ブランシエラ高松　西の丸タワー ザ・レジデンスってどうですか？

三菱さんより、土地が広い角地のこっちを買いました。
友人も同じくです。
人それぞれの価値観ですね。

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私も近隣マンションと迷いましたが、メリデメ比較した結果こちらにしました。
居住用ですが、一番後悔することが少なそうかなと。

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>>88 マンション検討中さん
地所レジよりはこちらの方が絶対いいですよ。

規模感的にクレアとの比較のほうがいいかもですね。

交通音や排ガスが気になりますが、それ以外はクレアよりこちらの方がいいですね。

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もう営業からの煽りはいいよ笑

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>>91 口コミ知りたいさん
何いってんの？
もう完売しているマンションを引き合いに出して煽る意味ないじゃん。


え、クレア完売してなかったの…？ごめん。
共用廊下のグレードが団地と変わらないクレアだからよっぽど頑張らないと。

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>>90 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。凄く良かったです。

眺望重視はなく、南向きで天井も高く、会社も含め安心
しました。

高松で再開発、駅近、南向きが良かったです。
夜はすぐ車が減るのをわかりました。

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>>93 評判気になるさん

珍走団は来ませんか？

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>>94 マンション掲示板さん

目の前警察署ですからね。

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マンションギャラリーの場所がターゲットを物語っていますよね。
ゴキブリホイホイじゃないんだから。

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>>94 マンション掲示板さん

警察署の前に来たら空ぶかしして挑発するんじゃないですか？

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>>97 匿名さん
世代がばれますね

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目の前が警察なんて、そんな安心なマンションいいですね。駅前だし。スーパーもできるみたいだし、あとどんな店舗が入るんだろぅ。

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>>99 評判気になるさん

この間、仲間が捕まったって、逆恨みされて車が突っ込んできてたじゃんｗ

それにパトカーとかここからサイレン鳴らして出動するから夜中とかだったらうるさいでしょｗ

サンポートも空き店舗が多いのに何を期待してるのか？ｗ

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>>100 匿名さん

僻むな僻むなwww

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親に買ってもらいました。
安心で、私はあちこち行くので。
少し見たけど。ここが1番でした。

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>>102 匿名さん

日本語不自由な方？

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こちらのマンションに最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
モデルルームへの訪問など購入希望者は多くいるのでしょうか？

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インテリアオプションの案内来ましたね！
私は玄関の姿見とトイレのエコカラットを検討してるんですが、皆さんはどうですか？

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>>105 マンション検討中さん

とりあえず一旦話を聞いてみようのスタンスです。最低限、姿見とエアコンは設置しておいて欲しいので買いますが。

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マンダリンオリエンタルホテル建設中止になりそうか？

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高松駅ビルのテナント開業までに埋まらなさそうってニュースで出てた

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ここも完成時期からするとやはり結構余ってますね。
高すぎるのかな？

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>>109 通りがかりさん

グラディスとクレアの次はここか？

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マンションの建築費が上がりすぎて、戸建てが安く手に入り賃料も安い場所では、たとえ土地が安く手に入ってもても商売として成立しなくなってきてる。首都圏郊外ですらそんな感じ。いわんや四国……

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仮に5000万を年利1%35年ローンで借りて毎月の返済が14万。管理と修繕積立と駐車場で5万なら19万の支払いです。そして取得費、オプション、家具に最低数百万はかかるでしょう。一般的なサラリーマンでは手が出ませんね。医者や独立士業のような余裕のある人向けでしょうが、そんな人は番町あたりに戸建てを持っている気がします。

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>>112 購入経験者さん
番町でロケの良い土地なら坪100万越えますからねぇ。50坪の土地だけで5～6000万円。上物メーカーで4～5000万円。ざっと1億仕事になるので比較対象にならないと思います。

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>>113 評判気になるさん
プレミアムフロアは1億超えてますよという話は別にしておきますか。

それにしても番町は特に便利な立地というわけでも無いのに凄く高いですね。富裕層向けの店が並んでいるならわかるのですが、住宅、学校、病院、役所しか無いような場所にお金を積んで住みたい気持ちはよくわかりません。

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>>114 購入経験者さん
昔の権力者が自分の持っている土地の評価を上げるように働きかけて路線価を上げさせたんじゃないのかな？なんの特徴もないのに不思議に高いところがあるよね。

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このマンション上下隣の生活音とか聞こえてきますか？

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>>116 口コミ知りたいさん

少しだけですね。
それより大通りの車の音の方が気になります

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ここもなかなか無残な結果ですね…

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この間、テレビでCMしてた　まだ完売してないみたいですね

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一年以上売れ残ってるクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワーとどっちが先に完売するかな？

ここはまだ完成したばかりだし、一年以上売れ残ってるとこと比べたらさすがに失礼かもしれんけど

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>>120 マンション検討中さん

立地、外観は申し分ないと思います。
やはり価格でしょうか？

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人口がどんどん減っていく限界地方都市（田舎）のマンションなのに、南面が交通量の多い大通りはなのはちょっと・・・・
再開発があるとはいえ、スーパーでさえ撤退してしまうような高松駅周辺が今後賑わうとはとても思えず・・・・
都内でさえ郊外では、建築費高騰のあおりで戸建てと価格面で競合するマンションは分が悪いのに、ここは四国、尚更・・・・
ただ、警察が目の前にあるので治安の心配はない

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外観良かったですね。高松には珍しくマンションらしい見た目です。やはり立地が微妙。ただし、高松のどこに住みたいかと言われても悩みますが。ORNEも食べ物屋が物足りないですね。

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>>123 マンション検討中さん
バーガーキングがはいるねんからもんくいうたらあかん

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ここ総戸数81戸だけど何戸売れ残ってるの？
かなり苦戦してるよね。

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>>123 マンション検討中さん
オルネに行ったついでに周りを見てきましたが、確かに表側はかっこよかったです。

しかし裏側はイマイチでした。
狭く暗い。
そして手すりがなぜか安っぽいアルミ製の縦格子…明らかなコストカットで、団地を思わせる作りでした。
上４階だかのプレミアムフロアのところはさすがにガラス手すりでしたが、ここ高松では高級物件ですよね…
全部ガラス手すりにしましょうよ…

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>>126 口コミ知りたいさん
買えもしないのにケチだけつけたい輩は必要ないよ。

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>>127 マンコミファンさん
低層階なら買えるもん！

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遂に値引き販売が始まりましたね♪

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>>129 マンション検討中さん

どのくらいの値引きなのでしょうか

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もう高松市の中心部の新築マンションも完売していって、今は適正戸数(需要と供給のバランス)になりつつあるとおもいますよ。そんなに値引きしなくても売れていくんじゃないのかな？

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>>129 マンション検討中さん

いくら位の値引きでしょうか？

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結構な金額の値引きですが、このスレに具体的な金額を書くと削除対象なのでお教え出来ません。悪しからず。ご自分で販売事務所にて確認してみて下さい。

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最上階のHタイプ検討しています。
スペックはディスポーザー、各階ごみ置き場、コンシェルジュ等よさそうですが、相当数の戸数が売れ残っているのが気になっており、足踏みしています。
資産価値としては、やはり厳しいですかね？

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>>134 販売関係者さん
中古物件で高級マンションの最上階の部屋が動くことは、香川県ではなかなかありません。
売却益を狙うような物件購入は辞めたほうがよろしいです。

立地が全てなので、あまり設備仕様は資産価値に影響されません。ことこの田舎の香川県では。
ただ個人的にはディスポーザー、各階ゴミ置き場、二重床、天井高2700mm(でしたっけ？)、フィオレストーン天板などは羨ましい仕様だなぁと思います。

裏側のデザインが明らかに手抜きなのはとても残念です。
悪い意味で都会のマンションのようです。

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総戸数はそこそこあるのに修繕積立金がかなり高いのはなぜ？

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>>136 マンション検討中さん

ディスポーザーの影響はあるかと

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>>136 マンション検討中さん
機械式駐車場、20階建て、エレベーター2基、ディスポーザーあたりですかね。

って書いた後に修繕積立金見たら、130平米の部屋でさえ11000円じゃないですか。
これはだいぶ安いです。
将来的な値上がり幅が怖いです。

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住民です。
誰から求められたわけでもないですが、せっかくの口コミ掲示板なので、数か月住んでみての正直な感想を自己満足で書き込みます。
スペックから分かり切っていることも、現地モデルルームに行けば分かるようなことも記載します。
（当方スーペリアフロアに居住。立地最重要視で購入しました。人生の大半を1970年代竣工の集合住宅で暮らしてきた、ケチ気質の人間の感想です。）

＜室内設備・構造・共用部分＞
・石×モノトーン×水色ガラスの前面外観がカッコいい。
・ディスポーザーは一長一短。生ごみを手軽に処理できるのは便利な一方、処理に微生物を用いている関係上、キッチン泡ハイターなど塩素系漂白剤での清掃が禁止されているのが面倒。修繕費もやや心配。
・トイレは便器とウォシュレットが一体になっているタイプ。容易に付け替えができないのであれば、今やデフォルトになりつつある蓋の自動開閉機能が付いていてほしかった。。。
・洗面所鏡裏の棚にコンセントが付いていてほしかった。。
・左右の生活音は一切聞こえないものの、上階の子供のドタドタ系の足音はやはり聞こえる。管理組合を経由して騒音低減に努めてもらうほかないか。
・瀬戸大橋通りに面しているものの、通常の交通騒音は全くといっていいほど聞こえない。これはうれしい誤算だった。パトカー・暴走族はさすがに聞こえてしまうが、体感で平均週1回程度かつ十数秒なので許容範囲。
・香川県のなかでは高級路線で売っている物件だと思うので、どうせなら金属サッシではなく、樹脂サッシを採用してほしかった。。
・南向きかつ前面道路のおかげで気分が上向くような気がする。（この点は、寿町のレジデンスや磨屋町のココマチに対しての優位性といえるのでは）
・口コミにもあったとおり、北側の外廊下の作りは前面と比べてかなりチープで、外出時に毎回やや気になる。アルミ柵と吹付タイルがそう感じさせるのか？
・天井が高いのはかなり開放感があってgood。空調費にどの程度影響が出ているかは不明だが、かりに空調費が若干かさんでいたとしても、許容できるくらいの開放感。
・近年の断熱性向上のおかげか、マンションという特性のおかげかは分からないものの、個人的には、冬でも夏でも、室内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度には快適。
・玄関に段差がないのは地味にうれしい。ロボット掃除機で玄関の砂ぼこりを吸引できるので。
・現時点では、タワーパーキングはほとんど混雑していない印象。とはいえ、今後完売して入居者が増えれば混雑する可能性もあるか。
・一部のマンションでデフォルトになっている玄関電子錠が十数万円のオプションなのはやや残念。（スマートロックでおおむね代替できなくはないが）
・修繕費の問題を無視すれば、エレベーター2機体制は快適。県内にEV1機のタワー型マンションもあるが、高層階住人は結構焦らされるのでは（あくまで想像に過ぎません）。
・１階において空調が強めに効いているのがやや気になる（電気代の観点で）。
・ものすごく個人的だが、コンシェルジュは使用したことがないので、人件費が管理費のなかに含まれていると思うと、やや損した気分になる（コンシェルジュの方申し訳ありません）。
・電力会社を選択できないデメリットはあるものの、一括受電割引は得した気分になる。

＜周辺環境＞
・エースワン、セブンイレブン、ミニストップが近いのは、いうまでもなく便利。欲を言えば、エースワンが駅南側から入店しやすければなおよかった。。
・（中学生の子供がいるわけではないので実感は湧かないが）紫雲中への通学はややハードか。
・最近兵庫町（中央通り西側）にジムが出来たので、人によってはプラス要素か。

メリットデメリットを正直に且つ長々と羅列してしまいましたが、まだ十数戸売れ残っているみたい（個人的にはやや気がかりです笑）なので、これを機に本物件に興味を持っていただけると幸いです。
営業の方も応援しています！

居住者or購入検討者のみなさまと情報共有したいので、意見・質問等あればぜひお寄せください。

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>>139 購入経験者さん
ここの入居って3月以降じゃなかった？
冬越してませんよね？
冬でも快適ってちょっと盛っちゃった感じ？

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>>140 匿名さん
・3月は冬なのか
・ギリギリ耐えられる室温は快適といえるのか
このあたりが疑念を招いてしまったようで失礼しました。

私は3月前半から入居していて、その時期の気温は10度代なので冬と表現しても差し支えないと思っての記載でしたが、語弊のないよう、「個人的には、少なくとも3月前半~7月下旬であれば、住戸内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度の室温」に訂正します。

私が空調をケチりまくっていることも室温の許容度に影響しているものと思われますので、あくまで参考程度に。。

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値引き販売を始めましたけど最初の価格が書いてないので、本当に引いてるかどうかわかんないですよ。

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>>131 匿名さん
公式HPに値引額が掲載されました。

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値引きしないと売れないマンションに資産価値無いですね

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>>144 匿名さん

いい加減なこと書くなよ。
値引きしようがされまいが売れるんだったらその程度の資産価値はあるってことじゃん。
買い手が付くのなら資産価値がないということはあり得ない。

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時間がたつほどに、築年数とともに資産価値は落ちますけどね。

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>>146 マンション検討中さん
144が言わんとすることは普通に考えてそれだよな　

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>>147 坪単価比較中さん

築年数とともに資産価値が落ちるのはごく当たり前のことですよ。
そのごく当たり前の築年数とともに資産価値が落ちることを資産価値が無いと表現するんですか。
そしてそう表現するのが普通だと。

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>>148 評判気になるさん
資産価値が下がるのは当たり前のことではありませんよ。
むしろ上がることもありますからね。

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>>149 匿名さん
高松で??

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>>149 匿名さん
高松で？

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>>149 匿名さん

上がる事はありますが、下がるのが当たり前ですよ

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資産価値は上がると期待しすぎると、そうでもなかったりします。
上がればラッキーだと思うようにします。

入居した瞬間からどんどん価値が下がると聞きました。
未入居でも、年数が経過してしまうと、それだけで価値が下がるとか。

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>>153 匿名さん
経年劣化は仕方ないですが、このあたりのマンションは高潮で水没したら塩害によって価値が下がるんじゃないですか？

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資産価値って、そうなんですか。153さんのように、期待しすぎないのが一番かもしれませんね。
だけど、ここのところの中古物件の価格を見るとそんなに安くないので、これから先も中古になっても安くならないのではと思えてしまいます。

でも、いい立地じゃないですか？素人考えではありますけど、駅は近いしお城も近い、警察も目の前で安心感あるし、コンビニも商店街も商業施設も近い。
港も近いから遠出もできて退屈しないし利便性もいい。

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ここアリーナできて人通りの影響だいぶありますか？

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>>156 口コミ知りたいさん

場所が離れすぎてるから影響ないでしょ

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16階～最上階には、住戸面積109㎡台～160㎡台、天井高2.7mのプランが配置されているとのことで、一番広い160㎡のプランは4戸あることになるのでしょうか。3戸は売れてしまって、あと1戸とのことです。11,200万円が最高額なので、最上階だとは思うのですが、100㎡以上のプランはあと2邸で完売のようです。

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160平米の残り1部屋検討してます。
1億5000万らしいですが、高いですかね？

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>>159 マンション検討中さん
安いでしょ。
買っとけ（笑）

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>>159 マンション検討中さん

数年後に1億になっても良いなら買えば

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>>161 評判気になるさん
今、1億で買えればいいんじゃない？

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>>162 匿名さん
確かに
1億まで値切れば良いんだ

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竣工して１年ですが、こちらは竣工後の販売?
広い間取りがまだ販売中なので、ちょっと気になりました。

億もする物件がありびっくりですが、
１年くらいだと、価格はまだ値下げされないのでしょうか。

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>>164 匿名さん
なんだかんだで1億越が数戸売れたからね

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ペットは飼うことができますか？

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>>166 もこちゃん
中小型であれば可能です！

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160.11㎡、売れたんでしょうか？
価格がとんでもない高額に思えましたが、これだけの平米数で駅徒歩3分の立地と考えると、かえって安いのかな？とも思えます。
もちろん、東京とか主要都市と比べたらまだまだ不動産の価格は低いと思われるのですが、億越えの物件など見てしまうとなんだかよくわからなくなってきます。
ただ、同じ規模と条件の部屋を主要都市で買うとしたら、こんなお値段ではもちろん買えないだろうなと思います。
逆に、価格が低い方、狭いほうから見ていくと、2LDK　78.70㎡～　4,430万円～　で駅徒歩3分と見ていくと、安いように思えます。

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>>168 匿名さん
まだ売れてない。
おれはだいぶ値引きで提示されて迷ったが、まだ億超えてたので断った。
1億円切ってくれたらなぁ。

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一番広い部屋は営業さんから値引きを持ちかけられているんですね。
竣工後1年経過しても値引き交渉に全く応じないスタイルなのか？と考えていたので少し安心しました。
何年も売れ残るよりは価格調整で早めに完売して欲しいですね。

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ついに160の部屋も売れたみたいですね。

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大規模修繕での談合に関わってるとのことですが入居者からボったくるって怖いわ。

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公式サイトに掲載される建物内モデルルームの家具は和風のアレンジで素敵ですね。
特に和傘を模したライトが珍しく目を惹かれました。
竣工ムービーも拝見しましたが共用施設のオーナーラウンジも和風なんですね！

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こちらに入居される方の年齢層の内訳はどうなっているんでしょう。
間取りを見るとファミリー向けのようですがとても落ち着いた雰囲気なので
シニアの世帯がメインとなるのでしょうか。

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ほんとですね、居室内もなんとなく和風。和室もあるけど、こてこての和風じゃない。
外観は「高松城」へのオマージュと言っているほど和風でもなく、石垣の部分がそんな感じなのかな。

たしかに全体的な雰囲気としては大人の感じで、年齢層高めとか歴史好きの人のイメージではあるかもしれません。
特に子育てや若いファミリーに注目されそうな情報も盛り込まれておらず。
とはいえ、間取りから考えると十分お子さんのいるファミリー向けではあると思います。

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和の雰囲気って、どの層でもOKなのかなというイメージです。
もちろん、好みはそれぞれあると思いますが、私は好きかなぁ。
子育てをしていくことを含めて考えても、和を感じながら暮らすっていいのでは？

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>>174 匿名さん
当方居住者です。
あくまで体感ですが、
若い子なし夫婦、シニア夫婦、ファミリー、シニア層のセカンドハウスとしての利用、いずれも満遍なく見かけます。
立地や駐車場の方式上当たり前ではありますが、ファミリー層の割合は、高松市郊外のマンションと比べると低いと思います。
なお、一般的な傾向だと思いますが、総会の参加者は年齢層高めです。

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>>177 eマンションさん
小学校、中学校、高校どこも通いづらいですよね。
ファミリー層は選びにくいと思います。

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初めて資料請求をしました。
Ａタイプ9階で5千万切り。
Ｂタイプ4階で4千万ちょいです。
これって値下げされてる価格なのですか？

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>>179 ピーマンさん
3年前ですが
A5階(501)で4820、4階(401)で4720、
B5階(502)で4310、4階(402)で4250でしたね

数%値引きされてるんじゃないかと思います。

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高松は駅周辺のガラッと変わった感じが新鮮です。
不動産として考えた場合、将来の資産価値の下落は想定されると思いますか？
別に値上がったから売って儲けようと思ってるわけではないですが、下がるのは嫌です。

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駅前だと、そこまで資産価値は落ちないんじゃないかな…と思いますが。
でも、プロではないので責任はとれません。

郊外だったり、車じゃないといけないところだったりすると、資産価値はどうしても落ちてしまいますよね？高齢で車に乗れなくなった時に手放すとか…

高松だったら大阪まで日帰りでギリいけたり、遊ぶ場所も多いと思います。

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>>181 ピーマンさん
このマンションが上がる要素は
・資機材費労務費上昇
・高松市としてのコンパクトシティ推進
・駅前に利便性の高い施設建設
で、下がる要素は
・金利上昇
・人口減少
・空き家増加
・液状化
くらいでしょうか。

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祝完売。

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完売したんですね。おめでとうございます。
さすが駅からの近さもあり、人気があったのかなというのが想像できます。資産性もありそうですし利便性も良いという点から
中古市場で出回っても人気がありそうですね。

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マンションの資産価値が下がる要素の液状化は怖いですね。
知識が無くお恥ずかしい限りですが金利上昇が資産価値が下がる要素となるのは何故ですか？
こちらのマンションに限らず全てのマンション価格が相対的に下がるという意味ですか？

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>>186 匿名さん
検索したり生成AIに聞いてもらったりすれば分かりますが、金利上昇→返済負担増→需要減→価格下落　という理屈です！

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