ライオンズ岐阜セントマークスってどうですか？

No.21さん
小生も、ここ３年間勉強し、いろいろ見てきましたが、
不動産会社の言うことは、どこも信用できません！！
いわれるままに聞いてしまえた、かつての状況が懐かしい今日この頃です。

岐阜駅前は４０階のタワーマンションがすぐ売れたけどね。ただ反面問屋街の中を歩いてごらん。休日や昼間でも人はぜんぜんいない、スラム化しているよ。飲み屋街の柳瀬もしかり。今人の流れは郊外に行っていると思う。おそらく価格も高いし大丈夫なのかな？と時折考えてしまう。一時期このマンションを賃貸住宅にしようとしたが、東京の投資家は無視したらしい。岐阜で家賃がとれるか、本当に入居者がこんなにいるのか疑問だからね。資産価値に疑問を抱いてしまう

そうなるとやっぱり購入は躊躇しざる得ないかも？知り合いの不動産屋が言うには岐阜の地価の下落はまだ止まりそうもないし県行政の裏金問題もそんな岐阜県を現している現象だと思いますね。
岐阜駅前の超高層タワーマンションとは別物と考えざるありませんね。

本日ライオンズに問い合わせをしましたが、まだ価格は決まらない模様。もう２ヶ月近く決まってないから相当に苦戦してる気がする。今の岐阜で数百戸も出して売れるはずがないよね。NO.24さんが言ってるようにタワーマンションとは別物なんだね。やはり３００戸近いタワーが売れた後だから２匹目のどじょうはいないね。

土地がないため、今急いで売ると今後売る物件が無くなってしまうので、
ゆっくり売っているのかな？
それともマンション値上がり感があるので、上がるの待って
出し惜しみしているのかな？

実際のところどうなんでしょうね？
おそらく収益を上げる為、戦略を練りに練っているところでしょうねぇ。

岐阜は竣工間近で価格が決まらないと言っているようですが、
一宮の駅前物件はまだコンクリート打っていないのに、販売していたよね。
一宮駅周辺はマンション開発ラッシュだったから急いだんでしょうね。

販売・価格が決まらないのは賃貸に一棟売りする当てがはずれて急遽一般に販売することになったからではないでしょうか？

来場されて詳しいかたいらっしゃいますか？

そういえば以前ですが柳瀬にモデルルームを作ってて急遽取り壊しましたね。あてが外れたんだね。あれだけの賃貸住宅を賃貸にまわすのは至難の業だからね。やはりこれだけの戸数を売るにしても難しいのかな。それに聞くところによると３LDKでも3000万円以上とのこと。岐阜でこの値段はないでしょ？　４LDKならわからないことはないが。前途多難か・・・

逆に柳瀬のモデルルームを取り壊したのは分譲するつもりが賃貸になったんからじゃないですかね。その後、賃貸の話が消えて分譲に戻ったと推測するのが正しいかな？

ピンポーン！　その通り賃貸の話が没になったのです。大京の思惑が外れたのでしょうね。賃貸業者も馬鹿じゃないから岐阜で何百戸も賃貸出して埋まるわけないのがわかったんでしょ。しかし新岐阜界隈はパルコの閉店、新岐阜百貨店の解体など相次ぐ撤退で元気ないですね。マンションの周りは寂しいし、販売厳しいかもね

という事は、あのマンションは分譲→賃貸→分譲って変わったのですか？

今年の春先頃、不動産ファンドが買い上げるという話が
あったけど、暫くして交渉決裂のニュースが流れました。
その後名古屋のファンドが１棟だけ購入して賃貸にする
って話もあったけど、それも無くなったっぽいですね。

最終的に、当初の予定通り全部分譲でってことになった
みたいですが、一度ケチがついた物件というイメージみ
られると余計に完売は大変でしょうね。

このスレ読んでると否定的な意見が多くていまいち購入を検討するのにいいのかなぁと躊躇します。割高な物件を駅近というだけで魅力を見出すのは難しいみたいですね。

まあ、実際に価格が出ないと、本当に割高なのかわかりませんけどね。
これだけ価格の出すのに躊躇してるって事は、営業マンの事前の話よりも安くなる可能性もありますしね。

全部で３棟のうち１棟は賃貸ファンドに売れたんじゃないの？したがって販売は１６０戸程度と聞きましたが。ただ１６０戸といっても岐阜の大規模物件は厳しいでしょうね。名古屋ほどの勢いはないからね。営業マンが「トヨタの方も検討してますし」なんて言ってたけど、うそばっかしって思いました。名古屋のエリートサラリーマンが木曽川渡るはずが無いじやないの！　岐阜駅前のタワーマンションも結局岐阜の人が買ったみたいだしね。じゃあこのマンションはいったいどんな人が買うんだ？

岐阜は名鉄の始発駅だから名駅まで、座って通える。
オフィスが名駅ならメリットあるんじゃないですか？？

確かに、ちょっと大規模すぎるかなという点は置いておいて、名古屋のこれからの価格はさらに手が出ないし名駅通勤の人達には嬉しいんじゃないのかな。
じゃあどこ買うのってなった時、安いけど利便性にかける郊外もいいけどここも候補にあがるんじゃないの？

名駅までの移動時間を考えれば、決して悪い物件ではないです。
後は「岐阜」に対してどういうイメージを持つかってことですよね。
名古屋市内の一部では地価が上昇してますが、地方都市はまだ下落が続いていますから。
将来的な価値がどうかも気にはなりますが、永住の地と考えれば将来のことはあまり関係有りませんですし。

岐阜の住人です。もはや名鉄岐阜あたりは通過地点でしかありません、買い物も一部の食料品を除いてすべて名古屋に頼っていますので今後も引き続き岐阜は凋落方向で一致した意見じゃないでしょうか。益々シャッター街も増えそうですね、行政の再開発が遅すぎた様な感じがします。
　マンションの近隣の方や郊外に住む賃貸の方が応募されるのではないでしょうか？金持ちのセカンドハウスはありえないと思います。

賃貸の方ははお金持ちのセカンドハウスになるのでは？

岐阜にセカンドハウスを必要とするお金持ちという方は、どんな人なんでしょうか？

この場所をセカンドハウスにする意味が見当たらないな。もうこの辺りはシャッターが閉まってたり、パルコを始めに撤退が相次いでいる。だって新岐阜駅自体も解体工事をしているが、新社屋は建てずに仮社屋で様子見みたいだしな。おそらくここを買うのは一部の岐阜を中心とした転勤族くらいだと思う。ただ各務原方面に行くのは便利だが名古屋のほうを向いて考えると通勤時間の長さは歴然としているんだよな。

通勤時間が長い？？
ラッシュ時で、名鉄岐阜〜名駅２８分。藤が丘〜名駅２８分だから藤が丘の駅近物件と同じくらいだと思いますけど。。
生活は百貨店やパルコは毎日使わないけど、ダイエーが潰れたのが痛いですね。
ダイエーの跡地に立ってるわけですが。。

同じ通勤時間でも岐阜には買い物すら不便を感じるよ。藤が丘あたりとは比較にならない、街の古さと活気の無さは寂れ行く炭鉱の街を感じさせるのだけど。
大京さん思い切ったお値打ち価格で危機回生をリードしてくださいよ。

価格次第ってことですね。

価格ってもうでてるよ。先行抽選があったはずだけど。

いくらですか？ＨＰには出てないようですけど。

問い合わせすれば教えてくれるはずです。

抽選会が１４日にあったらしいよ。

価格聞いたよ。おいおい、３ＬＤＫ−３０００万円超・・・岐阜でそこまで出すのか？　名古屋の○○区でも楽勝で買える値段だぞ。買ってる人はすごいな（価値観の面で）。

まあ、岐阜の中心部だし、それなりの値段かな〜って感じです。でも、近くにスーパーが無いし、車で行くのが大変そうなので、そういう面では割高ですね。竜田町のマンションの方が駅には遠いけど、スーパーも小学校も近いし、ちょっと割安みたい。

少し郊外なら2000万円台で一戸建てが買えるのに、どうせ岐阜だから車は絶対必要なのに便利そうで不便なところじゃないでしょうか。この掲示板を見た人は賛否どちらが多いのでしょうか?

スーパーが近くにないのは痛い。
ロフト君だけが頑張ってるみたいな感じですね。
藤が丘の物件とは興味がありますがどこの物件を指すのでしょうか？

批判的な意見しかありませんが、メリットはないんですか？このマンションは？

メリットは名駅までの所要時間が短いことかな・・・
あ、あと最上階の高そうな部屋は風呂が２つあることｗ

マンションの前通ったら凄かったですよ。おしゃれで高級感あって。マンションで駅前に大規模なのがある自体がメリットなのではないのでしょうか。

確かに駅前の至近立地は認める。しかしそれはお洒落な駅やインフラ（買い物施設、学校など通勤以外の利便施設）が整ってる場合だと思うんだ。誰かが藤が丘の話を出していたが、同じことだと思う。今の廃れた駅前立地（ある意味北口周辺は再開発のタワー周辺を除いてスラム化してる）を考えると「駅に早く着きますよ」以外のメリットは頭に浮かばない・・・それにＪＲ　ＶＳ　名鉄の勝負は乗降客数の増減で勝負は見えているし。結論として「名鉄新岐阜駅」至近距離だけの物件なのでそれ以外を求める人は郊外の物件や戸建てを考えるべきでは？

59＞さんのご意見に賛成ですマンションの前通はスラム化して対照的です、今後再開発が行われるとは到底思えませんしＪＲは時間当たりの列車本数を増やすそうですから勝負ははなっからついてます。不動産リートが手を引いた物件ですしね。　

６０さんのおっしゃるとおり、なぜリートやファンドが手を引いたかを
考えればこの物件がどういうものか想像つくのでは。

いいところ。
１駅に近い
２大規模
３おしゃれかんがある
４郵便局近い
５オオツカ屋ちかい
６小学校もすこしいけばある
わるいところ
１マンションが悪いわけじゃなくて岐阜そのものが沈みかけてる
２すーぱー遠い
３ぱるこも撤退
４ロフト君しかない

うん。ここに限らず完璧に近い所なんかないよね。すぐにはないと思うけど３、４年後ぐらいから駅前再開発も終わるしタワーとここの住民が駅前に来るんだから活性化に向かうんじゃないかな。
よく考えればＪＲに7分ってだけでも十分な検討理由になるね。とりあえず見に行ってみよ。

駅前再開発ブームでたくさん物件がでたけど今後もそうとも限らない。
足踏みしたい人は足踏みして進みたい人は進めばいいんじゃない？
たしかにJR徒歩7分だけでも魅力は魅力
私も見に行ってきます。間取りを見てからからじっくり損得考えます。

岐阜に住むと言う事に抵抗が無ければ、良い物件なんじゃないでしょうか。
仕事柄岐阜に出向くことも少なくは無いのですが、新岐阜駅前は開発されてるというよりもむしろ廃れてるというイメージがどうしても払拭できないので、私は見送ることに決めました。

至る所にたくさんあるマンションの中では良い方の物件になると私は思います。廃れているのもいずれは変わっていくでしょう。自分への投資かもしれませんが。。。
あの場所にあれだけのモノが大手の会社によって販売される訳ですから欲しいと思う人もたくさんいるでしょう。
私は郊外に住んでいますが、場所だけでまず興味抱いてます。一等地なので価格はある程度は覚悟してますが、希望の間取りがあれば検討したいですね。主人も前から狙っていたと言っているぐらいです。

う〜む。
ライオンズセールスマンの怒涛のレス攻勢。
かえって苦戦していることを証明してるでやんす。

気をつけたほうがよいよ！

購入検討者＆セールスマン　両方。

逆にあなたはどこのセールスマンですか？

賃貸高！
そんな高いの借りれないよ！
まだ、買ったほうがいいけど・・・定住する気ないし

同感です、岐阜にすんでますが移住先を探しています。
このマンションは今回はパスします。

分譲分をファンドが買っているんですか？
リソースプリーズ。。。

３棟あるうちの１棟丸ごとを御園サービスを母体とするご当地ファンドが買って、収益物件として賃貸にまわしてるんですね。

１棟まるごと大京住宅流通が買ったんじゃないの？
賃貸案内の取引態様には、大京住宅流通が「貸主」となっていたけれど。
それとも３棟のうち、１棟はご当地ファンド、１棟は大京住宅流通、のこり１棟を分譲ってこと？

身内内で押し付け合いしてる

ヒント　家賃保障

家賃保証なら「仲介」になるでしょ？

ならないよ

先日マンションギャラリーへ行ってきました。行く前に１０階〜最上階の住戸は優先分譲で９月から売りに出していたと聞いていたので上階希望の私としましては「９階」を目安に考えようと思って行きましたら、１０階以上にも未だ空きが・・・最上階でもいくつかの住戸が空いていました。上階希望の私ではありますが、１ヶ月程経っても最上階が残っているという状況に逆にいささかの不安が湧いてきました。単純に何か理由があるのかな？と思ってしまっています。皆さんはどのように思われますか？

単純に値段が折り合わないだけじゃないですか。

私もそう思います。あと、さすがに“風呂が２つなのにトイレが１つ”っていうのが敬遠されてるのかもしれません。

ちょっと価格設定を高くしすぎましたね。
名古屋近郊の地下鉄沿線でも買えそうなくらいの価格です。
空き（売れ残り）が多いと、全体的な価値も低下しそうですね。
岐阜の人は、その辺りシビアに考えるので、
販売は苦戦するのでは思われます。

価格は安いとは思わないけど同時期に出てる郊外の見ました？
駅距離がありすぎるのにあまり安くなかったですよ。。。
なんでなのでしょうか？

言っても岐阜だし、価格でドン引きしますた。勢い落ちたなー

確かに変ですよねｗｗ
この設計士は何を考えてるのか？？
あと岐阜でこの価格はやばい。ただ最近のライオンズ人気で乗り切ってほしいです。

パチンコ屋は大丈夫ですか？

>>85
私は見ました。
確かに一戸建ては駅からの距離だけでなくて、岐阜の中心街からの距離もありすぎる物件が多々見受けられましたが、マンションに関しては、駅からの距離はあるものの、そういった物件は市街地からさほど遠くないですね。
長良地区のマンションとかは、駅からは遠いものの、住環境が良いので人気がありますしね。
駅に近い物件と言えば西岐阜駅辺りとなりますが、あそこは当然ながら安くなってます。

私もショールーム見に行きました。皆さんおっしゃるとおり高層階にも空きが・・　詰まっているはずの部屋も後から営業マンの電話がかかってきて「前の方がキャンセルしそうなので・・」とか⇒それって「さくら」さんですか？　どちらにせよ不安になってきました。低い階の眺望なの悪い階が残っているならわかりますが高層があるのはつらいですね。私は問屋町の再開発でＪＲ前にマンションが建つのを待つことにします。いずれできるみたいですから。

見てきました。
ライオンズマンションだけに仕様を楽しみに行ったんですが、
全くの期待外れ。駅前マンションだけに、もう少し頑張って
欲しかったです。

先日セントマークスの賃貸棟に見学に行きました。良かったら借りるつもりで説明を聞いていたら、いつの間にか販売のショールームに連れて行かれて２時間近く説明を聞かされてしまいました・・・営業マン曰く「最高の立地だから買ったほうがいいですよ」。部屋はまだかなり売れ残っている感じでした。営業マンは必死で熱意は感じましたが・・冷静に考えれば最高の立地なら、なんで残っているのでしょうか？　ほんとに疲れた一日でした。

賃貸棟と分譲棟は同じように見えますが、賃貸棟の方は（窓を開ければ）踏み切りの音が気になるような気がします。
このマンションの駐車場の仕組みをご存知の方はいらっしゃいますか。
駐車場は何階か建ての建物ですが、住居との行き来は、連絡通路のようなものがあるのか、１階を経由しなければならないのか？
駐車場の出入りはどの道路になるのか？

結構、売れてるみたいですが購入された方いませんか？

ここは、値段を下げないと売れないでしょう。
間取り・内装等、特徴はないですし、環境もいいわけでもない。
駅近と高い価格設定が売りですかね。

駅近と言っても岐阜だからねぇ（笑）

岐阜の駅前で欲しいと考えてる人は意外と多いんじゃないかな。名古屋では流石に手が出ないけど岐阜なら頑張れるし。

近くにスーパーとかあるんでしょうか？

残念ながらありません。駅前なのに車でスーパーにいくはめになります、近いのは駅だけです。

もともとがダイエーの跡地だったのでは？

はい、そのダイエーの撤退に始まり新岐阜百貨店の閉店、パルコの閉店、最近ではミスドも閉店とスカスカ状態が続いてます。
注目されるのは女国会議員のバトルをマスコミが面白おかしく報道して笑いものにしてくらいですか、マンションの良否には関係ありませんが。

いっそのこと地所の高見の物件みたいに、商業施設を併設してあわせて開発すれば良かったのにね。

そうですねケア施設や病院とか老人介護施設が商業施設としてあると便利で安心ですね。それも２４時間対応で、駅前のシティー４２はその点うまくまとめたような気がします。バッチィング避けるためにあえて違うコンテンツを求めたのが裏目に出まくりですね。ニーズが無いのに値段が高い、営業さんもどう売ったらいいか戸惑ってるじゃないでしょうか？。

このマンションの販売って終わったんですか？

>>104

名古屋の都心部と違って、岐阜はむしろ地価が下がってるくらいだから
将来的な資産価値も期待出来ない。
そんな事も考えると、全然立地に見合った価格設定じゃないからまだ売
れていないんじゃないかな。

>105
高いみたいですけど
一番安いところっていくらぐらいなんですかね
一番狭いところが

>106
2番目に狭いタイプの高層階を購入しましたが、70平米強で下層階は2500くらいだった思います。
この掲示板だと評判悪いですが、自分は岐阜に当分いるつもりなので、
通勤のことも考えて購入しました。
評判の通り、売れ残ってるみたいで、「投資用にもう一部屋いかがですか」って攻勢が疲れます。

大京のホームページから消えてしまったようですが、完売したんですか？

バルク売りでしょ。うれない物件業者にまとめて売っちゃうもんねえ。大京さん。
また、再販売が新安い価格にて登場だな。

完売御礼

見に行ったんだけどガッカリしたよ。

在庫抱えた他社業者の悲鳴を楽しめるスレですね

JR駅前に37階？のマンションができますよ

岐阜シティ・タワーの隣ですか？？
なんかあそこ買った親戚によると、そんなの聞いていなかったと
みんなで猛抗議しているみたい。
「そんな心配しなくてもあと１０年もすれば周りはマンションだらけだよ」
と思ってても言えませんでした。

かなり強気の商売してますが、
ほんとに値引きってして貰えるんでしょうか？
他社の営業マンの話や掲示板を見てると
定価通り買うのがちょっと気になります。

風が吹くとギシギシ・・・
それ以外は完璧なマンションです。

>>JR駅前に37階？
37階って超高層タワーですね。風が吹くとギシギシ言うのも納得かも。119さんは住人の方でしょうか。

このマンションはまるで商業テナントビル？
堂々と広告掲載をして〇〇スクールと営業している。
不特定多数の住民外の方が出入りし不用心です。

雑居ビルみたいで資産価値も下ります。