大津のマンション事情

BOOOOOOON....BOOOOON....という位です。

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それよりも西大津駅徒歩3分のマンションの西側はJRの音直撃だよ。安いだけでは辛抱できないよ。せめて最低でもペアガラスと防音サッシは必要でしょう。

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びわこ虫。ほんと出なくなりました。
そのかわり、２ｍｍくらいのちいさな虫、それから蜘蛛が
ちょろちょろ居ません？この虫の正式名称をごぞんじの方おられたら
レスよろしくです。ショウジョウバエではないようです。
暑くなってきた最近、多いような。

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騒音としては、踏切も結構ポイントだよ。
結構遠くでも聞こえるし、気になりだすと気になる音。
至近距離だとつらいかも。

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音は生活してて必ず気になるもの。各販売会社の営業さんに防音はどのようにされているか確認が必要ですね

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京阪は遮断機下りている時間が長いから踏切音が気になるかな。

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レアール完売間近なのですか

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完売は当分しないよ!!　断言します。中途半端ですよ。

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258さんそれってほんとうですか？　　どこからの情報でしょうか？　営業さんに聞いてもどのお部屋のタイプも契約済みでほしいところが無かったんですが・・・・・・　　

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西大津のレアール、パデシオン、ブランズに絞って購入を検討しようと思っています。先にサーパス西大津を購入（完売しちゃいましたね）した友人に聞くと、以外にＪＲの音が気になるといってました。レアール、パデシオンは二重ガラスではないのでしょうか。また、レアールの建築を請け負っているアルファ建設の施工実績を調べようと思ったら、ホームページが見当たりません。どなたかご存知の方がおられたら教えていただけないでしょうか。来週でも時間が取れればモデルルーム巡りをしたいと思っています。

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眺望：ブランズ＞レアール＞パデシオン
設備：ブランズ＞レアール＞パデシオン
値段：パデシオン＞レアール＞ブランズ
買物：パデシオン＞ブランズ≧レアール
躯体：レアール＞ブランズ＞パデシオン
交通：レアール＞パデシオン＞ブランズ
その他色々・・・

ほんと難しいわマンション選び・・・

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260さん
アルファー建設のHPです
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/index.htm

確か、大覚のグループ会社です。
社長も同じですし・・・

レアールが出来ることで、隣のパークワイツの住人と
もめていると聞いたのですが・・・ご存知のかたいますか？

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西大津在住の友人から聞いたのですが、パークワイツが出来るとき、
今レアール建設中の場所に公園を作るという話で、本当に公園が出来たそうです。
でも、結局公園はつぶされ、レアールが建設されている、と・・・。
このことがもめていることなのかどうかはわかりませんが。
２６０さん、パデシオンはリビング側のみペアガラスです。

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私も聞いた話ですが、あのレアールの土地にスポーツ施設（スポーツジム？）
を誘致する話を聞いたことがあります。だから、パークワイツができた当時は
簡易的な公園（芝生と数本の木）になったと聞いたのですが・・・。
おそらく、スポーツジムも売りにしていたので、結局誘致が失敗して、しかも
マンションになったのでもめているのかなっと思いました。
あくまでも噂ですけど・・・。

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ああ、あのパークワイツの隣にあった、公園、、、。
あれ、一瞬で工事して作って、いかにも出来合い物っぽい公園でしたよ。
そもそも、あんなふうに土地を遊ばせておくわけ無いじゃないですか。
結局は、マンションか何かを詰め込んでおくのは、目に見えていましたよ。
パークワイツの人にとっては西側なので、それほど迷惑ではないでしょうが。

あ、あとそれから、大覚の社長がパークワイツに住んでいるとか。
でも実はそれって他のデベロッパー（ティアラのアルゼなど）でも聞く話ですし、
これって作戦のひとつです。
そういう風に仕込んでおけば、買う方としても納得というか、気分がいいです。

そんなどうでもいい事よりも、マンションを買う場合は、本当に自分にとって良いか悪いかを
見定めて買うべきです。

パークワイツ、レアール自体、南面には建築物が建たない可能性が高いという点、
利便性、環境という点で大変評価できるマンションなのに、デベロッパーの手法に
疑問を持つ人が多いというのは残念ですね。

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２６２さん、２６３さん、早速お答えいただきありがとうございます。アルファでなく、アルファー建設だったんですね。ホームページで施工実績を見ましたが、集合住宅の実績寂しすぎますね。しかもグループ企業で、過去のロータリーマンションシリーズの施工にひとつもかかわってないっていうのも、何か不思議というか、釈然としないというか、他の書き込みが芳しくないのも手伝って少し警戒してしまいます。でもあまり先入観を持ちすぎると良くないので、実際に自分の目で確認してみます。駅近のレアールが一歩リードだったのですが、もう一度フラットな視線に戻して検討してみることにします。一生の買い物ですから。今後もよろしくお願い致します。私もまた書き込みさせていただきます。

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>>267
この会社は、会社名が何度か変更されている
（最近まではコクドと言いました。その前は国土総合開発。
　と言っても西武系大手のゼネコンとは関係ありません）
ので、過去の実績も、指名停止の履歴もわかりにくいかも知れません。

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パデシオンにしろ、レアールにしろ、悩んで迷ってる時間ないのとちゃいますか？
どんどん、階数、間取りの選択肢がなくなっていきますよ。

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先週の金曜日にレアールから価格表が届きましたが、
ほとんど「済」マークでした。部屋のタイプによっては、
全部売れているものも。
価格表上は、ですけれど。

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完売間近という情報は正しいという事ですね。

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>>270
何戸残ってるんですか？

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>>270
残っている戸のうちで一番安価な金額はいくらか教えて下さい。

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価格表で値段が出ているのは、１６戸です。あとは全部「済」マーク。一番お安いので、２２３０万円です。去年の年末にレアールのモデルルームに行った時、「「済」のこの部屋、実はキャンセルになりました」と言われた経験が。でも、それからずいぶん経っているので、本当に残り１６戸かも知れませんね。

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南向きの「皇子山球場ビュー」まだありますか？
それと何階以上なら、まともに見えるのでしょうか？

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価格表では、南向きもまだ残っているようです。
南向きの何階以上が景色がいいのかは、わかりません・・・。

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なんで南向きが残ってるの？
真っ先に売り切れても良さそうなのにねぇ。
ちなみに何階ですか？？

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４、５、１１〜１４階が、ポツポツと残っているようです。

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値段が高いからでしょう…
でも、ここの南向き10階以上は「買い」だと思いますが…

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大津市でマンションを探しています。
これから建つマンションを教えて下さい。
あと西大津の自衛隊と競艇の近所に建つと聞いたのですが、情報をお持ちの方はいらっつしゃいますか？

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大津市ならシャリエが良いでしょう。一度ＭＲに足を運んでみては。

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建設中のブランズ西大津の隣のパチンコ屋さんの前の空き地の湖面側に東急が土地の所有者と共同で
マンションを建設する計画があるそうです。詳細はまだ未定です。

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詳細はいつわかるのかな？

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今朝の朝刊のチラシにこんなのが

http://www.biwako99.com/index.html

また、西大津にマンションか？？

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ダイワハウスも大津にマンション建てるの？

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西大津にはあと３棟建ちます、部屋数で600室程度です。　資産価値が・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

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えっLAKE HONSE(アゼル)だけでも、572戸の供給だったと思いますよ。その他にブランズの横の東急やその他ってことになりますね。多分。

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ダイワハウスは瀬田の駅の近くに建てるみたいです。

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ダイワハウスのマンション
『Dクラディア瀬田駅前』ですね。
ダイワのHPもできあがってますね。興味あります。
瀬田の方ってどうなんでしょう。
地元じゃないので瀬田の情報お願いします！

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シャリエは魅力的だったんですが
近くに高圧鉄塔らしきものが近くにあり
悩んでいます。

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高圧鉄塔って、電磁波バシバシでるのですか？

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ラジオ（中波）をつければわかります．
「電磁波バシバシ」ならばノイズもバシバシです．

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西大津の小学校がパンクしそうだね。

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JRも道路もパンクしそう。もうどれだけ建つのか分からない。
ジャスコは嬉しいだろうね。

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な、な、なんと！西大津には、小学校が無いのです！
早く作ってくれー！

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現在、ミニバン１台、原付１台、自転車２台保有の
滋賀県在住の４人家族です。−標準的かも？
原付は私が使いますが、重宝しますよ〜、絶対お勧め。
自転車は娘２人（たまに家内）が使用。
車は家族での外出、家内の買い物時に使用。
確かに渋滞多いです。でも、住み慣れれば、混雑する
時間帯、方向等など把握できますから、それに合わせて
スケジュール調整できますよ。
まぁ、いつも混んでる所、ありますけどねｗ
一車線多いですから、しょうがないですね。
そうは言っても、西大津マンション立ちすぎ？

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大津は路上駐車は少ないの？最近取り締まりやってるね。

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＞２８７さんへ

＞＞えっLAKE HONSE(アゼル)だけでも、572戸の供給

アゼルの物件は、もう少し供給量少ないのでは？！
５７２戸というのは、これまでのマンション建設棟数の実績では？

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西大津にあともう３軒たつということですが、
・アゼルの自衛隊南
・東急の今建てている所の南側にもう一軒たつというたつ
・？

です。
？がどこなのか、気になりますねえ。
柳が崎の北側に広大な空き地があるので
あそこかなあ。

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西大津はどうなってしまうんだ・・・。
もう少しJR大津駅周辺にマンション立たないかなぁ。

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西大津って、何だか急いで買ったもん負けみたいになってますねぇ。

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結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

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マリーの中古売り出し額と売れ行きを見れば大体わかるでしょ

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マリーの最上階？？？

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おじゃまします。
ふぅー全レス拝読疲れたー。
古いですが２３１さん・・・無断で木を伐採したのは、けしからんことですが、同じやるなら、全部伐採してくれた方がよかった。夕方、スズメ？がうるさいのよ。
２７５さん・・・球場ビューですが、南方の公園まで眺めたいのなら１０Ｆ以上やね。球場、改装したらスタンド大きくなるので。

あと、大津のマンション事情、買いはやはり西大津地区。
工場がない。駅前に店が少ない（たまり場が少ない。。。といっても一部プチ暴走くんがいて、
たまに爆音響かせているが、まもなく検挙されるでしょう。）
石山、膳所は工場あるし、飲食店多いしね。
東海道本線と湖西線（ローカル）の差はあるが、膳所駅（普通のみ停車）となら、西大津駅も遜色なし。

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湖西線（西大津駅）は、大阪直通も何本かあるし、終電遅れても、本線で大津駅下車、タクシーで
「１０００円」そこそこで帰れるのだ。
ギャンブル・・・ボート、チャリンコがあるが、ほとんど直通バスで送迎だから、出くわす事低いよ。
石山、膳所の夜と比べりゃ、おとなしいもんよ。まして、京阪地区の賑やかさと比べたら、西大津は、ええとこだと思う。
徒歩圏内に、皇子が丘公園。・・・春は、桜。夏は、市民プール。年中公園で遊べるし、グラウンド、テニスコートもあるから、アウトドア派、万歳！

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浦島太郎か？おっさんは？

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皇子山中学・・・確かに、荒れているようですが、校舎の老朽が激しい。
嫌なら、京阪電車、ＪＲもあるので、私学へ行きましょう。

以上　おっさんの「西大津通信でした」

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おっさんは、おっさんです。
追伸：おっさんのススメル西大津エリアとは、北は柳川、東はジャスコ横の道路
西は湖西バイパス、南は三井寺まで。へんこですみません。

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結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

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勝ち組を聞いている時点で＊＊＊であると気づけ

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勝ち組・・・そんなんあらへん。住めば都や、と思わんと。
設備がよくて、もろもろ、言い出したらきりないやん。嫌な隣人が出来たら、それでパーやん。
あえていうなれば、新中古物件でマンション住民組織、自治会管理組合がしっかりしているところかな。
西大津地区に知り合いいたら聞いてみよし。
ほんまの勝ち組に成りたければ、新中古マンション物件をあたるべし！
マリー、シャリエ、パークハイツ、（西大津地区）

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わたしゃネバーの最上階を買ったよ！

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３１１さん、おめでとうございます。リゾート気分も味わえていいですね。
南側の「あたか飯店」利用してあげてくださいね。
そこそこおいしいです。
明日都さんとは、仲良くね。

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売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば、
色々揃ってる西大津界隈は住むのにはええ場所やと思う。

長く住む人向きですね。

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これまら金利上がるし、変動１％でローン組でて、ローン払えなくて手放す人
が大量発生すると思う。
３年後ぐらいに今、大量供給されている物件の中古を狙うのが、勝組になれると思う。

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中古とか考えたことがなかったんですが、たとえば↓の
価格から、かなり値引き交渉とかできるんでしょうか？

http://www.homewith.net/bktable/anyfile.jsp

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現在の西大津は１０年前とは、激変したしこれからも発展していくでしょう。
人口が減って当たり前の時代に、人が増えてるって事は、いい証拠です。

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316さん
＞売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば
買うには、新中古がえぇ。ということですわな。住民環境も把握できるし。
西大津はこれからも発展するよ。駅名も「大津京」に変更なるし、ね。
駅前好立地の物件・・・マリー、シャリエ、パークハイツ、サーパス（既存）
レアール、パデシオン（建設中）

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西大津のO中学ガラ悪すぎ。
教室にバイクが乗り込んで来たんだってね。
なんか一昔前の不良がするようなことやってるんだね。

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どうも、西大津地区のＯ中学をやり玉にあげたい人が、あちこちで
書き込んでいるようですね。
書き込みの文面からして、どうやら特定の人のようですね。
実際に近くに住んでいますが、そういう書き込みを見ると気分が悪いです。
中学校は普通ですよ。行ってみればわかります。
言うなれば、特定の地域に対する名誉毀損なので、
あまり行き過ぎると、調査を依頼したいと思います。

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びわこと、西大津を愛する「おっさん」としては、
欧中学は元気あふれるえぇ学校に見えます。
荒れている、という表現は適切ではなかったです。反省。
欧中学の話題はさておき、パークワイツは最終分譲中とはびっくり！

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>321　平成15年2月竣工なのに、まだ最終分譲好評受付中！！

↑西大津の行く末を暗示・・・

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パークワイツの最終分譲受付中は、何かの間違いでしょう。

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そかい？

http://www.park-wights.com/index.htm

ちなみにレアールのHPから５月期の工事の写真が消えているんだけど、
なぜだか分かる？？

よっぽどまずい物が写っていたのかねぇ！！？

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レアール北側空きスペースは、１５Ｆマンションに。8月より着工だそうです。
パデシオン大津京は、まだ空きあるのかな？

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>パデシオン大津京は、まだ空きあるのかな？

パデシオン西大津だな。朝刊にチラシが入っていたから、まだ、空きが
あるんだろうな。

それよりもレアールの釈明を聞きたいものだな。いつもなら、しゃしゃり
出てくるのに、今回は音無の構えだな。

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レアールの釈明ってなぁに？

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>>330

327を読んでね

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パークワイツの最終分譲のページ、てっきり更新していないだけだと思っていました。
でも良く見ると、写真にレアールの看板があるので・・・更新も結構最近のものだと思えますね。

レアールの裏に１５階建てマンション？竣工は？広告や先行案内はいつでしょう？
レアールの時は、去年の７月から先行案内だったのですが・・・。
てっきり、商業用ビルってきいていたので、大○の会社用のビルだと思っていました。
詳しい情報求む！！

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商業用複合施設で、店舗、スポーツ施設等で何階かより少ないですが、マンションが
建つそうです。

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>>330

大覚のHPを見ると「ロータリーマンション大津京レアール工事進捗報告書を
更新しました。(2006.05.22) 」と書いてあるでしょ．

http://www.daikaku.co.jp/

実際，５月の進捗状況が載っていたんだけれど，今見るとなくなっているでしょ？

http://www.otsukyo.com/index2.htm

それはなぜなの〜〜〜ということです．よっぽどまずいものが写っていたの？！

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なるほど、そういうことですか。
なぜ、なくなったのでしょうね。
332さん、１５Ｆの分譲マンション、１００戸未満。一部、スポーツ施設と聞いております。
空き土地からみて、パークワイツの南棟規模でしょうね。（東西、細長）

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＞333さん、335さん
ありがとうございます。
えらく細長い建物ですね。しかも、公道にまったく面していないなんて・・・。車はどうするのでしょう・・・。やっぱりレアールの横を通るようになるのかな？しかし南側はレアールと面していて圧迫感がありそう。だからといって北側にベランダでもサーパスがあるし・・・。
レアールの北側ベランダ付の部屋の人も災難ですね・・・。入居してからしばらくは工事の騒音に悩まないといけないし・・・。（レアールも土曜日きっちり作業しているので）建ったら建ったらで、ベランダ丸見えだし・・・。
でもあんな狭い土地だし、ぎりぎりに立てるとしたら現在のパークワイツの皇子山駅の道は足場になるのかな？だんだん、パ−クワイツの住人ってないがしろですね・・・。

しかし、ここの会社さんは、駅から遠いところや豚小屋の側から建て始めて最後は駅前にマンションを建てるって「なんだかな〜」って思います。

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大津京シリーズも、これで打ち止めかなぁ？

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>336さん

西大津って養豚場があるんですか？

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３３８さん
養豚場っというほど、大きなものでないですが、ジャスコの前の道を競輪場へ向かっていけば、競輪場手前に小汚い小屋があります。以前、そこの近くの賃貸に住んでいたので風向きによっては・・・獣臭がしていましたから・・・。その上、ものすごいゴミの山が・・・。地上げ失敗したのかな？と思ってしまいました。

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大津駅で検討中なのですが、今はシャリエしか出ていません。
決めようかどうか迷っています。
滋賀でシャリエの評判はいかがなものでしょうか。
当方他府県のもので土地勘がありません。

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シャリエは可も無く不可も無くでしょうか？
これと言った長所がある訳でもなく
かと言って騒ぐ程の欠点がある訳でもなく．．．

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340さん
悪い評判は聞きません。
長所は、最寄駅が大津駅。
西大津にもシャリエがありますが、はやい段階で完売した記憶があります。

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大津のシャリエ。可もなく不可もなくです。
・駅からやや遠い（徒歩１０分以上。坂あり）。
・仕様は普通。
・値段はやや高め（こんなもんやという方もいるでしょう）
・スーパーは徒歩圏なら駅前（逆側ですが）にあり。　　
・最寄り駅が琵琶湖線で新快速停車駅は利点
・眺望は北側が琵琶湖側で悪くはなさそう。
　南側は坂に面した住宅地（低層階は真っ正面）。西・東は既存のマンション有。
・大津ICに近くて○。１号線に出るのは時間帯（朝とか）によっては難。

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なるほど〜ありがとうございます。
目立つ不可がないということが気に入ってはいるんです。
価格的には満足していますし、設備仕様も普通によさそうですし。
ただ、逢坂小学校があまりにも古すぎるということで気になっています。
滋賀は地震もいつか大きいの来そうですし。
マンションは壊れそうにないですが、
小学校が震度７には耐えられないのでは？と心配しています。
地元情報で、建て替えが決まっているとかいう
確かな情報はありますでしょうか？
膳所の平野小学校を選ぶことは可能なようですが
少し遠いし、何より、マンションの子供達と一緒に
通う事は子供にとって重要だと思いますので、
逢坂小学校のことはすごく気になっております。

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>344さん
ホントに地震を心配されるなら、西大津・大津は考え直した方が良いでしょう。
今、日本でもっとも地震発生確率が高いと予想される断層の１つ、
琵琶湖西岸断層が走ってます。
地震が起きたら、震度６強〜７クラスと言われてます。

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坂を登ることも健康の秘訣☆

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