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物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市北安江三丁目101番(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
54.32m2~136.06m2 |
価格 |
3,338万円~1億3,001万円 |
管理費(月額) |
10,590~26,530円 |
修繕積立金(月額) |
5,760~14,420円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:7.49平米~26.97平米 ●管理準備金(引渡時一括払):8,530~21,360円 ●インターネット使用料/月額:880円
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
販売戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ金沢口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>>157 評判気になるさん
私もA棟を検討したのですが
夏場の西陽は相当暑いという事を聞いて
断念しました。エアコンが全く効かず
電気代が1.5倍になるとか。
確かに金沢の分譲マンションを見ても
西向きマンションて、あまり見かけないですね。
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162
匿名さん
A棟はB棟による自己日影が気になる。エントランスからは遠いがタワパーキングから近い?間取りが他棟よりスパン取れてそう。お値段C棟より安ければ狙い目かも知れませんね。
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163
匿名さん
>>161 さん
>>161 匿名さん
私も以前、西向きに住んでましたが
夏はサウナ状態でした。
マンションは断熱性が良いので、夜中まで熱が
籠もりますよ。
それが嫌で売却しましたが
西陽を好む人が少ないせいか
相当価格を下げないと売れませんでした。
ネットなどで調べた方がいいかも知れないですよ。
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164
評判気になるさん
157ですが、やっぱり西日キツイですかね~。
参考にします。ありがとうございます
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165
マンション検討中さん
メールが送られてきました。
1期1次は42要望入ったとのことですが信じ難いですね…あの価格、あの立地で地元民がそんなに買いますかね?
もしかしたら県外の人たちかもしれませんが、だとしたらマストスクエアみたいに普段は空室だらけになりそう。
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166
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
け、県外ってこんな天気の悪いところにどこから来るんですか?
注文住宅の戸建ての需要を食ってるだけっぽいですね。
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167
通りがかりさん
>>166 匿名さん
この近所のマンションの駐車場は北陸以外の県外ナンバーも少なくないし、2,3割くらいは県外から来てるみたいですよ。
もっとも、「こんなに天気が悪いとは思わなかった」と後悔してるでしょうけど。
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168
評判気になるさん
>>167 通りがかりさん
大規模で注目物件なのは分かったのですが金沢駅の近くに住むメリットって何かありますかね?
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169
マンション検討中さん
>>165 マンション検討中さん
私も要望を入れようとしたのですが
想定よりランニングコストが高かったので
やめました。大規模のメリットとして安い
イメージだったんですが、周辺物件より高かった
ですね。支払いが追いつきません。
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170
eマンションさん
>>169 マンション検討中さん
こちらのマンションを検討していますが、まだモデルルームには伺えておりません。
お部屋によって多少違うとは思いますが、月々のランニングコストは駐車場1台含め大体お幾らだったか教えて頂けますか?
よろしくお願い致します。
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171
通りがかりさん
>>168 評判気になるさん
167 は注目物件だなんて一言も言ってませんけど ……。
新幹線や航空機(空港バス)での出張が多いのでもなければ、金沢のような地方都市で駅近に住むメリットはありませんね。
鉄道ではなく路線バスのハブとして考えた場合でも、乗り場が分散し過ぎていて逆に使い勝手が悪いですし。(たとえば、金沢駅から香林坊に行く乗り場は、少なくとも東口に5個,西口に1個あるはず。)
このマンションに住むメリットは、金沢駅周辺のオフィスビルに職場がある場合とかに限定されるのではないでしょうか。駅西の方が東側よりも地価が安いというのもありますし。
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172
評判気になるさん
>>171 通りがかりさん
すいません。。ありがとうございますm(_ _)m
野村のコンセプトというか狙う層がどこなのかなと思っていました。
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173
評判気になるさん
169さんではないですが、私が検討しているタイプで駐車場2台+管理費、修繕費で月5.5万くらいでしたね。
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174
匿名さん
>>173 評判気になるさん
駐車場2台は停められそうでしたか?
また駐車場の料金はおいくらでした?
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175
匿名さん
>>173 評判気になるさん
駐車場2台取れるんですか?板マンで大規模にしては高いですね。タワパーキングのコストですかね。
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176
評判気になるさん
>>175 匿名さん
敷地内の機械式は1台取れるかわかりませんが、2台目取りたかったら周りの駐車場を紹介してもらえるようです。
例えばNKビルの裏に出来る立体駐車場とか
機械式1.5万、立体は2万数千円でしたね。
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177
匿名さん
>>176 評判気になるさん
ありがとうございます。
検討されてる広さ分からないですがそれで駐車場2台と管理修繕費で月5.5万なら特別高くはないんですかね。
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
駐車場1台じゃないと厳しそうです。固定資産税は5年後、修繕費もゆくゆく上がりますものね。
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179
マンション検討中さん
>>173 評判気になるさん
ローンとは別にかかるんですよね?
月々12万くらいに抑えたいと思ったら
頭金1000万以上ないと厳しいですね。
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180
匿名さん
>>179 マンション検討中さん
世帯年収1000万はないと厳しいですね。
夫婦二人だけなら、なんとかなりそうですが
子供がいたりすると正直厳しいでしょう。
本来なら単独年収で1000万近くは必要な
価格なんでしょうけどね。
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181
匿名さん
>>180 匿名さん
お子さんいるご家庭は特に悩ましいですね。無難に郊外戸建てにするか、多少無理してでも駅近マンションにするか、間とって中古マンションと思っても築浅の物件少ない。どれが正解かなんて誰にも分からないでしょうし、答え出るのきっと5年後10年後とかになりますよね。
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182
通りがかりさん
子育て世帯には校区も重要。中学校はどこになるんだろう?
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183
評判気になるさん
ここのマンションは、タワーほどじゃないですけど
B棟とAC棟との貧富格差が生まれるのかしら?
肩身の狭い思いをして暮らすのは嫌だな~
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184
口コミ知りたいさん
>>182 通りがかりさん
中学校は浅野川中です。徒歩だと30分以上は掛かります。昼間はいいですが部活動などで帰りが遅くなった場合は街灯が少なく道が暗いのと人気がない通りなので女の子だとかなり心配ですね。。
小学校は諸江町小でわりと近く徒歩12~13分です。
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185
匿名さん
>>183 評判気になるさん
棟の差はそんなにないんじゃないですかね。プレミアムフロアもあるけど少数ですし。287戸もあったら自然と色んなご家庭が入るでしょうね。それより管理組合が大変そう。
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186
通りがかりさん
>>182 さん
指定通学区域としては、
諸江町小学校[徒歩11分/約850m]
浅野川中学校[徒歩32分/約2490m]
のようですね。
ただし、金沢では子育てで校下はあまり意識しないようですし、子供が中学生になる頃にも現状の通学区域のままかは分かりませんけど。
このマンションだけでも 280世帯もあれば小学生は6学年合計で 100人から150人程度は増えるでしょう。また、近隣に100戸未満のマンションが更に幾つか増えるかもしれません。そうなれば、小中学校の容量を超えて通学区域が変更される可能性はあるでしょう。
※ 以下、個人的な感想です。全ての検討者に同意いただけるものではありません。
浅野川中学校の印象としては、「水田地帯である農村の学校」のようです。立地は浅野川下流の雑草に覆われた場所であり、対岸も含めて水田が広がっています。この中学校近くから諸江町小学校に電車通学している児童もいるのですが、会話内容は「いかにも余所者のいない田舎の村だなあ」と感じました。
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187
通りがかりさん
>>186 通りがかりさん
浅野川中学校は8号線をこえて、問屋町ぐらいですよね。
遠いですね。
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188
評判気になるさん
転勤で金沢に来ましたが
すぐ海で遮る建物がないから
大阪より全然暑いですね。ビックリしました。
特に今の社宅が西向きだから引っ越ししたい。
南向きがいいけど、高くて手が出ないわ。
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189
匿名さん
うちは暑さに弱いペットいるので東がいいかなぁ。北陸に来てから洗濯外に干さなくなったので南でなくても全然いいやと思ってます。
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190
マンション掲示板さん
南か東向きが良いのかなと思っているのですが、南は再開発による眺望阻害のネック、東は道路による騒音と排気ガスが気になったりしています。ある程度距離も離れてますし、最近のマンションなら音もそんなに気にならないものですかね?
(西向きは現在住んでいて西陽が辛いので検討外です)
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191
匿名さん
>>190 マンション掲示板さん
8号線や環状線みたいに昼夜問わず大型車等が多く通る、とまではいかないので大丈夫じゃないかと思ってます。距離も取ってありますし、少なくとも窓閉めたら平気じゃないかと。
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192
通りがかりさん
ここを買う方は何が気に入って買われるんですか?
駅西の将来性?大規模感?
う~ん。何でしょう?
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193
匿名さん
駅東口も巨大な広場ができて、金沢駅前は貧相になりました。
富山の方が都会に感じられました。
何か計画はまだ出てないのでしょうか?
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194
通りがかりさん
駅東口と比べると物寂しいイメージ
駅まで行けば何でも揃うのは魅力的だけど、物件周辺の街頭が少なく夜子供を歩かせるには不安が残りますね…
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195
匿名さん
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196
通りがかりさん
街づくりに失敗して、嘗ての繁華街を壊滅状態に追い込み、新幹線効果も逃してしまった富山と比較されてもなぁ……。
公示地価で比較しても、富山は金沢の半値ほどの安さだし。
金沢駅前 98万5000円/m2
富山駅前 53万4000円/m2
香林坊 82万0000円/m2
総曲輪 38万3000円/m2
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197
マンション検討中さん
駅前が貧相なのは訪れた人は皆思うでしょうね。
都ホテル跡地はちょっとないな~って感じ。再開発失敗って感じですよね。せめて次の計画決まってから取り壊して欲しかった。
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198
通りがかりさん
>>197 マンション検討中さん
マンション用地にピッタリですね
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199
通りがかりさん
ここって複合事業開発エリアってうたってますが
日銀、駐車場、オフィスビルでしょ。
入居者にメリットって何があるんですか?
サラリーマンが増え、日中は賑わうかも知れませんが、、、
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200
通りがかりさん
>>199 通りがかりさん
職住接近
始業時刻の5分前に家を出ても会社に間に合うかもしれない
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201
通りがかりさん
>>199 通りがかりさん
まったくメリットないですね。
転職したらどないするんですか?
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202
通りがかりさん
>>201 通りがかりさん
「メリットって何があるんですか?」に対して例を挙げただけであり、それをメリットだと思うか否かは人によるでしょうね。
スムログの質問を見ていると「通勤に便利な駅」という条件付けが多いので、職場の近くであることをメリットだと感じる人も少なくないと思いますが。
広岡辺りを中心としたエリアはオフィスビルが多い(南町から移転している)ので、転職しても同じ業種・職種であれば近くのビルである可能性は高いでしょう。
また逆に転職しなくても、買ってすぐに転勤で遠くの街に引っ越すこともあるでしょう。
いずれにしても、貴方がメリットを感じないのであれば買わなければ良いだけのことであり、ムキになって否定するほどのことでもないと思いますけどね。
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203
通りがかりさん
>>200 通りがかりさん
そんな近くに住みたくないでしょ。
プライベートもあったもんじゃない。
休みの日も会社が近いと休んだ気がしない。
私は嫌だわ。
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204
匿名さん
>>203 通りがかりさん
隣のビルが会社とか極端でなければ全然ありだと思うけどなぁ。共働きで片方駅西エリア徒歩通勤だったら車1台でも済むし、子供預けて行くにしても時間的余裕作りやすいのでは?この位置なら会社が駅動線の間に入ることも少なそうだし。
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
いや~
私も会社の近くは嫌ですね。
休みの日に会社の上司とかにバッタリなんて
想像するとゾッとしますね。
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206
通りがかりさん
>>202 通りがかりさん
ムキになっているのは長文の人・・・
どう意訳しても、「通勤に便利な駅=職場に近い」にはならんでしょ。
職場の真横に住みたい人いるのってハナスです。
天気の悪くて暗めの金沢では部屋にいるかどうか職場の人に分かってしまうんよ~。最悪でっしゃろ。
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207
匿名さん
>>206 通りがかりさん
真横とは極端過ぎません?金沢の人は職場にどの物件のどの部屋住んでるとか公開するもんなんですか?
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208
通りがかりさん
>>207 匿名さん
職住接近なんでしょw
それ同じ職場の人がマンションに何人もいるってことなんでしょ。オタクらが言い出したことだよ。1,2年住んでりゃ部屋番号くらいわれちゃうでしょw
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209
匿名さん
>>208 さん
何で職住近接だと同じ職場の人が何人も入居すんの?そんなこと誰も言ってませんよ。会社近いと部屋特定されるって戸建てかアパート住まいの発想だと思うよ。
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210
通りがかりさん
プラウドシティ金沢
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所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
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交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格:3,338万円~1億3,001万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:54.32m2~136.06m2
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販売戸数/総戸数:
42戸 / 287戸
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