シーズガーデン高崎ラピア

シーズガーデンの設備は良い様ですが、設備メンテナンス費用等は
かなり掛かってくるのでしょうか。またどのくらいで壊れてしまうのでしょうか。
特に、ディスポーザー・エコ給湯等が気になります。
共用設備で言うと機械式駐車場や浄化槽設備は管理費だけでなく
別途費用が掛かってくる可能性があるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

No.107さん、返事ありがとうございます。
そうですね。何を基準にするかですね。ただ、ラピアの方のベランダ側が全戸
南向きに向いているわけではなかったので、ちょっと気になってしまいました。
どちらにしても、ないものねだりで迷いが出てしまいましたが、
ラピア契約にしようかな。なんて思い始めてるとこです。

生ごみディスポーザーはいいですよ。
以前住んでいたマンションについていましたが、においや処理でこまることはありませんでした。
使ってみれば分かると思います。
故障も一度もありませんでした。

ラピアは80平米で2650万、上の記述によると一番いい部屋で2590万とのことですが、
私の記憶が正しければ、アイディーコートはそんなに広い部屋はなかったような気がしますので、
そう考えますとラピアが異常に高い価格設定だとは思いません。
ラピアの最上階の4部屋は5000万前後だと聞きましたが。
間取りは、ラピアのほうがバルコニー多いし、いわゆる田の字マンションぽくなくていいですね。
ちょっとラピア寄りの意見でした。

111の訂正です。
ラピアは80平米で2650万、上の記述によると「アイディーコートは」一番いい部屋で2590万とのことですが・・・・・・・・・・です。

現在ラビアで売りに出している75mが2,650万、アイディーは84m2で最上階の角部屋2,590万と言うことです。
マンションの値段は、当然土地の値段が大きく影響してくるわけですから、ラビアの所の地価からいくとラビアは割高であり、地価の高い所にあるアイディーは非常に安すぎると言うことです。
設備が良いと言っても首都圏では標準ですし、オプションで頼んでもたかが１００〜２００万程度のものですから。
アイディーが何であんなに安いのかはわかりません。

アイディーコート土地の仕入れがバブル崩壊の底値の時、
かなり安かったと聞きました。
それに対してシーズガーデンはオプションとかで戦うしかないでしょう。
オプションなんか後でつければいいことですが、主婦とかのど素人はそうゆうところで
だまされるから、馬鹿だと笑っちゃいますよね。

現在売り出し中のグリーンミユキ田町（60.48m2〜79.92m21,890万円〜3,380万円）やレジデンス高崎等と比べて見ると、ラビアやアイディーの価格が適正かどうかわかりますよ。

アイディはＭＳ市場価格全体が上がる直前の企画ですから今の物件と比較しても意味ないよ

じゃあ何で今建てているの。工期も遅れてるし。ラビアやレジデンスは同じ時期に建設してますよ。
レジデンスは自前の土地だし、もっと安くても良いことになってしまうよ。
アイディーコートを宣伝したければ、アイディーコートの板を立ち上げたら。
ここはラビアの板だから。

「今の物件」ってのはグリーンミユキのことをさしたんだが、
なんでこの人は、ひとを宣伝よばわりするほど、過剰反応してるのかね？

アイディーコートの遅れの件はアィディーコートのスレに書いてあるよ。
工期の遅れなんて建設業界ではよくあること。
契約者にとっては家賃負担等の不具合はあるけど、購入検討者にとってはあんまり関係無いし。

＞工期の遅れなんて建設業界ではよくあること。

当初平成18年10月末日入居予定が、まだ出来上がっていない。遅れすぎです。
サーパスは３月入居予定が２月になったし、ラビアも今の所遅れていないようです。

で、遅れたからなに？
アイディコートの契約者ですか？

所詮工期を守れない会社です。

アイディーコートのデベの一建設って、建売で強度不足をおこした会社ですよね。
確か去年の新聞に出てましたよね。

まあ、工期が遅れそうなのに突貫工事で無理矢理間に合わせるより、工期を遅らせてもちゃんとしたものをつくってもらった方が私はいいですね。
アイディコートがちゃんとしてるかどうかはしりませんが。

設備は１５年もすれば価値はゼロになるといいますからどうなんでしょうね？
ところでディスポーザの浄化槽の寿命と交換費用ってどのくらいなんでしょ？
修繕計画にはいってます？

シーズガーデングリーンパティオのＭＲの担当者の話では、他のディスポーザ付きのシーズガーデンで、指定された洗剤を使用しない人がいたためバクテリアが死滅た話をしていました。

生ゴミ処理機とどっちがいいんでしょうか？

バクテリアがいるのは浄化槽だろ、どこの田舎の話をしてるんだよ。
ここは下水が通っていないのか?浄化槽の物件なんか費用がかかるから
かうなっちゅうの

下水はきちんと通ってますよ。
ディスポーザー設置するには、市下種道に流す前に粉砕物を高崎市下水道条例にしたがって処理してから流さなくてはなりません。
そのために浄化槽というか浄化処理施設を設置します。もちろん維持管理に費用が発生します。
くわしい高崎市下水道条例を見てください。
また、普通は修繕費用はマンションの長期修繕計画に載っていると思います。購入者でないのでよくわからないので、参考までに社団法人不動産協会作成の修繕計画書です　http://www.fdk.or.jp/k_plan/pdf/table1.pdf

設備に対し正しい知識をもたず、マナーを守らない人がいるから色々問題となるのでしょう。

アイディーコートもう出来上がりそうですね。
かなりかっこいいですね。

やっと出来上がったんですか。
何ヶ月遅れだ？

でもここはアイディコートのスレではないので、そんな情報いりません。

>>132　ラピアのスタッフか、ひがむなよ
アイディコートの隣の建設予定のマンションも
三菱地所販売なのでかなりよさそうですね。
それと東口の建設予定のマンションはナイスなので
かなりよさそうですね。
http://www.house.jp/takasaki/

失礼、こっがただしいです
http://www.house.jp/takasaki/index.htm

アイディーコートの隣のヒューニティ高崎はおもいっきりアイディーコートの真北に位置してて日当たり悪くないか？
プラザホテルの北側にもなんかできそうだけど、これもプラザホテルの陰ですね。
>>134のとこはラピアと同じく駅近にこだわらなければいいかもね。

なんだか最近興味の有る書き込みがありませんね。
他のマンションの事はよいので、ラピアのお話しましょ（＾−＾）
どなたか現地見学へ行かれた方はいらっしゃいませんか？
ご感想をお聞かせください。

家が近所だから窓から見えるけど。近くのマンションと合わせて、
チョッとしたマンション群になってしまった。ここ数日は見てないけど。
独身のときは柳川町に飲みに行くのに良く脇の道通ったけど、そのときは
、川沿いの住宅が建設反対の横断幕を出してたな。建設始まったらなくなったけど。
青果市場は意外と昔からあるけど、なくならないね〜意外とトラック邪魔なんだよね。
それと、近くの食品加工工場からシナチクの匂いしてたけど今もするのかな？
東2条通りは昔から変わらないレトロな雰囲気。すぐそばのコロッケ屋（本当は肉屋）
少し離れた所に氷屋の日本一商会、揚げ物屋さん等レトロな町です。
探検すると、意外と面白い発見がありますよ。細い路地もまだたくさん残ってるし。
逆にスーパーがそばにないのがちょっと大変かも。コンビニも無いしね。
それと、職安のそばにマンション建設予定の看板が立っていた。工事始まらないけど
マンション東側の住宅街に薪ストーブがある家があった。住宅街に薪ストーブって。煙とか迷惑なんだよね〜。レジデンスでも隣の歯科に薪ストーブあって、販売店に「予めご了承願います」って言いに来たんだって。ようは、後から来たんだから、煙で文句言うなと。入居者に説明してまいた。
いっぱい書けるけど、あまり内容がある話ではないのでこの辺で。
最後に、そばに住んでて言える事は車で移動より、自転車で移動が便利な地区ですね！

なかなか完売にならないようですね。
これからの物件を含め、高崎駅周辺に乱立しているからでしょうか。
他の２〜３月入居物件の、レジデンス、サーパスも数戸売れ残りがあるようですし。
デベらしい人の書き込みの多いアイディーコートは何戸残っているのでしょうか。

まだタワークレーンと外壁の囲いあるけど、本当に3月入居可能なのかな〜
アイディー、サーパスは囲い取れて全貌見れるし、レジデンスははずしにかかった。

先日プレゼント引換券付のチラシが入りましたが、３月入居可能と大きい字で書いてありました。
小さい字の物件概要では、竣工３月中旬、入居３月下旬と記載してありましたが、内覧会と指摘事項の補修を行う時間は有るのでしょうか。

他のマンションもそのぐらいの期間を設けて引渡しにしていると思われます。
29日が引き渡し予定日です。

再補修には、ちょっと時間が無いかも。
それとも入居後に補修を？

今日見たら、西側の覆いはずしてあった。概観が少し覗けました。
周りのマンション茶系だから、黒系のシーズ少し目立つ感じがした。
ちなみにレジデンスは白っぽい概観で、近くのホテルと似た色合い。もう少し濃い方がいいかな？
レジデンスは２４日予定です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47466/

↑　ここにシーズのスレがありますが、何か荒れてますね。
　　特に矢野口の評判が悪いようで。

矢野口の評判
>>272 シーズすべて最悪。止めたほうがいいよ。後悔するよ、絶対。
これがすべてなんでしょうね

購入者はその辺も承知した上で購入しているのですから、あえて水を差さなくてもよいのでは？

私は契約者ですが、そんなに評判が悪いとは
知りませんでした。キャンセルしますが
手付金は返してもらいたいですよ、絶対!!

評判が悪いからキャンセルするの？自己都合じゃ返してくれませんよ。
契約を甘くみてはいけないよ。

契約キャンセルの方にお聞きしたいのですが
逆に何が良くて契約したの？
ホントに書き込み内容を見たのがきっかけで
キャンセルする決意になったの？

これを読めばどんなお金持ちでもキャンセルしたくなりますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47466/

自分の住む大きな買い物ですから、よく調べて購入するべきですが、
ネットの書き込みで不安になったから即キャンセルというのはいかがかと思います。
私は契約者ですが、他の物件でおきている問題も理解した上で購入しました。
デベに問題があるものもあるし、施工業者自体が問題であったり、
でもそれって大手の物件でもあることで、私はシーズクリエイトという会社を知らなかったので、
ある程度調べて購入しましたよ。
時代が時代なだけに、マンション購入にあたり慎重になるのはよーく分かります。

今日の入居説明会で、入居がさらに楽しみになってきました。
駐車場も、きちんと公平にされているようでしたね。
他の物件で抽選の件で問題になっていたようなので心配していましたが、
欠席者の分もオープンな印象を受けました。
最近ネガティブな書き込みが多かったですが、マンションの幕もほぼ取れて、
入居日が待ち遠しいです。

全幕とれてました。
あとは駐車場でしょうか。

今週末は内覧会ですね。
私は日曜なので、土曜に行かれる方、感想お聞かせください。

まだ４戸売れ残っているようです。

ほんとはかなりキャンセル出ているのです。

やはり駅から遠いのがネックでしょうか。
それとも他に原因が？

とうとう値下げをはじめましたね。

1割から2割引は大きいですよね
私、2割引の部屋に契約しました
いい時期でラッキーでした。

３ヶ月で完売すると言っていた担当者の顔が見たいです。

同時期マンション購入仲間同士で情報交換しました。自分は別物件で、友達は当物件です。
購入金額は自分が安く狭い。友達のほうが高くて広いです。
指摘箇所は双方でこんな感じです。
自分は窓フレームのコーキング不良一箇所、クロスの傷1箇所、畳の傷1箇所、ポーチの門戸当たり無し。カウンターの継ぎ目不良。
エコキュート室外機置き場の清掃不良です。ちなみにトイレはタンクレス、オートオープンです。
以上全部です。
友達は、浴室の鏡のずれ、キッチンの水洗金具に傷。床にかすかに傾き、玄関扉フレームにぶつけた跡。
意味不明な釘の跡。クロスの汚れ傷。等々全部で２０箇所くらい指摘してきたそうです。
あと、駐車場のチェーンが意味があるのかないのか邪魔でおまけでチープだそうです。
取りはずせないかな〜と言ってました。トイレのウォシュレットは乾燥機能が付いていなそうです。
両物件も和室の使用木材は安さ満点です。木目が汚い。機械式駐車場は方式が違うどちらも地下にある車を出すのに時間がかかる。お互いま〜こんなもんかなって言うのが感想です。
次回の再内覧で直っているかどうか。明らかにシーズのほうが同じ3月入居でも突貫工事ぎみかな？

ここのマンションの契約者です
1割引も引いてくれませんでした
かなりショックです、キャンセルしたいです

>>160
いたねえ！
そいつのせいで慌てて契約しちゃったんだよねえ。

＞162
どこでも最初は値引きは無いでしょう。
売れ残ったから値引きをするのです。
売れ残る部屋は人気が無い部屋と言うことで、それだけ価値も低いのでは。
好きな部屋を選ぶか、値段を取るかということでしょう。

引渡し前に隣の部屋が値下げされて売られていたりしたら、
安物を高く売りつけられた気分になるのは、仕方がないけどね。

こんなマンション契約するんじゃなかった、
今からでも解約しても手付けもどしてもらいたい
訴えるしかないな

>166
何に怒ってるのかさっぱり分かりません。
値引きしてくれなかったこと？内覧会での出来？
前者に関しては164さんの言うとおりだと思いますよ。165さんの言う事もちょっと分かる気もするけど、隣の部屋は所詮隣の部屋だし、隣の部屋でも構わないならそこに変更できるか聞いてみればいいし。
自分は部屋選べたことの方がよかったですけどね。この部屋が一番よかったし。
後者に関しては、本当に不満ならとっとと解約していいと思いますよ。でも、自己理由だと手付け、返ってこないんじゃないですかね。
訴えたいほどの何があったんでしょうか。
自分は内覧会も、営業の対応も特に不満はなかったですけどねー。
まぁ、納得できない汚れや不備もありましたけど、再内覧会で直ってればいいです。直ってなかったら・・ちょっと引渡し、考えます。
「早期完売しちゃう」なんて、営業の常套句だし。別に気にも留めてませんでした・・。
ちょっとかっこ悪いですけどね、豪語しちゃった営業さんたち。結局自分達の力不足を証明しちゃったようなもんだし。
とりあえず、今週末の再内覧会の出来に期待します・・。

>>167
>隣の部屋は所詮隣の部屋だし、隣の部屋でも構わないならそこに変更できるか聞いてみればいいし。

白雉ですか？
隣の広い部屋に移れてしかも支払いが減るんなら喜んで替えてもらいますよｗ

＞166
ちなみに手付はいくら支払ったのでしょう。
私が聞いた時担当者は、手付は５万でも１０万でも良いですと言っていましたが。

私の場合、デベ担当者の口車に乗って、危うく契約しそうになりましたが、一晩冷静に考えた結果契約をやめ、難を逃れました。
やめた理由は、
①駅から遠い。
②立地の割りに高い。
③ディスポーザーを除くと他の駅近マンションのほうが設備が良い。
④デベ担当者が信用できなかった。（これが最大の理由です。）

>>170
>④デベ担当者が信用できなかった。（これが最大の理由です。）

ワラタ

>>166
手付けくらいあきらめろよ。
手付け放棄して解約します、って内容証明送りつければ完了。
訴えるのは、契約を盾にうだうだ言ってきたあとでよし。

＞171
日本語で書き込めよ。

＞172手付けくらいあきらめろよ。
買いたいけど買えない人が言う言葉かな。

>>174
で、お前は何をしたいの？
くだらない揚げ足取りはいいから、有益な情報の一つでも教えろ。

貧乏人が怒っています。

本当の金持ちは無駄な買い物はしない。

金持ちには無駄が必要なの。
貧乏人にはできないけどね。

>>178は貧乏人

＞179
あなたよりは金持ちだと思うよ。

購入者かデベか知りませんが、低レベルな人々ですね。
こんな低レベルな輩達と一生関わっていくことになるかと思うとうんざりです。

大丈夫だよ。
買いたいけど買えない人は、買えないし。
金のある人は、別の物件を買うから。

買う気もないのに、一体何しにこのスレに来てるんだろうね。

何か気になってしょうがないのでしょうね。
別に買いたくなければ買わなきゃいいだけなのに。

中途半端な人が買ってるってことさ。

>>185
物件も半端で買う人間も半端者かよｗ

そのとおり

さーて、最後の週末。
いよいよフィナーレ。
いくつ捌けるかなｗ

スレ主です。
最近だいぶ荒れていますね。
かくいう私もだいぶ迷いましたが、購入者いたしましたので、非常に悲しい思いをして拝見しております。
入居予定者の間で有益な情報交換ができればと思いこのスレをたてたのですが、
それがマンション、デベ、営業、ひいては購入者への誹謗中傷の場となることは残念です。
人それぞれどこに価値を見出すかは違いますので、どうぞこの機会に改めていただけたらと思います。
購入者の方は、引越し準備で忙しいとは思いますが、入居してからも情報提供お願いします。

Ａ級戦犯は
>>148

それだけデベ及び物件に問題があるってことじゃないの。

高崎駅西口周辺の物件は意外と売れ残り多いですね。
これから建つ物件は大丈夫なんでしょうか。
マンションばかり建っていますが、最近西口は全然元気なくなりましたよね。

新幹線通勤の人でもない限り、駅に近い必要はないでしょう。
大型モールなども郊外ですしね。
群馬は車社会ですから、多少駅から離れていてもしっかりと駐車場が確保されていて、主要道路へのアクセスが優れている物件のほうがいいように感じます。

私は他の物件を購入してしまったのですが、ここが二割引になるなら欲しいですね（間取りによりますが・・・）。

なんか、群馬は車社会って言うのそろそろ止めた方がいいような。無理でしょうが攻めて高崎だけでも。
週末の渋滞うんざりです。出来れば、車運転したくない。
経済的に見たらとても不経済ですしね。車一台に1〜2人。駐車場は車でいっぱいだが店内は人まばら。
店としても駐車場管理費用かかるし。昔ビックカメラが西口と東口にあったとき、西口よりも東口のほうが、小物類（電池、電球、フィルム）が安かった。西口店は駐車場と建物の維持管理費上乗せしてた。車CO2も撒き散らすしね。
渋滞するから、道を作る、さらに渋滞。そろそろ車のための道つくり止めようって動きが、ほかの都市では出始めてるしね。
高崎も早くそうならないかな？今のぐるりんだけでは不満です。近距離の移動は割高で。一区間でも200円は無いよな〜。
そう考えるとシーズは意外と今現在の高崎に合ってるのかな〜駐車場2台分完備で街まで近い。
でも、駐車場無料ってのがひっかかるな〜。実は管理費に上乗せって不公平じゃない？。

＞群馬は車社会って言うのそろそろ止めた方がいいような。
＞意外と今現在の高崎に合ってるのかな〜駐車場2台分完備で街まで近い。
なんか言ってることが矛盾していますね。

小○山さん、お疲れ様でした！！

掲示板が荒れてしまうのは致し方ないですね。
購入を検討している人のみならず、競業他社の書き込みもあるでしょうし。
同時期に何件か新築マンションが販売されていますので競争も激しいでしょうから。

ところで、私が現在感じている懸念事項は駐車場ですね。
駐車場が無料になっていますが、機械式の駐車場のメンテ費用が管理費に含まれており、実質的に駐車料　が管理費会計の中でまかなわれている形になっています。よって、駐車場を利用しない人にとり、今後管理費に不公平感が生じる可能性があるのではないかと。。
ま、買う人はそれを納得しているものと推察しますが。。

また、UHFアンテナがオールバンド対応かとは思いますが、地デジ対応はどうなるのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。風呂のTVもどうなるのでしょうか。

風呂テレビは地デジ対応ではありません。
というか、対応している機種がありません。
正確にはありますが、50万以上するらしいです。
でも、工事費はかさみますが、将来的に工事で対応させることは可能との事でした。

ありがとうございます。結構高いですね。
地上波デジタルに完全移行するまでには、何らかの対応製品が出てくるでしょう。

本日引き渡しですね。
なんだかとってもワクワクしています。
良い人たちと巡り会えると良いですね。

入居された方へ
実際に入居されていかがですか？
設備機器等に異常は出ていませんか？
不具合や問題は出ていませんか？
お聞かせください。

小○山キター！！

2世帯限定販売のチラシが入りました。
何階の物件なのか表示が醜くてわかりませんでした。
知っている方教えてください。

私の友人が入居したので、先日、お祝いに行ってきたよー。
聞いていた通りのきれいなマンションだった。
玄関ポーチも広くてとてもゆったり・・・（ため息）。
新築なので、きれいなのは当然ですが・・・・
上階なので見晴らしもよかったぁー！！
キッチンも使いやすく私も欲しいって旦那に言いたい。
お金が無いけどネ。

住人です。
思った以上に快適です。
ロハス仕様にしたので、フローリングもつやがあり、コーティングしたようです。
風通しもよく明るいので、日中も気持ちがいいです。
お風呂も広くて快適。毎晩楽しみです。
居心地良すぎて、部屋にこもりっぱなしです。（片付いてないだけですが・・・)

うらやましいです。
当方は未だ賃貸マンション暮らし。トホホ
分譲の残りですが、何階のお部屋があるのでしょうか？
住人様ご存知でしたら教えてください。

入居済み住人さん

ロハスは快適そうですね。
ところで　デスポーザーの具合はいかがでしょうか？
使い勝手はどの様な感じですか。
是非とも　教えてーーー頂戴。

ロハスは思った以上に快適です。一戸建て高級注文住宅感覚、香りも最高、それでいてマンションの手軽さ。私の理想です。オール電化も快適だし、ディスポーザーは便利です。生ごみが出ないのはほんとに便利で手軽。駐車場２台で趣味の車も置けるし、バイクもＯＫ。ちょっと駅まで遠いけど。

私も大大満足です。
立地は特別良くないですが、駅はめったに使わないので、車派の私は何の問題もありません。
ディスポーザーも、もう手放せません。
あの生ごみのいやーなにおいもありませんし、いつもキッチン周りはきれいです。
私は床をこげ茶のロハスにしたので、手前味噌ですが、高級感ある仕上がりになってます。
色々な噂が書き込まれていて不安になった時期もありましたが、今は自信を持っていいマンションだと言えます。

現在、403号室がモデルルームになっていますよ。
売れ残りの部屋は何号室かは分かりません。
問い合わせてみられてはいかがですか？

○宮山キター！！

工作員デベ社員
こんなところでも営業ご苦労様です。

207を書いたものです。
私は営業マンではありません。
いち住民として感想を書いたまでで、不快です。
変な書き込みはやめませんか？

この手の方（２０９）は大抵現れるんですよね。
内容からして購入者ではないでしょうね。
いつまでも気にしてチェックしているということは羨ましいのでは？。
良い物件にはやっかみ半分の方からも人気があるということで。

エコキュートのタンク容量３００Lで足りますか？
一般的には３７０Lみたいですが。
夏場はいいけど、冬場とか心配じゃないですか？

ご指摘のとおりエコキュートのタンク容量は気になります。
シャワーを使うとあっというまにタンクのお湯のレベルが下がっています。
お湯の供給自体が途切れることはないのでしょうが、夜間の安い電力を使って湯貯めしているわけですから、電気料金の効果に若干疑問がありますね。
しかし水を節約しなれば！！という意識が芽生えたのはかえって良かったかもしれません。

設備に関してはいまのところ満足してます。
隣室の音もさほど（？）気にはなりませんね。
確かに耳を澄ませば聞こえるときもありますが、以前もマンション住まいでしたがそれと比較してもこんなものかな、という感じです。

>>210
工作員、逆切れ乙！

↑
あはは。どれだけうらやましいんでしょうね。
私も満足してますよ。207さんと違い、ロハスのナチュラルなやつにしましたが、明るい感じで温かみがあり、リビング、くつろげますよ！もう床に傷をつけてしまいましたけど・・・。
エコキュート、まだ不便を感じてないですねー。容量の設定とかの問題ですかねー。ちょっと確認してみます！

節水意識芽生えたのはいいことですよね！資源は大切にですね！
でも、いちいちタンク残量気にしながら使うエコキューとはいまいち好きになれないな〜。
追い炊き、保温中もタンクのお湯つかうし。これまで、電気温水器があまり普及しなかった理由考えると・・・。やはり、お湯、お風呂、床暖房はガスのほうがいいような。
エコキュートの設定は生活に合わせて設定しておかないと、電気代が馬鹿高くなりますよ！
設定で、減ったらすぐに時間関係なくお湯を作るの設定しておくと、昼間の高い電気代でお湯を作ってしまいますよ。ま〜湯切れの心配はなくなるけど。
天然木の床材は木の種類によっては傷つきやすいですよね！ま〜合板と違いそれが味になるのが良い所ですよね！自分はエコウイルかエコジョーズに出来ればしたいな〜。

206さん、207さん

情報を頂きまして、有り難うございます。
お礼が遅くなり失礼いたしました。
やはりディスポーザーは便利なんですね。
それと、ロハスやエコキュート等、
実際に使っている住人さんならではの感想がとてもよくわかりました。
近々にモデルルームへ行って見たいと思います。
有り難う御座いました。
今後とも、よろしくお願い致します。

ディスポーザーいいですよ！絶対。
毎回ごみだしの時の嫌なにおいとぬめっとした感触がないというだけで、
こんなにもストレスがなくなるものかと思ってしまいます。
ディスポーザーがついているからか分かりませんが、いつでもごみだしができるのも
私的には非常に助かっています。

最近分譲されたマンションはいつでも、生ゴミ以外ゴミ出し出来ますよ。
ディスポーザー便利ですよね!だけど便利の代償もありますよね!
修繕費が高く付く事ですかね。まだ国内では使用実績が浅い代物なので、数年後どのようになるかは未知数です。汚泥処理費、処理槽の管理、配管の清掃費、ばっ気槽からの臭気等々
それよりも生ゴミ処理機を各戸に設置したほうが費用対効果が高いような気がします。
正直オール電化と同じで、一時の流行?

ディスポーザは一度使うと後戻り出来ない位に便利ですよ。多少コストが嵩んでも。まあそれがデメリットかな。自治体でも回収するゴミが減らせるのでかえって増えていくのでは？。オール電化もガス代の基本料がかからない分得した気分ですがね。まあ、批判的な方はこういうマンションを選ばなければいいだけのことですから。

電気基本料金

電化上手　10KVA基本料金2100円　11KVA2373円　（エコキュートを使うとこちらの契約）
一般契約　40A契約基本料金1092円　50A基本料金1365円
電化上手は昼間の電気料金割り増しになっています。
1kwh、5円から10円。電気料金５％割引あり（最大2100円）

ここのマンションは都市ガスが使えるので、東京ガスで計算
群馬地区東京ガスの基本料金　

1230円又は724円（使用量によって異なる）
プランによりガス料金最大6％割引あり（最大4000円）
計算してね!

今、高崎市都市計画マスタープラン見ました。
東二条通り（マンション西側道路）拡幅して、都心環状線構想が進行中です。
建物はバックしてますが、このままだと駐車場が引っかかると思いますが〜
あくまでも計画なので、何年後になるかはわかりませんが。周りが余り退いていないし。
ちなみここです。
http://www.city.takasaki.gunma.jp/soshiki/toshikeikaku/3masplan/3maspl...

購入の際、全員その説明は受けて了承しているはずです。

No.223さんそうなんですか〜了解です。
もし良かったら、教えてもらえませんか?
その区画の区分所有はどうなってるんですか?

よくよく考えたら、
マンション住民は将来市に自分の資産を拡幅分売却すると約束して、購入したのですか?
その際の交渉はマンション管理組合ですよね。ローンとか住民それぞれだから大変ですね。
それとも市にすでに売却済で、使用料を道路拡幅まで払い続けるのですか?
または、別の地主が持っていて、住人が使用料を払う?無料?
by　No224

市に確認したら今後20年は拡幅の予定は無いと言われたと営業から聞きました。
まあ、どう変わるかわかりませんが。
実際に始まったら、売却益で代替駐車場を探すか、１台で済む住人に保証金を
払うとかになるのでしょうね。自治会で協議することになると思います。

おいおい、そんないい加減なんで大丈夫なん？
今から決めておけば？

224さんは住民でないのにどうしてそんなに興味あるのですか？
住民の方、余計な情報を関係ない方に流す必要はありませんよ。

よそ者には教えるな・・・と。
正にムラ社会だね。

なんでそんなに知りたいの？

なんでそんなに排他的なん？
ここ住民板とちゃいまっせ。

聞き方が悪いのでは？。

２２４の聞き方が悪いようにはどうしても読めないけどなぁ。
２２８のような反応はなにかあるのかと勘ぐってしまう。

228さんの質問に答えましょう。
反対運動ある時からマンション建設をずっと見てきて、きになっただけです。
拡幅部分はどうなるのかな？と。実際完成したら、あまり考慮されていなかったのでどういうこと事なのかと。住民のこと思えば先に売却、市に予算がなく買い取ってもらえないのであれば、構築物は設けない方が、住民のことを考えたマンションなのではと。
まさか、住民そのことを知らないのではと余計な心配をしただけですよ。
業者の人がまだマンションにいるうちになら、直接会って確認できるでしょ。
それと、マンション販売広告読んで思ったのですが、バイク駐車代2000円て高すぎません？自転車300円でしたっけ？
車無料なのに、じゃ〜駐車場借りて、そこに車検の切れそうな軽トラかワンボックス買って駐車して、バイクや自転車保管したら無料で置けますよね！自分が住むとすればそうしますけど。

道路の拡幅に関し大分盛り上がってますね。
道路拡幅分にかかる駐車場37台分は、何年か後にどこにとめたら良いのかという心配のタネになるということですかね。

この件について素人的にはまったくわかりませんが、以下のような疑問があります。
もしご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

１）建物と土地を一体として区分所有されているわけで、そのうちの敷地権の一部を売却することになるわけですよね。（単語の使い方が不正確かもしれませんが）
と、なると売却後の登記はどうなるのでしょうか。
区分所有者の分母数は変更がないから、登記上はなんら変更がないのでしょうか？

２）売却金の処分方法を区分所有割合に応じて区分所有者に分配された場合、この時売買益の算定はどうするのか？

３）駐車場の利用場所がずーっと変更がない場合、すなわち同じ駐車場を永遠（？）に使い続けるという前提の場合、拡幅工事にともない不利益を被る駐車場利用者の為だけに、売却代金のその賠償とすることが可能なのか？


自分がここに住んでいるうちにこの拡幅工事があるのかどうか分かりませんが、どのような対処方法があるのか知っておきたいものですね。

また、224さんはバイク駐車代と駐輪場代の問題提議をあらたにされていますが、もし金額変更が必要であるならば、管理組合の総会決議で変更はできるかと思います。
ただ、管理費会計（たしかこれは修繕積立金会計ではなかったと思いますが）の収入の部分ですから、全体のバランスを見て決めることになるんでしょうね。

駐車場が無くなった奴だけに払っても、全員で平等に分けても、どちらにせよ揉めそうだ。こりゃあ、見ものだな。

４００万近く思いっきり値引きした広告が入ってきたＧタイプ。もう売れちゃったのかな。営業が資産価値をあまりにも強調してたから、値下がりは期待してなかったんだけど。

えぇっ！！本当ですか・・・
値下げは一切しないって、あれほど言ってたのは
何だったの
やっぱ営業の言うことなんて真剣に聞いてたら馬鹿みますね
はあ

その嘘つき営業マンの名前晒して♪

Ｇタイプ中古物件、９Ｆ3,400百万円→3,040百万円
しかも未入居、未使用
6月2日〜3日内覧会実施ってやつでしょ。

あの場所で、資産価値を考えて購入した人はほとんどいないのでは？
駐車場２００％無料！これでしょ
いったい何件売れ残っているのでしょうかね。
４件ではないのか？中古含めて

営業マンの名前晒しても大丈夫？

名前だけなら大丈夫！

Ｃタイプも　３９３１万円を３３９０万円に値下げ。

すごい！！600万引きですか…叩き売り状態ですね。交渉すればもっと下がりそう。購入者の方たち、いくらなんでも怒らないのかなぁ。

雨の中、地下2階に車を入れるために1分位ボタンを押し続けてるやつがいて超ワラタｗ

超ワラタｗって何？何語？

>すごい！！600万引きですか…叩き売り状態ですね。交渉すればもっ>と下がりそう。購入者の方たち、いくらなんでも怒らないのかなぁ

こんなことはずっと前からあったんですよ。
定価で買った人もかなりいるらしいですが
おめでたい人だから、まあしょうがないでしょうね

道路拡幅について、宅建を持っている人に聞いてみました。
大体こんな感じと、参考程度と思ってください。
登記は再登記。売却益は現在の区分所有割合で分割が妥当。
再登記の手続きは市がしてくれると、経験者が教えてくれました。
それと、ローンが残っている時は、登記をしなおすので、銀行によるが、再度ローン契約（金利は不明)。
その時、担保価格がローン残高を上回っている必要があります。上の話が本当なら、現在で600万円下落しているので、高級物件を買った人は要注意ですかね。
それと、第二抵当下位の抵当権が設定されている場合は、それを清算してからでないと、住宅ローン契約が出来ません。
なので再登記の手続きが出来ない恐れ。
駐車場は、管理組合で話し合って決めるですかね。
ローンのことは機会があれば銀行の人に聞いてみますね。

定価で買ったアホなんか、いないぞ
みんなちゃんと大幅値引きしてもらってるよ

販売会社は、新築マンションは普通はトラブルを避けるためはじめに決めた値段で最初から最後まで販売するはず。
長い期間売れ残ったとして、値下げするにしても、住人にそれなりに考慮するはず。
値引き販売が初期から普通におこなわれていたの？
それって、問題にならないのか?
ここの住民は無料駐車場あればそんなの関係なし?

昨日の広告で、9階4LDKで3040万の広告が入ってたよ。未入居だけど仲介になってた。
3040万って3LDKタイプの904より安いじゃん！
こういうの買った人って、先に定価で買った近隣住民とうまくやれるもんなの？

モデルルームも含めてすべて売れたようですね。９階は中古物件の仲介だそうです。

Ｇタイプ、９Ｆ3,400百万円→3,040百万円が更に2,999万円に。
まだまだ下がります。

２０００万切ったら考えます。

私は定価より１割引ですがもっと引いてもらった人は
結構いるみたいですね。私が馬鹿だったですが
デベを恨みます
こんないい加減な物件とデベは前代未聞ですね

完売どころか、４戸から７戸に増えてますけど。
yahoo不動産より

ほんとだ、たまたま会った営業の方に聞いたのですが、いいかげんな情報だったのかな。

契約前から売れたって嘘ついてたね

>>259
小○山？

実際に住んでおられる方、住み心地はどんなものなのでしょうか？

モデルルームを見た感じだと、なかなかいいなーと思ったのですが
ここを見てたら営業さんの事はあんまり信用できないようですので・・・

営業さんいわく、ピアノもOKというほど防音も良いそうなのですが。

ここは嘘の塊ですよ
先日営業に文句を言おうと思ったら
もう辞めたといわれました。

シーズの物件て、スレが荒れますね。つくばもそうだけど。

辞めたのってIさんですよね。
辞めるときにちゃんとしたお手紙来ましたけれど…。
何かあれば、土日も対応のシーズコミュニティにお電話されたら
よろしいかと思います。

http://www.cscreate.co.jp/employment/message02.html

この掲示板が荒れるのは住んでいるものとして悲しくなりますね。
以前にも書かれていましたが同業他社の書き込みもあるかもしれませんし、この物件を好ましく思っていない方の書き込みもあるでしょうかね。

ところでNo262さんのご質問に対し入居して3ヶ月あまり経った実感をご参考までにお応えします。

１．LOHAS仕様に住んでいますが非常に気持ち良いです。
　　気のせいか室内の空気が違う感じがします。
２．電気代は以前と比べ、かつての電気・ガスの合計とそれほど変わらないよう　　です。
３．エコキュートのタンク容量は当初少ないように思えましたが、日常生活の中　　では充分のようです。現在のことろ深夜電力を使ってお湯を作っているよう　　です。
４．食器洗浄器及びディスポーザーは一度使ったらやめられません。
５．近隣騒音は、上層階では踏み切り音や電車音がよく聞こえます。
　　これはやむをえないですね。
　　マンション内の住戸からの音は聞こえることがあります。今のところ気にな　　るほどのもはありません。ベランダ側から聞こえますので、壁を通してでは　　ないようです。

　ピアノのお話ですが、当然のことながら集合住宅に住むものとしてのマナーを守る必要があると思います。完全防音のマンションはありませんし、もし電子楽器でない場合は、マンション用の防音工事をすることをお奨めします。
　ヤマハなどでは自由設計で防音工事をやっているようなので調べてみてください。

６．管理会社の対応についてはまだ日も浅いのでよく分かりません。
　　1年くらいしないとわからないでしょうね。

ざっとこんな感じです。
総じて今のところここに住んで良かったと思っています。

右に同じ。
満足しています。
強いて言えば、駐車場がもう少し広いとよかったですかね。

>>266
それってあいつでは？

ロハスとか言ってる割に、床はコーティング済みのパイン材で、厚さ7mってひどいと思いませんか？

それに珪藻土クロスははがれやすいですからね。

ただでさえ風が抜けにくいマンションなのに、湿気を貯める素材いれてすぐ腐っちゃいますよ。
考えが浅はかです。

>>271
未だ売れ残っている物件もあるので、
営業妨害になりますよ。
真実かどうかは関係ありません。

>272
　本当のことであっても営業妨害になるのでしょうか？
　だったら、ネガティブな情報は何も書き込めなくなると思いますが。

272は、デベの脅しでしょうか？

販売戸数最近４から７へ、今度は１戸になりました。
今度は本当でしょうか？またしばらくすると増えるのかな〜
黒いタイルの外壁って、熱を吸収して夏場は外壁暑くなりませんか？

>>272
乙！
「真実性の抗弁」「相当性の抗弁」って知ってる？

>>275
販売戸数≦売れ残り戸数であれば問題ないからまた増える可能性はある。

6月末現在の情報で、残り1戸です。

271さん、うちはロハスで珪藻土クロスですが、コーティングが
はがれたこともないし、7ミリの不便性も感じていません。
上の方がロハスか分かりませんが、足音が聞こえたことは
一度もありません。
又、風通しですが、どの間取りですか、抜けにくいのは。
うちは非常に風通しいいですが。
むしろ風が強いときは閉めるくらいです。

>>276
「真実性の抗弁」「相当性の抗弁」って知ってる？
それどういう意味、知らないくせにしたっかぶりするな

まあまあ落ち着いて。
関係ないものはスルーしましょ。

>>279
業者乙！

282のような書き込み、不愉快です。
自分の感じたままを書いているのに、業者だのなんなのと非常に気分悪い。

ま〜うまく釣に引っかかったというか。
マンションの上の音は、住む人しだいだし。
珪藻土クロスは、いつか必ず剥げるものだし。
床は、厚めの突き板でしょ。
完全無垢なら狂いが出て、隙間、盛り上り当の自然変化でも、勘違いのクレームのが、デベロッパーに来て大変。
雰囲気だけでも味わえるだから。周りがとやかく言うことないような。
それにしても、シーズクリエイトの株価やけに下げてるな〜

＞283
モデルルームには、モンボイドスラブの見本がありましたが、A・C・D・GタイプとH・H'・I・I'タイプの一部の床で、スラブ厚250〜325mmのモンボイドスラブを採用しているだけで、他のタイプの居室のスラブ厚は、200〜230mmの一般スラブです。
アイディーコートのスラブとほぼ同じ程度かと・・・

単に部屋の種類の違いかもしれませんね。
聞こえる方と聞こえない方、それぞれ部屋の種類をおしえていただけますでしょうか？

入居開始から3ヶ月が過ぎましたが、3ヶ月点検いまだされていないようですが、キチンとおこなわれるのですか?
それとも6ヶ月または1年点検しか行われない?
シーズ9月に臨時株主総会が開かれるそうです。
株の世界で話題になっています。

株価下がりすぎですよね。
ちょっと前の半分くらいになっちゃいそう。
さすがにここまで下げると、怖いなぁ

株よりも　物件価格が　大暴落

>>279は逃げた模様。

>>290
うまい！

シーズガーデンの機械式駐車場の使い勝手はどうですか。見ていると１番下の人は時間がかかって大変そうですね。　機械式はイニシャルもランニングもコストがかかりそうですが、何故、機械式にする必要があるのでしょうか？　マンション購入を少し考えていますが、機械式は使用したくないです。　３階〜４階の自走式駐車場にしたほうが、よっぽど良いような気がするのですが、何故でしょう。　素朴な疑問です。

自走式にすると常に日陰になるため、北側に住む住民に反対されたらしい。

シーズクリエイトは3月決算ですが、9月末に
締めの中間決算があります。
デベは引き渡して初めて売り上げに計上できるので、
会社としては９月末には是非とも引き渡したいわけです。

ローンその他の手続きに時間がかかります。
営業マン的には月末の契約数の締めが
重要なので、８月下旬ぐらいのをメドに
攻めると良いのではないかと思います。

初回訪問は、いいなと思う条件を出されても、
いくら「この条件は今日しか出せない」
「他にも引き合いがあるので、売れるかも」
と言われても帰りましょう。
「売れちゃったら、縁がなかったということで・・」
とさらっと返します。

初回は、自分からは値引きの要求をせず、
物件について、徹底的に質問し、細かく調べましょう。
値引き条件について、
「どういった条件でしたら、検討して頂けますか？」
と探りを入れてくるかもしれません。
ここでは、自分からまじな条件をいうのは絶対避けましょう。
「あと500万引きかな」などと冗談っぽく言って、
のらりくらりと相手の出方をうかがいましょう。
うまくいけば、「500万はちょっと無理ですが、○○万ぐらいなら・・」
などと言ってきますが、初日はこれ以上値段の
話はしないようにします。これは感触を
つかむためです。
（注：500万が冗談にならない物件もあります）

「この値段だったら、○○（他物件）のほうが良くない？」
などと夫婦同士で会話しているフリをして、わざと
営業マンに聞かせます。声を下げて、ひそひそ
話のフリをします。でも絶対聞き耳をたてていますから、
大丈夫です。たとえば奥さんが、別物件のほうを
気に入っているような想定でストーリーを組みます。
（もちろんあらかじめ話し合っておきます。）

そして、帰ってじっくり、買うに値する
物件か、頭を冷やして考えましょう。
不明な部分や、気になる部分は、
意思決定まで、さらに何度か訪問
訪問するのも良いでしょう。

ローンその他の手続き等を含めたぎりぎりの
日程で再訪問。営業マン側が何らかの条件を提示してきたら、
それを素早く判断して、こちらから条件を出しましょう。
そして「うーん、その値段だったら、先日訪問した○○（他物件）
のほうも検討してみますので、今日は帰らせてもらいます。
でも、あと○万値引けば、今日契約しても良い」
と攻めてみましょう。ここで奥さんが
「そんなに焦らないで、○○ももう一度行きましょうよ。
あっちも値引き大きいし」などとつっこみを入れます。
前回の感触があれば、その何倍か、
すこし無茶かな、と思うぐらいの金額を言ってみると良いでしょう。

これは２回目以上のMR訪問の際、ずばっとやる。
他にも候補はあるが、この物件は気に入っているので、
あとは金額次第、という態度を明確にすることです。
もちろん、相手側の出方で臨機応変に対処しましょう。
戦いです。

競合物件は難しいですが、この価格帯と
立地からすると、駅から歩けない距離の
戸建を他の候補物件とするのも良いかも
しれません。

295の人、他のコミュにも出現してた…。

未入居で売りに出てますね。
９階　4LDK　２９９９万円

また値引きしてるんですか？

ガス管来てないってのが痛い。台所も浴室も電気のみで、台所は全部
IHらしいし、電磁波怖すぎで最初から選べない。なんでガス管抜いちゃったの？

ベランダ設置、３００Lエコキュートにはつらい季節になってきましたね〜

あ〜、やっぱりガスはいいなあ。

しーずといい、いのうえといい、あれだね。

終了しました。