三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ仙台定禅寺通」ですが
物件購入を考えている方、情報交換をお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区錦町1丁目115、116-1（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.81平米～91.98平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ仙台定禅寺通
[スレ作成日時]2012-04-25 17:50:45
具体的にどんな震災対策が必要ですか？
免震とオール電化だけでもまず十分と思うよ。
そもそも、免震・オール電化物件は、
仙台の特殊性ゆえの需要ですから、
意外と首都圏はガス物件あります。
プラウドでもガスレンジ（バカ高いのは知らんけど）。
オール電化は、エコキュート以外に、
マンション自体の電気設備の設置にお金がかかるので、
高いんですよ。
北仙台買った人は好んで購入しているはずなので、
わざわざここに来ないと思いますけどね・・。
震災時は、こんな設備あったら良いんじゃない？
・自家発電
電気の復旧は早いといっても停電にはなり得るので、震災の時にはあったらすごくいいよ（経験談）
オール電化でも停電の間はどうしようもないし。
・屋上にでもソーラーパネルと蓄電装置
自家発電の燃料に限りがあるので、共用部非常灯とか電気復旧まで最低限の電力供給できたらいいよね！
工夫次第でもっと震災に強い物件考えらると思うし、震災を経験した仙台なんだからこそ そんな物件作って欲しいし 作るべきだと思うけど。
ここは、東北電力とか官公庁が近いので、自家発電なんていらない。
まあ、非常用エレベーターが２日くらい動けば問題ない。
１日かからずここらへんは回復しています。
太陽光は、実はそんなに大きな電力になるほどではない。
かなり並べないといけない。
また、重いので、屋根の重量対策をしないおいけない。
最近は戸建てで太陽光パネル屋根に載せている家が多いけど、
そんな戸建てに住んでいる友人に言わせたら
「自己満足の範疇」投資分のペイはしないといってた。
あるに越したことはないけど、
それよりも共用部は全てＬＥＤにするとか、
節電に励む方が効果的だと思う。
エレベーターは極力使わず、階段を使うとかね。
その方が運動不足解消になる。
民間ビルはエレベーター動いているけど、
官公庁はかなりエレベーター止めていると思うけどね。
まあ、そういうことが、入居する皆さんで意思統一できればいいと思うのですが、
いろんな考えの人がいますから、そういう意見を持った方が、
はじめの総会の時などにきちんと提案するとか、していないといけないですよね。
そこから意志統一が図れるかどうかが、実は難しいところですが（苦笑）。
できるところで節電に取り組めばいいと思いますよ。
自分がやることがまず大切だと思います。
節電すれば、管理費に余裕ができるかもしれませんしね。
う～ん、魅力的物件なんだけど
スリースパンの21階はいくら大手とはいえ多少不安が残るね。
想定外の地震が訪れた時の想定外というコメントが怖い。
ま、ただ、地盤がかなり良いエリアみたいなので
心配のし過ぎだったらごめんなさい。
第２期が9月からになってますね。何戸ぐらい販売するのでしょうか。
エレベーターが1基なのはやっぱり気になります。早いタイプなのでしょうか。
でも、混雑する時間帯は時間がかかりそう。
私だったら低層階を狙います。
エレベーター待ちするくらいの時間がもったいないし、
眺望に大差ないので、
震災経験していたら、せいぜい５階です。
階段でも行き来できますし。
早いタイプかどうかは、デベに聞けばいいと思いますよ。
ここで聞いても仕方がないと思います。
正直二日町のほうが個人的にはトータルではよいかなー
ジャズフェスに行って来たんだけど、やはり定禅寺界隈はいいね。この物件は定禅寺通に面してるけど、二日町物件の方が自分も好みだったかな。特に外観がこちらはよろしくない。あとエレベータ1基というのが、気になる。朝は満員で乗れないんじゃないか？
でも、確かに、錦町のパークホームズ仙台定禅寺は
外観がイマイチだよね。銭高組もどうかなと思うけど規模から言うと仕方ないのかな。
白タイルも単調だし、デザインの熟成が全く単調でお粗末・・・
売れればいいと言う気持ちで建てたとしか言えないね。
三井の企画＆監修にしては本当にお粗末なマンション。
皆さんは錦町の白いマンションはどう思いますか？
えっ！？
もしや52さんはパークホームズ仙台定禅寺買われはった？
でも、確かに公園は近いし、上杉学区、勾当台公園駅まで徒歩７分・・
全て平均点以上ですよね！！
最初高いと思ってたけど備品・仕様とかをチェックしていくとお得な物件である気がします。
不満点は定禅寺通りにたってるのは確かだが私的には定禅寺通りではない
（定禅寺通りでイメージするのはもうちょっと西）
前のビルじゃま、エレベーター一基なのが妥当だと思うけど・・・です
（上層階買わないと見晴らし悪いし上買ったら待つだろうし）
これ以外は結構いいなあ
なるほど！！
本当に4000万以上の買い物になるので悩みますね。
実は仙台定禅寺(三井)、明治屋隣り(住友)、東急跡(三井、野村、住友)
本当に悩んでしまいました。難しい選択ですよね。
それぞれにメリットもデメリットもあるしね。
さあ、仙台マンション、秋の陣はどうなることでしょう(苦笑)
都心だろうが郊外だろうが現代風にのびのびと育てるのは可能でしょ
親次第！
野山を裸足で駆け回るようなことをのびのびと考えてるなら別ですが
それだって休みの日にでもしてあげることできるし
キャンプやスポーツや
子育てをメインに考えれば親の価値観にもよるけれど
田舎でのびのびも悪くないし、完璧に受験環境の中で育てるのも悪くないと思う。
これも結局は親の価値観だけれど勉強だけのひ弱な少年が大人になってく
日本の将来は余り良い国にはならないとも思うしね。
田舎には田舎のセンスがあるし、街中には街中のセンスがあるけれど(笑)
のびのびとかね、そんなことを言い出したら簡単に答えは出てこないと思うな。
バランスが良い強い子供を育てたいなら田舎だし、
受験環境と言う価値観を何が何でも貫きたいと思う方は
それを信じて選択した方がいいと思います。
ここの施工会社ってどうなんですか？？
どこでも色々あるよ。
みなさんも気を付けて下さい！
ま、不動産ってね、大手だろうが何だろうが
やはり地元の不動産屋との取引きだって
癒着だって多々あると思うし・・
一筋縄ではいかないのでは？
だからと言って78番の事件を容認する訳ではないけどね。
ただそれだけ不動産って難しい商品なんだと思う。
大手の看板を背負ってれば尚更のことだね。
今、パークホームズ仙台定禅寺は
どれくらい残ってるのでしょうか？
まだ10戸は残ってるようだけど・・
誰か、正確なところを教えて下さい。
長町の三井のララが残り一戸って言ってたから
長町に比べると少し鈍いのかなぁ～。
ララは値段も安かったしね。
定禅寺はどうなんでしょうかね？
ちょうど売出し中に、来年の一番町の住友、エクセル東急の話、東口とどんどん出てきたからね。
他に分散したのだと思う。
今の傾向だと３０００万円越えがほとんどだから、
ちょっと息切れしそうな気がする。
東口なんて、２０００万円台が平均相場だと思うけれども、
３０００万円が最低ラインになりつつある。
三菱は駅近だから３５００万円になっても不思議ではない。
仙台で３５００万とか４０００万はかなり厳しいと思う。
売り手市場とはいえ、買い控えが出そう。
高い。
仙台は、そもそも所得がそれほど高くはないので、
買える層は、経営者、一部の有名企業、医者とか、限られた人か、
親から多額の援助を受けられる人くらいだろうと思うよ。
純粋に援助なしで新築購入は、
一般サラリーマンにとっては２０００万円台じゃないと厳しいと思う。
へえ～。
仙台タワーって飲食店関係かお水が多かったんだ。
抽選会行った時にはそんなにそれっぽい人っていなかったけどなぁ・・
ま、でも、場所を考えればそんな感じなのかな。
じゃ、その後に売られた青葉通りのプラウドってどうなんだろう？
あれも即日完売だったような気がするんだけど・・
仙台タワーが飲食店経営者多いとは限らんでしょう。
仙台タワーの価格が安かったから即日完売したのではないかな。
場所の割に安いという事ですが。
適切な価格なら、人気が出るという証明ですね
でも、仙台タワーは安かったね。
投資対効果で考えれば素晴らしい物件。
だから即日完売！！でも何でもそうだね。
物件と価格のバランスとれてれば
売れるんだな～。こりぁ！！
ちょっと気になったんだけど・・・
マンションの値段が安い=所得が低い=住民の質が下がる
みたいな考え方自体が貧しい感じがするんだけどなぁ～。
確かに統計学上はそうかも知れないけど
とんでもないお金を持ってる人はね、意外と地味でね・・
住民の質なんて簡単に決めつけない方がいいと思うな。
仙台タワーの１億の部屋にね、３人も人がついて抽選だったけど
実際の職業は良くも悪くも？？？？？？ですね。
そうですね。小金持ちくらいが一番厄介。
真の富裕者は、金持ちぶりません。
ところで、もうここも２期販売で終了だと思いますよ。
時間がかかっているのは、たぶん４０００万円近い物件購入層が減っている証拠だと思います。
仙台でホイホイ買える層はそんなにいないですよ。
そうですね。
成金とか、小金持ちって虚勢を張るからね。
ま、見れば大体分かるけど・・
ところでパークホームズ仙台定禅寺のデザインって
どう思いますか？？
何だか、三井にしては手を抜いてるようで
特に真中の２本の線がアクセントなのか何なのか・・気になるところ。
住友の方がデザインは上手だよね？？
立地、値段も大切だけどデザインも大切。
白タイルもちょっと間違えると昔のラブホに見えるしね。
白と茶と上手に織り交ぜることできなかったのかな。
ま、残念なデザインにならないこと祈ってます。
その辺は人好き好きじゃないですか？
気に入らない物件を買うこともないと思います。
個人的には、ここはいい間取りだと思います。
仕様も悪くない。
ですが、もうほぼ完売に近いと思いますので、
本当に欲しい方は急いだ方がいいですよ。
じゃ、仙台タワーも出来レースだったのかな？
でも、実際に、抽選会出てきたけど八百長は
難しいと思ったけどね。
1番が出やすくて、2番が出にくいとかあるんだろうか？
ま、僕に念力があれば良かったんだけど・・
運命って他力が働くんですね(笑)
抽選についてですが出来レースと言うのであれば
正直私は、その根拠を知りたかっただけなんですよ。
購入を真剣に考えている人間からするとこの抽選という仕組みが
出来レースか否かは大切なことだと考えました。
それについては誰も言いっぱなしでその根拠を
明示できないのがこの種の検討スレの面白い（悲）ところです。
多少、曖昧でも、情報交換の場としては助かっていますので
今後ともひとつ宜しくお願いいたします。
まあその根拠なんて、ここで知ることなどできないだろうと思いますよ。
どこかの銀行で事前審査を受けて、登録当日にいきなり申し込んで、
抽選になって、当たるかどうか試すしかないですね。
それを野村あたりでやったら外れるだろうという予想。
公開抽選なのか非公開なのか、代理抽選じゃないかとか、
その辺でなんとなくわかりそうな気がします。
某不動産屋さんから、
かぶったら顧客の安定度（一部上場、公務員）や手付金の多さなどで有利になるとは言われています。
124さん
色々と教えて頂きありがとうございます。
僕は公開抽選で、しかもキャッシュで購入を考えておりましたが
５倍の倍率でダメでしたね。不思議です。
目の前でがガラガラやられて見事に外れ・・
ま、そんなところから抽選の仕組みに興味を持ったんだけど
別のところでは何なく通りました。
私の経験からは言わせてもらうと野村は信頼できないけれど
三井はちゃんとやってるんじゃないですか？
