ザ・ファインレジデンス石垣島についての情報を希望しています。
所在地：沖縄県石垣市字真栄里撫原260（地番）
交通：東バス 米原キャンプ場線「にいむら病院」バス停徒歩4分
「南ぬ島 石垣空港」車約17分（約10.5km）
間取：2LDK～3LDK
面積：63.17m2～84.55m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社 東急リゾート株式会社
施工会社：株式会社ツナミ組
管理会社：京阪カインド株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ファインレジデンス石垣島
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要を訂正しました。2024/10/10 管理担当】
[スレ作成日時]2024-07-16 15:47:03
こちらのマンションが民泊にお勧めされていることもあり沖縄の民泊需要について調べていますが、沖縄は外国人が行ってみたい日本の都道府県ランキング第2位にランクインしている観光需要の高い県、一年を通して温暖な為民泊も一定の稼働が見込まれ、収益性が高いとされているみたいですね。
ちなみに、雨が降るたびにこのようになるわけではありません。
しかし、マンション前の真栄里南大浜線は激しい雨が降ると、ここまで冠水することがあるのは事実です。
市では冠水対策を進めているようですが、まだ十分とは言えない印象です。
もしこれを知らずに購入した場合と知った上で購入した場合は、気持ちが全く違うと思います。
良い検討ができることを願っています！
石垣島ですもの、これが普通だと思ったほうが後々気が楽ではないでしょうか。
なにしろ沖縄方面は台風とは切っても切れない縁がある地方ですから。
それでも、台風が来るたびに、いつも日本のその他の地域に台風が上陸する時ほどの被害が無いのが不思議に思えていました。
慣れと言ってしまったら違うのかもしれないですが、猛烈な台風が来る前提で様々な対策が取られているのだと想像します。
マンションも同じく。
別荘として検討する人もいるのかもしれませんが、たまに行く場合、ホテルよりマンションが良い理由って何でしょう？
別荘として考えると、月に何日行く人が多いのかわかりませんが、リゾートホテルに滞在するとしても一泊2万円台～3万円台でけっこういいホテルに泊まれるみたいですから、家賃23万円で考えると10泊分にはなります。行き帰りの交通費は、マンションを買ってもホテルでも同じでしょうし。
やはり永住とは言わなくても、長く石垣島に住みたい人向きなのだろうなと思います。生活ではなくても、一回行く期間が長い場合なら、賃貸で23万円でも高くないのかもしれませんが。
3LDKで月額23万？！
市内の大型マンションが20万以下でも借り手がないのを見ると、そんなお花畑な話あるんかい？と疑問ですよね。
仕上がった価格に対して借り手が出るのかっていうのはまた別の話。
12さん
写真の投稿をありがとうございます。
いつもこうなるわけではないとの事ですが、台風レベルの大雨では冠水してしまいますか？
モデルルームでもこのようなリスクの説明は出ているのでしょうか。
台風によって降る雨の量はさまざまですので一概には言えませんが、大雨警報が発令されるような日は冠水する印象です。
こちらの写真は5月10日に大雨警報が出た際の真栄里の様子です。
マンションの近くであり、地元の議員さんが注意を呼びかけてくださっている写真です。
誤解のないようお伝えしたいのですが、マンションや真栄里という地域を悪く言いたいわけではありません。
16さんがおっしゃっていたように「島での暮らしにはこういったこともあるんだな」とあらかじめ知っておいていただけたらと思い、共有させていただきました。
せっかく購入されたマンションでの新しい生活が「こんなはずじゃなかった」と感じることになってしまうのは、とても残念なので。
プランを見ているとすごく素敵だと思ったのですが、台風の問題や、民泊をするにしても借り手がいるかどうかの問題もありそうですよね・・・
現地案内図を見てもリゾートエリア近く。ANAのインターコンチネンタルにも近かったり、別荘、ホテルのように使えることを意識しているのかと思いました。
近くにマックスバリュもありますしお買物しやすいです。ただ、他の方も書いているように憧れだけで買ってしまうと管理が大変そうなので、きちんと理解したいと思います。
オーシャンビュー、すごくいいですね。素敵です。
間取りもそれぞれの個性があっていいと思いました。
Bの土間ありプランは、海で遊んで帰宅して、土間にサーフボードなど置いてそのままパウダールーム、浴室に行けるプランだと思いました。こういうちょっと変わった間取りがいいなと思います。
Aタイプの3LDKは玄関横の壁面収納の多さがゴージャスだと思いました。下足入れ2つに物入3つ。壁一面が収納でかっこいいだろうなとか。Aも、洗面は2方向から入れて、廊下から、キッチンからどちらからも入れるのがとてもいいと思いました。
最終期ですか。竣工前の完売になるので、販売的には良かったのでしょうね。
来月から販売？予定の近隣マンションと比べてしまいます。こちらは駐車場設置率100%と7x7ホテル隣接が魅力の物件ですよね。
近隣マンションは内廊下と高台が魅力。
6～11階住戸は民泊対応だそうですが完売ですか。
購入された方は観光需要を見込んでの契約かと思いますが、
個人の契約なんでしょうか。
それとも不動産のような企業契約でしょうか。
完売でしたか。民泊にするんですかね？
民泊を事業としてするなら、マイクロ法人もありなんですかね？
経費で落とせるものもありそう。
イメージ図を見ましたが、景色がかなりよさそうでした。近くにはリゾートホテルもあるんですよね。癒されそうな場所・・・。
