レーベン御宝町アルビオ・タワーってどうですか？

>>50 通りがかりさん
むりくりじゃなく１社では金銭的にも責任面でもできないのでしょう。
ブランシエラの長谷工もJR西日本を呼んできたように
やはり初めから不安があったと思われます。
案の定現在の売れ残り値引き合戦ですね。
ここのレーベンがどのようになるのかが楽しみで見学しておきます。

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現地を見てきました
北側に建物を建てたために東のサーパスがダダ被り
午前中に東面に陽が当たらなく東南の角部屋が値打ちないですね
せめてサーパスと並べたら良かったと思いますが、なにか事情が？

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クレアといいレーベンといい、どこも苦戦続きですね。建て過ぎで総崩れ。

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>>53 マンコミュファンさん
どっちか買ってやってくれ！

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変わり映えしないから飽きられるしオマケに価格が上昇しているから厳しいよね。

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>>55 eマンションさん
変わり映えしないのは穴吹もだがな。
それでも売れる物件は売れる。
要は高すぎだ！

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朝、建設中のマンション前を通りました。
東面の壁が日当たりなく暗く寒そうでした。
何階から上なら日当たりがよくなるのでしょう。

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57さん、現地の情報ありがとうございます。
日当たり、そんなに良くなかったのですか。
日中は仕事で出ている時間が長いと問題ないようには思いますが
週末などは、やっばり日当たりの良い部屋で過ごしたいですよね。
3階以上くらいなら…なのでしようか？

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こちらのマンションは全邸南向きだそうですが、東側角部屋に影響が出る感じですか？
時間帯や季節によっても日照条件の変化があるかと思いますが、モデルルームで日照のシミュレーション（日陰図？）を見せていただけます？

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>>59 匿名さん
現地を見れば解りますよ
午前中は東側は暗く東南角部屋が値打ちなさそう
10階から上なら日が当たるかな

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日照の状況を教えて下さりありがとうございます。
ふと疑問に思いましたが、10階以下の日当たりに恵まれない部屋は販売価格に反映されているのでしょうか。
勿論高層になるほど販売価格が高くなるものでしょうが、単純に日照条件のよろしくない部屋の価格設定が気になります。

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せっかくタワーマンションに住むなら日照や眺望に恵まれた高層階がベストなんでしょうけど、戦略として低層階狙いの方もいらっしゃるのでしょうね。
タワーマンションはスケールメリットで共用施設や設備が充実していますし、眺望にさえ目をつぶれば快適な生活が送れるのかもしれません。

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タワマンは災害時のリスクを考えれば低層に住むのが良いと聞いた覚えがあります。
低層であればエレベーターの混雑もありませんし、価格も高層階に比べて割安な事を考えるとタワマンでの低層生活もよろしいんじゃないでしょうか。

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たしかに、それも一つの選択ではありますね。
購入価格を抑えつつ、充実した共用施設を利用できて、
緊急時にはすぐに外に出たり階段利用でも苦労せずに部屋に戻れたりという利点もあり。
人にはタワマンに住んでいると自慢できるし。

高層マンションならではの眺望は共用施設から眺めることができるケースが多いと思っていましたが、
残念ながらこちらの場合はラウンジは1階と2階のみのようですね。
それはそれで素敵な空間になっているようですが。

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Ａタイプは一番広い間取りでいいですね。
柱の出ていてる部屋は使いにくくないか、ちょっと気になりましたが。
耐震などの面も含めて仕方がないのかなぁ。
全戸南向きで陽当たりも良さそうですね!

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ここをタワマンだと認識してる人は検討者を含めた関係者くらいでしょう

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>>66 名無しさん
それを聞いてどうなるんでしょう。

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>>66 名無しさん
うん。んで、何がしたいんだい？

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自慢は難しいんじゃないですかね

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19階建てでもタワマンと呼べるのですか？
20階以上だと思っていました。

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>>19階建てでもタワマンと呼べるのですか？
前、調べたんですよね。
タワーマンション（タワマン）とは、一般的に20階建て以上、高さ60mを超える超高層マンション。

20階建て以上ではありますが、「建築基準法で高さ60m以上の建物」の条件もあるので、ここは高さが60m以上に当たるのかなと思いました。でも、もしかすると、それも該当しなくて自称タワマンなのかもしれません。

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細長いマンションは、自称タワーのところは見かけるような気がします。
超高層マンションとは違って
この程度の高さだと、大規模修繕がきちんとできるのがいい。
タワマンって大規模修繕、かなりかかると聞きますし。
ここはそこまで大変ではないでしょう。

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ここは営業電話もしつこく粘るし、
よく（手付け流れ？の）特定の部屋のDMも来るのでずいぶん苦労している様子
よほど部屋の階数、プランにこだわりがなければ竣工後に話聞いたのでよいと思いました

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ここ最寄り勝山なんだ

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間取り見ていますが、ヤフー不動産、モデルルームの360度画像が公開されています。これ、モデルルームに行かなくてもある程度わかるのがいいと思います。
平面図ではわからない天井高や壁の質感などがわかります。

>>ここは営業電話もしつこく粘るし、
ヤフー不動産にモデルルーム行けば3000円と書いてあったので、行ってみようかと思っていました。
営業活動が熱心なようですね、、、

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>>73 マンション検討中さん
噂通りの営業でしたわ
何か書くまで返してくれへんし、事務所に入ったら中々出てこないし
宅建もない人が、事前審査を執拗に迫った来るしで帰してくれまへん
これが東京の営業スタイルかと思うと、めちゃガッカリ
もう二度と行きませんから、電話もしないでね、お願い！

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ここってこんなに学校集中してるんだ。

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モデルルームに行ったのですが少し低く感じました
2.4メートルの天井高ってめっちゃ圧迫感ありあり
部屋の中もオプションばかりで派手な感じでしたね
皆さんはどうでしたか？

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もう4期？

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まもなく竣工ですね
販売中が若干数あり４期販売は未だです
貰えるQUOカードは5000円分
立地もいいですね！

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ガチャを回して最大1万円相当だそうです。はずれなし、3等が5000円とあるので、5000円は必ずもらえる？

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>>82 匿名さん
外壁を見ましたが吹付部分が多く安っぽく感じました
QUOカードを配らなければ、来場がなく大苦戦かな

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近くのスーパーってどこになる？

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今月末から入居だけどだいぶ苦戦しているか。
レーベンは外観、エントランスなどのデザインに拘るが建材が安いせいか予想CGと実物との差が出やすくイメージと違ったという意見を聞くね。

間取りや設備仕様見ても普通で買いの要素があんまないなと言う感想。

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プラン的に単身者も家族連れもOKって感じ？

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ファミリーは独立した個室の数を求める事が多いからこのマンションの間取りだとCかプレミアムプランになるだろう。各プランが典型的な田の字ばかりで広さ以外は殆ど変わらない事も売れない原因の一つでしょう。

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