アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

学区は、大安寺中学に行かないとダメやね。

ここの立地は悪くないですよ
利便性重視のマンションを検討されるなら
音や向きは有る程度妥協しないと何もかえませんよ
値段も手頃なわけだし・・・

リビングコートスタイル安いよね
1690～2590位だって！！

大丈夫か？いろんな意味で・・・

まだまだ、良い部屋あるよぉ～

おすすめはパークホームズ桑田町。
学区、階数はここと同じなのに、利便性ははるかに高い。ただ値段は不明。
パークホームズの販売を待ってからここと両天秤にかけても遅くないのでは？

>>423 さん

良い部屋が売れないのは、末期症状ですね。

そろそろやばいかも・・・

パークホームズは九月の販売予定です。気になるようでしたら待たれても良いと思います。
ただ、周辺は高い建物が多いので高層階で即決する準備が必要です。
十五階建てなので十一階以上（東南角）がお勧めできそうです。
８５㎡で3000万前半から3600万円位じゃない？

ここにも工作員がいる

まあ工作員でもよろしいじゃありませんか。一方的な偏ったウソ、他者攻撃がなければ。

それはさておき、パークホームズが9月発売なら大学病院通りもその頃は10戸くらいは残ってるかな？
売り切れということはあまり現実的ではなさそうですけど。
9月まで待てば大幅値引きも期待できそうだし、色々迷いますね。

パークホームズ⇒三井不動産レジデンシャル　首都圏で絶大な人気のブランドマンション

アルファステイツ⇒四国や中国地方のアパート住まいの人から絶大な人気のマンション

まようよな～　すごくまような～

素人は悩まないね。

このマンションは、なかなか売れませんね。

やっぱり、あの問題や、この問題が引っかかっているんでしょう。

もうそろそろ、賃貸物件として紹介されて、完売ということになるのでしょうね・・・

医学生向けの賃貸、医師のセカンドハウス、独身看護師の住まいとしては割といいと思うけどね。
逆に職場の人と同じ建物に住みたいか？という気持ちも無視できないかな。
７月決算だから、５月以降にどとうの販売ラッシュがくるかもね。

ここ既に賃貸物件か？

いよいよ完成ですねー

残り２４戸。順調に販売しているから、来月中には完売しそう。すごいね。

巨大な垂れ幕がかかってますが、ひょっとして全部売れるまであの状態なのでしょうか？
上品なものではないので、恥ずかしい感じがします。できれば６月になったら外してもらいたい。

急いで買う物件とは思いませんね。
決算前の大値引きが完売までの筋書きですね。
住みたいと思う部屋があればの話ですが・・・。

入居開始みたい。

2重サッシじゃないし、この戸数でEV1台とか？？の部分をどう捉えるかかな。

タワーパーキングはやっぱり時間がかかるみたい。みんなイライラしてた。

タワーPの件、やっぱりそうですよね。
それより高いタワーPがドッカリ南側にあることで、下層階は場所によって日当たりかなり悪そうに見えるけど
入居者の片いかがですか？

タワーP、やっぱりダメですね。
時間かかり過ぎ・・・

おまけに、メンテナンス費用が高すぎます。

やっぱり、駐車場は平面平置きに限りますね。






と言っても、もう遅いですが・・・合掌

まるで平面駐車場の維持費が安いかのような無知っぷりが吹いた
さすが無知の集まるマンコミ

車をスムーズに出し入れしたい人は平面駐車場を高いお金を出して契約
通勤は公共機関、週末程度しか車使わないから安く済ませたい人はタワーＰと契約

入居世帯分の駐車場を平面平置きにしたら、土地がどんだけいるんだ？

それだけで、分譲価格が２割ぐらい上がるんじゃないの？

ただ、維持費を考えると、トータル的にはかわらないのかな…

あはは、本当に無知なんだｗ
天然なのか情けなくなる

平面駐車場が欲しい人はアルファステイツ高屋、アルファステイツ問屋町、アルファスマート野田を買えばいい。
ここはとにかく大学病院に徒歩で行きたい、柳町に徒歩で通勤したいという人が買うの！

勤め先が柳町だなんて・・・プっ

本当は、この場所で平面平置きだったらよかったねって話でしょ。

みんな、「頭」悪すぎ・・・・・・・

一番頭悪いのが>>451なのが理解できてないのが驚く

個人個人で生活環境違うんだから平面Ｐより安く住みたい人がタワーＰのマンションを選ぶわけだろ
どこの世界に我慢して自分の生活にあってない何千マンもする買い物する物好きがいるのか

通勤はバス、買い物は自転車、週末のドライブはタワーＰで充分そういう人が買うマンション

マンションなんて他にもいくらでもあるのに、わざわざ我慢しながらタワーＰのマンション選ぶ人いないでしょ
黄砂や雨で車汚れないしタワーＰなかなかいいよ

平面と思って購入したら蓋が開いたらタワーパーキングだったぁぁ
って人がいると思ってるんじゃないの？４５１さんは

とりあえず平面あまりすぎ

タワーＰのメンテ費用は全戸が負担するはず。平面Ｐ契約者であっても同様に。
だから平面Ｐ契約者のほうが割高な料金で契約し、さらに使ってもいないタワーＰのメンテ料を負担するので
不公平感があるかもね。

こんな管理費も修繕費も３０００円程度のマンションで不公平訴える奴いるかよｗ

数年後には、修繕積立金は確実に１万は超えますよ。

平均的なタワーPのメンテナンス費用は２億ですよ。
今のままでの駐車場代では、到底間に合いません。

駐車場を利用していない人も、当然修繕費として払います。


その点、平面平置きなら、駐車場代は全て修繕積み立て金へ
組み入れることができます。


これでも、タワーPの方がいいのかしら・・・・・・・・・・・

住民の質が微妙な物件のようですね。

>>452　さん

仮にここのマンションが３，４００万円だとすると、
全車平面Pの場合、土地代が２割り増しとして、
価格は６８０万円UPします。
一方、駐車場代は１万５千円で１００台分として年間１，８００万円
２０年間で３億６，０００万円の収入です。

タワーPの場合、駐車場代は１万で１００台分として、２０年間で２億４，０００万円だけど、
この内、メンテナンス費用が２億円かかるので、４、０００万円の収入です。

お互いの収入の差の３億２，０００万円が修繕積み立て金に組み込まれますので、そのまま
世帯数、ここでは１００世帯で換算すると、１世帯あたり３２０万円修繕積立金を払わなくて良い。

ここで、平面Pのための６８０万円から３２０万円を差し引くと３６０万円が、割高になるが、
一世帯辺りの資産は、確実に土地代分だけ上がるので、売却時には有利に働くかも？

でも、固定資産税はたかくなるので、やっぱり微妙かな・・・

質は、柳町へ通勤する人レベルです。

>>458さん

それで、何が言いたいの？

なんという、どっちもどっち。

タワーPは周辺の月極め駐車場の駐車料が高い都心部でないと、十分な運営はできませんよ。

例えば、東京では、駐車代４万円とかですよ…

ここは、岡山です。

普通に考えたら、平面平置きPの方がいいでしょう。

ただ、現実問題、この物件はそうじゃないので、その中で、
どちらがいいかという話じゃないのですか？

週末しか利用しないのなら、タワーPで十分ですけど、
一日に何回も出入りするなら、高い駐車代を払って平面平置きPにする方が、コストパフォーマンスに優れると思います。

>>458さん、とても興味深い試算ですね。
地価にによって、タワーPの有用性がでてくるのかな？
ここのマンションはどうなんだろうか？
土地一杯に建物を建てて、世帯数を増やす方を選んだ結果は、数年後のお楽しみですね。

無知の集まるマンコミのレベルの低さは異常ｗ

お前もその一員やないか

素人計算ですが、土地仕入れ２億５千万、建設費１５億５千万で原価１８億円。売上高２５億円。
粗利７億円。　こんな感じでどうでしょうか？中の人教えてください。

売上高は、後半投げ売りしたので、２割減でお願いします。

それでも粗利２億円。
販売価格はリスク回避を計算にいれているので、青田買いした人はお気の毒ですね。

↑アンタ性悪だな

青田買いのリスクを言ったまででしょ