仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-25 09:31:25
【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09

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仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

  1. 401 匿名さん

    旭化成建材が関わった物件名はどうやって調べたらいいの?

  2. 402 匿名さん

    過去も現在も旭化成建材に発注したことのないデベは、森ビルと森トラストの2社のみ。
    現在販売中のデベで旭化成建材に発注していないのは、大和、三菱地所、近鉄の3社のみ。

  3. 403 匿名さん

    そういえば、大和小田急建設フジタになったらしい。

  4. 404 匿名さん

    ザ・青葉通レジデンスの未入居物件が出てる。
    5階で、隣りのビルが被り見晴らしが悪いのに、4690万円だと。
    ちょっと強欲過ぎない?

  5. 405 匿名さん

    >>404
    買った時よりも高く出しているでしょうね。

    立地やエントランスの作りは好みですが、外廊下と田の字の間取り・建物全体のデザインがなんだか野暮ったく感じます。

  6. 406 匿名さん

    諸経費考えると、2割くらい乗せないと儲からないのでは。

  7. 407 匿名さん

    そもそも青葉区は直接基礎が多いでしょうから、今回の杭基礎の問題はあまり関係ないと思います。

  8. 408 匿名さん

    >>402
    ビミョ〜な三社。
    大和はあのセンスでそもそもパス、三菱は藤和だし、近鉄?

  9. 409 匿名さん

    近鉄は近鉄不動産
    仙台ではあまり聞かない。実績なし?

  10. 410 匿名さん

    大和いいですよ。本町は仕様高くするんじゃないかな。安くはなさそうだし。

  11. 411 匿名さん

    青葉区でも杭基礎のマンション結構多いよ。
    ただ、タワーマンションは杭基礎でも、青葉区のように支持層が浅い場合は、
    掘って支持層確認して、杭を設置するので偽装は起こらないらしい。

  12. 412 匿名さん

    中央4丁目の三井は現地に行っても何も動きがない。延期かな?
    あそこは、マンションを建てるより、ビジネスホテル向きかと。

  13. 413 匿名 [男性 40代]

    シティタワー仙台一番町レジデンスの未入居物件を検討しておりますが、ご意見を伺えれば。

  14. 414 匿名さん

    >>413
    いい物件だと思います。
    立地よし、外観よし、スペックも最近の仙台の中ではいいでしょう。
    一方、価格が高い、狭く変形の土地がネガティヴなところですね。

  15. 415 匿名さん

    売り出し価格の2割アップですけどね。

  16. 416 匿名さん

    まだ、スミフ物も販売してますよね。

  17. 417 匿名さん

    クレアホームズ 一番町 プレステージ のHPが立ち上がりましたね。
    価格はそれなりなものになりそうですが、青葉通り、南町通りと大型物件が続いた後だけに、ここはどう評価されるんでしょう?

  18. 418 匿名さん

    これだけたくさん物件があるのだから、好きなところを選べばよいですよ。

  19. 419 匿名さん

    春日町にライオンズマンションの建築計画が出ていますよ。

  20. 420 匿名さん

    >>419
    わたしも昨日たまたま近くを歩いていて看板を見ました。ヤナセ跡地の三井とどちらが先になるんでしょうね。

  21. 421 匿名

    ヤナセの三井の一人勝ちだな。

  22. 422 匿名さん

    春日町の大京、出ました。立地は最高ですね。


    青葉区春日町・大京東北支店
       ライオンズマンション春日町の新築計画
         15F5125㎡、5月着工へ創建設計で設計

     大京東北支店(仙台市青葉区中央2の9の27佐藤一巳支店長)は、仙台市青葉区春日町に「ライオンズマンション春日町」(仮称)の新築を計画しており、創建設計に設計を委託している。
     建設場所は、仙台市民会館向かいの仙台市青葉区春日町3の12地内の敷地868.94㎡。近隣には市民の憩いの場である西公園や仙台メディアテークをはじめ、一番町商店街にも徒歩圏内となる住環境に優れたところ。
     施設規模は、RC15F延べ5125.02㎡、戸数54戸の分譲マンションとなる。
     近く施工者を決め5月中旬の着工、完成は2018年2月末を予定している。

  23. 423 匿名さん

    西公園と定禅寺通が売り。地下鉄は遠いですが、静かなエリアです。

  24. 424 匿名さん

    クレアホームズ一番町、三井大町、とこことで迷いますね。

  25. 425 匿名さん

    三井・大町>>>大京・春日町>クレアホームズ一番町

  26. 426 匿名さん

    >>425
    やっぱり三井がダントツですよね。
    でも、高そうだな~。

  27. 427 ご近所の奥さま

    今出てる中ではどれがいいですか?

  28. 428 匿名さん

    そんなにヤナセ跡地がいいですか?西向きになるでしょうし、

  29. 429 匿名さん

    ネットに残っている数年前の販売価格と比べて見ると、25%程度上昇している。こんな状況でも買う人がいるということは、何か無理しているように思える。何だか、一昔前の東京のような。花京院の四千万円の物件が安く思えるのだから、人間心理は怖い。

  30. 430 契約済みさん

    花京院の物件検討中です
    5年後に下がると言われていますが
    5年も待ったらその分の賃貸料金も800万近くになるので今買おうという判断です

  31. 431 匿名さん

    消費税もあがりますからね

  32. 432 匿名さん

    皆さんの仰ることはよく分かるのですが、わたしのように老後も住む永住先を探している者にとっては、昨今の急激な値上がりは本当に痛いです。計画を変更してもう少し様子見しようと思います。

  33. 433 匿名さん

    ようやく「(仮称)仙台市青葉区中央プロジェクト」のHPが開設されましたね。
    間取りは1Lと3Lだけのようです。

  34. 434 匿名さん

    かなり高くなりそうですけどどうでしょうか?
    プレミスト本町みたいに5000万からになるかな?

  35. 435 周辺住民さん

    レーベン仙台梅田町の計画が出ましたね。
    北六通りに面しているというので、北六小前付近でしょうか。

  36. 436 匿名さん

    レーベンは小田原が次ではないのですね。

  37. 437 匿名さん

    昨年のマンション価格がバブル期を超えたと出ていました。やはりここは待ちですかね。

  38. 438 購入検討中さん

    正直まだまだ上がると思いますけどね

  39. 439 匿名さん

    上がらないかもしれないけど、下がるの待つってどのぐらい下がるの待つの?上がるも下がるも判断するのは難しいと思うけど。

  40. 440 入居予定さん

    街中が欲しい方は下がるの待たず今が買い時だと思います

    物件自体の価格はいつ下がるかわかりませんが

    ローン金利は下がってますからね

    街中どんどん建設ラッシュですが、今後はまたちょっと離れたところや郊外になるかもしれないってデベの方が言ってました

    うちは街中がほしかったので高かったですが、購入決めました

    日当たり、学区、などなど条件が合致したため

    何年後かに価格が下がっても、やっぱりあの物件が良かったと何か妥協して後悔したくないので

  41. 441 匿名さん

    現在仙台駅前に賃貸していて分譲を探しているのですがデュオヒルズ花京院ザタワーとパークリュクス仙台で悩んでいます
    価格との兼ね合いもあると思いますがどちらがいいでしょう
    ちなみに夫婦二人で子供一人です

  42. 442 物件比較中さん

    >436
    小田原も建設計画出てますよ。
    今はテニスコートの解体中ですが、看板立ってますよ。
    完成はどちらが先でしょうね

  43. 443 匿名

    昔からの地主さんで仙台に広大な土地を持っている人なら仕方ありませんが、今から仙台に不動産を購入する事には疑問を感じます。

    仙台も含めて東日本の広い範囲で福島原発事故の放射性物質が撒き散らされましたが、海外の医師やメディアは「日本の東半分には住んではいけない」と警鐘を鳴らしています。

    「直ちに影響はない」と言った政治家もいますが、放射性物質の微粉末であるホットパーティクルを吸い込むと肺癌になりますから、今からでも西日本に移住した方が安心できるのでは…と。

    大切な子供たちを守りたいですから、どうしても神経質になってしまいます。

  44. 445 匿名さん

    自分の頭で考えない、判断しない人間ほどメディア、医師、政治家だのと、数や権威を引用したがる。自分の言葉や判断には誰も従ってくれないから、みんなそう言ってますよ、報道されてますよ、権力のある人も話してますよと言いふらす。本当に気持ちが悪い。

  45. 446 匿名さん

    東電幹部が「致死量の放射能を放出しました」と泣き崩れたのに報道しなかった国内マスコミ
    フクイチの汚染水がダダ漏れなのに「アンダーコントロール」
    子供の甲状腺ガン発症が100人を超えた福島県の人口は平均発症率換算すると何億人
    イギリスの科学誌ネイチャーも掲載した東日本の放射能汚染
    ネットが使えるんだからその気になれば情報は得られる

    さあ自分の頭で考えてみよう!
    自分で判断しよう!

  46. 447 OLさん

    中央4丁目の北目町通りに面した仙台中央マンションの西側の東南角地
    なにか計画があるのでしょうか 

  47. 448 マンション検討中さん

    錦町で、野村が20階建ての分譲を計画してるね。愛宕上杉通り沿い。
    現地に看板でてる。

  48. 449 匿名さん

    >>448
    NHKの近くなら前からの計画だと思います。新日本の向かい辺り。

  49. 450 匿名さん

    NHKの近くの野村さん、エクセレントシティの向かいですよね
    完成が2020年の6月の予定でした。

    すぐ裏に認可保育園も今年の4月から出来たので共働きの夫婦とかにはいいかもですね
    上杉学区ですし

    NHKが移転した後はあの土地はどうなるんでしょうか??

  50. 451 匿名さん

    現在、販売or建築中で、仙台七夕花火祭を自室から観覧できる物件を教えてください。

  51. 452 匿名さん

    プレミスト広瀬町と、大町のヤナセ跡地にできる三井は見えるでしょうね。プレミストはそれを売りにしてますし。

  52. 453 匿名さん

    ありがとうございます。
    街中や駅前の物件では、高層階であっても期待できないということですね…。

  53. 454 匿名さん

    住友のタワーなどからはよく見えるのでしょうが、完売ですもんね。花火の打ち上げ位置は街中心部からだと西方向になるので、仮にリビングから見えたとしても間取りとしては西向きでイマイチかもしれません。共用廊下や西向きの個室から見える物件ならいろいろありそうです。あと、以前、北四番丁のマンションに住んでいる知人のマンションから、小さいながらも花火が見えたのを思い出しました。

  54. 455 匿名さん

    詳しく教えていただき、ありがとうございます。
    この時期になると、自宅から花火を堪能できたらいいな…なんて考えてしまいますが、
    なかなか厳しそうですね。

  55. 456 マンション検討中さん

    仙台に転勤が決まりました。一度も行ったことがありませんので、
    どのあたりが暮らしやすいか、理由なども教えて頂けると助かります。

  56. 457 匿名

    家族構成や年齢によって、どの辺が暮らしやすいかはだいぶ違ってくると思います。

  57. 458 by [男性]

    仙台のマンション高くなりすぎた分をこれから大きく調整しそうだね。
    物件供給がだぶついたこのタイミングでミニバブルを生み出してた震災補助金も切れるしね。
    数年後の大きく下がるだろう価格まで値下げしてくれなきゃ買わないな。

  58. 459 匿名さん

    利便性の良いマンションは値下がりしないでしょう。値下がりを狙うなら東口で駅までも遠いマンションぐらいじゃないですか。もしくはバスの本数が減った郊外の戸建。

  59. 460 匿名さん

    郊外からの住み替え需要もあるでしょうから、駅近のマンションは値下がりしにくいでしょうね。中心部でも築年数が経過しているマンションからの住み替え需要などもあると思う。

  60. 461 匿名さん

    東京ですらマンションが売れなくなってきてるというのに
    ましてや高くなりすぎた仙台のマンションはね。

  61. 462 マンション検討中さん

    仙台市内の家賃高くないですか?

  62. 463 口コミ知りたいさん

    東京から仙台へ移住希望です。
    宮城県はインバウンドがほとんどいないって本当ですか?


  63. 464 匿名さん

    >>463 口コミ知りたいさん

    そうなんです
    「○○人のいない静かな街」と売り出したらいいのに!
    と思う程です

  64. 465 名無しさん

    たとえば、松島のような観光地にもいませんか?
    アジア系労働者とかも?
    札幌もそうなんでしょうか?
    最近、日本人だけの街って少なくなって来ているように思います。

  65. 466 通りがかりさん

    台風が直撃しますね!!
    気をつけてください!!

  66. 467 匿名さん

    >>463 口コミ知りたいさん
    まだ震災の影響があるね。
    ただ温泉とスキーは人気だよ。

  67. 468 ご近所さん

    北一通り沿いの空土地にプラウド錦町2(仮称)建築予定とでてましたね。

  68. 469 周辺住民さん

    錦町でまたプラウドですか

    NHKの跡地も気になります

  69. 470 匿名さん

    2016/09/12  野村不動産 エムズ企画で設計中
       青葉区・プラウド錦町二丁目の新築計画
           RC10F延べ3251㎡、12月着工へ

     野村不動産仙台支店(仙台市青葉区中央1の2の3 大矢寛之支店長)は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町二丁目」(仮称)の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
     建設用地は上杉児童館・上杉公園の東側近隣地に位置する仙台市青葉区錦町2丁目209の2ほか地内。閑静な住宅地の一角で敷地面積は1381.39㎡。
     計画では、ここにRC10F延べ3251.77㎡、戸数38戸の分譲マンションを新築する。
     今後、施工者を選定し12月にも着工、2018年6月末の完成を予定している。

  70. 471 匿名さん

    2000年代前半に作られてるシティハウスが中古で色々出てるけどは本当に立派だね。
    間取りも田の字じゃないし、本当にマンションって感じ。
    今のマンションは残念なのが多い

  71. 472 匿名さん

    残念なのは福島原発の爆発で放射性物質が撒き散らされた事ですよ!東電は悪魔です!

  72. 473 匿名

    青葉区の中心部まわりのマンションの多い歩道は
    犬の糞をそのままにして行くマナーの悪い飼い主さんが多いですね。

    大きなマンション前などは誰かが掃除してくれるけど、それ以外の歩道には雨で形がなくなるまで、色んな場所に糞がこびりついたままで不潔な歩道が多い。
    なんとかならないかな。

  73. 474 匿名

    ポストにチラシを配ってる会社を知りたい
    ポストに配られたチラシを下に落として迷惑をかける頭の弱い男性住人がいて皆困ってる

  74. 475 周辺住民さん

    積水ハウスが仙台で高層マンションなんて珍しいね
    しかも、通町

  75. 476 マンション比較中さん

    積水ハウス「通町1丁目計画」の建設
       仙台市青葉区通町・広建設計に設計委託
          RC・B1/24F約1.1万㎡92戸で計画

     積水ハウス東京マンション事業部(東京都新宿区西新宿1の20の2 梶芳樹事業部長)は仙台市青葉区通町に「通町1丁目計画」(仮称)の建設を計画しており、広建設計(東京都豊島区)に設計を委託している。
     建設用地は仙台市青葉区通町1の203の3ほか地内で、敷地面積は1488.04㎡。計画では、ここにRC・B1/24F延べ1万0825.31㎡の共同住宅(分譲マンション)を建設するもので、内部には92戸を設ける。
     今後は施工者選定などを進め2017年12月の着工、20年1月末の完成を予定している。

    建設地は勾当台通り沿いでしょうか?

  76. 477 匿名さん

    北仙台のドンキホーテの北側、ナイスのマンション前に広大な更地ができていたのですが、マンションできるのでしょうか。

  77. 478 マンション検討中さん

    >477
    そこは県職員宿舎があったところですね。

  78. 479 マンション検討中さん

    青葉区二日町に野村のプラウドができるようです。
    北四番丁交差点から南西に1ブロックのところ。
    15階建て98戸H31年3月完成予定。
    建設新聞社のHPにも書いてありました。

  79. 480 匿名さん

    >>479 マンション検討中さん

    たまたま現場を見ました。三井パークタワーの北東隣ですね。

    しかし、野村は上杉学区好きだな。

  80. 481 匿名さん

    上杉学区はマンションだらけで教室もパンク状態と聞きましたがやはり売れるからでしょうか(笑)

  81. 482 匿名さん

    売れるから建てているって、営業さんがいってましたけどね。

  82. 483 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  83. 484 匿名さん

    パークハウス晩翠通り向かいに大きな更地がありますが、マンションが建つ予定はありますか?

  84. 485 マンション検討中さん

    聞いたことないけど、建ってもなんか微妙

  85. 486 匿名さん

    そうですか、、
    パークハウス晩翠通り以外で、木町学区で新築マンショ ン狙いたいんですけど、建つのは上杉学区ばかりですよね。
    上杉学区で探すより、木町か通町学区の方が良さそうと思ったのですが、厳しいですかm(__)m

  86. 487 匿名さん

    あの辺で積水ハウスの計画があったような

  87. 488 匿名さん

    木町通小・通町小学区がご希望なら、積水ハウスがいいよ…積水ハウスでいいんじゃない?積水ハウスがお似合いだよ!

  88. 489 匿名さん

    どうして上杉学区が人気なの?
    転勤族の口コミなの?

  89. 490 匿名さん

    プラウド仙台上杉山の隣、三菱自販の跡地は野村不動産が取得したんですかね。

  90. 491 マンション検討中さん

    積水ハウスのタワーは勾当台通り沿い、グリーンシティの隣の駐車場に建つはずです。

  91. 492 ご近所さん

    NIPPOのマンション計画もありますね。
    地上23階、高さ75m、戸数103戸、いかがですか?

  92. 493 匿名さん

    青葉区中心部にも開発計画がたくさんあるのですね。
    他にも農学部跡地、勝山ポール跡地、KKR跡地と大型開発の可能な土地がありますね。
    どんなものができるのか楽しみです。

  93. 494 購入経験者さん

    仙台はこれからどこまで人口増えるのだろうか?
    震災後6年で8万人近く(住民票を移さないで住んでる人を含めるともっと多い)増えている。
    それに対して震災前からの企画のものがあったにせよマンションこれからも建ちまくり。
    リノベ市場もなかなか面白いから旧耐震マンションもそこそこ強気。

    どうなることやら。

    教えて中の人。

  94. 495 マンション検討中さん

    この季節になるとやっぱり部屋から花火が見れたらいいなぁと思ってしまうな
    早く良い家を買いたい

  95. 496 名無しさん

    >>494 購入経験者さん

    増え続けるという見方は危険かも。

    確かに仙台は東北の拠点ではあり、北や南等から人は集まりやすい。
    ただそれは転勤等の一時者が多い。だから、インとアウトが激しい。

    今はインが勝っているが、徐々に減ってくるだろう。すなわち、下降が東北の他地域より少ないという解釈が成り立つ。

  96. 497 名無しさん

    >>490 匿名さん

    野村さんは、上杉と錦町、本町辺りが好きよね、

  97. 498 マンション掲示板さん

    勝山の住友情報を知りたいです。

  98. 499 匿名さん

    >>496 名無しさん
    インとアウトが激しいのに、転勤族の方が分譲マンション買うんですか?
    勿体ない気が、、、、、

  99. 500 マンション掲示板さん

    >>499 匿名さん

    転勤族は買わずに借りるでしょ。

  100. 501 匿名さん

    学区の見直し・変更はしばらくはないと考えて良いのでしょうか。
    今無理矢理上杉学区で売ってるマンションも、近い将来学区が整理されて変更になる可能性はあるのでしょうか。

  101. 502 匿名さん

    >>492 ご近所さん

    どこに建設予定です?

  102. 503 匿名さん

    御釜建設です。

  103. 504 ご近所さん

    ローソン仙台二日町中央店の南側です。

  104. 505 匿名さん

    ありがとうございます。

  105. 506 マンション検討中さん

    勝山はオリンピック終わるまでは塩漬けなんですよね?

  106. 507 ご近所さん

    479さんからご投稿のあった野村のプラウドも建築中です。
    ご興味があればどうぞ…。

  107. 508 マンション掲示板さん

    >>506 マンション検討中さん


    そうなんですか。勿体無いですねぇー。
    三年くらいは駐車場ですかね。

  108. 509 匿名さん

    勝山は塩漬けですか?
    2020以降の不動産は下がる予想が大方ですが、なぜ?利益最優先の住友が?
    じゃあ、住友はなぜあの土地を買ったの?

  109. 510 匿名さん

    オリンピック終わるまでというか、あすとのタワマン二棟売り切る見通し立たないと事業化できないのでは?

    体力ある会社だから土地持ってるくらいどうってことないです。

  110. 511 ご近所さん

    上杉山通小学校の(愛宕上杉通)斜め向かいに建築計画があるようですが…。
    物件は賃貸でしょうか?分譲でしょうか?
    ご存知の方、いらっしゃいますか?

  111. 512 匿名さん

    目の前通りましたが、確かマンションじゃなかったような。。。

  112. 513 匿名さん

    >>509
    まずは農学部跡地の開発状況を見てからじゃないでしょうか。
    イオンの敷地にもマンション建つみたいですし。

  113. 514 マンション掲示板さん

    >>513 匿名さん

    イオン敷地のマンションの売主は、ご存知でしょうか。

  114. 515 購入経験者さん

    >511
    賃貸マンションのようです。14階建て91戸?だったかな。
    その隣に宗教施設のビルが建つようですね。

  115. 516 匿名さん

    NIPPOが、二日町にマンション建てるみたいですね。23階建て。だったかな。

  116. 517 匿名さん


     タカラレーベン東北(仙台市青葉区中央2の2の10 吉田正弘社長)は、仙台市青葉区に分譲マンション「レーベン仙台一番町」(仮称)の新築を計画しており、空間創造社で実施案の作成を進めている。
     建設場所は、仙台市の中心部である青葉区一番町1丁目15の3地内の敷地面積729.53㎡で、東北大学片平キャンパスの北側に位置する好立地。
     RC造15階建て、延べ4954.31㎡規模で、総戸数43戸の分譲住宅を建設する計画。今後、施工者を決め、12月初めの着工、2019年9月末の完成をそれぞれ予定している。
    (建設新聞 9/13)

  117. 518 匿名さん

    青葉通レジデンスの北側斜め向かい(NTT東日本向かい)に関電不動産の分譲マンションできるようですね。
    仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト
    地上23階90戸、着工2019年1月、竣工2021年3月。

  118. 519 匿名

    >>518 匿名さん

    ちょっと、気になります。広告の発表が待ち遠しいです。

  119. 520 匿名さん

    細いタワマンですよ。駐車場もタワー式。現状は平置駐車場ですぐにも工事入れそうなのに着工2019年ってのはどうしてなんでしょう。

  120. 521 匿名さん

    >>519 匿名さん

    敷地もそう広くもないのに、3〜12階は1フロア5室なので、ファミリーサイズは少なめ、あっても狭いのかも?
    着工が遅いのは私も気になります。施工業者の問題なのか?

  121. 522 匿名さん

    三菱地所レジ・東北ミサワH
      仙台通町1丁目マンションの新築
       分譲75戸の開発 創建で実施案

     三菱地所レジデンス仙台営業所(仙台市青葉区国分町3丁目6の1 保田和彦所長)と東北ミサワホーム(仙台市青葉区一番町1丁目3の1 下村秀樹代表取締役)は、共同事業の分譲マンション「仙台市青葉区通町一丁目計画」(仮称)新築計画について、創建設計に実施案の作成を委託している。
     建設場所は、地下鉄・北四番丁駅から徒歩圏となる青葉区通町1丁目74ほか地内の敷地面積2180.06㎡で、(主)仙台泉線と北八番丁通りの交差点を西側に入った閑静な住宅地の一角。
     施設規模は、RC9F延べ6969.14㎡で、ファミリータイプを主体とした分譲住宅75戸を設けるもの。
     着工は来年1月上旬、完成は2019年9月末をそれぞれ予定している。

  122. 523 匿名さん

    野村不動産 INA新建築で実施案
      分譲・プラウド堤通雨宮町Ⅲの新築
       20F8850㎡・95戸 来年1月着工

     野村不動産仙台支店(仙台市青葉区中央3の2の23 大矢寛之支店長)は、仙台市青葉区堤通雨宮町に分譲マンション「プラウド堤通雨宮町Ⅲ計画」(仮称)の新築を計画しており、INA新建築研究所で実施案の作成を進めている。
     建設場所は、青葉消防署の北側の角地となる仙台市青葉区堤通雨宮町131の1地内の敷地1358.36㎡。
     計画ではここに、RC20F延べ8850.96㎡、戸数95戸の分譲住宅を建設する。
     近く施工者を選定し2018年1月中旬にも着工し、2020年3月末の完成をめざすとしている。

  123. 524 匿名さん

    関電不動産開発 INAと奥村組で設計
      仙台市大町・分譲マンションの新築計画
       23F9162㎡(90戸)完成は21年3月

     関電不動産開発(東京都中央区京橋1の11の8 石黒敦東京支店長)は、仙台市青葉区大町に分譲共同住宅「仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト」(仮称)を計画しており、INA新建築研究所と奥村組で設計を進めている。
     建設用地は、仙台市中心部の青葉通に面した仙台市青葉区大町1の1の6ほか地内の1021.99㎡。同用地は一番町商店街や老舗百貨店「藤崎」にも徒歩圏に位置し、青葉通のケヤキ並木が一望できるなど住環境として優れた立地となっている。
     計画によると、ここにRC23F延べ9162.45㎡の分譲住宅を建設。内部には総戸数90戸を設ける。
     今後、2019年1月上旬にも着工し、21年3月下旬の完成を予定している。
     同社の前身であるMID都市開発は以前に仙台市内で数棟のマンション開発を行っており、今回の計画は数年ぶりの開発となる。

  124. 525 匿名さん

    二日町のNIPPOは、ルサンク免震23階建タワーマンションプロジェクトでした。

  125. 526 匿名さん

    ここに来てどんどん出てきますね。価格は高いのでしょうが、売れるのでしょうか。

  126. 527 匿名さん

    オリンピック等による建築費高騰もおさまってきたんですかね。着工遅らせてるならそうでもないのかな。住宅需要をどう予測してるのか私も知りたい。いずれは完売するかもだけど時間かかりそう。でも竣工前に完売するほうが異常だったのか。

  127. 528 マンション検討中さん

    青葉区は今出てる
    パークホームズ仙台大町あたりが
    値段のピークになってほしい

    さすがにこれ以上高くなると
    なかなか厳しい(´;ω;`)

  128. 529 匿名さん

    来春の転勤で仙台駅周辺のマンションを探しているのですが、地元で一番高級なマンションとされているのってどこなんでしょうか?
    仙台在住で詳しいかたがおられましたら教えてください。リフォームするので中古でも構いません。新築であれば夏頃までに完成するものでお願いします。

  129. 530 匿名さん

    仙台駅周辺というのが徒歩何分圏内か、希望平米数はどれくらいか、にもよるけど高級ならレジデンス一番町あたりじゃない

  130. 531 匿名さん

    529です。

    530さん、早速のご回答ありがとうございました。
    実は仙台駅にこだわりはなかったのですが、資産価値としてその辺が将来も安定してるかなと思っていただけでしたので、駅から半径1km位でしょうか?
    広さは80~90平米位で考えてました。

  131. 532 匿名さん

    中古で最も高級なのはザ・レジデンス一番町かシティタワー仙台五橋だと思います。

    前者はトラストタワーのレジデンス棟でステータス感があり、公開空地も取られていて見栄えがいいです。
    ゲストルームやスカイラウンジがないこと、透明のバルコニーが許容できればおすすめです。
    たしか13階より下は新築当時分譲せず賃貸にされ、今契約が終了した部屋を順次販売しています。森トラストに問い合わせてみてください。

    後者はゲストルームとスカイラウンジがあり、南面は警察署と公園でダイレクトウィンドウが人気です。

    新築ならパークホームズ仙台大町(地下鉄駅の隣で公園に面してる)かプレミスト広瀬町(高級住宅地)も希少性があるマンションだと思います。

    いい物件に出会えるといいですね。

  132. 533 匿名さん

    パークホームズ仙台大町もプレミスト広瀬町も階高犠牲の15階建ですけどね。高価格に見合った仕様といえるかは人それぞれかも。
    七夕の花火が見えるのはいいんだけど、震災前かな、打ち上げ場所を仙台港に変更するような話ありませんでしたっけ。撤回されたのか、凍結されたのか。

  133. 534 匿名さん

    高価格といっても5000万位だし仙台だからそんなもんでしょ

    仙台のマンションに一億出せるような人なら物足りないかもね

  134. 535 購入経験者さん

    yahoo不動産より販売戸数(総戸数)
    プレミスト広瀬町 28戸 (59戸)
    プレミスト本町 32戸 (67戸)
    竣工済みでこの在庫は…本当?

  135. 536 匿名さん

    パークホームズもプレミストも5000万じゃ狭い部屋しか買えないよ。都内の相場感覚で仙台のマンション買うと損すると思う。転勤の可能性あるなら今は分譲賃貸がいいんじゃない。

  136. 537 匿名さん

    五千万は最低ラインだね、それで70平米前後
    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115509/outline/

  137. 538 匿名さん

    529です。

    みなさん、いろいろと情報をいただきありがとうございました。

    ザ・レジデンス一番町はウェスティンホテルと一緒になっていて高級感がありそうですね。ホテルのおかげでほかの物件よりも資産価値があるように感じました。
    検討してみます。

  138. 539 匿名さん

    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8745224502/?DOWN=1&BKLISTID=0...

    これくらいの値段だと買いやすい

  139. 540 匿名さん

    価格的にはね
    建物は外廊下の安普請のうえ、窓からの景色は文化横丁の戦後のバラック。
    値段なりね。
    内見なしできめてもらうしかない。

    No539の書き込みが見え見えだから、釣られてあげたわ。

  140. 541 匿名さん

    >>540 匿名さん

    別にここの売主じゃないけど細かく説明ありがとう笑
    ただ最近の相場だと安めの値付けだなと思っただけです。。

  141. 542 ご近所さん

    大手町のライオンズタワー仙台大手町が、欲しい。屋上のライトアップの白色(ホワイト)が最高!売りに出てないのよ。

  142. 543 名無しさん

    22Fが売りに出てますよ!
    最近修繕したばかりですよね
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_88525248/

  143. 544 匿名さん

    何か崖の上っぽくて恐い。

  144. 545 匿名さん

    ライオンズタワー大手町は、免震で、場所も広瀬川を眺められる好立地で、とても人気があるマンションですよ。

  145. 546 匿名さん

    建てる時に崖が崩壊したら大京が責任取りますって誓約書書いたんだっけ

  146. 547 マンション検討中さん

    買い換えを考えてますが、デベとか階高とか気にしたらキリが無いし、特に眺望とかも気にしない方なんで、立地だけでクレアホームズ一番町を買おうかと思ってます。
    それよりも、今住んでる宮城野区の仙石線駅そばのマンションを売るか賃貸するかで悩んでます。

  147. 548 匿名さん

    >>547 マンション検討中さん
    クレア検討中ならレーベン一番町も始まりましたね(ご存知でしたらすみません)

    いずれ売却するなら今が一番高く売れると思いますよ。

  148. 549 マンション検討中さん

    >>548 匿名さん
    高い買い物なので完成物件で内覧できる様になってからが良いんですよね〜自分は。
    レーベンだと結構先になりそうと言う事と、価格帯がもう少し上がりそうなので、クレアでも良いかなぁと。




  149. 550 匿名さん

    >>549 マンション検討中さん

    完成在庫だとプレミストとライオンズしかないですもんね…
    クレアもいいと思います

  150. 551 マンション検討中さん

    上杉3丁目に野村のマンションができるようですね。

  151. 552 周辺住民さん



    まじっすか。
    上杉学区は野村兄弟ばっかりになりそう。

  152. 553 匿名さん

    住友不動産野村不動産 仙台市堤通雨宮町]
      2社が各200戸超の分譲マンション建設を計画
        西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む

     東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産野村不動産がそれぞれ200戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
     住友不動産東北支店(仙台市青葉区花京院1丁目4の25 松田昭支店長)が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」(仮称)で、仙台市青葉区堤通雨宮町10の3の一部地内の敷地面積は7915.75㎡。施設はRC13F延べ2万0124.86㎡、総戸数は204戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年5月初旬の着工、2020年3月末の完成をそれぞれ予定している。
     この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店(仙台市青葉区中央3丁目2の23 大矢寛之支店長)の「堤通雨宮町Ⅳ計画」(仮称)。同じく堤通雨宮町10の3地内の一部地内の敷地面積7915.76㎡を建設用地に、RC13F延べ2万1019.24㎡、総戸数209戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも5月初旬の着工、20年2月末の完成を予定している。
     東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約3万5000㎡にイオンモール(千葉市美浜区)が4階建、延べ約5万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に6月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー2社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約4万2000㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
     仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
                          建設新聞2018/02/13付一面に掲載。

  153. 554 横浜市青葉区美しが丘在住

    >>551 マンション検討中さん
    昔仙台に住んでたけれど、今でも上杉、五橋、片平は高級?
    街中は他は何処が高級住宅街?

  154. 555 匿名

    >>554 横浜市青葉区美しが丘在住さん

    そうですね
    他にはタワマンが建つようになった一番町1〜2丁目・上杉の隣の雨宮町・大学病院付近の広瀬町などでしょうか

    物件相場的には青葉台くらいの感覚で買えますよ

  155. 556 横浜市青葉区美しが丘在住

    上杉も木町通も6000万ならばお得だね。
    うちの近くのマンションはたまプラから1分でドレッセワイズたまプラーザマンションは1億前後なのよ。たいした街でないのに。
    仙台の木町通や五橋片平は学生の頃から好きだったのでマンション購入考えてます。
    地盤は木町、木町通、上杉は良いみたいだね。片平五橋にもこだわりたい。

    それでも港区は南青山あたりは3億。
    さすがです。

  156. 557 横浜市青葉区美しが丘在住

    横浜市青葉区の相場
    たまプラ駅近くアドレスの
    美しが丘(徒歩10分以内)のリセールマンション6500マンションで新築1億前後。
    あざみ野(徒歩10分以内)リセールマンション5800万、新築マンション7000万前後。
    青葉台リセールマンション5500万、新築マンション6500万個となっています。

    でも仙台青葉区の方が街並み綺麗でタワマンも安いため良いよね。

  157. 558 マンション検討中さん

    >552
    上杉3丁目II計画
    9階建36戸 平成31年3月完了予定

    1. 上杉3丁目II計画9階建36戸  平成3...
  158. 559 横浜市青葉区美しが丘在住

    マンションは管理大事ですね。
    タワマンには興味ないけど、10階以下で三菱地所などの物件で上杉、片平、五橋、片平、木町通辺りであれば情報お願いします。リセールや新築関係無しです。

  159. 560 匿名

    雨宮町はイマイチですよ。

  160. 561 匿名さん

    >>559 横浜市青葉区美しが丘在住さん
    管理大事ですよね
    マンションは管理を買えといいます

  161. 562 マンション検討中

    仙台で地盤がしっかりしている所はどこ?

  162. 563 匿名さん

    青葉区ですね。

  163. 564 マンション検討中

    >>563 匿名さん
    上杉や片平や五橋は地盤はどうですか?

  164. 565 匿名さん

    >>564 マンション検討中さん
    県庁、市役所、国立大、裁判所などのある所の地盤はまず安心だと思います。
    その辺りはすべて◎でしょう

  165. 566 横浜青葉区在住

    >>565 匿名さん
    マンション検討中さんの質問の様ですが、
    上杉や、片平五橋地盤が良いとのことで聞かせていただけて有りがたいです。(近くマンションを購入しようとおもうので)
    子供の頃は仙台の花京院にあった中高に通っていました。なので上杉や片平や花京院も購入考えていて情報はとても有りがたいです。

  166. 567 周辺住民さん

    ハヤサカサイクル上杉店のすぐ隣に広い空き地ができた。
    またマンションだろうか。また野村だろうか。

  167. 568 マンション検討中さん

    二日町庁舎跡地は野村不動産ですね。
    医者など病院関係者や法律家関係を対象にした価格帯になりそうでしょうか。

  168. 569 匿名さん

    >>568 マンション検討中さん

    医者がプラウド物件かうか?
    買わねーよ

  169. 570 匿名さん

    ナイス(横浜市鶴見区鶴見中央4の33の1 五十君康幸住宅事業部取締役)は仙台市青葉区通町で分譲マンション「通町二丁目計画」(仮称)の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
     建設用地は仙台市青葉区通町2の205の1、205の3ほか地内で敷地面積は1344・20平方㍍。JR仙山線や仙台市地下鉄北の北仙台駅から徒歩圏内で、青葉神社や東昌寺からほど近く、自然豊かで落ち着いた環境。計画ではここに、RC造14階建て、延べ4032・60平方㍍、戸数50戸の分譲マンションを建設する。
     近く施工者を選定し8月末に着工、2020年3月末の完成を目指すとしている。
                        
    建設新聞より

  170. 571 匿名さん

    >>569 匿名さん

    医者は何物件買うの?

  171. 572 匿名さん

    >>571 匿名さん
    どうでもいいねん。
    他人のこと医者のこと気にしてどないする?

  172. 573 匿名さん

    >>572 匿名さん

    気にしてはいないけど、単なる興味。

  173. 574 匿名さん

    やっぱ地元仙台で不動産買うなら青葉区五橋か片平か上杉だよな。
    仙台はマンションじゃなく戸建をな。
    仕方なくマンションしか買えないやつはプラウドはやめな、

  174. 575 匿名さん

    野村不動産仙台支店 分譲マンションの新築
       RC13F、延べ4076㎡
          エムズ企画設計で実施案作成

     野村不動産仙台支店(仙台市青葉区中央3の2の23 大矢寛之支店長)は、仙台市青葉区に建設する分譲マンション「本町三丁目Ⅲ計画」(仮称)について、実施設計の作成をエムズ企画設計に委託している。
     建設場所は、愛宕上杉通に面し、これまで同社のマンションモデルルームを置いていた仙台市青葉区本町3の5の15ほか地内の敷地面積648・52平方㍍。施設規模はRC造13階建て、延べ4076・9平方㍍で、総戸数は46戸を見込んでいる。
     着工は、9月初め、完成は2020年3月末をそれぞれ予定している。

  175. 577 匿名さん

    [No.576と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  176. 578 匿名さん

    青葉区に限らずですが、最近のマンション、15階建てが多くないですか?

  177. 579 匿名さん

    15階って低層ですよね。

  178. 584 匿名さん

    [No.580から本レスまで、 プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  179. 585 匿名さん

    青葉区五橋や片平、上杉いがいで青葉区は何処が講義アドレス?

  180. 586 匿名さん

    五橋、片平、上杉、一番町、中央はステイタスaddressですよ。

  181. 587 匿名さん

    北四番丁近辺や農学部跡地に続き、晩翠通りの国交省跡地の開発も発表されました。
    選択肢が多くていいけど、買える人はそんなにいるのかなと勝手に心配してます
    売れる価格で作る長町と違い、それなりのスペックと価格でしょうから。

  182. 588 マンション掲示板さん

    >>587 匿名さん

    学区は木町通小×二中ですね。
    立地的に目の前が学校ですし、一気に子連れ世帯が増えそうな予感。

  183. 589 マンション比較中さん


    国交省跡地の具体的な場所は分かりませんが、仙台市中心部、あすと長町での
    マンションラッシュに加え価格の高騰と頭打ち感、販売するデベが苦労する
    環境になってきましたね。
    買う方は選択肢が多いし、金利は別としてマンション価格(坪当たり単価)が
    これ以上大きく上がることは無さそうなのでじっくり比較して選べますよね。

    販売価格の制約から建物や内装、間取り、設備にコストをかけられない以上、
    立地とあえて加えるなら教育環境とブランドで売れ行きが決まるのかも
    しれません。
    立地としては駅徒歩8分、できれば5分以内が一つの目安になるでしょうから
    10分以上は魅力に欠けそうです。

  184. 590 匿名さん

    >>589 マンション比較中さん

    木町通郵便局から晩翠通りを挟んだ向かい側の空き地です。
    ここはGoogleMapだと北四番丁まで徒歩5分で。

  185. 591 匿名さん

    >>586 匿名さん

    同じ

  186. 592 匿名さん

    オイルダンパーのデータ改ざん問題、どのマンションに使用されているのか知りたい。
    知る方法ってあるんですかね。

  187. 593 マンション検討中さん

    上杉小の体育館の隣にパナ?で建設中の建物は、まさかマンション?
    あの辺マンション建てすぎ。隙をみて、ここぞとばかりに建てすぎ。

  188. 594 匿名さん

    やっぱ、地盤のことも考えると、青葉区がいいかな。

  189. 595 匿名さん

    仙台市 タカラレーベンタカラレーベン東北
    分譲マンションの新築 創建設計で設計
    RC造13階 延べ1万4132㎡で計画

     タカラレーベン東京都千代田区丸の内1の8の2 島田和一代表取締役社長)とタカラレーベン東北(仙台市青葉区中央2の2の10 吉田正広代表取締役)は、仙台市青葉区大手町に分譲マンション「レーベン仙台大手町」(仮称)の新築を計画しており、創建設計で設計を進めている。
     建設場所は、仙台市青葉区大手町206、207地内の旧法務局官舎跡地で敷地5541・34平方㍍。西公園や仙台市営地下鉄東西線の大町西公園駅からもほど近く、利便性に恵まれた場所で、仙台市のシンボルの青葉山や広瀬川を一望できる好立地。
     計画ではここにRC造13階建て、延べ1万4132・88平方㍍の共同住宅134戸を建設する。
     施工者選定後、2019年4月の着工、21年3月末の完成を予定している。
    (建設新聞)

  190. 596 匿名さん

    >>595 匿名さん
    大手町はどのあたり?

  191. 597 匿名さん

    >>596 匿名さん
    医師会館の裏です。静かなところで最高の立地です。崖の上ですから地盤がどうかは心配ですが。
    レーベンさん、頼むからいいもの作ってね。ここなら金に糸目はつけないから。

  192. 598 匿名さん

    >>597 匿名さん
    崖の上は残念かな

  193. 599 匿名さん

    >>597 匿名さん

    南西向きに建てられる絶好の立地ですね。
    たしか桜の大木があったはずですが。
    大手町一丁目ですよね?ここ

  194. 600 匿名さん

    >>599 匿名さん

    大手町に丁目はないですよ

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1LDK~3LDK

47.24平米~79.82平米

総戸数 158戸

アルファステイツ仙台東照宮

宮城県仙台市青葉区高松1丁目

4,298万円~5,698万円

2LDK、3LDK

71.35平米~85.09平米

総戸数 84戸

ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER

宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目

未定

3LDK

64.60平米~72.84平米

総戸数 190戸

ウィザースレジデンス盛岡サザンテラス

岩手県盛岡市東仙北一丁目

3,390万円~4,490万円

3LDK・4LDK

70.42平米~84.07平米

総戸数 48戸

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レーベン福井中央project

福井県福井市中央1丁目

未定

1LDK~3LDK

45.64平米~85.59平米

未定/総戸数 62戸

レーベン木町通PROJECT

宮城県仙台市青葉区木町通一丁目

未定

3LDK

68.68平米~78.56平米

未定/総戸数 70戸

プラウドタワー郡山

福島県郡山市駅前一丁目

未定

2LDK~3LDK

55.06平米~113.70平米

未定/総戸数 157戸

レーベン盛岡紺屋町

岩手県盛岡市紺屋町85-1,86,87-1,87-2

未定

2LDK~4LDK

57.17平米~82.49平米

未定/総戸数 52戸

ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス

宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38

未定

1LDK~3LDK

38.37平米~122.82平米

未定/総戸数 81戸