の区画整理地は地区計画で、かなり厳しく開発が規制されています。
駅前のＡ地域、Ｂ地域では、風俗店（飲み屋、パチンコ、カラオケボックス、
ゲームセンターなど）、性風俗店は営業できません。
（中低層住宅地のＦ地域は、より厳しく規制されています）
広告用看板についても規制がありますし、建物の外壁や屋根の色も使える色の
範囲が決められています。
東側は規制が緩やかで、商業と住宅を比べると商業に重きを置いているよう
ですが、西側は住宅寄りの地区計画になっているように思います。
たぶん東側ほど、にぎやかになることはないでしょうね。

野路西部区画整理事業の地区計画
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1222316317963/files/noji...

野路西部区画整理事業の地区計画の原案となった色彩研究

立命館大学理工学部　建築設計研究室　平尾研究室　 色彩 研究１
http://www.ritsumei.ac.jp/se/rv/hirao/top07.html

ありがとうございます。西側が東側より落ち着いた住宅地になるので
安心しました。景気もようやくよくなってきましたし、またこのあたりで
検討を再開したいと思います。
今はシャリエが第一候補ですが、他に西側で良いマンションあれば
教えて下さい。宜しくお願いします。

南草津の発展の状況がよくわかります。
立命館大学による学術研究です。

草津市消費者購買行動に関する調査・研究
http://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/lt/geo/932/index.html


下記あたりが面白いと思います。
　第Ⅰ章 第１節　草津湖南地域の構造と性格
　第Ⅰ章 第２節　都市内部の市街地形成
　第Ⅱ章 第３節　消費者行動研究の動向と本研究の意義

草津駅西側のロータリー前の土地（西松建設の元管理地）の塀が昨日撤去され、
いよいよ何か建つのかな？と思っていたところ、今日（７／１７）になって立て看板
（開発事業の表示、なぜか手書き）が設置されていました。
ケータイで撮ってきたので、内容を抜粋してアップします。

敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
建物の用途　　　共同住宅・店舗
建築物の規模　　地上１５階（４４．９５ｍ）
建築主　　　　　睦備建設(株)
建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬

敷地面積でシャリエの３９％、建築面積で３５％程度の物件です。
たぶん１００戸程度の規模のマンションで、賃貸か分譲か正確なところは
わかりませんが、立地や建築主から考えても分譲ではないかと思われます。

訂正です。
草津駅ではなく、南草津駅の間違いです。

それから、グンゼスポーツの向かいに建設予定の南草津医療センタービルの
立看板が新たに追加されていました。
医療センタービル（４階、高さ１５ｍ）、オフィスビル（６階、２０ｍ）の
２棟同時に来春竣工予定だそうです。
建築主は山上(株)です。

近くに病院ができるのかな？
歩いて通えるところにできたらいいな～

>> 91 情報ありがとうございます。

例の角地、いよいよ動きがありますか。年末が楽しみですね。
睦備建設ってことは、パデシオン南草津？

睦備建設が共同住宅の建設を予定している土地についての情報です。
客観的な資料としてアップしておきます。

環商事（倒産）がこの土地でマンションとホテルの建設を計画していたとき、
2008/9に老人ホームやわらぎ苑と住民が草津市議会に提出した建設反対の
請願書です。
結果的には、同月の市議会で不採択となりましたが、2008/11に環商事が
倒産したため建設計画は白紙になり、それ以後は西松建設がこの土地を
管理していました。

特別養護老人ホーム　やわらぎ苑に住む高齢者の生活環境悪化に関する請願
http://www.kusatsu-shigikai.jp/07bill/pdf/H20seigan/H20seigan3.pdf

採択結果（市議会だより くさつのp.6）
http://www.kusatsu-shigikai.jp/10public/pdf/H20-11.pdf

↑
このサイトに頻繁に出てくるご近所さんって

シャリエの営業の人じゃないですか？
詳しすぎるし、巧みにシャリエに契約するよう誘導してますよね・・。

さも南草津の住み良さ、西口が便利になりますよアピール、
待っててもパデシオンは建たないかもって、
皆に言いたげじゃないですか？

まあ建つでしょうね
いいじゃない
出揃った感があって

採択結果を見れば、建つんだなって思うだろ普通

ほんと、また始まった、営業さんですかクイズ。
かき乱すきっかけを作ったあなたが一番怪しいんだけど。

ご近所さんです。
地元住民が南草津の地域情報に詳しいのは当然でしょう。
もし私がシャリエの回し者なら、ハンドルを変えるなりそれなりの
隠蔽工作を行うと思うのですけど・・

私が提示した資料はほとんどが県、市、大学などの公のものです。
どのように理解されるかは、読む側の判断によります。
「待っててもパデシオンは建たないかも」と曲解されるのは、97さんの
勝手ですが、誤解から非難されるのはあまり嬉しくないですね。

シャリエ贔屓の発言に読めるのは、客観的に見てもブリリアとシャリエ
あたりの区画が南草津駅の西側で最高のマンション用地だからです。
当然そういう立地上の評価に基づいた発言になります。

西側の区画整理事業内の滋賀トヨペット裏の２号公園がオープンしていた。
入口には「南草津北公園」と書かれていた。
敷地は2000㎡ぐらいあって、わりと広い。
設備は水飲み場があるくらいで、遊具等は特に設置されていなかった。
なお、３号公園、４号公園の敷地は現在は資材置場になっている。
少し前に市役所に問い合わせてみたが、こちらのオープンのスケジュールは
未定とのこと。

たまに拝見させてもらってます。
睦備建設㈱の話題が出ていましたので、参考までに新聞の情報をお伝えします。

7．28付滋賀産業新聞最終面(民間版)の記事より...

デベロッパー；睦備建設㈱（直営施工）
工事名；(仮称)南草津マンション新築工事
施工場所；草津市野路町字岡田746-1他
概要；ＲＣ造15階建、延12,817.74㎡の店舗付分譲マンション
(内部にはファミリータイプ138戸を収容予定)
設計会社；船場企画(大阪市中央区)

12月中旬の着工を目指しているとのこと...