タマホームご存知ですか？　その16

タマホーム。
良いですよー

タマホームは坪２５〜２７万表示ですがそれプラス諸経費２００万くらいかかると言われたので坪４０万くらいで考えてと言われたんだけど、他の会社は坪５０〜６０万て言われるけど諸経費はプラスいくらくらいかかるのか教えてください。

それ以上かからない所は腐るほどあります。

こみこみで坪単価表示する所もあるし、
直接工事費部分（タマでは本体価格25.8万部分）を
施工面積（述べ床ではない）で割ったものを　坪単価というところもある

>1095
おいおい、なぜこっちのスレを上げるの？？
よく引っ張り出したねぇ。。。

タマホームで建築中の者です。九州や中国地方ではそこそこ評判が良いようなので、タマに決めたのですが、最近勢力を伸ばしている首都圏ではまだまだ体勢が整っていないようです。
契約前、タマの施工について心配してかなり念を押し、きちんとした施工者及び工務の管理をお願いしていました。にも係わらず、あまりにもひどい施工なので頭に来て投稿しています。
数少ない筋交柱は梁と３cm位の隙間があり、無理やり釘を打ちつけていますが、柱が割れて釘が全く効いていません。形だけあるだけで、これでは全く耐震の意味をなしません。しかも１箇所だけでなく数カ所同様な施工があります。耐力面材は角が割れたり、釘が柱に刺さっておらず、裏側からはみ出していたりという有様です。素人でもちょっと見れば判るような不良施工があり、施工者も施工者だが、工務はほとんど現場管理やっていない。これから指摘して対策を申し出ますが、こんないい加減な施工をやるような業者では先が思いやられます。

世界的に見ても、日本のＨＭは高すぎです。タマホームが適正価格では？

>1098さん
あなたが勉強不足なだけでしょう。どこのＨＭに頼んでも、現場監督は３つくらいの家を掛け持ちしているから、それぞれのお客との打合せ、業者との打合せ、材料の注文で一週間に一度くらいしか現場を見に行けません。それにここが安い理由も考えずに契約した方が悪い。もっと管理をして欲しければ契約の際に条件を盛り込めばよかったのに。でもどこのＨＭでもそうだけど、それを言うと百万円単位で値段がＵＰするからね。住宅建設ってそういうもんなの。

安かろう悪かろう・・・基本っちゃ基本ですね。
実態はともかく、施工管理はしっかりやるってのは当たり前の事で、契約条件
どうこうの問題では本来ないんですけどね。
どこのＨＭもそう、と書いているけど、しっかり管理することで料金がＵＰす
るってのはそもそもおかしいことじゃありませんか？
それが本当に実態なのだとしたら、やっぱり私は信頼できる地元の工務店にお
願いできて幸運だったな、と思ってます。
余計な広告費等も払わずに済みましたし。

>1098さん

ひどい施工ですね。それにしても木の材質が変に悪いね。
日曜大工じゃないの？（投稿写真が）
切り口もおかしいし。窓ガラスも隙間があるし。

契約する時に、担当する現場監督が受け持っている現場の数聞いてみることだね。３つ以上あったら現場なんて管理できるわけ無いんだから。地元の信用できる工務店は現場監督の管理がしっかりてるんじゃなくて、個々の職人がしっかりしているから良いものができるんだよ。現場をしっかり管理してもらいたかったら、現場監督の受け持つ現場を１つにしなければならないから、当然金額はアップします。現場監督の管理と言っても一人一人レベルが違うし、大工や左官屋がへたくそなら当然ボロ家ができます。やっぱり地元で信用できる所に施工してもらった方が正解だよ。へんな建材使われることもないだろうし。ただ私も地元で信用できるところ知らないから、どうしようか迷ってるんだけどね。

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1098さんの写真は、タマホームではないですね、タマホーム柱は集成材ですから写真とは違い
ますよ。どこの建物の写真ですかね。

梁は集成材で、写真のアップは間柱ですよね。
間柱に集成材を使っているところは殆ど無いでしょう。
当然、タマでも間柱は集成材ではありません。
それに、タマでも杉の無垢のところもあるようですよ。

1107さん　それは逆ですよ。梁は集成材ではないです。間柱が集成材ですよ。
最近は、集成材を使っているHMはかなりありますけど・・勘違いしているのでないですか・・
私の家の写真を添付しましょうか・・

1108さん
それは珍しいですね。
参考まで、よろしくお願いします。

建築中の写真です。柱は集成材を使用してるのが解りますか・

管柱は集成材ですが、間柱はやはり無垢ですね。

写真は梁の成も細いし、２階ではないでしょうか。
１階の梁には集成材、２階小屋組には無垢（杉グリーン材）という仕様が最近は多いようです。
1098には管柱などは写っていませんが、見える範囲では1098の写真と仕様は変わらない気がします。

タマホームの住み心地はどうですか　電気設備は標準で問題ありませんか
朝と夕方食事準備時にブレーカが落ちませんか　電気標準での不便はさは　何か怪しいのでお願いします
完成引渡しされている施主さん教えて下さい