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物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市北安江三丁目101番(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
54.32m2~136.06m2 |
価格 |
3,338万円~1億3,001万円 |
管理費(月額) |
10,590~26,530円 |
修繕積立金(月額) |
5,760~14,420円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:7.49平米~26.97平米 ●管理準備金(引渡時一括払):8,530~21,360円 ●インターネット使用料/月額:880円
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
販売戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ金沢口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
>>409 eマンションさん
残り150戸なのでしょうか?
約290戸で半分売れ残っているのでしょうか?
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442
マンコミュファンさん
>>441 匿名さん
近年の金沢では、2年間で 150戸も売れれば、めちゃくちゃ売れ行き良い方ですよ。(他のマンションなら竣工前完売してるペースだし。)
ここの公式ページは残り戸数を出さない方針らしく(409 のときに一瞬出たのは多分何かの手違い)実際に何戸残っているかは分かりませんが、少なくとも 120戸以上は残っているのではないでしょうか。
販売開始した当初の予想では、「竣工後 3年ほど掛かるのでは?」とか言われてましたし。
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443
マンコミュファンさん
>>440 購入者さん
駐車場から各戸の専用庭に入れる扉がありますね。
平置き駐車場はタワーパーキングよりも使用料が高いでしょうね。(本来の維持費は逆なのですが。)
1階住戸は好き嫌いが分かれるので、割安なのかと思っていました。
良い点:
・天気のよい日は外で遊んだり、庭で植物を育てたりできる。
・エレベーターを待ったり階段を上ったりする必要がない。
駄目な点:
・庭の手入れが面倒くさい。放置すると雑草が生い茂る。
・専用庭(共有部の専用利用)の使用料を強制的に徴収される。
・道路から侵入しやすく、防犯上の懸念がある。
・眺望がない。
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444
購入者
>>443 マンコミュファンさん
契約したのは今年中旬なので、以降の情報は分かりませんが、102は契約済でした。
良い点、悪い点、参考になります。
外出頻繁にする方、向きのイメージ持ってました。
見取り図もらってるので確認しますと、窓から駐車場の壁まで3mくらい離れてて、入り口からはL字型通路で、外からは部屋が通常見えない造りにはなってますね。
1階はこ3部屋しかなく専用駐車場と庭?ぽい敷地ありますので、他とは造りの違いありますので、特別仕様?この部屋の中層階以上の分譲価格だったと思います。
駐車場も2台だと敷地内駐車場の3台分くらいかかります。
A棟隣の今は工事車両とか資材置き場になっている場所は、分譲後(2024/1/30)には平置き駐車場になっている予定と聞いてます。
平置き希望の方でしたらこちらの駐車場もいいと思います。
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445
マンション検討中さん
平置きの駐車場が出来るとの事ですが、屋根付きで2台目の車に使えるといいですね。
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446
マンション検討中さん
マンション検討するの初めてなのですが、この物件のように共有スペースが豊富であっても、280戸もあったら予約?とれるのですかね?
ゲストルームに友達家族を呼びたいのですが、こういうのって抽選?先着?
あとパーティルームとかも、基本マンション内の催しに使われて個人は使えないとかあったりします?
例えばボスママが占領したり圧力かけてきたりするのかな…
プラウドシティ気になってますが、共有スペースがそんなに使えないなら高いお金払わずに安めのブリリアとかにしようかなぁ
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447
匿名さん
地方でも流石に竣工時半分は想定外ですかね?金沢はどう考えても供給過多ですよね。
そもそもタイヤ置き場とかマンション内融雪装置とか必要な時点でマンションが向かない都市なのかな。売れていないマンションが多すぎる。
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448
eマンションさん
>>444 購入者さん
建物隣(資材置き場)の駐車場は公式ページに明記されていなかったと思うので「敷地外駐車場」ですね。
「管理組合で一括借り上げ」なのか「各自での個別契約を斡旋」なのかは分かりませんが、通常の月極駐車場と同等の料金であり、「将来にわたって提供が保証されるものではありません」という但し書きが付くのだろうと思います。
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449
名無しさん
>>446 マンション検討中さん
そういうことは「入居後に管理組合の中(住民全員)で話し合って調整または解決してください」としか言い様がないです。
たとえば、ゲストルームは最初は先着順でも希望者が多ければ抽選に変わることもあるでしょうし、パーティールームは基本的に誰でも使えるはずですが、ボスママが占拠するか否かは住民ガチャの結果次第になります。
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450
評判気になるさん
>>447 匿名さん
他の総戸数100戸程度までのマンションなら竣工時半数は想定外でしょうけど、ここは市内最大規模ですから十分に想定内ではないでしょうか。
5年ほど前には「他に選択肢がない」ほど供給が少なく竣工前完売が当たり前だった時期もありましたし、今が供給過剰なのは確かでしょうね。
積雪については「だからこそ屋根付き(機械式)駐車場のあるマンションが良い」という考え方もあります。
近年はほとんど積もらなくなりましたが、戸建てだと通常程度の積雪時には「クルマの屋根の雪を後ろに落として、道路までの間の雪を左右に退かす」という重労働が毎朝必要になりますから。
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451
マンション検討中さん
>>449
なるほど、全ては住民ガチャ次第なんですね…
金沢では割と高めだと思うので、変な人が来ないか祈るしかないですね。ありがとうございます。
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452
マンション検討中さん
パーティールームがボスママに占拠されるわけがないでしょ。都内でも占拠なんてありえない。パーティールームはそれほど予約率の高い施設ではないよ。ゲストルームの方が制限かかってるのが普通。
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453
購入者
>>448 eマンションさん
言葉足らず大変失礼しました。
おっしゃる通りその敷地はプラウドとは別の所有者とのことで、プラウドとは関係無いと思うほうが正しいです。ですので必ずとかの確約は無く、あくまで予定らしいとおっしゃってました。
的確なフォローありがとうございます!
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454
マンション検討中さん
>>452
マンション検討し始めたのも最近なので、何も分かっておらず、すみません。
せっかく設備が充実しているから選んだのに、あまり使えなかったら意味が無いなーと思って質問しました。
都内の状況も知らなかったので、教えて頂けて助かります。
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455
名無しさん
>>446 マンション検討中さん
入居予定の者ですが、パーティールームやゲストルームは抽選制と聴きました。なので流石に同じ人が占領するようなことはできないと思います。
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456
匿名さん
>>446 マン中さんション検討中さん
都内600個のタワマン住まいのものです。
うちには、パーティールーム1個、ゲストルーム2個ありますが、週末のゲストルームは抽選になってます。
他は基本、先着順で次月分を何日から申し込み開始という感じで運用されてます。
また、1戸がゲストルームを使える日数には制限があります。
これはゲストルームを使って、民泊を運営しようとするような住人が初期にいて、それを防ぐために後日作られた規則です。
最初のころはパーティールームで有料イベント(合コン)する住人もいて、営利目的や有料イベントは禁止となりました。
金沢の住人さんがどのような感じの方が多いのかは不明ですが、都内だとどこも、こういう運用にせざるを得ない感じですね。
居住してから、いろんな出来事に合わせて、運用を変更していくことになるのではないでしょうか。
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457
eマンションさん
>>442 マンコミュファンさん
第3期5次以降 98戸
先着順 43戸
残り合計 141戸
第3期4次の1戸は順当に売れたようですね。
10月上旬に残り 153戸だったから、竣工時期になっても毎週1戸くらいは地味に売れ続けてる感じ? 凄いよね。
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458
マンション検討中さん
駅からも微妙に遠く、信号の待ち時間も長い。天気が悪い日に近場で買い物を済ませたい方にはブリリアの方が圧倒的に利便性が高いでしょうね。
プラウドシティとザ・レジデンス金沢は全くの別物であって、個人的に投資目的での購入とかありえないと思います。
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459
マンション検討中さん
ブリリアは駅近で外観はかっこいいものの窓から見える近接する雑居ビルとダクトの煙がなあ
プラウドは居住目的ならヨシ・投資はそんなに向いてないでしょう
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460
匿名さん
ブリリアは向きが悪いし、前後に建物でツミますね。
投資目的なら、都ホテル跡地にできる物件を待った方が良いと思いますよ。
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461
マンション掲示板さん
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462
eマンションさん
>>460 匿名さん
都ホテル跡地はマンションになるのですか?
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463
eマンションさん
>>462 eマンションさん
最近の新聞報道によると、近鉄の意向は
「60m超のオフィスとホテル」であり、
マンションは含まれないようですね。
もし高層階がマンションなら
「金沢初で唯一のタワマン」だったのに。
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464
マンション検討中さん
このマンションのふもとから金沢駅の建物に入るまで歩いたことがありますが、信号等があり10分以上かかりました。たしか13分だったかな。
実際に扉を開けてからだと15分くらいかかることになるのかな?
非常に遠く感じられました。
雨が降っていたり風の強い日は歩きたくない距離ですね。
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465
通りすがり
すみません、私も歩いてみましたが、駅の北の入り口までは7分でしたね。
駅のコンコース中央までは確かに10分くらいかかりました。
歩くのは早い方かも。
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466
通りすがり
>>463 eマンションさん
一部レジデンスになるのではないかという噂もあります。
近鉄もまだ決めかねている感じですね。
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467
マンション検討中さん
私も歩いてみましたが7分でした。信号引っ掛かりあり。
セブンイレブンのところで中に入りました。
>>463さんのいうとおり駅の真ん中までいくならもう少しかかるかな。でも信号ふくめてもマンション出てから15分はかからないでしょう。
子どもと歩いたので、早歩きではないと思います。
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468
eマンションさん
>>464 マンション検討中さん
「雨が降っていたり風の強い日」は
スコールと第1NKビルの前を通って
現モデルルーム横の道を渡ったところから
パークビルの地下に下りてそのまま地下道に入る
というルートもありますよ。一応は。
ただ、それでも地上を歩く距離は割とありますけどね。
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469
eマンションさん
Google Map(かなり早足で算出される)でコンコース西口まで 7分なので、普通に歩いて信号待ちしても 10分までは掛からないくらいでしょうね。
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470
マンション検討中さん
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471
マンション検討中さん
やっぱりこの物件はなかなか価格が高すぎるのでしょうか?
割とちょうどいい価格かなと思っていましたが、高岡に新しくできるマンションを見てたら安くてびっくりしました。
この価格を出せる人は金沢には少ないですかね?プラウドを買ってる層がどのような人か気になります。若い人はいなさそうですね。
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472
評判気になるさん
>>471 マンション検討中さん
高岡と比べてると地価が違い過ぎて比較にもならないのでは…?
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473
マンション検討中さん
プラウドシティ自体がプラウドの廉価版みたいな扱いなのにもかかわらず
値段が強気だから売れ残っているのもあると思いますよ。
デザインもありきたりなデザインで、他の都市でも同様のデザインの建物が
ありますね。プラウドシティでgoogleで検索していただければわかると思いますよ!
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474
マンコミュファンさん
>>473 マンション検討中さん
「プラウドシティ」とは「敷地面積の広いプラウド」であり、広い土地は郊外に存在するから土地が安くマンションの販売価格がやや安くなっているのであり、廉価版な訳ではないと思うけど。
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475
購入経験者さん
>>471 マンション検討中さん
金沢駅近と高岡駅近のマンションの比較ですか?
価格が違っていて当然でしょう。
多分、新幹線の駅である新高岡駅ではなく、在来線の高岡駅横のマンションの事を言っておられるのだと思いますが。
高岡駅は新幹線と在来線の駅が同じではなく離れているので、高岡駅と比較するなら東金沢駅あたりがちょうどいいのではないでしょうか。
金沢駅と一つ隣の東金沢駅のマンションを比較しても価格差は大きいですね。
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476
匿名さん
内覧行きましたけど、割と若いカップルもいましたよ。
棟によっては、若い方でも購入できる範囲なのではないでしょうか。
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477
マンコミュファンさん
現在販売中の住戸だけ見ても 4LDK 1億3001万円から 1LDK 3298万円まで各種ありますから、金持ちだけでなくファミリー層や単身世帯もいますよね。
ところで 1億3001万円の端数 1万円って何なんだろう??
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478
検討板ユーザーさん
臨時休業となってますが、この地震でダメージあった様子ですかね。
西口エリアは弱い見たいですね。
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479
マンション検討中さん
>>478 検討板ユーザーさん
>>478 検討
何も知らない貴方、この様な時期に西口エリアは貶す投稿は失礼ですよ
問合せしたところ
特に問題は無く
念には念を入れて建物を確認しているみたいですよ。
ろくに確認もせず売り続ける会社と比べると
大違いと思います。
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480
匿名さん
そもそもマンションが地震に強いというのは思い込み。東日本大震災で東京で震度5強くらって、主に梁にヒビ入ったマンションはそこそこあるよ。大規模修繕を前倒ししているマンションすらある。
建物の損傷確認は必要でしょ。
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481
マンション検討中さん
マンションだから安心出来ないですね。
今は戸建で耐震性に優れたものもあるので
検討に入れた方が良いですね。
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482
マンション検討中さん
西口エリアは地盤が弱いがプラウドシティ金沢が建っているところは扇状地だよ
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483
匿名さん
戸建てもいいですが、やっぱり駅近とか、便利な場所で戸建てはなかなか難しいですかね?
駅近で戸建ての出物があっても、セキュリティ考えるとやっぱり戸建ての選択はないような気がします。
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484
マンション掲示板さん
>>483 匿名さん
駅近で戸建ては危険ですよ。
金沢市のハザードマップ見ると分かります。
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485
マンション検討中さん
ここの売りの一つに広岡は土地の価値が上がっているという事が書いてあるが、この場所は残念ながら広岡ではなく北安江ですよ。
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486
名無しさん
>>485 マンション検討中さん
このページですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/redevelopment/
プラウドの3軒隣が2019年から公示地価の基準地になっているので2023年と比較してみると、
北安江3-1-33
36万0000円→40万0000円
+4万円
広岡1-1-18
67万0000円→68万0000円
+1万円
本町2-16-16
103万0000円→100万0000円
▲3万円
それと半年ズレた基準地価になりますが、
本町2-3-29
23万5000円→23万0000円
▲5千円
明らかに、北安江の方が広岡より上昇率が大きいし、
本町は値上がりするどころか逆に下落していますね。
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487
通りがかりさん
>>482 マンション検討中さん
「扇状地」の意味や成り立ちを理解していませんね。
プラウドの位置が扇状地であれば、西口エリア全体も扇状地になります。
小学校の理科からやり直すことを強くお勧めします。
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488
eマンションさん
>>480 匿名さん
地震で主に破損するのは、梁ではなく柱ではないでしょうか。
RC造りの建物の耐震性は、阪神淡路大震災を教訓に向上しています。
昔の建物は柱に袖壁が付いていて、それで強度を向上させているはずでした。しかし実際には、袖壁が付いていることで柱に想定外の無理な力が掛かってしまい、「壊れなくてよい柱が壊れてしまった」ことが判明しました。
このため、現在の RC造りの建物は柱から袖壁を切り離して柱に無理な力が掛からないようになっており、この構造を「構造スリット/耐震スリット」と呼びます。
東日本大震災のときでも阪神淡路大震災の教訓が反映される以前の建物が多く存在しましたし、今でも存在しています。
しかし、現在の新築マンションは「構造スリット/耐震スリット」が当然採用されているので、東日本大震災の前例が必ずしも当てはまるとは限りません。
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489
名無しさん
>>487 通りがかりさん
根拠である国土地理院の地理院地図見てから言いましょうね
パパママにもののききかたをおそわることをつよくおすすめします。
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490
名無しさん
東口は浅野川や犀川が形成した扇状地が広がっているので地盤が安定している
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491
匿名さん
>>488 eマンションさん
いやいや。梁の小ヒビだから。柱の損傷は基本的にはほとんどない。
ヒビが上から下まで連続で入ってしまうと降伏してしまっている可能性あるけど。
地震で1/200rad超えるかどうかが肝だけど、1/100radまで行くと降伏してしまっている。1/200rad超えるかどうかはその土地その土地の揺れ具合による。
その地域の代表的な震度計が震度5強でも場所によってはほんの数百メートル離れると地盤次第で震度6弱の可能性や震度5弱の可能性すらある。
東日本大震災では東京ガスの各点に設置された震度データで、メッシュに近い震度情報が得られていて、同じ市町村でも震度5弱~6強までの違いがある可能性が示唆されてる。
その場所の工学的基盤までの深さ、N50までの深さも関係しているけれど。
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492
匿名さん
>>490 名無しさん
これは何の根拠もない。
金沢の駅近くについては東口と西口のようなレベルで変わるようなことはない。
神奈川とか千葉、埼玉だと少し離れるだけで揺れ方が違うけど、台地、丘陵地帯の起伏があるので盛り土なのか切土なのかまで見ないとわからないから。古地図を見るしかないんだけど、金沢市のような平野で駅周辺で変わるとは思えない。川など流れを変えたような形跡があるなら話は別だけど。
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493
検討板ユーザーさん
皮肉にも今回の災害で金沢の新築、中古マンションが売れて値段上がるのでしょうか
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494
マンション検討中さん
>>493 検討板ユーザーさん
売れにくくなると思いますよ。セキスイハイムや大和などの鉄骨メーカーが選ばれやすくなるのではないでしょうか?マンションは高層ほど揺れが大きくなりますからね。
関東近畿から見ると石川県が縦に長いなど理解されていないです。能登=石川=金沢になってしまっています。富山の方が震源に近そうなんですが。
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495
評判気になるさん
金沢駅西口周辺には昔レンコン畑があった記憶があります。地盤は大丈夫なんでしょうか。
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496
匿名さん
>>494 マンション検討中さん
積水や大和の鉄骨とはいろんなところに量産されている軽量鉄骨アパートのことでしょうか?(表現力がなく他の言い方でできずすみません・・・)それとも戸建てという意味でしょうか?住んでたことありますが、どうも上下左右が薄くて生活音が・・・
能登から一時的なものも含め移住を考えてる住民が出始めてるているとのことですが、みな賃貸で分譲には流れてこないんですかね
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497
坪単価比較中さん
>>496 匿名さん
一時的な移住なら賃貸一択だけど、定住なら「戸建て信仰=持ち家=分譲」という考え方もあるかも。
でも、「西洋長屋のマンショではなく、絶対に一戸建て!」であれば分譲には流れないでしょうね。ちょうど高度成長期に建てられた郊外の戸建てが次々と空き家になって売りに出されている時期であり、奥能登と比較すれば金沢以南の郊外の方が利便性は遙かに高いですし。
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498
坪単価比較中さん
>>495 評判気になるさん
レンコン畑は、東金沢駅の辺りではないでしょうか?
金沢駅西口は車両基地や貨物駅があり、そこから少し離れると今でも大通りの裏側に水田が僅かに残っています。また、県庁が移転した当時は海側環状線辺りまで 50m道路沿いに水田が連なっていました。金沢駅西口周辺にレンコン畑があったとは、ちょっと考えづらいです。
もっとも、水田でもレンコン畑でも地盤があまり強そうでないのは同じですが。
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499
マンコミュファンさん
>>493 検討板ユーザーさん
ここは約300戸を捌き切れるのだろうか
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500
通りがかりさん
>>499 マンコミュファンさん
不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないのですから、捌き切るしかないでしょう。それが何年も先になるのかもしれませんが。
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501
購入経験者さん
>>493 検討板ユーザーさん
築浅マンションに住んでいますが、評価額が上がりました。
理由はわかりません。
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502
匿名さん
現在の建築業界の人員不足や資材費高騰により、都内の新築マンションは短期間での売り切りはどこもしていないですね。
すごいところは5年以上かけて売っているところもあります。その間、坪単価を段々と上げて、通常、タワーマンションだと下層階が安くなるはずが、購入時期によって逆転現象も起きています。作ったものをなるべく高く売りたいのは、どこのデベロッパーも同じと思います。
この物件がそういう状況にあるのかどうかは不明ですが、能登の地震の影響で、さらに資材高騰、人員不足に拍車がかかる可能性はあり、現存マンションの価格転嫁もあり得るかもしれませんね。
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503
名無しさん
ここは二重天井、二重床でしょうか。
ホームページには構造の説明が一切無いですね。
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504
評判気になるさん
>>486 名無しさん
それでも北安江と広岡では地価に随分差がありますね。
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505
マンション掲示板さん
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506
通りがかりさん
>>505 マンション掲示板さん
この価格で直床なのか・・・
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507
マンション比較中さん
>>506 通りがかりさん
現在金沢市内ですべての住戸が2重床、2重天井仕上げなのは、ジオ金沢近江町とブリリア金沢本町だけだったと思いますよ。
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508
口コミ知りたいさん
>>507 マンション比較中さん
サーパス金沢広岡はすべて二重天井、二重床で、さらにLow-Eガラスです。
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509
検討板ユーザーさん
>>504 評判気になるさん
いわゆるアドレスですね
諸江町小から浅野川中という校区も微妙。
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510
名無しさん
>>507 マンション比較中さん
レーベン金沢 WEST SIDE VISION も二重床,二重天井ですね。
大手町はザ・レーベンなのに何故か直接床ですけど。
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511
マンション検討中さん
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512
マンション検討中さん
二重床にしても肝心のスラブ薄かったら本末転倒だけどね
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513
匿名さん
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514
名無しさん
>>508 口コミ知りたいさん
サーパスは二重天井、二重床のスラブ厚200ミリとなっていますが、これは厚い方なのかな?それとも普通こんなもん?
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515
名無しさん
地元民で永住希望だとこことブリリアだったらどっちがいいですかね?車は休みの日だけ使う感じ。
価格的にはブリリアのほうがお得なんですかね。
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516
評判気になるさん
>>515 名無しさん
立地だとプラウドですかね。ブリリアは隣にビルが建つと日影になるかもしれないというリスクがありますし。どちらも駐車場は悩ましいですね。
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517
名無しさん
>>514
参考になるか分かりませんがプラウドシティ金沢のスラブ厚は居室で210~260mmですね
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518
マンコミュファンさん
>>515 名無しさん
駅をよく使用前提だとブリリアの方が立地はいいと思います。
買い物が徒歩で済む、雪降ってもほとんど外出ずに駅に行ける、、等。夜はこちらは少しうるさいかもです、元々東京にいて慣れている人は気にならないと思いますけど。
車でバイパス方面に向かったり、高速道路よく使うのならば、プラウドの方が近いのでいいかもしれませんね。
夜はこちらの方が静かだと思います。
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519
マンション検討中さん
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520
匿名さん
>>514 名無しさん
全ての物件でスラブ厚が公開されてる訳ではないけど、200mm というのは最低ラインのようですね。これ未満(190mm など)は見たことない。
また、工法によっても厚さは異なり、ボイドスラブだと最低 220mm とかになるようですね。
サーパスのアンボンド工法は相対的に事例が少ないので、200mm が厚いのか最低ラインなのかは分かりませんけど。
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521
通りがかりさん
今、地震後の総点検をしているみたいですね。何も被害が無いといいけど。
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522
マンション検討中さん
アンボンドで200mmだと音は少し気になる可能性ありそうです。張力で引っ張っていて、梁が少ないので、太鼓現象の音は響きやすいのかなと思いました。超長期のアンボンドは伸びる可能性を指摘している人もいるようですがどうなんでしょうか?
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523
購入経験者さん
>>515 名無しさん
電車やバスを金沢駅から利用するのであれば、ブリリアの方をお勧めします。(私が地元民で駅近マンション住まい&車利用は休みの日だけなので)
眺望や間取りにこだわりがあるのであればまた違ってきますね。
マンションの規模が大きくなると、それだけ色んな人と生活することになるので、良し悪しかな、とも思います。
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524
eマンションさん
>>523 購入経験者さん
大規模マンションて、昭和の団地みたいなイメージがあるから好きになれない派です。大規模だと共用施設は充実しているけど、使う機会はそれほどない気もするし。エレベーターや機械式駐車場で人と合うことも多いだろうし。
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525
マンション検討中さん
この前、モデルルームに見学に行きましたが
価格表に申込のしるしが10戸ぐらいついてまして
想像以上で焦りました。やはり地震の影響で一戸建よりマンションへ検討変更する人が多いのでしょうか?
2月からはマンション内も見学出来るみたいなので次回の予約もしました。
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526
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
逆じゃないですかね?
全例耐震等級3の鉄骨主要メーカーの戸建てや理論的耐震等級が3を超えている一条工務店の戸建てなどへ検討変更する人が増えるのでは?
上記メーカーだと震度7が3回来ても住めますよね。
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527
eマンションさん
>>526 匿名さん
住めるけど、戸建てはやっぱり怖いよね。ダメージがゼロでは無いだろうし。マンションのほうが避難しなくて済みそうだし。
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528
マンション検討中さん
>>527 eマンションさん
耐震マンションは震度7が来たらまずい。倒壊はないだろうけど。ほとんどのマンションは耐震等級1。
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529
マンション検討中さん
マンション=地震に強い という考えは辞めた方が良いですよ。耐震等級2、3がほとんどない。ごく稀に耐震等級2があるくらい。等級3は免震マンション。
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530
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
耐震と免震だとどちらの方が良いのでしょうか
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531
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
免震が圧倒的優位ですが、金沢には免震マンションないですね。
ナイスのマンションは耐震だと等級2、免震だと等級3になりますね。耐震マンションで等級2をとることを売りにしているブランドですが金沢には進出していないかと思います。ナイスのマンション→ https://www.house.jp/mansion/
仙台だと東日本後から免震じゃないと売れにくいこともあり、免震が普及していますね。
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532
名無しさん
>>529 マンション検討中さん
ここ数年、大きな地震でマンションが倒壊したというのは聞いたことがない。古いマンションはどうか分からないけど。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>533 匿名さん
それを考えるとプラウドのような大規模マンションは嫌ですね。
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
意味が分からないんだけど、それだと小規模でも同じでしょ。
野村不動産だから品質工程管理はしっかりしているはずだよ。
ちなみに首都圏ではメジャーセブンの中古の方が高く売れる。無名やマイナーだと安くなる。マンション名は重要。
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536
匿名さん
>>534 匿名さん
逆に大規模の方が良くない?小規模だと少ない世帯からお金集めるから負担大きそう
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
大規模のほうが住民の賛成を取るのが大変なんだよ。
何をするにもね。
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538
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
そんなことないよ。修繕費値上げなんかは30くらいの小規模の方が上げにくかったりする。完全に詰んでるマンションもあるしね。
それに30戸しかなくても屋根や鉄部、エレベーターはないわけないから、修繕費爆上げなんて話もよくある。
住民がお金もってるかどうかが問題で、ここ1-2年のマンションはマンション高騰で買える人はお金もってるから心配ないけど、築7-8年以上経過したマンションは格安期のマンションだし、住民も高齢化しちゃって修繕計画が破綻しやすい。
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539
通りがかりさん
>>538 マンション検討中さん
大規模が好きか、小規模が好きか、結局好みの問題ですね。
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540
マンション比較中さん
一般的に60から70戸にエレベーターが1台程度であれば適正だと思います。
20から30戸程度のマンションは修繕の観点からいうと購入を避けるべきマンションにあたりますね。1戸あたりで割ったときの将来の修繕費が割高になるためです。
不動産に詳しい方なら絶対に買わないマンションが戸数の少ないマンションです。
それと形も重要で、大規模修繕の際の約半分の金額を占めるのが足場代であり、複雑な形をしていたり、レーベン金沢大手門のようにコの字型のような形をしていると外壁の表面積が多くなるため、足場代が高くつきます。シンプルな正方形もしくは長方形なおかつ高層ではないマンションが修繕の点からいうとコスパが良いですね!
プラウドシティ金沢
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所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
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交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格:3,338万円~1億3,001万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:54.32m2~136.06m2
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販売戸数/総戸数:
42戸 / 287戸
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