鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？
メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。
それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アルファステイツ大学病院通り
[スレ作成日時]2008-11-12 15:31:00
立地がいいので広告を削ってマンション自体の値段下げて、勝手に売れてる感じみたいですよ
2月で1期分譲は目標分売れたので5月の2期分譲までは分譲〆て、野田のライフの方を売るみたいです
水道局前であの価格は結構魅力だと思いますけど
ここの立地は子育てに向いてると思いますか？
確かに小学校は近いし、ヨーカドーもすぐそばなので便利は便利ですけど、パチンコ屋も近いことや、目の前の道路の交通量が多いことが気になっています。
価格が安いのは助かりますが、その分大規模物件になってしまっているので、機械式駐車場の順番待ちや、エレベーターの順番待ちなどでストレスを感じるのではないでしょうか。
うーん・・・。悩みます。
エレベータが１機しかないのは下のフロア買ったらいいんじゃないですか？下のほうが500万程値段も安いですし
駐車場は悩みどころですよね。幸い周辺歩けば平地の契約駐車場たくさんありますし探すしかないかもしれないです
何故かマンションの平地の駐車場が周辺の駐車場より5000円程高いので別で探した方がよさそうですね
周辺の駐車場はたくさんありますが結構空いてましたよ。交渉次第では結構いい値段で平地が抑えれるかも・・・
子供の環境はなんともいえないですね。交通量とパチンコ屋は確かに悩みどころ。まぁ言い出したら切りがないでしょうけど。とりあえず売れ行きは好評みたいですよ
>06さん
ありがとうございます。
周辺に駐車場を借りれるのですね。あの辺りは無理なのかと勝手に思ってました。
本当は低層階が希望なのですが、この立地の場合、日当たりが悪くなるんじゃないかと懸念しています。
営業さんに聞くと、『街中ですし、こんなもんですよ』と、あまり日当たり重視でない言い方をされました。
更に、付近には７階建ての建物がたくさんあるので、眺望が欲しいなら７階以上がお勧めだと言われました。
高いのは怖いから、あんまり好きでないのですけどね。
私個人の考えとしては、子育てにはもう少し静かで、日当たりのよいところがいいのではないかと思うのですが、
これからの時代、マンションには利便性が求められている、駅から２キロ以内の物件でないと価値はないと営業さんに説明され、将来売りに出すことも考えているので悩んでいます。
将来売りに出すことを考えているなら間違いの無い物件じゃないですか？
なんせ、病院、農○本店、市役所、水道局・・・
いくらでも借りても買い手もすぐ見つかりそう
静かで日当たりのいいマンションなんて売りに出した所でどんな値段がつくのやら
しかし子供の事考えると確かに交通量は気になりますね
近くに公園はありますけどね
＞１２さん
結局、この物件は止めました。
小学生くらいになれば、大きい通りより小さい通りの方が飛び出す危険があると思いますが、
それより小さい子だと、お構いなしに飛び出すので怖いです。
以前、大きい通りを車で走ってた時に、３歳くらいの男の子が飛び出してきて危うくぶつかりそうになったことがありました。
親がちゃんと見てないからだとその時は思ったのですが、自分が小さい子を持ってみて、その困難さが身にしみて分かりました。
長い目で見れば、そんな時期はあっという間かもしれませんが、心配は心配なので、止めました。
この物件に対する評判はいいので、私どもの判断の方が間違っているのかもしれないとも思いましたが、どうしても大金を払って、ここに住みたいという気持ちにはなれませんでした。
あの近くは良く通るけど、正直岡山中心部で一番複雑且つ危ない交差点だと思ってる、
子供の事を考えるならここは無しでしょ、アルファステイツの奉還町の噂もあるし、
そっちを待った方がいい気がする。
水道局なんて近くても全然役に立たないし、市役所もそこまで利用しない、
ヨーカドーも安いスーパとは違うし、JAも品揃え良いのか…？って言われたらそうでもない、
大学病院だって、紹介状が無いと医療費高いような病院が近くても意味がない。
なんだかんだと人気ないと思うんだけどなぁ。
奉還町のマンションの建設現場見てきましたけど個人的には奉還町こそ子供にとって事故はあると思いますけど？？
どういう道で子供が車に引かれるかって考えたら、あんな大きな道でどうやって引かれるの？
奉還町は何処に立つのか見ていないから、危険かどうかは判断しかねるけど、
大学病院通りの交差点を見たら危険だと思いますけどね、大型道路なのに非常に多い信号無視率。
大学病院側の横道に入れば狭く、交通量も多い、そして歩道は狭く自転車が非常に多い。
子供が自転車に乗る年齢になった頃、とくに気をつけてください。
将来のマンション価値に関してだけど、奉還町は発展の余地があっても、大学病院通りは…。
あと、清輝橋近辺の地域が軒並み安価な理由も考えてみてください。
あれだけ駅に近いマンションでも発展しないとか言われるならどこ買えばいいのかわからん
奉還町はそりゃ今古い建物に囲まれている下町だからこれから発展するとは思うけど
もう言いたい放題だな。。。
奉還町のほうは、大学病院通りのモデルルームを見に行った時に営業さんから聞いていて、期待してたのですが、間取りが狭くて期待はずれでした。
それに小学校への通学路へは、車通りが多い道を通らないと行けないので、ここもう～んといった感じです。
じゃあどこなら満足するのか・・・。
どこだろう(^^;
でも玄関ホールを一歩出て、車がびゅんびゅん走ってるのは、嫌だなあと思います。
エントランス出てすぐバス停なのがこのマンションの売りだと思うんですけどね
朝なら10分おきに駅からバス来るのも魅力感じてる
ところであの周辺ってそんなに頻繁に子供が亡くなってるんですか？
水道局前の交差点は、岡山の事故危険箇所
http://www.pref.okayama.jp/kenkei/koutu/kisei/kansei/news03.htm
子供の事故が多いかどうかはわからないけど、実際にその危険交差点前にマンションが出来ると言うことは、子供の事故が起こる可能性も否定できませんよねって事でしょ
そのリンク先で行くと高柳も危険交差点にあるからあなぶき興産の物件では奉還町しか買えないわけだ
もう大学通りも高柳も買ったら子供が死ぬから買わないほうがいいですね
危険物件って事ですね
ここのマンションのマルチメディアコンセントってＬＡＮが配管されてないのでケーブル這わして欲しいと言ったら
２０万って言われたんですが、そんなにするものなんですかね？
面倒くさがられてるだけなのかもしれない・・・
無線ってつながりにくい時とかもあるんで嫌なんですよね。床にモールで線はわすのも汚いし
となりに建設予定のロイヤルガーデンのホームページ見てたらマルチメディアコンセント標準装備ですね
各部屋が２０万ださなくてもインターネット接続可能って正直うらやましい
トイレも手洗い器標準装備みたい
今までのレス見たけど
立地とか道路とか、こだわり過ぎじゃないのかね
昔から周りに住んでる人も
子どもたちも沢山いるんだから
道路が広いとか狭いとか事故が多いとか
事実かもしれないが
「だから住むのに適していない」というのは
失礼だろうと思う
物件は売れようが売れまいが
どうでもいいけど
今11階ぐらいですかね
半年ぐらい遅れて作り始めた高柳のライフがほぼ完成してる感じなのにモタモタ作るんですね
売れ行きはどうなんでしょう
5月ぐらいにモデルルーム行った時は半分売れたとか言ってましたが…
全部で115戸ぐらいでしたっけ
半分って言ってもまだ50戸以上売らないといけないですもんね
今現在は私は知らないです
スタッフブログ見たけど、女性向けだからＯＫじゃないか？
以前のアルファライフ医大前２のブログは男性社員が手製のお弁当の写真をＵＰしてたりして
まったく意味不明な個人的なものだったので、まだましになってる。
んなわけがない
旦那がどの程度の会社に勤めてるのか知らないけど、普通の上場企業に勤めてるなら聞いてみな
会社のネット利用なんてログ取られるし、マンコミや2ちゃんとかの仕事に関わる掲示板なんて普通規制入ってアクセス出来んよ
それから穴吹クラスの会社なら匿名掲示板への書き込みなんて誓約書書かされて禁止だろ
そんなリスクしょってまで掲示板に社員が書き込んだりしないだろ
その辺のちっちゃい有限会社みたいにメルコのルータでネットワーク組まれてるとか思ってるの？
旦那がちっちゃい会社勤めてるオバさんには言っても理解出来ない話だろうけど
日当たりはなさそうですよね
開き直ってバルコニーにラティス並べるのは規約的にどうなんですかね
固定金具とかは販売してますが…
日当たりもそうですが、視線も気になります
丸見えだとお隣さんにも気を使わせますしね
契約しました
街中ですしタワーはしょうがないかなと思いました
少しでもローンを楽にしたいので平地は諦めました
屋根があるだけ車が汚れにくいのではとプラス思考で
朝の出勤時間は出し入れしにくそうですね
幸いバス停が近いので通勤はバスで、車は週末のドライブ程度に考えてます
近隣の駐車場って１５０００円とかじゃないですか？
屋根つきになるとそれ以上になりますし、防犯カメラと警備会社の警備付きと考えると妥当な価格なのかもしれません
また、マンション内の駐車場に空きが出来て周辺と契約する方が増えてしまうと駐車場代の補填として管理費から駐車場のメンテ代を運営していかないといけなくなっちゃうんでしょうか？
マンションに住むのが初めてなんで詳しくないですけどね＾＾；
それにしても車置く位安く済ませたいですよね
私も今のアポートが駐車代無料なんでタワーの９０００円ですら懐が痛いです
また独り言が始まった
よっぽどモデルルームで女性の営業に嫌な思いをさせられたんですね
でも何で売ってもらえなかったか解る気がします
安い買い物じゃないし、色々調べられちゃいますもんね
掲示板で仕返しとか、少し陰険ですよ(^_^;)
あと何戸ぐらいでしょうか？
以前モデルルームでみた印象は良かったです。
ここのＡタイプが奉還町にもあれば…。
ここも生活には便利そうですが、あまり馴染みのない場所なので、検討中です。
Ａタイプは間取りも良いし、角部屋だし、採光は一番良いでしょうね。
ただ、84さんのおっしゃるように、道路に面している分空気の汚れはやや気になります。
奉還町も立地は魅力的ですね。
契約しました。
・・貯金がなくなりました。
・・・でも、ちょっと？かなり？楽しみにしています。
JA横の駐車場も「マンションになりそうかも」と思ったのですけれど。
この不況ではいつ建つかわからないし、まだ駐車場として稼働しているみたいなので、
ハヤシバラの二の舞になっては・・と思い、こちらを契約しました。
日照は心配ですが、あきらめてます。
ん？
西の駐車場にマンションが立つって話しは嘘なの？
別に建設されてもされなくても、どっちでもいいけど嘘なら確かに悪質ですよね…
何が目的なんだろ
モデルルームで恥かかされたから？
話題を変えましょう
正面の駐車場がマンションになる事と、近所に暴力団事務所がある事をこのスレで知りました
モデルルームではその二点の説明を全く聞いてなかったので憤りを感じます
まだお隣のロイヤルガーデン一棟分丸々の戸数分程残ってますよね
暴力団事務所の話しは売れ行きにかなり影響出そうですね
契約者なんですが、暴力団が近くにいるという説明無しで契約した場合、暴力団を理由に一時金の返却は求められるのでしょうか？
オプション取り付け料ぐらいは諦めれるんですが
これから新生活をとても楽しみにしてたのですが、気持ち悪くなりました
あなぶきには今度抗議したいと思います
真偽は分かりませんが、このマンションで生活するのに直接影響があるとは思えない気もします。
普通に生活する分には関係ないですし。
また、このマンション自体のセキュリティは岡山で分譲中の物件でも際立ってるように思います。
ここでも変なこと書いてる人がいる。
法律ができてからは、暴力団が一般人相手に何かをしてかすことはありません。礼儀正しいくらいです。むしろ、一般人の変質者の方がはるかに危険です。
一方、マンション内に暴力団が入った場合は、暴力団対暴力団で危険ですが、どのマンションの契約書も法的に契約文書の中で暴力団が排除できるようになっているはずです。心配な方は買いたいマンションの契約書を確認してください。
>事務所とやら
土地売買において、物件の斜向かいに事務所があったケースで、2割程度の損害賠償が認められた判例はあります。
http://www13.plala.or.jp/yuwa/toraburu9.html
しかし当物件の場合、マンションと事務所は直線距離で約450m、道路上の最短距離で約550mですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。
タワーパーキング７２台だけど、夕方の入庫待ちが３台も並ぶと奥の平面Ｐに置く車も敷地に入れない。
車道に入庫待ちの車がずらりと並んで、大渋滞をまきおこす可能性が大きいことに気付きました。
それは、一度に全部の車が入庫する場合ですよね。
現実的ではないと思いますが。
例えあったとしても、年に何回あるか…
そういうのが嫌な人は、ここのマンションは
辞めた方がよろしいかと思います。
アルファステイツ大学病院前の採点
大学病院が徒歩５分 ＋７０
大規模（１１２戸） ＋１０
地域のランドマークである ＋１０
イトーヨーカドーが徒歩７分 ＋２０
下位ゼネコン ＋ １
市役所が徒歩４分 ＋１０
鹿田小学校のそばに事務所（うわさ）―２０
タワーパーキングの入庫待ち渋滞 －３０
ＥＶが１台なので出勤時が大変 －１０
日当たりが無いので成長に障害が出る－２０
合計 ４１点
（朝の出勤時）
ＥＶ待ち ５分＋タワーパーキング出庫待ち２０分＝２５分
（夕方の帰宅時）
タワーパーキング入庫待ちの大渋滞３０分待ち＋ＥＶ待ち ５分＝３５分
合計６０分（１時間）を毎日無駄に費やす生活が始まるのですか。
人生修業としは最高の環境かもしれません。
あの敷地プランだとタワーパーキングの入庫待ちの車は３台目から車道にはみ出すな。
そこに出庫の車が重なると出るに出られなくて、もたもたする。
さらに右折で敷地に入る車も延々と車道で待ち続ける。
タワーパーキング７２台、平面２０台のうち６～７台重なるだけで大変気づかれするよ。
この物件の疑問
１．日当たりが悪いので子供の発育に問題はないのだろうか。
２．タワーパーキング待ちの車は車道に止まって順番を待つのだろうか。
３．通常５０戸に１台のＥＶが必要なのに１１２戸に１台のＥＶで間に合うのだろうか。
４．夜間に警備員２回巡回のセキュリティの話はいつの間にか無くなったのだろうか。
５．ホームレスの多い公園で子供たちを遊ばせて安心なのだろうか。
６．管理総会は荒れるのではないか。
いろいろ意見があって、参考になります。
デベはディープな話は、聞かないと話して
くれないので、助かります。
いろいろあるから、価格が安い訳で、
後は納得できるかどうかだけど、一生に
一度あるかないかの買い物なので悩んで
しまいます。
そんなに足を引っ張り合わなくてもいいんじゃない？ 深みに欠ける競合営業マン同士なんだろうね、やりあってるのは。どうせ批判するなら、批判内容を精査して、ぐさっと腹に刺さるポイントだけで攻めて身動きできなくしちゃえば面白いんだが。いまひとつブレてるとこもあって楽しめないね。まあ、長い目で見れば、こういった不毛なやり取りが業界としての損失になっていくんだろうけどね。
あなぶきが叩かれているのは、対応が悪いからじゃないの？
都合の悪いことを隠したりするから、ややこしくなる。
ところで、今日近くを通りましたが、大学病院に降りる
ヘリがクレーンにぶつかりそうでした。
ヘリコプターってどのくらい飛来するのでしょうか？
当然、墜落する確率も、他の地域より高いですよね。
また、ヘリコプターに対する対策（騒音や振動）は
施しているのでしょうか？
この物件に興味があったので近隣を徒歩で歩いて周りの雰囲気を見てきました。
大学病院の古い建物はとてもレトロですてきで、うっとりしました。
大学病院入口の商店街がお店がいろいろありそうなので歩いてみました。
商店街の中を歩くと、左手に大きな黒い看板のでている建物がありました。
私は恐怖を感じてすぐにその場を逃げ出しました。
あの建物は何だったのでしょうか。
私の見た看板はとても恐ろしい印象を感じました。
大学病院入口の商店街を１００ｍほど北に入ったところにそれはありました。
私の見たものは何だったのでしょうか。誰か詳しい方がおられたら教えてください。
あなぶきの対応が悪いならどう対応が悪いのかを書けばいい
それを漠然と書かれても、あなぶきが悪いのか荒らしが悪いのか、どっちが悪いのか解らない
ストレートにこういう対応されたと不満を書けばいいのに、暴力団の事務所があった、調べたら暴力団じゃなかった、二回巡回がなくなった、調べたらなくなってなかったー
ヘリコプターが墜落しそうだったー、正面の駐車場がマンションになる予感がするー、黒い建物があったー
もう病気でしょこれ
あなたが、伊福ちゃんですか？
人を病人扱いするのはどうかと思います。
ここは、疑問を解消するところなのだから、
噂があれば、それを確認するのは必然でしょう。
あなたが整理したように、問題点があきらかに
なっていいのでは？？？？
疑問点や近隣のうわさ、不安な点を書いたら風説の流布、病人扱いするのが穴吹スタイル。
誰でも最初のマンション購入は不安なものです。
穴吹の営業マンも少しは人間の気持ちが分かる人になってください。
・・・そうかな？どの書き込みをみても係わり合いになりたくないけどな。
こんなやりとりが管理総会で行われるとウツになりそうだ。
とりあえず、明日は商店街を見学してくる。何か分かったら書き込む。じゃ。
いいねえ、じゃあ、確認もしたいから、直接会ってみよう。
明日水曜日夕方、８：３０PM、岡山駅西口全日空ホテルロビーで待っている。これを見てくる人は、紺のスーツに赤いネクタイ。女性なら赤いスカーフ。どんな人たちかお互いに確認しようではないか。
買う人が、高く感じれば売れないし、安く感じれば売れる
マンションなんて設備も学区も立地も全部違うんだから部屋の数で値段が高いか安いかなんて決まらない
売れ残りマンションになれば対価より高かったんだろうし、完売すれば対価より安かったって事になる
高かったか安かったかは入居日になれば解るし、それまでは解らないよ
そうかもね。入居日、というか、入居して５～１０年で高かったか安かったかわかることもあるかも。生活経験だけでなく、不具合が出たり、アフターサービス対応の質に違いが出たり、といったたことも含めてね。
折角、安く買ったのに、大規模修繕で、１０００万円払ったら、
最初から高い物件を買う方がお得です。
また、売却を考えた時、買い手がつかないで二束三文で売れば、
やっぱり失敗なのかと…
みんなが、買いたいと思えない物件は、後々やばいのでは？
大学病院前の商店街に右○団体が大きな看板を出していますが、安心して生活できますか？
もしマンションに団体の人が入居しても暴力団じゃないから退去命令とか無理だし、どうなんでしょか
暴力団も組を設置しなければ、入居できますよ。
逆に、右翼団体が、活動の場として入居した場合は、撤去させることができます。
>もしマンションに団体の人が入居しても
生活するために入居したのであれば、一般人と同じ扱いです。
また、暴力団だから退去命令は無理ですね。
詳しくは下記参照
分譲マンション等の区分所有という新しい所有形態に対処するために制定された「建物の区分所有等に関する法律（通称、マンション法）」という法律がありますが、このマンション法第６条では、分譲マンション（区分建物）の区分所有者および占有者（区分所有者からその専有部分を貸借等している者）が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理または使用に関し、区分所有者の共同利益に反する行為をしてはならないことを定め、同法第５７条から第６０条では、この第６条に違反する行為があったものに対する必要な措置をとることができることを規定しています。
まず、第５７条では、区分所有者および占有者が、例えば､共有部分において落書き、破壊、あるいは専有部分の不当な改造など、「建物保存に有害な行為」をし、またはその虞れがある場合や、例えば、騒音、通行妨害、暴力行為、管理費の不払い、共同駐車場の不当使用など、「建物の管理または使用に関し共同の利益に反する行為」をし、またはその虞れがある場合には、その違反行為の差止め、結果の除去、あるいは予防措置の請求をすることができることとし、区分所有者の議決権の過半数の同意に基づく「集会の決議」によって、その違法行為者に対し、訴訟を提起することができることを定めています。
さらに、法第５８条では、その違法行為による共同生活上の障害が著しいため、法第５７条に基づく請求の訴えだけでは、その障害を除去して、共用部分の利益の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難な場合には、「集会の決議」に基づき、一定の期間、その区分所有者の専有部分の使用禁止の訴えを起すことができることを定めています。
ただし、この集会の決議にあたっては、当の区分所有者に弁明の機会を与えることが必要であり、また、議決権の４分の３以上の同意を必要としています。
また、法第５９条では、「区分所有権の競売の請求」について定め、区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によっては、その障害を除去して共有部分の利用の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、法第５８条と同様に当の区分所有者に弁明の機会を与えた上、議決権の４分の３以上の同意に基づく「集会の議決」によって、当の区分所有者の区分所有権と敷地利用権の競売請求の訴えを起すことができることを定めています。
なおまた、法第６０条では、「占有者に対する引渡し請求」の訴えを起すことができることも定めています。
以上の通りですが、この法律によって、分譲マンションに入居した暴力団に対抗できるのは、当の暴力団が建物の保存や共同生活の利益に反する行為を現実に行いまたは行う虞れのある場合であって、そうした状況があれば分譲マンションから暴力団組事務所を追い出すことも、法的には充分可能となっています。
暴力団や右翼が近くにあるとか言い出したかと思えば、今度は暴力団が契約して入居したと書き始める
普通に営業妨害でしょう
しまいには調べたら暴力団じゃなく親族だった
マンションは高い買い物だから慎重になって何が悪いと開き直る
そこまでやらないと穴吹に客取られて売れないの？
小さい会社は大変だね
それとも倒産寸前のデベからマンション買っちゃった伊福ちゃんかな？
心配しなくても完売は間違いないですよ。
立地も日当たりも最高だし、リセールバリュー満点の高級分譲マンションなんですから。
これ以上のステイタス性のある地域のシンボルタワーは今後もありません。
