ポレスター大元駅前

価格にもよりますが、ここを買うなら西古松の物件のほうがいいかな。
広さもそんなに変わらないし。
立地が高架横なのでうるさそうですね。

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大元駅まで徒歩3分はきびしいかな。走ればなんとか・・・。
モデルルーム見に行きましたが、いまいちぱっとしませんね。あの辺りの地域に住みたい人以外はなかなか手を出さないでしょうね。入居可能日までに完売は難しい気がします。

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そうですか？

小さな所まで考えられたいいマンションだと思います

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何年もモデルだけ廻ってて延々と決めきれない人も結構いるのよ。
そういう人は、どんな物件でもとりあえず足を運ぶけど色々言って
結局買わない(買えない)。そういう人は大抵、

>いまいちぱっとしませんね

と、スタンスがはっきりしてないから表現も抽象的だし、

>入居可能日までに完売は難しい気がします

と、こういう業者目線ような見方をしてしまう傾向が強くなる。
そしてまた新しいモデルが出来ると出かけて行く。

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間取りが平凡すぎて魅力ないですね。

せっかくの角部屋もバルコニーどころか窓もないし。
角部屋なんだから2面採光がよかったですね。
しかも昔ながらの田の字。玄関開けたらリビングの中丸見えでちょっと嫌です。

２さんではないですが、私も完成までに完売は難しいと思います。

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確かに東南って何であんなに窓少ないの？？
何か障害物があったかな。

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角部屋なのにまるで中住戸みたいな間取りですよね。
お風呂にも窓がないし。

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西もそうだな。
角部屋なのに何か理由あるのかな。

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ただのコストダウンでしょう。
西古松の物件も同じように角部屋に窓がないですよね。
設備的にはいいと思うので、なんか残念です。

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おぉ、確かに西古松でも似たような窓計画だ。
だが価格は結構お高い。ただバルコニーが2個付いてるのは付いてる。

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ここの角部屋が中部屋っぽいとプランと捉えると、どっかのスレでも
言ってたけど、桑田町って結構お得だったよなぁ。

中部屋でも82㎡？2,800万円？ぐらいからじゃなかったか。
あの立地であの仕様で三井だし。

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この物件は完成までに完売は厳しいだろうな。特に駅に近い訳でもないし、学校が近い訳でもない。便利かと言うと不便ではないが岡山駅周辺でもないし、最近流行りの問屋町みたいに、色々あるわけでもない。
買う人はそんなにいるのかな？

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大元駅には近いですよね。
といってもあまりメリットはなさそうだけど。

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大元駅そんなに近いですか？私も12さんと同じで遠くはないですが、そんなに近い感じには思いませんが。自転車で行く分にはいいですが、家族で電車で出かけようものなら歩いて行かないといけないし、歩くには少し距離ありますよ。そうなると、結局の所タクシーで岡山駅まで行こうという事になりそうですが。
まぁ、人それぞれですかね。

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大元駅まで徒歩3分と書いてますよ。
ポレスター西古松は大元駅まで距離がありますね。

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確かに微妙かもね。
ロイヤルガーデンはあと、1戸聞きましたが・・、もう完売したのかな？早かったな。

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結局みんなどこ買ったの？？？

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学区内の各モデルルームを見たが、ここにたどり着き悩やんでいます。

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>>18
悩むというのは
①どれも決め手に欠ける
②いい物件はあるが予算が足りない

こんな感じ？

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決め手に欠ける、です

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>>19
②いい物件はあるが予算が足りない

間取りと立地はここがグー。上層部を考えているから〜

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ＲＧやＡＳクラスじゃ満足できない人向け。

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>>21
ちなみに希望の高層階を買うとしたらローンは年収の何倍に
なっちゃうの？

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実際、予定地に行きましたが、歩いて３分ですね。あの距離を自転車で行くのは逆に不自然です。岡山駅までは電車かバスですが。

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各質問5点満点で言うとどんな感じ？(自身にとって)

①マンションブランド　　点
②プラン　　点
③設備・仕様　　点
④総合的なデザイン　　点
⑤小・中学区　　　点
⑥周囲の利便性　　点
⑦価格納得度　　点
○総合評価　　　点

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あれ？二カ所同時に販売してますよね？
児島線通りはどっちですかね？薬局のラブの近くの方は西古松？大元駅前？ん？

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ラブの前は西古松ですね。大元駅前は高架沿いです。西古松の方が販売開始が早かったですね。

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モデルルームに行ってみました。Dタイプの間取りが広く気に入りました。敷地面積も結構広く、せせこましくないのかなぁ。。

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モデルルーム見学と営業の方から話を聞いてきました。
線路側を安く設定していたので完売になっており驚きました。
防音にこだわって建築しているようですが、実際はどの程度音がするのか。
駅近くの線路沿いなので車両のブレーキ、四国行きの汽車による鉄粉被害など気になるところです。
鉄粉に関しては営業の方に聞くのを忘れて帰ってしまいましたが。
線路と反対側の部屋だと３０００万くらいの金額で同社ポレスター西古松と金額的に並びます。
西古松は駅から少し離れているので、同じくらいの金額なら距離をとるか、入居してみるまで分からない騒音・揺れ・鉄粉被害が少ないことを祈りつつ立地を選ぶか。
線路沿いに住まれている方の情報等があれば感想を聞いてみたいです。

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実家が線路（高架ではなく普通の踏み切りがあるやつ）に近い所でした。
日中、窓閉めてる時は全く音は気になりません。
窓を開けてるとやっぱり聞こえてきますが。あと夜寝る時は窓閉めてても少し聞こえます。

と言ってもそんなにうるさいと感じたことはありません。
まぁ田舎で本数が少ないのでそれほど気にならなかったかもしれませんが。

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５月１２日から建物内モデルルームが公開されるらしい

販売戸数にあまり動きが見られないが限界か？

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