住友林業で建てた方の仕様・金額

木達

延べ床面積38坪 平屋

オール電化 太陽光3.2k

フローリング ブラックチェリー

フラット瓦 シーサンドコート

フルオープンヤマハ特注キッチン

1621w ヤマハビュート プレミオ

2間 開放大型窓2箇所

LDK28畳のうち、約20畳分の勾配天上

で、本体のみ2700です。

フツーですよね？

詳しい内容はわからないけど、普通に高いと思います

スレ主のが高いのは言うまでもないが、
NO.2も高すぎます。

どのぐらいの金額なら普通ですか？

2です

やっぱり高いですか…

まぁ、ちょっと割高でも、自分が納得して建てられれば満足です。

予算の都合だけで検討すら出来ない方がよほど辛いです。

>>9

無借金とはいいませんが、ローンの為に車も旅行も断念しなければいけないほどではありません。

クルマはエルグランドと嫁の買い物車のＡ３です。

旅行も二年に一度は沖縄まで行きます。

自分の経済の物差しで他人を推し量らない方がいいですよ。

>>1の経済状態がどうかは知りませんが…

ところでエルグランドとA3って、どういうレベルというつもりで書いてあるのか本意が読めない。

契約前です。

間取り図と見積もりの提案が提示されました。

提案工事費用が掲載されています。かなり高額な数字ですが
どのような経費なのかご存じの方アドバスください。

自宅と比較してみます。

　述床　70坪　→　「延べ床」ね。４人家族程度なら十分でしょう。
　太陽光発電・オール電化　→　太陽光発電システムは、見た目ダサいので再考。
　洋瓦　→ 　？（だから何）
　1F・2F　無垢床　→　無垢材だけでもいろいろあるので、情報不足。
　広々テラス+ウッドデッキ　→　テラスを広くするよりリビングを広くすれば。
　外壁　シーサンド+タイル貼り　→　住林は外観デザインが弱いので、よく勉強。
　風呂　1.25坪　→　在来工法なのかユニットバスなのか。洗面室（脱衣室）は何坪？
　トイレ　1/2Fともネオレスト　→　便器よりも手洗い。造作にはしたのですか。
　間接照明にウッドタイル＆エコカラット　→　照明器具の話？　どこの部屋のこと？

やっぱり高いんじゃないですか。仕様が平凡のようです。

住林の中で高い方か安い方か気になるなら、売上高を棟数で割って平均を出せばいいよ。それがどれだけかは知らないけど。

７０坪４人家族って異様に広いだろが。
田舎モン丸出しだぞ。
都会人だったら、何で住林なんだ？
少なくとも鉄骨にしないか？

いいけど高いねー　住友

モデルハウスの担当者は坪60万位と言ってましたが、
木造にしては高いということでしょうか？

高いかどうかはわかりませんが、本体工事のみの坪単価が60万円で提案工事に2000万円くらいは掛かっていますよ。もちろん、諸経費・外構代・照明カーテン代も含まれていません。
これらの金額を坪単価にすると展示場は、85〜100万円です。
住林に限らずハウスメーカー全般に言えることです。

予算を聞かれて3500位だと言ったら、４秒くらいの沈黙のあと、「いや大丈夫ですよ～」と言われました。

住友林業はセンスがいい

住林はブランド！


ローコストが住林の真似をするけど…

バッタ物


安物買いの銭失い(笑)

住友林業さんで見積もりまでしていただいた後に、原価公開するのが売りの住宅会社に行って話を聞いたらビックリしました。原価は半額にもならないくらいで、残りの半額以上はぜんぶ儲けなんですね。
ブランド品だといわれても無駄な出費は避けたいし、同じグレードの家が3割以上も安いなら、そのほうがいいかなって思うし。
うちがお金ないとかじゃなくて、価値があることにお金を使いたいって思いました。

延床42坪くらいの二階建てを検討中ですが、住友林業で…坪70万ならいい家建ちますかね？平凡な家でしょうか？それ以下でしょうか？

震災で全壊した住友林業

せめて85万はないと

金の心配してる時点で、住林ではいい家建てらんないよ。しょぼり～ん

確かに70万なら普通の家になるね。

普通の住友林業の家



普通だけど…住友林業

普通の住友林業の家


見た目はタマよりしょぼい

まぁまぁ、僻みなさんな。

スミリンに限らず年収500万なくて
何千万も借金して建てて
上目線w

他人事ながら大丈夫か？

大丈夫！

なーんも考えてない

支払い始まってやっと認識するんだよ

賃貸よりマシなんて理論ですから

共働きなので世帯年収1000万は軽く超えます。けど無理したくない。そういう人も多いのでは？

なんだかんだでみんな住林が大好きだからあつまってくるのでは？

スミマセン。
住林さんの家が近所に幾つかありますが、
どれも四角い家ばかりです。
これは最近の流行りなんでしょうか？

>54
たしかに凹凸のない、いわゆるシンプルな家が多いですね。

それだけ出すのでしたら、建築家を入れてデザインから入ります。
和でしたら木材、漆喰壁、無垢床、石材、建具などかなり良いものを
使えると思いますが。面積は少し減ると思います。
スレ主様は何軒目の建築でいらっしゃいますか。
何回か経験しますと既製品では不満が出てくるものですから。

>54
住林らしい家を建てると高いからね。
“とりあえず住林”で建てると四角い建売っぽい家になる。

一見はタマの方がいいと思うよ(笑)


一見だけだけどね(笑)

スミリンの切妻って建売りぽいですね

ウチの近所で見かける立派な家（６０坪以上かな？）は、地場工務店３軒と住林２軒で
全部和風か和モダン風です。
風伝いの話ですが、住林は坪８０万程度らしいです。
デザイン的には住林カタログそのままって感じで、地場工務店製より垢抜けていて豪邸ですが
内装は値段の割りにちゃちいとの評判です。
外観からの見分け方として、住林は外部の見せ梁なんかに木を使って無いのが特徴との事。

それにしても住林、黙ってるとコロニアルで勧めてきやがって
瓦がイイって言うと、やたらと高くなるのは何でなんだ？

振動実験でも瓦乗せてませんよね。

屋根を切妻とか
スミリンで建てる意味ない
安っぽい

切妻ならタマで
寄棟ならスミリン

タマとの違いってないでしょ

屋根勾配変えるだけ

確かに、坪１００万かけて、コロニアル、手動シャッターじゃなー。

すみりんだと普通　電動
契約の時に交渉したら付けてくれる

瓦の重さに耐えられない構造？

瓦…いりますか？

銅板もいいなぁ

見た目も大事にしたい。

いいけど高額ですよ

第１種低層住居地域に建築予定です。
約５８坪の敷地なので1階が最大23坪で、2階16坪位の家を検討しています。

１階と２階の面積差があると割高になるとか、北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したりすると
高くなると聞いたんですが本当でしょうか。

あと、豪華な仕様でなくても良いんですが普通に造って４０坪弱で家の値段幾らくらい見れば良いですかね？

諸費用込みで3000万ぐらいじゃない？

いまはやりのエコキュートや床暖房・隠蔽配管にグレードの高い床剤などなどつかえば
簡単に坪８０万以上。
シーサンドコートでがまんできなければタイル。これが150平米として３００－４００万。
サイディングは木達の人ぐらいにしかすすめないらしい（露骨にいやがる）

俺は予算と要望的に住林は無理だったんだけど、両隣(皆宅地は１００坪以上です)
が住林で建てた。

隣Ａさん　2年前に建築
和モダン風でリシン拭き付け、掻き落し？外壁に、瓦屋根。６５坪で５千万ちょとらしい。
内装は和風色だけど、特別高級感は無い。普通でした。
外観は住林のモデルハウスをそのまま建てた感じで、近所では一番カッコイイ家だと思う。
月夜に輝くシルエットが、シャープな感じで凄くいいんですョこの家。

隣Ｂさん　今年建築　たぶんＡさんを意識してうっかり住林に期待したと思われる。
１階２階比3:2位の普通の家、４５坪位。外壁は白とベージュの間？住林に多い色の拭き付け
屋根はコロニアル。入った事無いので内装は不明。坪６０万だそうです。
良くも悪くも近所では普通の家と思われてます。
(言い方を変ると、あの家でそんなするんだ・・・)みたいな感じです。

それともう一軒、狭い場所に住林が建ちましたが、小さく四角いので対象外。
(やっぱり拭き付けのコロニアル仕様です)
アト近所の友達が積水で二世帯７０坪位で５千万位の家を建てましたが
大きいだけですね。なんかゴツゴツした外壁が微妙な感じです。
カッコ良さは感じない。建てた当人でさえ気に入っていないし。

人に家の延べ床や価格を聞く癖は治した方がいいよ

すぐ近所で住友林業の新築工事が行われています。
養生や表示付け，周りへの配慮は他より丁寧に感じてます。
着工から1ヶ月チョット。現在は上棟を控えているところです。

先日見ていて疑問が湧きました。
基礎工事後風呂したと思われる部分と玄関および玄関収納と思われる部分の基礎の内側にネオマフォーム（断熱材）が施工され，玄関および玄関収納と思われるところにはネオマフォーム施工後にコンクリートを流し込んでいました。
玄関部分のコンクリートは勿論問題ありませんが何故断熱材なんでしょう？
それと風呂と思われる部分も。
基礎の後の土台組みを見たところ，床下換気は基礎と土台の隙間による通気によるものだと見てわかります。
それならばお風呂の床下の基礎部分は外気と同環境になるので断熱材の意図がわからないのです。
それを知ったからといって何の利益もないのですが参考までに教えて頂けたらと思いました。

>79

これは他社で聞いたのですが、構造が四角の寸胴が一番安くなるそうです。
柱の数や面の数が違うとそれだけ金額が高くなるようです。

北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したいのであれば、住友林業はそういった提案は得意だと思いますし、真四角はあまり提案してこないですね。

私は今、間取りなどを見てもらってますが、光の入り方や明るさ、風の流れなどを考えながら提案してくれます。

四角い総二階にするなら、別に住林である必要は無いんじゃないかな？
総二階＋ベランダの出っ張り。これなら何処だって安く出来ます
でもそれが一番多い家かもしれませんが・・・

北側斜線の配慮は、何処のメーカーさんでも手馴れたものでしょう
総二階＋北面は一階に屋根。こんな家も沢山あります。
北側斜線なんか全く関係無いのに、そんなデザインの使い回しが多かったりしますが・・・

逆に南側全体に一階屋根が回る。こんなモデルハウスでは有りがちなデザインだが
実際にはやらない提案をしてくれたらいいのにな・・・

40坪 総二階 でっぱりベランダ 提案工事200万


総額いくらになりますか？

>>91
仕様の詳細がないので、答えられない・・・・・とマジレス

だいたい３０００万くらいか？　　とマジレス

92です。

約3000マンというのは、オプション、諸経費コミコミでした。
本体のみだと2750くらいかな

外構は別です。

オプションは、キッチングレードアップ、洗面所の設備充実、シューズクローク、
ベランダデザイン、などなど。

防犯ガラスなどは最終的にサービスだったような。

総二階の四角い家なら住林にする必要はないなぁ。
逆に住林の提案を工務店にもっていくと無理とか平気で言われる。

間取りの自由度がありますね

妻の希望で20畳のLDKを造りましたが…本当に大丈夫なのと疑いたくなりました

住友林業がＯＫを出してるんで大丈夫かな

うちは間取り打ち合わせ中です。LDK20.5畳ですが耐震等級やはり3です。

うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。
狭い家なら住林でどうぞ。って感じでしたね。

東海地方だけど、
ビッグフレーム工法＋外壁全面タイル貼り＞特別仕様の家をキャンペーン価格で提供するというチラシが入った。
参考価格だけど延べ床面積39.56坪で2205万円だそうだ。
全面タイル貼りの住林自慢のBF構造の家が坪56万円というのはバーゲンプライスじゃない？

↑
原価ＯＮしてない通常価格で出してるならそれぐらいの金額で余裕で収まります。
原価ＯＮするかしないかで金額がかなり上下します。

おっと、別の住林スレが大人しくなったと思ったら、こっちに原価オン隊が出没してたのですね。
他スレの引用で恐縮だけど貼らせてもらうね。

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直近の流れを読むと、

１．実際に住林で建てた人の意見を見ていると、お金に対するイヤらしさがない。
２．値引き！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたくてしょうがないんだけど金が無いから必死。
３．原価オン！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたかったけど建てられ無かった人、
　　或いは他社営業が腹いせにアンチレスを繰り返している。

で、よろしいでしょうか。
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直近の流れなど詳しくはコチラをどうぞ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/80840/

〉102
まさしくおっしゃるとおりです。
モヤモヤしながら他スレを見ていたイチ住林施主です。
とてもスッキリしました。
ありがとうございます。
ちなみにうちは延床48坪、LDKは32畳、ちょこちょこオプションつけたけどいたって普通の総二階で4200万です。

>うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。

うちもほぼおなじだけど全然大丈夫だったけど・・？
構造用の柱をうまく化粧っぽく使えばマルチバランス工法で余裕でいけるようです。
家の形は結構凹凸あるよ。

>103　LDK32畳ってメチャクチャ広くないですかね。
何人でお住まいでリビングは何畳ですか？
うらやましい・・

>112
ありがとうございます。

>113
ＬＤＫと畳コーナーで32畳でした。すみません。
リビングが12ぐらい、ダイニングキッチンで15ぐらい、畳が5畳ぐらいです。
家族六人です。
木軸の限界ぐらい建具や壁が少ないＢＦのような間取りにしました。

>117
スルーするしかないんですかね。

打合せ楽しくすすんでますか？
私はもう着工済みでもう棟もあがりました。
今は外構とインテリアに頭を悩ませています。

はい、有難うございます。
打ち合わせは、こんなに沢山決めることあるのかと、毎回うんうんうなってます。
無垢材やドアはすぐ決まったんですけど、キッチンの色に悩んでます。
お互い素敵な家になるといいですね。

住林で40坪2500万(総工費)は可能でしょうか？
しょぼ林？にるのは構いませんが、手抜きなどされたくはないので無理なら考えなおしますが・・・。
住林の床や建具の雰囲気が気に入っています。
もし40坪でそれなりの住林のに住みたいと考えるなら3000万は必要でしょうか？
よろしくお願いします。

>120さん

我が家は二年前に42坪で総工費￥3300万、見てくれは普通の家です。
今なら同じ住林でも大分安く建てられるのでは。

気に入っている床や建具は無垢や突板、挽板ではないですか？それならば少しは余分に費用がかかりますよ。

3300万は高いとは思はないけど
利息月３万ぐらいですか

>>120さん
木達39.5坪で本体2000万切っていましたよ。（この夏）
なんとか頑張れる範囲かと。もちろん一階無垢材標準です。
後は営業の頑張りと、オプションどれだけ抑えられるか・・・・
外構は他で頼むほうがいいでしょう。

120です。
ﾚｽありがとうございます。
みなさんはどのﾀｲﾐﾝｸﾞで内装建具など決めましたか？
間取りから本体工事費が出てきて、その後の打ち合わせで建具はこれがいい、ｷｯﾁﾝにこのｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞにﾄｲﾚはこの手洗い器に収納・・・といった感じでしょうか？
となると、最初に出す見積りなんて最低ﾗｲﾝであって、住林の雰囲気を求めるには提案工事に何百万も余裕が必要になるのでしょうか？
まだ具体的に標準装備の建具とそうでない建具を比べて見せてもらってませんので、幾らくらいの余裕が必要か検討がつきません・・・。
外構や照明、ｶｰﾃﾝなんかの予算取りも最低限ですぐに予算超えとも聞きますし・・・。
標準仕様で建てた方の満足度なんかも聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

すいませ～ん。87ですが。
なぞのままなんでご存知の方教えてください。

仕事の開始も終業も時間を守り、現場もキレイ。道路を塞いだりということもなくマナーはしっかり守っているように思えます。
ただどうしてもわからない部分が多くて。
今は棟も上がってこれから屋根の瓦が乗せられる頃かと思われますが、これからどうやって外断熱にするんだろうという疑問もあります。
完全外断熱なら構造木材の上から断熱材で覆いますが、そういう外断熱ではないので不思議で。
施主さんの職業はわかりませんが営業部長って感じのお金を持ってそうな方でした。
住友さんで建てられる方はお金持ちそうでうらやましい。
貧乏人の私には縁もございません。

>>124さん
123＝119です。
私も住林の床材、建具、外観にひかれて契約した者です。
出来うる限り情報を共有したいとは思いますが、いまだ金額確定しておりませんので、不確定なことしか申し上げられません。
ですので、一度住林でこの予算で40坪とお話してみることをお薦めします。
うちの営業さんはとても親身になってくれます。
住林で外構頼むと高いから、他で頼まれた方が安いですとか、展示場の造作家具の値段など隠さずきちんとおしえてくれます。
アンチのかたがいろいろ書き込まれていて、まようことも多いかと思いますが、少なくとも私は住林でこのまま頑張って建てたいと思っております。
安い工務店に頼むことも考えましたが、かゆい所に手が届く細かな配慮に今は感心しています。

昨日今日は営業も支店長も予定びっしりみたいですね。

木造で外張断熱する意味ないよ

ありがとうございます。
木達も視野に入れて検討&打ち合わせしてみます。
みなさんは建坪の大きな豪邸にお住まいのようですが、
私のように単世帯40坪前後の方は住林で建てられないのでしょうか？
お金を掛けた拘りの住林に憧れながら
限られた予算で40坪前後の家を建てた方々のご意見もお聞きしたいです。
あと、住林はグラスウール10K、16Kの内断熱ではないですか？

自分でいろいろ勉強して，具体的なイメージを伝えたり，使いたい内装などを打ち合わせに伝えていけば，多数の施工例から得られている，大手の手堅いノウハウに裏打ちされたアドバイスをもらえるから，そんなに予算ばかりかけなくても，自分なりのイメージに近く，大コケの無い，きっちりした家ができると思います。特に住林は設計士が打ち合わせに加わってくれるので，営業さんのちょっといい加減なコメントはすぐに修正されますし，出来ない，あるいは無理があることなど，その場で，意見が聞けるので，とてもいいです。
HMにおんぶに抱っこで，モデルハウスのようにしたいなら，坪100万かけないといけないかもしれないけれど。
工務店で作ると，どうしてもアイデア先行で，そのときはよくても，後で失敗したと思えるところが多数出てきそうな気がします（工務店でも，条件付土地で，かなり打ち合わせを進めましたが，どうしても納得できずお断りしました）。住林と違って，これは無理筋，みたいにはっきりいわず，こちらにあわせて，安請け合いしようとする傾向があるので，不安になるときがあります。また，外観内装のセンスは，施工実績がかなり影響しますので，どうしても工務店の場合は洗練度合いが低く，単に，無垢材であるとか，断熱性能とか，そういったもので勝負しようとします（田舎だからかもしれません）。
住友林業は打ち合わせを重ねれば，それだけのものを引き出せるので，自分はよかったと思っています。外構抜き，込みこみで，延べ44坪で，坪70万くらいです。提案工事は，１階無垢床（キャンペーン），化粧梁，造作家具3ヵ所･本棚6ヶ所，タイルデッキ5坪，バルコニー5畳，エコカラット玄関と1階トイレ，ニッチ3ヵ所，木格子などいろいろやって300万はいったと思います。照明･カーテンもそれなりにしました。メリハリはそれなりにつけましたので，標準のままのところも多いですが，かなり楽しみました。トータルで，住林が顧客に提供できるサービスは，それなりに価格に見合ったものだと思います。
木工事は住林直属の大工さんがしてくれましたから，中抜きということはうちの場合は無いですね。
今年の4月に入居しましたが，それなりに満足しています。

本当に住林の設計士さんはダメなところはダメと言ってくれます。
素人考えでアイデアやイメージ先行であれこれと注文をつけても、バッサリ斬られました(苦笑)
今では感謝してます。
40坪で予算3000万さんはもう契約済みですか？
まだなら希望は全て(必ず全部)先に伝えて見積もりにしっかりいれてもらった方がいいですよ。
それから見積もりとにらめっこしながら削るとこやサービスしてもらうところを営業さんとよく話し合って決めた方がいいです。
それでも契約後の打ち合わせをすすめていくと恐ろしく提案工事費が上がっていってしまうので…

>>125
謎に答えられるのはそこの家の施主さんだけなのでは？
>>130
木達やマイフォレストで打ち合わせていても、北側斜線から逃れるためなどで、ツーバイフォーに変更することもあるようです。その場合呼称はノスタルジアに。
外張断熱で、外壁・通気層・防水シート・ネオマ３８mm・ダイライト・たて枠・せっこうボードの構造。
床もネオマ、天井グラスウール(ロックウールから最近変更になった）
ツーバイのほうが安いようですが、一階無垢材ではなくなりますし、ドアの種類もないのでお勧めしません。

>133　　125です。
ここをご覧の方は家についての知識や住林についての知識をお持ちの方が多いと思いますが，大抵の施主は家の事には無知です。
そこの施主の方のことは全然知りませんが，建築中の現場を全然見学に来ていないようなので恐らくは無知でしょう。「任せているから」「安心しているから」ということではないと思います。

鉄骨と木造では外断熱の方法も違ってくる

木造は柱が木なので木自体が断熱性能があります

木には断熱性能はない。
単にアルミや鉄骨と比べると熱伝導率が低いだけ。
断熱材に比べれば断熱性能があるなんて言えない。

そうそう。ヘーベルハウスの外壁と同じ程度。

「ビッグフレーム構法×屋根瓦×外壁総タイル貼り」というキャンペーンが魅力的で契約を考えています。
ただ、木造で外壁総タイル貼りというのは重量的に大丈夫なのかという不安もあり決断できずにいます。
実際のところ、木造で外壁総タイル貼りというのはどうなのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂きたくお願いします。

ちなみにタイルはトステムの「セラヴィオ」だそうです。

外壁総タイル貼りキャンペーンうちの地区でもやっってます。
ただし全国限定300棟で年末までに契約するのが条件みたいです。
魅力的なキャンペーンですが期間も短いですし300棟が年末までに売れるのかどうか。
担当の営業は「住林の木造の外壁総タイル貼り」は全く問題ないと言ってましたが。

確かに魅力的なキャンペーンですけど、これも原価ＯＮキャンペーンなんですかね？
少々、不安です。

不安も何も、だったらやめりゃいいだけの話じゃん。

木は断熱性能に優れてます
断熱材より少し劣る程度

木の蓄熱性能は少ないです

>>142
熱伝導率の比較
杉，ヒノキ：0.116W/mK
グラスウール10K：0.050W/mK
ウレタンフォーム：0.024W/mK

グラスウールと比較しても倍以上あるのだから，少し劣る程度という表現は正しくないかと．．．

鉄の熱伝導率も出してもらえれば…

少し劣るの表現でいいと思いますよ

鉄の熱伝導率は木の300倍以上と言われてますね

木に断熱性能はない！


これは鉄骨メーカーの営業が使う「すぐバレる嘘 」ですよ

鉄に比べれば木の断熱性能は高い。
が，木の断熱性能は，現代の家に求められる断熱性能を満たすほどは高くない。

100mm厚さの木の断熱性能は10Kグラスウールに換算して50mm以下。
今時，グラスウール50mmでは．．．．

柱の部分と断熱材の部分を部屋の中から触って温度差があるようなら駄目でしょうが…



鉄骨の内断熱が駄目なのは確定！

タイルキャンペーンってセラヴィオのやつだろ？

あんな安っぽいのいらねーよ。
パナホームじゃないんだからさ。

>>149
セラヴィオって安っぽいでしょうか？
外壁全面セラヴィオの家は見たことないんで想像つきません。
やっぱりタイルは2丁掛けがいいのでしょうか？

2丁掛しかかんがえられないですね。

キラテックはＴＯＴＯだけどあれと同じようなサイズ・薄さ・ボリューム感で安っぽいですわ。
遠めに見るとサイディングやセラミックと違いがわからん。

小さい面積でサンプル見るだけだと気づかないけど。

内断熱自体どうかと。

「住林は契約後に、どんどん金額が上がっていく、と
聞いたんですけど…」と、営業マンに何度も聞いたのですが、「これ以上上がっていくことは考えられない」「ネットで言われていることがどういうことかわからない」って言われています。
でも、あまりに、いろいろな人が、住林は契約後に上がる、といっているので、心配しています。

NO.132さん、「契約後の打ち合わせをすすめていくと恐ろしく提案工事費が上がっていってしまうので…」
とありましたが、このあたりのことを、もう少し教えていただけると、助かります。すみません。

今、出てきた見積もりだって、恐ろしく予算オーバーだというのに、これ以上、上がったら、完全にギブアップです。

住林の家は寒いですか？他者のＨＭに設計士の友人がいて、「住林は断熱に弱い」と聞きました。
契約はしたものの、リビングに吹き抜けを考えているので心配になりました。
グラスウールは駄目ですか？
すでに住林に住んでいる方の住み心地と感想をお聞かせください。

132です。
提案工事費はあくまでも提案なので施主がこうしたいああしたいと希望が増えなければ金額はあがりません。
が、しかし…
打ち合わせをすすめていくとちょっとした間取りの変更だったり、ショールームで色んなサンプルを見ながらの打ち合わせだったりすると、やっぱりこっちがいいとか、こんなかんじがいいとか、必ず仕様が変わるんですよね。
そうすると設計士さんもうまく話を合わせるかんじで盛り上がってしまい次の打ち合わせの時には金額アップになってしまうってことです。
もちろん金額が下がる場合もあるんですが、なにぶん住林は本体工事費の詳細が分からないので、そのあたりの変動はつきつめて聞くことができないんですよ…
うちは結局間取りも変わったり設備のグレードをあげたりしたら契約時からの変更差額がプラス80万ぐらいになってしまいました。

プラス８０万ならまだかわいいもんじゃないの？
契約後に２～３００万ＵＰなんてよく聞く話だよ。

ショールームでは気に入ったものは絶対高いんだよね。
オプションの金額もかなり高いし。

付けずに後悔するよりはちょっと無理して付けとこう
という心理が誰しも働くようで、
気が付けばとんでもない金額になってることはよくある。

>>153
地盤補強は大丈夫なの？

そうなんですよ！
まさにおっしゃるとおりで楽しい打ち合わせでルンルン気分であれこれ選んでたら、契約時変更差額が最高で280万までいったのを、泣く泣くほとんど？諦めて延床二坪せまくして80万までおさえたんです。
かわいいものなんて言わないで〜(泣)

本体工事費はいろいろな商談をして見積もりをその都度出させると、何が本体の標準工事に含まれて、何が含まれていないかが分かりますよ。
このような書類を残しておいて、契約後に不明瞭な部分の根拠にすると問題はかなり減ると思います。

提案工事が契約後どんどん上がっていくというのはある意味どこのメーカーでも同じで、
不明瞭な部分があればガツンと突っ込むべきです。（こういうときに過去の見積書が役に立ちます）

ただ、私の場合はおかしな価格上昇はなく、逆にもういいですといった形でサービス工事という提案にしていただいた事もあります。

これはどこのメーカーでも同じようですが、先方もあまり打ち合わせに時間がとれないので（一番のコストは人件費ですので）、何度も打ち合わせを繰り返すことが、いい方は変ですが、最終的にコストダウンにつながります。

先方も駆け引きをしているので、堂々とこちらも駆け引きをしていきましょう。
先方がどうでるか、それも楽しむ気分でいくと楽ですよ。

うちは、今まさにショールームでるんるん＆がっくりしている最中です。
前回はキッチン、トイレ、洗面台を決めて来ました。
洗面台は普通に標準でいいと思っていたら、設計さんからちょっとの差額でこちらなんかお薦めしたいと言われ、確かにそっちの方が良い。
でもちょっとの差額が積もり積もって・・・・。
うちの場合、主人がそんなのいらないと横から言ってくるので、標準ばっかりになりつつあります。
契約前にいろいろ付けたいものの差額を営業に聞いて、メモしておいたのですが、実際設計さんと話していると、その金額が違う事が多く？です。
158さんのおっしゃるように駆け引きですね・・・。
次、営業の話と違っていたらガツンと突っ込んできます。

せっかくの注文住宅なのですべて標準というのもちょっと味気ない気がします。
最初に金額と優先順位を明確に決めてかかればよいかと。これがなかなか難しいのですが。

営業や設計が緑っぽい本もってるから、それを見せてもらえば設備やオプションの価格が載ってる。
オレの場合は普通にみせてくれたし、見せてくれないようなら今後の不信感にもつながるから検討したほうがいいかも。

木造軸組みが標準的な施工で見ると、断熱が弱めな傾向にあるのは仕方ない
まあでもそこは、やり次第ではあります。

坪単価で８０万も超えればちゃんと瓦も乗るし、そこそこの仕様になるよ。
５０坪で５０００万の予算と告げたら、やっと営業さんもやる気になった感じ。
その辺の対応の仕方は、積水と似た雰囲気でした。

よくやる気とか聞くけど、いけいけどんどんの時代じゃあるまいし、客を選べる時代か？

断熱が弱くても暖房をつければ暖かい

断熱が凄くても暖房をつけなきゃ寒いよ

住林の家に住んでもうすぐ一年。
うちは北関東だけど、今のところ暖房つけてなくて大丈夫。
LDK22畳＋和室6畳に5kwのエアコン1台で去年の冬は過ごしたけど
全く寒くなかったよ。

>>165さん
うちも北関東なので安心しました。
来年の冬は暖かくすごせるのですね。

近隣で多くのメーカーが競うように工事をしてます。
見るのが好きなのでよく見ているのですが，住林以外の現場は朝早くから夜遅くまで作業してます。
表示関係についても住林はきちっとしてますし，片付けなどもしっかりしてます。
時間外が無いところを見ると他メーカーが３ヶ月で出来る家を4ヶ月かけて作ってるかも？
つまりは大工さんへのお金の配分率は他メーカーとかわらなくても実際の額は多いかもですね。
外から見ると丁寧に見えるのでその辺りも若干お金掛かっているかもです。
金額が高い理由の一部分としてあるかもしれないです。
やっぱ評判大事ですから旗から見て「丁寧に見える」「マナーがしっかりしている」って大事なのでしょうね。

皆さん、雨戸つけてます？？

屋根重くしないのがセオリーなのに
瓦はないだろ

雨戸は地域によって考え方が違うみたいですよ。

雨戸シャッターをつける？と話をしたら、友達に驚かれました。
シャッターは留守だと知らせているようなものだと言われました。

悩みましたが、１階を雨戸シャッター、２階をなしにしました。
今、マンション暮らしなので、雨戸なしに慣れたため。

営業の人に聞くと、今は雨戸シャッターをつける人が少なくなってきたそうです。
家が洋風になると、雨戸シャッターは合わないと感じる人が多くなったとか。
確かに海外って雨戸はなかったような・・・

防犯ですが、窓が防犯ガラスだそうで、雨戸シャッターは外れないということはないそうです。
心配なら３重のガラスの方がいいそうです。

電動シャッターサービスだったけどなあ

冬とか便利ですよ
住林採用のサッシは最上級グレードが標準だけど
１００％断熱するわけではないし

普段雨戸シャッターを使っていて、長期旅行時はどうされていますか？
閉め切って出かけていますか？

うちも一階のみシャッターつけました。
2・3日の外出なら、閉めずにレースカーテンのみ、
新聞をとめるぐらいの日数のときは、シャッター閉めて、ご近所さんに一声かけていきます。

くるくる窓以外の全ての窓にシャッターをつけました。
寝室とかはつけたほうが良いと思いますね。
特に夏の南側はカーテンだけではまぶしくて朝早く眼が覚めるので。遮光カーテンもデザインが悪いし。

夏は窓を全開にしてシャッターを２／３くらい閉めて寝ます。
カーテンと違ってかぜも通るし良いですよ。

あと台風のときとか、プロジェクターで映画を見るときもも締めます。

８０位で建ちましたね
土地は500で施工100の延床80位です

オプション工事が高いなー　住友は・・・

外装・屋根・設備・内装・・・
何に金をかけたかによるが、
まぁ坪９０がやっぱり基準じゃないかな。

建売のしょぼ林見に行ったけど玄関からしてシート材丸出しで幻滅。
四角い家で別に住林でなくてもいいじゃんって率直に思った・・。

最近現実的路線に転換してきてるのか、
展示場でも以前の超ド級豪華・ハイセンスな感じは少なくなってきて、
延べ床面積も設備も標準付近のものでつくってるものが多くなってきているように感じるけど。

標準路線でどこまでできるかを見せるような展示場が多くない？

標準でしたね。

展示場のココ最近のテーマの支流は････現実的だよ
３３〜３８坪位(事務所含まず)

無理したってベンツにはカローラ作れんだろ

いや、プロボックス。

トヨタホーム行けば

しょぼりんとはどんな仕様でしょうか？

いやしょぼりんはアクシス。プレミオ。

分かりにくい
言葉遊びはいいよ～
どんなものを、しょぼりんというの？

No.192 どんなものを、しょぼりんというの？


延べ床面積　４０坪内外
総２階　
屋根　切妻　or　寄棟
屋根　コロニアル
外壁　モルタル吹付け（シーサンドコート仕上げ）
親型玄関ドア
床材　突き板フローリング
樹脂シート貼り室内ドア、収納ドア
窓形状　３方クロス巻き
I型システムキッチン
脇にリモコンの普及型ウォッシュレットトイレ
１坪タイプ普及型ユニットバス

長期優良
次世代省エネⅣ
MB構法　きづれパネル
天井高　２４０～２４５㎝

坪当たり単価　７０万円位（消費税別）
　

床材はせっかくかなり多く揃えてるんだから無垢材選ぶべきでしょ。

スレートはコロニアルグラッサでもいいけど、平瓦でもモダンな感じにできますよ。で重厚感がでる。

一部でもいいので吹きつけだけでなくてタイルを使いましょう。

照明は間接照明についてよくアドバイスを聞いて間違ってもシーリングライトは付けないように。

回り縁は付けないようにしましょう。間接照明の敵です。

しょぼりんから予算アップできれば良いけど

無理にしょぼりんを建てると物悲しいですね・・・

どんなものがしょぼりんか理解しました。
ありがとう。

とりあえず、うちは大丈夫です！
さよならっっ