リブネスモア茨木ってどうですか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki34/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 リブネスモア茨木
物件の所在地 大阪府茨木市末広町913番8（地番）
総戸数 34戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩6分
敷地面積 1,504.17m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 ケーアンドイー株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成10年2月完成済
入居予定 令和元年9月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 20台／10,000円～17,000円　平置駐車場
駐輪場空台数／月額 53台／200円～300円　平置7台（うち3台3人乗用）、スライドラック式46台
バイク置き場空台数／月額 6台／1,000円　
その他の費用 ルーム安心ダイヤル費／月額：220円
用途地域 第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H09認建茨木000037号(平成9年4月9日)
今回情報更新日 令和元年8月2日
次回更新予定日 令和元年8月9日
物件についての問合せ先 リブネスモア茨木現地インフォメーションセンター　0120-524-450
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火・水定休）
＜お詫びと訂正＞
2019年7月25日まで公開しておりました公式サイトにおいて、「ルーム安心ダイヤル費」を月額：216円としておりましたが、月額：220円の誤りでした。 また、「インターネット使用料」を月額：1,728円としておりましたが、月額：1,870円の誤りでした。 お詫びと共に訂正させていただきます。

※敷地面積について、建築確認対象面積は1504.17m2、販売対象面積は1448.68m2となります。

【共用部分リノベーション工事】　（令和元年7月完了済）
屋上防水改修工事、外壁下地補修工事、エントランス改修工事、オートロック新設工事、メールボックス・宅配ボックス新設工事、玄関扉交換工事、
駐車場改修工事、駐輪場改修工事、共用廊下・バルコニー・長尺塩ビシート複合防水工事、共用部照明管球交換工事、防犯用テレビカメラ新設工事、
外部フェンス等金物更新工事、植栽改修工事

【販売代理】　株式会社リノベスト　
東京都千代田区飯田橋4-5-11パール飯田橋ビル7F　TEL03-6272-9775　
国土交通大臣許可（1）第 8658 号　
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員　
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会東京本部会員

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki34/gaiyo.html

物件名称 リブネスモア茨木

第1期1次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 71.11m2･75.01m2
バルコニー面積 9.00m2
専用庭面積 11.25m2
テラス面積 10.46m2
販売価格（税込） 3,960万円･4,490万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,320円･8,780円
管理準備金／一括 ： 8,320円･8,780円
修繕積立金／月額 ： 10,670円･11,250円
修繕積立基金／一括 ： 640,000円･675,100円
インターネット使用料／月額 ： 1,870円
登録受付期間 令和元年7月27日より第1期1次先着順申込受付開始
申込受付場所「リブネスモア茨木」現地インフォメーションセンター
※お申込の際には印鑑（認印）と2017年・2018年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

リノベーションっていう割には全然安くないなー

元は築20年の中古マンションだけど、リノベーションして見た目だけ新しくして価格を上げただけって感じすね。

見た目の新しさに騙されない方がいいですね。中身は築20年なので、長くは住めないかなと思います。価格と見た目だけは新築並みですが、最新のマンションが持ってるであろう断熱仕様とか構造は20年前の基準のままのような気がしますね。

近隣の中古マンションと比較して金額的なことなどのメリットがあればってところでしょうか。
設備は新しくなってるでしょうから、自分でリフォームする手間は省けますしね。
地図からすると生活環境は割と良さそう？
参考プランが出てますけどプラン的にはちょっと中途半端な中部屋なのはどうしてなんでしょうね。
角部屋の紹介もあると良かったですが。

ここ、元は築20年の賃貸マンションですよね？
それなら同じくらいの築年数の分譲マンション買って自力でリフォームした方がいいような。値段もそう変わらなさそう。

そもそも新築マンションでないから板違い

元のマンション知ってるだけに、この値段は出せないわ。

売れているのだろうか？

今日広告のチラシが入っていたので計算したけど、管理費っぽいので月４万以上かかる。ダイワハウスさんが力を入れてリフォームしたみたいだけど、所詮築20年なので、本体５千万の物件に値するかどうか。。

入居者が少なそうだけど、値下げはないのかな？ 近隣の築浅・広め物件よりも価格が高いんだよな。売る気あるのかな？