岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

柳川跡地は東側目前にロイヤルガーデン・南にはクレド・南東にさらに建設中のロイヤルガーデン、
西は幹線道路となかなか難しい立地だとは思うのですが、かなり高いマンションが建つのかな？
確かにイオンモールが出来ればより駅前に人は集中するでしょうし、表町界隈は地価が下がってある程度普通の住宅が増えるといいですね

でも表町周辺も学区も良いし人気あるよね。
と言うかイオン徒歩圏の駅近物件ってこれから
なんか新規の計画今あるのかな？

桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツ
以来新規の計画聞かないのだが。

マリモのやながわ市場跡地。

単純に落ち着いてて学区も良い高級住宅地といえば伊島や津島も人気ですよね。
イオン近隣のマンションはまた計画が進むにつれ出てくるのでは？
グレースオークスとかもまだ残ってましたよね。

グレースオークスはシニア向けの作りなので、売れ行きが悪いんでしょうね。
あと、北側の部屋が多いのも売れ残りの原因でしょうか。

アルファステイツ厚生町はどうでしょう？
日当たり・眺望は微妙そうだけど、イオンに近いといえば近いですよね。

マンション新参者ですが、桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツはイオンの発表前でも早く売れたのですか？
あの立地がいいのであれば、リビングコート厚生町とかは、どうして、まだ残っているんでしょう？
アルファステイツ厚生町も厳しいのかなあ。

パークホームズは最後の１戸がなかなか売れなかったけど、完成前完売。
アルファステイツ平和町は早い段階で完売。

厚生町とは立地条件が違うと思いますが。
上記２つは駅から徒歩１０分ぐらいで、厚生町は１５分ぐらいですから。

アルファステイツ厚生町は周りに高い建物が多くてちょっと窮屈な感じですね。

>>100
投資家がじゃないんだから欲しい時に欲しい物があればいいと思うけどね。
仮に地価が下がっても原油価格の絡みで資材が上がれば物件価格は下がらないかもよ。
マンションは物件価格に占める土地分の割合が戸建より小さいから、
地価ばかり気にしててもダメ。今ホルムズ海峡とかの中東情勢も怪しいから先行きは
不透明とも言えなくもない。

後はローン減税も年々縮小してるけどそれも地味に大きいぞ。
昨年は最大ローン4.000万まで、今年は3.000万まで来年以降は順次縮小。
終了したけど昨年夏ぐらいまでの着工は条件満たせば30万のエコポイントも
あったよね。終わったけど住宅関連の贈与税の優遇措置もあったよね。

フラット35も今年は歴史的な低金利だけど、昨年秋までに申し込んでる人で
Sタイプで承認取ってた人は当初10年マイナス1％だったよね。つまり全期間固定
なのに当初10年1％ちょっと破格の金利だよね。

つまり厳密に言えば現時点では事実上の買い時は逃したかもしれないけど、
また新たな優遇措置もできるかもしれないしできないかもしれない。
地価は下がっても資材が上がるかもしれないし、そうはならないかもしれない。

先はわからないよ。

109さんに全く同感です。
経済的なことはよく分かりませんが、ここはマンションのスレなので、マンションについては電気製品ではないけど、自分が欲しいと思った時期に欲しい、買える物件があれば買い時なのかと思います。
土地については、将来に家を建てようかと考えて、時期をみて買うのはあるかなとは思いますが。
マンションは、かなり経っても、その時にいいなあという物件は中古でもでませんから、やはり住んでみていいのだろうなと感じています。

まだまだマンション価格には余分な金額がかなり乗せられてるから、需要が減れば価格はまず落ちると思う。
というか買いたい時が買い時だからこそ減税云々で急いで買うのはやめたほうがいいと思うけどなぁ。
車も同様に優遇のうちに買っておけばって散々いわれたけど、優遇終わったらそれまで以上に値引きしてたり、
不動産って焦ったら損する物だから本当に買いたい時にしたほうがいいよ。
薄型テレビが需要を先食いして需要が減ったとたん数ヶ月で極端に値崩れしたように、需要が極端に減ることの影響は相当大きい。
ついでに住宅設備はまだまだ発展途上だから先送りにするほど設備は良くなるしね。
一生で一番の買い物なんだから、あんまり焦り過ぎないようにね。

マンション購入は戸建と比べて運の要素がめちゃくちゃ強いんだよね。

希望のエリア・学区に希望の周辺環境で、希望のデベで希望の設備・
仕様・プランが揃ってて、尚且つ予算の範囲内って物件を買えるかどうか。

もたもたしてその人にとっての買い得物件を逃してる人もいるし、
焦って買って後から出来た物件を買えば良かったと思う人もいるでしょうね。

旧丸善にハピーズですか！
あの辺りのマンションにとっては朗報ですね。
天満屋が本当に増床して、オランダ通り、表町にスーパーができれば駅前とは異なる文化圏ができそうですね。
やはり、岡山市民としては岡山城や後楽園周辺は憧れだと思うので、あの辺りの生活の利便性が上がると最高ですね。
駅前が良いという意見もあるとは思いますが。

中心部の開発はまだまだあると思いますよ。
丸善ビルに入るのは普通より小型のハピーズminiという店舗の１号店で、
カット野菜など一人暮らしの老人向けにやさしい品揃えだそうです。
それもこの辺りに老人が多いってことを意味してるわけですから、１０年後には良くも悪くも今とはまったく違う環境になってるかもしれませんね。

林原の解体工事がついに始まるそうです。
昨日関係者が説明にやって来ましたよ。

おお！忘れてたけど都市型高層イオンだったけ？
クラシックコンサートとか国際会議するとかのコンベンションは
その後どうなったんかな。

やっと林原跡地が動き出すんですね。
うれしいです。
安い駐車場になってしまったから、当分無理かと思ってました。
早く、他にはない都市型イオンができてほしいですね。
コンベンションのことでもめてて時間がかかってるのかとも思いましたが、
ほんと、どうなったんでしょう。
個人的にはコンベンションいらないから、そのぶん、商業施設を増やしてほしいです。

商業施設だけでは他の地域にも沢山あるので、コンベンション施設を併用して多元的に集客を狙おうとしています。
将来的には医学系学会を岡山で開催するのがよろしいかと思います。

個人的には、ビブレ、オーパ、高島屋と総合的に再開発して欲しいです。