サーパスつくば研究学園

燃えるゴミではない日なのに燃えるゴミがたまっていると、やはりちょっと悲しいです。が、96さんの「多いとは思わない」というのは同意です。「ルールを破っているのは自分だけかも」→「周りに自分だと知られているかも」と本人が自ずと気づくような環境に整えていきたいですね。

永住するつもりの人にも、数年したら移住すると決めていて第三者に貸す・あるいは買い換えるつもりの人にも、つまりすべての住民にとって、自分の部屋だけでなく共有施設を丁寧に・きれいに使うことはとても大切で重要なことであるはずです。互いに監視するという意味ではないですが、住民がみな自分の周り＋αに目を配っていれば、セキュリティの向上にもつながると思います。

>101 ここでは、当日出すようにと管理会社がいっています。
あくまでも住民が主で管理会社が従です。ルールは住民(管理組合)が決め、その徹底の手段として管理会社があるべきです。さらに住民の意思の執行には管理組合理事会の権威と権力が必要です。また住民の意思決定のしくみとして総会(定例および臨時)があります。何でも管理会社の言いなりになるのは自ら権利を放棄することになります。

９６さんは、決まりは守りましょう！と言っているだけだと思いますが…
私もそう思います。
最近寒いので、早朝のゴミ出しは辛いです。
できれば夏場以外は前日の夜もゴミ出しＯＫにして欲しいです。
もちろん、管理組合で決議されるまでしませんが。
皆で決めたルールを皆で守り、気持ちよく日々過ごしたいものです。

「ごみはその人の人柄」ともいえるのでルールを守ってきちんと出したいものです。
しかしながら、なるべく家の中にごみ（特に生ごみ）を溜めておきたくないと誰もが
思うのは当然でしょうね。ましてこれから夏を迎えるわけですから・・・

私はマンション購入に際し「ディスポーザーは無いのですか？」と質問したら、
担当の方が「ディスポーザーはちょっとしたことで故障したり、詰まったりすることが
あり、粉砕音等まだまだ問題があるので当社では採用しておりません。
その代わり24時間いつでもごみ捨て可能な方式をとらせていただいております。」
という説明を受けました。世帯の多いマンションだとちゃんとしたごみステーションを
完備しているので、安心し納得しました。
しかし、いざ入居してみると「話が違うな・・・」と思いました。
私個人的にはよほどのことが無い限りなんら不便はありませんが、
共働きの方や、出張等で留守がちなお宅では不便ではないかと思います。

置き場所（燃えるごみ・燃えないごみ・資源ごみなど）をきちんと表示・仕切りをして
さらにビンやスプレーなどは専用の入れ物を準備し、中身がわかるよう袋から出して
入れるよう管理会社さんが管理して欲しいと個人的には思います。
その上で、粗大ごみ等を不法投棄する違反者には厳しい注意をして欲しいと思います。
監視カメラでのチェックも、時には必要だと思います。

私も契約の際に「ゴミは２４時間いつでも捨てられます」と説明を受けました。
現在は指定された日に出してはいますが、仕事の都合でそうもいかない日が
今後あるかと思いますので、早く管理組合の総会が開かれて協議できればいいな
と感じています。
　皆さんは契約の際に、なんと説明を受けましたか？

うちもゴミ出しは、２４時間可能です。と説明を受けました。
話しが違うと思ってはいましたが、うちだけかしら。と思いながら今日まで過ごしていました。
マンションの場合、２４時間いつでも捨てて良い。という所が多いようですが、サーパスはそうではないのでしょうか。実際、うちの知り合い４人に尋ねた所、いつでも出して良いとの答えでした。でも、捨て方の問題は、どこもあるようです。
ここも、ビンやペットボトルなど、コンテナなどを用意して中身がきちんと分かるように分別すれば、問題も少しは減るのではないでしょうか。
分別の仕切りもなし、コンテナもなし、分別の札が壁に掛けてあるだけでは、きちんと捨てたくても、どうすれば良いのかよく分かりません。
住民にチラシで注意する前に、どうやったらきちんと捨ててもらえるか状況を整えてから注意してもらいたいものです。

ゴミの問題は、早く住民の手でルールを作らないといけないですね。
貯まっている粗大ゴミもどうしたものか・・・。出した方はきちんと処理してもらいたいです。
クリーンセンターに自分で持ち込むと、２０kgくらいまでは無料で処分してもらえるんですよ。
それをオーバーしてもすごく安いです。
粗大ゴミ処理券を買うと高いので、車に積めるものは自分で持ち込みがおすすめです。

それにしても、管理総会はいつでしょうね？


話は変わって、先日STBがうまく動かない件で書き込みしましたが、
コンタクトセンターに問い合わせたところ大変丁寧にサポートしていただけました。
アフターサービスはなかなか良いですね。

管理規約集の使用細則の（ゴミ処理）第13条に
> (1) 住戸部分よりのゴミはつくば市の定める方法により、居住者自身で附設の
住戸用ゴミ置場へ出すこと
> (2) 粗大ゴミがある場合は、あらかじめ所轄の清掃事務所と連絡、打合せのう
え、その指示に従い処理すること
とあるわけですが、つくば市はなんと言っているかというと、燃やせるごみ・燃
やせないごみ・かん・びん・ペットボトル・古紙・古布・スプレーかんについて、
> 収集日の朝８時までにごみ集積所に出してください。
なんですね。この文言は異なる解釈をする人がいてもおかしくないところが確か
にあります。つまり、例えば金曜日に収集される燃えるゴミについて、
(A) 火曜日〜木曜日でなく、金曜日の0時〜8時の間に出せ
(B) 月曜日の収集以降〜金曜日の8時までの、都合のよい時間に出せ
のどちらとも取ることができる。（ちなみに粗大ゴミは［申し込みにより］「指
定された日に出してください」となっています。）

つくば市の戸建てや公務員宿舎に住んでいた人は、それまでそうだったというこ
とで(A)だと言われてもあまり抵抗がなかったと思うのですが（私はそうなのです
が）、周囲に迷惑が及ばないように管理できれば(B)のほうがマンションとしては
望ましいですよね。私は（たまたま？）24時間ゴミ出し可能とは聞いていなかっ
たのであまり疑問を持たなかったのですが、「前日に搬出できない」とお知らせ
に謳った管理会社に、組合のほうから見解を質して、将来検討課題に挙げてもい
いかもしれませんね。管理会社としては本当は(B)でもいいのだけど、最初は少し
厳しく笛を吹いてゲームを締めておこうという審判のような文言だったのかなと
想像しはじめました。

私も「24時間いつでもゴミが出せます」という説明を受けていた者の一人です。しかし、皆さん仰るように、生ゴミ（燃やせるゴミ）は夏場臭いが大変なことになるでしょうから「いつでも」とはしない方が良いと思いますが、その他のゴミは「いつでも」にしていただければ非常に便利だと思います。引越し直後はともかく、生ゴミ（燃やせるゴミ）以外はそんなに大量に出るものではないと思われますので。まあ、管理組合で協議して決めれば良いのかと。ちなみに、先日燃やせるゴミを出しに言った際、扉から繋がるスロープ部分に「燃やせるゴミ」の袋が置いてあったので、所定の場所に移動しようとしたところ、中身は燃やせるゴミとビールの空き缶等が混在した状態でした。最低限のルールは守って欲しいものです。

以前住んでいたマンション（東京都）では２４時間ゴミ出し可でした。ここのゴミルームには冷房が入っていました。多少費用はかかりますが一つの案かと。

我が家も24時間ごみを捨てられるマンションである事を確認して、この物件を購入していました。
先日、この件について管理会社に確認したところ、サーパスはどこも24時間ごみを捨てられる
システムをとっていないし、そのような説明はしていないはずだ、との返答でした。
しかし、我が家以外にもそのような説明を受けていた人もいたようですし、こちらとしては
条件を確認した上で購入しているので、このような管理会社の対応に驚いてしまいました。
本来ならば、そのように説明していた管理会社が24時間ごみを捨てられる環境を整えるべきだと
思うのですが・・今のところ、このマンションのゴミ捨て場は換気システムも何も設置されて
いないので、既に臭いが気になる気がします。

そうですよね。契約しようと思った条件に24時間ゴミが捨てられる
ということが、入っていたのですから、ぜひぜひ24時間捨てられる環境に
近づけて欲しいと切に願う今日この頃です。

>113さん
契約前に（販売担当者でなく）管理委託先の穴吹コミュニティに24時間ゴミ出し可能かどうかを確認されたということですか？戸建てとの比較でそういう説明がされることはありそうですが・・・。

私は24時間ゴミ出し可の説明はたまたま聞いていないのですが、販売担当者が穴吹ではなく販売代理の会社（ブレイブ）の人だった場合、認識が（経緯は知りませんから誤っていたとまでは言えませんが）穴吹と異なっていたという事態はありえるんじゃないかと思います。全然別件ですが、オプションの仕様について私が○○にできないのか、とじゃあ××は、などと質問した時に○○もできません、××もできませんと私の販売担当さんに言われて、ちょっと納得できなくて直接穴吹に質問しました。するといずれもすんなりＯＫというお返事をもらいました。ほかにも支払いが有利になる方法というか、手続き（これらは確かに込み入ったかもしれませんが）で穴吹と販売担当者さんの説明が違ったときに、結果的にはやっぱり穴吹が正しかったこともありました（人柄はいい人だったんですけどね）。だから担当者に勇み足の説明をされた方もいるのではないかと想像するのですが。
燃えるゴミ（生ゴミ）はまだ要検討ですが、もともと収集日が少ない燃えない・臭わないゴミについては早めに環境を整えたいですね。

ちょっと流れを割ってつかぬ質問ですが、バルコニーに衛星放送用と思われるパラボラアンテナをつけているおうちがちらほらありますね。南西を仰いでいるので普通の衛星放送じゃないかと想像するのですが、BS・CSについてはテレビと情報コンセントをつなぐことで普通に見られる。あるいはそれ以外の放送（って何？）のためなのでしょうか？あまり目くじらをたてる必要もないと思う一方で、ただちにその場で畳んで室内にしまえる設備じゃないですし、個別設置を禁止しているマンションもあるくらいです。なしですむならないほうが将来もめる要素が減っていいと思うのですが。

ゴミ捨てのルールが守られたとしても、ゴミ捨て場には、夏に備えて
強力な換気扇が必要と思われます。

ゴミは、大き目の袋を使って、口が閉じるように、ちょっとしっかり縛ってもいいのかもしれません。家内の縛り方をみて、口が大きく開いていたことに気づきましたので。
強力な換気扇をつけても、建物の一番上から煙突のように排出しないと、かえって周りの住戸に大変な迷惑になるのではないでしょうか。

>117さん
パラボラアンテナの件、同感です。
サーパス屋上にＢＳ、ＣＳアンテナが立っていて、
情報コンセントに電波が来ています。
使用料もかかりません。

ご存じ無い方もいらっしゃると思いますので、
パラボラアンテナは不要であることを穴吹工務店の方から
アナウンスしてもらいたいですね。

パラボラアンテナは外観はさておいても、劣化や台風等で
の落下がとても心配です。

インターネットの速度は、
入居以来、３５〜４０Ｍｂｐsコンスタントに出ています。
満足しています。
当マンションにはＮＴＴの１００Ｍ回線を６本引き込んで
あるそうですね。

インターネット接続の歴史を見ると、新しいサービスがはじまるたびにユーザーの満足と後悔の連続ですね。まず90年代後半に128kbpsのISDNが出たとき導入したユーザーは、それまでのダイアルアップ回線(56kbps)を比較対象として見たので非常に満足したようです。やがて、2000年代初頭にMbps級のADSLでました。それでもNTTは投資額回収のためISDNに固執してADSLに消極的で、逆にISDNの延命策をとりましたね。その一貫としてその時すでにともに時代遅れのISDNとダイアルアップの比較のコマーシャルを有名アイドルグループを使って流し、ISDNの速さを強調しました。それでも流れに勝てずADSL政策に乗り換えました。時代はADSLになりましたが、すでに光ファイバーサービスが始まりました。ADSLを導入したユーザーはまた満足と後悔をしたといえます。そして現在最先端だと思われていいるのが光ファイバー+メタリックLANで、当マンションがそれに当たります。最大100Mbpsなのでほとんどのユーザーはこれに満足していますが、すでにこれも時代遅れになり棟内LANも光となりつつあります。メタリックでは1Gbps程度が限度ですが、光LANならば数百GbpsやTbpsにも対応可能で拡張性があります。棟内LANをメタリックから光に変えるサービスもあり、多くのマンションは光化しています。さらに気のきいたマンション業者は新築の段階で光LANを採用しています。

同じ現象はPCにも見られ、結局技術が飽和するまで本当の満足は得られなく、常に状況分析をしなければならないようです。

不注意なことに家具の移動中に壁にあたってしまい、壁紙に傷とはがれができてしまいました。
本当に小さな傷とはがれなので自分で補修しようかなと思うのですが、どなたか壁紙の型番とかどこで手に入るかわかりませんか？
今後も子供がいるため念のため補修用に持っておくのはいいかなと思っています。
それとも自分で補修するのは難しそうですかね？まだ新築なので傷が気になってしまって。。

パラボラアンテナはU-SENじゃないですかね？

みなさん布団干しはどうしてます？
我が家はほとんど毎日洗濯しており物干し竿はいっぱいです。
現在は室内用の物干しを使って布団を干していますが、やっぱり風を通したい。
洗濯をやめて布団を干すしかないですかね？洗濯物は浴室乾燥機とか。

わたしは花粉症なので　そろそろ洗濯物を外に出せなくなります…

こんにちわ。

わが家はベランダ用の布団干し竿を買ってきて、
物干し竿の設置されてないところの
スペースで布団を干してます。
もう、ベランダはいっぱいいっぱいで
大変なことになってます。
洗濯も、毎日竿がいっぱいになるので、
ちいさな物干しスタンドも立ててます。

ベランダ用の布団干し竿を使って、
お洗濯したシーツなんかも干せますし、重宝しております。

パラボラアンテナは落下したら
人命に関ります。

事故が起きてからでは遅いです。
早く撤去していただきたいですね。

ところで総会はいつ開かれるんで
しょうか。

>>パラボラアンテナは落下したら
人命に関ります。


こんなニュース聞いたことないね。交通事故死のニュースはよく聞くけど。自動車の使用禁止も聞いたことないね。合法的なものの撤去強制は私有財産の侵害でしょう。

コンセントにＢＳの電波が来ていますよね。

今日はパン屋（ポンパドウル）の開店でしたね。
さっそく行ってきましたがすごい行列！

パンはなかなかおいしかったですが、疲れました・・・。
朝８時から開店のところ、７時くらいから並んでいる人がいたそうです。
今度はすいているときにお昼を食べに行きたいです。

一階の集会所は住民に開放してほしいですね。
利用例としてビューパルクでやっているような小さい子供むけの英会話教室なんかどうです？

春一番が吹くなか、パン屋さんの行列、すごかったですね。
通りがかっただけですが、並ぶ気なくしました・・・（笑）
まちBBS経由東京新聞の記事によると、駅前（駅近？）に
交番ができることが決まったようですね。
待ち望んでいたことのひとつなのでありがたいです。

駅前とも駅近とも出てませんでしたよ
たぶん駅前でしょうけど

交番はつくば駅に負けないくらいの駅前を探しているとか。それにしても、はやくコンビニがほしいです。
パン屋に集まってきた路駐はなかなかすごかったですね。コインパーキングに停める人ももちろんいましたけど、無料のコーヒーを飲みに来た人は100円の駐車料金も惜しむのでしょうな。朝7時くらいから開けてほしい気持ちもあったけど、普段の通勤にまで影響しそうで嫌ですね。SC開業時にはさらにすごいことになってしまうのでしょうか。

昨日，今日のような北西の風のときにたつ土煙がすごいですね．
私はまだ入居前で三日に一度くらいちょこちょこ荷物を運んでいるのですが
リビングのフローリングにうっすら細かい土（砂？）が入り込んでました．
どうやらあの換気口の枠と壁の隙間から入ってくるようです．
今日みたいな特別に風の強い日だけであれば我慢できるのですが．．．
そんな人います？

コンビニは１階のテナントには入らないのでしょうか？それにしても駅前開発が遅いですね。

>> No.139さん
換気口が少しでも開いていたならわかるのですが，完全に閉じた状態で土が入り込んでいました．
換気口の枠の外側（壁とプラスチックの間）から入ったらしくプラスチックの上縁部分に土がたまっていたので間違いないと思います．
外側の枠と壁の間をシリコンで埋めてしまおうかと思っています．

これは換気口の構造の問題もあるかもしれませんが，周囲に緑が少なく（意外に少ない），土がむき出しになっている場所がかなり多いこと，風の強さ，向きなどが大きく関係しているのだと思います．以前からずっとこの辺りの人たちは土煙に悩まされていたようです．（嫁の母親が言ってました）

換気口にフィルターをつけたら、土ぼこりはほとんど入らなくなりましたよ。
純正品を取り寄せたのでちょっと高かったですが、花粉対策を兼ねて花粉フィルターにしました。

>引越し中さん
うちのばあいは、サッシの隙間から風が入るらしく、枠に細かい砂がついていました。普段から、窓枠が結露することもあります。十分な換気量が確保できるようにどこかの換気口を常に開けておかないと、こうなるような気がします。換気口をすべて閉めるという場合には常時換気も止めてしまった方が良いのかもしれません。
シリコンで埋めても、常時換気が動いている限り、どこかの隙間から風が入ろうとするはずです。今は、他に隙間が無いから、換気口の横から入ってしまうのでしょうね。

>141さん
すみません。純正品のメーカーを教えていただけませんか？

>142さん

なるほどです．たぶん142さんの言ってる事が起きていたのだと思います．
どこか少しでも開けておく（陰圧がかからないようにする）のが大事なのですね．
フィルターも併用したいと思います．

シリコンで埋める前でよかったです．

我が家は隙間が多いらしく、リビングの窓の風きり音がすごくて悩んでます。
先日のような強風に限らず、少しでも風の強い日はテレビの音もかき消されるほどうるさく
夜も眠れない状態です。
先日の春一番にいたっては、床一面真っ黒になっていました。
何度かサッシを調整していただいたんですけどね・・・

今では風の音が恐怖です。

冬期換気でもすべての換気口を半開にする必要があるくらいの換気力（？）があったような・・・。開けていても意外に寒くはありませんけど（開けていなくてもそれなりの（隙間風の）換気量があるということ？）、光熱費が心配ではありますね。
うちでは、余っていた換気扇用の平たいフィルターを丸く切って換気口にはめています。こんなものでも換気口からは土ぼこりは入ってきていません。

純正品のフィルターはこちらで買いました。
https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html
花粉防止を考えなくてよいのなら、換気扇用のフィルターを切ってつけても大丈夫です。
（花粉シーズン前はうちもそうしていました）

我が家ではサッシの隙間から埃が入ったりすることはないですね。
風切り音はこの間の強風並の時にはすることがありますが。

外気と内気の気圧差を以下に減らすかが重要だと思います。
対策として、吸気口は常に開けておく、台所の換気扇はこまめにまわしておく（給気機能があります）
うちのエアコン（うるるとさらら）には換気機能があるので、エアコンをつけるときには
それをオンにして稼働せさておくといった対策をとっています。

最初の１年くらいは、シックハウス防止のために換気をきちんとした方が良いと
内覧の際の立ち会い業者の方にアドバイスを受けました。
うちはアレルギー体質なので、この上シックハウスにまでなってはたまらないので、がんばって換気しています。
おかげで寒いですが結露が起きた事も一度も有りません。

我が家も風きり音します。テレビの音が聞こえないほどではなかったので、これまでそのまま過ごしてきましたが、この前の春一番ではサッシの隙間から土が入り床が真っ黒に。

こんなに隙間があったんだと驚き、風きり音もするはずと変に納得しました。
分譲マンションなのにサッシの隙間から土が入るなんて・・・掃除をしながら少々悲しくなりました。今はサッシにガムテープを貼っています。風きり音しないですよ（苦笑）
　
このままでは台風とか来ると大変なことになりそうなので、早速サーパスに連絡しました。改善されると良いのですが。

吸気口のフィルター早速注文しました。148さんありがとうございました。

換気口の開閉を何度か試してみましたが、換気に関係なく風きり音はしますね。
サッシの間に隙間があり、そこからかなりの空気の流れを感じます。
風が吹いてる日はカーテンが揺れているので、サッシの調整が悪いと思います。

１４８さんありがとうございます。いろいろと対策を考えたいと思います。

１４９さんと同じ気持ちですね。分譲マンションなのに悲しくなりました。
我が家もガムテープを考えましたが、FIX側ではないので諦めました。
穴吹や業者の方に来てもらい、窓枠にシリコンを埋めてもらったり、スポンジのようなものを
付けてもらいましたが、あまり効果がありませんでした・・・
調整してもらう際に言われたのですが、実際に風が吹いてる日に来ないと分からないそうです。

以前住んでいたマンションでは、滝のように流れる結露とカビに悩まされていましたが、
おかげで今は、全く結露はありません。

この辺りは筑波颪があるようなので、今度は、風との戦いになりそうです・・・

換気口からの砂埃はすごいですね。
うちも壁が黒くなってしまいました。
以前訪問販売で換気口のフィルターの販売があってあやしかったので断ったのですが、必要だったのかな。穴吹にきいたら特につけなくても問題ないといっていたのですが。

皆様は結露はありませんか。うちは寝室がとくに結露が発生します。換気口をあけているのですが。共用廊下側に暖房器具がないので室内と室外の寒暖の差はあまり内容に思うのですが。

ところで共用廊下側の換気扇の排気口？（玄関上にある排気口のようなもの）はほとんどのタイプで2つあるようですが、Bタイプ、Dタイプの排気口が１つしかないのはなぜか知っておられるかたおられますか。うちは1つのタイプのようでこれでいいのか不安になってしまいました。

あとTXでつくば駅に向うとき気づいたのですが、南側の壁面のタイルに穴のようなものがありました。（2Fから5Fくらいまでは同じ箇所に同じ穴のようなものが見えました。Hタイプのタイル部分です。）
これはもしかして足場を組んだときの足場を固定するためのものがのこっているのでは？と思いました。これは埋めないとまずいのではと。特に問題なければよいですが。

つくばまでよく乗りますが気付きませんでした。今度見てみます。
うちは結露は一度もないですよ。階数とか向きによって違うのでしょうか？
排気口周りは確かに汚れますね。最近また風が強いのでベランダ側は閉めてます。

ところで音の関してですが、隣や上からどんな音が聞こえますか？
うちは上から、多分子供と思われる走る音が聞こえるぐらいで、他は気になりません。
でもそれが構造がしっかりしているからなのか、周りが静かな方or気を使ってるのか分からず…。
気を付けてはいますが、気がかりなのは主人が仕事から帰ってくるのが遅いので、お風呂が１２時位になってしまうことです。

パークハウスの掲示板にある写真。　あれってサーパスから撮った写真でしょ
いったいどうやって？マンションの中に入ったんでしょか？誰でもかれでも入って来られるようでは困りますね。

隣も契約したんですかーー！？すごいですね！
うちはいっぱいいっぱいです…(+_+)

今日も強風でしたが、空店舗の前で子どもを遊ばせていたら、２階のバルコニーの
前にある横桟の目隠しを風が通過するときに、そこからピーというかフィーというか、
楽器（・・というほど美しくありませんが）のような高い音が。サッシの風切り音の
ほかに何か不思議な音が聞こえると前から思ってましたが、正体はそれでした。
あと同じく店舗前の、柱の下に絡ませてあるツタ？の根元の土が強風で吹き飛ばされたのか、
根の塊が空中に露出してしまっていました。しかしどうにもしようがなく・・・
ほっとくと枯れてしまうかしら。

151さん

共用廊下側の丸いガラリが２つあるうちの大きいほうは台所用の給気口（レンジフードを運転したとき室内側が極端に負圧になるのを防ぐため、ここから外気を引っ張るものです。）です。小さいほうは浴室・便所換気扇系統の排気口です。間取りによっては、いずれかがバルコニー側についている場合もありますので確認されてはいかがですか。ちなみにバルコニーには四角い箱のようなフード付きの台所の排気口があると思いますが、それとは別です。

>158さん

ありがとうございました。
バルコニーにそれらしきものがありました。（四角い箱にはいっているものが２つ。ひとつは151さんのおっしゃる排気口？。）
少し安心しました。

1階のテナントですが、不動産、歯医者のほかに穴吹が入ることは決まっている思うのですが、当初営業のかたはコンビニがはいることはほぼ確定しているといっていたのですが白紙になったのでしょうか。駅前ですので便利なコンビニができるといいなと期待していたのですが。

穴吹に代って香陵住販が入ったんじゃないでしょうか。
（香陵住販は穴吹系？）
入居時に穴吹に聞いたときには、入る予定はない、と言ってたと
記憶しています。（当初は入る予定だった？）

話は変わりますが、エントランスの「けやき」は枯れていますよね。
サーパスのイメージが悪くなります。
管理組合を通して言った方がいいのでしょうか。

そもそも理事長などの管理組合理事の分担自体決まっていないんじゃないですか。
（理事は当番制であらかじめ決まっているようですが。）
こういうことは権威のない個人が言っても、管理会社はまともに相手にしてくれないのでは。
また、植え替えるとなると穴吹か管理組合のどちらかの負担となるという責任問題なので、
ますます管理会社は敬遠しそうです。

理事会組織の未整備な管理組合側は不利ですね。

駅前にエステサロンができるそうです
コンビニはまだか？

以前、引越し幹事会社にハンガーラックを紛失されたと書き込みした者です。
今頃になって、荷物が出てきましたので、報告をさせていただきます。

ラックは希望があれば貸したままにしておくらしく、今まで開けなかったみたいです。
示談という形で補償する形で話がまとまり、入金待ちでした。
荷物が出てきたことは嬉しいですが、冬物だったので必要に迫られて買い物もしているし、
示談まで話を進めるための業者とのやりとりも大変な労力で、（はじめは疑われましたから）
本当に疲れてしまいました。

他の方の荷物は出てきたのでしょうか？

>160さん
引き渡し時に（既に枯れていた）ので指摘しました所、
植え替えできる季節「春」になったら植え替える、と
言っていました。

この費用はどっちもちなんでしょうか？
管理組合負担にされたら道理が立ちませんね。
ところで、管理組合費集積の預金口座の管理は大丈夫ですか。
口座名義が管理組合ではなく管理会社だったら管理会社が好きなようにでき、
植え替えなどの負担に勝手にまわされかねません。
長期修繕費用などに使うべき重要な口座なので管理は理事会でしっかりすべきですね。

そういえば今日の早朝４時くらいに「ブーブーブーブー」という警備システムのアラーム音のような音がして目が一度覚めたのですが何だったのでしょうか？どなたか他の方でも聞かれたかたはいらっしゃいますか？侵入者でもいたのか心配です。

↑
説明不足だったので補足ですがもちろん駐車場の方の外からです。

騒音といえば夜遅く北側駐車場で空ぶかしする白っぽい２ドアスポーツタイプの車があるけど、
あれってどうにかならないかなあ。（最初は冷蔵庫の振動音だと思ってしまった。）

実は私、車の中に財布を入れっぱなしにしていて、３月５日朝からないのです。車のカギ以外であけると警報がなります。ジャフの人でも特殊な器具が無いと開けられないのに、近くに車上あらしがいるのかも

状況がよく分からないのですが、鍵を壊されたりしたのですか？

鍵は壊されてなくて、朝いつものように鍵がかかっていました。それで財布だけが無かったのです。たぶん泥棒は、警報器が鳴ったのであわてて財布だけ取って、鍵をかけて逃げたのではないでしょうか。警報器が鳴らない車だったら、根こそぎ盗まれたでしょう。パソコンなどを車に入れていたらたいへんなことになったでしょう。

3/5と言えば夜7時半ごろにも警報が鳴っていました。
アラームと音声で、なんと言っているかはわかりませんでした。
駐車場4Fから南棟3Fの内廊下に入って気がついたのですが、結構響きますね。
早朝だったらなおさらでしょう。

166さんの聞いた警報は169さんの車だったのでしょうか？こわいですねー。
駐車場にはだれでも自由に出入りできますものね。
貴重品は車内放置しないように気をつけます。

本年度に交番ができるそうですね。
そうしたら治安が良くなるでしょうか。
期待したいです。

財布を取られた被害者です。警察に報告にいきました。巡回パトロールしてくれるそうです。マンションと契約している警備会社は、巡回パトロールはしていないそうです。事件が起こっている最中は対応するそうですが、事件後は警察にお願いしてくださいとのことです。巡回パトロールも契約に入っていると思っていました。またこの掲示板に感謝しています。警報アラームの情報がなければ、盗まれたとは思いませんでした。

もしもそういう輩に出くわしちゃったらと思うと怖いですね…。
交番はどこにできるんでしょうか？とりせんの斜向かい！？
駅のインフォメーションのとこだったらいいなあ。

駅南の敷地のサイバーダインの施設の建設計画はどうなったの？
予定では着工済みのはずですよ。

>176
サイバーダインは５月着工、９？月完成に変更にな
っています。
施工はダイワハウス。
秋にはＳＣが開業しますし、にぎやかになりますね。

万博記念公園駅近くに場外車券売り場建設の動きがあるようですね。このようなものが出来れば確実にTX沿線の価値が下がると思います。以下の書き込みを見つけましたので皆さんも是非真剣にお考えください

>>場外車券売り場建設について、みなさんの危機感が薄いのでご忠告します

競輪場のある神奈川県平塚市に住んでいました。祝祭日など競輪開催日の駅周辺は悲惨でした。汚い労務者風の男女がそこここに車座になり昼間からお酒を飲んでいました。中にはトイレに行くのを面倒がる人たちもいて公衆の面前で平気で排泄する行為には目を覆う状況でした。我が家の近所には市営住宅がありましたが夫婦で競輪が大好きな家族が住んでいて生活保護を受けながら競輪をしていました。学校の先生の話ですが、その夫婦の子供達に支給される給食費や修学旅行費なども夫婦の競輪に使われるため、夫婦が取りに行く前に学校の先生が市役所に出向きそれらのお金を受け取っていたと聞きました

場外車券売り場が建設されれば、様々な人たちが来るだけでなく住むようにもなります。確実に環境は悪くなります。松戸の常磐線沿線にも競輪場がありますから休日の開催日に行ってみればいいです。どのような雰囲気かわかりますから
とにかく絶対に場外車券売り場建設には反対してください。

サイバーダインは本社もここに移転らしいですね。
http://www.cyberdyne.jp/events/20070817.html

音の問題が掲示されていましたが、いま、夜10時過ぎてもエレクトーン系を演奏している人がいますね。8時までに限られていたはず。

楽器演奏は夜の８時までに決まっていたのですね。
エレクトーンだと下の階の人に振動（ベース弾く）も結構うるさくないですか？
他にも音が気になっている方っていらっしゃいますか？

掲示板といえば、なぜネット上の管理組合連絡用掲示板を作って使えるようにしないのでしょうか。せっかくLANの設備があるのに。それと、管理事務所のコンタクトもメールなどのネット利用がなぜできないのでしょうか。

管理人は２人もいるのに巡回とかで不在のときが多いですね。これも何とかなりませんか。

あと、管理組合設立総会があるそうですね。場所が遠いですね。

>>182
当初予定にありましたか？どなたにお尋ねか分かりませんが、当初予定になければ、LANがあっても、そのようなサービスは普通は始まらないのではないでしょうか。

純粋な問題提起です。

しいて言えば管理会社と穴吹への不満です。また、今時時代遅れのベストエフォート型の外部接続なので時間帯によってはネットの応答がいらいらするくらい遅くなります。

> 今時時代遅れのベストエフォート型の外部接続なので
品質保証型にしろとでも・・・？コストが跳ね上がるから絶対反対。もちろん現在の管理費に含まれている費用程度でやってくれるっていうのなら賛成しますが。

ただ、（自分が使う時間帯に遅いと感じたことはほとんどありませんが）
> いらいらするくらい遅く
なるなら、ファイル交換とか帯域を占有するような使い方をする人がいるってことかなあ・・・不満がたまるというのは理解できます。

インターネット利用のVODサービス、アクトビラ(http://actvila.jp/)が普及しそうです。(一方サーパスのセットトップボックスは応答が遅く使う気がしません。)そのため、今後アクトビラ対応が標準装備されたテレビの発売が多くなりそうです。アクトビラに限らず今後VODサービス利用が増大すれば、トラフィック増大によりシェア型メタルケーブルLANでは限界が目に見えます。このことを見こして最近の新築マンションでは、戸別インターネット接続の専用線型光ケーブル敷設が増えつつあります。多分世間の趨勢はプロバイダー選択可能な専用線型光ケーブルが常識となります。そこで、当マンションでも不動産価値の維持のため、ゆくゆくは長期修繕計画に合わせて光ケーブル再敷設せざるをえなくなりそうです。

映画「udon」にでてきたカレンダー，穴吹のでしたね．
それだけです．．．

>182
たしかに、管理人さんは殆ど見かけないですね。
「管理事務室にて執務中」とは、どんな執務をしているんでしょうか。

先日届いた管理業務報告書には、
「落し物の掲示」
などという業務まで書いてあり、がっかりしました。
こんな業務のために数百万円（時給1000円としても、×9時間×360日で324万円程度）支払っているかと思うと。

どうせ受付にいないのであれば、
管理人さんは一人（掃除してくれている人）にして、
内線用PHSを携帯するなどして、
必要な時に受付に来てもらえばいいと思うのですが、
いかがでしょうか。

以前いたマンションでは管理組合定例総会はマンション内集会所で日曜午前にやっていました。
今度の当マンションの総会は外の上、夜ですね。もっと住民の都合を考えた場所や時間でやってほしかったです。

次のは住民の都合を考えてスケジュール組んでもらいたいですね。＞新理事会理事各位

先日布団をベランダから外に出して干している人を見ました。
たしか布団は外に出して干してはいけないと記憶していたのですが、違いましたっけ？
駅前で万が一飛んだりするとすごく危険だと思います。

共用廊下にもいろいろ私物を置いてあるお宅も見かけますが、
どの程度の物を置いていいのか、または置いてはいけないのかどうなんでしょう？
こんなことも管理組合総会で話題になるのでしょうか？

ベランダの外側に布団らしきものを干しているお宅を以前見まして、
管理人の人に干してもいいのか訪ねたら慌てて見に行っていました。
その後、注意していただけたのかは不明ですが・・・

廊下に物が置いてあるのも気になります。
タイヤや物入れなど、廊下を歩いていると下の階の廊下丸見えですよね。
結構廊下に物を置かれている家が多く驚いています。

ベランダにアンテナを設置しているのも気になるのですが・・・。

自分の記憶では、ベランダの外側に何か干すのも、廊下に物を置くのも、ベランダにアンテナを設置するのも
してはいけないことだったと書いてあったと思うのですが、
記憶違いでしょうか？

入居開始してから時間が経ってからではなかなかなくならないとおもうので、
今のうちにダメなことはダメと認識してもらわないといけないのかなと
個人的には思いますので、記憶違いでなければ管理人の方に連絡してみようかなと思います。

組合規約にアンテナのことはありません。

屋上の共聴アンテナでとれていない電波ってあるのか
な？
もしあるとすればアンテナを増設すれば解決しますね。

それから、洗濯物はベランダの手すりより下に干すようにしましょう。

少しの配慮でサーパスつくば研究学園のイメージがアップします。

＞１９４
協聴アンテナはＣＳに関してはe2 by スカパー!はありますが、スカイパーフェクTV!はありません。

多分、入居前にスカイパーフェクTV!非契約者だった人が入居後あえて
スカイパーフェクTV!の新規契約をしてアンテナを立てるということはないでしょう。

しかし入居前からのスカイパーフェクTV!契約者は共同アンテナを利用するには、
契約の変更とe2 by スカパー!用のチューナーを買わなければならなくなります。

というこでアンテナを立てている合理的な理由があるのでしょう。

規約集には、パラボラアンテナについては、これを設置してはいけないという文章もなければ、これを撤去させるために適用できそうな規約も見当たらないですね。せめて、最外壁面より張り出さずに内側に収まっていれば、またアンテナの色が黒〜茶（見たことないけどあるのかな）だったら、躯体の付属物感が減っていいかなと思うのですが。

また、スカパーの方式を調べてみると、単純に屋上に共同アンテナを設置したからといって、既存の同軸ケーブルに信号を混ぜて送れるようなものではなさそうですね。私は見ていない人なので本音は撤去してほしい派ですが、代替手段が見つからなければ、現実的には撤去してもらうのは難しそうですね。

>>194
> それから、洗濯物はベランダの手すりより下に干すようにしましょう。
> 少しの配慮でサーパスつくば研究学園のイメージがアップします。
確かにそうでしょうが、ここの物干し金物は上に伸ばしてそこそこの高さで干すことができるようになっているわけですし、手すりより下に干すことを強要するのは無理なのでは？

合法的に設置されているパラボラアンテナは私有財産であり、憲法第29条第1項で不可侵性が保障されています。

パラボラアンテナが落下してそこに通行者が居たら、
と考えるとゾッとします。

194みたいな、洗濯干しに異常に固執してる人が多いのはなぜ？
そもそも「手すりより下げて干せ」なんて手すりより上に干すようになっている構造上できないのに強要してるし。

イメージアップだ資産価値だと気になるなら、全戸に干し位置について協力ビラでも配ってみてはいかがでしょうか？

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同感です。どの物件でも若干名シーシェパードのようなのがいるようです。不安を煽り立ててますね。