サンクレイドル宇都宮Vってどうですか？

中心市街地再開発に逆行するような1フロア3戸のペンシルマンション。
こういうのが建つことで街の力がどんどん落ちていく気がする。
まあ悪いのは行政であってデベではないんだけど。

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価格を教えてくれない
最低の営業ですね。

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価格は普通にまだ決まってないだけだと思う。
マンションって最初売主が様子見してから価格付けていくもんだよ
LRT開通予定だし資産価値はあるかと。
ちょい狭だから住むってより投資目的で買う人が多そうな予感

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プラウドと比べたら安いよね？
どのぐらいの価格の開きがあるのかな

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>>4 マンション検討中さん
プラウドがいくらか分かりませんが、低層の中住戸で4000万から、角で5000万からはかなり強気ですね。
駐車場7台というのがかなり厳しい気がします。

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宇都宮市内では一等地ですが、これほどの値段に見合う価値を市民が見出しますかね？　基本的に車社会ですから駐車場100％は最低条件だと思うのですが。
プラウドに対抗するには値段しかないはずなのに・・・

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高かった
説明も押し付けというか

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こんなにいいところなんだから
買うしかない

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>>8 マンション検討中さん
プラウドの値段を見てからじゃないと動き辛いですね。
プラウドは駐車場も50台以上ありそうです。

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販売予定価格が大幅に下がりました？
あの強気すぎる価格は無理と判断したんでしょうか？

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販売開始済みなので、値下はありえないと思います。

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中々の値段は強気ですね。残住戸狙いでも良いかもね。宇都宮のマンションそこらじゅうに建ってるよ。

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今宇都宮はマンションバブルだから、選び放題だよね。いくつか見て決めた方が良いと思うよ。駅からの距離やお店の充実度かな。生活関連ある地域がベスト。

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>>13 eマンションさん
3000万前半の物件が結構あるから、甲乙付けがたい部分あるけど、実際に現地周辺含めて見た方が良いね。

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>>14 マンション掲示板さん
沢山ありすぎて、悩むね先ずは現地下見しようと思います。

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最近東側も発展して来てるからそちらのマンションも気になるね。

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>>16 評判気になるさん
確かに再開発で東側も綺麗になっているので住むには良いかもね。

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とうとう新生活キャンペーンで200万オプションサービス付けだしたね??売れ残りかなりあると見た。

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>>18 マンション掲示板さん
ライバルが多すぎだよね。それに残住戸が他も沢山出てるから、選び放題だよね。苦戦しそう。

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眺望無視すりゃ、ここが当たりに見えてきた。

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駅距離が10分以内ギリギリ程度とはいえ、最低価格がとても魅力的だなと思いました。価格だけでなく、平米数が70㎡を越えているので、コスパがよいのではと思います。
和菓子屋「髙林堂」の商品券3,000円分かJCBギフトカード3,000円の来場プレゼント、和菓子って珍しくないですか？好きな人にはたまらないだろうな。

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業者さん、もう少し上手にやろうよ…

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業者さんなんですか？

>>和菓子屋「髙林堂」の商品券3,000円分
個人的にはJCBギフトカードの方がうれしい気がしちゃいましたが・・・
和菓子3,000円分ってシブいですね。

こういった来場者プレゼント、もらえたら嬉しいです。

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駐車場設置率１００％ではありますが、敷地外の駐車場がいつまで借りられるものなのかが気になる。
外部にお借りしているだけの状態なので、
貸してくれる側での事情により、なくなってしまうこともあり得る。
そこ以外でも停められる場所があるのかは現地周辺で確認しないとですね。

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>>外部にお借りしているだけの状態
これって今はいいけれど、今後、地主が亡くなって、継いだ人が他に売ってしまうこともありえますから。
停められる場所探しをイチから始めないといけないのは辛いですよね、、、

和菓子、JCBギフトカード、今ももらえるみたいです。
和菓子はおいしいのかなとちょっと興味湧いてきました。

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確かに駐車場はほぼ敷地外のようですし、
いずれ借りることが出来なくなった時のことを考えると悩みますね。

見学時のプレゼントよりは
設備などを充実させることに注力していただけたらなと思います。

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標準設備どんな感じなんだろう

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うちはエコカラット、玄関の姿見、フロアコーティング外注しますよ

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エコカラット、興味あります。
どこにつけますか？
面積によって値段が変わるらしいですよね。

外注は高いって言われますけれど、お金をかけて一気にやってもらうのもいいのかなと思います。

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あと何部屋残ってるのかな？
シニアの住まいには有りかなと思ってます。

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総戸数が少ないので将来的に維持管理が必要となった時、負担割合が大きくなることを懸念しています。
この世帯規模とこの修繕積立金額で、適正な維持管理が可能なのでしょうか?

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修繕積立金についての知識がないのでこのくらいが適正かと思いましたが、
将来的に不足しそうですか？
万が一不足することになれば修繕積立金が値上げとなりますか？
そもそも修繕積立金は段階的に上がっていくと思いますが、
それでも足が出るのでしょうか？

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修繕積立金、現在の価格設定はかなり安いなと感じました。

元々価格が上がっていくものではありますので、それは見込んでおくべきでしょうね。

計画はあるはずですから、確認はできるのかなと思います。

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初めに計画されているマンションの長期修繕計画書は見積もりが甘く、
何年かしてから住人（管理組合）で見直しをする必要があると聞きますが
こちらもそうなるのでしょうか。
それならはじめから高めに設定していてくれれば良いのにと思います。

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どこのマンションも同じだげど、少しでも安く見せるため、最初の管理費は抑えて売るのでしょうからね。

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管理費ならいずれ住民全体で見直しすればなんとかなる場合もありますが
修繕積立金ばかりは将来必ず必要な金額というのがありますから
足りなかったら追加されるわけなので将来いくらくらいになるのかを知っておいた方が安心だと思います
ちなみに大規模修繕の費用負担について調べたら、一戸あたりの負担は1回につき75～125万円という数字が出ていました。

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>ちなみに大規模修繕の費用負担について調べたら、一戸あたりの負担は1回につき75～125万円という数字が出ていました。

まあそれくらいはかかるものでしょうね。
戸建てだったら、あれこれともっとかかるのではないでしょうか。
考え方次第かな思います。
予算的に無理なのであれば、賃貸でもいいわけですからね。

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現地ギャラリー内覧しましたが、この立地ならコスパ悪くないかと思いました。
設備は皆さんのコメント通りそれなりですが、機能は十分だと思います。
パルコ跡の活用も進みそうですし、投資としての検討も有り得そうですね。

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>>39 マンション検討中さん
さすがに投資としては駄目でしょ。
再開発で税金投入されていた物件が中古でどんどんでてきているので、不動産投資としては手仕舞いのタイミングに来ている。

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大規模修繕の価格帯結構幅があるんですね。当初から決まっている修繕費用よりも
高くなってしまうという可能性はあるのでしょうか？
修繕の周期は平均的に１０年から１５年くらいの間でおこなうことが多いですが、早いマンションだと１０年くらいで修繕がはじまります。
これも管理組合員の議決で決まるようですが、組合員が反対していた場合スムーズに話がまとまらないという話も聞きます。

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今の時点で駐車場の空きが無いとの事なので購入しませんでした。

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この立地で駐車場が７台しかないのは少なすぎますね。
でも、ホームページの物件概要では空きが２台と記載されています。
更新されていないだけなのでしょうか？

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こちらもなかなか売れませんね。
来場特典はJCBギフトカード3000円分なようです。

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