ヒューニティ高崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：群馬県高崎市連雀町41-2
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：74平米-93平米
[スレ作成日時]2008-06-27 13:10:00
ヒューニティ高崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：群馬県高崎市連雀町41-2
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：74平米-93平米
[スレ作成日時]2008-06-27 13:10:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県高崎市連雀町41-2（地番） |
| 交通 | 高崎線 「高崎」駅 徒歩7分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 116戸（管理事務室を除く） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2008年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社RISE [販売代理]株式会社ジェー・トラスト |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
||||||||
見て来ました！
価格がビックリするほど安かった！
セレス○タワーとか、ポレ○ターとかも見ましたけど、比較になりません。
仕様とかも悪くないし、エントランスとかもステキでした。
東向きってところと駐車場が少し高いのは惜しいところですが、それに余りあるコストパフォーマンスだと思います。
あと、オール電化なので光熱費もだいぶ安いとおっしゃってましたし、管理費の中にインターネットのプロバイダー料が含まれてるのに割安なのもお得な幹事がしました。
って言うことで大変満足で、引越しが待ち遠しいデス。
設備は標準的なレベルだと思いますが、エコキュートも邪魔にならないように
バルコニーにおさまっており、エアコンも１台装備されています。
構造は２重床、２重天井で、しっかりしていると思います。
性能評価もついています。
間取りも随所に工夫がありますね。
駐車場は、敷地外ですが、自走式なので、
敷地内の機械式よりもずっと使い勝手は良いでしょう。
ふつうはもっと高い価格で出すのでしょうが、
全国的なマンションバブル崩壊と、高崎マンション戦争の影響なのでしょうね。
でも倉賀野じゃ資産価値としてはどうだろうね。
中古はかなり安値で売りに出てたけど。
ここは駅には近いけど商業地域だから前に高い建物建ったら日当たり悪くなるね。
まあ、今も東向きだけど。
モデルルームに行けば価格表がもらえますよ。
また、完成しているので、どの部屋も見られます。
実際に部屋を見て選べるのですから安心です。
これだけ安いのは、どなたかが書いていましたが、
現在の経済情勢や高崎市のマンション競争など、
バブル崩壊以来、２０年ぶりの事情があるのです。
前橋は、地価が県庁所在地最下位であり、
業者にとって、安価な土地を仕入れても、需要がないと判断したのでしょう。
だから、一部の業者を除いて、新規着工も少なく、需給を維持できているのです。
一方、高崎は、前橋とは対称的に、新幹線の駅があり、駅周辺を中心に
大規模な再開発が行われ、業者からは魅力ある都市に見えたのでしょう。
だから、需要以上の新規着工が行われ、需給が崩れてしまったのです。
それでも景気が良ければ、販売を先延ばしにすることもできるのですが、
全国的なマンションバブル崩壊で在庫を持ちきれなくなっているのです。
確かに２０年前のバブル全盛時、新幹線通勤のブームの中で、
中心市街地から離れた、倉賀野、井野、北高崎のような場所にもずいぶんとマンションが立ちました。
今、問屋町周辺にも作られているのも同じ現象といえます。
しかし、現在、それらのマンションは、良質なマンションがあるのにもかかわらず、
中古価格は供給過剰で低迷しています。
時代は繰り返すのですね。
高崎の将来性を踏まえ、中心市街地にあるマンションをどう考えるかです。
つーか、この時代に安全な会社なんて財閥系だけでしょ！
それ以外はどこもドングリ。
それにしても普通ならこんなに安く販売できるはずない。
この価格で販売できるってことは会社にそれなりに余力があるか、後ろ盾があるとかじゃないと銀行が売らせないから、直接聴いてみたほうがいいな。
駐車場がこんなにするのでは、結局高くなってしまうのでは？
現地に行くと値引き価格教えてもらえるのかな？
前橋・高崎で建築済み物件は私の知る限り２０％〜３５％引きですが
ここはどのくらいなんでしょうか？
このマンションは、賃貸にする予定だったのが急遽分譲になったと
知り合いから聞きました。
仕様は賃貸仕様ですからたいしたことはないようですが、価格は
確かに安いようです。
この価格で、分譲するということは建築費をから考えても殆ど利益が
ない状況でしょう。
よっぽど会社に現金がなくて、資金回収のための一発勝負をしている
ような気がします。
会社がもてば、お買い得な価格だとは思いますが・・・
不動産に掘り出し物はないと言われるだけに、微妙な物件です。
場所も最高だけど、マンションの作りもしっかりしていて、エントランス周りもいいです。水が流れてる歩道がとても風情がありました。
他のマンションも見ましたが、かえって比べることができて良かったと思います。
場所、作り、間取り、それに価格はこちらは文句なしでした。
あ、あと眺めも。
ここの場所が良いか否かはその人の趣味・嗜好に依存しますね。
既に完成しているマンションですから、問題は、売主の瑕疵担保期間の責任能力、同じく施工業者の保証、管理会社がしっかりしていることなどが大切かと思います。
また、昨今市内にマンションが乱立（？）しているように思えます。
すぐ南にはアイディーコート、そして近所には現在建築中のセレストタワーがあり、建築中・予定も含め、この地域にそれだけの購買力があるのか疑問ですね。
売れ残った場合どうなるのか少々不安です。
この場所は、買いかなぁー、とは思うよ。
特に、投資としてはね。なんせ、安い！
そして、貸せばそれなりの家賃が取れる。
実際、自分が長く住むかどうかなんて、わかんないしね。
まんしょんは、空間を買うんだから、
内装、設備なんてあとでどうにでもなるさ。
日本全国どの会社のマンションでもリスクはあるわな。
ここは大丈夫ってマンションは財閥系ぐらい。
でも、財閥系はメチャ高いしな。
ここは完成してるからまだ安心かな。
今時、未完成のマンションはムリだろう。
実物も見れないままじゃ怖すぎる。
№35のような方は躊躇なく購入しなさい。
なにしろ安いのだからさ。
一生にそう何度も買うものでは無いんだから少しでも安心な売主の方が良いに決まっている。
もともと、ここを検討対象とするのは一生に一度の買い物の方が殆どでしょう。
もっと予算ある方は他を購入するでしょうしね。
予算とその後のリスクとのバランスだと思います。
この物件、賃貸で出したのは本当ですよ。
この物件は工事開始当初は、サーパスの近くにモデルルームを作って、分譲開始。
その後、事情は知りませんが、急にモデルルーム閉鎖。
その後、私の知人でこの物件を賃貸で契約した人がいますよ。
しかし、方針が変わったらしく、貸主側から契約解除されたそうです。
その知人は今、南隣のアイディーコートの分譲賃貸に住んでます。
居住者です駅近く分譲マンションを売ってこちらに住んでいます。はっきり言って800万位相場より安いでしょう。駅近くの分譲マンションより気に入っています。特に問題あるような事はありません私は大満足の買物でしたね〜。
このマンションが安いのは、当初に一括購入した企業が倒産だか撤退だかしたために、今の売主が買い取ったためらしい。マンションそのものは悪くないのだからお買い得と思っている。
ダイアパレスは部屋や廊下がちょっと狭くて周辺騒音が大きいし、ポレスターは二重床じゃなくてやはり周辺騒音が大きいし、セレストは現物が見れない上によけいな設備が多すぎて修繕費や管理費が心配だし・・・消去法的にここが候補になってる。
今月末に契約します。アイディーコートの時も迷いましたが、元伊勢丹の跡地ですし、
商店街に面していないので、お買い得だと思っています。週末は生まれ故郷の群馬で！との思いで、
セカンドハウスとして最高の立地だとおもうのですが・・・。
今、グリーンミユキ高崎と迷っています。
先日、グリーンミユキさんを見学してきました。
すごく設備が充実ということはないのですが、二重床だったり、食器棚が標準でついていたり、
欲を言えばキリがないですけど、やっぱり南向きだし、私たちには、ちょうど良いマンションのような気がしてきました。
営業の方が、良いことも悪いことも言ってくれたのにはビックリです。
グリーンミユキの営業は、周辺の物件のことも特徴をわかりやすく教えてくれたので、マンションも帯に短し、襷に長し、って感じです。
友人に聞くと、東京都内じゃあるまいし、南向きが当たり前でしょ！とも言ってるし、なんか迷ってしまっている今日この頃です。
同じように迷っている方がいれば意見をもらいたいです！
グリーンミユキ高崎が始まったんですね。
この前、みずほ銀行の横を通ったらなんか旗なんかが立ってて、
「駐車場代５００円～」って書いてあって、あれ～って思っていたんですけど。
週末に、グリーンミユキ高崎に行ってみますね。
百聞は一見にしかず・・・ですよね。
ＨＰを見てみました。
駐車場代が魅力ですね。
私にとっては、毎月の支払いがおさえられるのが何よりなので、
設備については、あんまり期待しないで見に行ってみますね。
そろそろ決断したいところでしたから、グリーンミユキ高崎を見れば
なんとなく決断できそうな気がしてきました。
お互い、良い住まい探しをしましょう。
私は、南向きも大切だと思うけど、オール電化はやっぱりゆずれない！
だから、東向きでもヒューニティーの方が好きです。
あとは駐車場代だけなんですよね～。なかなか主人と話をしていてもまとまらないんです。
やっぱり掘り出し物はないってことですよね。
う～ん
トータルだと東向きとか駐車場を考えると、オール電化は捨てがたいけど、グリーンミユキの方が月々の負担もおさえられるから。。どっちが良いんでしょうね。もうちょっと悩んでみます。
今日、グリーンミユキも参考ですけどいいですか？っていって内見してみました。ヒューニティーもグリーンミユキもそれぞれ特徴が違いますね～。セレストタワーはちょっと値段が高いから、高崎で徒歩のマンションなら、ヒューニティーかグリーンミユキのどっちかで決めるといいんじゃないですか！？ この値段だったらどっちもいいマンションだと思いましたよ。
グリーンミユキだけはありえ無いでしょ！
建築会社は倒産してるよね？
新規売り出しみたいに書いているけど、売主だってマンションの名前だって変わってるのにいったい今回で何回目の新規販売なの？？
管理会社も調べたけど、ホームページすら見当たらないってどんな小さな会社？
群馬近県に支店すら無いんじゃ日々の管理がずさんになってしまうんじゃない？
駐車場の安さはメリットだけど所詮機械式・・・
ちょっと自分で買って住むには怖すぎるよ。
いいところは南向きって事だけかな。
その点、ポレスターは良いよ。
全国的にマンション展開しているしね。
駅のもメチャ近いし。
価格は少し高いかもしれないが。
ヒューニティもまあまあかな。
駐車場が高いけど、マンションの雰囲気がいい。
あとは価格が安いよね。
セレストタワーは価格が残念。
内装はよくできてるのと、大型でボリュームはあるけど西向きってことと・・・やっぱり価格だよな。
免震構造ってのは売りだね。
No.58 by 周辺住民さんは、ポレスターがいちばんいいってことですよね。
ポレスターは、エントランスの雰囲気とか落ち着いていていいですよね。
私は、自分の購入経験からも、気になる物件はぜんぶ見学をして、気に入った場所や設備があって、支払いなどが無理なく済めばそれで良いと思います。資本金が１０００万円でも、５０億円の会社であっても倒産してしまったら保証なんて会社規模とかぜんぜん関係ないですから・・・。（経験者です）
今完成している物件は、隠れた瑕疵などがないかぎりは、どの物件もしっかり造られていると思います。将来まで安心できる会社なんて存在しないですよ。
住んだあとは、マンションなんて入居者である管理組合次第です。管理会社はいつでも変更できるわけですし、会社がどうというよりも、しっかり、場所や、日当たり、ローン支払いなど無理していないかを検討するのが一番です。
借金は少ないにこしたことはないし、ローン年数も当たり前のように３５年で組むのではなく、３０年や２５年というように、短いにこしたことはありませんからね。
ヒューニティーの物件自体はとても気に入りましたが、
ひっかかるのが駐車場代が高いことで、結局月々の支払に大きく影響してしまうということです。
もうひとつは、説明では分譲済みの部屋が思っていたよりたくさんありましたが
本当に住まわれているのでしょうか？
実際にはそんなにすんでいる様子はない、という話をよく耳にします。
結局完売できずに、販売会社が手を引いてしまったり、
空室だらけで治安が悪くなったり、安く誰にでも賃貸し始めたり、、、
なんてことはないでしょうか？
考えすぎでしょうか？
いまいち決定できずにいます。
できましたら、すでにお住まいの方のお話が聞ければ幸いですが、
どなたかご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。
No.62 by 匿名さん
この物件は、施工途中に分譲用から賃貸用に仕様をおとした物件です。
わるい意味ではないですが、共用廊下や、非常階段が格子（こうし）だったりと
仕様がおとしたことは事実のようです。
東向きであることなどを考えると、所有者の方もセカンドハウスや投資目的の方が
多いという話は聞いております。
かといって通常の賃貸マンションに比べれば、仕様をおとしたとはいえ、
オール電化であったりとけっしてわるくはないのでは！？
賃貸目的の方は確かに多いでしょうが、
少なからずそれなりの賃料になるでしょうから、
ある程度の所得がないと簡単に借りられる賃料ではないですから
治安はそれほど心配しなくても良いのではないですか。
駐車場が高いのはどうしようもできません。
また、隣地のパーキングも、いずれはパーキングでは
なくなってしまうこともあるでしょうから、そこについては
しっかりとお考えを整理された方がよろしいかと思います。
とはいえ、結論は、
気に入ったのであれば、それが一番です！
どこのマンションを考えてもこの時期は心配でしょう？
そのマンションごとにいい点と悪い点はあって当然です。
ただ、この時期は安く買うことができるのは間違いないわけで、あとは立地が自分に合うかどうかですよね。
要はあなた自身の考え方次第では？？
ここに書かれていることだって真実の部分と噂や思惑がいっぱいで結局本当のところは自分の眼で見たものが全てだと思いますよ。
他人の噂やネットの書き込みを見て悩むより、見たほうが早いですって。
私のような素人はよくはわかりませんが、マンションの周りに一番お金を掛けてるというか、植栽や遊歩道など地域に溶け込んだ雰囲気はとてもいいように思います。
郊外ならばまだしも、駅に近くて緑が多いマンションってあまり見たことが無いです。
駐車場が高いのは場所が一等地ですから仕方ないと思いますよ。
よく機械式駐車場で安いマンションもありますけど、毎日４、５分かけて車を出し入れするのはとても大変です。
高いのであれば安いところを探せばいいし、機械式が嫌なら周辺で借りればいいだけの事。
高崎に駐車場なんていくらでもありますよ。
工夫すればどうにでもなることです。
支払いの部分で安心を考えるならば、そもそも新築でなく中古を検討すればよいのです。また、『賃貸で治安が悪くなる』と言う考え方もどうですかね？
そもそも治安の悪い賃貸なんて見たこと無いですよ（笑）
それともあなたの住んでいるアパートかマンションの治安が悪いんですか？？！
結局のところ、ご自分自身の考え方の問題のように思います。
No.63jajamaruさん
お返事遅くなり申し訳ありません。
jajamaruさんのおっしゃったように、共用廊下が格子仕上げだったことは
確かに気になっていました。安全面や、風雨の吹き付け等、少々不安は残ります。
が、オール電化はじめ住居内は気に入ったのですからそれが一番ですよね。
少し考えがいきずまっていましたので、背中を押していただけたようで
ありがたかったです。
本当にありがとうございました。No.64周辺住民さん
お返事遅くなり申し訳ありません。
どこだって、一長一短ですよね。
周辺住民さんのおっしゃるように、自分の目で見て感じたことを大切にしようと思います。
駐車場も工夫の余地はありますし、治安についても少々考え過ぎだったようです。
考え過ぎてしまうと、結局何もできなくなってしまうので
いろいろなことに振り回されず、自分の考えを信じようとおもいます。
貴重なご意見本当にありがとうございました。
私はヒューニティに住んでいますが、共用部分の格子が分譲から賃貸仕様へのコストダウンというのは
まったくのウソです。
だいたいそんなことのために建物の構造計算を一からやり直すわけないじゃないですか？
「素人の浅知恵」には困ったものです。ハハハ
見た目の豪華さのためにいたずらに建物を重くするのは、「無能な設計者」のやることです。
ただ基礎が大きくなり、柱や梁が太くなって専有部分の空間を狭くするだけなのです。
これは「バリューエンジニアリング」つまり価値工学から生まれた工法なのです。
敷地の形状から建物のメインを東に向けて西側の日当たりも効果的に取り入れる。
共用部分の廊下の幅もできるだけ広く確保して西側の立体駐車場で日中でも暗くなりがちな
通路に光を取り込む。故の格子なのです。
またタイルが万能と言っているのは日本だけです。
マンションは立地、仕様、構造、眺望、間取り、設備そして価格の総合評価で決めるものですよ
それぞれの価値観があって結構ですが・・・
このように議論している間でも、恐らく、よい室はなくなっていきますヨ。
駐車場代が少々高くとも、過去の書き込みを読めば納得できますし、
設計施工に関しては、設計変更や売主譲渡の事実をきちんと調べて書き込んでいるのでしょうか？
（他の物件と比較するなら、住宅性能表示値で示された方がよいかと。）
今春はヒューニティ・ダイアパレス(マリモ)・ミユキのちょっとした価格旋風が吹きましたが、
これらが落ち着いた後、このような場所で、この値段で買える新築物件は
次の大不況まで出ないだろうと思ってます。
流動性を考えても・・・
問屋町や倉賀野と比較すれば、ここは先々、中古でも買い手・借り手がつきやすいでしょう。
（これは根拠のない意見なので、信用されなくて結構です。）
ということで、先日契約しました。
入居済み様、今後とも宜しくお願い致します。
契約済み様 こちらこそ宜しくお願いします。
おっしゃっていることには私も同感です。
連雀町という立地と慈光通りから一本奥まっているため夜も結構静か
ですし、何よりも東バルコニーの先にはお寺があるので将来的に
マンションなどの高層建物が建って眺望が損なわれることも
考えにくいということで私はこの物件に決めました。
また管理会社も最大手の日本ハウズイングということも大きかったと思います。
そして何よりもマンション前にわざわざ外灯付き遊歩道や水路を作って市に寄付したり、
可能な限り植栽を設けて「市街地のオアシス」を演出するなど私はこのマンションに
「設計者の強いこだわり」のようなものを感じたのです。
まあ私は他人に売ったり、貸したりはたぶんしないと思います。
私もこだわってこのマンションを買ったのですから・・
No.70 さんへ
ひどい・・
マンションの住民の方のモラルを・・・疑ってしまいますね。
No.71さん、掲示板は自由に意見交換する場ですから、
あまり気になさらない方が良いですよ。
みんながみんなそうではないですから、
いろんな掲示板をのぞいてみて、気分転換でもしてみては！？
このマンションは、評判あまりよろしくないですね～。
私の知人が購入しましたが、担当した営業マンはかなり
オーバートークのようですよ。
知人は、投資目的ですが、「このくらいで貸せますよ」っていう
家賃には、ずいぶんやられてしまったみたいです。
もうすでに売りに出そうかな？とも言っていましたが、
どうするのでしょうか。
まあ知人は高碕市内だけでなく、いくつかマンションを所有して
余裕のある方ですけど・・・。
ＮＯ.７２さん
真面目に意見交換している当該マンションの「既入居者」と「入居予定者」
に対して「必死」という言葉だけを吐き捨てて
平然としている人間に私は確かに「ブチギレ」しました。
あなたにそこまで言われることですか？
「ただの傍観者」のあなたに
自由に意見交換ですか ご自由にどうぞ
No.73どの
その知人殿は・・・
①この時世、その筋に詳しい方が何故にマンション投資を増やしたのか？
②他にも物件をお持ちなのに、なぜわざわざ高崎を選んだのか？
③その筋に詳しいにも拘らず、なぜ今更「セールストークに乗せられた」と後悔するのか？
真面目に検討している皆さんへ解るよう情報をお願いしたいのですが。
以前購入を検討していました。
結局戸建てにしましたが・・
近くにモデルルームがあるときに言ったのですが、
１５階のかどがたしか３５２０万くらいでした。
もう売れたかと思いますが、販売再開したときは２７５０万くらいで値引きも可能でした。
全体的にあそこの周辺環境を考えてもお買い得なマンションかと思います。
裏の駐車場もモデルルームがあるときは１５０００円でしたが、
販売再開したときには１６０００円になっていたので、
足元を見た設定を駐車場のオーナーがしたと思います。
駅付近なのでそのくらいはするとは思いますが・・
ちょっと高いですよね。
住んでいるからってわかるのですか？
なんかコメ見てると弁解が全て販売さんですね・・・
オーバーな討論より真実が知りたいです。
直接行ったのですが、良いことしか言わないし、他の物件の悪いところしか言わないし・・・
安くて良いのですが、購入に迷ってます。