岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

瀬戸内海放送によると「岡山市はマンションバブル」です。特にタワマン等大規模マンションが中心街に集中、不動産関係者によると供給過多及び価格高騰により売れ残り値下げの可能性も……。過去４年間は500戸台～600戸台で推移するも、完工予定23年度800戸、24年度1100戸、はてさて岡山県民の購買力は？笑

来年の冬春入居で人気が高いマンションはどこでしょう。
ロイヤルガーデンかな。

現在販売中でおすすめのマンションはどこですか。
売れ残りも多数。
今は待ちですか

>>3800 マンション検討中さん

急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる

>>3800 マンション検討中さん

待った方がいいかどうかは、
現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
あなたは今どっち？

>>3800
基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。

と言わねばなりません。

>>3806 匿名さん
と言うこともない。

メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

>>3809 さん

新築分譲マンションの検討板なのに

>>3808
昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円～18万円で50～80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料１万円下げますた(T_T)

買えないヒトも住めるね

分譲賃貸ですぐにでも

岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか

>>3814 岡山引っ越しさん

即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか？

>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

https://momocharosan.com/?p=2210

ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

>>3816 名無しさん

学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

>>3818 検討板ユーザーさん
そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
ど田舎だったりしますか？

>>3819 匿名さん

マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。

西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

マンションって売れ残ると値引きされますか？

>>3825 名無しさん

ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

不動産屋は、そう言うしかないよね

不動産屋は、そう説明するかもしれません。

プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも？

それはないね。

バブルではないから弾けたりはしないよ

>>3836
理由を述べよ

>>3837
理由を述べよ

タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

それもないね。

>>3840 匿名さん
なくはない。

>>3839
節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

>>3842 名無しさん

節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

不動産屋はそういうよね

>>3844 匿名さん

不動産屋が言うんだ
ふーん

>>3843
節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2～3年様子をみないと分からない。