岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>3800 マンション検討中さん

急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる

>>3800 マンション検討中さん

待った方がいいかどうかは、
現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
あなたは今どっち？

>>3800
基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。

と言わねばなりません。

>>3806 匿名さん
と言うこともない。

メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

>>3809 さん

新築分譲マンションの検討板なのに

>>3808
昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円～18万円で50～80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料１万円下げますた(T_T)

買えないヒトも住めるね

分譲賃貸ですぐにでも

岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか

>>3814 岡山引っ越しさん

即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか？

>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

https://momocharosan.com/?p=2210

ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

>>3816 名無しさん

学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

>>3818 検討板ユーザーさん
そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
ど田舎だったりしますか？

>>3819 匿名さん

マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。

西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

マンションって売れ残ると値引きされますか？

>>3825 名無しさん

ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

不動産屋は、そう言うしかないよね

不動産屋は、そう説明するかもしれません。

プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも？

それはないね。

バブルではないから弾けたりはしないよ

>>3836
理由を述べよ

>>3837
理由を述べよ

タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

それもないね。

>>3840 匿名さん
なくはない。

>>3839
節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

>>3842 名無しさん

節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

不動産屋はそういうよね

>>3844 匿名さん

不動産屋が言うんだ
ふーん

>>3843
節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2～3年様子をみないと分からない。

実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住むって人は、
節税対策にならなくなったらタワマンの価格が下がってタワマン買わなくなるん？

節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30～35%→今後60～65%になるので、節税効果は無くはない。

岡山で、車無しとか有り得ない（笑）

相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。

免許返納した富裕高齢者が立地に恵まれたタワマン選ぶのは分かるけど、
富裕高齢者の方が非富裕高齢者に比べて免許返納率が高いということはないよ。

勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。

運転できないだけでは？
趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。

マンション検討に関係ない話ですよ

趣味で車持つとか、ズレズレですよ

学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。

OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね

ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう

良い心がけです

やはり、岡山一の文教地区ですしね。

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

大元がダントツですもんね

>>3864 さん

あら久しぶり！
いつもの夢見がちな主張を相変わらずな長文で綴るのね

妄想かな？だったらすんまへん

定期的にわく煽りたい民
お前らのこと誰が好きなん

長文さんはご病気みたいね。
そんなこと言ったら駄目よ。

>>3869 匿名さん

最近はそれっぽい書き込みなかったんですけど、、
主張の根本がいつも同じだから、文章を読んだらすぐいつもの人だとわかっちゃう。
病気だとしたらお気の毒。

不動産屋でしょ

岡山未進出or新参の業者によるタワーマンションが増えれば良いよね、色んな意味で。

>>3871 匿名さん

地方都市岡山の置かれた実情など度外視し、駅周辺市街地の発展（主に見た目的な観点）に自らの妄想を重ねて長文を語るご高齢の方ですよ。
岡山のスレに定期的に現れて長文を投稿する。
以前はしつこく夢を語ってたが、最近は一度長文を書くだけで気持ちがしばらく落ち着くみたい。

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

>>3869
>>3870
そうやって荒らすのやめたら？それこそ病気ならお気の毒だけど。

>>3873
素晴らしい御高察（妄想）ですけど、それじゃあアナタは岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員ですか？どこかの業者さんが思惑絡みに荒らしたり煽ったりしてんのかとも思うけど・・・この掲示板の運営さんはアナタみたいな荒らしをどう思いながら御覧になるんだろうね？わりと本気で不思議に思うわ。

>>3874 評判気になるさん

私も荒らしは
3866,67,69,70あたりの書き込みかなと感じています

>>3875 評判気になるさん

＞岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員

あー、これこれ！
この文章、反面教師とか工作員とかの単語は既視感ある！！

県外の人のせいにしてみたり、すぐき仮装敵を作って怒り始めるのは良くないと思うんだよね。

>>3874 評判気になるさん

すごい！必死だ！！
それだけの熱意があるなら、その勢いで選挙に立候補しなよ。
氏名はなんだい？
立候補したら一票入れてあげる。

大阪、名古屋、神戸、広島、福岡、高松、姫路、富山・・・どこの選挙区から？ｗｗｗ

>>「地方都市岡山」「妄想」「長文」「夢」「病気」

これこそ「あー、これこれ！」「既視感ある！！」なんですけどｗｗｗ
どこの人だろうと関係なく、煽って荒らるのはやめればいいのに。

>>3879 口コミ知りたいさん

草の使い方おかしくない？

それはそれとして、
立候補するなら岡山市長か県知事が手っ取り早いんじゃないでしょうか。

>>3881　そうは思いませんけどｗｗｗ

>>3882 坪単価比較中さん

その使い方は合ってるwwm

なんだかんだ言いつつ、岡山から出られない人たちが鳴いてますね。

この掲示板で目障りに感じるのは
岡山の夢を語る人≪岡山の夢を語る人を毎回叩く人

>>3885 匿名さん

ふーん
そうなんだ

>>3874 評判気になるさん

ご苦労様なことだけど、どういう気持ちでこれ書いたんだろ…
誰に向けて書いたの？
これを読んで欲しい人がこんな長文読むとでも思ってんのかな。
どうせ読まないと思って書いてるならただの自己満足だよね。。

>>3885 匿名さん

キミの正体は岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。

と言うのも妄想かな、もう寝よう

>>3888 マンション掲示板さん

キミの書き込みが岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の「それ」だね。
3866,3867,3869,3870あたりと同じで。

>>3890 マンション掲示板さん

じゃあ1153,2535,895,3820,1545,3891,2774,2165あたりも岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。

>>3891

「じゃあ」って日本語の使い方を、間違っているのでは。
御自分の番号も引用しているあたり、自覚がおありなのかと思ったけど、そうではなかったらしいね。

>>3892 岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員さん

君も岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の一派だね。
クソ長文で妄想を語る方は神様なんですよ。
指摘するなんて許されませんよ！！

新築マンション多いけどどうなんでしょう？
ってスレだからここにおける長文さんの投稿は合っていると思います

スレ主さん
岡山の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

妄想長文さん
東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

大元～清輝橋が好きなんですねぇ(笑)
それなりの人は、あの辺絶対避けるから。

1/18のKSBによると、岡山の中古マンションは供給過多により値崩れしだしたそうです。SUUMO見たら450戸ありました、何となく多い感じ。新築マンションも価格高騰もあり結構売れ残ってるようです。その上、中心部だけで新築計画が1000戸以上あり、このままでは岡山市はマンション棟ばかり増えて、中身空室だらけのスカスカ都心になりそう。

>>3898
ご心配なさらなくても業者はマーケティングをしたうえで事業を展開していますので。
基本的には需要があるから供給するまでのこと。
あるいは需要があっても供給されなかったり供給が少なかったりすれば買い手が困るので。
スカスカ都心？それはマンションのせいじゃなくて集客施設がないから人が集まらないのでは。
魅力のある飲食店や物販店がないからそうなっているだけのことだと思いますけど。

>>3899 匿名さん

供給過多でも売り負けなければいいのだ！売り負けることを想定したようなプランは弱気と見做されて言い出せない雰囲気。
そんな計画で建てたマンション達は供給過多で売れ残り、借入金を返済するためにダラダラ時間かけて売ることは許されず、結果大幅値下げしてでも売り捌くことに

最初から「魅力ある飲食店」を誘致しようと思うからダメなんだよ。だって誘致する側のセンスがないんだもん。魅力ある店かどうかは消費者が決めてくれる。
よって人口減少が著しい局面における集客力のある街づくりは、珠玉混同何でもかんでも誘致すること。それで消費者が勝手に魅力のある店舗を見定めてくれて、人も集まる店となる。逆に集客力に欠ける店は苦しくなって勝手に淘汰されてくさ。ダメなら次の別の店を出して貰えばいい。

繰り返しになるが、センスのない人が魅力のある店を選別するなんてナンセンス。排他的な県民性も相まって残念な結果になることは目に見えてる。

>>3899
屁理屈っぽい感じ

不動産屋も大変なんですね。

>>3901　アンチ岡山の二枚舌さんはネガキャンがお好きなのね

>>3902
思惑絡みのネガキャンっぽい感じ

プラウドタワー岡山のスレッドは、明らかに削除する基準がおかしいです。
つい最近も誰かがCMのことに付いて触れただけで削除になってました。

やり方が某国や某国を連想させる

>>3907

203 名無しさん
>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

まぁまぁ、仲良くしなさいな。

はるやま、表町の本社社屋を不動産会社へ売却、土地は1300㎡……また、マンションかよっ！

ビウェル平井ができた

不便な地区

>>3912　ビウェル平井ができた
>>3913　不便な地区

平井だと、もう少し安ければいいのに…とは思いますが、誰もが中心市街地の都心や田んぼのある田舎やぽつんと一軒家などに住みたいわけではないので、ほどよい郊外のマンション暮らしを希望する層の需要に応えられる選択肢として、歓迎すべきだと思います。
これくらいの価格帯とグレードの分譲マンションならば、大元駅周辺や丸い歩道橋の十日市周辺あるいは清輝橋周辺に欲しいですね。あの辺りはライオンズマンションを初めいくつかの中規模分譲マンションが立地していますが、どれも古くて新規物件の供給がないので、そろそろ新しい分譲マンションに期待したいです。

その界隈は、住民の質が良くないよ。

>>3915 匿名さん

どんぐり
目くそ鼻くそ

そうでもない。

大雲寺交差点から南のエリア・・・
国道30号線のバスもあり、大雲寺、東中央町、清輝橋と路面電車の駅もあるので中心市街地へのアクセスが良いし、表町や岡大病院や市役所に歩いて行ける立地は魅力。

はるやま本社、やっぱりマンション、しかもサーパス。終わってるな( ´Д｀)=3

＞東中央町、清輝橋

岡山で最も避けるべきとこ

>>3920
釣りだよ

>>3920
>>3921
県外の人が岡山を貶める材料としているのか、利害関係のある地元岡山の人が何かを画策しているのか知りませんが、便利な良い場所ですよ。
あるいは仮に気になる部分があるのであれば、再開発などで更新されることによって改善されていくという意味でも、望ましいことです。

橋本産業さんの本社周辺には駐車場などの空地が多いですし、国道30号線沿いの老朽建築も耐用年数を過ぎて久しい頃です。
岡山駅前や表町といった中心部は高くて手が届かない層にとって、中心部へのアクセスが良くて手頃な物件が欲しいです。

>>3922 匿名さん

岡山を貶めるとか自意識過剰なのでは。
貶められる意味もないし。

県外だの県内だの貶めるだの、、
県民性を疑われかねない発言は控えてくださいね。

釣りに食いつくのは釣り師の思う壺

>>3925 名無しさん

つまらんやつ

>>3924
そこに住んでいる人もいるのに、地域を貶めておいて、よくもまあ。
あなたは県民性の前に、人間性を疑われかねない発言を控えてくださいね。

>>3927 デベにお勤めさん

は？私がいつ地域を貶めたんですか？
少なくともここ１か月はこのスレでは3924しか書いてないけど、
3924のどの部分が地域を貶めた発言だと言うんですか？
勝手に勘違いして書いてるんだったらちゃんと謝ってくださいね。

あとさ、そんな風に誰彼構わず気に食わない発言の全てを敵対視するのは良くないよ。
県民性を疑われかねない発言は控えてくださいね。

住民の質だの釣りだの思う壺だの・・・
ギスギスしてんなあ
煽ったり荒らしたり
わざわざ書いて何をどうしたいんだか？

>>3929←これが一番ギスギスしてて、最も無意味な書き込みじゃないでしょうか。

>>3930 ←これの無意味さは3929を上回るね

>>3931←無意味の極限極地、これ以上はないネ