長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。
前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/
[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
□ あすと長町
プレシスあすと長町（残10戸）
ナイスパークフロンテージあすと長町（残4戸）
プレミストあすと長町（121戸）
□ 長町南
仮称・プラウド鹿野三丁目（192戸）
□ 富沢
プラウド富沢ガーデン（終了）
□ 南仙台
レジデンシャル南仙台（残1戸）
今のところ、これくらい…？
加えたら、あすとにできる４００戸規模の住友のタワーマンションかな。
計画が遅れているようだけど、ナイス隣にもワールドレジデンシャルのマンションができます。
ワールド、プレシスが売れ残ってるうちは動けないでしょ。
南仙台は今日やっと完売した模様。
新聞報道ではタワーとなっていたけど。２４階だったかな。
24階でタワーと呼ぶのは微妙なとこですが、24階で400戸なら直方体の1棟建でない
のは間違いないでしょうね。T字型かL字型、もしくはV字型の2棟でしょうが、私としては
東京のベイエリアや新宿の様な、超高層のタワーマンションにして欲しかったですね。
駅前や五橋の様な街中の100mって高さ制限、広大なあすとにもあるのでしょうか？
100m制限？アセスのこと？
それは市内どこでも適用。
80m制限（景観条例）は、中心部のみ。長町には適用されない。
住友の24階って何か勿体なくないか？
100ｍならあと6~7階高く出来るのに
高さ制限は、なにもアセスや景観条例だけじゃないから。
素人があーだこーだ言うことじゃない。そういうのは、良識板（笑）へどうぞ。
太子堂にナイスが？東口にもできるし、立て続けだね。
しかし、太子堂にまたマンションができたら、人口増加で長町東小学校とか大丈夫かな。
これで、あすとだけで大和、住友、ワールド、またナイスと、４計画あるね。
免震派は住友かナイス待ち。
ナイスの土地はかなり広い。仙台圏のナイス免震物件としてはおそらく最大になるかも。
ただ土地の価格も高いので、結局売り出し価格は高いと思う。
基準地価は長町地域であすとが一番高くなりましたね。
仙台市あすと長町・ワールドアイシティ
レジデンシャルあすと長町中央公園の新築
ＲＣ１５Ｆ８２２１㎡・７０戸、ＩＮＡ新建築で実施案
ワールドアイシティ（仙台市青葉区一番町２丁目４の１ 米川淳社長）は、仙台市太白区あすと長町地区に建設する分譲マンション「レジデンシャルあすと長町中央公園」（仮称）について、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
建設場所は、ＪＲ・地下鉄長町駅からほど近い仙台市太白区あすと長町４丁目３の９ほか地内の敷地面積２３２７．７２㎡で、先に同社が主体となって建設着手した「あすと長町災害公営住宅」（仙台市買い取り方式）の隣接地。
建設する分譲マンションは、ＲＣ１５Ｆ延べ８２２１．５１㎡で、ファミリータイプ７０戸規模を見込んでいる。
着工は６月初め、完成は２０１６年１０月をそれぞれ予定している。
事前の情報では免震、ガス、自走式駐車場１００％でした。７０戸にしては施工期間が長いですね。より人材難がはっきりしてきたのでしょうか。
太子堂のナイス予定地、太子堂駅のすぐ南、すごく立地がいいね。駅から徒歩２分てとこじゃないかな。
プラウド鹿野三丁目は耐震で確定なのですか？
施工期間が長いようですが。
耐震です。
耐震二級でしょうか？
…まさか一級？
野村さんはいつ発表になりますか？
大和が１級にしたので、野村も追随する可能性はある。
大和が既成事実作ってしまったからなあ。
１級でも売れれば、野村にとっては何も問題ないよ。
立地は抜群だし。
免震を欲しい人にとっては複雑かもしれませんが。
>>15
施工期間は平成２６年３月から平成２９年３月？
仮に３年間だとすると、１５階１９２戸だったら、免震の可能性もあるかもしれません。
でも今は人材不足がより深刻になってきているので、
その影響を受けるとしたら、３年で耐震もあり得ます。
バブル期と同価格になってきているので、
東向き３３００万円～、南向き３６００万円～くらいになるかもしれません。これでも安いかな？
野村は削るのが得意なので、仕様を落としてできるだけ価格を抑えると思うのですが・・。
建築計画では2年間。
価格は長町価格にするんじゃないかな。
価格高騰分は戸数を増やすことで一戸あたりの
単価を抑える方針みたいですし。
戸数が増えると、比較的狭い間取りになりますよね？
3月着工とありますから、そろそろ発表して欲しいです。
野村さん、最近安いと感じる物件少ないから、ここも設備はそこそこ、値段は強気でくるんじゃないかな。
勝手な予想、中住戸75平米3500～。
長町仕様なので2500万円代〜は持ってくると思います。
ただ南側向きは高額でしょうね。
外観イメージは長町一丁目のプラウドを二棟並べた感じかな。。と推測してます。
富沢でも2500なんてなかったんじゃない？
長町仕様、震災後は上がってますしね。
2500万なんて中古でもないですよ。たぶん3500万以上はするんじゃないですか。
確かに富沢は3000万円〜でしたね。
長町トレサージュが2500万円〜だったので、
郵政跡地は戸数も多いし東西向きは価格落とすかなと思います。
青葉通も狭いですが2200万円〜東向きあったので。
南向き希望です。東向きとの価格差は仕方がないですよね。
三井のララ物件、今思うと安かったですね。
免震でしたし、自走式駐車場。
野村の立地の方が駅近でいいですが…
長町トレサージュよりは、こちらのほうが場所も良いし。3000万以下はなさそうじゃないですか？
野村の中では大規模物件ですよね。
青葉通り物件のようにはいかないと思いますが、
太白区ではかなりの好立地！
外観も素敵に造って下さい！
ララ長町南は駅近だよ。まっすぐララガーデンに抜けられるので。ぐるっと回る必要がない。
三井のララは免震だったけど、建物のコスト削減は随所に見られましたね。
震災時の液状化を皆見たはずなので免震にするしかなかった。
営業曰くこの時も建築費高騰のありで仕様は落としたので同時期の定禅寺通と比較して、全体が吹付け塗装が多く、開口部窓も小さく、フローリングも直貼りで安っぽかったり、リネン庫に板枠扉なし、床暖房等はOP、ベランダ仕切りもペラ板のみ…。そして長町価格に抑えたという印象。
野村販売費のシミュレーションをしてみました。
郵政跡地は約10億で取得しているはず。
建物原価として現在相場の120万/坪として、
7800平米＝約2363坪＝120万×2363坪＝約28億
原価ベースで約38億。
販管費を6割乗せたとして、
約60億÷192戸＝約3.1千万～基準中住戸単価
販管費を7割乗せたとして、
約65億÷192戸＝約3.4百万～基準中住戸単価
上記基準を3千万～34百万として条件次第で上下する為、
3千万円代が中心価格、2.5千万円～4千万円となるのではないかと思います。
三井のララ、やはり価格を抑える為に安い仕上がりになってしまったんですね。
周囲に雰囲気のよい、住友物件が多数あるから余計にあの外観が目立ちますね。
これから建つ野村は、更に仕様を落とすのでしょうか…
マンションは、立地と外観も重要です。
プラウドの仕様なんて、元々高級感ないですよ。
竣工したプラウド仙台青葉通も、見た目普通のマンションです。
エントランスを比較したら、東口の三井の方が高級感あふれています。
今の物件に高級感を求めるなら、南町通りの住友とか、そういう価格帯じゃないと無理ですよ。
あと、郵政跡地の坪単価１２０万円は安い設定だと思います。
今はあすとをはじめ、長町の新築物件は坪１５０万円はしていると思います。
土地の仕入れ価格で大きく価格は変わるでしょうね。
安く仕入れていれば、価格も安いかもしれません。
とはいえ３０００万円以上はすると思います。
郵政跡地、住友が良かった。
あすとの住友を待ちたいけど、野村より先ですよね。
今の仙台で立地がいい所は、3000万以下の予算では無理でしょうね。
野村の価格計算めちゃくちゃですね
土地の仕入れ、延床面積、建設費の坪単価、利益計上、全て間違いですね
適当すぎて論外です
あすとにマンションが増えますが学校の受け入れ状況はどのような感じでしょうか
購入の時期は、正直ご縁があるかどうかじゃないかと思いますよ。
縁のある物件に出会えばその時期が購入時期。
求める条件も人それぞれ、場所も人それぞれでしょう。
とはいえ、制約されるのは価格ですよね。
青葉区なら今は平均４０００万円。太白区なら３５００万円。
価格は正直頭打ちになると思いますが、施工費は高くなるので仕様は逆に落ちてくる。
以前は２０００万円台が主流の太白区も、今は相場がバブルです。
そう考えると、震災後の物件としてはララ長町はお買い得だったと思います。
じきに収まると思われた価格の高騰も、今や出口は見えません。
買うなら今なのかもしれません。
太子堂のナイスも、販売するころは、おそらく３０００万円超えるでしょうね・・。
４３ですが、あくまであすと長町のことです。人口激増地域ですから聞きました。
長町南の方はわかりません。
目標っていうか目安ね
三菱は仙台圏の年間供給戸数は500だった
必ず200〜250の範囲で変動するとは限らない
利益が見込めると判断すればもっと増やすでしょ
三菱は南青山のザ・パークハウスグランで欠陥マンション建ててしまったから、仙台でマンションは建てないと思う。三菱の物件はちょっと買えないね。
三菱だけならいいんだけどね。
すみません。鹿野のプラウドは、竣工は2015年3月ですか？
確か、来月着工で2年先とききましたが、2015年竣工とも目にしまして…
来年完成するわけがない。
規模を考えよう。
竣工は2016年3月ですよ。
49です。
2年先の2016年ですね。ありがとうございました。
でも、完売はそれよりずっと前でしょうね。
販売開始がいつかにもよりますが、おそらく2015年の夏には、もう完売御礼が。
青葉通レジデンスも終わったようだし、今度は郵政跡地ですね。
時期的には今年の春くらいから案内しだして、秋ごろ完売できれば御の字に考えているのではないかと。
もちろん１期販売は７月頃かと思いますが。
耐震でこの戸数はそんなに簡単には売れません。
安かったら皆飛びつくかと思いますが、あまり安いのも怪しいしね。
プラウドの耐震は結構被害出ているので、その辺思い出した方がよいですよ。
うん、プラウドの震災被害は多いですね。
たーくさん地震保険おりてる。入ってなかった人にはもちろんおりないお金だけど。
プラウド鹿野が耐震とは決まってないのでは。
野村は販売上手いから状況に応じて臨機応変に方針転換しますし。そこにちょっと期待します。
確か青葉通が震災後、免震に方針転換した経緯もあるし、郵政跡地の解体前の宿舎が斜めに倒れ掛けてた状況を目の当たりにしたので、あそこは地盤だってあまり良くないはずです。
プラウド青葉通は初めから免震でした。変更などしていないですよ。
しかし、強耐震構造なら躯体は十分守られます。
プラウドの耐震２級は以前のマンションとは違います。
販売がうまいのは営業の口がうまいとか、広告など販売戦略が上手ということで、
中身が伴うというわけではないと思いますよ。
プラウド青葉通は震災後設計変更してましたよ。
耐震→免震、99戸→112戸。
震災前には建築計画出てましたから。
>>55
コープ野村時代のマンションや、耐震等級１の物件とごっちゃにしないで下さいね。
この５年以内に出来たプラウドの耐震等級２で被害の大きかった(半壊以上)物件がありますか？
もしあったら名前を出してみて下さい。
プラウドブランドでも多数被害出てますよ。
七来田川付近、八乙女駅周辺、泉中央ドーナツ屋付近、河原町病院付近
耐震２級のプラウドなんて、震災後しか建てて無いだろう。
その前の２級物件上げてしてください。
五橋あたりのプラウドも半壊以上ですが。
でも野村さんはＭＲでは「うちのマンションはあまり被害ありませんでした」と平気で嘘つくよねー。
三井とかは正直に話すのに。
だから信用置けないのだよ。
>>62
必死だな。耐震２級は頑丈だとか。柱には影響が少なくとも、耐震構造は揺らして柱と耐力壁で地震力を逃がすわけだから、亀裂入りまくるのは変わりないと思うけどね。プラウド擁護も大変だね。
耐震等級2が頑丈なら、これから建つ鹿野物件も是非2級にしてください。
震災後は免震に変更したのに、耐震に戻し、更に1級まで戻してしまったら…
半壊するかどうか分かりませんて、、、
怖いですね。運に賭けて買う？
大震災の半壊や全壊認定は基準が不透明でしたよね？
全壊認定のマンションが中古で売りに出ていますが、不動産屋さんは管理組合が保険や修繕費用の都合で半壊を全壊認定にしてもらったらしいです。などと話されていました。目にみえて全壊したようなマンションはもちろん怖いです。見えない部分がどうなっているかわからないのも怖いです。
震災後、資材高騰で価格が上がるのは仕方がないです。
これから建つ物件は、震災を教訓に建てて欲しいです。
仙台市の認定は全く意味がありません。
保険会社の判定が全てです。
>>67
仙台の中古を購入するなら自分で調査しないと怖くて買うことはできません。
不動産屋の話など話半分に聞くことです。彼らは売るのが目的です。
６７さんのいっている話と逆に、ブランドイメージや資産価値に響くからといって、
認定を受けなかったマンションだってありますよ。
震災の教訓を生かして、ほとんどのデベは震災後は免震物件にしました。
その中で、野村とか、大和やフージャースなど、一部のデベが耐震にして売り始めたわけです。
そういうことなので、供給される物件の中で、
震災の教訓を生かして、どういう物件を買うかについては、もはや購入者の判断だと思います。
免震がよければ財閥やナイスを買うとか。
プラウドの耐震2級は震災後の台原、富沢ガーデンの2物件のみです。
また、野村は震災後でも耐震1級物件を普通に供給しており富沢マークス、上杉山ディアージュ、上杉フォレスト、片平西公園、長町南ガーデン（後述の二つは震災時販売中）
プラウド鹿野も普通に耐震1級で販売しそう。
ちなみに免震は青葉通、長町トレ、支倉の3物件のみです。
役所に震災被害の認定がどこであったのか聞いたら、教えてくれないんですね。
そういうリストがあれば便利で、傾向がわかるんですけど
半壊したとか全壊はどこにあるとかは、所有者のみしか知らせないんです。個人情報だからです
半壊認定は担当者によって変わると思いました。
知り合い一軒家なんかは、再度呼んで半壊になりました。
かなり足りなかったはずが、なんで急に判定が変わるのか
不思議でしたよ。
>>71
少し補助説明をすると、
上杉山ディアージュだけは震災後初に売り出す物件だったし、場所も良かったので、１級のままあっという間に売れましたが、他デベが免震ばかり出すようになる中、それにつられるように台原を耐震２級で売り出しました（免震にはしなかった）。ところが、３０戸程度のマンションなのになかなかすぐ完売しませんでした。そのためか、その後の青葉通、長町の２物件は免震にしました。でも、長町トレサージュを販売するころには、フージャースなどが耐震２級で売り出すようになり、結局富沢では耐震２級に戻りました。富沢も戸数の割に販売に時間がかかりました（場所が微妙？）。ついに大和が震災後、初の耐震１級に戻して今販売中です。
そもそも、野村不動産は、免震とオール電化はやりたくないはずなので、
そろそろ１級に戻す時期ではあるかなと思います。
今はプレミストの様子を伺っているのではないでしょうか。
それを見て設計変更があるかもしれないですね。
なければ耐震２級で設計していると思いますよ。
ただ、物件がない状態なので、１級でも皆買いますから、会社の判断としては１級で利益を出す売り方が当然でしょう。
ちなみに、上杉山以外は、震災中に建設中だったか販売中だったので耐震１級だったということです。
１級といっても、仙台以外では１級が普通ですし、新耐震基準に準じた設計ですから、また大地震でも来ない限り、全く問題ないですよ。
首都圏で免震や強耐震（耐震２級）をウリにしているのはナイスくらいです。他のデベはタワマンとか、一部の高級物件が免震になっている程度ですよ。
>>75
そもそも、仙台と首都圏とを同列で語るのがおかしい。
宮城県は、1年に1度は震度5弱以上の地震が必ずといっていいほど起きる場所。
そんな土地柄故に、地震に関しては多くの人が敏感。
それが地震保険の加入率だったり、地震対策や各自の備えだったりというものに表れているわけで。
首都圏では、免震は稀。だから仙台でもそれがまかり通る。
と持論を展開したところで、誰も相手にしてくれないよ。
↑
お役所の判断が来る人でかなり違ったって話の意味だったのですが。
>>74
新たに柱等に亀裂があるのが見つかって報告した結果、一部損壊から半壊になっただけでしょ。
担当者によって変わる？バカバカしい。
そうして判定が変わったところは、一戸建に限らず集合住宅でも多い。
NHKでも特集してた。（クローズアップ現代だったかな？）
判定が二転三転して、訴訟にまで発展したところもあるけどね。（一部損壊→半壊→一部損壊）
東海興業施工の野村物件だけど、2008年の地震でも保険おりてるところあるから、耐震だからといって大安心出来ないと思います。
東海興業を積極的に使ってた野村不動産、確信犯なんだろうねと保険業界の人らと話題になったことがあります。
クラック入ろうが気にしない方には良いだろうけど。
こんなにマンション価格が高騰しちゃうと、免震がよくても耐震物件にせざるをえない人もいるだろうし、需要がないわけではないよね。
実際直下型地震なら免震でも同じだし、上物がおざなりにされてても意味ないし。
ただ、太白区の地盤で考えると耐震なら低層に限定したいと思っちゃう。
免震の上物は１級だと思うけど。新耐震基準に合わない構造物は作ることができないでしょう。
耐震の流れは、施工費高騰の状況がある限り仕方ないですね。オリンピックや復興工事の遅れがあるからいつまで続くか見当もつきませんが。その後はアベノミクスのインフラ整備ですか。
耐震で低層ならプレミスト１択ですね。１０階程度なので低層ですよ。
７～８階建で免震ってコストが高くなるだけで、地震対策には余り効率が良くないみたいですよ。
耐震の振幅は高くなる程大きくなりますが、７～８階の揺れ幅は免震も耐震も大差ない様です。
その手の話はよく聞きますが、低層で免震にしている物件や建物も多いです。
仙台あたりだと価格が高いからやらないと思いますが。
野村の郵政跡地の価格について
私もざっくりと試算してみました。
44万/m2単価、145万/坪単価（平均中住戸75m2換算）
上下階、m2数、向きに応じても上下すると思いますが、
基本は3000万円代～で
仮に±5%とした場合、70m2下層階の場合はミニマムで2900万円代もあると思います。
①土地＝14万円×7800m2＝1,100百万
②建物＝7,800m2÷3.3＝2,363坪、→建ぺい率80%換算＝×建築費120万/坪＝2,270百万
③外構他＝100百万
④販促費・手数料＝+50%
①+②+③+④＝5,200百万＝（原価）
原価率＝87%＝5,876百万
基準住戸＝5,876百万÷192＝3,060万
うち税表示につき+8%＝3,300万(～７階付近中住戸）
試算ありがとうございます。
素人の私にはわかりませんが、我が家は広い間取りが希望なので、
4000オーバーなのかなと…
とはいえ、広い間取りや変化に飛んだ間取りを野村さんが造ってくれるかどうかです。
早く発表してほしいですね。
坪単価１４５万は耐震１級ですか？２級ですか？
いまどき、あの場所で２０００万円台があったら、むちゃくちゃお買い得です。
あっという間に売れていき、値付けに失敗で担当者怒られないかしら。
あすと物件より安くなりますね。
プラウドの間取りはいつもパターンは同じなので、収納が広めの典型的な田の字が中心かと。４Ｌは角だけでしょうね。
2000万台なんてありえないでしょう
建物の延床面積 18308㎡ ですよ。 全然違いますね
プラウドクラブ入会キャンペーンのチラシが地下鉄駅に出回ってますね。
プラウド鹿野の顧客選別への布石が始まったと思います。
何年も物件を検討している方は、野村不動産の営業の実態とかわかると思いますけれど、
最近は比較物件もないので、十分検討しないうちに買ってしまう人も多くなりそうですね。
会員募集は実際に検討している人が減っているのかもしれないですね。
会員になるのは問題ないけれど、営業の話を聞くときには不安な点を解消するように何でも質問するといいですね。
だけど、詳しく質問すると、野村の営業さんから煙たがられるという。そして購入レースから脱落。
疑問があっても無言で買う、もしくは疑問点すら思い浮かばない購入初心者向け。でしょうか。
全くその通り。最近みなさんわかってきましたね。
郵政跡地のプラウドの良い部屋を買いたい場合は、用意周到に対策を立てないと。
選ばれし者になるには、工夫が必要。
結局、玄人は買えなくなって、初心者が購入できる構図になるのでしょうね。
みなさんなんでそんなに営業に詳しいんですか？
そんなに沢山見に行ってるんでしょうか？
玄人って。。。そんな人いるの？
何軒も買ってる人もいるし、そういう人はたくさん見ているよ。
玄人というか、何か所も検討している人はデベの傾向はよく知っていると思いますよ。
その中で各社の営業さんの癖や販売方法のようなものを知っているわけです。
野村さんは癖が強いよね。初めての見学、初めての購入検討だと気付かない人もいるかもしれないけど。
ちょっと図面読める人が質問とかすれば、答えられないことも多いしね。
水面下で購入人数集まるまで販売登録しない、抽選方法もあやしい。
相変わらず、野村さんの営業評判悪いですね。
でも、本当にそのとうりなんですねよねー
それは評判を下げるようなことをしているからだよ。
顧客との接点になる営業の質は一番目に見えるところだからね。
他デベと比較したら野村は酷かったと感じる人が多いだけ。
青葉通りレジだって、初め野村の営業に当たったけど、
次に三井の営業に変わってから好感が持てた。
>>102
それであなたは青葉通りレジをご購入されたのでしょうか？
されてないのなら、野村マンに冷やかしと思われたのかも知れませんね。
買う気の無い冷やかし客を峻別する眼力も忙しい営業マンには必要なのです。
実際、買う気も予算も無いのにあちこちのモデルルームを回る玄人はだしのお客さんが多いですから。
価格に合ったものなら住友に期待した方がいいと思うな。
高いだろうけど、それなりに設備が整っていると思うよ。
免震。オール電化の路線は崩さないだろうし。
野村にしても、住友にしても、「え、こんなに高いの？？」という価格設定になると思います。
最近の長町近辺の傾向を見るとそれでも売れている。
ナイスも高いと思ったけど、今はむしろ良心的だとさえ思います。
それくらい相場が上がっている。
そうですね。高いと思います。
長町南エリアは住友の素敵なマンションが駅近くに多数あります。
それらより素敵なマンションを造ってください。
立地も敷地の広さも抜群ですから☆
長町人らしいくっさい書き込みだな（笑）
人それぞれだとは思うけど、仙台は車社会だから、買い物は結局車で行くことが多くなる。
そうすると、モールのような場所は日常の買い物場所としては行きにくい。
近くに住む人なら徒歩で行けるので便利だと思うけど、それ以外の人にとっては、
あの立駐に止めて日常の買い物というのは不便。
私の知人も長町に住んでいるけど、モールじゃなくてあすとのベニマルに行っている。
買い物は気軽に車で行けるところへ行くものだと思う。
長町南とあすとのどちらが優位ということではなくて、
双方のいいとこ取りをすればいい。
現在、長町の分譲マンションに住んでいますが、上階の音がとてもうるさいです。
管理会社に伝言依頼しても「それはできない」と無視に近い対応でした。
皆さんのマンションで音でお悩みの方、いないのでしょうか？
私、昔学生時代に住んでいた賃貸マンションは上下左右の騒音は一切しませんでした。
毎日頭がおかしくなりそうで、他マンションを探しています。
最近の分譲マンションは音が聞こえて当たり前ですか？
それとも少し不便になっても戸建てをさがした方がいいですか？
上の住人次第でしょうね。
かかとで歩くと下に響きますし、飛び跳ねると二重床でもかなりうるさいです。
年寄り夫婦2人だけとかなら静かですが、子供が2～3人いれば足音だけでもかなり。
どうしても嫌なら最上階か、階段状になって上が無い部屋を買えばいいと思います。
うちは皆さんお好きな住友のマンションですが、上階にお子さんいて音はします。
でも上場企業にお勤めのちゃんとしたご家庭ですから、注意すればその都度静かに。
上階が全く知らない住人だと、音がすれば腹も立ちますが、普段から話をして家族
構成など知っていれば、ああまた○○ちゃんが飛び回ってるなと、余り気にならなく。
上階の人とコミュニケーションを取ってみるのも、いいかも知れませんよ。
戸建ては戸建てで、隣の犬のなき声や車の出し入れの音、ゴミ出し等色々あります。
友人は、隣が深夜に雪掻きでうるさく、雪をこちらに寄せられたと怒ってました。
個別に伝言するのが駄目ならば、マンション全体に「足音や物を落とす音が階下に響くので気をつけてください」といったような注意をポストしていただいては如何でしょうか。
または、管理会社じゃなく、管理組合へお願いしてはいかがでしょうか。
新しいマンションを購入されるのであれば、他の購入希望者がどんな世帯か聞いてからマンションをお選びになるといいかと思います。
ファミリー中心のマンションだと、どこを選んでも足音や子供の出す大きな声などは回避できないかと思います。
NO.112です。
色々ありがとうございます。
参考までに上階はつい最近住民が変わり、中年のご夫婦のみの世帯です。
その前は２歳位の子供のいる３人家族でしたが、子供の音というより夜から早朝にかけて…大人がだしている音だと思いました。
両家族、うるさいのは同じです。
新しい上階は大人２人世帯なので静かになると思いました。
一度手紙をポストに入れましたが「その時間は寝ています」と言われ、次の日からさらに音は酷くなってきて私はとうとう睡眠薬服用（それでも眠れません）し、この住まいも限界にきています。
戸建てからの引越しで、新築マンションがこんなにうるさいなんて知りませんでした。
戸建ての難しいつき合いがラクになると思い、マンションにしました。
もう上階が静かになるとは思えないので、管理組合に手紙を書くか、仕方なく私がマンションを出ていくか悩んでいます。
大金支払って損しました。
>>115
そこを置いておかれて、半年間だけ同じ様な造りの賃貸マンションに越されてみては？
そこでも騒音が変わらない様なら、それが一般的なマンションの生活音かと思います。
マンションはあくまでも集合住宅ですから、向かない方もいらっしゃいますし。
もし上階の騒音が小さく感じるなら、今おられるマンションの上階の住人が悪いのか、
もしかすると二重床じゃなく直張りだったり、コンクリートが薄かったりするのかも。
コンクリートの厚さや直張りなども含めて、賃貸マンションと分譲マンションでは造りが違うと思います。
マンションは共同住宅ですから、戸建てのようにはいかないでしょう。
管理組合に申し出て、全世帯対象に注意喚起をしていただくしかないのでは？
直接上階の方に伝えるのは、私は勇気が要ります…
NO.115です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
新しい上階の方は引越し前に挨拶に来て下さいました。とても優しい雰囲気の方だったのでお願いという意味を込めてお手紙を書きました。怖い人なら、私だって行きません！！
うちのマンションは二重床・二重天井です。
私はその方が響かないのかな？と思って購入しましたが、直床の方がよいという書き込みを見たことがあるので、正直何を信じればよいのか既に分かりません。
我が家は車を２台所有しているので、どうしたらよいものか？
今は減車は考えていないので、少し我慢してみます。
賃貸も場所や隣人によっては耐え難い生活になりますよね？
賃貸でも戸建てでもマンションでも、近隣トラブル？はどこでも同じ。
どれくらいの音を騒音と感じるか個人差があるので難しいね。
長町の分譲マンションで、二重床二重天井で音が響くマンション…しかも車二台置ける⁇
どこか気になりますね。
＞＞120
同じ意見です。音への感覚は人によって全く違うので、少しの音でも気になる人もいれば、線路沿いに住んでも気にならない人もいます。音に関する主観は客観的に判断できませんから、我慢できなければ、最上階に住むしかないのではないかと個人的には思います。
個人ブログからだけど、ゼビオあすと長町店にレゴスクールがオープンするらしい。
http://blogs.yahoo.co.jp/sendai_from_kawasaki/33273525.html
ホントに今の仙台は物件ないねー
中心部の大規模マンションも完売したし、次は長町にシフトチェンジだね。
野村さん住友さん、早くモデルルーム用意してください。
次は東口と長町中心。中心部でも出てくる可能性はあるよ。
物件が少ないとはいえ、プレミストとプレシス２物件も長町はあるじゃないですか。
プレシスとプレミストは検討していません。
消費増税は仕方ないですが、もう少し他のマンションに期待します。
2物件あるといっても、プレシスとプレミストじゃあね。
住友早く詳細知りたいな。
住友はまだ遺跡調査中だからねー。
今年中に始められるかといったところではないかな。
住友は消費増税を度外視しているように思うので、１０％になってからかもしれない。
住友が免震とは限らないよ？
100%免震です。
プラウドは耐震ですか？
プラウドは耐震です。
でも、耐震の売れ行きの悪さを感じているはずなので、びっくり仰天で免震にするかもしれない。
そのかわり仕様は落ちますね。見た目にはわからないところを削ると思います。
マンションとしては、耐震でも仕様がいい方がありがたいのではないかしら。
それでもプラウドだから普通のマンションだと思うけど。
それなりの価格でそれなりにほどほどの仕様のマンションがプラウドです。
都心以外に高級感を求めてはいけない。
見た目にわからないところを削るとは⁇どんな所を削るのでしょうか？
自分でリフォームできないような、躯体を削られるのは怖いです。少し安価な内装で、免震にしてくれるのが有難い。内装や設備はオプションでグレードアップ出来るでしょうし…
プラウドの誇りにかけて、オプションだらけにすることはないと思います。
価格の維持に重点を置いたら、耐震で売るのが企業としてベストな判断でしょう。
耐震でもあの場所なら売れます。
耐震が悪いわけではないですよ？たとえ１級でもそれは一般的なマンションです。仙台だけは免震需要が高い。
だから、ここは仙台太白区。3.11のような大震災がこなくても、震度4〜5の地震はある。ただでさえ、地盤が緩くてよく揺れるエリア。一般的なマンションより、免震を希望する者は多い。
プラウド、必死だね
>>135
震度４～５なんて全然大した事ありません。耐震等級２ならビクともしませんから。
震度６強や７で３分以上揺れたあの大震災は千年に一度です。
羹に懲りて膾を吹く(あつものにこりてなますをふく)という諺も。
耐震１級も２級も大して変わらないと思います。
３級は官公庁と同じなので差は出るかと思います。
耐震壁は別として、柱に大きな損傷がなければいいと思います。
1000年に一度と叫んでる人って確率論しらないんだろうな
耐震等級の基準って5弱で損傷しないこと
5強で倒壊しないこと
ですから、これを守っているから安心というわけではないことはご存知ですよね？
要は１回の大きな地震に耐えられることができれば良いわけで、そのあと資産としてどうなっているかまでは決まりがありません。
基準どうこうよりは会社の耐震性に対する考え方が重要だと思います。
プラウドクラブの新規入会キャンペーンが始まりましたね。
仙台圏限定の初心者向け住宅購入セミナー。
５０組を特別招待。
郵政跡地を希望の方は、行った方がいいですよ。
おそらく優先的に案内されると思います。
倒壊しなくても、破損するんだからイヤだわ耐震。
そういう物件、多々ありましたね。
プラウドシティ仙台長町南に決まりましたね。
プラウドシティブランドを使うという事は仕様は落としてくるのでしょうね。
プラウドシティはスペックが落ちるのですか？プラウドに比べて。
シティと言う位ですから、規模が大きいのかと思いました。
プラウドシティは比較的戸数の多い物件に使われるブランド名。
ですが、郵政跡地がシティになるというソースはどこに？
仕様はあまり変わらないと思いますよ。
いつものプラウドと同じ感じと思います。
間取りもいつもと同じような感じでしょう。
今月の仙台経済会にプラウドシティの広告が載ってますね。
上に記載ありましたがプラウドシティになるのは確定でしょうね。
MRも改築工事してますし、大規模に売り出すつもりでしょう。
プレミストは大打撃じゃない？？
プレミストから野村に流れる人多くなると思うよ。
耐震１級まで落としたら、野村にしてやられたね。
確かライオンズ仙台レジの設計も創建設計、大林組同じでしょうし、南間口が狭い縦型の立地でT字の連結ですから中間階免震にするという事は予想できますね。
プレミストもかなり強気な価格設定だと思いますが、野村は免震なので更に高額にするのでしょうね。。
中間免震とはこりゃまた中途半端な
下層階がヤラレたら全く無意味、と言うか確りした耐震より被害が大きく
野村はどこまでせこいんでしょうね
これなら、住友とワールドも免震だろうな
果報は寝て待てじゃないけど、野村が免震にしたことで、耐震は回避するね
大和は出し抜かれた感じ
売れ残らなければいいけど
免震といっても効果があるかも定かでない中間免震ｗｗ
あの地盤の悪い場所だと、いくら野村でも基礎免震でくると思ったけど、まさか中間でくるとわ！
プラウドシティ長町南は、共用施設も充実しているようです。コンシェルジュもいるでしょう。すばらしい物件になりそうで非常に楽しみです。多少管理費が高くとも、サービスの充実を望みます。
プラウドの管理費はサービスの増加に従って徐々に高くなっているね。
今だと平均的な広さで１４０００円くらいか。１５０００円なら買わない。
郵政跡地はエレベーター何基入るのだろうか。
戸数規模から考えたら３基は必要。
まあ、耐震よりはマシでしょ。
東口のライオンズも中間免震だね。
まあ、耐震から免震に変えただけでも、野村さんとしては頑張ったのでは？
南北に長いマンションになりそうですね。
ご自分のお住いの近所のマンションで土地？マンション購入者が暴力団関係者がいると分かったらどのように気をつければよいでしょうか？
私は分譲マンション住まいなのでとても怖いです。
その建設会社も暴力団が絡んでいることは認めています。
単なる嘘なのかもしれませんが、冗談ではすまされなくて怖くなりました。
どうして、ここにそんな質問をするのか、理由かあるのですか？弁護士関係に聞くことでは？
大丈夫です正当なそちらの方々は、かたぎには手を出しません。
私は１６２ですが、以前別件で弁護士相談に行ったら女だからとバカにされ、話を一切聞いてもらえず帰されました。
ですので、その当時は３０代前半だったので仕方ない事かもしれませんが、弁護士は苦手です。
１６４さん、ありがとうございます。
まぁ何かあれば仙台南警察署も近くにあるので大丈夫ですかね？
ただ刺青だけは見たくないです。
実際の被害がないので、相談先としてちょっと違うのかもしれませんが…
「公益財団法人宮城県暴力団追放推進センター」
http://www.boutsui-miyagi.or.jp/?page_id=83
弁護士は、それぞれ専門分野があります。
専門外の弁護士に相談すると「それば○○法上は問題がないので...」「争っても勝てませんけど？」と言われてしまいます。
（金融トラブルの専門の弁護士に、離婚の相談をしても…ということです）
県や市、弁護士会の無料相談で、専門の先生をご紹介していただけばよいかと思います。
ＯＫストア跡地に「みやぎ生協長町店」が今秋９月オープン予定だってさ
サーパス長町南の住民板に書いてあった
向かいのプラウド長町トレサージュや近くのサーパスは益々便利になるな
何か良案を利用して自分の身分を隠せば購入できない訳？
Ｂ団が脅しているのは建設会社の人が言っているようです。
ここのＭＲ担当者は見学時、質問に的確に返答できませんでした。この人は販売の事務的作業しかできなそうでした。
では建設会社が嘘を言ってマンション建設したとします。
そこで私は、販売代理会社に問い合わせしたら、そんな事は全く知らず笑って聞いて質問の答えはなかったですよ。
仙台って怖い所なのね。
文面も支離滅裂ですし、何を仰りたいのか全く意味不明です。
春が近づくと変な人が湧いてきますね。
おれも意味不明の投稿と思った。スルーが一番。
変なババアが多い世の中で困ります。
>>168
みやぎ生協長町店が9月に開業しますか。
これまで長町地区に生協が無かったのが不思議な位ですが。
会員になれば配達もしてくれますし、最近は宅配食もしてるとか。
あの界隈は一段と便利になりますね、羨ましい。
マンションで生協箱は使えないと思うけど。
管理組合によるでしょ。
サーパス長町南は生協箱OKですよ。
各戸、ドア横の窓下スペースに置いてくれますので、助かります。
勿論、部外者には３重のチェックがあって簡単には入れませんが。
でも長町店が裏に出来たら、もう配達は不要な位に近いですけど。
モールへ40ｍ、生協へも100ｍ、日に何度も行ってしまいそうです。
凄いですね、COOPとモールを日に何回も行ききをするんだ、いいなあ
モールと生協を１日に何度も行きたいとは思わないですけどね。
でも、ちょっと楽しそうね♪
買い忘れたものがあっても、その時の気分次第で、好きなお店にパッと買いに行けるのは、主婦にとっては嬉しいです。SEIYUもCOOPも両方利用します。
プラウドシティ長町南のスレ立てました！
それでも興味あります。実家も近いし。何か情報あったら知りたいです。
レスが伸びなくなったと思ったら
あすとのナイスで一騒動あるようですね。
所詮プラウド以下ってことなのかな。
プラウド以下はないと思うわ
レスの伸びとナイスの問題は関係ないと思いますが。
変に煽るのやめたらいかが？
ついに始まりますか！
プラウドシティーがショボく見えますなー
マンションで４１４世帯は多すぎだろ
管理組合は輪番制だろうが、ちゃんと纏まるか心配だね
確かに、60世帯ぐらいが丁度良いね。
それでも管理組合大変なのに。
プラウドシティよりはいいと思います。
自走式駐車場100％。良いですね。
どんなマンションになるんでしょうか？
長町副都心の住友のマンションの情報あったら知りたいです。
４１４世帯ですか。
ちょっと多すぎて、如何なのしょうね？
管理組合、大変になるでしょうね。
さらに詳しい詳しい情報が分かりましたら、また教えて下さい。
あすと、これからワールドもあるし人口増えますね。期待したいけどAEONはお洒落な感じにはならないですよね。
近くなので個人的には書店が入ると嬉しい。
住友のマンションはどれもカッコイイので期待したいです。
地底の森ミュージアム近くのマンションも良いですよね。
24階の大規模マンションといえば、あっという間に完売した、
青葉通レジデンスが浮かびますね。
素敵な共用施設やサービスも期待したいです。
管理組合が大変そうとかいうレスは、特定の人が書いていそうだね。ネガレスは無視が一番。いきなり管理組合の話題には普通ならないと思う。
ちなみに、住友は長町副都心ではなく、長町新都心プロジェクトと書いてます。
ここ何年かの物件を見ていると、財閥物件はやはりいいマンションになっていると思います。
自分は管理組合は結構無視できない、というか考慮には入れるかも。
特に建物修理の時に修繕積立金だけで賄えない時とか、お金が絡んだ時にやっかいになりがちなので。
住民次第でもあるので今考えても仕方ないんだけど。
施工が大林ということは、中間免震ですかね。
修繕積立金の修繕計画を見ないと何とも言えませんな。自走式駐車場だから、機械式のような莫大な更新費用は掛からないでしょう。そこはメリットと思います。
一時金徴収の形なのか、均して計画的に上げる方針なのか。
いずれにしても、住友だから、無理そうな人には勧めないと思います。
大林は青葉通レジでは基礎免震だった気がします。
個人的には基礎免震がいいですね。
青葉通は中間免震だから
ナイスロイヤルタワー北四番丁は基礎免震だった。
管理組合気になりますね。
気にしない人なんて、いるのでしょうか。
いないと断定する気持ちがわかりません。
少なくとも私は気にしません。
ナイスあすとがキャンセル住戸を募集しているかも？
気にしない人は、不動産購入したことない人なのかも。
プランは青葉通りの間取りと似てますね。
中住戸の73㎡はちょっと狭そうな感じ。
この場所で自走式の駐車場は魅力ですね。
管理組合のことが嫌な人は買わなきゃいいだけ。
ワールドレジデンシャルも始まりそうですね。
この規模で100%自走式駐車場、本当に魅力ですね！
当たり前ではねーよ
レジデンシャルあすと長町中央公園も、確か自走式１００％。
免震だという話は以前聞いたことがある。
ただオール電化じゃなくてガスだという話。
プラウドシティは自走式駐車場100%ではなかったですよ。
だから、当たり前ではないと思いますよ。
>>220
当たり前という話は住友とか、あすと物件のことを言っていると思いますよ。
プラウドシティだって、あれだけ広ければ駐車場自走式できたと思いますが、
止めたんでしょう。
元々野村は６０～７０％位の駐車場ですから。
あすとは土地が広いからできることです。
間取りとか広さとか知りたいです。
１００平米以上の部屋もあると思います。確実には断言できませんが、アンケートで間取りが出ていましたので。
100平米クラスと７０平米クラスとアンケートではあったのでそのあたりの広さが主となるのではないでしょうか。
それにしても440戸位ってスゴい規模ですね。
４１４戸の間違いです。八本松マンションも同じ規模です。今後も４００戸規模のマンションはできる可能性はあるとおもいます。
失礼致しました、さっと見て捨ててしまったので。４１４戸ですね。それでも仙台最大（昭和４５年６月以降、マルコ調べ）ってことですね。
224です。いろいろ教えていただいてありがとうございます。
教えていただいてありがとうございます。とてもいい立地ですね。
買えたらいいけど高いんでしょうねー。価格がわかるのはいつくらいかなー？
あすと長町の住友、看板が設置されました
(仮称) あすと長町17街区計画
(所在地) 仙台市太白区あすと長町四丁目2番11
(用途) 共同住宅 (戸数) 414戸
(敷地面積) 5,886.81㎡
(建築面積) 4,217.65㎡ (述べ面積) 46,017.88㎡
(建物) 地上24階 高さ85.50ｍ
(着工) 平成26年10月1日
(完了予定) 平成28年11月末日
(構造) 鉄筋コンクリート造・免震構造
(基礎工法) 杭基礎工法
(施工) 大林組 東北支店
(看板)平成26年5月2日 設置
敷地面積が5886㎡で414戸って、狭くないですか？
ちなみに長町地区の大型マンションで比較すると
プラウドシティ仙台長町南は7808㎡で192戸
サーパス長町南は6284㎡で155戸
高層マンションなので仕方が無いのでしょうが
広～い長町でギュウギュウ詰めは、ちょっと…
あすと長町の住友は商業地域なので容積率の関係で敷地いっぱいに建設出来ます。
プラウドシティ長町南やサーパス長町南は住居地域、近隣商業なので敷地いっぱいに建設出来ないのです。
あすとの住友マンションが完成する頃には、長町地区にある中古マンションの売却の相場は急激に落ちるのでしょうか？
それなら、今のうちに引越しを考えたいのでどなたか教えて下さい。
敷地面積がプラウドやサーパス程なくても、
自走式駐車場が100％確保されているのは、
設計の上手さもあるのではないでしょうか。
タワーと、非タワー物件の敷地面積比べても仕方ない気がします。
中古相場は先の予想なんて難しい。需要と供給のバランスで決まるからね。あすと住友ができたら、相場が落ちるかどうかなんて、その時にならないとわからない。
NO.243さんへ
239です。私は全くの素人なのでお考えありがとうございます。
いずれにしても、引越し希望です。
これからは更に長町・あすと地区もマンションだらけになるので、少しでも早く高く売れる昨今を狙って次の住宅会社（注文住宅予定）を探せるよう、動いてみます。
今のマンションはもう限界なのです。
今は、仕様を落としている新築が多いから、悩ましいですね。
昔のバブル、少し前のミニバブル時代の物件は、造りがしっかりしている分価格も高かった。
いまは、価格が高い反面、仕様は落ちている。
プラウドの中古見ていると数年で建具とか痛んでいる。
もともと安いもの使っているからでしょうか。
住友にはその辺を考えていいマンション造って欲しいなあ。
>>242
西側の郡山の戸建ては、住友の街区と同じあすと長町区画整理地で、サンクス付近道路用地の旧地権者移転地。隣が商業地域になることを承知で移っている。
用途地域は開発段階で同時に決まってるから、後から商業地域になったということはない。
最近のマンションで、１Ｆエントランスに引越しのサカイ？貼ってあるのを見かけるようになりました。
マンションと何か関係あるのでしょうか？
何とも不思議にしか感じられません。
サカイがメインの引っ越し会社になって引っ越し期間中養生してるだけ。
あすとにパチンコ店、・・いらないなあ・・・残念！
パチンコ店が不要なら、コーナンも街並みに不要ではないでしょうか？
あの土地、他に使って欲しいです。
近所に住んでいるので結局、あすと通り残念な結果です。
楽しみにしていたのに、ほぼスーパーとマンションだらけ？
今から「こうだったらよかったとか」いうの無しにしましょう～。
自分の心で思えばいいだけですよ～。
あすと通りのマクドナルド北側の土地は、
イオンモールができるみたいだから、
凄く便利になるよね。
でも、イオンモールとしたは土地が少々狭いですからね。
八本松に抜ける大通りで分断されてますし、両方合わせても
鈎取のイオンの3分の2程度ですから、近くのヨークに毛が
生えた位？間の道路は幅が40ｍ級なので3、4階での連絡橋は
まず許可が下りないでしょう。北側と南側、どちらを駐車場
にするのでしょうか？それによっては、マンションに排ガスの
影響も。また、JR長町駅の傍に同じくスーパーのヤマザワも
出来ますので、ヨーク・イオンと3店で客の奪い合いも。
さて、どんなイオンモールになるのか、楽しみです。
確かにあすとはスーパーとドラックストアばかりですね。そんなに必要ですか？もう少しなにか違うものが建ってくれればいいんですが、あすと辺りだとスーパーが限界なのかもしれませんね。仙台市の発展もこれで終わりでしょうか？あすとは駅前にIKEA、パチンコ屋と普通に考えたら駅前にこの店舗はそもそも今後の発展をまったく期待できません。
あれ。全く期待できないとか、言い切っちゃっていいのかな～。
あなたは何様なのかな～。
市長ならともかく、えらそうな目線なんだな～
客観的に投稿を見て、自分で損害賠償されてもおかしくないと思うのであれば結構だけど、
勢いで書いているなら削除してください。
それこそ、ただの「あすとたたき」にしか見えませんよ～。
長町一丁目のサニーランド跡地。
建設始まるのかな？
駐車場閉鎖されましたね。
広瀬橋からＪＲ長町駅まで、震災後はあすとの開発もありさびれた感もありますが、
車があすとに回って交通量が減り空気も良くなりましたし、閉めた店舗や空き地が
再開発されたら、地下鉄２駅から１分～数分と近いですし、むしろあすと長町より
住み易いかも知れませんね。昔からのお店も健在で、まだまだ人情も残ってますし。
中学は郡山中。
郡山中は、特にいい噂も悪い噂も聞かないです。
平均的な中学だと思います。
ただ、周囲のマンション開発が増えているので、宮城野区の宮城野中のように、
徐々に人気が高くなっていくことは考えられます。
自分の頃は、ヤンキー多数で、郡山中はかなり酷かったですよ。
ヤ○ザとか反社会的な人達の子弟も多く、一高を目指してた自分は、
親には勿論、先生にまで、あんな子達と付き合ってはいけないとか、
言われたりしてましたからね。(汗)
学区の情報ありがとうございます。
戸数も多いので、学童、学生も一気に増えそうですよね。
＞戸数も多いので、学童、学生も一気に増えそうですよね
住友のシティハウスですよ、しかもタワーの。
小学生や中学生を抱えた若い夫婦が買える価格でしょうかね？
下層階でも4～5千万円はすると思いますが。
今建設中の一番町レジより高いマンションをあすと長町に建てることはないと思うけどね。
野村が高いからって、同じようになるとは限らない。
４００戸規模だったら、スケールメリットで価格は野村より下がると思うけどな。
若い夫婦でも4～5000万買いますよ。
平均したら４０００万円くらいかもしれないけど、
低層階で３０００万円前半が妥当だと思うよ（角除く）。
そうじゃなきゃ長町の４００戸なんて売れない。
一番町より高いでしょ。建築費の影響で、安くはできないはずですよ。今安い物件はゼネコンが3流のところでは？
一番町の方が高いですよ。
あすとの方が高いですよ。
毎日新聞より抜粋。
> 仙台市太白区のあすと長町地区。復興事業に伴う人口流入の増加などを受け、民間マンションの建設ラッシュが続く。
>
> 同地区の１１階建てマンション（１２１戸）は５月から始まった１次販売分（７８戸）が完売。モデルルームも週末は予約客で埋まる。事業主の「大和ハウス工業」の現地営業所によると、２５００万～３０００万円が相場だった新築３ＬＤＫの価格は震災後、人手不足や資材高騰により１０００万円近く上昇した。賃貸物件や中古マンションは空きがなく、購入を決めた同区の主婦（４３）は「申し込みが重なり、抽選にならないか心配」と話す。
長町一丁目サニーランド跡地に
あすと長町住友のモデルルーム建設してますね。
いよいよ、住友も始まるんですね。
どんなマンションか楽しみです。
スミフあすと長町 敷地面積5886㎡で414戸
１戸あたり14.2㎡…いかに商業地区とは言え、超狭い
せっかくの商業地もスーパー、家具屋、ホームセンター、
スポーツ施設、パチ屋と、ラインナップが今イチですし
市立病院に来る救急車のサイレンが気になります
野村の営業が必死過ぎてウケる。敷地面積を戸数で割ったらタワーなんて狭いに決まってるでしょ、その分高さとか他の部分でカバーするわけで。まして解体費用なんて事まで他で書いてますが住む前から解体する時の事考えますかね普通(^^;;
あすと住友は、野村と同程度の価格になるとか。
あくまである不動産業の人から聞いた話ですが、
７０平米で３８００万円くらい。
おそらくプラウドと同じくらいですよね。
最近は東京オリンピックが決まって、関東から来ていた職人さんが関東へ戻って影響で、
人不足が続いているようです。
震災で、市から全壊判定を受けたマンション住みですが、あすと近隣のマション建設ラッシュで固定資産税は相当上がるのでしょうか？
震災前は１０万くらいだったと記憶していますが、震災で全壊判定後しばらくほぼゼロで、今年は５万くらい。
改修工事は済んでるので、普通に算定されてくるのだと思いますが、どのくらい上がるんでしょうね。
当時、２７００くらいで新築分譲を購入したんですが、最近の長町は３０００万以上ですか。。。。
中古マンションでも高く売れるなら売ってしまおうかな。築17年3LDK。JR長町にも地下鉄にも徒歩数分。
売っても、長町のような便利な地域には買えないか。。。。
長町、長町南、太子堂の今後の計画って、あすとの住友とワールドアイシティの復興公営住宅以外にありますか？
サニーランド跡地は当分住友のＭＲになるので、動きなしと思いますよ。
ワールドは公営住宅以外に、マンションも同敷地内に計画していますが、
すみふに近い価格になる可能性があります。
または、当面凍結するか。。
太白区長町南・ナイス
来年２月着工・分譲「長町南２丁目計画」
ＲＣ１１Ｆ４４７９㎡、ＩＮＡ新建築で実施案
ナイス（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１ 住宅事業本部 木暮博雄取締役）は、仙台市太白区に分譲マンション「ナイス長町南２丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所に実施案の作成を委託している。
建設用地は発展著しいあすと長町地区の西側近くに位置する太白区長町南２の３８の１地内の敷地面積１７３７．０２㎡で、ＪＲ太子堂駅からほど近い交通利便性の高い場所。
建設する分譲マンションは、ＲＣ１１Ｆ延べ４４７９㎡で、ファミリータイプの分譲住宅４２戸を設けるもの。
着工は来年２月初め、完成は２０１６年９月末をそれぞれ見込んでいる
東口に引き続き、ナイスが長町南に進出。
住所は長町南ですが太子堂駅線路西側、あすと長町区画整理事業内ですね。最寄り駅は太子堂駅直近ですね。
すぐ近くにナイスグランソレイユ長町南が既に進出済みです。
太子堂かあ。あまり高値にしたら、売れにくいかもね。
みやぎ生協太子堂店がもうすぐオープンに
既にウジエやヨーク、カワチなどもありますし
モール周辺やあすと長町に劣らず便利です
ナイス長町南はアイスター事務所跡地ですね。
ナイスは他にDグラ、プレシス北側の土地も取得している。
イケアのガラステーブルが爆発
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417055096/
私もあすとのイケアでワイングラスを購入も、横に倒しただけで割れました。
4個セットで800円の中国製だからまあ仕方ないのでしょうが、モール３階で
買った１個380円のワイングラスは、食洗機でガンガン洗っても割れないし、
先日は子供がテーブルから落としてもカーペットのお陰？無事でした。(汗)
ソースが2ちゃんねるって…
もっとまともなソースはなかったわけ？
ワールドアイのあすとの計画って遅々として進んでないけど、凍結でもしたの？
シティハウス長町南ステーションコートの一室が競売にかかってたね？もう終了してたね。
何があったんだろう？
昨日売却決定だったらしい。
誰か買ったのかな？
ヤマザワあすと出店断念、用地は大手不動産会社に売却マンション開発へ。
ヤマザワの土地は5000m3と6000m3に分筆されて売却されるみたいです。
譲渡先の公表は控えるとの事ですが、どこが買ったんだろ？
仙台市、来年度４月保育所入所の待機児童数前年対比増加の見込み。
特に長町・太子堂地区はマンションの増加も影響し認可、認可外、幼稚園すべて待機となっているケースが多い。
仙台市はマンション建設と並行して受け入れ体制を整備することが急務。
比較的入りやすいと言われている０歳児でもこの地区は入れないケースが増えており
未就学児童がいる共働き世帯は、購入したが預ける人も所もなく、一方が仕事を辞めて見ることになり
住宅ローンが負担になることもあるので注意。
出店断念といっても、16億で買った土地が3倍の48億で売れるのだから棚ぼただね。
ヤマザワ跡地はマンション計画になるのでしょうか？
大手不動産会社とはどこなのか？
なると思うよ。三井と野村とか、その辺りでは？公表を控えるというのは、影響がありそうな野村か住友が該当しているかも。
ヤマザワには参ったなぁ…。まじで。マンション出来るとしたら、一番場所が良いじゃない。
土地の取得価格が高いので
マンションが建つとしたら
高額になりそうですね。
確かに立地は最高だね。価格とタイミングが合えば欲しいけど、でもだいぶ先の話でしょうね。
高額なら、売れない。住友タワーで結構限界だと思う。商業施設の方がありがたいね。
野村は、まだ、あすとに手を出して無いからあり得るね。
場所最高だけどサラリーマンが買える価格かね
シティタワー長町新都心は、５８００㎡の敷地に２４階建てで、仙台最大級よね
ヤマザワ跡地も、５０００と６０００㎡なら、それ相当が建つわね
三井と野村はシリウス一番町で実績があるので、一緒に買うことはありうるかなと。マンションだけだと、駅前の立地としてはつまらないので、商業オフィスと半々を期待。
野村プラウドは、普通のサラリーマン顧客層に入って無いからね。
プラウドは普通のサラリーマン買ってますよ。
何が普通か分からないけど、年収800万ぐらいが普通かな？
>>293>>294
結局は大手不動産が落札しちゃうからね。
去年の11月にモール向かいのサーパス長町南6階角が競売に。
あの好立地で最低価格1669万円は超得なので2000万円で入れたけど、
結局は大手不動産が2715万円で落札。リフォームして3千万円以上
で売るみたい。個人が裁判所まで出向いても、中々難しいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201820/
２分割引き渡しなので、全体での高層マンションはないと思われ。
それに、そんな高額マンションが売れるとも思えません。
南側は駐車場ですから、そこの土地に何かできる可能性も十分あるので、
一体的に開発してほしいけどなあ。
商業ビルができてほしいですね。
2分割で販売したのはヤマザワ側の意向ということも考えられる。
時期をみて2社でJVというのも、十分にありえる話かと。
あすと長町は当初の計画からどんどん劣化して行きますね
大きな商業＆ビジネス街区を期待してましたのに…
出来てみればマンションが虫食い状態で乱立ですか
正直なところ、がっかりしています
2分割引き渡しはアセス対策かと。
開発を二期に分けるのかな。
マンション単独で二棟は勘弁してほしい。
そもそも長町の相場で採算採れるのかな？
朝鮮総連本部ビルを22億円で落札し44億円で総連の息のかかった山形の不動産屋に転売、その居座りに協力した糞企業マルナカと、今回のヤマザワ(山形)は同じ様なもんだろ。大型スーパーを建てるのでURから売却されたのに、転売で大儲け(16億円で買い48億円で売却？)し、その挙句がまたマンションかよ。あすと長町も落ちたものだなや。
向かいにイオンスーパーが建つ予定だから、ヤマザワの撤退は妥当でしょう
ヤマザワの中途半端な商業施設ができるより、大手デベロッパーに都市開発を任せた方がマシでしょ
あすとは折角の広大な一等地をムダにしたよね。
ゼビオのスポーツ施設なんて多くの人には不要だし、
イケアも広いだけで品物は中国製の安物ばかり。
スーパーはヨークタウンがあるからイオンはもう不要。
横浜の中華街みたいなのが出来れば面白かったのに。
得体の知れない中国人が徘徊するスリリングな街に。
あすと長町の駅前商業街区にマンション
町のモデル計画を早くも崩壊ですか？
2社JVのツインタワーマンションが良いでしょうね。25階くらいで
低層2階分は、地域に開かれた駅前商業ゾーンでどう
ツインタワーでなくて良いよ。
根拠の無い噂ですが31不動産が（レジではない）取得したとか。
人口増は確実なので、泉のセルバのような施設ができてもいいと思うな。
イオンと同じような商業施設ができても楽しくないし。
イオンもイオンモールじゃなくてイオンタウンが落札しているので、
どうなることやら・・。
住友なら、仕入れた土地の塩漬けは１０年位平気でしょうけど、
他のデベなら２年内に売り出すでしょうね
長町南に商業施設を運営してるのに、わざわざ分散させるようなことはしないでしょ。
今のリパークのところを、低層部コンビニ・上層階マンションにする計画があるくらいじゃないの。
認可保育所が近くにあるので、パチ屋はないと思う。
モールとはかぶらないと思うけどなあ。
ここら辺の住民だけで最低８００世帯は増えるので、独自の商業施設があっても良いと思う。
ヤマザワ区画の西隣りに、今駐車場があるじゃない
2社JVグループは、そこも買い取ればいいのよね。壮大な超高層塗り壁マンションができるでしょうね
本当に三井不動産であれば実際はどうあれ、
商業施設、ホテル、住居一体型の開発の希望も持てますね。
野村、住友だった場合、住居一択プラウドタワーかシティタワーしかないかと思われます。
できれば三井であって欲しい。。
同じ人だと思うけど、あすとを妬むレスが見受けられるね。
個人的には、仙台はコンパクトシティを目指しているので、
ヤマザワの土地を買ったデベロッパーには集客力のある施設、マンションを建てていただきたいですね。
仮にマンションが建つとしても価格的に厳しいよね
ミッドプレイスみたいになったらいいなあ。ある程度高くても、駅直結に近いから、仕様をよくして売り出せば、売れると思う。商業施設はスーパー混合しても便利。楽しみに待っていたいね。
ミッドプレースは、分譲マンション、賃貸、スーパーだからバランスが取れてるね
三井ならではよね。他社だと分譲マンションだけで済ませるから、排他的な街づくりで
嫌われるのよね
野村と大和じゃないの？
ナイスの西隣？
ヤマザワ跡地は三井はほぼ決定
あと一社は◯⬜︎だけど・・・・
実際には某△▽が入るみたい。テナントビルになるかのな？
あの辺りに進出しているデベなら知っているよ
こちらの情報ではビルではないって聞いた。
レクサスあるからいいんじゃないの。
レクサス、VWときてお次はベンツ？よほど街に箔を付けたいのかな。スーパーは庶民派だけど
先日、あすとのガソリンスタンドを見たら、ベンツやワーゲンが結構止まっていて、驚いた。やはり、三井とヤナセって噂は本当なんですか？
ヤマザワ跡地は31と外車で確定なんでしょうか？
数年前にワールドは、隣のナイスと同じ位の階数のマンションを建てると聞いていたのですが、野村が入った事によって変わったのでしょうか？
予想外の展開です。
タワーだらけですね。
ダイヤモンドやプラチナは希少価値があり高い。
一地域に千戸も2千戸もマンションが濫立すると、
新築時はいいが、中古になっていずれ値崩れも。
このワールドの開発には昨年の住友とJVで取得した保留地が含まれている可能性もありますかね？
今回敷地面積5600m2、345戸計画。
前回は2200m2で70戸計画。
>>353
マジですか？
ワールドはナイスの後に建てる予定だったのが、
施工費高騰で計画練り直しになったと聞いた。
そこに野村が一緒になるというのはどういうことなんだろうなあ。。
しかも２４階とは・・。
ナイスの北側の土地、ワールドと野村の物件の駐車場になるんじゃない？
マンションなんて建てられないと思うよ。日当たり悪くて。
ヤマザワは撤退しない方がよかったんじゃないでしょうか？
これだけマンションが増えたら、スーパーが駅前にあったら便利ですよ。
三井の１階とかに店舗で入ってもありがたいですが。
イオンも売却なんてことはないでしょうか？
デベは建築費高騰を戸数を増やして抑制したい。
それに対してまとまった敷地もあまりない。
そういった思惑が一致したと思われます。
ワールドは野村の販売力を享受できるメリットと投資リスクも分散できますし。主導権は野村のようですし。
北側の復興住宅が騒ぎ出さないのか？気になります。
復興住宅の前にマンション出来るのは当初の計画から
分かっていたはず。
タワーだからって騒ぐのは筋違いでは。
前の計画とは別物かと。
建築面積が3400m2とあるからタワーの壁マンになると思われます。
眺望どころか採光にも影響が考えられます。
推測ですが前のワールド単独開発では復興住宅とセットで配慮があったはず。
それを容積率最大にマンション開発を進められたのは野村の力なのでは。
ナイスの北側の土地は、住友のタワーが建つ計画ですよ！
駐車場ではありません。
ワールドの話が進めば、あの周辺に3棟のタワーマンションができることに。。
敷地面積が前の計画では２２００㎡だったので、広くなったのですよ。
以前は復興住宅とセットに考えていたはずなので、どうやって広くしたのかということです。
ナイスの北側を合わせたら広く使えるという考えです。
あすと長町大通沿いは高さ45m制限あり。奥に20m行けばそれ以上可能。ってことはどのような建物になるのか？
住友のタワーマンションに行った時、南側の空地に同規模のタワーマンションが建つことを前提に商談してましたよ。
何階までは日陰になりますとか、、
具体的に模型まで作っての説明でした。
ゆえに、ナイスの北側の空地はワールドと野村ではなく、住友のタワーだと考えます。
ご参考までに。
長町駅前にツタヤが欲しいな。書店とレンタル屋があっても良いレベルだと思う。
>>368
検討中です。すみません。
今、販売中の住友タワーの南側に、同規模の住友タワーができる計画で商談が進みました。日照の影響も模型を使って説明してくれましたよ。
階数や向きにより影響あるところはありました。
モデルルームに行ったのは1月の中旬ころです。
その後の最新情報はわかりません。
住友不動産_______________野村・ワールドアイ
シティタワー長町新都心___あすと長町中央公園計画
あすと長町4-2-11_________あすと長町4-3-9
____________ｼﾃｨﾀﾜｰ____野村・ﾜｰﾙﾄﾞｱｲ
敷地面積____5886㎡_____5634㎡
階数_________24階_______24階
戸数________414戸_______345戸
建築面積____4217㎡_____3400㎡
延床面積___46017㎡____39473㎡
野村ーワールドは高さ80m計画です。
青葉通レジと同等なので参考に見に行ってみたら良いと思われます。
確かに看板が変わっていましたね…。この規模で免震なら、また大林の中間免震になりそうですね。5000平米って、復興住宅の南側目一杯になるのではないでしょうか。
ベニマルの南側もワールドの管理地になっていますね。
やたらと土地に関係してますね。
ナイスの長町南計画もありますね！益々街が大きくなります。
｜｜ポン太のGS / シティタワー長町新都心｜｜
｜ ＝＝＝＝＝＝＝＝道路＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ｜
｜｜山一 / ツ / ｜｜
｜｜ビル / ル / シティタワー ｜｜
｜｜予定 / ハ / 第二計画 ｜｜
｜｜ 建設予定地 ｜｜
｜｜ 仙台復興 ｜｜
｜｜ 公営住宅 ｜｜
｜｜ ｜｜
｜｜ 野村・ワールド / ナイスパーク ｜｜
｜｜ あすと長町計画 / フロンテージ ｜｜
｜ ＝＝＝＝＝＝＝＝道路＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ｜
｜｜ ｜｜
｜｜ 【あすと長町中央公園】 ｜｜
こんな感じでしょ？
山一ビルはツルハですよね？
ベニマルの南側、確かにワールドの看板が出てましたね。
飲食店や100均、本屋等、マンション以外の物を期待していたのに…
マンションではない物が出来る事を祈ります。
太子堂のあたりじゃない。ナイスは今大丈夫かね？
今後のあすと長町は、
プラウドタワー長町新都心
パークタワー長町駅前
シティタワー長町新都心・第二
こんな感じでしょうか？
ヤマザワ跡は三井って噂だけど、マンションが建つかは分からない。いつまでヤマザワの看板出してんだろうね。
野村ワールドは南側と西側ないし東側のL型って噂
あるとしたら西と南の組み合わせでしょうか。東側は住友とワールドの土地だし。
野村が脇からチャチャ入れて、復興住宅酷い事になりそう、まさかワールドに抱きつくとはね。
ワールドは野村と組んでいくしかないだろうな・・。
その前には住友と土地取得していながら、
そのあとには野村とジョイントするという・・。
ベニマル隣りのワールド用地も、野村と組んで第二プラウドタワーでしょうか
あるいは、住友連合でシティタワー第三ですかね
もはや供給過剰ですね
>>387
野村と組んで24階建て・345戸の野村・ﾜｰﾙﾄﾞｱｲタワーですね。
真ん前がヨークタウンですし、住友より立地は上と思われます。
ここにタワーが建つと、同じ高さの住友は眺望が台無しに。(汗)
今期赤字に陥ってるイオンなんていつ建つかも分かりませんし。
>>379
長町南2丁目のアイスター跡地ですね。
ウジエスーパーから太子堂駅に向かう道沿いで、丁度カーブになっている場所です。
以前通った時は看板出てましたよ。
最近通ってませんが…。
目の前でもヨークタウンに行くのが大変です。遠回りしないといけません。
三井が駅前買ったと噂されるけど、こんな展開でマンションなんか建てるかな？
戸数ざっくりですまん。
プレミストあすと長町 約１２０戸
ナイスパークフロンテージあすと長町 約１００戸
住友シティタワー 約４１０戸
野村ワールドタワー 約３４０戸
復興住宅 約１００戸？
これで１１００戸以上。
追加で
住友第２タワー ４００戸？
これで１５００戸。
３人家族として４５００人の人口増。
ヤマザワ撤退しない方がよかったんじゃないだろうか。
ベニマルだけでは足りないよ。
他には太子堂でナイスとか、まだ増えるだろうしなあ・・。
これだけ増えたら、既存店舗も新しく変わりそうだね。
ドラッグストア多いし。
大きな保育所とか、仙台市は誘致すべき。
長期優良住宅のナイスパークフロンテージ 品質に問題あり。
シャブコンが一段落し、つぎは突貫工事で右往左往。
公園前のナイスはあの場所であの戸数
高騰前の値段で買えて周りはタワーだらけ。
妬みのスレはこれからもでるでしょうね。
全戸が抽選3倍の人気マンションだったから落選した方は今の状況が許せないのでしょう。。
野村ワールドは南側と西側の Ｌ型24F。ただし、西側は高さ制限あるため、通り側2部屋は15F。あすと地区は土地取得後5年以内の完成の縛りがある為、①野村ワールド②住友パート2とイオン③三井、ヤナセとベニマル南側の順で完成かな。ちなみに野村ワールドは駐車場100%じゃないみたいです。
この辺は駐車場100％でないと、厳しいと思う。機械式と平置き併用かなあ。
たしか、あすと長町にライブハウスが出来るらしいがどこだろう？
ヨーク南側で間違いないと思うけど、最近ワールドの看板出てたな
仮設もなくなるのよね？
無くなったら何になるのかな。
不安要素としては決算からして、イオンが土地を売却することかな、またしてもマンション会社とかに。
イオンもなかなか動きがないので、そういう憶測は考えられるけど、
仮に売却されたとして、南側には住友タワーができるわけで。
東京湾岸部みたいにマンションばかりできても偏った発展だよね。
あすとツルハの隣あたりにドコモショップができるのかな？
イオンが建たない予想としての根拠とすれば
土地が狭い
決算が悪かった
逆に出す根拠とすれば
マンション1000戸近くの需要が出るため
イオンはどっちをとるのでしょうかねぇ。出すとしても縦長にしないと売り場と駐車場がないですね。
ツルハといいドコモといい、山一ビルと書いてありながらビルじゃない。
山一地所は他にビル建てるの？
野村ワールド、本当に距離を置かずに復興住宅の目の前に建つんだね。
ワールドって、
節操ないですね。
そして、野村は上品ぶっているけれど
今回の件で
弱者を平気で踏みつけるような本質が見え
いやな気分が拭えない。
復興公営住宅を永久日陰にするんだからね。イメージが悪いな
同感です。
利益の為なら、そういう事はおかまいなしなんですね。
ワールドも野村もイメージが変わりました。
野村ワールド物件に入居するのは、気が引けるよね。
住人同士のいざこざが無いことを祈るのみ。
こんな心配事を作った野村ワールドは、今後仙台で影響を受けるんじゃないの
ワールド野村は公園前という好立地なのだから、当初の予定通り、ワールド単独の１４階建ての計画でも、十分にいけたのではないかな？
まあこちらにはわからない事情があったのでしょうかね…
せっかく仮設住宅から出れるのに、酷いな…
イオンは確か元々5年計画でみていたはず。
あすと長町入札自体が5年以内条件だったから当初から廻りの発展を見極めてという事でしたよ。
高架下の商店街計画とヤナセ移転発表ですね
野村はプラウドのイメージ戦略だけでここまで来たのに、なにもこんな場所でワールドに抱きつかなくても・・・
人の不幸を見下ろしながら、世界一の時間はおくれないよ。
ＪＲ東日本が長町駅高架下の開発を発表しました。
ようやく商業開発が本格化して良かった。
ヤナセ、三井？と開発に弾みがつきそうです。
以下読売新聞記事
http://www.yomiuri.co.jp/local/miyagi/news/20150318-OYTNT50367.html?fr...
災害復活住宅は1万円くらいで入居できるからなー。場所だけでもうらやましい限りですが。
うらやましいという人の気持ちが理解できません。住んでいる方たちのこと少しでも考えてほしいです。
単なる妬みなんて流してください。
野村の物件名を予測してみた。
プラウドタワーあすと長町中央公園レジデンシャル。
プラウドシティあすと長町中央公園レジデンシャル。
長い名前しか想像出来ない。。
野村単独でないためプラウドは使えないみたいっすねー
仙台市役所よ
あすと長町やザ・モール周辺ばかりキレイにしてないで
少しは長町1丁目～長町駅前の旧4号沿い長町商店街近辺も整備しろよ！
震災以降、歩道はボコボコだし商店街は櫛の歯が抜けた様に空き地だらけ
10年前は活気に溢れたいい商店街だったのになあ
ヤマザワ跡地に三井不動産のマンション計画看板が立ちました。
ヤマザワの有価証券報告書によると2000平米位の土地なのでタワーではなさそうです。
残りの引き渡し前の土地5000平米がどのような計画になるか？
マンションだらけだなぁー。商業施設きたら儲かるだろうに。
大通り沿いは、ヤナセが来て、線路側がマンションなのでは？
三井のことだから商業抱き合わせ開発にする可能性はあると思うよ。
マンションだらけのあすと長町は何かもったいない。
もう少し、色々生活に関わる建物を建設するように検討できなかったのでしょうか？
長町小や長町南小や近隣中学校はこんなにマンション増えても対応できますか？
それとも少子化なので大丈夫？
やっぱり所詮、長町じゃないのかな？
あすとは、最初の都市計画が良くないね。一街区が大きすぎたので、土地の分割がいびつになった
小回りの効く道路を多く作って、区画を中規模にしておけば良かった
今の街作りが、どうもチグハグに感じる
>>440
あすと長町の都市計画はURだっけか？
長町駅の西側、ミスドの隣にわざわざ３階建の大きな事務所を建てて
１階に模型なんか展示して大々的にやってたよね
何億もの金を取って、こんなつまんない街にして、文句を言われる前に夜逃げ
事務所にしてたあのキレイな建物も慌てて取り壊し、逃げる様に去って行った
>>442
そう言えば鈎取方面へ行く長町駅前バス停の真ん前にあったな。
独立行政法人 都市再生機構(UR)ってロクでもねえ税金泥棒が。
ろくな計画も立てず大金だけ取り、後は知らねえってトンずら。
おかげであすと長町は、マンションとスーパーのつまらん街に。
あすとは色々な意見あると思いますが、個人的な再開発は富沢駅前です。
>>441さんへ
438です。
ご指摘の通り、あすと長町は東長町小学校地区で宜しいですか？
私の住まいは長町でしたので、勘違いしていました。
今日、あすと長町通りのやまやの道路向かいの新しい公園に大勢の人が遊んでいて驚きました。
これからどんどん多くなるのでしょうね。
ＵＲだけではなく、仙台市ももう少し考えて関わることができなかったのかな。
中学校はいっぱいになりそうだし、保育所なんて全く足りないでしょ。
市場にまかせっぱなしだよ。
富沢は住宅地に変わりはないと思うけど。
保育所もどんどん建ててもらわないとこの地域は困りますね。
あすとや富沢は駅近なのだから、まだ手のついていない土地は是非活用して欲しいです。
あすと長町の仮設がなくなったら、次はどのようになるのか知っている方は教えて下さい。
長町６丁目の復興マンションできたようですね。
来月入居と新聞に掲載されていたので、あすと長町仮設住宅ももうすぐなくなる？
仮設住宅の区画は最後の空いている区画になるのかな。
あすとの小学校は、住友タワーから北が八本松小、南が東長町小。
住友は八本松になるはず。
ヤナセは大通り沿い、長町駅側が三井のマンションになるかも。
敷地面積からすると、住友タワーと同規模のマンションはできそう。
ＪＲの開発と一緒に進めてほしいですね。
三井さんはそのへん得意だと思います。
パチンコいらんよなぁ。
違う娯楽施設が欲しい。
ヤマザワはあったらよかったな。駅前のスーパーは有ったら寄るのよ。帰宅導線を考えても、あすとのマンション群の住人は、旧ヤマザワ予定地か、AEON予定地を通るので、この２ヶ所はまず便利な立地です。JR、地下鉄、バス利用者で長町駅で降りて帰るなら、近いところで買うようになるよ。
将来的には、あすとのベニマルがどうなるか。
仮設撤去はよしなよ。仙台市。偽善者ぶりはよくないよ。
仮設が有るあの土地は撤去後は
何かできるのですか？
仙台市の土地なのかな？
公営住宅民と原住民たちがいらない街
太白区に新住居を構える人たちは必ずそのしがらみは考えてるでしょ。元々の高級住宅街とは違うから、周囲の民度は注意するべき。
まぁ、それぞれ意見はあるんでしょうけど…。今の長町を叩いている方は何を言っても嫉妬してる様にしか聞こえないなぁ(^_^;)
移住してくる方も周辺の東北出身ばかりでうんざりしてます。これじゃ民度上がらんわ。
今新築が建っているところは、価格が高いから、ある程度所得の高い層の方の移住が多いと思うよ。何をもって民度といっているかわかりませんが、マンション内で挨拶交わすくらいの常識は欲しいと感じるな。
所得が高い＝民度が高いとは限らないと思います。常識がある方ならどなたでも歓迎しますよ。
あすとのマンションは、子連ればかりとは限らないです。
あすと長町中央公園が、一番大きな公園かな。
復興マンション。
本当に被災者だけの入居なんでしょうか。
ア◯ト引越しセンターの青いトラックが数台引越し作業してました。
ア◯トは引越し屋の中でも値引き率低い引越し屋ですよね。
ゼビオ前のマンションはア◯トと大◯家具のトラックばっかりでしたが、
復興マンションと謳ってるところにア◯トは何だか微妙…に思えました。
ちゃんとした審査なんでしょうかね…
↑今まで色々手当頂戴して、私達一般の何も変わらない生活をしている人よりお金あるみたいですよ。
家電ももらえるでしょう？
現に、あ○と長町仮設も突然新車増えたり、友人の実家近くの仮設はベ○ツ等の新車が多くなったそうです。
別にひがんでいる訳ではありませんが、あすと長町や長町南地区の土地も高騰してきているので、私も微妙に見ていました。
この辺は娯楽が少ないから、駅前とかにパチンコとかラウンドワンとかドンキできたら嬉しいな！
近くにパチンコ屋さんはあるじゃないですか‼︎
それで十分です⚓︎
福島の原発周辺から非難している人は、今でも毎月一人１０万支給されているよ。
高級外車、海外旅行、それでもあまるので長町あたりのマンション購入ってことだね。
うちのマンション（賃貸）の隣も福島から非難してきた人らしいだけど、年に１、２回
ぐらいしか使用していない様子。静かでいいけどね。
原発で悲しい思いをしたことは私たちには全てを理解するのは難しいと感じますが、いつまで復興支援を受ける気なのでしょうか？
そろそろ貯金たまり、普通の生活はできると推測できますが。
私の隣の車も福島ナンバーで新車２台目です。今は国産車になりましたが、前はべ○ツでした。
もしも私がその立場だったら、それでもお金なんていらないから、何も起こらなかった昔に戻してと言いたいと思う
だから被災者になんだかんだ言う人の気持ちが理解できない。
オーヴォが始まりましたね。
>>474>>475
“震災と原発と日本の覚悟” 福島で今何が・・・
3.11の仙台放送14時からの安藤優子がMCだった特番を見た？
「賠償金が生んだ格差」で東電の賠償金の多さにはビックリ！
大熊町に住んでた34歳夫婦は、一家6人でいわき市の仮設に。
帰還困難区域は慰謝料が1人(子供も)一括700万円、加えて毎月
1人10万円支給。6人家族で毎月60万円貰い、仮設内は電化製品や
子供のおもちゃの山。家屋や土地も買い上げになって、慰謝料と
合わせ計1億4千万円貰ったそうで、通帳を4つも作ってたね。
家族でディズニーランドに4泊5日で行って来たとか、超リッチ。
仮設の横にはレクサスなどの高級車がズラリと停まってるし。
原発被災者の悲惨なイメージが、あの番組を見て吹っ飛んだよ。
>>478さん
474です。
あなたの投稿を読んではじめて知りました。
いわき市は当初から税金も免除でゴミ問題で悩み、いわきも風評被害で悩んでいるとの放送は見ていました。
私は長町の分譲マンションに震災前より普通に暮らしていますが、あ○と長町仮設の夏祭りや何か皆さんで集まり宴会みたいな事をした時のマイクの大音量が酷く、あれで非常識だなと思い友人に言われた通り車チェックしたらどんどん新車になっていました。
私は当然、自費で購入しましたけれど。
近所のかかりつけ医も医療費無料の方が椅子に座れない程で、医師の診察も徐々に短く急いだ感じでされ、これなら仮設と離れた所に通院しようと感じました。
スレが多少違う方向になり、すみません。
福島県の方が住民票の問題で復興マンションに引越ししないとニュースで見ました。
仙台市に住民票を移すのが前提で、移すと原発関連の補助金がもらえなくなるかもしれないとの理由ですと。
お金はいつまでいくら欲しいのか？それなら福島に帰ればいいのに。
復興マンションは仙台市の市営にして低所得の方にも提供してあげればと思っています。
まずは一刻も早くあ○と長町仮設がなくなり、あすと地区の最後の建物が何になるか期待しています。
あすとの仮設は福島の金まみれの原発成金長者だけではないよ。
ほとんどが宮城の近郊の方なので、そんな目では見ない方が
よいですね。 私は福島からハワイに避難中ですが。。
原発の話は他でやって。スレ違いだから。
↑一応これは太白区にできた復興マンションに関する内容なので、情報交換でも仕方ないでしょ？
復興住宅であってマンションではない。分譲マンションの検討スレッド。
あすと長町中央公園は、結構賑わっていますね。
違法駐車が多く、警察の取り締まりもなく迷惑しています。
誰が迷惑なのかよくわかりませんが・・。
行政も法的な問題がないから取り締まらないのではないのでしょうか。
公園から見ると、住友タワーがかなり存在感あると感じます。
昨日、警察があすと長町中央公園周辺の路駐のチェックか取り締まりをしていました。
これからはナイス前や反対側のホンダ付近のカーブに路駐していた車が減る事を祈ります。
特にカーブに平気で路駐していた車を追い越す時は、対向車確認に気を遣いました。
あすと長町の新築だけではなく、ナイス長町南の工事が始まりました。
あの狭い区画に？と思いましたが、仙台はちょっとの区画にもマンションどんどん建設しますね。
仙台市内、宮城県内で、建物の解体工事してたら場所を教えてください。勉強したくて。
震災前のマンション価格を知ると、今の価格は高すぎて数年後に急落するんではないか不安で、なかなか購入に踏み切れないですが、皆さんはその辺どうですか？
仙台に限った事ではないですね。
東京も築10年以上経つマンションが当時の5割アップが当たり前です。
新築も引き渡しまでの間に値上がりするので、未入居で転売がよく見られます。
でも値上がりする物件とか値下がりしづらい物件は限られてますけどね。
新居転売は結局瑕疵担保とか登記代、ローン手数料とかそれらの手間やらは降りかかるわけなので、色々面倒で賢くはないですね。ほんと1000万円以上利益出るなら考えますけど。
あすと中央公園のバスケットゴールが、また取り付けられていました。もとに戻ってよかったですね。
壊されてたんですか？
壊されたのかしらんけど、ゴールだけ外されていたね。夜中やってたんじゃないかと。
長町駅前の三井の敷地で、最近ボーリング調査らしきことが始まっていますね。
大通り沿いには、「ヤナセ２０１６年春オープン」の看板がついに出ていました。
楽しみですね。
