仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

勝山以外にそろそろ動きだしそうなところないかなぁ。
一番町あたり、もう少し動きがあってもよさそうだけど。

霊屋下の揉めてた物件はどうなったんだろう。

一番町にこれ以上物件は建たないし、霊屋下は少しずつ売れている様子。

>>27
竣工前完売は可能なのだろうか。気になるな。

>>24
残念ながら、宮城県民なら「あ、>>21はぜんぜん違うところに住んでる奴だ。」って分かりますよ。笑
市民ぶっても無駄です。

21ですが、残念ながら青葉区中心部に住んでいます。
これ以外の投稿は別な人物ですので、悪しからず。
生粋の宮城県人です。

別にdisるつもりはなく、医療従事者の間では出てくる話を書いただけです。
マンション検討には関係なかったんでもう書きませんのでご安心下さい。

Twitterみると分かるけど、自称（笑）医療従事者だらけだよね。笑

東西線の仙台駅ができると、南町通りのタワーにとっては嬉しいだろうね。
雨の日とか特に、ギリギリまでしのげるし。

地下鉄仙台駅がどうなるか分からないんだよなぁ。
TSUTAYA横の入口から入って、上下動なしでJR西口まで行けるのならいいんだけど…。

今のところ、表にでてるのは南北線部分の改良工事だけだからねぇ…。

東京カンテイ、2013年6月度「中古マンション価格天気図」発表
http://suumo.jp/journal/2013/07/26/48958/


今は中古マンションでも、平均1,754万円もするんですね…。

>>28
厳しいと思うよ。
第1期は、20/67戸らしい。

正直なところ、あんな大ごとになったのによくそんなに埋まったな、というのが個人的な感想。

NTTが南町通りに新ビル建てましたが、青葉通り側のビルってどうなるんでしょう。
NTTは、仙台市中心部に点在する関連会社やビルを1箇所に集約する構想があるみたいですが。

その場合、高層化が見込めない青葉通りの敷地は、売りに出すのでしょうか。

NTT東日本-宮城
五橋（本社）、一番町（青葉通・新青葉通）、五輪（榴ヶ岡）、苦竹

土地があれば、五橋に集約させるのが可能性としては高いかな。
コールセンター機能はすべて青葉通りの新ビルに集約させるみたいだけどね。

新青葉通ビル完成　首都圏災害時、拠点に　NTT東
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/07/20130726t12009.htm

> 青葉通ビル南側にあった駐車場跡地を活用した。延べ床面積は約2万9600平方メートル。
> 5棟ある既存棟から3年かけて通信設備を移設する。既存棟の活用策は未定。
> 市内に分散しているグループのコールセンターを集約する。既に一部が入居して業務を始
> めており、年末には勤務者が約1500人になる。将来は2000人体制を見込んでいる。
> 災害時の対応拠点になることを想定し、制震構造を採用した。首都圏で災害が発生した場
> 合は、NTT東日本管内の通信設備を監視する役割も担う。

仙台市、地下鉄東西線の駅名を一般募集　8月31日まで受け付け(宮城13/07/31)
http://www.youtube.com/watch?v=bnMO52NkBpw


東西線の駅名を募集してるね。

青葉区内で今のところ販売してるのは、4棟だけ？

シティタワー仙台一番町レジデンス
ザ・青葉通レジデンス
エクセレントシティ上杉二丁目
デュオヒルズ仙台広瀬川

もう少し選択肢があったらいいんだけどな…

国際センター駅は分かりにくいから変えてほしい。
青葉区じゃないけど、動物公園駅も無難に八木山駅でいいでしょ。

>>40
４つあるけど、実質的には
住友のタワーと青葉通レジデンスだけですね。
エクセレントシティはもう残りわずか（良く売れたな～。あとで後悔しそう）だし、
デュオヒルズは問題抱えているからあまり触手が伸びないでしょう。
そのほかにどこか計画されている気配も感じないので、
当分青葉区は今販売中も４棟が売り切れるまで打ち止め？？
あるとしたら勝山くらい・・。

>>41
おしゃるとおりですね。
国際センターは難しいですね。コンベンションホールみたいのを作る予定もあるようだし、だからといってそれはまだ先のこと。
結局「センター駅」みたいになりそう。

青葉山も、青葉城と混同する恐れがあるから配慮してほしい
との意見もあるようですね。
それなら、国際センター駅を仙台城駅にするとか…？

原発の汚染水がマジやばい。廃炉計画ダメになる可能性ありともニュースで見た。

今週末で、上杉はどれくらい売れるかな？

汚染水あふれたら（今も垂れ流しているみたいだが）、海は壊滅的になるだろな。
福島だけじゃなく宮城県沖もダメだろう。

今週末は、三菱・ナイスの宮城野・若林が中心かなぁ

最近なぜ青葉通レジデンスの話題ってあがらないんでしょ？

話題に上がらないのは、売れている証拠です。

今月・来月が勝負だね、どこも。

仙台市の中心部って、六芒星で守られてるんだっけ？
敢えて、鬼門に「東照宮」を持ってきたとかなんとか聞いたことあるけど…。

だからといっても、自宅での家相、鬼門と病門対策をきちっとやらないと何も意味はないですよ。

仙台の新築マンション、坪単価15％上昇　1～6月
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0705Q_X00C13A8L01000/

これを見ると、いずれ価格崩壊がやってくると思われるな。
今販売中の物件ですらかなり価格は上がっている。あすと長町あたりもそう。ありえない。
７月期～今後供給物件はさらに上がっていると思いますよ。
公共事業が本格化するここ２～３年は、買わないでいるのが一番いいと思うけど。

仙台市で最先端の防災技術などを紹介する展示会(宮城13/08/08)
http://www.youtube.com/watch?v=E71N3HfoAG4

藤崎前の物件、完成前から賃貸にでてますね。
4階の3部屋です。
この物件は確か即日完売してましたが、投資家によるまとめ買いもあったのかな。

それは事業協力者のぶんで非分譲でしたよ。
そういうのよくありますよね。

事業協力者って4階くらいしか割り当てられないものなんですね。もっと上層階かと思ってました。

協力者じゃなくて、ここは地権者も購入してるから、その割り当てで上層階買ってる人もいまーす！

一番町駅直結のは、ずいぶん高くなったねぇ。
エクセル東急跡地は、地下部分かな。

ライオンズタワー勾当台通の南側の土地って、復興公営住宅になるんだね。
昔、南側もタワマン濃厚って書かれてあったけど…。

公営住宅にするにはもったいない立地ではある気もするけど、ライオンズタワー住民さんにとってはよかったのかな？

あそこの県有地は不動産業じゃないところが落札したって聞いたけどなあ。
公営住宅できるの？

公営住宅ですよ。随分前から決定してるし、役所リリースでも発表されてたはず。

そうなんですか。あの辺に復興住宅建てる計画があったような気がしてきた。

復興公営住宅ですよ。
現地に建築計画の看板も随分前から出ています。

マンション価格10％上昇　仙台圏・1～6月
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm

荒巻セントラルプラザが解体されてるみたいです。
跡地、どうなるか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
広島の企業が所有者になってるみたいですが…。

やっぱりオリンピックが決まればマンションは高騰しますかね？高騰しなくても価格が下がるって事はしばらくないですよね？もっと早く買っておけば良かったと今頃後悔しても遅いですよね。

仙台は建設費が高いがゆえに、売行きも良くありませんよ
新規物件も出せずに停滞しています。今後一部のデベロッパーも仙台から撤退して、
東京に集約するのでしょう。五輪特需が終ればまた戻ってくるかもしれませんね

仙台は、ここ２～３年は復興工事が山場を迎えますから工事費が上がるでしょう。
そして、安倍政権は国土強靭化計画名目下で、公共工事を大幅に増やしました。
これは来年度予算から本格化するでしょう。
そしてオリンピックです。
オリンピックに合わせて様々な工事がなされるでしょう。
今は、東北に特需が来て、建設関係者が集まって足りていませんが、次は東京に集中するかもしれません。
すると東京は今の仙台と同じような状況になるでしょうね。
仙台はもとより、東京のマンション価格を中心に全国的に価格は上昇するかと思います。
下がるのは、やはり１０年たったころかもしれませんね。

10年後だと下がるといっても、世の中の景気もありますが、今より価格が下がる事はなさそうですね。今から買うとすると青葉通の物件か南町通りかしかありませんよね。選択肢がなさすぎです。

青葉区で考えるのであれば、今はその２物件とデュオヒルズです。
ただ、勝山や農学部跡地が１０年内には動くでしょう。
今の住友タワーや青葉通りレジの価格帯でもう仙台の市民はちょっと息切れ気味。
これで消費税が上がると、ちょっとさすがに売れなくなるかもしれないですね。
実際に、青葉通りレジデンスは集客に躍起ですからね。

価格を落とすなら、あすと長町しかないでしょう。

上杉のエクセレントシティもまだあるよ。