広島市内の住環境について語ろう

>199
要はこの低金利の時代に安いマンションを分不相応なローンを組む輩は育ちも悪かろう・・
って事だろ。
広島に転勤する時。フロー〇ンスにサー〇スにあと忘れたが2件地元のマンション屋・・不動産屋が「勧められません」とはっきり言い切った。
住民レベルが・・という事だったと引っ越して実感。

>>201
環境を求めると最終的には、高所得者と低所得者のどちらが常識人が多いかってところに行き着くんだよね。
環境が良い（町の住民のマナーやモラル、治安や子育て環境）と言われている町はどれも高級住宅地だからね。

低所得と言えどマンション購入出来てる時点である程度の安定収入があるわけですから、
問題のある方は一部で、ほとんどはちゃんとした方々なのは分かるんですけどね。
確率の問題・・・でしょうか。

ちなみに私は低所得なので大手デベなど買えるはずもなく、五日市のサーパスを検討しています。
しかし公務員で大手デベ買える人なんているのかな？
キャリアか高給専門系でない限り、よっぽど年いかないと無理な気が。

1000万円台後半～2000万台前半と安さだけが売りだった草津の某マンションでは、
騒音、タバコの煙、ゴミ、布団干し、無断駐車等、問題が山積みのようです。
さらにひどいのが、マンション住民に暴走族がいてロビーにたむろしているとか・・・。
住民版を見てみるとわかると思いますが、いい話がほとんどないです。

高級マンションでも築10年が過ぎた頃から住民層は変わってきますよ。
どんな住み続けていれば安マンションと大差なくなります。

>204
世帯数が多いせいもあり問題も発生しやすいけど、逆に監視の目も多いのでほとんどはすぐに対処され解決済ですよ。高級マンションに住んだことがないので比べることはできませんが、今のところ快適ですよ。

他県出身の者ですが、なかなか広島には住みたいエリアが無いなーと思っていました。
今は安佐南区に住んでいますが。

でも最近の段原エリアは割といいんじゃないかなと思いはじめたのですが、
今の段原エリアについて皆さんはどう思われますか？

昔ごちゃごちゃしていたとかいう印象はヌキで、
今の段原についての印象をお聞かせください。

市街地・駅も近く、大学病院もあり、町並み・川沿いも整備され、マツダスタジアムも徒歩圏内。勤務先にもよりますが、もし市内中心部なら最高の住宅地ではないでしょうか？

一戸建てを建てるなら段原は広島市内で最高の場所だと思います。
マンションを検討されているのなら他の場所（幟町や翠や牛田）でも良いと思いますけどね。

段原、良いと思いますが土地が高いですね。
元々の地主さんやお金持ちさんは大きく素敵な家を建てられてますが、一般的な収入で建てようとすると狭小一戸建てでもかなりの額になります。
段原中学校跡地も整備しているので、今から土地なりマンションなり建て売りなりの分譲するのでしょうね。
マンションなら２０９さんに同感です。

段原の印象についてみなさんご意見ありがとうございます。

ほんの軽い気持ちでいーなーと思っていただけなんだけど実はスッゴク高いんですね。

私みたいな素人ですらいいと思うんですからあたりまえ体操でした。

＞＞204草津の某マンションに住んでますが快適ですよ。
マンコミュの情報だけで勝手に評価しないでください。
どこのマンションでもいろいろ言う人はいますよ・・・

マンションの場合、価格、地域、事業主、間取り（ファミリ－タイプか２ＬＤＫ以下があるか）
によって、住民層がだいたい想定できるものでしょうか。
デベロッパ－によっては、来る者を拒まず、のような状況なのでしょうか。
広島は地価が高いので、一戸建てはきびしいですね。みなさんどうしているのでしょう。

私の経験上ですが、知らない町に引っ越す際に調べるべき点がいくつかあります。

・学校が荒れていないか。

子供がいれば勿論、いない人も調べましょう。
子は親を映す鏡です。

・パチンコ屋やギャンブル場等があるか。

こういった施設がある町は治安が良くないです。
余所からやって来る人により治安が悪くなる可能性も大いにあります。

・県営・市営住宅があるかないか。

近くにあると間違いなく治安は悪くなります。
夜道が怖いです。

・繁華街が近くにあるか。

言わずもがな。

・マンションが安いか高いか。

所得とモラル＆マナーは間違いなく比例します。
大手デベの物件は割高ですが、それだけ安心できます。
殆どの人は設備や装備よりもそういう理由で購入していると思います。

>>216

所得とモラル＆マナーは間違いなく比例します。


一方で、「金持ちは不遜だ、態度がでかい」とか言う人もいるけど、非金持ちの僻みなのかな？

>>218
そういう人は卑屈になってるからそう見えるんだと思う。
実際にお金持ちの人と話してみると愛想は良いし、誰に対しても対等に話してくれる良い人が多いよ。
言葉使いもきれいで不快な思いをしないし、とにかく知識が豊富で話していて飽きない。
だから成功したんだなと納得する。
反対に貧乏な人と話をすると、挨拶はまともに出来ないし、言葉使いは悪いし、とにかく悪口が多い。
それと必ずといっていいほど、昔ワルだったとか自慢にもならない事を誇らしげに語る。
あと金持ちの人と決定的に違うのが、話の引き出しが少ないから話していてつまらない。
だからこうなったんだなと納得してしまった。

>>219


全くその通りだと思う。棚ボタ的に成功した人は別にして、普通は、成功するには成功する

理由がある。　同様に、失敗するには失敗する理由もある。

話の引き出しが多いのも納得。　だって、インテリって言われる人って、新しい知識を入れるのが

苦にならない。　むしろ、知的好奇心が強いから、喜んで新聞などを読んでる気がする。


>昔ワルだったとか自慢にもならない事を誇らしげに語る

確かにｗ　全く自慢にならん・・・ｗ

「俺、寝てないんだ～」自慢する人も謎。


まあ、>>219も文面からしてインテリそうな感じはするが、>>217を満たす地域は、広島には

ほぼ皆無だぞｗ？

教育や訓練は、家庭・地域・学校・職場で行われるもの。どれかが著しく欠けていると、
結果は良くないですね。
所得とマナーにはある程度の正の相関関係はあるでしょうけれど、「低所得＝マナ－悪い」
などと決め付けないように。例外はいくらでもありますよ。

普通のサラリーマンが買えそうな予算でいい場所が広島にはない（一戸建て）、という意味では、
２２０さんのおっしゃるとおりでしょうね。予算６，０００万円程度であれば買えそうですが、
買ってしまうと生活に余裕がなくなりますね。
マンションなら、なんとか買えそうにも思いますが・・・

成功したと言われるような人は高級住宅地に１戸建てか、市内中心部の高級マンションでしょう。
普通のサラリーマンが購入するのは3000万円前後のマンションか4000万円前後の１戸建てでしょう。
自分がサラリーマンのくせに、金持ちとか貧乏とかくだらない話はもういいよ。
高級住宅街が治安も学区もいいのは、誰でもわかってるんじゃない。
そもそも成功したと言われるような人はこんなスレ見てないよ。
私は貧乏人ではないが、金持ちでもない。
このスレ見てる人は大半がそういう人じゃないの。
普通に働いている人はそんなにマナー悪くないよ。

>>221
>所得とマナーにはある程度の正の相関関係はあるでしょうけれど、「低所得＝マナ－悪い」
などと決め付けないように。例外はいくらでもありますよ。

わからない人ですね・・。
確率の問題ですよ。

低所得でインテリでなくマナ－が悪くモラルが低いので、わかりませんでした。
失礼しました。以後、わかるようになるよう、努力します！

> 214
> 広島は地価が高いので、一戸建てはきびしいですね。みなさんどうしているのでしょう。

私もそう思います。

広島の特徴
　・規模の似た都市と比べて平野面積が少ない。
　・普通の都市は駅前が最も栄えるが、広島は非該当。
　・川が多い分、道路面以外で日照が保証される場所が多い。（川沿い）
　・大都市でないのに、中・高は私学が上位。

確かに広島市は地価が高過ぎですよねぇ。 しかし広島市ではそこまで交通網がしっかりしてる訳ではないので車は２台必須ではないでしょうか？ 仮に駐車場が２台で\14,000かかるとしたなら30年で約500万円にもなってしまいますよね～。

２２５さん

議題からそれますが、最近は、基町高校（偏差値７２）など、公立でもトップレベルの高校があるみたいですよ。

広島の地価は高いですが、地震や台風が少なく、気候も温暖で、利便性の良いマンション等は資産価値も高く、他県から移り住む人も多いようです。

福岡や広島が人気だとか…

福岡と一緒にしたら怒られますよ
博多の方が3倍は街です。

それはそうだが、そういうことで言ってんじゃないでしょ。
気候とか利便(街が大きすぎない地方中核都市であること)の良さを言ってるんでしょ。

３倍の根拠は？ｗｗ

確かに博多のほうが街やし、物価も安いから暮らしやすいのは事実だけど。

勢いだけで適当なこと書いてるのみると恥ずかしくなります。

やっぱ白島かな。もともと白島が好きだったけど、最近は段原もイイかなと思い始めた矢先、先日のコンビニ強盗でしょ。
悩んだ挙げ句やっぱり白島がいいと思います。


但し、先立つものがありません。とほほ。

福岡も災害少なくて良い環境ですよね。
でも最近は、中国からの大気汚染が福岡に多く届いてるので、懸念されているみたいです。

都市の規模など福岡には及びませんが、広島も全国的にみて、適度に大きな都市で、人気あるみたいですね。
博多駅のように、広島駅も都会的な雰囲気になると、印象が随分変わると思いますが、やや残念です。

＞＞広島駅も都会的な雰囲気になると、印象が随分変わると思います

私もBCブロック、二葉の里再開発に期待してます。2017たのしみです。

福岡は良い街だと思うけど、時々水不足になるのが残念
廣島は太田川のありがたい恵みがあるから安心かな

広島は、ひそかに、投資家や、セミリタイヤされた人の移住地として、注目を集めています。

広島駅周囲が人気だとか。

ふーん。どうでもいいや。

鉄道病院も建て直すようだし、駅周辺はリタイア後に住むにしても良いですな

駅前や段原再開発、二葉の里の関係で市内の人気地区も変わって来るんでしょうか。
また街中に人が集まり中心部の地価高騰が始まるのでしょうか？

駅周辺が整備されると、上幟の価値が更に上がると思う。
もともとの上幟の価値と整備された広島駅へのアクセスの良さから
上幟を買おうかな。

大手が安心です。

住環境に大手も地場も関係ないと思うが・・・

再開発中の駅裏周辺の学区はどうなんでしょうか？
街もきれいで環境もなかなか良さそうですが。

実際現場に行ってみるのが一番です
駅裏～山辺りを車で通ってみて下さい
色々な建物、光景が広がっています

駅前や段原再開発、二葉の里の関係で市内の人気地区も変わって来るんでしょうか。



今まで八丁堀・紙屋町＞＞＞広島駅だったのが、八丁堀・紙屋町＞広島駅くらいに良い勝負になると予想。

あと、旧市内でも２極化が進むのでは？
広島駅から半径２ｋｍ以内（ただし、坂の地域は除く）は、ますます地価があがり、そうでない地域は
維持～下がるのでは？

駅裏の再開発地区の住環境はどうなのでしょうか？
高級ホテルやタワーマンションなどが建ち、街はとても綺麗ですし、スーパーや病院、飲食店なども豊富でとても便利そうですがその反面、子育てするのに治安や学区が気になります。
現場に行ってみても良い面しか目に入らず、正直244さんの言ってる事がさっぱり分からないので地域に詳しい方、ご教示下さい。

244ではないけど、駅裏の事を具体的に書くと、
差別発言や問題発言となってしまい、たぶん削除されると思うぞ。
子供が絶対に私立中に行けるなら、良いと思うが・・・

あの辺りの地図をよく見るといいですよ。ここに限らず、検討中の地域が気になるなら、再開発前にどんな建物が建っていたか、地元の学校の評判を調べるなどすればだいたいわかりますよ。

マップを見ても、ザ・タワーの西側には鉄道病院とは広大な更地、北側と東側はオフィス街、山の上には戸建ての住宅街ですが、何の問題があるのでしょうか。
あの広大な敷地の一画にゆめマートが出来るみたいですが、特に何かあるようには見えませんでした。