プレサンス グラン 大垣ってどうですか？

マンション建設反対のぼりが周辺に出ている所。説明見ると屋外機械式駐車場と書いてある。これって年々、維持費が高くなるし世の中的に減ってきているはず。これを付ける物件ってどうなの？と私は考えてしまう。周辺との関係も考えても遠慮したい物件。

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>>1 ご近所さん
なぜ、マンション建設反対のぼりが出てるの？

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>>2 評判気になるさん
以前、中日新聞の記事を読む限り、工事で既に周辺住宅の壁?ひび割れが起きていて、プレサンスがまともに取り合っていない感じ。あと日照権で一日中日陰になる家があるとかも書いてあって、完成後の揉め事に巻き込まれたくない。

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これでマンション建設反対とか意味が分からん。
自分達の気に入らないものは建てさせない、とか民家の傲慢じゃんか？
文句があるなら、該当の土地を買い取ればいいじゃん。

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こういうのがある所は遠慮したい。

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>>3 ご近所さん

"工事で既に周辺住宅の壁にひび割れ"とか、アタオカな＊＊＊がよく使う手口。
近所の工事で壁にヒビ割れとか、どんだけボロい住宅なんだよ？ってのか世間の常識。
日照権とか、法的には満たした上で建設してるのに、太陽はあなただけのものではありませんよ、って話し。
まぁ、近所にクレーマーがいるってことは分かったわ。

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大垣駅北側は元々渋滞がひどい地域。通り抜けできる道が少ないから。
ここにマンション立つと交通量が増えて渋滞が増えるのは明白。
近所とは、法律いぜんの前に、大手新聞で取り上げられるレベルで最悪。
購入後も考えると、しこりが残る可能性が高い。

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>>1 ご近所さん

これって建設差止めの裁判しているところ？

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>>8 マンション掲示板さん
ネットの新聞情報では「建設中止求める仮処分」が申請されているみたいですね。

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>>9 ご近所さん

やべな
やっぱりか
揉める物件は勘弁だわ

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途中で割り込みます。
資産価値ない、ゼロでしょう。

周辺のマンションもまだかなり売れ残っている状況。ネットで見ると古いプレサンスのモデルルームが未だ建っていて営業しているのが証拠。
世帯1台しか駐車場ないのも、大垣市で生活するには苦しい。しかも機械式駐車場は年数とともに負担金増えるため維持大変。雪が多い地域だから冬は上から雪が落ちてくる可能性もある。危険。
また周辺は車の往来もかなりあるのに歩道の道幅は狭く、子供連れの世帯には危険な場所。

結論、格調コンセプトとはかなり離れたマンションであり、資産性は無いと判断。

そもそも工事したぐらいで壁にヒビが入るのは地盤の問題があると思える。東海地震が来ると言われる今、無理して買う理由が思い浮かばない。

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記事を見たけれど、戸建住民側は勝ち目ないでしょ？
元々の開発業者Aが自主的なガイドラインで2階建規制としていただけで、マンション業者Bには無関係。
法的に問題もない中で、何を盾に反対運動しているのか理解に苦しむ。
既得権益を守る為にゴネてるだけで、反対するならマンション用地を買い取るしかないでしょ？
https://x.com/ogaki_hayashi?s=21&t=3Lf3yTCYSdpQQU7gzrAo7g

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>>11 口コミ知りたいさん

意味不明な駄文で一読するに値せず

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>>12 評判気になるさん
リンク先に行ってみたが、そんな記事書いてないな
オープンソース外のこと何故知っているのか気になるな
この人含めて、業者側の匂いがプンプンする投稿が目立つ

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>>13 匿名さん
これもな

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プレサンスの子会社三立プレコンも愛知県豊田市で反対運動されてたけれどリフローレ豊田十塚を分譲販売したしね。
法的根拠が乏しい中で反対しても無駄だろうね。

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>>16 評判気になるさん
これ、このマンション関係ない話だろ
よほど反対運動されると困る輩の投稿らしい
同一人物の

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>>19 マンション掲示板さん

マンションを建設されると困る人はいるでしょうが、
反対運動をされて困る人はいないですよ。
なぜなら反対運動には法的根拠がないから。
反対運動をしている最中でも建設は進むし、竣工してしまえば後の祭り。ジ・エンドです。

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だいたい駅近の一等地に戸建てを構えて、陽当たりが悪くなるから困る、とか世間知らずもいいところ。
そんなワガママを言うなら、もっと駅から離れた場所に戸建てを建てるべきですよ。
駅近ならこうなることも覚悟しておくのが一般常識。
だから田舎もんは笑われる。

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>>20 口コミ知りたいさん

いや、いるだろw
購入検討する人にとって買った後の近隣とのトラブル考えるとイメージ最悪
論点が反対運動とか違う物件の話する輩からすれば、建てるのみの一方的狭い視点しか物事考えられないのかもしれんが

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反対運動のリーダー格となり活動を牽引する一方で、裏では自身が所有する戸建てを高値で買い取らせる様に交渉。
売り抜けると同時に転居すれば一件落着。

リーダーが抜けた反対運動は瓦解。
業者にすれば高値で1戸を買い取らされたとしても反対運動を潰すには安いコスト。
そんなドラマみたいなドロドロした世界があるんかな。

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賢い人:
建設計画が漏れる前に売り逃げ

愚かな人:
反対運動するも何も勝ち取れず自宅の価値は暴落

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駅前の一等地は公共へ寄与すべきであるのが常識で、私有財産の権利ばかり主張していては大垣市の発展はない。
日照権？二階建てガイド？
そんな眠たいことを言うなら街外れに住むべきですよ。

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アクアウォーク大垣が近いので、何でも揃いそうです。
スタバ、若鯱家（カレーうどんが有名）、鎌倉パスタ、サイゼリア、ライトオン、ハニーズ、スガキヤやサーティワンがあるフードコート、セリア、ニトリ

他のモールにはないクラフトハートトーカイなども入っていて面白いですね。

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駅の表のマンションが売れ残りで値引きしてるって話だしより不便な駅裏のマンションが売れるのかな。2000万の3LDKなら考えようかな。でも近所の住民が面倒臭そうな輩ばかりなら子供を同じ小学校に入れるのは嫌かも。私立っていう選択肢もあるけど。価格次第かな。

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アクアウォークや24hr営業の店に無断駐車や近所に路駐が多いところ
渋滞もかなりひどい、不便なところ
駅前のマンションですら売れ残ってるのに売れるのかな？って思う

この掲示板見てて思うけど同じ人が反対運動のネタばかりに執着して投稿している
管理担当が削除しているように煽りもあった様子
業者なのか？わからんがきな臭い物件であることは間違いない
安くても買いたくない

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このマンションの機械式駐車場って、維持費がバカ高くなる代物。
最初の積立金は少なくても、年々、使用者負担が大きくなる。
https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

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マンションの面積に対して69台も駐車するには4段、5段以上の機械式駐車場になるはず。
この記事のように使用者が減れば維持管理費赤字。
今は良くても、将来、整備が放置されるのが予測される。
https://gendai.media/articles/-/77360?page=2

豪雪地帯だから雪の落下も心配。
5段からの落下はかなり危険。

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市内を見回してもマンションはほとんどないですし。
まだまだマンションが少なく戸建てがメイン。
なかなか受け入れられないのかな。

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わざわざ田舎で一戸建てじゃなくてマンションに住むメリットは？

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>>35 マンション検討中さん

一般的に戸建てと比較したマンションのメリットは、以下ではないでしょうか？
①セキュリティの高さ
②売却のし易さ
③日常や定期メンテのストレスフリー
④眺望の良さ
⑤一等地に手頃な価格で住める

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>>36 匿名さん
①～④は納得だけど
⑤一等地ってどこが？？誰も一等地と思って購入しないですよね。

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>>37 評判気になるさん

だから"一般的に"だってば。
あと、大垣みたいな田舎だと②売却のしやすさ、はないね。

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某大手デベの企画関係の仕事をしています。
うちは大垣市で出すことはないので関係ないですが、
プレサンスさんは今回かなり良い立地を買っていると思います。

掲示板で筆舌を尽くす一般の方と、デベロッパーでは用地に対する目線が違います。
プレサンスさんは資産価値重視の買い方をされるので、
購入した土地が将来的に価値が出ることを前提に買い付けています。
ちなみに弊社は居住性を重視しています。
会社によって、獲得したいユーザーが違うのでどちらがいいとは言えません。
ただ、プレサンスさんは昔から一貫して好立地にこだわっているとは思います。
大垣の中ではかなりいい立地なのでは？
だからこそ反対運動もあるのでしょう。

一応ライバルなのであまり良く言いたくはありませんが、
世間（マンコミュ内）の評価ほどプレサンスのマンションは（価格を考えると）悪くないです。

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>>39 デベにお勤めさん

大垣のマンション用地を持ち上げている時点で終わってるよ、オタクの会社。

自称では某大手デベ、だそうですが噴飯モノだわ。

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住むの駅の表か裏で迷ってます。

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>>41 マンション検討中さん

大垣では駅の北か南、と言わずに
駅の表か裏、と呼ぶのですね？

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>>42 マンション掲示板さん

まだ住んでないので知らないです。

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>>43 マンション検討中さん

裏とか表とか言う地域は粘着質かつ閉鎖的で住みにくい。
やめた方が良いと思いますよ。

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先日の大雪で車が立ち往生した地域
そんなところに野ざらしの多層機械式駐車場とかセンスがない
他のユーザーが言うように、維持費高すぎだろ
自分の車が壊れても良いならいいけど

他の大垣駅周辺のプレサンスのマンションも売れ残り多数
駅前のモデルルームが今でも活動しているレベルで詰んでる
これで将来的な土地の価値も上がる？わけがない

そもそも、この会社の評判が最悪
建設反対も起きるのも当然だろ
対応が悪く裁判になっているのか？
こういうマンションは手を出さないのが正解

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>>45 坪単価比較中さん
30年後の土地の価値なんぞ東京以外上がらないと言われておる。下落率というならば大垣は悲惨であろう。
要は一生住むに値するかどうか。そのためには環境が大切さ。
将来的に価値が下がることがほぼ確実な物件ならそれを凌駕する程の住みやすい環境であって欲しい。
環境というのは住民、地域性、地盤、道路事情、公園等。

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>>46 マンコミュファンさん

先日の大垣駅で。
ワンカップ大関を片手に昼から赤ら顔で意味不明なことを叫んでいたおじさま。
あれ、あなたですね？

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ここ売れないだろうなあ

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この設計だと歩行者や自転車は危なくないですか？
交通事故が心配

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いちおう歩車分離設計とはなっているようです。でもランドプランを見るとたしかに人も車や自転車も横並びになっているだけなので、お子さんとかはちょっと心配かもしれませんね。それと建物の東側には歩道があるのかどうかが気になってグーグルマップなどを見てみたのだけどよくわかりませんでした。ランドプランの方でも車道なのか歩道なのかがちょっとわかりにくいですから現地で確認したほうがいいかもしれません。

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雪で機械式駐車場は停止するし、通勤時に入出庫で10分くらいは待たされるし負の遺産になると思うよ。大きい車は入らないし車に物を出し入れに行くだけでもストレス
投資目的か長くは住まずに設備管理費が過剰に上る前に売り逃げようって人が大半だと思う

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反対運動もあったりしたから、ここは全戸完売するまで時間がかかるかもしれないね。

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私は実家で一人暮らしをしている母が高齢なので母のために一部屋購入し、今後仕事を引退し今の一軒家を売り払った後の自分たちが老後に住む予定のセカンドハウスとして別途でもう一部屋購入しました。
母が亡くなったりしたら貸出すなり、売るなりしようと考えています。

子無し夫婦なので少し特殊かもしれませんが将来相続する人が居ない為一軒家を持っていても仕方がないので思い切って購入しました。

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年をとった時のことを思うと、戸建てよりもマンションの方が住みやすいんですよね。
家の中に段差は少ないし、
あとセキュリティ面ではやっぱり安心できる。
もちろん、きちんと鍵を閉めるとか初歩的な防犯はしなければならないけれど。
高齢者には特に良いと思います。

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>>戸建てよりもマンション
私もそう思うようになってきました。
特に、庭つきだと、庭の管理がなかなか大変です。

マンションだと庭の管理や共用部の掃除などはおまかせできるからいいですよね。
セキュリティ面でも安心です。

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3階より下は景観悪すぎ。

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反対運動の記事を見て覗きに来た野次馬なんですが、公式サイトを見たら、大垣でプレサンスで７０平方メートル切ってて4500万円以上もするの？高いと思ったけど今の相場ってこんなもん？おっちゃんびっくり！

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営業電話ウザい。
玄関先で話しただけで、購入意思は出していない、むしろ賃貸派と話したのに一日に2回も営業電話ウザい。

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ここ買う人いるの？

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先着順で5戸販売されているもようです。最新の情報ではないので戸数が変更されているかもしれませんが、この5戸でラストなのかもしれません。
完成予定は3月の中旬となっているので、そろそろだと思うのですがどうなっているでしょう。完成した気配はまだ感じられないＨＰですが。
あと5戸だとしたら、完成後に実際の部屋を見て買える可能性もあるのかな。微妙なところですね。

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親戚がここを買ったと聞いてのぞきにきました。
今住んでいる家が古いし大きすぎて手入れが大変だから、
今のうちに駅前に買っておくと。
確かに隣にショッピングモールがあって大きな病院もあるから、
今の環境よりはよっぽどいい。
身内がみんな都会に出ちゃってるから、こちらとしては安心なんだけど、
なかなかいいお値段しますね。
自分は関東なんですごく安く見えるけど、それでも岐阜はもう少し安いと思ってました。
どこもインフレと資材高かぁ。。。
お金はありそうだからいっそ東京に来たら？っていったけど大垣からは離れたくないらしい。
まぁ本人が金出すからいいんだけど。
今の家は売らないって言ってるけど、だれが処分するんだろう？

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最近では子供が大きくなって、ある程度の年齢になったご夫婦が住み替えでマンションを選択される方が増えていると聞きます。
やはり足腰が弱くなる時のことを考えてバリアフリーのマンションを選択されるんでしょう。
高齢になると階段の上り下りや庭掃除、段差が多い戸建ては住みにくいですもんね。

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色々あったみたいですが、折り合いついたんでしょうか。
あと、他のハウスメーカーさんと違い、ここはすごく前傾姿勢で売ってくるので、しんどかったです。

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こちらはご自宅を引き上げてマンションに住み替えるご夫婦が多いのでしょうか。
確かにセキュリティ面だけを考えてもマンションの方が安全ですよね。
営業さんの前傾姿勢とは電話での営業が多い感じですか？

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マンションサロンの来場プレゼントに1万円のカタログギフトはなかなか太っ腹だと思いました。（テコ入れですか？）
物件概要では先着順が5戸と第1期12次の先着順が2戸販売されていますが、未販売住戸はまだ残っています？

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>>そんなに売れ残ってるのなら20%くらい値引きして欲しい。
思うのは、こういうのって値引きする企業としない企業があるじゃないですか。なので、購入者が聞いていいのかって思いますよね。
ここは値引きしない企業なんでしょうか？

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管理員って通勤なんですね。
最近はどこもそうなのかな～。
でも、不在の時に何かあったときって困りません？
コンセルジュがいるようなマンションでも同じなのかしら？

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サマーフェアをしているよう。購入資金を援助してくれるなら嬉しいかもしれないと思いました。でも、これって当たらないといけないので外れる可能性もあったりするんでしょうか？それとも先着でいずれかは当たる？500万円、200万円の差は倍以上ありますね・・・

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ほんっっっっっと売れないねえ

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今時南向きって流行ってないよ。夏は凄まじい紫外線と暑さで生活困難。特に高層階ほどその傾向にあり

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ほんまに草
まぁ大垣のマンションはどこも売れ残ってるから・・・にしても訴訟の件といい呪われすぎだろ

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>>82 通りがかりさん
確かに竣工２０２５年３月ってここしかないですね

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最近巷で有名なマンションはここですか？ボロカス言われてますが？50年ローンは本当ですか？購入された方是非教えて下さい。

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50年ローン？ほんまに？

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某ネット銀行の35年ローンでしたよ、５０年ローンは特に薦められませんでした。

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担当者は飛ばされて真相は闇の中ってか。本当なら相当アコギな商売やってはるね。

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YouTubeのコメント欄をご参照下さい

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今は8戸販売中になっているけれど、これ以外にもまだ今後、販売する住戸はあるのかなぁ。
あまり戸数も多くないマンションだけに、今の段階でこれ以上だと
価格面でミスマッチがあったのでは？という印象になります。
値下げとかは今のところはしていないっぽい？

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>>92 匿名さん
強気に今後もいきますか
果たして勝ち目はあるのかどう？？
う～ん、結構正直厳しいと思います?

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大垣駅周辺でマンション探してますが今のところ3つ候補ありますがここは入っていません。なぜかというと70平米3980万は大垣という立地では正直きついなと思います。休日に見に行きましたが立体駐車場は1台しか車がなく住民が住んでいる感じが全くしませんでした。静かでいいかもしれませんが共益費が高くなっていくんじゃないかと将来的な不安が残りました。誰かこのマンションが大垣駅周辺の他のマンションよりも優れている点を是非教えて下さい。

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>>81 匿名さん
普通に年収400万じゃ3900万の物件はきついよな。年140万超くらい返済だからな。。そりゃ審査落ちるよ。新人のOJTみたいな話に時間とられただけで済んで良かったね

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今は500万円の年収がある人も減っていると聞きますが
マンション購入を考えると、ある程度の頭金を準備しておかないと
月のローン額がかなり響いてくるでしょうね。
もちろん、親御さんにプラスしてもらえなどあれば尚いいんでしようけど。

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ほんまにここ売れへんね

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営業マンは何やっても売れへんからきっついんとちゃいますか～？あのな、売れへんのは理由がありまんねん。よう考えてみ？この価格でほんまに売ろうと思うてんの？誰が買うねんこの立地(都会なのか？)でこの価格で、どんだけ上から目線やねん。いったいどんな層がターゲットなん？

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もうすぐです新築じゃなくなっちゃいますね?

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まだ１年なので、まだ新築として販売できるのでは？
立地が微妙なのかな～、だから価格が高いイメージなってしまっているような・・。
大幅値下げを期待して待っている人もいるかもね。

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不動産業界のルール上、築1年を過ぎると広告に「新築」と表示できなくなります。

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以下AIより
価格の大幅な値下げ: 「新築」というブランドが消えるため、デベロッパー（分譲主）は在庫を一掃するために、1～2割程度の値引きや、数百万円単位の諸費用サービス（家具付き、管理費1年分負担など）を始めるのが通例です。

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「分譲購入資金券」があるようです。
1等は500万円、2等は300万円、3等は200万円。もちろん1等が当たれば嬉しいですが、2等や3等もいいですね。
でもこれって、贈与税は大丈夫なんでしょうか。ちょっと気になりました。

割引クーポンなら関係ないですか？詳しい方…

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分譲購入資金券調べてみたんですが、デベロッパー側がプロモーションやキャンペーンの目玉として発行される
実質的な値引き券のようなものなんですね
抽選形式のキャンペーンとなっているので運によって変わってきますが、値下げをしてもらえるだけでも
うれしいキャンペーンだなと思います。

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Gメン滝島の動画をいまさら見てやってきました
まだ売れ残ってるんですね

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一応、家具家電が100万円分、購入サービスみたいですね。
これが値引き替わりなんだと思います。
あちらのパンフレットの中から選ぶ形になるので、
定価での金額ですし、選べる幅もそこまで広くないかもですが
欲しいものがあればラッキーっていうかんじかも。

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どれくらい売れ残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

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あまりどれくらいあるのかっていのは、デベは出さなかったりしますよね…。
マンションギャラリー行っても、全体の花がついている図を見せてもらえないこともある。
私もどれくらいあるのかは気になりますが、
ここまでくるとそこまで選択肢はないんじゃないかなとは思いました。

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入居率と同じで掲示板も過疎ってるね。ちとキビチイね

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垣駅徒歩7分という便利な立地や、
近くにアクアウォーク大垣があってお買い物しやすい環境が魅力的ですが
販売が長期化している売れ行きのスローさは気になりますね。

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特賞500万は確定として3400万か、さらに値引きとか家具も付くだろうから結構いいかもね。検討したいね

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後発のモアグレースの方が安くてローン控除額も大きい。
今すぐ住めること以外にこの物件を買うメリットが無いのが厳しいですね…

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モアグレースの補助金すごい、あと建物もすごいですね。確かにこれを見るとプレサンスグランを買うメリットがないですな

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大垣駅徒歩7分と近く、設備も最新で間取りも使いやすそう。

キャンペーン等の案内もある中で価格や値引きの納得感、

そして販売状況も含めて将来的な資産面の維持や管理費の負担に

懸念が残らないかはしっかり見極めたいかしれませんね。

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さすがにもう、、、

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ここは近隣住民の反対運動とか、無理な販売とか色々あったけど、そんなの住めば都でなんてことないけど、一番の問題はめちゃくちゃ朝夕混むので車通勤だるすぎるのと、通学が道狭すぎ交通量多すぎで危なすぎるだよな。更に競合しまくりのモアグレースもゼッチ仕様できちまったし大分つらいな

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フラット35の金利がやばい、今から35年ローンは地獄

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