プレミスト菊名 に行ってみた − モデルルーム見学記

■敷地
　もともとゴルフ場のショートコースだったという敷地面積 5,727.65平米と全83戸の割には広いですが、高低差の激しい立地であるため独特な形状の3棟構成になっています。断崖に沿うように建つA棟は地上2階地下3階建ての5階建てで、断崖の上に建つB、C棟は地上3階建ての計8階建てのマンションです。A棟は建築基準法上の表記で地下となっていますが、実際には地中に潜っているわけではありません。B、C棟は3階建てですが、5階建てのA棟の上に建つ格好になっているので6、7、8階の扱いです。地盤が強いためA棟とC棟は直基礎ですが、断崖ぎりぎりに建つB棟のみ地盤的には不要ではあるが企業姿勢の現れで27mの杭を打ち込んでいるということでした。

■建物＆共有設備
　入り口はA棟側のメインエントランスとC棟側のサブエントランスの2つあります。
　A棟のエントランスはプレミスト菊名の公式サイトなどでイメージが多用されている通りゲートがあります。ゲートからマンションまでは30mセットバックしており、建物のエントランスには車止めがあるので大変見栄えが良いです。車止めのあるマンションをあまり見たことがないので、白い建物と相まってちょっと温泉旅館を彷彿するというか、非日常的な空間でした。ちなみに敷地のすぐ横には本物件建設時に大和ハウス工業が市に提供したパブリックの公園があり、鉄棒や砂場が準備されています。A棟のバルコニーからは公園の様子が見られるので、誰でも入れる公共の公園ではあるもののお子さんを遊ばせるのに安心できそうでした。なおC棟側のアッパーエントランスの方が駅からやや近いようで、8階部分から建物に入る格好になります。
　建物自体は一部タイル貼りではあるものの基本的には白色系の吹き付けタイルが目立つ造りです。建物内部も同様に白色系の吹き付けタイルが大部分です。タイルが少ない点について営業の方に伺ったところ、特殊な形状をしている建物なのでメンテナンスのしやすさから吹き付けタイルが選ばれているとのことでした。タイルは打刻検査が義務化されたため定期的に足場を組んで検査の必要があるが、吹き付けタイルの場合は、吹き抜けから吊り下げで塗装作業できるためメンテナンス費用や住人の精神的な負担が軽くなるという話が印象的でした。
　プレミスト菊名を見学したのは非常に暑い日だったためか、A棟建物内は熱気がこもっており、内廊下の吹き抜けの感じやエントランス前の植林の感じが南国のマンションのようで、これまた非日常的な雰囲気でした。A棟は断崖沿いに建設されているが故に日照対策として吹き抜けが作られているようですが、それもあってサービスルームになっている部屋はないそうです。
　共有施設はA棟1階にミニキッチンがついたコミュニティルームが準備されています。普段は開放されているようですが、申請を出せば貸し切れるようですので、住人同士でもそれ以外でもちょっとしたパーティールームとして使えそうでした。

画像は敷地の俯瞰図です。

■モデルルーム
　見学したときは建物内モデルルームは2部屋ありました。
　1つはB棟8階南東角部屋の75.27平米の4LDKです。BEAMSとのコラボした内装ということで洗練されたインテリアデザインがおしゃれで楽しい部屋でした。75平米で4部屋あるのでうち2部屋は4.5畳と刻んでいますが、アウトフレームになっている上に梁が目立たず、ほぼ正方形のスペースを狭さを感じさせずにフル活用できるのが良さそうでした。4.5畳の部屋にもそれぞれ窓があり採光も十分で明るく風通しが良さそうなのも好印象でした。リビングは5畳の洋室が隣接した11.1畳で実質16畳として使えます。キッチンは3.6畳と十分な広さがあり、パントリーも備え付けられているので使い勝手がよさそうでした。食洗機と両面焼きグリルは標準で装備されていますが、ディスポーザーはついていません。
　こちらは写真撮影不可だか共有不可だかで写真撮影はしていませんので間取り図のみ。

　2つ目はA棟1階南東のエントランス横の72.13平米の3LDKです。一般的な田の字の間取りで北西側の洋室は7畳と6畳でそれぞれウォークインクローゼットを備えています。こちらは洋室表記であるものの窓からの明かりだけでは不十分で日中でも電気必須のお部屋です。リビング横にはウォールドアでつながった5畳があり、開放すれば17畳のリビングとして広々利用できそうです。

画像は間取り図です。

キッチンは3.4畳の広さが確保されていてパントリーは1つあります。それ以外の仕様は1つ目のモデルルームと同じ仕様で、両面グリルと食洗器完備。浄水器は蛇口に一体型のタイプです。ディスポーザーはなしで、人工大理石の作業台です。ちなみに天然石だと熱や衝撃で割れやすいのだそうで、破損した場合の修理費用などを考えると、実需向けのマンションでは人工大理石の方が合理的な仕様だと営業の方からお聞きしました。
モデルルーム仕様でカップボードが備え付けられているので、そこはちょっとお得かもしれません。

画像はキッチンをリビングから見た写真です。

　リビングから望むベランダの風景は1階なので、基本的には目隠しで設けられた境界の柵です。が、第一種低層住居専用地域であるため、周囲には高い建物がなく、空を十分に眺めることができます。
　また、柵の向こうは大和ハウス工業が提供した公園ですが、公園まではおよそ4mほどの幅があり植樹もされているので他人の目線が気になることはまずないと思われます。

画像はリビングから見たベランダの風景。

■価格
1階モデルルーム利用のお部屋が最も安価で4,290万円で、4500万円から5000万円が最多価格帯です。現在販売中の住戸で最も高額なのは5,241万円です。

画像は価格表その１

　価格表を眺めてみると竣工済み物件ですが売り出し中が多いように見えます。
　竣工1年以上前から売り出される物件も珍しくない新築マンションですが、プレミスト菊名は竣工半年前からの売り出しだったようで、販売開始からまだ1年も経過していません。竣工済み物件をじっくり販売するのは大和ハウス工業の財務状況が良くなければできないことだと思います。竣工済み物件を自分の気が済むまで見学して購入できるので、消費者としても納得感のある買い物ができるのではないでしょうか。

価格表その２

■総評
　横浜市内で強い地盤に住みたい、落ち着いて暮らしたい、価格は抑えたい、が住まい探しの優先事項であれば、この物件を見学する価値はあると思います。実際に見学した上での最大のデメリットは駅からの道ではないかと感じましたが、それでも舗装された徒歩10分強の道なので大したデメリットに感じない方も多いと思います。特に、日中家にいることが多い方であれば、なおさら満足度の高いマンションだと思います。
　物件の公式サイトではわからない情報もたくさんあるようなので、気になる方はぜひ「プレミスト菊名」の現地モデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。