ザ・ルチオはごろもマリーナベイについての情報を希望しています。
所在地：沖縄県宜野湾市大山6丁目800-14、800-16（地番）
交通：「コンベンションセンター前」バス停 徒歩4分（約300m）
間取：3LDK
面積：66.60平米
売主：株式会社エン・エンタープライズ・有限会社沖産
施工会社： 有限会社沖産
管理会社： 中部興産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-03 14:25:01
まだ色々と探し始めですが、立地が良いなと思って、ここの物件を検討しています。
ただ、機械式駐車場がどうしても引っかかっているのですが、今後、沖縄のマンションで平置き駐車場は、宜野湾や浦添でも難しいですかね？（那覇は仕方がないと割り切れますが…）
>>1 匿名さん
完全な平置きはレアであっても高額なケースが多いです、近くのライオンズとか。
段数が少なければまだマシと割り切った方が選択肢増えます。
2段ならストレス少ない方ですよ。
この辺りで機械式のデメリット大きく見るならグランテラスとかも考えていいんじゃない？
最近この物件も含めて、この立地で機械式なの！？な所増えてるから
物価高のせいでもう当たり前になっていきそう
私は機械式の不便さ、修繕費の高さよりも、立地、部屋の広さ・価格がの方が優先度高いので平置きは諦めて機械式にしました。
あ、このマンションではなく別の機械式駐車場のマンションになります笑
2段式なら管理費や修繕費も極端に上がらないので、その点も大丈夫です。
4段、5段、タワーあたりは事前にしっかりと検討した方がいいですが。
>>6 eマンションさん
機械式の段数によって管理費変わりますか？
満車と仮定するなら2段式がコスパ悪い印象でした。
段数が増えれば故障リスク高くはなると思うけど、管理費、修繕費は段数で変わらないのでは？
>>7 eマンションさん
まず管理費ですが、点検間隔が異なるため4段式以上は高くなります。
2段式であれば3ヶ月毎点検ですが4段式は2ヶ月毎点検が一般的です。
特にパズル式は理想として毎月点検したいぐらいです。
修繕費は国土交通省の目安がわかりやすいですが、4段以上は高コストです。
https://www.fudousan.or.jp/topics/1105/05_1.html
二段式、機械式と縦列の両方のデメリットがある
一番ダメなやつだと思ってるけどどう？
機械式は時間かかるけど入れ替えの手間はない
縦列は時間かからないけど入れ替えが発生することがある
二段式は時間もかかるし入れ替えも発生する
よね？平置きあるみたいだから駐車場代多少高くなっても平置き狙った方がいいよ
＞＞1です。
皆さんの意見、大変参考になりました。
機械式といっても、2段式までならデメリットもある程度は抑えられそうですね。
もうしばらく検討してみて、機械式でも割り切れるようであれば、問い合わせしてみたいと思います。
もう残り、4戸みたいですね?
同家族で利用する2段式ですから、一軒家にたまに見るのと変わり無いですよね。駐車場200%は将来的に売却しやすく資産価値上がりやすい、購入層増える安心材料ですね。
